Cene nekretnina

[mića]

Sad je krajnji rok za prodaju jer ce cene da se prepolove. Nisam siguran da li ce to biti za 6 meseci ili za 2 godine, ali cene idu u proseku za 750 evra na dole. Ono sto je 3500 ide na 2000-2500, ono sto je 1800 ide na 1300 i slicno... gradjevinski materijal pada jer izgradnja prestaje, A cak i da ostane kao sad, to ne utice na cenu drasticno. Gvozdje na primet utice 2%. Veci problem su stiropor i slcini materijali ali Kina se otvara na prolece....

Sta kažeš ? Nista pogodio nisi ...2024

 

[Analitičar]

Da ulazem u Ameriku koja mi razorila 99 zemlju ? Ja gledam kako njima da uzmem i kroz ulaganje u svoju zemlju, dam posao i mojim ljudima.

Što više zarađuješ više plaćaš porez i samim tim puniš budžet koji se u značajnoj meri koristi za ratna dejstva i to ne samo '99. već kroz vekove. Ne mislim da je tvoj plan loš ili amoralan, ali stvari treba nazvati pravim imenom. Drugo je pitanje kako se ti osećaš dok živiš i radiš u okruženju koje ti je, kako sam kažeš, "razorilo zemlju".

 

[mariks]

lux lux

 

[Guest7788]

lux lux

ovde skupljenih nogu mora da spavas da te masina za ves ne bi oprala na 90

 

[iv4n]

lux lux

Sta je ovo? Kombinacija dnevne sobe, spavace, kujne i kupatila?

 

[mariks]

pa garnisera

 

[beli labud]

lux lux

Lux lux na 20m2...ma samo nek je u Beogradu da vide moji iz sela da sam uspeo. A vrlo moguće i da je negde u suterenu, da nema ni prozora

 

[niki]

Slažem se da je plaćanje kamate bacanje para! Ali ko će da ti da 200-300k eura na pozajmicu na 20-30 god bez kamate?! Ako imaš takvog sponzora onda bolje to.
Ali opet po meni bolje 5% na kamatu nego 100% na kiriju!
Cene su evropske za evropski grad! Šta ste mislili?!
A i dalje su mnogo niže od evropskih! Novogradnja Amsterdam je 8-12k eura prosek i to ne neke fancy zgrade.
Starogradnja oko 6-7k po kvm.
Pa vi onda uporedite! Starogradnja 6k kvm vs. 3-4k novogradnja u BG.

Auuu Joe, čemu ovakav komentar
Sad si se ekspresno kvalifikovao u ligu botova koji rade za sicu po forumu

Kamata je anuitet koji ima otplatu glavnice i kamatu, možemo kao bacanje racunati kiriju u poredjenju sa kamatom banci u udelu koji ima u mesečnom anuitetu….to je bacanje!

A najbolje da ne poredimo cene u Amsterdamu i Beogradu, ja najviše navijam da se to ujednaci, pa i bude Beograd u prednosti, ali mnogo vode treba da protekne mutnom Mooravom dok se to ne desi…za pocetak kolektori za kanalizaciju i kišnicu, elementarne stvari, pa onda polako ostalo sve do uredjenja drustva …onda idemo dalje fly Belgrade fly….

Popuštaju živci , a i koncentracija na forumu…

 

[Placitum]

Lux lux na 20m2...ma samo nek je u Beogradu da vide moji iz sela da sam uspeo. A vrlo moguće i da je negde u suterenu, da nema ni prozora

Cena je korektna iskreno,ne znam šta su se ljudi napalili? Za kolko da izda za 150?

 

[beli labud]

Cena je korektna iskreno,ne znam šta su se ljudi napalili? Za kolko da izda za 150?

Nismo se tome smejali...cena je ustvari najmanji problem

 

[beli labud]

Sta je ovo? Kombinacija dnevne sobe, spavace, kujne i kupatila?

"Dinastija" u 20 kvadrata

 

[gavra]

Kada jedan projekat ima prodajni dan u januaru pa onda opet 3-4 meseca kasnije sta ti moze da znaci?
Da li je to inace praksa ili je slaba prodaja pa hoce opet da ponude stanove po nekim boljim uslovima ili je cena kvadrata skocila/pala?

 

[sutraw]

Moguće da samo puštaju novu grupu stanova u prodaju. Čak je i vrlo moguće da neće biti bolja cena kvadrata na prodajnom danu, već samo veći izbor.

 

[LudaAmeba]

Раст цена станова у Београду, на Златибору и Копаонику тражња пала први пут после пандемије.

Раст цена станова у Београду, на Златибору и Копаонику тражња пала први пут после пандемије

Аналитичар за некретнине Милић Ђоковић каже да је највећи пораст цена станова у Београду и већим градовима, док потражња опада на Златибору и Копаонику. Цена изнајмљивања станова у престоници Србије је до 13 евра по квадрату. Адвокат Никола Премовић напомиње да је због плаћања пореза и заштите...

www.rts.rs

Zanimljivo kako je poruka u uvodnom minutu "kupite sad, prodajte sad" rece posrednik u kupoprodaji. Hahaha koji vic. Nego zanimljivo za Kopaonik i Zlatibor, pogotovo Kopaonik. Tamo su izgradili brdo apartmana koji se u centru prodaju od 7-10K dok stari apartmani idu za 5K za m2. Kome to treba, kada za 5 godina nece biti prirodnog snega. Najbolji primer kako ljudi koji rade te projekte nemaju ni gram pameti, kome ces prodati to sada

 

[Populist]

Da ulazem u Ameriku koja mi razorila 99 zemlju ? Ja gledam kako njima da uzmem i kroz ulaganje u svoju zemlju, dam posao i mojim ljudima.

Već si ti njima dao mladost, život, a čini mi se i decu... Ništa ti njima ne "uzimaš" ne budi naivan.

 

[NRakocevic]

Раст цена станова у Београду, на Златибору и Копаонику тражња пала први пут после пандемије

Аналитичар за некретнине Милић Ђоковић каже да је највећи пораст цена станова у Београду и већим градовима, док потражња опада на Златибору и Копаонику. Цена изнајмљивања станова у престоници Србије је до 13 евра по квадрату. Адвокат Никола Премовић напомиње да је због плаћања пореза и заштите...

www.rts.rs

Zanimljivo kako je poruka u uvodnom minutu "kupite sad, prodajte sad" rece posrednik u kupoprodaji. Hahaha koji vic. Nego zanimljivo za Kopaonik i Zlatibor, pogotovo Kopaonik. Tamo su izgradili brdo apartmana koji se u centru prodaju od 7-10K dok stari apartmani idu za 5K za m2. Kome to treba, kada za 5 godina nece biti prirodnog snega. Najbolji primer kako ljudi koji rade te projekte nemaju ni gram pameti, kome ces prodati to sada

Pre svega za centar Kopaonika se ne slazem. Prvo, niko ne moze da tvrdi da za 5 godina nece biti snega na Kopu. Evo i sada (danas) imas 40 km staza pod snegom od bar 20cm. Za razliku od Zlatibora. Drugo, planinski turizam radi i leti.
Takodje slazem se da se u vikend naselju koje nema ni kanalizaciju gradi nenormalno, mada tamo su i cene u principu u rangu 2-2.5k.
Sto se centra tice, ne bih rekao brdo apartamana, par vila i najveci kompleks je Woodside. Tacno je da su cene 7-10k i to je previse za pristojan ROI. Ali to je opet starogradnja, ceo Woodside je rasporodat i apartmani koji se nude na prodaju su zapravo u pretprodaji.
Konaci su od 5k pa nagore, tih 5k je apsolutni minimum, i to za apartman star 50 godina. Nema dovoljno apartmana u centru.
Evo ja se razmisljam da kupim studio u novom porjektu Rozeta (centar, pored Zupe), cene su 4.2-4.8k za opremljen apartman (ukljucujuci kuhinju i namestaj) sto je zapravo odlicna cena. Jedino sto ce biti gotovo za sezonu 2027, ali zato i jeste niza cena, 2027 ce biti 7-8k ako preostane ista.

 

[LudaAmeba]

Pre svega za centar Kopaonika se ne slazem. Prvo, niko ne moze da tvrdi da za 5 godina nece biti snega na Kopu. Evo i sada (danas) imas 40 km staza pod snegom od bar 20cm. Za razliku od Zlatibora. Drugo, planinski turizam radi i leti.

Slazem se, niko ne moze da pogodi precizno vreme ni 48h unapred a ne 5 godina. Govorimo o verovatnocama samo. Pre neki dan sam procitao podatak da je od 6 najtoplijih godina od kada se meri i belezi vreme, 4 od tih 6 su od 2018 pa do danas. Znaci od poslednjih 100 godina 4 od 6 najtoplijih su od 2018 pa na ovamo. Stavi sve na papir ako je ikako moguce. Koja je verovatnoca da ne bude snega ili da bude. Kao neko ko skija tamo u zadnjih 7 godina mogu ti reci da izvesno da ako ovako nastavi snega biti nece. Ova godina ce sigurno uci u istoriju kao godina sa najmanje sneznih padavina od kada se meri. Ovo sto je padalo od decembra do evo sad kraja februara je ranije padalo za jedan dan. E sada se postavlja pitanje koja je cena apartmana sa ili bez snega na planini. Leti mozes kolima da se provozas odakle god hoces ne mora da budes u centru kao sto je to prakticno zimi da budes.

 

[beli labud]

Раст цена станова у Београду, на Златибору и Копаонику тражња пала први пут после пандемије

Аналитичар за некретнине Милић Ђоковић каже да је највећи пораст цена станова у Београду и већим градовима, док потражња опада на Златибору и Копаонику. Цена изнајмљивања станова у престоници Србије је до 13 евра по квадрату. Адвокат Никола Премовић напомиње да је због плаћања пореза и заштите...

www.rts.rs

Zanimljivo kako je poruka u uvodnom minutu "kupite sad, prodajte sad" rece posrednik u kupoprodaji. Hahaha koji vic. Nego zanimljivo za Kopaonik i Zlatibor, pogotovo Kopaonik. Tamo su izgradili brdo apartmana koji se u centru prodaju od 7-10K dok stari apartmani idu za 5K za m2. Kome to treba, kada za 5 godina nece biti prirodnog snega. Najbolji primer kako ljudi koji rade te projekte nemaju ni gram pameti, kome ces prodati to sada

Za Kopaonik će ići teže, možda si u pravu, jer je to isključivo skijaška destinacija i retko ko bi se lomatao da dođe do njega samo radi šetnje. Kod Zlatibora je sasvim drugačije jer ima sezonu od 12 meseci, kada nije sezona onda je kongresni turizam, medicinski i sportski. Skija se i tamo ali nije preduslov

Počinjem da ga tretiram kao neku vrstu predgrađa Beograda, odnosno njegove vikend ili čak "piknik" destinacije, jer je u okviru programa EXPO 2027 odobrena izgradnja autoputa do samog Zlatibora što će skratiti putovanje na 1.5h i nešto malo više iz N.Sada (danas do Fruške Gore ili Kosmaja treba 1 sat!). Takođe taj autoput se nastavlja do Jahorine koja će tada biti na svega 30-ak minuta, što će reći da možeš da se smestiš na Zlatiboru i svaki dan ideš ski prevozom do Jahorine i vratiš se uveče posle skijanja
Pustiću slike uskoro Razvojne Strategije i projekata novih Sadržaja koji ga čekaju, predviđeno ulaganje je oko 100 miliona evra u sledećih do 10 godina

p.s. inače država već tretira Vrnj.Banju i Zlatibor, s obzirom na veliki broj smeštaja koji imaju, kao varijantu da se tu smeštaju gosti sa EXPO2027 jer hotelijeri neće da grade dodatnih 10-20.000 kreveta koji fale u samom Beogradu, jer ne znaju šta bi sa njima posle expa...pa je lakše izgraditi autoput i skratiti vreme do već postojećih smeštajnih kapaciteta. U tu svrhu je odobrena i rekonstrukcija aerodroma Ponikve pored Zlatibora za eventualni air shuttle od 20-ak minuta do Beogradskog aerodroma. Vrnj.Banja već ima aer.Moravu

Hotelijeri: Beogradu treba još hotela za EXPO 2027, ali je gradnja skupa

Beogradu je potrebno još novih hotela, ali je izgradnja skupa, a visoke su i kamate na kredite, pa je pitanje da li bi se isplatili, rekli su danas hotelijeri komentarišući izavu predsednika Srbije Aleksandra Vučića da će za specijalizovanu izložbu EXPO 2027. biti potrebno još oko 130 novih...

n1info.rs

 

[sutraw]

Zlatibor predgrađe Beograda, šta sve neću ovde pročitati

Inače hotelski turizam propada zbog AirBnB i Bookinga gde ljudi oglašavaju apartmanski smeštaj, i to nije problem samo kod nas. Državu boli uvo da se bavi tim problemom, a i neće zbog populizma.

Po mom mišljenju eliminisati stanove na dan sa turističkog tržišta jer stanovi treba da služe lokalnom narodu za najam, dok hoteli i moteli treba da goste turiste.

 

[mariks]

35k učešće
Opremanje 10k
Garaža 20k. 5k neka bude učešće.
Kredit na 30 godina stan 140k + garaža 15k

Ukupno opremanje+ učešće 50k
Kredit 155k

Uslovi sada dok važi mera države. Kamata 5%
Rata 880evra. Kamata kreće sa 700e.

Uslovi od 1 januara 2025. Kamata 6%
Rata 985 evra. Kamata kreće sa 820 evra.

Računao sam na brzinu. Svakako je isplativo. Daš 50k evra keša i imaš da vraćaš banci 394.000+ evra na 30 godina da bi ostario prihod od 100-140evra mesečno koliko je veća renta u odnosu na kamatu.
150 evra mesečno imaš i na 3.5% kamate na eur kada staviš tih 50k evra u banku.

Jeste ali kamata se vremenom smanjuje, kirija teži da se poveća, ako gledamo odnos glavnica/kamata. Slažem se generalno, ako je kirija manja od kamate ne treba žuriti ali to je samo dok premostiš ili skupiš još. Zašto? Pa evo recimo 20god plaćaš kiriju i to što bi dao na kamatu daš na kiriju, manje više, i imaš u džepu 155k. Da li ćeš za 20god za tih 155k moći da kupiš ono što si mogao pre 20 godina? I to je nešto što treba računat kada se kupuje za život.

 

[beli labud]

Zlatibor predgrađe Beograda, šta sve neću ovde pročitati

Inače hotelski turizam propada zbog AirBnB i Bookinga gde ljudi oglašavaju apartmanski smeštaj, i to nije problem samo kod nas. Državu boli uvo da se bavi tim problemom, a i neće zbog populizma.

Po mom mišljenju eliminisati stanove na dan sa turističkog tržišta jer stanovi treba da služe lokalnom narodu za najam, dok hoteli i moteli treba da goste turiste.

Danas do Borče koja je predgrađe Beograda se putuje i po sat vremena, u nekim svetskim gradovima putuješ i po 2 sata, tako da je 1.5h prosto smešno

Ne propada hotelski turizam već raste! Treba pratiti zvanične podatke RSZ-a a ne rekla-kazala po žutoj štampi i plaćenim tekstovima kako je kome milo! Problem su apartmani/stanovi koji posluju nezavisno, često bez ikakve kategorizacije, gde vlasnici nemaju profesionalan pristup turizmu, pa onda kukaju kako propadaju

Svetska turistiÄka organizacija predviÄa potpuni oporavak globalnog turizma u 2024.

OÄekuje se da cÌe se meÄunarodni turizam ove godine vratiti na nivo pre pandemije, nakon optimistiÄne statistike iz 2023. godine, saopÅ¡tila je u petak ...

biznis.rs

"Po mom mišljenju eliminisati stanove na dan sa turističkog tržišta jer stanovi treba da služe lokalnom narodu za najam, dok hoteli i moteli treba da goste turiste."
Sa ovim se više nego slažem!

 

[chiki]

Pre svega za centar Kopaonika se ne slazem. Prvo, niko ne moze da tvrdi da za 5 godina nece biti snega na Kopu. Evo i sada (danas) imas 40 km staza pod snegom od bar 20cm. Za razliku od Zlatibora. Drugo, planinski turizam radi i leti.
Takodje slazem se da se u vikend naselju koje nema ni kanalizaciju gradi nenormalno, mada tamo su i cene u principu u rangu 2-2.5k.
Sto se centra tice, ne bih rekao brdo apartamana, par vila i najveci kompleks je Woodside. Tacno je da su cene 7-10k i to je previse za pristojan ROI. Ali to je opet starogradnja, ceo Woodside je rasporodat i apartmani koji se nude na prodaju su zapravo u pretprodaji.
Konaci su od 5k pa nagore, tih 5k je apsolutni minimum, i to za apartman star 50 godina. Nema dovoljno apartmana u centru.
Evo ja se razmisljam da kupim studio u novom porjektu Rozeta (centar, pored Zupe), cene su 4.2-4.8k za opremljen apartman (ukljucujuci kuhinju i namestaj) sto je zapravo odlicna cena. Jedino sto ce biti gotovo za sezonu 2027, ali zato i jeste niza cena, 2027 ce biti 7-8k ako preostane ista.

Ako na Kop ideš isključivo zbog skijanja, predlažem ti Brzeće. Gondolom dolaziš na Mali Karaman tj izbegavaš gužvu u grotlu - centru skijališta. Retko kad trebaju lanci. Možeš da ostaviš automobil u blizini gondole i tu držiš opremu ako ne iznajmljuješ. Postoj 2 ski servisa kod gondole i jedan na 200 metara sa odličnim izborom skija. Tek je počelo da se zida tako da će i tamo biti ponude za apartmane. Od Brzeća je Lukovska banja na max 40 minuta. Brus je isto blizu. Imaju 4 restoranau Brzeću a na 10 min kolima još bar dva sa ribnjacima pastrmke. Staza Bela Reka je dobila osnežavanje. Pravi se još jedna odnosno dve plave staze od Bele Reke 2 prema Beloj Reci 1 i Junioru.

 

[Populist]

Kopaonik je kao skijalište dosegao zenit. Daljeg prostora za širenje skijališta ima vrlo malo. I dalje se nekontrolisano gradi. Mislim da su zlatne godine za rentijere iza nas. Ustalom pogledajte kamere, a skijalište zapravo i začudo sasvim dobro funkcioniše obzirom na količinu snega.
Konaci trenutno: (ne nisu svi na skijama ako ste to pomislili)

A ako je neko spreman da ulupa 100k i više u studio, samo napred...

 

[ccc]

Tu su negde slične cene kao u Banskom, gde je 800 - 1100 evra kvadrat.

 

[Skomi]

Danas do Borče koja je predgrađe Beograda se putuje i po sat vremena, u nekim svetskim gradovima putuješ i po 2 sata, tako da je 1.5h prosto smešno

Labude kako ti ovo računaš? Od Mirijeva do Borče npr sat vremena a od Beograda (npr Karaburme) do Zlatibora 1.5h? Čak i da živiš u Surčinu koji je najbolja moguća polazna tačka iz Beograda do Zlatibora ti treba trenutno oko 2.5h. Sa AP koji kad bude došao do Mačkata (a neće doći sledećih 5god) imaćeš min 2h vožnje u idealnim slučajevima. ~180km AP-a, plus 15 min od Mačkata do nekog apartmana na Zlatiboru (idealno) i 15 min sa neke tačke Beograda (opet idealno) do Miloša Velikog (naravno ko kreće iz Mirijeva, njemu ova računica pada u vodu).
Znači kad se završi AP do Mačkata trebaće u idealnim uslovima oko 2h iz stana na NBGD-u do apartmana na Zlatiboru što i nije loše. Ali nikad nećeš moći da stigneš za 1.5h čak i dobro da voziš preko ograničenja. Ako računaš opština-opština to može ali to ti i ne vredi mnogo. Šta mi vredi op-op sat i 30 min ako ja iz pomenutog Mirijeva imam do Miloša V. sat i 20 min.

Zlatibor - Jahorina za pola sata je izazov i helikopterom. Kad završe autoput trebaće minimum 1.5h, iliti 1h za ~120km AP-a, Pale-Jahorina 15min i Zlatibor-Mačkat 15min. Sveukupno ideala 1.5h kad bude ceo AP gotov, realno za deset god.