Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

goran123 je napisao(la):
Nove kupoprodaje su unete na cenestanova.com
Kliknite za proširenje...

Potpuno neverovatno koliko je starogradnja agresivno skakala 2021-2023.
Screenshot_20240208_212900_Chrome.jpg
 
novaekonomija.rs

Cene nekretnina u Nemačkoj mogle bi da padnu čak 30 odsto - Nova Ekonomija

Cene nekretnina u Nemačkoj mogle bi da padnu čak 30 odsto ispod svog maksimuma iz 2022. godine, rekao je Rojtersu jedan od najvećih stanodavaca u zemlji. Ko-izvršni direktor TAG Immobilen-a Martin Til (Martin Thiel) dao je mračnu sliku za najveće evropsko tržište stambenih nekretnina, na kome...
novaekonomija.rs novaekonomija.rs
 
Kaze text:
Ali iznenadni rast kamatnih stopa i troškova izgradnje doveo je neke investitore do nesolventnosti, kako je prestalo finansiranje banaka a poslovi ostali zamrznuti.
Kliknite za proširenje...
Ova recenica nije bas tacna. Prestanak rasta cena i posledicno nemanje zarade usled usporavanja prodaje je uzrok nesolventnosti. Tj, dokle god bi povecani trosak kamate i trosak izgradnje bili znacajno nizi od zarade, nastavila bi se gradnja samo tako.

Ocigledno znacajan broj investicionih kupaca(polu prazne zgrade sirom sveta) prestaju da kupuju, jer ne ocekuje rast. Takodje, nemojte da mislite da na zapadu mnogi ne razmisljaju isto kao i u Srbiji povodom ulaganja u nekretnine, cak i pored razvijenog trzista i berze. Gotovo uvek su nekretnine relativno stabilna investicija, koliko to god izgledalo banalno i mozda naivno u vreme pada cena.
 
www.danas.rs

Tržište nekretnina u hibernaciji: Kako su cene kvadrata i dalje visoke, ako nema ko da ih plati?

Mesecima unazad tržište nekretnina gotovo da stagnira, ali cene stanova ostaju iste. Zato se građani pitaju kada je pravo vreme za kupovinu nepokretnosti, ko uopšte ima toliko novca i da li će u skorije vreme uslediti pojeftinjenje. Prognoze domaće stručne javnosti nisu optimistične.
www.danas.rs www.danas.rs

„Potražnja je pala, što potvrđuju statistički podaci, s tim što je ona osetnija u starogradnji nego u novogradnji. Iz tog razloga, stava sam da bi u starogradnji trebalo da se koriguju cene pet do 10 odsto, da bi se napravila veća razlika koja će motivisati ljude da kupuju starije nekretnine

Stručnjak za nekretnine kaže da je tržište usporilo, jer su na oglasima cene stanova i dalje visoke, a nema ko da ih plati
Kliknite za proširenje...

Sa druge strane građevinski inženjer Danijel Dašić, „paprene cene“ vidi kao direktnu posledicu pranja novca dobijenog kroz velike projekte, pa s tim u vezi, zbog neuređenosti sistema, nije optimističan da se nazire kraj toj praksi.

Uzrok za približne cene starogradnje i novogradnje naš sagovornik vidi u tome što mnogo više ima novca, nego mesta u koja bi mogao da se uloži, a da bude siguran, te da istovremeno niko ne pita odakle on dolazi.
Kliknite za proširenje...
 
Ko danas sme da kupi stan, a zgrada nije ni u temeljima, jel ima takvih:

n1info.rs

Kupili stan u izgradnji, građevinska firma propala - usledio košmar

Za novi stan treba istresti ušteđevinu, dići kredit i krenuti u avanturu do svoja četiri zida. Ali, ako se kupi stan u izgradnji, pa građevinska firma propadne… e onda kreće maraton nervne i finansijske izdržljivosti.
n1info.rs n1info.rs
 
chiko je napisao(la):
Ko danas sme da kupi stan, a zgrada nije ni u temeljima, jel ima takvih:

n1info.rs

Kupili stan u izgradnji, građevinska firma propala - usledio košmar

Za novi stan treba istresti ušteđevinu, dići kredit i krenuti u avanturu do svoja četiri zida. Ali, ako se kupi stan u izgradnji, pa građevinska firma propadne… e onda kreće maraton nervne i finansijske izdržljivosti.
n1info.rs n1info.rs
Kliknite za proširenje...
Ovo nije u Mordoru, već u Nemačkoj, uređenoj sa čistim vazduhom i kanalizacijom.
 
