Cene nekretnina

G.I.Joe · 25.10.2023.

Izgleda je u NL kriza i pad gotov. Krećemo ponovo na gore...

House prices will rise next year, overbidding is back: ABN Amro - DutchNews.nl

ABN Amro economists expect house prices to rise next year and that interest rates will go down, given the latest developments in the housing market. “House prices have risen slightly over the past few months and are stabilising at a higher level than thought,” senior economist Bram Vendel said...

www.dutchnews.nl

Nnn062 · 25.10.2023.

West 65 , 2.0 nov,neuseljavan ID#3044

Nov, stan u Kuli Wellporta, veoma komforan sa terasom istočne orjentacije.Čine ga dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom,spavaća soba, kupatilo sa tuš ka

www.halooglasi.com

Ima i ovaj slučaj, razlika u korist prodavca između cene koja je plaćena i ove koja se traži je 65,5%

Analitičar · 25.10.2023.

G.I.Joe je napisao(la):
Izgleda je u NL kriza i pad gotov. Krećemo ponovo na gore...

House prices will rise next year, overbidding is back: ABN Amro - DutchNews.nl

ABN Amro economists expect house prices to rise next year and that interest rates will go down, given the latest developments in the housing market. “House prices have risen slightly over the past few months and are stabilising at a higher level than thought,” senior economist Bram Vendel said...

www.dutchnews.nl

Ja i dalje čekam da prođe famoznih "6 do 12 meseci" pa da cene krenu makar malo na dole, bio bih zadovoljan i sa 10% sniženja. Naravno, ovde govorim za centralne gradske lokacije gornji Dorćol, Krunski Venac, Savski Venac oko Londona i slično. Bojim se samo da ovih što čekaju sa kešom kao ja ima podosta, a ukoliko se obore kamatne stope pa se na tržište uključe i kreditni kupci u nekoj bliskoj budućnosti, bojim se da će tražnja ponovo eksplodirati kao u periodu 2021-2022.

mzo · 25.10.2023.

Analitičar je napisao(la):
Ja i dalje čekam da prođe famoznih "6 do 12 meseci" pa da cene krenu makar malo na dole, bio bih zadovoljan i sa 10% sniženja. Naravno, ovde govorim za centralne gradske lokacije gornji Dorćol, Krunski Venac, Savski Venac oko Londona i slično. Bojim se samo da ovih što čekaju sa kešom kao ja ima podosta, a ukoliko se obore kamatne stope pa se na tržište uključe i kreditni kupci u nekoj bliskoj budućnosti, bojim se da će tražnja ponovo eksplodirati kao u periodu 2021-2022.

Da li si probao da spustis cenu za kes?

Analitičar · 25.10.2023.

mzo je napisao(la):
Da li si probao da spustis cenu za kes?

Naravno, ali na ovim lokacijama koje sam naveo dominira starogradnja, i vrlo mali deo ponude je zapravno odgovarajući (u smislu da stan nije u prizemlju, potkrovlju pod kosinama, da ima dovoljno dnevnog svetla, da zgrada ima lift) i to malo "normalnih" stanova koji se pojave na oglasima se prodaju brzinom svetlosti ako su oglašeni za iole prihvatljivu cenu (najčešće oko ili čak iznad 4000 eur po m2)

M86 · 25.10.2023.

Da se ne bi "frljali" ciframa lepo moze da se proveri koliki je stvarno porast cena nekih krajeva za obicnu raju.
Uzmimo famozno Mirijevo kao primer, Q3 koji je sada u toku kao presek

Novogradnja:
2018-2019 Cena prilicno stabilna, rast 1020 > 1096 EUR/m2 , rast manje od 1% (inace po meni 2019 je poslednja normalna godina

),
2019-2020 Cena i dalje stabilna, rast 1096 > 1104 EUR/m2, porast manje od 1%
2020-2021 Cena raste, sa 1104 > 1236 EUR/m2, znaci rast od 10-13%,
2021-2022 Cena raste, sa 1236 > 1549 EUR/m2, znaci rast od 20%
2022-2023 Cena raste, sa 1549 > 1712 EUR/m2, znaci rast jos 10%

