Cene nekretnina

[direktor]

Najveću marzu od svih ima delez

 

[sutraw]

Najveću maržu ima Aroma

 

[templar]

Da se izrazim tvojim recnikom, to je budalastina.

-Segment o kome pricamo su vecinom investicioni kupci - traznja im nije urgentna, a imaju i alternativne vidove investiranja bar sada (% roi).

-Ostali, kupci za zivot - deo usled 2024. pada privredne aktivnosti nece imati potrebu (preseljenje) ili ce imati alternativu (iznajmiti 1-2 god).
Renta ce se samoregulisati porast traznje "odlozenih kupaca" i pad traznje zbog pada privredne aktivnosti.
Na rentu ce godisnje izgubiti 3-4%, sto pad cena (i bez bojkota) lako moze nadoknaditi.

Realno je da vecina u oba segmenta mogu bez problema 1-2 god. bez kupovine novogradnje.

Niko nije rekao da je bojkot lako organizovati niti ocekivao response rate 100%.
Ne trebaju kupci ista da se dogovaraju i stoje u redu. U pitanju je kampanja i movement ka zajednickom cilju: otezati maksimalno investitorima servisiranje obaveza u uslovima vec smanjene likvidnosti, kako bi sto vise spustili cenu.

Prvi korak je osvestiti da postoji i ta opcija i da cene mogu drasticno dole.

Lako je kao neka zaludna baba (i bez ikakvog iskustva i znanja na temu) tek tako odbacivati i ismejavati ideju i vredjati.
Takav pristup inertnog pametovanja u Srbiji nas je i doveo dovde i sputava nam napredak.

Nego, hajde da istestiramo hipotezu bojkota.

Za pocetak, postaviti u potpis narednih 6 meseci poziv za bojkot novogradnje jer "bezobrazne" cene su daleko iznad vrednosti dobijenog.

Mozes ti prvi dati primer, cisto testiranja radi.
Neka Igor podrzi i neka slede Marix, Shade, Radovic i ostali.
Vecina pobrojanih se ionako izjasnila da bi volela pad.
Evo sada prilike da se nesto konkretno uradi, a ne samo prica.

Igor moze da postavi i neki banner za bojkot i ucini dobro delo.
Isto i Wolf i Goran na cenenekretnina i cenestanova.

U komentarima novinskih portala za clanke o nekretninama redovno i uporno pozivaj na bojkot novogradnje.

Pozovi kolege, prijatelje da bojkotuju, zamoli da oni sire dalje.

Ima dosta pametnih i obrazovanih ljudi na ovom forumu koji mogu nadograditi ideju svojim skill-ovima, a i ukljuciti dodatne auditorijume.
Brainstorming svih prisutnih sta se moze dodatno uraditi ce sigurno prosiriti ideju opcijama koje sada nikome ne padaju na pamet.
Uloziti energiju u to umesto u neproduktivno caskanje desetinama stranica.

Velika je snaga ekipe na ovom forumu koja, ako se fokusira, moze biti inicijalna kapisla pada cena.

Pa da vidimo za 6 meseci prodaju i cene za 12 meseci.

Nista te (i pobrojane) ne kosta da probas cak i ako mislis da je totalni promasaj, a i nije neki napor.

Ako ne bude efekta posle ovog perioda, slobodno reci da je glupost.
Cestitacu ti na silnoj pameti.

Bojkot može da se promoviše na Redditu, mislim da je tamo potencijal veliki

 

[shadestudio]

Da se izrazim tvojim recnikom, to je budalastina.

-Segment o kome pricamo su vecinom investicioni kupci - traznja im nije urgentna, a imaju i alternativne vidove investiranja bar sada (% roi).

-Ostali, kupci za zivot - deo usled 2024. pada privredne aktivnosti nece imati potrebu (preseljenje) ili ce imati alternativu (iznajmiti 1-2 god).
Renta ce se samoregulisati porast traznje "odlozenih kupaca" i pad traznje zbog pada privredne aktivnosti.
Na rentu ce godisnje izgubiti 3-4%, sto pad cena (i bez bojkota) lako moze nadoknaditi.

Realno je da vecina u oba segmenta mogu bez problema 1-2 god. bez kupovine novogradnje.

Niko nije rekao da je bojkot lako organizovati niti ocekivao response rate 100%.
Ne trebaju kupci ista da se dogovaraju i stoje u redu. U pitanju je kampanja i movement ka zajednickom cilju: otezati maksimalno investitorima servisiranje obaveza u uslovima vec smanjene likvidnosti, kako bi sto vise spustili cenu.

Prvi korak je osvestiti da postoji i ta opcija i da cene mogu drasticno dole.

Lako je kao neka zaludna baba (i bez ikakvog iskustva i znanja na temu) tek tako odbacivati i ismejavati ideju i vredjati.
Takav pristup inertnog pametovanja u Srbiji nas je i doveo dovde i sputava nam napredak.

Nego, hajde da istestiramo hipotezu bojkota.

Za pocetak, postaviti u potpis narednih 6 meseci poziv za bojkot novogradnje jer "bezobrazne" cene su daleko iznad vrednosti dobijenog.

Mozes ti prvi dati primer, cisto testiranja radi.
Neka Igor podrzi i neka slede Marix, Shade, Radovic i ostali.
Vecina pobrojanih se ionako izjasnila da bi volela pad.
Evo sada prilike da se nesto konkretno uradi, a ne samo prica.

Igor moze da postavi i neki banner za bojkot i ucini dobro delo.
Isto i Wolf i Goran na cenenekretnina i cenestanova.

U komentarima novinskih portala za clanke o nekretninama redovno i uporno pozivaj na bojkot novogradnje.

Pozovi kolege, prijatelje da bojkotuju, zamoli da oni sire dalje.

Ima dosta pametnih i obrazovanih ljudi na ovom forumu koji mogu nadograditi ideju svojim skill-ovima, a i ukljuciti dodatne auditorijume.
Brainstorming svih prisutnih sta se moze dodatno uraditi ce sigurno prosiriti ideju opcijama koje sada nikome ne padaju na pamet.
Uloziti energiju u to umesto u neproduktivno caskanje desetinama stranica.

Velika je snaga ekipe na ovom forumu koja, ako se fokusira, moze biti inicijalna kapisla pada cena.

Pa da vidimo za 6 meseci prodaju i cene za 12 meseci.

Nista te (i pobrojane) ne kosta da probas cak i ako mislis da je totalni promasaj, a i nije neki napor.

Ako ne bude efekta posle ovog perioda, slobodno reci da je glupost.
Cestitacu ti na silnoj pameti.

Znam da ne odgovaras na moje postove jer ih ne razumes, ali nije ni bitno, cisto da napisem zbog ostalih.

Uzasno precenjujes moc jedne teme koju mozda cita 50 ljudi, od kojih pola i ne namerava da kupuje stan.
Sto se tice moci pojedinaca na temi, ja sam ove godine ostavio oko 175 komentara na ovoj temi, uglavnom rasprava o ceni tanjira pasulja i reagovanje na nebuloze nase drage Hristiane.
Ti si ostavio oko 60 komentara u kojem u svakom promovises zaveru.
Sto nije toliko mnogo spram thegreatperice koji je od aprila ostavio 815 komada.
O kojem i cijem uticaju na temi mi pricamo, pa samo vas dvoje imate 5x vise ciste propagande od mene.

I zar stvarno mislis da sam tolika pukotina da idem po komentarima u novinama i pisem o bojkotu hahaha.

 

[Dart]

Roba se manje kupuje, ali se i nesto vise klepa. Jutros mi je zena bila u Maksiju, stariji covek sakrio 6 milka cokolade s lesnikom (svaka vredi po 350rsd) ispod majice, culi se alarmi, nasli mu i izbacili ga. Za manje iznose ne mogu da tuze.
isto kao kad sipas gorivo na pumpi i pobegnes, mislim do 4000 din ne mogu da tuze iako znaju broj tablice. Kad su krizna vremena, vece su kontrole, sto je potpuno ocekivano.
Otisao sam malo u off, jer se pise kako je u Beogradu sve do jaja, ruckovi, restorani, ovo ono... mora da se vidi da nije sve idealno.

Mogu tužiti za bilo koji iznos , razlika je što preko 5000 dinara sve ide po službenoj dužnosti, a ispod mora privatna tužba.

 

[MrGood2016]

Drugar radi u advokatskoj kancelariji, skoro je jedan Rus kupio stan u Bnv. Cena nepoznata.
Sada predaje papire za boravak na bazi nekretnine. Verovatno ocekuje i nas pasos za koju godinu.
Ovo je samo kap u moru plavom. Nema bas toliko Rusa koliko se prizeljkivalo.

Ostaje samo starogradnja za nas autohtone beogradjane

Ja koliko sam razumeo pericu rusa vise nema, tj neka sica od 30ak hiljada. A evo sta nam serviraju ovi vradovicevi mediji

"Nikad nismo imali ovakvo interesovanje za jedan stan!" Zašto sam morao da skinem svoj stan na Novom Beogradu sa oglasa posle samo jednog dana

Beograđanin Miloš opisao je svoje neobično iskustvo prilikom izdavanja stana u Beogradu. Njegov tekst prenosimo u celosti.

nova.rs

 

[centarfor]

Nova i N1 su opozicioni mediji, Djilas i Solak.
Vradovic je kontra, tako da nisi pravilno pisao.

Sto se tice preostalog broja Rusa, nema jos niko tacnu info.
Nas pasos je sve vise trazen, Kinezi kupuju jeftine kuce po Vojvodini, cim srede papire predaju za boravak. Traznje jos ima, samo manje...

Onaj link sto si ostavio je samo da popali stanodavce da drze visoke cene kirija zbog navodnih rusa, tipican naruceni tekst. Realnost je drugacija, padaju cene kirija, prazan stan postaje najskuplji izdatak po vlasnika. Infostan, struja, kablovska... bar 100e mesecno minus.

 

[StevanHN]

Znam da ne odgovaras na moje postove jer ih ne razumes, ali nije ni bitno, cisto da napisem zbog ostalih.

Uzasno precenjujes moc jedne teme koju mozda cita 50 ljudi, od kojih pola i ne namerava da kupuje stan.
Sto se tice moci pojedinaca na temi, ja sam ove godine ostavio oko 175 komentara na ovoj temi, uglavnom rasprava o ceni tanjira pasulja i reagovanje na nebuloze nase drage Hristiane.
Ti si ostavio oko 60 komentara u kojem u svakom promovises zaveru.
Sto nije toliko mnogo spram thegreatperice koji je od aprila ostavio 815 komada.
O kojem i cijem uticaju na temi mi pricamo, pa samo vas dvoje imate 5x vise ciste propagande od mene.

I zar stvarno mislis da sam tolika pukotina da idem po komentarima u novinama i pisem o bojkotu hahaha.

Gdje je Hristiana?
Forum sa njom i bez nje nisu iste kategorije. Kao ćevapi bez luka.

 

[centarfor]

Gdje je Hristiana?
Forum sa njom i bez nje nisu iste kategorije. Kao ćevapi bez luka.

Hristianu sam pre par meseci video na Benchmark forumu, samo pod drugim nicknameom. Izvalio sam stil pisanja. Ne znam jel i dalje pise tamo... ovde se nije vratila posle 3 meseca iz Dominikane, dobila besplatan vaucer. Perica bi morao bolje znati

 

[dr.optimus]

Znači BW Nota će biti teška sirotinjska gradnja čak i bez belih socijalnih 10x10cm pločica, već sa vodootpornim bojama???!?!?! Pa stvarno nisu normalni ako je to istina. I sve to za 4k po kvadratu?! Još samo da stave čučavce u WC i da kompletiraju sliku.

Pre ce biti 5k po kvadratu, za manje nema sanse da ce dati ispod. Drugo je sto BnV ljudi kupuju zbog lokacije i infrastrukure. Realno kad se desava da jedna metropola dobija novi centar grada i to na reci. Politicki je sve podredjeno BnVu, propratne zgrade, pijaca, bolnica, aktivnosti sve se gura u BnV na ustrb ostalih delova grada i ljudi to vide. Meni je i dalje veci problem cena 4k za novogradnju na Novom na lokacijama koje realno ne mogu da se porede sa BnVom ili starogradnje od 3-3.5k gde jos treba da ulazes i renoviras.

 

[Jozua]

Koliko sam je shvatila, najpre je mislila na cene krš starogradnje, koje su otišle na 2400-2700k. Novogradnju nije naglašavala, Cene od 3000k ili malo manje su u ovom trenutku i logične.

Ja mislim da su novogradnje pod vecim pritiskom, jer kao sto kupac ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene padnu, tako i vlasnik starogradnje ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene skoce. A neko ko je napravio zgradu sada, ne moze cekati 5 godina da proda stanove.

 

[Wolf]

Podaci za septembar su ažurirani i vrlo verovatno kompletni na cenenekretnina.rs!
Takođe su dostupni i podaci za oktobar, ali to je jos uvek vrlo mali broj ugovora.

 

[Guest7788]

Ja mislim da su novogradnje pod vecim pritiskom, jer kao sto kupac ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene padnu, tako i vlasnik starogradnje ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene skoce. A neko ko je napravio zgradu sada, ne moze cekati 5 godina da proda stanove.

Pa opet se vrtimo oko istog, oce proda nece proda. Imamo vec dosta APP oglasa (primer Istocne Kapije za 3k/m2), i to su zapravo ti sto im se ne prodaje. Onaj koji hoce, vrlo je fleksibilan oko cene ako ne moze da proda.

 

[Defke]

Podaci za septembar su ažurirani i vrlo verovatno kompletni na cenenekretnina.rs!
Takođe su dostupni i podaci za oktobar, ali to je jos uvek vrlo mali broj ugovora.

Ispade septembar jaci od avgusta, lose sam procenio. Doduse opet bolje od nekih procena da ce Q3 biti 40% slabiji od prosle godine, na kraju nije ni 30%. Ovo su i dalje slabi rezultati ali je daleko od neke apokalipse gde se nista ne prodaje.

 

[goran123]

Ispade septembar jaci od avgusta, lose sam procenio. Doduse opet bolje od nekih procena da ce Q3 biti 40% slabiji od prosle godine, na kraju nije ni 30%. Ovo su i dalje slabi rezultati ali je daleko od neke apokalipse gde se nista ne prodaje.

Ako uzmes u obzir ceo Beograd, prodaja je slabija nego avgust. Ne mnogo, ali slabija. Javljam kad osvezim podatke, za koji minut.

 

[G.I.Joe]

Ja mislim da su novogradnje pod vecim pritiskom, jer kao sto kupac ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene padnu, tako i vlasnik starogradnje ako mu ne gori pod nogama moze da ceka da cene skoce. A neko ko je napravio zgradu sada, ne moze cekati 5 godina da proda stanove.

Može investitor čekati i 5 godina. U zadnje dve su uzeli toliki profit da mu se isplati zaključati i čekati 5 god. Samo kome treba keš zbog cash flowa. Inače može čekati dugo.

 

[StevanHN]

Nema potrebe da ništa čekaju kad se i dan danas u Beogradu svaki mjesec proda preko hiljadu stanova. To je i dalje puno. Pogotovo na slabu ponudu kakva je u Beogradu.

 

[G.I.Joe]

Ispade septembar jaci od avgusta, lose sam procenio. Doduse opet bolje od nekih procena da ce Q3 biti 40% slabiji od prosle godine, na kraju nije ni 30%. Ovo su i dalje slabi rezultati ali je daleko od neke apokalipse gde se nista ne prodaje.

Pa apokalipsa nije ni u Kijevu a kamoli kod nas.

 

[Analitičar]

Pre ce biti 5k po kvadratu, za manje nema sanse da ce dati ispod. Drugo je sto BnV ljudi kupuju zbog lokacije i infrastrukure. Realno kad se desava da jedna metropola dobija novi centar grada i to na reci. Politicki je sve podredjeno BnVu, propratne zgrade, pijaca, bolnica, aktivnosti sve se gura u BnV na ustrb ostalih delova grada i ljudi to vide. Meni je i dalje veci problem cena 4k za novogradnju na Novom na lokacijama koje realno ne mogu da se porede sa BnVom ili starogradnje od 3-3.5k gde jos treba da ulazes i renoviras.

Ja nisam arhitekta niti urbanista, ali da li je BNV zaista tako uređen i poželjan za život? Bio sam par puta i stvarno ne mogu da kažem da je prvljavo, zapušteno ili loše u bilo kom smislu. Međutim, čitav vajb mi je, u nedostatku prikladnije reči, opšta seljana- mini Dubai za siromašne. Odrastao sam u gradu i poznajem širok spektar ljudi, zaista ne mogu da se setim nikoga ko je kupio tamo stan jer zaista želi da živi u takvom ambijentu. Razumem da postoje razni motivi, da nije sve crno i belo i nastojim da budem realan i tržišno orjentisan tako da me nikakve negativne emocije ne vežu za to mesto niti njegove žitelje- i sam bih razmotrio bih da investiram ukoliko bi okolnosti bile povoljne. Moj utisak je da je ciljna grupa za kupce u BNV, pored internih stranačkih dilova i prebijanja, mahom dijaspora ili ljudi iz unutrašnjosti koji su stekli neki imetak i shvataju da je unucima interesatnije da ih posećuju u dvosobnom stanu u BNV nego u kući od 300 m2 u selu.

 

[G.I.Joe]

Nema potrebe da ništa čekaju kad se i dan danas u Beogradu svaki mjesec proda preko hiljadu stanova. To je i dalje puno. Pogotovo na slabu ponudu kakva je u Beogradu.

Ponuda je i vise nego dobra. Samo su cene jake.

 

[goran123]

Osvezeni su podaci na cenestanova.com

 

[StevanHN]

Ponuda je i vise nego dobra. Samo su cene jake.

Nije ponuda dobra. Kad kreneš da tražiš za kupovinu, onda tek vidiš da je ponuda jako limitirana. Nema puno "dobrih" stanova. Normalnih rasporeda za datu kvadraturu, normalnog okruženja, ulaza u zgradu...
Kod novogradnje takođe. Za ove cijene, trebalo bi da je sve na jako visokom nivou, a ne da su stepeništa širine 115 cm bez prozora, da su garaže poluuslovne za ulaz/izlaz i manipulaciju... Meni je recimo neshvatljivo da toliko pominjani BNV za toliki novac nema zanimljiviju arhitekturu zgrada, da nema neku ventiliranu fasadu ili makar malo kamena ili alukobond, barem ka ulici, da stanovi nemaju makar neku osnovnu automatizaciju (ne mora kompletan Smart home, ali barem nešto), da stolarija nije alu/drvo...

 

[miki021]

Može investitor čekati i 5 godina. U zadnje dve su uzeli toliki profit da mu se isplati zaključati i čekati 5 god. Samo kome treba keš zbog cash flowa. Inače može čekati dugo.

Da li imaju neke troskove na to sto im stoje stanovi u vlasnistvu firme? Da li moraju da placaju recimo komunalije (i porez) za preostale stanove koje nisu prodali u zgradi?

 

[vradovic]

Dodajte jos jedno 100+ stanova iz BW Victoria sto su prodati ali na predugovor i po 4-5-6k po m2.

 

[miki021]

Samo da podelim sta sam primetio kad sam otvorio sajt jedne velike agencije iz Novog Sada:

Nekada je na snizenim cenama bilo do 15 oglasa maksimalno. Nisam pregledao sve ali mislim da ko zeli da proda pocinje stidljivo da spusta cenu.