keks
Higher intermediate
Poslednja izmena:
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Stambeni krediti, sa podacima iz novembra.
Blagi rast stambenih.
| Mesec | 2021 | 2022 | 2023 |
| Januar | 81 | 69 | 66 |
| Februar | 82 | 77 | 59 |
| Mart | 107 | 105 | 72 |
| April | 127 | 88 | 61 |
| Maj | 92 | 94 | 63 |
| Jun | 119 | 93 | 67 |
| Jul | 94 | 83 | 58 |
| Avgust | 90 | 88 | 60 |
| Septembar | 93 | 91 | 57 |
| Oktobar | 94 | 91 | 58 |
| Novembar | 93 | 97 | 62 |
| Decembar | 107 | 105 | |
| Ukupno | 1,179 | 1,081 | 621 |
| Jan-Nov | 1,072 | 976 | 683 |
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.937
- Pohvaljen
- 11.734
Izašlo je još jedno smeće od teksta gde kao pitaju Milića šta misli, a on lupeta kao na tabletama 
biznis.rs
Dakle, Izraelci masovno kupuju nekretnine u BG, kupci su zaluđeni glasinama o jeftinim stanovima, rat u Gazi utiče na BG tržište stanova, i naravno idealno je vreme za kupovinu jer će cene samo skakati
Godina hlađenja tržišta nekretnina, nerealnih prodavaca i nestanka kreditnih kupaca
Globalno zatezanje monetarnih kaiševa konačno se tokom 2023. godine prelilo na tržišta nekretnina, uključujući i domaće, koje se posle dve godine ...
biznis.rs
Dakle, Izraelci masovno kupuju nekretnine u BG, kupci su zaluđeni glasinama o jeftinim stanovima, rat u Gazi utiče na BG tržište stanova, i naravno idealno je vreme za kupovinu jer će cene samo skakati
cekicimalj
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 24.10.2022.
- Poruke
- 880
- Pohvaljen
- 2.435
Kako gotovi, pa evo ide ponavljanje izbora u Bg-u. Očekuje se angažovanje odreda iz Katastra.Gotovi su izbori, valjda su sad poceli da unose ugovore za decembar, videcemo posle 20h
Wolf
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.05.2022.
- Poruke
- 290
- Pohvaljen
- 2.387
Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!
Nove kupoprodaje su unete na cenestanova.com
Kod nas su ograničili kamate do kraja 2024 godine. Ne bi me čudilo da još neke stvari urade nakon toga i da se spase tržište nekretnina i ne daj Bože padnu cene.
Sa jedne strane to deluje kao dobra socijalna mera, država vodi računa o građanima i štiti ih od zlih bankara, a zapravo država štiti mafiju koja zida. Svakako kao i uvek ovde čovek ispadne glup ako ne prati većinu. Ko čeka da tržište reguliše cene, ispada glup. Tako je sa svime bilo, bespravna gradnja - neće ti niko srušiti ništa nego će te častiti legalizacijom, uvezi auto iz Bosne umesto da kupiš nov ili kod nas - dobiješ legalizaciju, ne plaćaš infostan redovno - dobiješ otpis kamate i 20% dela glavnice i plaćaš na rate, a za redovno plaćanje 5% popusta. Itd itd.
ovakva ograničenja uvek donose neke konsekvence na drugom kraju štapa. Ne mogu sa sigurnošću da tvrdim gde se ovo prelilo, da li na korisnike drugih kredita, na nove korisnike kredita ili će se tek prelivati nakon isteka moratorijuma... Imaj u vidu da je mera za ljude koji su uzeli kredit za nekretninu u prošlosti (pre naznaka ove krize), a ne za sve
Ja verujem da banke, kasnje, neće brzo spustati kamate već će ići veoma postepeno da bi nadoknadile "izgubljeno".
Ovde (US) tj kod mene u firmi se i dalje oprezno gleda na krizu. Neke stvari su se promenile i mislim da neće tako lako više ulaziti u investicije koje nisu baš debelo analizirane. Ne zna se još koliko će trajati, a geo-politička situacija se bespovratno menja i to mora da donese neke promene
Tek tamo u U.S se štite bankari, kongresmeni i bogati, a sirotinja se pušta niz vodu. Ova inflacija je bazični primer kako se manipuliše podacima i pravi porez za sirotinju. Pravi nihilistički pristup, gazi sve dok ne dođe nova tura sveže krvi koju treba iscediti.
FED je postao sprdnja, berza više i ne razmatra šta oni odlučuju kad je sve unapred poznato.
FED je postao sprdnja, berza više i ne razmatra šta oni odlučuju kad je sve unapred poznato.
Ne znam šta da ti kažem, ne razumem se previše u ekonomiju i ove finansije na visokom nivou. Ovde dosta zavisi od države do države, bar kada je u pitanju život ljudi.
Mogu da govorim šta vidim oko sebe i kako je kod nas u firmi i još nekim firmama (sa ljudima sa kojima imam kontakt). Bez obzira na sve naslove, svakodnevni život se nije mnogo promenio, ne mogu ni da tvrdim da li je siromaštvo uzelo maha - jer je ipak i takva država gde dosta dobrostojećih iz drugih država dolazi ovde, a i takva je separacija da možeš provesti ceo život da uopšte ne vidiš te siromašne delove (bukvalno trebaš sa namerom da se informišeš gde se nalaze i da se uputiš tamo).
Uvek je ovde, bio takav sistem da se sirotinja nije previše štedela (pogledaj kako su samo izgrađene države ovde). Iako mnogi isključuju veliku ekonomsku krizu, ja još uvek nemam jasan stav i sliku gde će se ovo sve kretati - mnoge krize u prošlosti su lepo zataškavane i onda su eksplodirale "preko noći".
Ponovo gde smo tu mi - bem li ga, prošlu ekonomsku krizu smo baš osetili (iako su nam servirali ružičaste priče i pričali nam o neverovatnoj šansi). Kako žive siromašniji slojevi stanovništva, koliko ljudi sa zdravstvenim problemima usled stresa imamo?
A kako će sve ovo da utiče na nekretnine, sva ova nagađanja, ko zna. Mene cena nekretnina uopšte ne brine toliko, koliko me brinu svakodnevni troškovi koji sve više rastu u Srb
Mogu da govorim šta vidim oko sebe i kako je kod nas u firmi i još nekim firmama (sa ljudima sa kojima imam kontakt). Bez obzira na sve naslove, svakodnevni život se nije mnogo promenio, ne mogu ni da tvrdim da li je siromaštvo uzelo maha - jer je ipak i takva država gde dosta dobrostojećih iz drugih država dolazi ovde, a i takva je separacija da možeš provesti ceo život da uopšte ne vidiš te siromašne delove (bukvalno trebaš sa namerom da se informišeš gde se nalaze i da se uputiš tamo).
Uvek je ovde, bio takav sistem da se sirotinja nije previše štedela (pogledaj kako su samo izgrađene države ovde). Iako mnogi isključuju veliku ekonomsku krizu, ja još uvek nemam jasan stav i sliku gde će se ovo sve kretati - mnoge krize u prošlosti su lepo zataškavane i onda su eksplodirale "preko noći".
Ponovo gde smo tu mi - bem li ga, prošlu ekonomsku krizu smo baš osetili (iako su nam servirali ružičaste priče i pričali nam o neverovatnoj šansi). Kako žive siromašniji slojevi stanovništva, koliko ljudi sa zdravstvenim problemima usled stresa imamo?
A kako će sve ovo da utiče na nekretnine, sva ova nagađanja, ko zna. Mene cena nekretnina uopšte ne brine toliko, koliko me brinu svakodnevni troškovi koji sve više rastu u Srb
StariPosmatrač
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.09.2018.
- Poruke
- 1.510
- Pohvaljen
- 3.030
Ma najbolje da su pustili gomilu ljudi u dubiozu i gomilu stanova na doboš da bi pametnjakovići dočekali pad cena...
keks
Higher intermediate
Meni je veća vest činjenica da će lik u UK da plaća kamatu na stambeni kredit 8%.
Inače, uvek mi je zanimljivo kada se desi situacija da neko (sada je to lik sa YT) kaže nešto što nije u superlativu u vezi života na zapadu. Odmah se refleksno nađe neko da skrene tu jeresnu temu, i zameni je temom u kojoj je Srbija nešto loša.
Evo još malo zanimljivih pogleda kako se živi u normalnim zemljama.
Fasciniran sam forumskom raspravom o ceni stanova i da li će nešto da košta 500 jedinica ili 1000 jedinica u
narednom periodu. Mnogi na forumu još nisu razlučili da je vrednost stanova generalno ista
a da se samo menja cena. Toliko o tome ... moj stan je vredeo manje... ili moj stan će da vredi više.
Stan će možda imati veću cenu ali to nema veze sa većom vrednošću već sa tim koliko
pada vrednost jedinice u kojoj se izražava vrednost nekretnine.
Stvar je prosta, veća vrednost se može dobiti samo dodavanjem vrednosti ... da li
novim liftom, novim krovom, renoviranjem, izradom lokalne infrastrukture (trotoar, ulica, toplovod, vrtić, škola, prevoz...) i sl.
sve ostalo su maloverzacije, zloupotreba i magla.
Svako na sopstvenoj koži može da vidi kolika je bila vrednost plate od 1000e pre nekoliko
godina a kolika je njena vrednost sada. Svi koji to zamagljuju nekom velikom teorijom oko toga
jednostavno ne žele da ljudi vide da su stvari proste i da im je indirektno pala vrednost rada, tj. da im je neko
prosto zavukao ruku u džep. To se dešava globalno pa i kod nas.
Zlato je bilo 37e /g pre 5 god a sada je 60e ... pa sad vidite da li vaš stan, auto, radni sat
više vredi danas nego pre 5 godina.
narednom periodu. Mnogi na forumu još nisu razlučili da je vrednost stanova generalno ista
a da se samo menja cena. Toliko o tome ... moj stan je vredeo manje... ili moj stan će da vredi više.
Stan će možda imati veću cenu ali to nema veze sa većom vrednošću već sa tim koliko
pada vrednost jedinice u kojoj se izražava vrednost nekretnine.
Stvar je prosta, veća vrednost se može dobiti samo dodavanjem vrednosti ... da li
novim liftom, novim krovom, renoviranjem, izradom lokalne infrastrukture (trotoar, ulica, toplovod, vrtić, škola, prevoz...) i sl.
sve ostalo su maloverzacije, zloupotreba i magla.
Svako na sopstvenoj koži može da vidi kolika je bila vrednost plate od 1000e pre nekoliko
godina a kolika je njena vrednost sada. Svi koji to zamagljuju nekom velikom teorijom oko toga
jednostavno ne žele da ljudi vide da su stvari proste i da im je indirektno pala vrednost rada, tj. da im je neko
prosto zavukao ruku u džep. To se dešava globalno pa i kod nas.
Zlato je bilo 37e /g pre 5 god a sada je 60e ... pa sad vidite da li vaš stan, auto, radni sat
više vredi danas nego pre 5 godina.
Pa i treba da plaća kredit 8%, to je tvoja loša procena i ti si odgovoran za tu situaciju kada si pravio finansijsku konstrukciju da uđeš u kredit. To što si poverovao da će kamate biti 1.5% ili niske sve vreme otplate, pogrešio si i moraš da snosiš posledice. Ne, mi bismo kapitalizam ali da niko ne može u njemu da doživi bankrot. Da se razuemo, ovo isto treba da važi i za banke, a ne, kada se zaigraju sa špekulacijama i kad zagusti, daj upumpavaj novac, puštaj štampariju, mi smo mnogo bitni, bez nas će doći do katastrofe. Čim imaš te mehanizme da se neko vadi iz govana, ne važi zakon tržišta i prisutno je neko mešetarenje. Zato se ovo sve i dešava sada i sa cenama i sa inflacijom. Verovatno će u nekoj bližoj budućnosti smisliti nešto fundamentalno novo kako bi se uradio reset, verovatno ovo sa CBDC.
To što nisu oterali te velike banke u stečaj 2008, kao što su Enron i Worldcom nekoliko godina pre toga, već ih stalno čupaju, samo govori da glavešine tih banaka vladaju SAD.
Nikada se do sada nije desilo, ili bar nije zadnjih decenija, da osoba koga te banke predlože za prvog čoveka FED-a, ne bude prihvaćen od strane političara. Oni samo aminuju.
Tramp je u jednom tvitu predložio ukidanje FED-a i odmah je skočio jedan od mladih Rotšilda. Sad neki sudovi zabranjuju Trampu da se kandiduje u već dve države, jer je posumnjao u izbornu krađu.
Jasno je da su ti bankari pokupovali političara, sudija i svih ostalih, maksimalno koliko su mogli.
A mi smo kao orahove ljuske u okeanu kamatnih stopa i monetarnih i ostalih manipulacija tih bankara, i pokušavamo da predvidimo cene nekretnina, a ko zna kakve planove i šeme imaju ti bankari, to jest, da li će da spašavaju dolar ili će da puste inflaciju da prodivlja. I malo potpale neki rat da skrenu pažnju od pravih pitanja.
Ne zna se koliko će plaćati - to je rizik promenljive kamatne stope i sve si to potpisao... Čovek, kada uzima kredit na duži rok, mora pre svega sagledati svoje dugoročne planove.
Jbg, ako ti otplata postane preteška i vodite ka egzistencijalnim problemima - pokupiš stvari i odeš iz tog stana ili pokušaš sa bankom da nađeš neki zajednički jezik. Koliko god ti bilo teško.
To je kapitalizam, tj ona medalja - nema besplatnog ručka. Samo je pitanje da li ćeš ti sam plaćati za svoje poteze ili će se trošak toga preliti ka celom društvu
evo kako je to u US https://www.move.org/states-most-mortgage-free-homeowners/
za celu US, prosek ljudi koji imaju svoju nekretninu je oko 66%, ali procenat njih bez hipoteke je ispod 40% (ovo ponovo varira od države do države).
A u Srbiji
Homeownership rate in countries in Europe 2023 | Statista
In the presented European countries, the homeownership rate extended from 42 percent in Switzerland to as much as 96 percent in Albania.
www.statista.com
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.553
- Pohvaljen
- 4.001
Pa tako i treba da bude da većina ljudi ima svoju kuću ili stan i treba da nema poreza na nasledstvo prvog reda. Zapadnjaci to drže zato što znaju da već u trećoj generaciji niko ne bi radio. Ili bi radili 2 dana nedeljno. Kad ti imaš 4-5 stanova zašto da radiš 60 sati nedeljno?! Zašto da živiš u kiši i zimi?!Ne zna se koliko će plaćati - to je rizik promenljive kamatne stope i sve si to potpisao... Čovek, kada uzima kredit na duži rok, mora pre svega sagledati svoje dugoročne planove.
Jbg, ako ti otplata postane preteška i vodite ka egzistencijalnim problemima - pokupiš stvari i odeš iz tog stana ili pokušaš sa bankom da nađeš neki zajednički jezik. Koliko god ti bilo teško.
To je kapitalizam, tj ona medalja - nema besplatnog ručka. Samo je pitanje da li ćeš ti sam plaćati za svoje poteze ili će se trošak toga preliti ka celom društvu
evo kako je to u US https://www.move.org/states-most-mortgage-free-homeowners/
za celu US, prosek ljudi koji imaju svoju nekretninu je oko 66%, ali procenat njih bez hipoteke je ispod 40% (ovo ponovo varira od države do države).
A u Srbiji
Homeownership rate in countries in Europe 2023 | Statista
In the presented European countries, the homeownership rate extended from 42 percent in Switzerland to as much as 96 percent in Albania.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.060
- Pohvaljen
- 2.438
Pa na zapadu postoji poreska politika kojom se forsiraju ulaganja a ne rad. Neko ko ima 10 miliona eur investicija placa procentualno manji capital gains tax nego neko ko radi za minimalac. Što se bogatih ljudi tiče, oni već generacijama ništa ne rade, šta je tu novo? Pogledaj galeriste, kolekcionare, humanitarne organizacije po NYC, sve je old money. Samo što naravno 4-5 stanova pod rentom te u današnje vreme ne svrstava u grupu ljudi koji mogu da priušte da nista ne rade.