Cene nekretnina

[keks]

Mora samo da se umre, kako se kaže.

Tadašnja "alavost" je imala pokriće, tj kupce, tako da je to bio realan momenat i bilo je kupoprodaja kao nikada pre. Scenariji i faktori koji su tada uticali na rast cena su delimično i danas prisutni: strah od inflacije, gastarbajteri koji tamo gde žive ne mogu da kupe stan ili kuću pa kupuju ili investiraju u Srbiji, investiciona kupovina, kupovina za život.

@G.I.Joe ima teoriju da neće doći do smanjenja inflacije, dokle traje rat u Ukrajini, i slažem se sa tom teorijom. Pojačano ulaganje stvara višak novca, kome tako pada vrednost. A verujem da ima i drugih, dodatnih faktora inflacije.

Videćemo da li će doći do pada cena nekretnina u Srbiji, najavljuje se duže vreme, a u realnosti cene konstantno rastu, čak i sa smanjenom tražnjom. I u mogućim uslovima blaže ili umerene ekonomske krize, prelivene iz EU na primer, ne verujem u veliki pad cena.

 

[sutraw]

Neelastičnost tražnje + je BG "seller's market" (i NS je, u malo manjoj meri). Zato su cene otporne na pad tražnje, ali kao što kaže ovaj agent, stanovi su roba i samim tim podložni su zakonima tržišta, samo što se sve to sporo odigrava. Što reče @Anon pre par strana, mi još nemamo ni najavu krize koja bi mogla da proizvede ozbiljan pad cena, tako da se ja kao kupac i ne uzdam previše u nominalni pad u 2024.

 

[Anon]

Neelastičnost tražnje + je BG "seller's market" (i NS je, u malo manjoj meri). Zato su cene otporne na pad tražnje, ali kao što kaže ovaj agent, stanovi su roba i samim tim podložni su zakonima tržišta, samo što se sve to sporo odigrava. Što reče @Anon pre par strana, mi još nemamo ni najavu krize koja bi mogla da proizvede ozbiljan pad cena, tako da se ja kao kupac i ne uzdam previše u nominalni pad u 2024.

Moralo bi da se desi nesto sto ce momentalno da natera FED da naglo spusti kamate, neki veliki slom. Prosle godine kada je pukla SVB banka, to je zapravo bio taj dogadaj gde bi opet sve popadalo kao domine, medjutim odmah su izasli sa nekim programom gde su upumpali novac u banke i to je samo drugi naziv za QE i dan danas se tu pumpa kes.
Jednostavno na osnovu svega toga, verujem da ce radije zrtvovati vrednost valute nego da dozvole da sve pukne koliko god mogu. Ako se desi taj scenario i cene nastave da rastu, pitanje bi bilo onda kada ce biti vise nemoguce i za ljude koji hoce stambeni kredit da ga uopste uzmu? Mislim da bi tada imali nesto sto se zove reverse market crash (ogromna razlika izmedju bogatih i siromašnih)

 

[chiki]

A što bi neko brinuo o tome da li neko moze da kupi stan ili ne? Ne vidim da je bilo ko ikad brinuo o prosečnom čoveku ... Brine se o ineresima moćnika. Sam si napisao da su spasavali banke. Ko bude skapirao interese moćnika, pobedio je.

 

[Anon]

A što bi neko brinuo o tome da li neko moze da kupi stan ili ne? Ne vidim da je bilo ko ikad brinuo o prosečnom čoveku ... Brine se o ineresima moćnika. Sam si napisao da su spasavali banke...

Pa banke naravno ne zanima ali drzavu bi trebalo da interesuje ali to je sada vec politika To mi je manje stabilno nego kripto trziste

 

[iv4n]

Prodaja ide toliko dobro da su krenule reklame i na Negujmo
YoY pad prodaje novogradnje na Novom Beogradu preko 75% poslednjih par meseci.

 

[iv4n]

P.S. Nije reklama, i ja sam se malo zaleteo, nego ih Negujmo sprda

 

[iv4n]

Citam malo i o drugim projektima na sajtu. Recimo ovde pisu o tome kako su uspeli da spuste cene do 5% kad su kupovali novogradnju (https://forum.beobuild.rs/threads/soul-64-blok-64-novi-beograd.5379/page-22).
Kao sto sam i rekao, ti popusti reda velicine 5% se daju da bi onog ko vec ima para i ko je vec cvrsto resio da kupi motivisao da kupi od tebe, a ne od drugog investitora. Ako mu investitor ne spusti 5%, neki drugi investitor ce mu spustiti 5%, ili cak i da mu niko ne spusti, opet ne naci nekog ko mu deluje najpovoljniji. Ali time se ne povecava promet, to je samo otimanje izmedju investitora ko ce prodati stan vec sigurnom kupcu, klasican zero-sum game.