Boža M je napisao(la):
Ovo nije u Mordoru, već u Nemačkoj, uređenoj sa čistim vazduhom i kanalizacijom.
Kliknite za proširenje...
I na zapadu ima kriminala, korupcije, pa i ovakvih situacija. Samo se oni razlikuju od nas po tome sto tamo odgovorni budu kaznjeni a osteceni su zasticeni, pa se zbog straha od kazni svi izbegavaju da cine krivicna dela. U ovom slucaju konkretno ako je investitor kriv morace da snosi odgovornost, a ako nije i ako kupac nije imao nekog osiguranja nazalost imace veliki problem. Sistem te stiti, ali do odredjene mere, ne moze te zastititi od tvoje neodgovornosti i spremnosti da ulazis u svaki moguci rizik.

Evo zamisli situaciju kod nas, ljudi kupuju stanove u izgradnji jos pre nego sto bude zaboden prvi asov, i kad cena nekretnina poraste i kad ih izdaju za dobre pare, oni su pametni. Ali da li su spremni na rizik da mozda zgrada ne bude zavrsena i propadne im investicija, a nekom i krov nad glavom? Jel ce sami snositi posledice tog rizika ili ce ocekivati da im drustvo resi problem? Ako im drustvo resava problem, zar to nije socijalizam? Zar ne bi trebalo onda na neki nacin vratiti tom drustvu time sto prihvatis da placas poreze i izdajes stan po cenama koje ti drustvo odredi. Svi hoce kapitalizam kad zaradjuju, a kad gube onda im se svidja socijalizam. Ne mozes da privatizujes dobitke a da socijalizujes gubitke.
 
Poslednja izmena:
iv4n je napisao(la):
I na zapadu ima kriminala, korupcije, pa i ovakvih situacija. Samo se oni razlikuju od nas po tome sto tamo odgovorni budu kaznjeni a osteceni su zasticeni, pa se zbog straha od kazni svi izbegavaju da cine krivicna dela. U ovom slucaju konkretno ako je investitor kriv morace da snosi odgovornost, a ako nije i ako kupac nije imao nekog osiguranja nazalost imace veliki problem. Sistem te stiti, ali do odredjene mere, ne moze te zastititi od tvoje neodgovornosti i spremnosti da ulazis u svaki moguci rizik.

Evo zamisli situaciju kod nas, ljudi kupuju stanove u izgradnji jos pre nego sto bude zaboden prvi asov, i kad cena nekretnina poraste i kad ih izdaju za dobre pare, oni su pametni. Ali da li su spremni na rizik da mozda zgrada ne bude zavrsena i propadne im investicija, a nekom i krov nad glavom? Jel ce sami snositi posledice tog rizika ili ce ocekivati da im drustvo resi problem? Ako im drustvo resava problem, zar to nije socijalizam? Zar ne bi trebalo onda na neki nacin vratiti tom drustvu time sto prihvatis da placas poreze i izdajes stan po cenama koje ti drustvo odredi. Svi hoce kapitalizam kad zaradjuju, a kad gube onda im se svidja socijalizam. Ne mozes da privatizujes dobitke a da socijalizujes gubitke.
Kliknite za proširenje...
Kakav divan hvalospev o Zapadu!? Očigledno je da ne poznate ni osnove.
Prvo i prvo, na Zapadu i u Srbiji, firme koje grade stanove su DOO, znači individualni pravni subjekti. I kao takvi su odgovorni pred zakonom a NE ČOVEK (direktor). Tako da ako firma ode pod led zbog bankrota, onda direktor NE odgovara i ne ide u zatvor. Jednostavno. Tako je i u SR i u DE i svuda. Ako se radi o preduzetniku paušalcu onda je situacije drugačija ali oni ne grade zgrade.
Oštećeni bi se možda isplatili iz stečajne mase kao i svi poverioci. Koliko god ljudima bilo teško da pojme to ali zakoni su isti ili slični kod nas i na Zapadu. Vrlo smo dobro usaglašeni.
Takvih je primera bilo mnogo tokom prošle krize i po NL. I onda su posle druge firme otkupljivale te poluzavršene projekte i nastavljale dalje gradnju. Svašta je bilo. Pa i dan danas, u Holandiji, za razliku od Srbije, novogradnju TEK POČINJU da grade kad prodaju više od 70% stanova!! Znači neće ni da počnu dok ne proda 70%. Pa njegov rizik je odmah nula i ispod nule.
Kod nas počinju čim dobiju građevinsku dozvolu.

