Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ako gledaš novogradnju, inače je praksa da cena skače kako se zgrade približavaju kraju gradnje. Ne znam koliko trenutna tražnja utiče na odluke investitora u tom smislu.
 

Tržište stanova u Srbiji nakon trenda intenzivnog rasta cena u 2021. i 2022. godini, iskusilo je usporavanja rasta cena u 2023. godini, a u četvrtom tromesečju 2023. godišnja stopa rasta cena stanova za Republiku Srbiju iznosila je 5,75%, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Indeks cena stanova u četvrtom tromesečju 2023. godine iznosio je 158,66 što predstavlja rast od 0,83 odsto u odnosu na treće tromesečje, saopštili su iz RGZ.
Kliknite za proširenje...

Prema indeksima koje je Evrostat objavio za treći kvartal 2023, u 10 od ukupno 27 evropskih zemalja zabeležen je pad cena stambenih nepokretnosti na međugodišnjem nivou, najveći pad je u Luksemburgu za oko 13%, zatim od oko 10% u Nemačkoj i skoro 7% u Finskoj.
Kliknite za proširenje...

Srbija jedna od retkih zemalja koja je pokazala otpornost na pad cena usled smanjene tražnje.

Izuzetna stvar, da ovako bedna zemlja sa slabom prosečnom kupovnom moći bude otporna na sve tržišne okolnosti, a Nemačka i Finska posrću :)
 
Boža M je napisao(la):
Ovo nije u Mordoru, već u Nemačkoj, uređenoj sa čistim vazduhom i kanalizacijom.
Kliknite za proširenje...
Dosta gradjevinskih firmi je obustavilo izgradnju I otvorilo Stecaj. Ljudi se sada samorganizuju po raznim grupama kako da se zastite I podele troskove advokata I slično. U Berlinu na najboljim lokacijama Mozes da kupis Stan za 2.500evra po m2 sa zakupodavcem Koga bi po slovu zakona mogao da iselis za 3 godine ako Kupujes stan za sopstvene potrebe, tj. Stanovanje. Taj isti stan bez zakupca se prodaje sigurno 2 do 3 vise na trzistu. Na prvu loptu, deluje kao super investicija, ali kad malo pogledas sudsku praksu vidis da ulazis u spor Gde zakupac koristi sve moguce izgovore da ostane u stanu Od stresa kod dece jer tu idu u vrtic, skolu, bolesti, starosti, gubitka posla I silicno. Sistem postoji, ali daleko je Od idealnog I meni se cini da se ozbiljno urušava. Pošto agencije -prodavac nece da te spoje sa zakupcem ljudi onda obilaze stan, šunjaju se I špijuniraju da vide ko živi u istom da bi procenili da li im se isplati kupovina. Tako da kupovina nekretnine u Srbiji je I dalje pesma šta se sve radi na trulom zapadu.
 
Meni deluje da ce januar imati najveci mesecni pad u zadnjih par godina, imajuci u vidu da je Beograd na vodi taj koji najvise vuce cenu na gore, a on bude medju ovim prvim podacima. Finger crossed 🤞
1000009781.png
 
Ima da hakuju sajt katastra i nema pada 😂. U pojedinim mestima u Srbiji počeli su investitori da daju na 60 rata bez kamate stanove. KG konkretno. A vidim da su počele i garaže i bašte da se dele uz stanove. Sve je počelo od 3% popusta na parking u garaži na -3. Ali da, pada nema. Kriza je naša šansa i to. Mi smo specificno tržište....makar dok se ne završi zgrada i ne prodaju se stanovi 2 kvartala. Od toga smo daleko jedno 8 meseci. Taman do kraja godine i uredbe o kreditima.
 
Poslednja izmena:
biki je napisao(la):
Meni deluje da ce januar imati najveci mesecni pad u zadnjih par godina, imajuci u vidu da je Beograd na vodi taj koji najvise vuce cenu na gore, a on bude medju ovim prvim podacima. Finger crossed 🤞
Pogledajte prilog 188744
Kliknite za proširenje...
Nisam siguran, jer nedostaju centralne opštine i nbg. Oni vuku cenu na gore snažno. Videćemo.

Uzgred primetio sam da je u Grockoj npr. cena fino pala i posledično se održao promet koliko toliko. Izgleda da u Grockoj žive istinski kapitalisti.
 
Vradović bi došao ovde, ako ste ga slušali, ima stan, ali čeka vrtić pored, tj fale još neki sadržaji u Bnw, da bi mu bio potpun doživljaj. Kaže kada dođe na otvaranje expa, možda tad ostane. Svakako stan će mu tada vredeti 11.000 eura kvadrat pa može da ga i proda. Sada ga izdaje mesečno za 1800 eura, kad je neko pametan, pametan je.
 
biki je napisao(la):
Meni deluje da ce januar imati najveci mesecni pad u zadnjih par godina, imajuci u vidu da je Beograd na vodi taj koji najvise vuce cenu na gore, a on bude medju ovim prvim podacima. Finger crossed 🤞
Pogledajte prilog 188744
Kliknite za proširenje...

Beograd na vodi nove zgrade prodaje na predugovor, tako da se ta prodaja ne vidi u rcn kao ni na ovim ostalim sajtovima koji prave statistike na osnovu podataka iz rcn ukljucujuci i taj sto si okacio.

Statistika za novogradnje je i pre toga bila netacna u velikoj meri, sada u jos vecoj.

Gledaj samo statistike za starogradnju. Mada se i to trude da obesmisle ne unosenjem ugovora.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Beograd na vodi nove zgrade prodaje na predugovor, tako da se ta prodaja ne vidi u rcn kao ni na ovim ostalim sajtovima koji prave statistike na osnovu podataka iz rcn ukljucujuci i taj sto si okacio.

Statistika za novogradnje je i pre toga bila netacna u velikoj meri, sada u jos vecoj.

Gledaj samo statistike za starogradnju. Mada se i to trude da obesmisle ne unosenjem ugovora.
Kliknite za proširenje...
Pa dobro i ako je tako, onda statistika generalno kaska. Tj mi ne znamo u ovom trenutku realnu prosecnu cenu novogradnje. Ali, cak i ako kaska statistika pad ili rast su i dalje relevantni, samo eto kasne.
 
Ne mozes zakljuciti nista iz podataka o novogradnji. Nema smisla porediti npr decembar 2023. (gde nema bnv ugovora za nove zgrade) i decembar 2022. (kada su sve bnv prodaje bile vidljive).

Tek krajem godine ce to imati isti procenat greske kao sto je imalo do prelaska na predugovore.

Isto kao sto nemaju smisla poredjenja ekipe level hristiana/cc/kockaros koji vole da porede sve sa novembrom 2022. jer je sve u poredjenju sa tim pad i to strahovit.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Isto kao sto nemaju smisla poredjenja ekipe level hristiana/cc/kockaros koji vole da porede sve sa novembrom 2022. jer je sve u poredjenju sa tim pad i to strahovit.
Kliknite za proširenje...
Ima smisla poredjenje, jer mnogi prodavci misle da je sad i dalje novembar 2022. i da mogu prodavati po istoj ceni kao i tada :)
 
Sava Sava je napisao(la):
Vradović bi došao ovde, ako ste ga slušali, ima stan, ali čeka vrtić pored, tj fale još neki sadržaji u Bnw, da bi mu bio potpun doživljaj. Kaže kada dođe na otvaranje expa, možda tad ostane. Svakako stan će mu tada vredeti 11.000 eura kvadrat pa može da ga i proda. Sada ga izdaje mesečno za 1800 eura, kad je neko pametan, pametan je.
Kliknite za proširenje...

Na zalost na ovakvom trzistu nema veze ko je koliko pametan. Evo ti si na primer pametan i to mnogo ali si prodao stan kad ne treba (pred strahovit rast cena), pa posle kupio kucu na selu kad ne treba (pred strahovit pad cena vikendica).
 
biki je napisao(la):
Tj mi ne znamo u ovom trenutku realnu prosecnu cenu novogradnje.
Kliknite za proširenje...
Ja računam da novogradnja kaska negde oko godinu i po dana. Što se najbolje vidi u NS gde ispada da je novogradnja jeftinija od starogradnje. Tek kad "pomeriš" novogradnju za godinu i po unazad dobiješ logičan graf.

Ali da, ne znamo trenutne cene, mada zbog usporenja tržišta možemo da naslutimo da nisu mnogo različite od cena iz proteklog perioda.
 
goran123 je napisao(la):
Ali da, ne znamo trenutne cene, mada zbog usporenja tržišta možemo da naslutimo da nisu mnogo različite od cena iz proteklog perioda.
Kliknite za proširenje...

Cene novogradnje su iste sad kao i pre godinu dana, a ponegde i više. Koga ne mrzi, može da kopa po forumu projekat po projekat šta su tad govorili kakve su cene ljudima.

U principu dosta slično, osim što neki projekti koji su se približili 80% ili ušli u sledeću fazu sa rasprodatom prethodnom su digli cene za još 10% npr.
 
Imam utisak da su rente u Beogradu za proslih godinu dana porasle baš dosta, a eto kako kažete, cene nekretnina za po koji procenat na gore. Kuda vodi taj nesklad?
 
Ja sam kupio u Veterniku, u Zrenjaninu sam već prodao. Ne moraš se mrgood2016 za mene nervirati. Nisam pametan al eto zaradio sam 80.000 eura na za par meseci, kada su cene kućama nadomak NS naglo skočile.
 
Igor je napisao(la):
magazinbiznis.rs

Nešovanović: Tržište stanova može da iznenadi visokim rastom u 2024., jer u bankama ima 15 milijardi evra, ali sve zavisi od kretanja inflacije - Magazin Biznis

konferencija cbre SEE Market Outlook 2024
magazinbiznis.rs magazinbiznis.rs
Kliknite za proširenje...
15 milijardi u bankama je oko 2200 po glavi stanovnika, ako pretpostavimo da samo cetvrtina ima racun u banci, opet bi bilo oko 10000 evra po coveku. Istina, zvuci kao veliki novac, ali mislim da je to velikim delom stednja ljudi koji nemaju ni za ucesce za stan pod ovim uslovima.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh