Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

vradovic je napisao(la):
Kliknite za proširenje...

Negde sam davno pročitao interesantno mišljenje tipa "robovlasničko društvo je samo naizgled propalo - robovlasnici su samo shvatili da im je mnogo lakše a i mnogo bolje za moral roba da mu daju privid slobode i neku platu pa nek sam brine o hrani i smeštaju, ionako is sistema teško da može da izađe" pa mi u poslednje vreme ova konrtoverzna misao sve češće pada na pamet... nismo mi baš toliko daleko odmakli kao čouvečanstvo iako je delovalo da su posle II svetkog rata stvari išle u dobrom pravcu... Poslednjih godina se jasno vidi kako padaju maske.

Juče čitam Belgija će da sav prihod od "zamrznute ruske love" a to je oko 2 milijarde evra da preda Ukrajini. Interesantno je da je negde do šezdesetih godina prošlog veka u Belgiji postojao zoo-vrt u kome su izmedju ostalog pokazivali i crnce (https://www.theguardian.com/world/2...to-terms-with-human-zoos-of-its-colonial-past)

Ljudi nažalost ne shvataju kao im se pod kamuflažom viših interesa vrlo lako oduzimaju ljudska prava, i da kao što reče već @Boža M ovakvi presedani mogu i biće sigurno upotrebljeni protiv svih gde god za to postoji interes, samo polako.
 
Defke je napisao(la):
Jedno je bojkot pojedinacnih kompanija, drugo je bojkot jedne cele kategorije proizvoda (koji spada u osnovnu ljudsku potrebu). Nadji jedan primer gde je to uspesno sprovedeno bilo gde u svetu.

Kada ljudi veruju u glupave teorije zavere gde je sve dirigovano i namesteno onda su im i resenja podjednako nerealna.
Sad ce bas 15k judi koji godisnje kupi stan u Bg i jos nekoliko puta toliko koji planiraju da kupe da se spontano organizuju i dogovore.

Imam i ja takvo resenje za Izrael/Palestina konflikt. Samo da sednu i odluce da se ne ubijaju vise. To je to. Zapratite me za jos ovakvih resenja.


To je nevoljna apstinencija. Jednostavno ne mozes da zavrsis kupovinu a da ne odes ispod nekog sopstvenog minimuma kvaliteta zivota.
Kliknite za proširenje...
Da se izrazim tvojim recnikom, to je budalastina.

-Segment o kome pricamo su vecinom investicioni kupci - traznja im nije urgentna, a imaju i alternativne vidove investiranja bar sada (% roi).

-Ostali, kupci za zivot - deo usled 2024. pada privredne aktivnosti nece imati potrebu (preseljenje) ili ce imati alternativu (iznajmiti 1-2 god).
Renta ce se samoregulisati porast traznje "odlozenih kupaca" i pad traznje zbog pada privredne aktivnosti.
Na rentu ce godisnje izgubiti 3-4%, sto pad cena (i bez bojkota) lako moze nadoknaditi.

Realno je da vecina u oba segmenta mogu bez problema 1-2 god. bez kupovine novogradnje.

Niko nije rekao da je bojkot lako organizovati niti ocekivao response rate 100%.
Ne trebaju kupci ista da se dogovaraju i stoje u redu. U pitanju je kampanja i movement ka zajednickom cilju: otezati maksimalno investitorima servisiranje obaveza u uslovima vec smanjene likvidnosti, kako bi sto vise spustili cenu.

Prvi korak je osvestiti da postoji i ta opcija i da cene mogu drasticno dole.

Lako je kao neka zaludna baba (i bez ikakvog iskustva i znanja na temu) tek tako odbacivati i ismejavati ideju i vredjati.
Takav pristup inertnog pametovanja u Srbiji nas je i doveo dovde i sputava nam napredak.

Nego, hajde da istestiramo hipotezu bojkota.

Za pocetak, postaviti u potpis narednih 6 meseci poziv za bojkot novogradnje jer "bezobrazne" cene su daleko iznad vrednosti dobijenog.

Mozes ti prvi dati primer, cisto testiranja radi.
Neka Igor podrzi i neka slede Marix, Shade, Radovic i ostali.
Vecina pobrojanih se ionako izjasnila da bi volela pad.
Evo sada prilike da se nesto konkretno uradi, a ne samo prica.

Igor moze da postavi i neki banner za bojkot i ucini dobro delo.
Isto i Wolf i Goran na cenenekretnina i cenestanova.

U komentarima novinskih portala za clanke o nekretninama redovno i uporno pozivaj na bojkot novogradnje.

Pozovi kolege, prijatelje da bojkotuju, zamoli da oni sire dalje.