Glavnica rasta novogradnje je 2020-2023 i iznosi kumulativno oko 60%, sa 1104 na 1712 EUR/m2

Starogradnja:
2018-2019 Cena stabilna, rast smesan 939 > 945 EUR/m2 , rast 0%
2019-2020 Cena raste, rast 945 > 1050 EUR/m2, znaci rast od 10%
2020-2021 Cena raste, sa 1050 > 1206 EUR/m2, znaci rast od 15%,
2021-2022 Cena raste, sa 1206 > 1458 EUR/m2, znaci rast od 15%
2022-2023 Cena raste, sa 1458 > 1748 EUR/m2, znaci rast jos 10% (ludacka statistika prikazala staogradnju skuplju od novogradnje

)

Glavnica raste starogradnje je krenula ranije od 2019-2023 i iznosi kumulativno oko neverovatnih 85%, sa 945 na 1748 EUR/m2

Za neselje koje treba da bude za mlade porodice sa decom, za ucitelje, nastavnike, profesore, policajce, doktore i ostali radni narod onako

Evo i Foto - Video - Sokantno

cekicimalj · 25.10.2023.

sutraw je napisao(la):
Jedino znamo promet, nikad broj kupaca. Poenta je da svakako tržište je daleko od mrtvog, opet se u proseku prometuje 1100-1200 stanova mesečno od januara. Ti sam napravi matematiku.

Ko je rekao da je tržište mrtvo? Ideš u krajnosti. SADA još uvek nije mrtvo. Možda neće biti mrtvo narednog meseca, pa ni naredne godine. Jedini pokazatelj koji trenutno imamo je da promet opada, a šta nam to govori? Čemu potreba da se prejudicira, da se iznose mišljenja.... kao da te je neka frka uhvatila, neki neizdrž, pa moraš sada da napišeš i šta misliš da će biti i koje će cene biti i da se ništa neće promeniti i da cene nikada više neće ići dole.... Polako.

sutraw · 25.10.2023.

cekicimalj je napisao(la):
Ko je rekao da je tržište mrtvo? Ideš u krajnosti. SADA još uvek nije mrtvo. Možda neće biti mrtvo narednog meseca, pa ni naredne godine. Jedini pokazatelj koji trenutno imamo je da promet opada, a šta nam to govori? Čemu potreba da se prejudicira, da se iznose mišljenja.... kao da te je neka frka uhvatila, neki neizdrž, pa moraš sada da napišeš i šta misliš da će biti i koje će cene biti i da se ništa neće promeniti i da cene nikada više neće ići dole.... Polako.

Druže ovo je tema na forumu, kao da moj ili tvoj komentar utiču na tržište?

Taj koji je povodljiv toliko da na osnovu komentara na ovoj temi odluči da kupi ili ne kupi stan i nije za bolje.

Defke · 25.10.2023.

cekicimalj je napisao(la):
Ko je rekao da je tržište mrtvo? Ideš u krajnosti. SADA još uvek nije mrtvo. Možda neće biti mrtvo narednog meseca, pa ni naredne godine. Jedini pokazatelj koji trenutno imamo je da promet opada, a šta nam to govori? Čemu potreba da se prejudicira, da se iznose mišljenja.... kao da te je neka frka uhvatila, neki neizdrž, pa moraš sada da napišeš i šta misliš da će biti i koje će cene biti i da se ništa neće promeniti i da cene nikada više neće ići dole.... Polako.

A sta je to oborilo promet?

keks · 25.10.2023.

Grci muku muče kad traže stan za izdavanje: Cene su paprene, potraga ume da traje mesecima - Objektiv

Troje od deset stanovnika Grčke žive kao podstanari. To je relativno malo u poređenju s Nemačkom gde više od polovine stanovništva ne živi u sopstvena četiri zida, nego plaća stanarinu. Međutim, prema Eurostatu, zavodu EU za statistiku, u odnosu na platu mesečni izdaci za stanarinu u Grčkoj veći...

objektiv.rs

cekicimalj · 25.10.2023.

Defke je napisao(la):
A sta je to oborilo promet?

visoke cene, povećene kamate, loša ponuda...

Defke · 25.10.2023.

cekicimalj je napisao(la):
visoke cene, povećene kamate, loša ponuda...

Pa meni se cini da je jedan od ta tri razloga bitniji od ostalih.

cekicimalj · 25.10.2023.

Defke je napisao(la):
Pa meni se cini da je jedan od ta tri razloga bitniji od ostalih.

3? Što si tako zagonetan?

Hristiana · 25.10.2023.

sutraw je napisao(la):
Kod nas je promet pao 30%, opet znači 70% ljudi je sposobno da plati ove cene.

Klinci bi na ovo rekli ,,da li može broj od dilera?"
70% ljudi u sr sastavlja kraj sa krajem, kupovina kvadrata od 2000-3.000 EUR je za njih mislena imenica.

Ovo čak ni Vučić ne bi izjavio.

sutraw · 25.10.2023.

Hristiana je napisao(la):
Klinci bi na ovo rekli ,,da li može broj od dilera?"
70% ljudi u sr sastavlja kraj sa krajem, kupovina kvadrata od 2000-3.000 EUR je za njih mislena imenica.

Kupci stanova u BG i stanovnici Srbije nisu dva ista skupa.

centarfor · 25.10.2023.

Kad citam komentare zaista mi dodje da otvorim sajt bojkotnekretnina.com a Cekic&Malja postavim kao administratora a M86 kao analiticara koji ce vrsiti gebelsovsku propagandu

cekicimalj · 25.10.2023.

centarfor je napisao(la):
Kad citam komentare zaista mi dodje da otvorim sajt bojkotnekretnina.com a Cekic&Malja postavim kao administratora a M86 kao analiticara koji ce vrsiti gebelsovsku propagandu

Prijavljujem se da radim za Igora ovde. Free of charge.

Defke · 25.10.2023.

cekicimalj je napisao(la):
3? Što si tako zagonetan?

Nisam zagonetan, pisao sam milion puta o tome, kamate su glavni razlog. Cene nisu preterano porasle u odnosu na proslu godinu, ponuda je moglo bi se reci cak i bolja u odnosu na tad a promet je pao.

Hristiana · 25.10.2023.

M86 je napisao(la):
Da se ne bi "frljali" ciframa lepo moze da se proveri koliki je stvarno porast cena nekih krajeva za obicnu raju.
Uzmimo famozno Mirijevo kao primer, Q3 koji je sada u toku kao presek

Novogradnja:
2018-2019 Cena prilicno stabilna, rast 1020 > 1096 EUR/m2 , rast manje od 1% (inace po meni 2019 je poslednja normalna godina ),
2019-2020 Cena i dalje stabilna, rast 1096 > 1104 EUR/m2, porast manje od 1%
2020-2021 Cena raste, sa 1104 > 1236 EUR/m2, znaci rast od 10-13%,
2021-2022 Cena raste, sa 1236 > 1549 EUR/m2, znaci rast od 20%
2022-2023 Cena raste, sa 1549 > 1712 EUR/m2, znaci rast jos 10%

Glavnica rasta novogradnje je 2020-2023 i iznosi kumulativno oko 60%, sa 1104 na 1712 EUR/m2

Starogradnja:
2018-2019 Cena stabilna, rast smesan 939 > 945 EUR/m2 , rast 0%
2019-2020 Cena raste, rast 945 > 1050 EUR/m2, znaci rast od 10%
2020-2021 Cena raste, sa 1050 > 1206 EUR/m2, znaci rast od 15%,
2021-2022 Cena raste, sa 1206 > 1458 EUR/m2, znaci rast od 15%
2022-2023 Cena raste, sa 1458 > 1748 EUR/m2, znaci rast jos 10% (ludacka statistika prikazala staogradnju skuplju od novogradnje )

Glavnica raste starogradnje je krenula ranije od 2019-2023 i iznosi kumulativno oko neverovatnih 85%, sa 945 na 1748 EUR/m2

Za neselje koje treba da bude za mlade porodice sa decom, za ucitelje, nastavnike, profesore, policajce, doktore i ostali radni narod onako

Evo i Foto - Video - Sokantno
Pogledajte prilog 178007 Pogledajte prilog 178008 Pogledajte prilog 178009 Pogledajte prilog 178010 Pogledajte prilog 178011

Još je veći porast cena starogradnje(od korone do sad) na lokacijama koje sam pratila, Cerak, Vidikovac i Skojevsko, verujem blizu 100%.
Verovatno su manje padale neke totalno neatraktivne lokacije, tipa Borča, Ovča, Sremčica, Zaklopača i slično.

templar · 25.10.2023.

Predratna vila u Zemunu od 260 kvadrata prodaje se za tri puta nižu cenu od tržišne! Impozantna nekretnina na Pregrevici na dobošu, a evo šta sve ulazi u cenu

<strong>Predratna vila u Pregrevici, elitnom naselju u Zemunu, oglašena je na prodaju, na sajtu Doboš, po početnoj ceni od oko 265.000 evra, što je skoro trostruko niža cena od tržišne. Ali i pored inicjalne licitacije u junu ona još uvek nije prodata. </strong>

www.blic.rs

Hristiana · 25.10.2023.

templar je napisao(la):
Predratna vila u Zemunu od 260 kvadrata prodaje se za tri puta nižu cenu od tržišne! Impozantna nekretnina na Pregrevici na dobošu, a evo šta sve ulazi u cenu

<strong>Predratna vila u Pregrevici, elitnom naselju u Zemunu, oglašena je na prodaju, na sajtu Doboš, po početnoj ceni od oko 265.000 evra, što je skoro trostruko niža cena od tržišne. Ali i pored inicjalne licitacije u junu ona još uvek nije prodata. </strong>

www.blic.rs

Kako je ovo moguće?

Čedi sendvičaru izvršitelji oduzeli kuću?

centarfor · 25.10.2023.

@Hristiana ako te ne mrzi izvuci 4-godisnji prosek za tvoj bivsi kraj. Ako M86 ima vremenaza Mirijevo, valjda mozes i ti

tako gradis reputaciju

NedeljkovicOliver · 25.10.2023.

centarfor je napisao(la):
@Hristiana ako te ne mrzi izvuci 4-godisnji prosek za tvoj bivsi kraj. Ako M86 ima vremenaza Mirijevo, valjda mozes i ti tako gradis reputaciju

Nema ona vremena da se bavi tim soc naseljima, vidis da se razume u vile.

Hristiana · 25.10.2023.

sutraw je napisao(la):
Druže ovo je tema na forumu, kao da moj ili tvoj komentar utiču na tržište?

Taj koji je povodljiv toliko da na osnovu komentara na ovoj temi odluči da kupi ili ne kupi stan i nije za bolje.

Evo, ja pomno čitam komentare na ovoj temi i na osnovu toga odlučujem da li da kupim ili ne kupim stan. Pratim ,,određene" profile i samo radim suprotno u odnosu na ono što napišu:

1) kad kažu da će se ubrzo desiti pad cena nekretnina, ali da će on biti svega 10 do 15% i da onda odmah treba uleteti sa kešom, jer uskoro sledi ponovni rast cena, znam odmah da zabava tek počinje i da će pad biti mnogo veći (ako izuzmem uži centar i luksuzne lokacije gde ne očekujem značajan pad skorije).

2) kada kažu da su nekretnine u Srbiji od korone poskupele svega 30%, i da je rast cena zapravo bio kontinuiran od 2016, ( a ne kao što kaže M86, godinama zanemarljivo mali, a onda za par godina duplirane cene), znam da pokušavaju da normalizuju sve ono što je u ovoj državi jezivo nenormalno i činjenicu da ono što brzo i nerazumno raste, još brže pada.

sutraw · 25.10.2023.

Za tebe nisam ni sumnjao da donosiš tako velike životne odluke na osnovu toga šta neki randomi pišu na Beobuildu

Cene nekretnina

Higher intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Beginner

Higher intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate