Cene nekretnina

[Sava Sava]

Zavisi odakle, ako ideš od npr od Šarengrada ideš peške do Fut. Puta 13 min peške do stanice, onda 3,4 stanice imaš do parka i ne presedaš, sveukupno za 20 minuta otprilike.

 

[kroki]

Savo, urazumi se. Covek ti lepo kaze da se ne preseda i da karta ostaje 65din za elektronski vid placanja.
Da se ne pretvori tema u zivot u NSu, samo bih kratko odgovorio Hristiani.
-Okolina zeleznicke stanice nije strogi centar grada.
-Infostan je slicne cene kao u Bgu.
- Putujem vozom, ukoliko ti je posao blizu neke od stanica, odlicno! Meni jeste. Ali cesto radim i od kuce, otprilike svaki 2. dan.
-Za zelenilo i parkove se ne bih slozio da ih je manje nego u Bgu. Zelenila nikad dovoljno, ali imam utisak da shodno velicini grada Novi Sad prednjaci. Mozda gresim.
Ja sam stan platio 1200eur po kvadratu pre godinu i po. Po trenutnim cenama, sada bi otisao za barem 1800.

 

[dejanbg88]

Ja sam u relativno sličnoj situaciji

Hvala za info. Preneću mu. On mi je rekao da su samo u Intesi uopšte ušli u priču sa njim, a spomenuo mi je da mu je Raiffeisen ponudio neku bedu, tipa 10K eur ili tako nešto.

Veći problem od dobijanja kredita je to što ako neko u poreskoj malo detaljnije pogleda obrazac njihovog poslovanja, vrlo lako mogu da dobiju krivičnu prijavu za utaju. Ako je muž pružalac usluge preko svoje preduzetničke agencije formalno zamrzava svoju poslovnu aktivnost, a suštinksi nastavlja da vrši registovanu delatnost konsaltinga pri čemu se plaćanje se vrši preko druge preduzetničke agenicije u cilju izbegavanja ulaska u PDV, to predstavlja definiciju simulovanog pravnog posla, osim ako muž ne radi kao konsultant do januara do jula, zatim obustavlja sve aktivnosti pa njegova žena nastavlja da pruža iste te usluge istim tim klijentima od avgusta do decembra, što mislim da je potpuno nemoguće, makar u sferi konsaltinga.

Kod njih je specifična situacija da oni svakako ne bi ušli u PDV jer im je konsalting skoro komplet za strano tržište (USA, EU) imaju možda max. 10% prihoda od domaćih klijenata, ako i toliko, tako da ulazak u PDV za njih je suštinski nemoguć.

A takođe oni se zaista bave istim poslom, tj. muž se bavi jednim vidim poslovnog konsaltinga, a supruga povezanom delatnošću, tako da oni svakako nastupaju kao tim i znanja su im komplementarna.

Tako da je kod njih isključivo u pitanju poreska optimizacija, a ne izbegavanje ulaska u PDV.

Ali se svakako slažem sa vašim observacijama da to nije održiva priča na duži rok, što im svakako i ja pričam.

 

[ViktorViktor]

Čekajte, ovde bi neki malo da kupuju stan u NS jer su studirali u NS ali ne znaju gde se preseda za Frušku goru i da li ima još neka šuma, i koji autobus ide tamo; pa još koliko košta karta. Onda kupuju stan u Beogradu al ne znaju koliko putuje voz i gde se preseda za Vukov spomenik, jel to daleko i da li treba još jedna karta.
Dobro, malo zaj...ncije ne smeta

 

[Hristiana]

Čekajte, ovde bi neki malo da kupuju stan u NS jer su studirali u NS ali ne znaju gde se preseda za Frušku goru i da li ima još neka šuma, i koji autobus ide tamo; pa još koliko košta karta. Onda kupuju stan u Beogradu al ne znaju koliko putuje voz i gde se preseda za Vukov spomenik, jel to daleko i da li treba još jedna karta.
Dobro, malo zaj...ncije ne smeta

Ako misliš na mene, diplomske i magistarske sam završila u Beogradu. Doktorske sam pohađala u Novom Sadu, još uvek nisam završila. Imali smo blok predavanja koja su uglavnom podrazumevala dva vezana dana, tako da nisam tamo mnogo boravila. Što se Novog Sada tiče, poznajem samo okolinu fakulteta i znala bih da se snađem u centru. Ostalo ne znam jer me put nije vodio na tu stranu. Nikad nisam bila rezident u Novom Sadu. Doputujem busom, završim šta imam i vraćam se odmah sledeći dan.

 

[ViktorViktor]

Ja i dalje ne razumem ko šta kupuje ovde:
a) stan u BG
b) stan u NS
c) stan u Pazovi, na Zlatiboru, bilo gde, samo da ima dobar ROI
d) ne kupuje/prodaje ništa, nego prati u dokolici

 

[Hristiana]

Ja i dalje ne razumem ko šta kupuje ovde:
a) stan u BG
b) stan u NS
c) stan u Pazovi, na Zlatiboru, bilo gde, samo da ima dobar ROI
d) ne kupuje/prodaje ništa, nego prati u dokolici

Pisala sam već o tome. Suprug i ja smo rekreativci i prirodnjaci, zanimaju nas dobra mesta za rekreaciju, lepi parkovi, šume i slično. Ja sam freelancer, on radi terenski posao. Bez problema bi mogao da dobije premeštaj za Novi Sad, ali ne baš odmah (potrajalo bi tri do šest meseci). Ja sam više za Novi Sad, on je više za Beograd jer ima ovde nekoliko prijatelja baš dobrih. Ako se desi da nađemo dobar stan na ok lokaciji po pristupačnoj ceni u Novom Sadu, to će biti naš izbor.

Ako se desi da nađemo dobar stan u blizini Košutnjaka ili neke druge lepe šume ovde u Beogradu, a cene se svedu na neki razuman nivo, nije isključeno da ostanemo ovde.

Futoški park sam gledala na slikama, ono je fantazija.

Meni više odgovaraju kulture u kojima svako živi svoj život i nema zavirivanja u tuđu privatnost. Po tom kriterijumu, biće da je Novi Sad bolji izbor.

 

[dejanbg88]

To je tačno, supružnici su povezana lica, ako su klijenti isti, sve je očigledno. Ako krajnji klijenti nisu isti, onda može da im prođe.

Kao što rekoh u prethodnoj poruci, njima je preko 90% prihoda iz USA i EU, tako da oni svakako ne bi ni mogli da uđu u PDV obzirom da tih 10% prihoda kada bi porasli na nivo PDV verovatno bi uveliko imali doo. A po njemu glavni razlog zašto ne idu pod doo ili liĉna zarada je to što gledaju da imaju što je manje moguĉe papirologije i administracije

Međutim vezano za PDV skoro sam saznao od druga koji je vlasnik knjigovodsrvene agencije da ima 6 (šest) firmi, što DOO što preduzetničke agencije koje gura do oko 7M dinara da ne bi ušao u PDV. Tako da kapiram da ima neka fora da to prolazi i kada je PDV u pitanju.

 

[Hristiana]

Savo, urazumi se. Covek ti lepo kaze da se ne preseda i da karta ostaje 65din za elektronski vid placanja.
Da se ne pretvori tema u zivot u NSu, samo bih kratko odgovorio Hristiani.
-Okolina zeleznicke stanice nije strogi centar grada.
-Infostan je slicne cene kao u Bgu.
- Putujem vozom, ukoliko ti je posao blizu neke od stanica, odlicno! Meni jeste. Ali cesto radim i od kuce, otprilike svaki 2. dan.
-Za zelenilo i parkove se ne bih slozio da ih je manje nego u Bgu. Zelenila nikad dovoljno, ali imam utisak da shodno velicini grada Novi Sad prednjaci. Mozda gresim.
Ja sam stan platio 1200eur po kvadratu pre godinu i po. Po trenutnim cenama, sada bi otisao za barem 1800.

Šta je bio motiv da se preseliš u Novi Sad, s obzirom da ti je posao u Beogradu?

 

[ViktorViktor]

Ne postoji više jasna distinkcija Bg-Ns jer se sve lagano stapa u jedan megapolis.
Na žel stanici NBg vidim dosta ljudi ujutru koji izlaze iz Sokola i sklapaju trotinete ili elek.bicikl. Dakle za cca 60min je on Sokolom (ako stanuje negde blizu ŽS NS a radi negde blizu ŽS NBg ili Prokopa) na radnom mestu, naravno ako mu ne gledaju svaki minut tipa mora u 08.00 da bude na poslu. Takođe i sva mesta na pruzi (Karlovci Pazove Inđija itd) su bliže poslu na NBG nego nekome sa Ceraka.
Isključujem kombinaciju onom ko radi u centru BG (ili Dorćol, Stari grad) jer je fizički daleko. Ko radi Vračar Zvezdara pa i Karaburma može da se oproba sa Bg Vozom.
Da je ostala stara ŽS dole u Karađorđevoj, Soko i Regio bi bili pravi commuter trainovi tipa RER B u Parizu, SBahn u Berlinu ili Renfe Cercanias u Barceloni, Madridu itd.
Da je naporno putovati svaki dan (ili svaki drugi dan) jeste ali ako si za bruto 60min na poslu ili faksu ima smisla

 

[kroki]

Kamenicki park je 5x lepsi od Futoskog.
Planirao sam kupovinu stana u Bgu, ali je neplanirano izleteo u NSu, zbog povoljne cene. Plus sam nasledio ovde kucu.

 

[nikolas27]

Kao što rekoh u prethodnoj poruci, njima je preko 90% prihoda iz USA i EU, tako da oni svakako ne bi ni mogli da uđu u PDV obzirom da tih 10% prihoda kada bi porasli na nivo PDV verovatno bi uveliko imali doo. A po njemu glavni razlog zašto ne idu pod doo ili liĉna zarada je to što gledaju da imaju što je manje moguĉe papirologije i administracije

Međutim vezano za PDV skoro sam saznao od druga koji je vlasnik knjigovodsrvene agencije da ima 6 (šest) firmi, što DOO što preduzetničke agencije koje gura do oko 7M dinara da ne bi ušao u PDV. Tako da kapiram da ima neka fora da to prolazi i kada je PDV u pitanju.

Ja sam izvezao milione evra kroz d.o.o. pa i dalje nisam u sistemu PDV-a. Ima negde mišljenje Poreske uprave o tome. A ja sam pre tog zvaničnog mišljenja imao terensku kontrolu Poreske jer sam tražio povraćaj poreza na dobit - i činjenica da sam prelazio limit za PDV ih je zbunila u tom momentu ali kad su shvatili priču moje knjigovođe da nikome nije u interesu da budem u sistemu PDVa zbog nepotrebne papirologije, utihnuli su… kao što rekoh sad postoji i zvanično mišljenje koji sve prihodi ulaze u tu PDV računicu.

 

[Hristiana]

Kamenicki park je 5x lepsi od Futoskog.
Planirao sam kupovinu stana u Bgu, ali je neplanirano izleteo u NSu, zbog povoljne cene. Plus sam nasledio ovde kucu.

Pretpostavila sam da ima čudesno lepih mesta u Sremskoj Kamenici, ali ja tamo ne videh zgrade i uređena naselja.

Ima li neki bus od Novog naselja ka Sremskoj Kamenici ili Fruškoj Gori i koliko otprilike treba vremena da se stigne?

Da li se tripujem ili je pre par godina bila veća razlika u ceni nekretnina u Beogradu i u Novom Sadu, u korist Novog Sada?

 

[nikolas27]

Hvala za info. Preneću mu. On mi je rekao da su samo u Intesi uopšte ušli u priču sa njim, a spomenuo mi je da mu je Raiffeisen ponudio neku bedu, tipa 10K eur ili tako nešto.

Hah, čuo sam i ja za tu njihovu brojku od 10k. To su mi rekli kao da me odobrovolje da sam još i dobro prošao Ludaci, bolje da odbiju ljude sa drugim objašnjenjem.

 

[nikolas27]

Kad smo se dotakli Raiffeisen banke, iz jednog izvora čujem da su kupili Credit Agricole samo zbog njihovog kreditnog portfolija. A iz drugog izvora čujem da daju povoljne kredite samo u nekim koruptivnim tranšama. Užasno čudna banka koja čak nema ni proizvod štednje za građane.

 

[ViktorViktor]

Pretpostavila sam da ima čudesno lepih mesta u Sremskoj Kamenici, ali ja tamo ne videh zgrade i uređena naselja.

Ima li neki bus od Novog naselja ka Sremskoj Kamenici ili Fruškoj Gori i koliko otprilike treba vremena da se stigne?

Da li se tripujem ili je pre par godina bila veća razlika u ceni nekretnina u Beogradu i u Novom Sadu, u korist Novog Sada?

Tip, pogledaj Petrovaradin. Kupila prijateljica novogradnju 1500e: tu ti ŽS, tu ti tvrđava, ima bus do grada za kafu, do Sr.Karlovaca, tu je Fr.Gora, ostrvo Ko Čang itd.
Putuje jednom nedeljno na posao na NBg, ostalo radi remote. Jako zadovoljna.

 

[Hristiana]

Tip, pogledaj Petrovaradin. Kupila prijateljica novogradnju 1500e: tu ti ŽS, tu ti tvrđava, ima bus do grada za kafu, do Sr.Karlovaca, tu je Fr.Gora, ostrvo Ko Čang itd.
Putuje jednom nedeljno na posao na NBg, ostalo radi remote. Jako zadovoljna.

Top

Išla sam nekad davno na neku edukaciju u Petrovaradin, ali to su bila naselja u kojima su samo kuće, pa taj lepši deo Petrovaradina nisam videla.

Mana tog dela Novog Sada je to što tamo ni Maxi ni Idea ne rade dostavu, iz meni nepoznatih razloga. Cena od 1.500 EUR po kvadratu je sasvim Ok.

 

[nikolas27]

Ja i dalje ne razumem ko šta kupuje ovde:
a) stan u BG
b) stan u NS
c) stan u Pazovi, na Zlatiboru, bilo gde, samo da ima dobar ROI
d) ne kupuje/prodaje ništa, nego prati u dokolici

Svi kupuju ili bi kupili u BG da imaju novca. Retki rade gerila marketing za Zlatibor, NS, a neki izgleda i za Stokholm.

 

[ViktorViktor]

Svi kupuju ili bi kupili u BG da imaju novca. Retki rade gerila marketing za Zlatibor, NS, a neki izgleda i za Stokholm.

Jes Stokholm po meni najlepši grad na Baltiku, al ja bi pre D7 portugalsku vizu, dosta je 750e mesečno pasivnog prihoda (penzija, renta), kupim gajbu i što reče jedan gledam u okean, pijem vino, niko me ne dira, i imam jednog komšiju sa kojim sam u korektnim odnosima

 

[StariPosmatrač]

Kao što rekoh u prethodnoj poruci, njima je preko 90% prihoda iz USA i EU, tako da oni svakako ne bi ni mogli da uđu u PDV obzirom da tih 10% prihoda kada bi porasli na nivo PDV verovatno bi uveliko imali doo. A po njemu glavni razlog zašto ne idu pod doo ili liĉna zarada je to što gledaju da imaju što je manje moguĉe papirologije i administracije

Međutim vezano za PDV skoro sam saznao od druga koji je vlasnik knjigovodsrvene agencije da ima 6 (šest) firmi, što DOO što preduzetničke agencije koje gura do oko 7M dinara da ne bi ušao u PDV. Tako da kapiram da ima neka fora da to prolazi i kada je PDV u pitanju.

Očigledno su preduzetnici paušalci koji sa tim stopiranjem ne žele da pređu limit koji bi ih prebacio na preduzetnike koji vode knjige. Tj čak ni to, već hoće da minimiziraju paušalni porez koji plaćaju državi. Takoreći Piroćanci.

 

[StariPosmatrač]

za primanja koja su dovoljna za kredit od 2-3 miliona evra

Jedan moj direktor ima kredit tog ranga i mesečna rata mu je preko 15000 evra. Hoćeš da kažeš da ti banka sa platom od 20-30 hiljada evra ne daje 300 hiljada kredita? Meni je to, blago rečeno, neverovatno, osim u slučaju da lovu izvlačiš preko dobiti a isplaćuješ sebi kikiriki platu...

 

[nikolas27]

Jedan moj direktor ima kredit tog ranga i mesečna rata mu je preko 15000 evra. Hoćeš da kažeš da ti banka sa platom od 20-30 hiljada evra ne daje 300 hiljada kredita? Meni je to, blago rečeno, neverovatno, osim u slučaju da lovu izvlačiš preko dobiti a isplaćuješ sebi kikiriki platu...

Kad su povezana lica u pitanju svaka banka ima svoju politiku. Napisah da pametni Raiffeisen ne gleda primanja u tom slučaju. Dobit ne isplaćujem već je smanjujem upravo visokim platama i bonusima a verovao ili ne upravo mi je Poreska to savetovala. Izađe uporediv trošak kao dobit (kad se uzme u obzir i godišnji porez) a nema akontacije sledeće godine. Gušimo temu možda, poenta da su mali preduzetnici i dalje diskriminisani u Srbiji u mnogim bankama.

p.s. Neverovatno je da ti iko išta gleda ako možeš da obezbediš 3x veću hipoteku od iznosa kredita, kakav promet, kakva plata…

 

[ViktorViktor]

Mislim da bi imalo smisla da se osnuje poseban forum "Finansije" i da tu ima sledeće teme:

-Cene nekretnina u BG
-Cene nekretnina Srbija
-Cene nekretnina inostranstvo
-izdavanje (već postoji)
-stambeni krediti (već postoji)
-kretanje na tržištu kapitala, inflacija, kamatne stope
...
Pa da se objedini sve na temu novca. Ovako se ovde gubimo u šarenilu i opštem ćaskanju , ja bi vrlo rado pratio sve teme jer me zanima i BG i NS i (ko je investicioni kupac širih pogleda) Budimpešta i Valencia i Stokholm, pa i kredit i renta, a koga ne zanima da ne troši vreme

 

[dejanbg88]

Ja sam izvezao milione evra kroz d.o.o. pa i dalje nisam u sistemu PDV-a. Ima negde mišljenje Poreske uprave o tome. A ja sam pre tog zvaničnog mišljenja imao terensku kontrolu Poreske jer sam tražio povraćaj poreza na dobit - i činjenica da sam prelazio limit za PDV ih je zbunila u tom momentu ali kad su shvatili priču moje knjigovođe da nikome nije u interesu da budem u sistemu PDVa zbog nepotrebne papirologije, utihnuli su… kao što rekoh sad postoji i zvanično mišljenje koji sve prihodi ulaze u tu PDV računicu.

Da tako je, sa prihodom od izvoza ne upadaš u PDV, nema limita. Moji prihodi su takođe izvozni (izvoz usluga).

 

[dejanbg88]

Mislim da bi imalo smisla da se osnuje poseban forum "Finansije" i da tu ima sledeće teme

Apsolutno saglasan sa predlogom. Dodao bih i teme generalno u vezi investicija, upravljanja kapitalom i generalne teme u vezi biznisa. I to sve može da prođe kao "finansije". Nadam se da će admin/mod tim uslišiti želju