Ima dosta pametnih i obrazovanih ljudi na ovom forumu koji mogu nadograditi ideju svojim skill-ovima, a i ukljuciti dodatne auditorijume.
Brainstorming svih prisutnih sta se moze dodatno uraditi ce sigurno prosiriti ideju opcijama koje sada nikome ne padaju na pamet.
Uloziti energiju u to umesto u neproduktivno caskanje desetinama stranica.

Velika je snaga ekipe na ovom forumu koja, ako se fokusira, moze biti inicijalna kapisla pada cena.

Pa da vidimo za 6 meseci prodaju i cene za 12 meseci.

Nista te (i pobrojane) ne kosta da probas cak i ako mislis da je totalni promasaj, a i nije neki napor.

Ako ne bude efekta posle ovog perioda, slobodno reci da je glupost.
Cestitacu ti na silnoj pameti.
 
vradovic je napisao(la):
:) da jeste za rentiranje i to i office space pored. Mislim da nema tu nista sporno.
Kliknite za proširenje...
Legitimno i legalno jeste, ali da se baš ne diskutuje o tome na ovoj temi - potpuno nelegitimno brisanje poruka... Onolika zgradurina i koliko je meni poznato prvi put da neko zida stotine stanova u Srbiji i da ih uopšte ne prodaje. Dok mnogi kukaju da su cene previsoke, Mosad, pardon Jevreji, pardon Skyline, odlučuje da ne prodaje.
 
nikolas27 je napisao(la):
Legitimno i legalno jeste, ali da se baš ne diskutuje o tome na ovoj temi - potpuno nelegitimno brisanje poruka... Onolika zgradurina i koliko je meni poznato prvi put da neko zida stotine stanova u Srbiji i da ih uopšte ne prodaje. Dok mnogi kukaju da su cene previsoke, Mosad, pardon Jevreji, pardon Skyline, odlučuje da ne prodaje.
Kliknite za proširenje...
I meni su brisane poruke x y puta ali kad realno sagledas prilicno je izbalansirano :) Ne verujem da je sad tu neki problem sa investitorom bas za Skyline.

Inace da dobro si primetio to je mozda i jedini projekat da su stanovi zidani za izdavanje. Nisam o tome razmisljao. Dok u US toga ima na svakom koraku ali bukvalno.
 
Tin je napisao(la):
-Segment o kome pricamo su vecinom investicioni kupci - traznja im nije urgentna, a imaju i alternativne vidove investiranja bar sada (% roi).

-Ostali, kupci za zivot - deo usled 2024. pada privredne aktivnosti nece imati potrebu (preseljenje) ili ce imati alternativu (iznajmiti 1-2 god).
Renta ce se samoregulisati porast traznje "odlozenih kupaca" i pad traznje zbog pada privredne aktivnosti.
Na rentu ce godisnje izgubiti 3-4%, sto pad cena (i bez bojkota) lako moze nadoknaditi.

Realno je da vecina u oba segmenta mogu bez problema 1-2 god. bez kupovine novogradnje.
Kliknite za proširenje...
Ako tako stvarno jeste, i ako cene zaista jesu daleko iznad vrednosti dobijenog, onda ce se hipoteza istestirati sama.

I zasto samo bojkot novogradnje kada smo zakljucili vise puta da je starogradnja jos precenjenija? Zasto dodatno pumpati taj balon?

Ja nikoga ke zovem da kupi, svakako nikoga necu zvati da ne kupi, jer bi bilo vrlo licemerno posto sam ja kupio i na forumu sam izmedju ostalog da bi pratio taj projekat.

Srecno sa akcijom u svakom slucaju, evo obecavam da necu ni negativno komentarisati ako pocente.
 
Vivien_Leigh je napisao(la):
Slušajući Katarinu Lazarević, definitivno se navodi voda na vodenicu spuštanja cene, naročito starogradnje. Ona sada tvrdi da pojedini cene treba da spuste i za 50k, što dođe oko 30% . Pre par meseci je forsirala priču kupovine nekretnina po tada aktuelnim cenama. Jasan je tend, samo teba posmatrati situaciju u narednih par meseci.
Kliknite za proširenje...
Ono što je po meni jako važno je kad je rekla da investitori novogradnje neće da spuštaju cene jer misle da će se situacija popraviti u narednim mesecima. E to je najvažnije. Znači očekivanja. Dok sami investitori ne shvate da situacija neće da se popravi i da će u najboljem slučaju ostati ovakva, a vrlo verovatno i lošija jer pogledajte prognoze iz vodećih EU država... Šanse nema da nas mimoiđe kriza...
Igra živaca jeste ali kome ne gori pod petama i ne kupuje stan za sopstveni život može da čeka.
 