Rizik postoji naravno. Ali videli ste sami - ponuda i cene starogradnje su užasne. A novogradnje NEMA ako čekaš da zgrada dođe pod krov. Rizik je sve. Plus plaća se fazno po fazama izgradnje. Što opet ne znači da investitor neće npr stati na 80% izgrađenosti i nestati ili bankrotirati...
 
iv4n je napisao(la):
I na zapadu ima kriminala, korupcije, pa i ovakvih situacija. Samo se oni razlikuju od nas po tome sto tamo odgovorni budu kaznjeni a osteceni su zasticeni, pa se zbog straha od kazni svi izbegavaju da cine krivicna dela. U ovom slucaju konkretno ako je investitor kriv morace da snosi odgovornost, a ako nije i ako kupac nije imao nekog osiguranja nazalost imace veliki problem. Sistem te stiti, ali do odredjene mere, ne moze te zastititi od tvoje neodgovornosti i spremnosti da ulazis u svaki moguci rizik.
Kliknite za proširenje...
Mislim da je kod njih trend pogoršanja u svakom smislu. Kod nas, i pored raznih užasnih stvari, postoji trend poboljšanja.

Kada se klikne na originalni tekst sa Dojče Vele izađe i ovakav tekst https://www.dw.com/sr/nemačka-krov-nad-glavom-postaje-luksuz/a-66447634

"Ko želi lep stan u dobrom kraju Berlina, mora biti imućan. Na jednom portalu u ponudi je četvorosoban stan u četvrti Šarlotenburg, 182 kvadratna metra, namešten. Cena je 8.190 evra mesečno, plus režijski troškovi.

Ukupno je to više od 50 evra po kvadratnom metru. Socijalno prihvatljiv nivo kirije u Nemačkoj iznosi između 6,5 i 7,5 evra po kvadratnom metru.

To u Berlinu ne važi ni za „ponudu meseca“ – stan od 69 kvadrata u istočnim predgrađima za 725 evra. Stan je na šestom spratu – bez lifta. Traži se „sportska porodica“ koja „voli da majstoriše“, pošto stan treba i renovirati.

Kirija proždire dohodak

U Nemačkoj prosečan neto dohodak – ono što stvarno legne na račun posle odbitka poreza i socijalnih davanja – iznosi 2.165 evra. Oko trećine prihoda se daje za kiriju. Ali ako se iznajmljuje novi stan, onda to više nije dovoljno."

"Ali ove godine je izgrađeno jedva nešto više od polovine zacrtanog broja stanova. Sledeće godine taj broj će opasti. To je izračunao Institut za istraživanje makroekonomije i konjukture koji je blizak sindikatima.

Rat u Ukrajini i inflacija povećali su troškove gradnje. Stručnjaci su izračunali da je naprosto nemoguće graditi za manje od 5.000 evra po kvadratu.

Nema dovoljno stručne radne snage i građevinskih materijala, na gradilištima se obustavlja gradnja. U maju je izdato za četvrtinu manje dozvola za gradnju nego u istom mesecu prošle godine."

iv4n je napisao(la):
Evo zamisli situaciju kod nas, ljudi kupuju stanove u izgradnji jos pre nego sto bude zaboden prvi asov, i kad cena nekretnina poraste i kad ih izdaju za dobre pare, oni su pametni. Ali da li su spremni na rizik da mozda zgrada ne bude zavrsena i propadne im investicija, a nekom i krov nad glavom? Jel ce sami snositi posledice tog rizika ili ce ocekivati da im drustvo resi problem? Ako im drustvo resava problem, zar to nije socijalizam? Zar ne bi trebalo onda na neki nacin vratiti tom drustvu time sto prihvatis da placas poreze i izdajes stan po cenama koje ti drustvo odredi. Svi hoce kapitalizam kad zaradjuju, a kad gube onda im se svidja socijalizam. Ne mozes da privatizujes dobitke a da socijalizujes gubitke.
Kliknite za proširenje...
Ja lično ne bih kupio za život dok ne vidim da je projekat odmakao i to ako je investitor sa nekim ugledom. Da imam para za spekulacije, zašto da ne i kad projekat počne.

Sasvim lepo se može regulisati tržište nekretnina i bez uvođenja socijalizma.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Prvo i prvo, na Zapadu i u Srbiji, firme koje grade stanove su DOO, znači individualni pravni subjekti. I kao takvi su odgovorni pred zakonom a NE ČOVEK (direktor). Tako da ako firma ode pod led zbog bankrota, onda direktor NE odgovara i ne ide u zatvor.
Kliknite za proširenje...

U Srbiji, kao i na zapadu, postoji institut probijanja pravne ličnosti, gde ako se zaključi da je došlo do zloupotreba bilo koje vrste, može se potraživati direktno od vlasnika, a ne od kompanije u stečaju/likvidaciji.
 
sutraw je napisao(la):
U Srbiji, kao i na zapadu, postoji institut probijanja pravne ličnosti, gde ako se zaključi da je došlo do zloupotreba bilo koje vrste, može se potraživati direktno od vlasnika, a ne od kompanije u stečaju/likvidaciji.
Kliknite za proširenje...
Tačno. Ali pošto u tekstu piše "građevinska firma koja im je gradila stan je otišla u stečaj" - možemo pretpostaviti da će sve ići iz stečajne mase... Jer znajući kako firme rade na Zapadu da sve iz kredita i lizinga finansiraju i da skoro ništa nemaju svoje (u ovom smislu, svoje bagere, svoje radnike, svoje skele)... Jer naravno da računaju da će uvek sve biti super i da će moći da plaćaju iznajmljivanje svega. I onda čim malo kriza oni puknu.
Kao što imate more energetskih kompanija za struju i telekom kompanija a nemaju ni svoje proizvodne kapacitete ni transport ni ništa. Oni su faktički samo office za fakturisanje a sve kupuju od pravih igrača koji SU VLASNICI i koji imaju sve.
 
Pa što se ne vratiš već jednom sa tog trulog zapada u svoju Srbiju? I ti i onaj radovic. Toliko pljujete po njemu a hvalite naš sistem, navodno ste kupili ovde stanove ali eto nikako da dođete i da uživate u istim.
 
Sta ovo znaci? Da li su uracunali cenu dve garaze i baste u cenu stana pa kao dajemo "gratis" ili je stvarno kao sto pise?
IMG_20240209_162205.jpg
 
gavra je napisao(la):
Sta ovo znaci? Da li su uracunali cenu dve garaze i baste u cenu stana pa kao dajemo "gratis" ili je stvarno kao sto pise?Pogledajte prilog 188732
Kliknite za proširenje...
Ovaj stan ima bastu, sto znaci da je na prizemlju, a jos je i veliki. Znaci, za prizemlje i tu velicinu bi trebalo da ima nizu cenu. Plus, stanovi u ovoj zgradi (ne znam koja je u pitanju) su u pocetku verovatno prodavani po nizoj ceni, koja je u medjuvremenu dizana, ali ovaj stan nikako da prodaju, pa su se na kraju odlucili za ovaj potez. Reda velicine, ako je nekad m2 u ovoj zgradi kostao 2.5k evra po m2, a sad je 3k evra po m2, to je razlika od 50.000 evra samo u pogledu kvadrature koliko su dizali cenu, a ona mozda i ima nekog smisla za manje stanove na boljoj spratnosti i orijentaciji. Ne znam koje su cene u pitanju, ali rekao bih da su oni odlucili da, umesto da daju popust za ogroman stan u prizemlju da daju kao ove pogodnosti, tako da bih rekao da su ipak uracunali 2 garaze i baste u cenu stana. Niko nista nece da pokloni, nego im lose ide prodaja pa moraju ovako da ga prodaju. Svaki poklon je uracunat u cenu, samo to treba marketinski lepo predstaviti.
 
To sam i mislio..da ne daju nista dzabe. Nego me zanimalo jos necije misljenje.

Inace ne znam koja je cena niti me zanima Dedinje je upitanju) samo mi iskocilo na instagramu.
 
Čekaj, zar ne računaju kvadraturu bašte kao stan jer se to radi na zapadu? Još dele garaže gratis? Dzabe
Šala mala, prošle godine, to su promovisali na forumu kao normalno 🙂. Baš je tražnja uginula
 
Na dva mesta gde sam isao na sastanak da vidim za stan su mi rekli da ako se odlucim sa kupovinom pozurim jer ce posle cena biti veca.
Inace sam se raspitivao par meseci ranije telefonom i mejlom i bar 2x mesecno su mi slali neke informacije sto na mail sto na telefon. Ne mislim na one sistemske poruke.
E sad da li je potraznja i kupovina u padu ili je nesto drugo ko ce ga znati.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh