Šta je novo?

Cene nekretnina

Ljudi, monetarna politika ima efekte kao kormilo na brodu. Okreneš kormilo pa čekaš, čekaš da se brod malo pokrene. Ako je krenuo pad, nikakva inflacija i pad kamatnih stopa neće da ga zaustavi. Hoće ali postojaće period od kad smanjenje kamata počne da ima efekta. Ako krene pad kamata sredinom 2024, možemo grubo godinu i po dana.
Ko ne razume monetarnu politiku može da lupa kao Serke 🙂.
Ostaje da vidimo do kraja godine da li je pad krenuo pošto se svi mnogo trude da odlože ono što je izvesno.
 
Reklo bi se da su fino živeli , Uspevali da se skuće sa svojim platama i nisu im bili potrebni stranci, kako bi renta stana skočila s 300 na 1000+ eura, pa većini njih postala nedostupna.
Ja zaista ne razumem nikog ko propagira visoke cene kvadrata i troškova života.

Čitam ovde pojedince koji računaju koliko je prosečnoj porodici potrebno za ratu kredita i potrošačku korpu, pa se napominje nekih 200e lufta mesečno. Od tih 200e se treba obući, hraniti decu, školovati ih, priuštiti im neku aktivnost....sport, učenje jezika,, kupiti gorivo.....

2000-3000e u jedoj porodici s kreditom za stan, je dovoljno taman da se sastavi kraj s krajem i živi kao sirotinja i da dobrano ostanemo svi frustrirani kao i do sada.
 
Lol, pa pad prometa je krenuo upravo zbog rasta kamatnih stopa. Bukvalno jedini parametar koji se promenio.
Ne samo zbog toga naravno. Nego ti cherry pickukes sta ti odgovara. Ne praviš razliku između uzroka i posledice. Ali pošto si se dotakao kamata. Zašto bi iko uzimao na kredit nekretninu gde ce banci maltene do početka pada kamatnih stopa plaćati samo kamatu. I to skoro duplo više samo kamatu od cene rente. Glavnicu ne računam. Dok kamata ne bude jednaka ili manja od rente se ne kupuje.
 
Lol, pa pad prometa je krenuo upravo zbog rasta kamatnih stopa. Bukvalno jedini parametar koji se promenio.

Pad prometa jeste delimično uzrokovan kamatnim stopama, ali je krenuo sa naglim skokom cena u poslednjem kvartalu 2022, kad je hajp dostizao nerealne srazmere. Već se u prvih par meseci ove godine videlo da su prodavci "precenili" kupce.
 
Ne samo zbog toga naravno. Nego ti cherry pickukes sta ti odgovara. Ne praviš razliku između uzroka i posledice. Ali pošto si se dotakao kamata. Zašto bi iko uzimao na kredit nekretninu gde ce banci maltene do početka pada kamatnih stopa plaćati samo kamatu. I to skoro duplo više samo kamatu od cene rente. Glavnicu ne računam. Dok kamata ne bude jednaka ili manja od rente se ne kupuje.
Nego zbog cega? Dosadilo ljudima da kupuju?
Pa ček, zar nije 80% stanova kupljeno za keš? Gde su nestali keš kupci ?
Krediti uzrokuju vezane kupovine, u dovopjnoj meri da prepolovljavanje kredita uzrokuje 20-30% pad prometa.
Pad prometa jeste delimično uzrokovan kamatnim stopama, ali je krenuo sa naglim skokom cena u poslednjem kvartalu 2022, kad je hajp dostizao nerealne srazmere. Već se u prvih par meseci ove godine videlo da su prodavci "precenili" kupce.
Hajp je krajem 2022 vec splasnjavao, jer kamate su pocele da rastu pola godine pre. Rast cena i ‘hajp’ je konstantan vec godinama, nista tu posebno nije bilo krajem 2022. Glavni i osnovni faktor su kamate, kao i u ostatku Evrope sad, jedini faktor koji je bitno drugaciji u jednacini.
 
Reklo bi se da su fino živeli , Uspevali da se skuće sa svojim platama i nisu im bili potrebni stranci, kako bi renta stana skočila s 300 na 1000+ eura, pa većini njih postala nedostupna.
Ja zaista ne razumem nikog ko propagira visoke cene kvadrata i troškova života.

Čitam ovde pojedince koji računaju koliko je prosečnoj porodici potrebno za ratu kredita i potrošačku korpu, pa se napominje nekih 200e lufta mesečno. Od tih 200e se treba obući, hraniti decu, školovati ih, priuštiti im neku aktivnost....sport, učenje jezika,, kupiti gorivo.....

2000-3000e u jedoj porodici s kreditom za stan, je dovoljno taman da se sastavi kraj s krajem i živi kao sirotinja i da dobrano ostanemo svi frustrirani kao i do sada.
Bio sam 3x u Malagi i prokrstario celu Španiju, Malaga nije Balearsko ostrvo gde nema ničega sem turizma, nego je veliki grad kao Split koji usput ima metro, kulturne sadržaje cele godine, ima škole fakultete, koncerte itd i gde su između ostalih i bogati Rusi i stranci pokupovali nekretnine svojevremeno (iako je meni najružniji grad u Andaluziji al da ne širim temu).Tačno, tu su cifre stanova veoma jake, i Đoković otišao u obližnju Marbellu.
Španci žive pristojno, ništa luksuzno ali je život lep, tu je more, mediteranska ishrana, druženje i tapas, čaša vina do kasno u noć i kao rezultat toga postaju najdugovečniji narod u Evropi. Sigurno da i turizam diže i njihov standard.
Ono što je jeftino su stanovi oko Alicantea, ispod Valencie, pa Costa Del Luz, primorje Murcije odakle je mali Alcaraz, nešto gore po Galiciji, itd jer su navukli narod na kredite koje nisu mogli da vraćaju, banke zaplenile i eto jeftinih gajbi i to celih kompleksa.
Bili su sirotinja pre ulaska u EU, isto kao i Grci a da podsetim da je i u Grčkoj (pa i u Španiji) bila hunta do 70 i neke, odeš u provinciju nema krava šta da pase, zatim ih primili u EU preko veze 1981 (Šp i Portugal 1986) i sa turizmom i investicijama krenuo procvat.
Da skratim: ko hoće stan u nekom velikom centru koji je živ cele godine (Rijeka, Valensija, Solun) to i ima smisla ako će da živi tamo, a ko kao stranac kupuje u nekom Pefkohoriju Almeriji Cartageni, Menorci, ili selu na Braču to jedino iz ljubavi, ako ima para na bacanje i ako će da neko od porodice da sedi tamo bar 6mes godisnje ali kupovina gajbe na moru je posebna tema ako pričamo o alternativnom investiranju. Rentiranje takođe zahteva ozbiljno angažovanje.
Koga zanima da uleće u tu priču, dal u Grčkoj, Španiji ili bilo gde, neka dobro razmisli šta želi i zašto kupuje.
Što reče jedan: "Svima koji fantaziraju o životu u malom mestu na moru tokom cele godine, imam da poručim - saberite se."
 
Poslednja izmena:
Pa ček, zar nije 80% stanova kupljeno za keš? Gde su nestali keš kupci ?

Kada je reč o načinu plaćanja, 7 odsto svih prometovanih nepokretnosti plaćeno je iz kredita, što je 5 odsto manje nego lane, a iz kreditnih sredstava najviše su plaćeni stanovi (ukupno 18 odsto).
 
Bio sam 3x u Malagi i prokrstario celu Španiju, Malaga nije Balearsko ostrvo gde nema ničega sem turizma, nego je veliki grad kao Split koji usput ima metro, kulturne sadržaje cele godine, ima škole fakultete, koncerte itd i gde su između ostalih i bogati Rusi i stranci pokupovali nekretnine svojevremeno (iako je meni najružniji grad u Andaluziji al da ne širim temu).Tačno, tu su cifre stanova veoma jake, i Đoković otišao u obližnju Marbellu.
Španci žive pristojno, ništa luksuzno ali je život lep, tu je more, mediteranska ishrana, druženje i tapas, čaša vina do kasno u noć i kao rezultat toga postaju najdugovečniji narod u Evropi. Sigurno da i turizam diže i njihov standard.
Ono što je jeftino su stanovi oko Alicantea, ispod Valencie, pa Costa Del Luz, primorje Murcije odakle je mali Alcaraz, nešto gore po Galiciji, itd jer su navukli narod na kredite koje nisu mogli da vraćaju, banke zaplenile i eto jeftinih gajbi i to celih kompleksa.
Bili su sirotinja pre ulaska u EU, isto kao i Grci a da podsetim da je i u Grčkoj (pa i u Španiji) bila hunta do 70 i neke, odeš u provinciju nema krava šta da pase, zatim ih primili u EU preko veze 1981 (Šp i Portugal 1986) i sa turizmom i investicijama krenuo procvat.
Da skratim: ko hoće stan u nekom velikom centru koji je živ cele godine (Rijeka, Valensija, Solun) to i ima smisla ako će da živi tamo, a ko kao stranac kupuje u nekom Pefkohoriju Almeriji Cartageni, Menorci, ili selu na Braču to jedino iz ljubavi, ako ima para na bacanje i ako će da neko od porodice da sedi tamo bar 6mes godisnje ali kupovina gajbe na moru je posebna tema ako pričamo o alternativnom investiranju. Rentiranje takođe zahteva ozbiljno angažovanje.
Koga zanima da uleće u tu priču, dal u Grčkoj, Španiji ili bilo gde, neka dobro razmisli šta želi i zašto kupuje.
Što reče jedan: "Svima koji fantaziraju o životu u malom mestu na moru tokom cele godine, imam da poručim - saberite se."
Bio sam i ja, lep je grad i lepo zive, lagani su... stres na minimumu. Sunce krajem maja zalazi u 21.30h (ima svetla do 22h).

Ako se filtriraju stanovi do 200K E, dobije se prosek kvadrata:
Average price: 2,099 eur/m²


Ako se stavi samo centar grada, slicno je:
Average price: 2,032 eur/m²

Primer gajbe na 15-20 min od centra:


PS: Bio sam i u Marbelji, Djokovic je tamo uzeo kucu jer je za odmor, za zivot (i rad) mi deluje bolja Malaga.
 
Poslednja izmena:
Pročitajte ljudi dobro.

Znači prvo je rekao šta je mislio a onda kao ublažavanje. Ukratko bez veće recesije i krize nema ublazavanja inflacije. Povukli su keš, digli kamate i probali su s otpustanjima od 10-15% ali izgleda sledeći korak će biti masovnija otpuštanja...
Ukratko: veće kamate će biti bar još godinama, i kriza postaje jača...
Iako generalno i ja imam utisak da će tako i da bude, ipak treba imati u vidu da su ovo samo procene, a za poslednjih 2 godine sam pročitao toliko tih prognoza i malo šta se stvarno i zbilo - pa evo i oni sami su iznenadjeni otpornošću ekonomije i stabilnošću broja radnih mesta. Imam utisak da se pokušava ozbiljan psihološki uticaj na ljude, da se smanji to potrošačko raspoloženje.


Elem, postoji i ovaj faktor - zaduženost po kreditnim karticama, nikad veća, tako da bi uskoro trebalo tu da se oseti ozbiljan efekat od povećanja kamatnih stopa - već navodno mnogi posežu za uštedjevinom iz raznih fondova, pa čak i penzionog, kako bi pokrili dugove. Treba imati u vidu da se ćoveka malo sporije navikava na loše nego na dobro, tako da treba vremena... Kad opadne kupovna moć i raspoloženje, to bi navodno moglo da utiče na smanjenje inflacije, mada JP Morgan procenjuje da nafta može da ode i na 150, a to će tek biti ozbiljan udar.

Mislim da je najrealnije da čovek trenutno zauzme neki neutralan stav - optimista ne bi smelo da se bude, ali ne bih ja baš ni sekao vene unapred.
 
Realno, teško da Ameri mogu nešto puno da urade oko cene nafte. Jedino recesija i manja potrošnja mogu da utiču - Rusi i Saudijci su se dogovorili o deficitu proizvodnje, Amerika povećava svoje zalihe nafte u poslednje vreme čak i po ovim cenama što govori o tome da realno očekuju dalji rast cene, a negde pročitah da prosečni Amerikanac najlakše primeti rast cene goriva i da za to najviše krivi Predsednika, iako to od njega najmanje zavisi... kroz godinu dana idu izbori...

Izvinjavam se za off, vratimo se temi
 
Realno, teško da Ameri mogu nešto puno da urade oko cene nafte. Jedino recesija i manja potrošnja mogu da utiču - Rusi i Saudijci su se dogovorili o deficitu proizvodnje, Amerika povećava svoje zalihe nafte u poslednje vreme čak i po ovim cenama što govori o tome da realno očekuju dalji rast cene, a negde pročitah da prosečni Amerikanac najlakše primeti rast cene goriva i da za to najviše krivi Predsednika, iako to od njega najmanje zavisi... kroz godinu dana idu izbori...

Izvinjavam se za off, vratimo se temi
Bas tako. Video sam ovo za Ruse i Saudijce. Jeste mozda off topic ali je povezano za neke kupce iz US.

Prakticno US postaje investiciono jako losa. Tako da ocekujem jos dampovanja u cigle sto vise USD raste. Ako se izjednaci EUR/USD 1:1 eto pritiska na BNV ponovo.
 
Ovo je dosta loša vest za sve gradove uz prugu pa i cene nekretnina.

 
Ovo je dosta loša vest za sve gradove uz prugu pa i cene nekretnina.


Skadar na Bojani. Ne znam da li je iko očekivao da se ovo završi skoro ionako. Mađarska vlada je odavno izgubila apetit da uradi deo na svojoj strani svakako.
 
Ovo je dosta loša vest za sve gradove uz prugu pa i cene nekretnina.

Ovo je zbog pritiska EU da se Mađarska povuče iz projekta koji je deo kineske pojas inicijative.

Čitao sam skoro o tome. Nemci navodno vrše pritisak da se izbace Kinezi i angažuju Nemačke firme. To će sve odložiti projekat na neodloženo.
 
Ovo je zbog pritiska EU da se Mađarska povuče iz projekta koji je deo kineske pojas inicijative.

Čitao sam skoro o tome. Nemci navodno vrše pritisak da se izbace Kinezi i angažuju Nemačke firme. To će sve odložiti projekat na neodloženo.
Moguće, tim pre što su poljske luke Šćećin i Gdansk preotele dosta lučkog saobraćaja Hamburgu, i sad uzimaju takse od istovara u EU i snabdevaju celu centralnu Evropu.

Poenta ove pruge je da se mađari snabdevaju azijskom robom iz Soluna i Atine.
Međutim ušla je i HRV u Šengen pa im Rijeka bliža a ne da se cimaju preko Balkana, prave i autoput preko Bosne do Ploča koliko znam.

Eno ga i autoput od Baltika do Grčke naravno bez Srb, Makedonije jer neće kamion da čeka 12h na nekoj granici, a u narednih godinu dve ući će i Rumunija i Bugari u Šengen.

Jedina dobra stvar u Srbiji u poslednjih 10god je bila pruga BG-NS (da ne ispadne da samo kritikujem vlast, i neki autoputevi)

E sad da li će u svetlu svega naši sa kinezima završiti prugu do Subotice i to je pitanje...
što će oboriti cene i tamo.
Najžalosnije što ostasmo tamni vilajet
 
Zavisi sta poredis. U Srbiji jeste rast plata manje-vise isti kao stopa inflacije, ali je recimo inflacija hrane duplo veca od zvanicne stope inflacije, u jednom trenutku inflacija hrane je bila preko 25% (https://tradingeconomics.com/serbia/food-inflation), a na hranu ide najveci deo dohotka. Znaci, ako si prosle godine imao platu 1000 evra i trosio 500 evra na hranu i jos 300 na ostalo, ostaje ti 200 evra. Ove godine imas platu 1.100 evra, ali na hranu dajes 600 evra, a na ostalo 330, ostaje ti 170 evra. Znaci, samo zbog inflacije hrane tebi je raspolozivi dohodak manji za 15%, a plus računaj da tih 170 evra sad vredi manje nego 170 evra prošle godine. Naravno, mozemo uzeti u obzir druge brojke u zavisnosti od toga da li neko zivi sam ili sa porodicom i sl. I naravno da je inflacija hrane uracunata u ukupnu inflaciju, ali sto ti je manji dohodak a porodica veca, to je veci uticaj inflacije hrane na rast troskova domacinstva. Sama struktura potrošačke korpe je diskutabilna. ali poenta priče jeste da je raspoloživi dohodak sve manji, iako statistički rast plata kao prati tu neku inflaciju.

Inflacija hrane disproporcijalno pogađa niže slojeve društva, jer oni veliki deo svog dohotka troše na preživljavanje- hranu I račune tako da je svako poskupljenje hrane I energenata najteže pada njima. Ako imaš visok disposable income, onda ti je kvalitet života danas bolji jer možeš dobiti više za svoj novac nego ranije- možeš kupiti bolji MacBook za manje novca, otputovati na neku egzotičnu destinaciju ili čak kupiti više kvadrata stana jer cene u eur za mnoge stvari stagniraju a plate nominalno rastu.
 
Inflacija hrane disproporcijalno pogađa niže slojeve društva, jer oni veliki deo svog dohotka troše na preživljavanje- hranu I račune tako da je svako poskupljenje hrane I energenata najteže pada njima. Ako imaš visok disposable income, onda ti je kvalitet života danas bolji jer možeš dobiti više za svoj novac nego ranije- možeš kupiti bolji MacBook za manje novca, otputovati na neku egzotičnu destinaciju ili čak kupiti više kvadrata stana jer cene u eur za mnoge stvari stagniraju a plate nominalno rastu.
Sto je najgore od svega, mislim da danas imamo, u proseku, manji disposable income nego pre 10ak godina. Cena novog laptopa srednje klase je bila nesto niza od tadasnje prosecne plate, danas ne mozes da nadjes krs koji kosta prosecnu platu. O putovanjima i letovanjima da ne pricam, samo pogledajte oglase. Dok platis racune, hranu, gorivo, od onoga sto ti ostane - kvadrati su ti misaona imenica. Postajemo i mi nacija koja zivi na kredit, a stil zivota nije znacajno unapredjen.
 
Bas tako. Video sam ovo za Ruse i Saudijce. Jeste mozda off topic ali je povezano za neke kupce iz US.

Prakticno US postaje investiciono jako losa. Tako da ocekujem jos dampovanja u cigle sto vise USD raste. Ako se izjednaci EUR/USD 1:1 eto pritiska na BNV ponovo.
Šta misliš, kako će ugovor o sl. trgovini sa Kinom uticati na položaj naše zemlje kada se zapad trudi da blokira ekspanziju Kine svuda? Dosta smo i zavisni od Kine, rudarstvo smo im prepustili u zemlji, dosta kineskih firmi se otvara kod nas (maltene samo oni sada investiraju, ostali su on hold), imamo velike zajmove od Kine itd. Zanima me tvoje mišljenje.
 
Vrh