 

[Analitičar]

Citam malo i o drugim projektima na sajtu. Recimo ovde pisu o tome kako su uspeli da spuste cene do 5% kad su kupovali novogradnju (https://forum.beobuild.rs/threads/soul-64-blok-64-novi-beograd.5379/page-22).
Kao sto sam i rekao, ti popusti reda velicine 5% se daju da bi onog ko vec ima para i ko je vec cvrsto resio da kupi motivisao da kupi od tebe, a ne od drugog investitora. Ako mu investitor ne spusti 5%, neki drugi investitor ce mu spustiti 5%, ili cak i da mu niko ne spusti, opet ne naci nekog ko mu deluje najpovoljniji. Ali time se ne povecava promet, to je samo otimanje izmedju investitora ko ce prodati stan vec sigurnom kupcu, klasican zero-sum game.

Ti popusti tipa 5% su marketinški trik, nikakvi suštinski popusti ne postoje. Cak i BW gde prodaja ide nesmanjenim tokom, reklamira "prodajne dane" i slične aktivnosti gde se nudi nekakav popust. Ono što ljudi ovde ne razumeju je da u istom objektu možeš imati stan sa uglovima bez svetlosti jer gleda direktno u komšijinu terasu, i taj stan ne može imati istu cenu kao stan identične veličine, pravilnog rasporeda sa pogledom bez opstrukcija. Dakle, za takve stanove se odobrava "popust" koji to zapravo nije jer nisu svi stanovi isti, makar u istom objektu. Primer su Lastavice koje nude "popust" za određene stanove koji stoje neprodati zbog očiglednih falinki u rasporedu prostorija.

Ono što mogu da ti pouzdano kažem je da su novogradnje koje sam gledao na Vracaru i Dorcolu gotovo sve potpuno prodate i da investitori ne nude nikakve popuste, već da je cena za neprodate stanove još viša nego pre godinu dana kada su zgrade bile u fazi gradnje. Tako da ovo što ti pricas nema nikakvo utemeljenje, ali prihvatam da mozda moje pregovaračke veštine nisu na nivou pa su me svuda odje*******ali i na samu spominjanje popusta.

 

[ccc]

Paaaa... što nije bilo tog marketinškog popusta pre 6 i 12 meseci?

 

[sutraw]

U Lastavicama od juna imaju "akcije", nudili su i ranije isto simboličan popust na parking mesto, pa 1.5% popusta na penthaus, 1.5% popusta na stanove preko 70 m2 itd.

Doduše, jedini pravi popust Lastavice su dale za Black Friday kad su uvalili onih 5 stanova sa 10% popusta.

EDIT: (što zaokružuje broj prodatih stanova u tom kompleksu ove godine na fazon 15 ukupno)

 

[chiki]

A koliko je to u Evro banknotama po kvadratu?

Evo pravih popusta

Nekretnine sa sniženom cenom - Prodaja - imovina.net

Pronađite nekretninu sa sniženom cenom za prodaju u Srbiji na sajtu Imovina.net Danas 26.04.2024 do 16h pad cene ima 8 nekretnina. Dana 25.04.2024 ima

imovina.net

 

[sutraw]

A koliko je to u Evro banknotama po kvadratu?

Evo pravih popusta

Nekretnine sa sniženom cenom - Prodaja - imovina.net

Pronađite nekretninu sa sniženom cenom za prodaju u Srbiji na sajtu Imovina.net Danas 26.04.2024 do 16h pad cene ima 8 nekretnina. Dana 25.04.2024 ima

imovina.net

Jako zanimljiv sajt, hvala na ovome. Ja sam vodim evidenciju za stanove koje pratim da li obaraju. Ovaj sajt to dosta olakšava, jedino što nažalost ne možeš da odabereš opštinu

 

[iv4n]

Ti popusti tipa 5% su marketinški trik, nikakvi suštinski popusti ne postoje. Cak i BW gde prodaja ide nesmanjenim tokom, reklamira "prodajne dane" i slične aktivnosti gde se nudi nekakav popust. Ono što ljudi ovde ne razumeju je da u istom objektu možeš imati stan sa uglovima bez svetlosti jer gleda direktno u komšijinu terasu, i taj stan ne može imati istu cenu kao stan identične veličine, pravilnog rasporeda sa pogledom bez opstrukcija. Dakle, za takve stanove se odobrava "popust" koji to zapravo nije jer nisu svi stanovi isti, makar u istom objektu. Primer su Lastavice koje nude "popust" za određene stanove koji stoje neprodati zbog očiglednih falinki u rasporedu prostorija.

Ono što mogu da ti pouzdano kažem je da su novogradnje koje sam gledao na Vracaru i Dorcolu gotovo sve potpuno prodate i da investitori ne nude nikakve popuste, već da je cena za neprodate stanove još viša nego pre godinu dana kada su zgrade bile u fazi gradnje. Tako da ovo što ti pricas nema nikakvo utemeljenje, ali prihvatam da mozda moje pregovaračke veštine nisu na nivou pa su me svuda odje*******ali i na samu spominjanje popusta.

Sve je to tacno, samo konstatujem da tim malim popustima nece popraviti traznju ni promil.

 

[klisko]

Ne znam ni koji su ovi, nije me interesovalo, ali iskaču povremeno popusti kojih ranije nije bilo uopšte. Popust po popust, eto nama rasta. Ovaj, stagnacije. Ili korekcije. Pada, naravno neće biti, to smo naučili

 

[keks]

Popust po popust, eto nama rasta.

Lepo receno, i na zalost ili srecu mozda i istinito.

Verujem da postoje projekti koji su svesno krenuli sa relativno nerealno visokim cenama na samom startu projekata, svesni da ce spustanjem takvih cena da ih lakse prodaju. Ne kazem da je to slucaj sa tom zgradom sa reklame, samo kazem da je i to moguce.

Tako da je moguce da bude popusta, a u proseku realizovanih cena na kraju godine - rast.

 

[markomarkovic]

Uzeti u obzir reklamirani popust 5-7% kao relevantan za bilo kakav trend moze samo neko ko nema iskustva sa kupovinom. Svaka cena, na svakom projektu je predmet pregovora i nije cudno spustiti cenu za neki procenat, posebno u pocetnim fazama projekta - ovo govorim iz svog i iskustva par prijatelja koji su kupovali novogradnje.

Pomisliti da to odreduje trend je kao kada bi za vikend popust u Tempu pomislili da je znak prestanka inflacije

 

[chiki]

Ovh dana moramo u Brace Jerkovic/Medak u TC Stadion. Onda se vracao na NBG preko Kumodraske ... na tom putesestviju sam video toliko kucica, udzerica pa mi se cini da taj kraj ima perspektivu za gradnju.. Tako je i na Zvezdari

 

[chiller]

Daj boze da svaka od tih kucica postane sestospratna zgrada, to je ono sto nam svima treba.

 

[templar]

Ovh dana moramo u Brace Jerkovic/Medak u TC Stadion. Onda se vracao na NBG preko Kumodraske ... na tom putesestviju sam video toliko kucica, udzerica pa mi se cini da taj kraj ima perspektivu za gradnju.. Tako je i na Zvezdari

Prvo da se prošire kanalizacione i vodovodne cevi, napravi plan za proširenje trenutne infrastrukture, pa onda može.

 

[chiller]

Ma jok, nema potrebe, zanimljivije je bez toga.

 

[beli labud]

Moralo bi da se desi nesto sto ce momentalno da natera FED da naglo spusti kamate, neki veliki slom. Prosle godine kada je pukla SVB banka, to je zapravo bio taj dogadaj gde bi opet sve popadalo kao domine, medjutim odmah su izasli sa nekim programom gde su upumpali novac u banke i to je samo drugi naziv za QE i dan danas se tu pumpa kes.
Jednostavno na osnovu svega toga, verujem da ce radije zrtvovati vrednost valute nego da dozvole da sve pukne koliko god mogu. Ako se desi taj scenario i cene nastave da rastu, pitanje bi bilo onda kada ce biti vise nemoguce i za ljude koji hoce stambeni kredit da ga uopste uzmu? Mislim da bi tada imali nesto sto se zove reverse market crash (ogromna razlika izmedju bogatih i siromašnih)
Pogledajte prilog 184835

Ako se desi da žrtvuju vrednost eura i dolara, a mislim da će na kraju morati, cene će nastaviti da rastu, ali će rasti i plate. U kojoj meri i kako će se to odraziti na kupovnu moć će se tek videti. Opet će postojati neki odnos. Najbitnije im je da ne propadne privreda i radna mesta, jer onda imamo ulicu i štrajkove. Ovako ako propadnu valute, propašće i oni koji nemaju posao, ili čiji je "posao" da džebalebare po kafićima i splavovima i na kalkulatoru računaju kako im je štednja životna sigurnost i šta sve mogu sa njom, najčešće šepureći se pred drugima. Ali, takve sigurno neće niko žaliti! Čovek koji je nešto zaradio a nije kupio nekretninu ili negde drugde uložio, već mu propalo na štednji će biti najveći gubitnik, ali opet život ide dalje ako se ima posla i zarađuje sopstvena plata.
Mnogi pretplatnici kod Dafine i Jezde su to već iskusili, kao i generacija sa starom deviznom štednjom, koji su skoro sve izgubili pa opet nastavili dalje
Sve u svemu nije čudo što naš narod čim nešto više zaradi i nakupi se, odmah ulaže u nekretnine...što je sigurno sigurno je!

 

[keks]

@beli labud stiže sveža lova na Zlatibor.

Vučić: Povećavamo vrednost turističkih vaučera sa 5.000 na 10.000 dinara

Vučić je naglasio da će naši građani moći vaučere da iskoriste u nekoj od naših banja i drugim turističkim centrima

www.euronews.rs

 

[Anon]

Ako se desi da žrtvuju vrednost eura i dolara, a mislim da će na kraju morati, cene će nastaviti da rastu, ali će rasti i plate. U kojoj meri i kako će se to odraziti na kupovnu moć će se tek videti. Opet će postojati neki odnos. Najbitnije im je da ne propadne privreda i radna mesta, jer onda imamo ulicu i štrajkove. Ovako ako propadnu valute, propašće i oni koji nemaju posao, ili čiji je "posao" da džebalebare po kafićima i splavovima i na kalkulatoru računaju kako im je štednja životna sigurnost i šta sve mogu sa njom, najčešće šepureći se pred drugima. Ali, takve sigurno neće niko žaliti! Čovek koji je nešto zaradio a nije kupio nekretninu ili negde drugde uložio, već mu propalo na štednji će biti najveći gubitnik, ali opet život ide dalje ako se ima posla i zarađuje sopstvena plata.
Mnogi pretplatnici kod Dafine i Jezde su to već iskusili, kao i generacija sa starom deviznom štednjom, koji su skoro sve izgubili pa opet nastavili dalje
Sve u svemu nije čudo što naš narod čim nešto više zaradi i nakupi se, odmah ulaže u nekretnine...što je sigurno sigurno je!

Tom logikom ce onda kroz svaki ciklus kada ce morati da se dizu kamate, morati da se dignu mnogo vise nego prethodnog ciklusa, zbog inflacije koja ce da skoci vise.
To je ono sto ne znam da li ce biti moguce vise ubaciti novac da cirkulise u trziste nekretnina ako ce krediti biti mnogo skuplji, novac bi morao da dodje iz nekih drugih izvora i dodatno na to sto potencijalno to moze biti problem ljudima koji su sada u kreditima.
Ovaj chart recimo pokazuje kako imamo cikluse vecih kamata i niskih kamata. Po ovome ispada da ulazimo u ciklus vecih kamata a 70ih se isto to desavalo i tu se bas lepo vidi kako su imali problema sa inflacijom pa su stalno dizali/spustali.
Deluje mi na osnovu trenutne situacije da imamo isti problem.

Ovde je nesto lepse prikazano

 

[beli labud]

Tom logikom ce onda kroz svaki ciklus kada ce morati da se dizu kamate, morati da se dignu mnogo vise nego prethodnog ciklusa, zbog inflacije koja ce da skoci vise.
To je ono sto ne znam da li ce biti moguce vise ubaciti novac da cirkulise u trziste nekretnina ako ce krediti biti mnogo skuplji, novac bi morao da dodje iz nekih drugih izvora i dodatno na to sto potencijalno to moze biti problem ljudima koji su sada u kreditima.
Ovaj chart recimo pokazuje kako imamo cikluse vecih kamata i niskih kamata. Po ovome ispada da ulazimo u ciklus vecih kamata a 70ih se isto to desavalo i tu se bas lepo vidi kako su imali problema sa inflacijom pa su stalno dizali/spustali.
Deluje mi na osnovu trenutne situacije da imamo isti problem.

Pogledajte prilog 184952

Ovde je nesto lepse prikazano
Pogledajte prilog 184953

Sada dodatno imamo anomaliju zbog ostalih faktora, počevši od glavnog da u njegovoj istoriji nikad više dolara nije naštampano nego za ovih nekoliko poslednjih godina, pa onda skupe ratove i državni aparat, svet koji i u valutnom smislu lagano ide ka multipolarnosti, faktor sigurnosti koji je počeo da se spominje itd...

Dobitnik Nobelove nagrade za ekonomiju: Zaplena ruske imovine bila bi kataklizma za dolar

Dobitnik Nobelove nagrade za ekonomiju: Zaplena ruske imovine bila bi kataklizma za dolar

www.ekapija.com

Mislim da će svako podizanje kamata znatno da urušava privredu, koja se dosta raširila i uvećala u međuvremenu, postala globalna, sa znatno više zaposlenih, većim troškovima za plate, boljim standardom zaposlenih itd itd. I to bi sigurno vodilo u znatan gubitak radnih mesta i nove otkaze. Oni su sada doveli sebe u situaciju kod odlučivanja da moraju da stavljaju stvari na vagu, u smislu gde će manja šteta da bude...