Jurken je napisao(la):
egde sam davno pročitao interesantno mišljenje tipa "robovlasničko društvo je samo naizgled propalo - robovlasnici su samo shvatili da im je mnogo lakše a i mnogo bolje za moral roba da mu daju privid slobode i neku platu pa nek sam brine o hrani i smeštaju, ionako is sistema teško da može da izađe" pa mi u poslednje vreme ova konrtoverzna misao sve češće pada na pamet
Kliknite za proširenje...

To je poluistina, zato što se prelaz u kapitalizam nije desio iz robovlasničkog društva, već iz feudalnog. Prvo u Engleskoj gde su, ako se dobro sećam, izvršili konverziju zemljišta i zakonski ukinuli prava zeljaka na feudalnim posedima, kojima je pritom jedina opcija ostala da nadniče da bi preživeli. U istočnoj Evropi iz feudalnog društva su išli direktno u socijalizam, pa u kapitalizam (SSSR zemlje, Kina), ili su imali kratku fazu akumulacije kapitala pre socijalizma (Jugoslavija).

Koga zanimaju detalji, izuzetno preporučujem Hobsbauma :)
 
Poslednja izmena:
nikolas27 je napisao(la):
Info u vezi sa temom, BW Victoria je išla na predugovor i lokacijske uslove jer nemaju građevinsku. Tako će ići i BW Nota koja donosi prefinjenost u vidu vodoperivih boja u kupatilu na zidovima na kojima se ne nalazi tuš kabina i u vidu porcelanskih (a ne granitnih) pločica na ostatku... Cene spustiti neće, to je isto sigurno. Uglavnom, dovoljno da dosta poremeti praćenje cena preko javnih podataka sa RGZa.
Kliknite za proširenje...
Znači BW Nota će biti teška sirotinjska gradnja čak i bez belih socijalnih 10x10cm pločica, već sa vodootpornim bojama???!?!?! Pa stvarno nisu normalni ako je to istina. I sve to za 4k po kvadratu?! Još samo da stave čučavce u WC i da kompletiraju sliku.
 
Za ovu provalu imas hladno toceno kad dodjes u Srb 😅😅😅 stan se ne kupuje ako plocice nisu Tilezza gres porcelanato 1.klasa. za drugu klasu se bezi iz stana vec. 😄
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ono što je po meni jako važno je kad je rekla da investitori novogradnje neće da spuštaju cene jer misle da će se situacija popraviti u narednim mesecima. E to je najvažnije. Znači očekivanja. Dok sami investitori ne shvate da situacija neće da se popravi i da će u najboljem slučaju ostati ovakva, a vrlo verovatno i lošija jer pogledajte prognoze iz vodećih EU država... Šanse nema da nas mimoiđe kriza...
Igra živaca jeste ali kome ne gori pod petama i ne kupuje stan za sopstveni život može da čeka.
Kliknite za proširenje...
Koliko sam je shvatila, najpre je mislila na cene krš starogradnje, koje su otišle na 2400-2700k. Novogradnju nije naglašavala, Cene od 3000k ili malo manje su u ovom trenutku i logične.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Znači BW Nota će biti teška sirotinjska gradnja čak i bez belih socijalnih 10x10cm pločica, već sa vodootpornim bojama???!?!?! Pa stvarno nisu normalni ako je to istina. I sve to za 4k po kvadratu?! Još samo da stave čučavce u WC i da kompletiraju sliku.
Kliknite za proširenje...

Siguran sam da će objašnjenje biti isto kao kad su izbacili ugradne plakare i kuhinje iz specifikacija - "to ionako svi ruše i vade". Sledeći korak je verovatno promena zakona tako da se i siva faza može prodati i proći tehnički prijem...
 
Mozes ti prvi dati primer, cisto testiranja radi.
Neka Igor podrzi i neka slede Marix, Shade, Radovic i ostali.
Vecina pobrojanih se ionako izjasnila da bi volela pad.
Evo sada prilike da se nesto konkretno uradi, a ne samo prica.
Kliknite za proširenje...
Šta tebe sprečava da nešto radiš? Izmedju ostalog nisi dao odgovor na shade-ovo pitanje zašto si uopšte na temi kada te "ne zanima Srbija i ne zanima kupovina nekretnina". Sa druge strane Ja iako bih voleo pad, ne bih da Ja radim nešto da bi mnogi investitori i investitori koje ne zanima Srbija jeftinije došli do svojih investicionih kvadrata. Ako Vam smeta cena, izvolte bojkotujte do 1k m2.
 
Da li stvarno pričate o bojkotu? Pa svako po prirodi stvari "bojkotuje" dok ne zatvori finansijsku konstrukciju. A kupaca ima, čak i na ove ludačke cene pad prometa je 30%, znači 7/10 kupaca i dalje misli da su ove cene ok.
 
sutraw je napisao(la):
Da li stvarno pričate o bojkotu? Pa svako po prirodi stvari "bojkotuje" dok ne zatvori finansijsku konstrukciju. A kupaca ima, čak i na ove ludačke cene pad prometa je 30%, znači 7/10 kupaca i dalje misli da su ove cene ok.
Kliknite za proširenje...
o cemu pricate ljudi, kakav bojkot, ni za cene goriva ovaj narod ne moze da se dogovori na jednodnevni bojkot, a pricate o nekretninama...
 
BataDz je napisao(la):
od bojkota nema nista... Udjite u neke prosecne restorane, gde su cene rucka za dvoje i preko 5k rasd -> sve puno :)
Kliknite za proširenje...
Da. Ne samo to nego definitivno se u Bg moze zakljuciti da jeste sve skupje ali da i ljudi vise zaradjuju. Nekako sansa za neke socijalne nemire ili nezadovoljstvo je bas minimalno.
Koliko dugo nismo imali nikakve vece i duze strajkove. Cak i ako izuzmes BNV centar je i dalje pun. Malo je IT stucnuo 5% i to je sve.
Neke firme koje imaju vece dugove su usporile rast (jer su kamate vece) ali za sada nekog veceg pada jos uvek ni na vidiku.
Usporeno je jer imamo zatezanje.

Ali imali smo i recimo situaciju da je Dragan Tomic (ex Microsoft) sada DataBricks otvorio R&D u Beogradu
www.databricks.com

Careers Open Positions - Databricks

Join us! Together we can use data to solve the challenges of tomorrow.
www.databricks.com www.databricks.com

Tako da i ono sto otpadne neko drugi usisa.
 
vradovic je napisao(la):
Da. Ne samo to nego definitivno se u Bg moze zakljuciti da jeste sve skupje ali da i ljudi vise zaradjuju. Nekako sansa za neke socijalne nemire ili nezadovoljstvo je bas minimalno.
Kliknite za proširenje...
Mozda je mala sansa, ali je i upitno koliko je tacno "i ljudi vise zaradjuju", indeksirano u realnim dobrima.

Bio sam juce u Tempu. "Odeljak" u kome se nalazi roba pred istek roka je sada u 2 puna rafa, u odnosu na jedan polu prazan raf ranije. Roba se manje kupuje, ne znam koji bi drugi razlog bio. Kirije za male stanove u prigradskim opstinama su ogromne, u odnosu na radnicke plate, dok pritiska ima puno, jer samo to mogu da priuste.
 
keks je napisao(la):
Mozda je mala sansa, ali je i upitno koliko je tacno "i ljudi vise zaradjuju", indeksirano u realnim dobrima.

Bio sam juce u Tempu. "Odeljak" u kome se nalazi roba pred istek roka je sada u 2 puna rafa, u odnosu na jedan polu prazan raf ranije. Roba se manje kupuje, ne znam koji bi drugi razlog bio. Kirije za male stanove u prigradskim opstinama su ogromne, u odnosu na radnicke plate, dok pritiska ima puno, jer samo to mogu da priuste.
Kliknite za proširenje...

Opet se vraćamo na pitanje ko generiše tražnju za nekretninama u BG. Ljudi koji kupuju robu sa sniženim cenama pred istek roka sigurno ne kupuju stanove sad - međutim očigledno ih neko kupuje.

Pre par meseci je u nekom članku jedan od agenata rekao da 50% tražnje u BG uopšte nije generisano od strane ljudi koji žive u Srbiji, a samo 30% kupaca su stanovnici Beograda.
 
keks je napisao(la):
Bio sam juce u Tempu. "Odeljak" u kome se nalazi roba pred istek roka je sada u 2 puna rafa, u odnosu na jedan polu prazan raf ranije. Roba se manje kupuje, ne znam koji bi drugi razlog bio.
Kliknite za proširenje...
Roba se manje kupuje, ali se i nesto vise klepa. Jutros mi je zena bila u Maksiju, stariji covek sakrio 6 milka cokolade s lesnikom (svaka vredi po 350rsd) ispod majice, culi se alarmi, nasli mu i izbacili ga. Za manje iznose ne mogu da tuze.
isto kao kad sipas gorivo na pumpi i pobegnes, mislim do 4000 din ne mogu da tuze iako znaju broj tablice. Kad su krizna vremena, vece su kontrole, sto je potpuno ocekivano.
Otisao sam malo u off, jer se pise kako je u Beogradu sve do jaja, ruckovi, restorani, ovo ono... mora da se vidi da nije sve idealno.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh