Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

VukSaWS je napisao(la):
Da se vratimo temi i realnosti. Na primer, ovaj stan je bio oglasen i za 440k pre nekih 6 meseci, pa spusten na 400k, a od pre koji dan 386k...jel moze neki komentar iskusnih investitora i agenata? 🙂Pogledajte prilog 193069
Kliknite za proširenje...

Kad vidim kako se tesko prodaju dobri stanovi poput ovih sa oglasa naprosto mi dodje da plačem, a lik sa ovog foruma pre nepunih godinu dana zavalio starogradnju za 4k/m2...zivot je nekome majka a nekome maćeha.
 
@VukSaWS imam i ja kod mene u zgradi slican primer. Stan za komplet renoviranje od 40m2 u prizemlju pocetkom 2023 bio oglasen za 130K, malo po malo spustali cenu. Otisao posle god dana prodaje za 100K.
 
Analitičar je napisao(la):
Kad vidim kako se tesko prodaju dobri stanovi poput ovih sa oglasa naprosto mi dodje da plačem, a lik sa ovog foruma pre nepunih godinu dana zavalio starogradnju za 4k/m2...zivot je nekome majka a nekome maćeha.
Kliknite za proširenje...
Slazem se za stan, lepa terasa i uvek je bila ok cena u poredjenju sa drugim stanovima u tom kraju...
 
VukSaWS je napisao(la):
Slazem se za stan, lepa terasa i uvek je bila ok cena u poredjenju sa drugim stanovima u tom kraju...
Kliknite za proširenje...
Tako je, ali kao u svemu bitan je kontekst. Ja verujem da si ti skurpulozan i da nikog ne bi ošišao, ali stavi se u poziciju većine sa ovog foruma i razmisli da li igde u Beogradu postoji starogradnja gde bi iko normalan mislio da je "ok" dati 4k po m2.
 
Analitičar je napisao(la):
Tako je, ali kao u svemu bitan je kontekst. Ja verujem da si ti skurpulozan i da nikog ne bi ošišao, ali stavi se u poziciju većine sa ovog foruma i razmisli da li igde u Beogradu postoji starogradnja gde bi iko normalan mislio da je "ok" dati 4k po m2.
Kliknite za proširenje...
Mislim da je moglo da prodje krajem 2022 kada je inflacija (kao i medijska prica o istoj) bila u punom jeku pa su mnogi imali emotional i cognitive bias u isto vreme...
Mada mislim da mnogi agenti u Srbiji nisu shvatili da im je za zaradu potrebna volatilnost a ne visemesecno "mrtvilo" cene i pad prometa. Investitori su vec druga prica, ali i tu ko shvati na vreme bice pobednik.
 
Agenti pevaju žalopojke:

www.euronews.rs

Traje kriza na tržištu nekretnina: Zašto investitori i dalje ne obaraju cene i da li će to uskoro da se promeni?

U četvrtom kvartalu prošle godine za kupovinu nekretnina u Srbiji izdvojeno 1,7 milijardi evra, što je za 22 odsto manje nego prošle godine
www.euronews.rs www.euronews.rs

Kada je reč o ublažavanje krize na ovom tržištu, naša sagovrnica nije nimalo optimistična da će se uskoro nešto značajno promeniti.

"Ja ne očekujem da će se u ovom kvartalu promenit bilo šta. Očekujem možda da ćemo iz ove krize pomeriti u trećem kvartalu ili u četvrtom, krajem ove godine", objašnjava ona.

Da bi do do toga došlo, agentikinja kaže da je neophodno da se ispune određeni uslovi.

"Kada banke popuste sa uslovima za davanje kredita, kada bude više kredita i kada investitori shvate da moraju da prave stanove i za srednji sloj ljudi, a ne samo za ekstremno bogate", zaključuje Lazarević.
Kliknite za proširenje...
 
sundjer_bob je napisao(la):

Ameri izgleda prave novu hipotekarnu krizu, samo je sad komercijani prostor u pitanju.
Kliknite za proširenje...
Kriza komercijalnog prostora se najavljuje jos od kovida u americi i doci ce na naplatu, prosto brojne kompanije su shvatile da se dosta poslova moze efikasno obavljati iz kuce ili bar uz hibridno radno vreme pa ce biti dosta problema oko office kvadrata koje nije ni toliko lako pretvoriti u rezidencijalne.
 
VukSaWS je napisao(la):
Da se vratimo temi i realnosti. Na primer, ovaj stan je bio oglasen i za 440k pre nekih 6 meseci, pa spusten na 400k, a od pre koji dan 386k...jel moze neki komentar iskusnih investitora i agenata? 🙂Pogledajte prilog 193069
Kliknite za proširenje...

Ovo je bio APP oglas. 73m2 stana i 45m2 terase. A uknjiženo ukupno na 84m2. Je l’ ti i dalje deluje povoljno?
 
nikolas27 je napisao(la):
Ovo je bio APP oglas. 73m2 stana i 45m2 terase. A uknjiženo ukupno na 84m2. Je l’ ti i dalje deluje povoljno?
Kliknite za proširenje...
Baš htedoh da napišem na koliko m2 je stan zapravo uknjižen pa da vidimo koliko traži po kvadratu….
Poslednji spratovi u A bloku svi su dobili gratis deo terasa ( jer su terase velike ) i jasno je pisalo u ugovoru da ne može da se knjiži na kupca….
 
Lxy je napisao(la):
Baš htedoh da napišem na koliko m2 je stan zapravo uknjižen pa da vidimo koliko traži po kvadratu….
Poslednji spratovi u A bloku svi su dobili gratis deo terasa ( jer su terase velike ) i jasno je pisalo u ugovoru da ne može da se knjiži na kupca….
Kliknite za proširenje...
Znači, cenio je stan 5.400, pa spustio na 5.200 po kvadratu ;) (ako izuzmemo terasu)
 
sutraw je napisao(la):
Agenti pevaju žalopojke:

www.euronews.rs

Traje kriza na tržištu nekretnina: Zašto investitori i dalje ne obaraju cene i da li će to uskoro da se promeni?

U četvrtom kvartalu prošle godine za kupovinu nekretnina u Srbiji izdvojeno 1,7 milijardi evra, što je za 22 odsto manje nego prošle godine
www.euronews.rs www.euronews.rs
Kliknite za proširenje...
Nije nikakva žalopoljka već je dosta realno opisala tržište.
Barem što se tiče novogradnje rekla je ono što sam ja video na terenu:
"Oni računaju na to da im je dovoljno da prodaju i jedan stan. I investitor kaže - jeste kriza, jeste da se ne prodaje, ali ja ću da prodajem jedan po jedan stan, dok ovo ne prođe", navodi naša sagovornica.
Kliknite za proširenje...
To je ključ svega. Prodaja ide sporije ali NIJE stala! I njima je sasvim dovoljno da tako prodaju. Nije žurba i neće da se pokvari stan. I tako se SVI veliki investitori ponašaju. Svi do jednog - od BW pa do velikih projekata na NBG.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: Lxy
Hristiana je napisao(la):
Sorry, agent je napisao da je Zemun u pitanju, nije rekao da je reč o Batajnici.
Kliknite za proširenje...
Inače, veliki broj nekretnina na ne-baš-atraktivnim lokacijama oglašeno je sa obmanjujućim opisom iste. To je bukvalno deo strategije. Npr. Zvezdara/Medaković ili Medak/Cvetanova Ćuprija = Veliki Mokri Lug, Banjica = Jajinci, Zvezdara/Smederevski put = Kaluđerica, Zemun/Donji Grad = Bataja, itd. Česta je i situacija da je opis kombinovan sa potpuno pogrešnim markerom na mapi... Nisam siguran zašto misle da je ovo legitimna strategija za privlačenje potencijalnih kupaca.
 
Jozua je napisao(la):
U kojoj realnosti neko ima 400 000 ili 386 000e za stan 🥴.
Kliknite za proširenje...
Nadje se. Ja dugo tražim stan u Aleksinačkih rudara ili Bulevar Nikole Tesle gde su sve zgrade bez lifta i većinski u lošem stanju. Tu su, recimo, kad sam ja svojevremeno nudio za neke manje više ok stanove oko 180 hiljada odmahivali rukom, kao smešan sam. Ako ima ko će za te da plati 200, ima i ko će 380 za nov stan od 110m2.
 
G.I.Joe je napisao(la):
To je ključ svega. Prodaja ide sporije ali NIJE stala! I njima je sasvim dovoljno da tako prodaju. Nije žurba i neće da se pokvari stan. I tako se SVI veliki investitori ponašaju. Svi do jednog - od BW pa do velikih projekata na NBG.
Kliknite za proširenje...

Šta ti uopšte podrazumevaš pod "stala"? Prodaja nikad neće stati u bukvalnom smislu, uvek će se nešto prodavati. Ne znam šta treba da se desi da bi prodaja stala na taj način, verovatno treći svetski rat.

Ako je njima ok da u kompleksima od 150 stanova prodaju 1-2 stana mesečno, samo neka tako nastave - ali sumnjam da je to baš tako kako ona priča u članku.
 
sutraw je napisao(la):
Šta ti uopšte podrazumevaš pod "stala"? Prodaja nikad neće stati u bukvalnom smislu, uvek će se nešto prodavati. Ne znam šta treba da se desi da bi prodaja stala na taj način, verovatno treći svetski rat.

Ako je njima ok da u kompleksima od 150 stanova prodaju 1-2 stana mesečno, samo neka tako nastave - ali sumnjam da je to baš tako kako ona priča u članku.
Kliknite za proširenje...
Ne verujem da je prodala stala baš toliko da je nastala neka panika. Nije kao ranije sigurno, ali ne deluje ni da se žuri bilo kome. Cene dovoljno govore o tome. Imaju oni svoje strategije; negde neosetno smanje, negde povećaju, i opet su u debelom plusu.
 
Suzuman je napisao(la):
Ne verujem da je prodala stala baš toliko da je nastala neka panika. Nije kao ranije sigurno, ali ne deluje ni da se žuri bilo kome. Cene dovoljno govore o tome. Imaju oni svoje strategije; negde neosetno smanje, negde povećaju, i opet su u debelom plusu.
Kliknite za proširenje...

Mislim da je prodaja značajno stala, ali da postoji ideja na tržištu da će se sve to oporaviti kad počnu da padaju kamatne stope. I da ta ideja vlada umovima investitora, prodavaca i agenata, zbog čega se cenama ne da da padnu iako je slaba tražnja. Tržište se ponaša kao da je na pauzi pred sledeći hajp.

Treba videti šta će se zapravo desiti kad krene euribor da pada, 2-3 kvartala posle toga će biti jasno da li su bili u pravu. Ako se tražnja ne oporavi, tad će možda početi cene da se ljuljaju na dole, ako se oporavi i delimično ostaće tu gde jesu sad.

Svakako moje optimistične prognoze od leta prošle godine da će se videti mali pad cena u novogradnji sredinom ove verovatno neće ispasti tačne, tj. ako i bude pada, on se neće desiti pre 2025.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh