Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ako ćeš labude da misliš out od the box onda investiraj u Plovdiv , lux apartman na Zaltiboru si nadam se već završio, sad malo diversifikacija …kad si krenuo južnije(tužnije) , udri i malo istočnije ……
 
iv4n je napisao(la):
Cene komercijalnih nekretnina su vec pale 11% u odnosu na 2022.
Kliknite za proširenje...
Daleko je to vise od 11% u nekim gradovima
...
IMG_20240203_132226.jpg
 
niki je napisao(la):
Ako ćeš labude da misliš out od the box onda investiraj u Plovdiv , lux apartman na Zaltiboru si nadam se već završio, sad malo diversifikacija …kad si krenuo južnije(tužnije) , udri i malo istočnije ……
Kliknite za proširenje...
Ma ko će da se bakće sa bugarima,...ulaganje samo u maticu!
 
iv4n je napisao(la):
Ne znam koji je procenat u pitanju. Cak i da je veci procenat, opet je cudno kako mnogi idu tamo, a retko ko se vraca, kad je mnogo lakse vratiti se nego otici. Moguce da i pored te mane drzava jeste daleko bolja za zivot, pa ljudima to manje smeta nego to sto ovde nemaju nikakav sistem.
Kliknite za proširenje...
Koji to mnogi dolaze u Kanadu danas ? Najvise u Kanadu u zadnjih 5 godina dolaze ljudi iz Indije sa jako sumnjivim akreditacijama. Kanada zivi od stare slave.
Ne mogu da se vrate ljudi koji su uzeli kredit za kucu/stan, deca im vec u sistemu, nemaju nista u Srbiji.
Videcete kad vam pukne slepo crevo kakav je Kanadski sistem. Da li vi stvarno mislite da prosecan kanadjanin moze da kupi stan, moze ali u nekoj vukoje*******ini 15 sati od toronta i da pusi crack ceo dan.
 
Istina24 je napisao(la):
Koji to mnogi dolaze u Kanadu danas ? Najvise u Kanadu u zadnjih 5 godina dolaze ljudi iz Indije sa jako sumnjivim akreditacijama. Kanada zivi od stare slave.
Ne mogu da se vrate ljudi koji su uzeli kredit za kucu/stan, deca im vec u sistemu, nemaju nista u Srbiji.
Videcete kad vam pukne slepo crevo kakav je Kanadski sistem. Da li vi stvarno mislite da prosecan kanadjanin moze da kupi stan, moze ali u nekoj vukoje*******ini 15 sati od toronta i da pusi crack ceo dan.
Kliknite za proširenje...
Ma kojim “sumnjivim” akreditacijama, laz 101%. Iz licnog iskustva zena iz Indije na CV stavila dva mastera a kad joj das excel bukvalno ga je put videla u zivotu. Samo dovlace jedni druge, spavaju po 10 njih u stanu, ne idu nigde, kupuju minimalno i tako zive. Idi u bilo koji kafic vidi koliko ih ide a puna ih je Kanada. Ostatak ljudi koji se grebu od socijalne pomoci i 0.1% Kanadjana koji prave reklamu samo da dovlace ljude da izrabljuju za neku mizernu satnicu i onda moras minimum dva posla da radis da bi iole mogao da rentiras nesto. Cirkus i od drzave i od zivota. A to cuveno Kanadsko zdravstveno radi ali samo na reklami a ne daj boze da ti nesto stvarno zatreba.

Znas sta sam primetio da u Srbiji zamisljaju sve to kao neki Holivudski film. A ono realnost hard core level. Da se use*es i od rada i od ucenja da malo budes iznad proseka + da imas sreće. Ko prezivi u Kanadi duze od 10 godina kao imigrant iz Srb ja toj osobi stvarno skidam kapu.
 
vradovic je napisao(la):
Ma kojim “sumnjivim” akreditacijama, laz 101%. Iz licnog iskustva zena iz Indije na CV stavila dva mastera a kad joj das excel bukvalno ga je put videla u zivotu. Samo dovlace jedni druge, spavaju po 10 njih u stanu, ne idu nigde, kupuju minimalno i tako zive. Idi u bilo koji kafic vidi koliko ih ide a puna ih je Kanada. Ostatak ljudi koji se grebu od socijalne pomoci i 0.1% Kanadjana koji prave reklamu samo da dovlace ljude da izrabljuju za neku mizernu satnicu i onda moras minimum dva posla da radis da bi iole mogao da rentiras nesto. Cirkus i od drzave i od zivota. A to cuveno Kanadsko zdravstveno radi ali samo na reklami a ne daj boze da ti nesto stvarno zatreba.

Znas sta sam primetio da u Srbiji zamisljaju sve to kao neki Holivudski film. A ono realnost hard core level. Da se use*es i od rada i od ucenja da malo budes iznad proseka + da imas sreće. Ko prezivi u Kanadi duze od 10 godina kao imigrant iz Srb ja toj osobi stvarno skidam kapu.
Kliknite za proširenje...
Mogu da potpisem svaku rec. Svako jutro odradim molitvu, moze 14 sati da se radi, minus 30 da je svaki dan ali samo da mi ne zatreba kanadska bolnica.
Ja sam ranijih godina mislio da se ljudski zivot ceni u Kanadi ali ovde dolazi na hiljade novih svaki dan i vi ste samo jos jedan broj.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Stiže puno (jeftinih ili jeftinijih) kvadrata
www.danas.rs

Na 250 hektara u Surčinu niče kompleks „Singidunum“: Privredni park, stanovi, komercijalni sadržaji…

Grad Beograd stavio je na javni uvid plan za razvoj nekoliko sektora u okviru kompleksa Singidnunum u Surčinu. U okviru sektora 2, 3, 4, 5 gradiće se privredni park, komercijalni sadržaji, mešoviti gradski centri, mreže sobraćajnica, objekti za srednje i osnovno obrazovanje, za šta je namenjeno...
www.danas.rs www.danas.rs
Kliknite za proširenje...
Ovo će biti naš prvi 15-minute city i neće biti jeftin.
 
vradovic je napisao(la):
Ko prezivi u Kanadi duze od 10 godina kao imigrant iz Srb ja toj osobi stvarno skidam kapu.
Kliknite za proširenje...
Onaj neki ukrajinac, ili sta je vec, iz YT videa koji sam postovao kaže da je pre 10 godina bilo relativno dobro u Kanadi, kada je on došao bio, i da je mogao da zaradi za stan na kredit. A sada je valjda kolaps, i kanal mu se zove "Angry Canadian Immigrant". Hvala bogu, pa živimo u vreme interneta, da možemo svi da vidimo objektivnije.

Inace, upoznao sam bio pre nekog Kanadjanina(pravog), nešto poslovno. Bio je baš upečatljiv lik. U fazonu je modernog kauboja, al mentol i ultra bezobrazan. Nema veze sa nekrentinama, al se setih 🙂
 
n1info.rs

"Baš me zanima koliko je kvadrat u Parizu": Da li su cene stanova realne u Beogradu

Ovih dana pojavila se informacija da je cena stambenog kvadratnog prostora na Vračaru premašila deset hiljada evra. ...
n1info.rs n1info.rs

Kaća Lazarević počela da zastupa stav da treba da se čeka sa kupovinom :)

Mnogo je manji promet, ljudi koji žele da kupe stan čekaju da padnu cene, a i banke su počele da daju kamatnu stopu na oročena sredstva, pa gledaju da oroče i da sačekaju da cene padnu. Moramo sačekati da se ipak neke promene na tržištu dese, nemamo dovoljan broj stanova za prodaju, imamo novogradnju koja je preskupa, a u starogradnji treba da se sačeka. Neko će morati da popusti, stojimo, promet je slab, ne živimo u nekoj bogatoj zemlji u kojoj je moguće toliko platiti kvadratni metar,
Kliknite za proširenje...
 

KOLIKO NA ODOBRENJE STAMBENOG KREDITA UTIČE UGOVOR O ZAPOSLENJU?​

Svako ko se upustio u avanturu podizanja kredita zna koliko je ovaj proces dugotrajan, komplikovan i koliku proveru zahteva. Iako se od vas očekuje da prikupite većinu papira i upišete neophodne podatke, banka proverava vašu kreditnu sposobnost koja se temelji na utvrđivanju da li ćete moći u narednim godinama da otplatite ceo iznost kredita. To znači da morate da imate posao sa stalnim primanjima i visinom plate koja će banci garantovati da ćete moći da platite ratu kredita svakog meseca, bez pauze. Na konačnu odluku će najviše uticati vaši prethodni podaci o kreditima kao i vrsta ugovora o zaposlenju.

Kreditna sposobnost​

Ovo je prva stvar koja se proverava prilikom podizanja bilo koje vrste kredita i ovo igra veliku ulogu u tome da li će vam kredit biti odobren. Ovo je jednostavan postupak koji obavlja banka kako bi se zaštitila od klijenata koji žele da podignu kredit a nemaju dovoljno finansijskih sredstava . Zajmovi se ne odobravaju ukoliko banka utvrdi da ne postoji dovoljna finansijska konstrukcija koja će obezbediti dovoljno sredstava u budućnosti. Prvi činilac ove jednačine je visina mesečnih primanja i ona zavisi od vašeg ugovora o zaposlenju i na koje ste uslove pristali. Pored toga, bitan je i period otplate na koji želite da podignete kredit jer će na osnovu činjenica iz ugovora, vaše plate i troškova da se napravi finansijski plan za otplatu koji vi morate da poštujete.

Kako tražiti posao sa kreditom na umu?​

Ukoliko želite da podignete kredite i u potrazi ste za poslom, neophodno je da obratite pažnju na nekoliko stvari. Prvo, birajte firme koje su sigurne i koje su poznate da imaju dobre uslove za svoje radnike. Pored toga, neophodno je da unapred imate informacije da li firma u kojoj konkurišete nudi posao na određeno ili neodređeno vreme jer je ovo bitan faktor prilikom podnošenja papira za odobravanje kredita. Pogledajte koji su trenutno najaktuelniji poslovi u Beogradu ili nekom drugom većem gradu i pronađite odovarajući koji će moći da vam obezbedi sve uslove za kredit. Imajte na umu da će morati da prođe određeno vreme kako bi banka bila sigurna da ćete i nakon podizanja kredita ostati na tom radnom mestu.

Određeno ili neodređeno vreme​

Banci je bitno da li ste prijavljeni na određeno ili neodređeno vreme jer će lica koja imaju ugovor na neodređeno vreme lakše i brže dobiti odobrenje za kredit. Ukoliko ste zaposleni na neodređeno vreme, to banci garantuje da ćete biti finansijski sposobni da otplaćujete ratu kredita svakog meseca. Ovo je pogotovo izuzetno važno ukoliko ste se odlučili na podizanje stambenog kredita. Banka želi da se osigura da će klijent imati dovoljno finansijskih sredstava i stalno zaposlenje im daje garanciju da ćete pored svih mesečnih troškova moći da vraćate i kredit.

Ostali detalji ugovora​

Iako je stavka o vrsti angažovanja bitna, banka ulazi i u ostale detalje vašeg ugovora o radu. Prvenstveno se to odnosi na vašeg poslodavca i njegovu finansijsku stabilnost i opstanak na tržištu. Ukoliko banka proceni da postoji mogućnost da se firma u kojoj radite ugasi u narednom periodu ili da može doći do umanjenja plate, vaš zahtev za kredit može biti odbijen. U računicu će ući i detalji ugovora poput regresa za godišnji odmor, topli obrok i prevoz i iako ovo nije zakonski određeno, banka ima pravo da uključi sve troškove koji opterećuju vašu platu i utiču na vaša primanja.



Ukoliko želite da podignete stambeni kredit, neophodno je da prvo proverite sve neophodne uslove koje morate da ispunjavate i pobrinete se da budete idealan kandidat kako biste dobili odobrenje od banke. Pre nego što krenete u potragu za poslom, detaljno proverite sve uslove kako biste znali šta vas očekuje kada krenete sa prikupljanjem potrebne papirologije za kredit.

https://beograd24.rs/koliko-na-odobrenje-stambenog-kredita-utice-ugovor-o-zaposlenju/Izvor tekta
 
MrGood2016 je napisao(la):
Evropa se bas jako drzi..
Kliknite za proširenje...
Evropa će da sačeka još par meseci kada im se menjaju kamatne stope na kredite koje su bile zakucane. Npr Španija, uskoro se menja stopa za 80% kredita (nisu osetili još uvek povećanje kamate) itd. 95% kredita su bili sa varijabilnom stopom. Uzimali kredite po 1% a sada će biti oko 3.7%. Ako sam loše pročitao tj ako su mene slagali, lažem i ja vas. Kod nas je država intervenisala i smanjila na 5%.
Uvek ide prvo USA pa Evropa pa mi.
 
Poslednja izmena:
Zanimljivo kako su se na ovoj temi vremenom izdvojila dva tabora.
Jedan predstavljaju grupa ljudi koji su radili ili jos uvek rade preko, najcesce zapadne zemlje,tacnije samo truli zapad, koji su se mnogo namucili na tom zapadu da bi kupili par stana u Beogradu na vodi i gledaju da kupe jos par cisto da se ne baci. Jako im je tesko tamo, valjda udarila nostalgija. Pakao. Ili ako su se vratili skoro, onda valjda ovde racionalizuju tu odluku.
Imamo i drugu grupu , koji su ovde ceo zivot, koji imaju jednu a mozda nijednu nekretninu , i sad gledaju da uloze ono sto su skupljali ceo zivot. Njima ova druga grupa govori kako ce cene ici u nebo, jer je ovo trenutno bagatela za ovaj raj na zemlji, i uporno ubedjuje ostale kako ne znaju da cene to sto imaju , kako nisu svesni koliko je sistem tamo uzasan. Skoro pa SNSovski narativ.
Nemam neki zakljucak ali eto mala opservacija.
 
asimo je napisao(la):
Zanimljivo kako su se na ovoj temi vremenom izdvojila dva tabora.
Jedan predstavljaju grupa ljudi koji su radili ili jos uvek rade preko, najcesce zapadne zemlje,tacnije samo truli zapad, koji su se mnogo namucili na tom zapadu da bi kupili par stana u Beogradu na vodi i gledaju da kupe jos par cisto da se ne baci. Jako im je tesko tamo, valjda udarila nostalgija. Pakao. Ili ako su se vratili skoro, onda valjda ovde racionalizuju tu odluku.
Imamo i drugu grupu , koji su ovde ceo zivot, koji imaju jednu a mozda nijednu nekretninu , i sad gledaju da uloze ono sto su skupljali ceo zivot. Njima ova druga grupa govori kako ce cene ici u nebo, jer je ovo trenutno bagatela za ovaj raj na zemlji, i uporno ubedjuje ostale kako ne znaju da cene to sto imaju , kako nisu svesni koliko je sistem tamo uzasan. Skoro pa SNSovski narativ.
Nemam neki zakljucak ali eto mala opservacija.
Kliknite za proširenje...

Prva grupa nisu povratnici, nego ljudi koji investiraju ili su investirali u cigle u BG, i njima nije u interesu da cena padne. To je potpuno legitimno jer je država dozvolila da tržište nekretnina zameni tržište kapitala u Srbiji, i ovi ljudi hoće samo da sačuvaju vrednost svojih investicija.

Grupa koja kupuje za život je tu samo kolateralna šteta loše (odnosno, nepostojeće) politike. Taj proces traje već skoro 10 godina, samo što je poslednji inflatorni talas bio dovoljno snažan da izbaci dosta ljudi iz ove grupe s tržišta, pa će biti potrebno par godina da plate "sustignu" tržište i tražnja se normalizuje.
 
Znaci dominiraju investicioni kupci - gastosi sa nekoliko bnv nekretnina i domaci koji vec imaju jednu nekretninu? I kazes jedni i drugi zele da ponovo investiraju novac u nekretnine.

Zasto bi onda takvim kupcima odgovaralo da cene nekretnina rastu?
 
MrGood2016 je napisao(la):
Znaci dominiraju investicioni kupci - gastosi sa nekoliko bnv nekretnina i domaci koji vec imaju jednu nekretninu? I jedni i drugi zele da ponovo investiraju novac u nekretnine.

Zasto bi onda takvim kupcima odgovaralo da cene nekretnina rastu?
Kliknite za proširenje...

Pa hipotetički da si investicioni kupac, onog momenta kad investiraš u nekretninu u BG, zašto ne bi hteo da cene dalje rastu? To ti štiti investiciju od inflacije + možda ćeš i zaraditi ako odlučiš da prodaš. Još ako cene rastu, raste i renta, a ako želiš da zarađuješ od iznajmljivanja to ti ide samo u korist.
 
sutraw je napisao(la):
Pa hipotetički da si investicioni kupac, onog momenta kad investiraš u nekretninu u BG, zašto ne bi hteo da cene dalje rastu? To ti štiti investiciju od inflacije + možda ćeš i zaraditi ako odlučiš da prodaš. Još ako cene rastu, raste i renta, a ako želiš da zarađuješ od iznajmljivanja to ti ide samo u korist.
Kliknite za proširenje...

U njegov podeli ucesnika ove tebe u 2-3 grupe on investicione kupce nije ogranicio na jedan invetsicioni stan. Dakle nisu bivsi investicioni kupci koji su se zaustavili ili ce se zaustaviti posle kupovine prvog stana.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Znaci dominiraju investicioni kupci - gastosi sa nekoliko bnv nekretnina i domaci koji vec imaju jednu nekretninu? I kazes jedni i drugi zele da ponovo investiraju novac u nekretnine.

Zasto bi onda takvim kupcima odgovaralo da cene nekretnina rastu?
Kliknite za proširenje...
Ne znam odakle zakljucak da dominiraju investicioni kupci? Iz tvrdnje da postoje investicioni kupci i oni kupuju za zivot zakljucujes da dominiraju investicioni kupci? Jedino ako pod tim mislis da zbog previsokih cena oni koji kupuju za zivot bivaju istisnuti sa trzista?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh