Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

p3ricam89 je napisao(la):
Cak mislim da je i dobro sto je dinar tad slabio, jer je to dobro za ekonomiju. Da nije dinar slabio pad u evrima bi mozda bio i mnogo veci jer bi kriza vise udarila. Slabljenje dinara je tad bilo kao izduvni ventil za krizu.
Kliknite za proširenje...
Ta ideja važi samo za samoodržive države,npr Kinu, US. U Srbiji se gotovo sva dobra uvoze, i sva trgovina je indeksirana u EUR, samo bi se prilagodio kurs. Izvoz je takodje skoro potpuno zavisan od uvoznih komponenti. Padom dinara bi se ništa ne bi dobilo.
 
keks je napisao(la):
Ta ideja važi samo za samoodržive države,npr Kinu, US. U Srbiji se gotovo sva dobra uvoze, i sva trgovina je indeksirana u EUR, samo bi se prilagodio kurs. Izvoz je takodje skoro potpuno zavisan od uvoznih komponenti. Padom dinara bi se ništa ne bi dobilo.
Kliknite za proširenje...
Slazem se da bi primena te mere kod nas bila problematicna iz vise razloga. Vise sam rekao konceptualno. Uostalmo, kao sto je vec poznato, mi smo "specificno" trziste. :)
Defke je napisao(la):
Tada je dinarska inflacija bila 10% a evro je bio stabilan, te su ljudima koji dobijaju platu u dinarima padali i dohodci u evrima. Sada se kurs dinara i evra ne menja, jer i evro slabi. Ljudima i plate u evrima zapravo i dalje rastu. Ja ne znam zasto je to toliko komplikovano da se shvati i nakon poslednjih 500 stranica ove teme.


Pa cene vec ovom stagnacijom i rastom blazim od inflacije realno padaju. Da je situacija sa inflacijom normalna videli bi i jaci nominalni pad.
Kliknite za proširenje...
U cemu je razlika izmedju situacije kad ti opadne plata u evrima i situacije kad ti zbog inflacije ostane manje raspolozivog dohotka? I jedno i drugo ima negativan uticaj na traznju za nekretninama.
 
Poslednja izmena:
p3ricam89 je napisao(la):
U cemu je razlika izmedju situacije kad ti opadne plata u evrima i situacije kad ti zbog inflacije ostane manje raspolozivog dohotka? I jedno i drugo ima negativan uticaj na traznju za nekretninama.
Kliknite za proširenje...
Da plate u evrima stagniraju poredjenje bi imalo smisla ali one rastu, cak i nesto brze od zvanicne inflacije a def trenutno brze od cena kvadrata.
 
keks je napisao(la):
Ta ideja važi samo za samoodržive države,npr Kinu, US. U Srbiji se gotovo sva dobra uvoze, i sva trgovina je indeksirana u EUR, samo bi se prilagodio kurs. Izvoz je takodje skoro potpuno zavisan od uvoznih komponenti. Padom dinara bi se ništa ne bi dobilo.
Kliknite za proširenje...
Tacno, ali vec 20 godina i vise slusamo pricu koja dolazi od dipl ekonomista o vezi kursa dinara i izvoza, a realno nidje veze. Verovatno su se skolovali u Svajcarskoj ili SADu.
 
Defke je napisao(la):
Pa cene vec ovom stagnacijom i rastom blazim od inflacije realno padaju. Da je situacija sa inflacijom normalna videli bi i jaci nominalni pad.
Kliknite za proširenje...

Taj pad kroz stagnaciju cena zbog inflacije je mizeran jer je rast cena u poslednje dve godine preko 30%. Po mom mišljenju, inflatorna kretanja su tu manje bitna za BG, već je glavni faktor tražnja koja se smanjuje.
 
Defke je napisao(la):
Da plate u evrima stagniraju poredjenje bi imalo smisla ali one rastu, cak i nesto brze od zvanicne inflacije a def trenutno brze od cena kvadrata.
Kliknite za proširenje...
Zavisi sta poredis. U Srbiji jeste rast plata manje-vise isti kao stopa inflacije, ali je recimo inflacija hrane duplo veca od zvanicne stope inflacije, u jednom trenutku inflacija hrane je bila preko 25% (https://tradingeconomics.com/serbia/food-inflation), a na hranu ide najveci deo dohotka. Znaci, ako si prosle godine imao platu 1000 evra i trosio 500 evra na hranu i jos 300 na ostalo, ostaje ti 200 evra. Ove godine imas platu 1.100 evra, ali na hranu dajes 600 evra, a na ostalo 330, ostaje ti 170 evra. Znaci, samo zbog inflacije hrane tebi je raspolozivi dohodak manji za 15%, a plus računaj da tih 170 evra sad vredi manje nego 170 evra prošle godine. Naravno, mozemo uzeti u obzir druge brojke u zavisnosti od toga da li neko zivi sam ili sa porodicom i sl. I naravno da je inflacija hrane uracunata u ukupnu inflaciju, ali sto ti je manji dohodak a porodica veca, to je veci uticaj inflacije hrane na rast troskova domacinstva. Sama struktura potrošačke korpe je diskutabilna. ali poenta priče jeste da je raspoloživi dohodak sve manji, iako statistički rast plata kao prati tu neku inflaciju.
 
Poslednja izmena:
p3ricam89 je napisao(la):
Zavisi sta poredis. U Srbiji jeste rast plata manje-vise isti kao stopa inflacije, ali je recimo inflacija hrane duplo veca od zvanicne stope inflacije, u jednom trenutku inflacija hrane je bila preko 25% (https://tradingeconomics.com/serbia/food-inflation), a na hranu ide najveci deo dohotka. Znaci, ako si prosle godine imao platu 1000 evra i trosio 500 evra na hranu i jos 300 na ostalo, ostaje ti 200 evra. Ove godine imas platu 1.100 evra, ali na hranu dajes 600 evra, a na ostalo 330, ostaje ti 170 evra. Znaci, samo zbog inflacije hrane tebi je raspolozivi dohodak manji za 15%, a plus računaj da tih 170 evra sad vredi manje nego 170 evra prošle godine. Naravno, mozemo uzeti u obzir druge brojke u zavisnosti od toga da li neko zivi sam ili sa porodicom i sl. I naravno da je inflacija hrane uracunata u ukupnu inflaciju, ali sto ti je manji dohodak a porodica veca, to je veci uticaj inflacije hrane na rast troskova domacinstva. Sama struktura potrošačke korpe je diskutabilna. ali poenta priče jeste da je raspoloživi dohodak sve manji, iako statistički rast plata kao prati tu neku inflaciju.
Kliknite za proširenje...
I flacija je uvek donekle potcenjena ali to opet ne znaci da su one dve hipoteticke situacije koje si naveo ekvivalentne.

Malopre pokusavas da pokazes da je eto dosta robe isto il jeftinije a sada objasnjavas kako je realna inflacija zapravo jos veca od zvanicne.

Pa i taj neko ko prodaje od tih para kupuje dalje nesto. A to nesto mu je u vecini slucajeva sve skuplje. Moze biti da mu je frka pa mora prodati posto-poto, ali dobar deo ce drzati koliko moze, ili skroz odustati od te dalje kupovine, a samim tim i od prodaje. Ne disu svakom prodavcu zelenasi za vratom.
 
Defke je napisao(la):
Malopre pokusavas da pokazes da je eto dosta robe isto il jeftinije a sada objasnjavas kako je realna inflacija zapravo jos veca od zvanicne.
Kliknite za proširenje...
Dao sam primer toga da nemaju svi proizvodi istu inflaciju, i da to sto cena polovnjaka nije pala nije prepreka da cene nekretina padnu.
Defke je napisao(la):
Pa i taj neko ko prodaje od tih para kupuje dalje nesto. A to nesto mu je u vecini slucajeva sve skuplje. Moze biti da mu je frka pa mora prodati posto-poto, ali dobar deo ce drzati koliko moze, ili skroz odustati od te dalje kupovine, a samim tim i od prodaje. Ne disu svakom prodavcu zelenasi za vratom.
Kliknite za proširenje...
Jasno je da svako hoce prilikom prodaje da dobije sto vise. I skroz je Ok da neko odustane od prodaje ili kupovine ako mu cena ne odgovara. Ali cenu na trzistu ne definisu oni koji odustaju od prodaje ili kupovine, nego oni koji zaista kupuju ili prodaju. Tako da, to sto neko ne zeli vise da se igra nece spreciti druge da se igraju. Ili drugim recima, to sto se nekom mozda nece svidjati cene kad (ako) budu pale ne znaci da nekom drugom nece odgovarati. Neko ce prodati stan mozda malo jeftinije i zavrsiti posao, a on nek ceka i dalje.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Dao sam primer toga da nemaju svi proizvodi istu inflaciju, i da to sto cena polovnjaka nije pala nije prepreka da cene nekretina padnu.

Jasno je da svako hoce prilikom prodaje da dobije sto vise. I skroz je Ok da neko odustane od prodaje ili kupovine ako mu cena ne odgovara. Ali cenu na trzistu ne definisu oni koji odustaju od prodaje ili kupovine, nego oni koji zaista kupuju ili prodaju. Tako da, to sto neko ne zeli vise da se igra nece spreciti druge da se igraju. Ili drugim recima, to sto se nekom mozda nece svidjati cene kad (ako) budu pale ne znaci da nekom drugom nece odgovarati. Neko ce prodati stan mozda malo jeftinije i zavrsiti posao, a on nek ceka i dalje.
Kliknite za proširenje...
Da, ali ce broj tih nekih koji se 'igraju' biti manji kada za iste pare mogu dalje da kupe manje prakticno svega. Pogotovo sto je roba koju oni prodaju najmanje kvarljiva.
 
Defke je napisao(la):
Da, ali ce broj tih nekih koji se 'igraju' biti manji kada za iste pare mogu dalje da kupe manje prakticno svega. Pogotovo sto je roba koju oni prodaju najmanje kvarljiva.
Kliknite za proširenje...
Imas razlicite motive. Nije svakom cilj da proda stan i kupi drugi stan. Nekad mozes da prodas nesto ispod cene i da budes srecan jer si zavrsio nesto mnogo bitno. Ne moras uvek samo od novca koji dobijes od prodaje da zavrsis nesto, nekad ces da dodas svoj kes i da zavrsis to sto si planirao. Problem sa cenama je sto svi racunaju koliko im treba za nesto, ali pod uslovom da ne dodaju ni dinar vise od onog sto dobiju prodajom. Jos ako im ostane nesto preko, jos bolje. Bitno je da cene dodju na neki normalniji nivo, pa ko hoce nek se igra, ko nece ne mora ;)
 
p3ricam89 je napisao(la):
Imas razlicite motive. Nije svakom cilj da proda stan i kupi drugi stan. Nekad mozes da prodas nesto ispod cene i da budes srecan jer si zavrsio nesto mnogo bitno. Ne moras uvek samo od novca koji dobijes od prodaje da zavrsis nesto, nekad ces da dodas svoj kes i da zavrsis to sto si planirao. Problem sa cenama je sto svi racunaju koliko im treba za nesto, ali pod uslovom da ne dodaju ni dinar vise od onog sto dobiju prodajom. Jos ako im ostane nesto preko, jos bolje. Bitno je da cene dodju na neki normalniji nivo, pa ko hoce nek se igra, ko nece ne mora ;)
Kliknite za proširenje...
Zaista ne vidim cemu ovoliko vrtenje u krug, naravno da je svaka prica za sebe, ovde pricamo o nekoj ukupnoj atmosferi. Inflacija deluje demotivisuce na spustanje cena isto kao sto pad prometa deluje motivisuce. Ako raste cena koka kole, ako raste cena polovnog Golfa 5, ako raste frizera, ako raste cena rucka u restoranu, zasto bi cena nekretnina padala, kada te nekretnine jos i najduze od svih mogu da cekaju na prodaju? Svaki prodavac na svakom od navedenih primera ima istu tu dilemu koju navodis kao i prodavac nekretnine, pa opet ne spusta cenu.

Da su svega ostalog stabilne, veci udeo prodavaca bi se odlucivao na smanjenje cene, medjutim kako to nije slucaj, manji broj ce se odlucivati za smanjenje nego u normalnim uslovima. Spustiti cenu za 10% danas je kao spustiti 25% u odnosu na proslu godinu, spustiti vise od toga je vec ozbiljan gubitak. Kome ne gori pod nogama taj nece ni prihvatati to.
 
Defke je napisao(la):
Zaista ne vidim cemu ovoliko vrtenje u krug, naravno da je svaka prica za sebe, ovde pricamo o nekoj ukupnoj atmosferi. Inflacija deluje demotivisuce na spustanje cena isto kao sto pad prometa deluje motivisuce. Ako raste cena koka kole, ako raste cena polovnog Golfa 5, ako raste frizera, ako raste cena rucka u restoranu, zasto bi cena nekretnina padala, kada te nekretnine jos i najduze od svih mogu da cekaju na prodaju? Svaki prodavac na svakom od navedenih primera ima istu tu dilemu koju navodis kao i prodavac nekretnine, pa opet ne spusta cenu.
Kliknite za proširenje...
Trenutno je pad prometa veci od inflacije, znaci vise deluje faktor koji motivisuce utice na spustanje cene nego faktor koji demotivisuce utice na spustanje cena :) Niko ne spusta cene zato sto zeli, nego zato sto mora i kad mora. Ko ne mora, nece spustati cene, verovatno nece ni prodati i to je to. :)
 
p3ricam89 je napisao(la):
Trenutno je pad prometa veci od inflacije, znaci vise deluje faktor koji motivisuce utice na spustanje cene nego faktor koji demotivisuce utice na spustanje cena :) Niko ne spusta cene zato sto zeli, nego zato sto mora i kad mora. Ko ne mora, nece spustati cene, verovatno nece ni prodati i to je to. :)
Kliknite za proširenje...
Pa vidimo da trenutno niko ne mora :)
 
Defke je napisao(la):
Pa vidimo da trenutno niko ne mora :)
Kliknite za proširenje...
Pa nije bas da niko ne mora. Koliko je spustenih cena u oglasima, popusta od 1%, 3%, 5%, prodajnih dana, garaza koje idu besplatno uz stan i sl. Niko to ne nudi zato sto zeli, nego slabo ide prodaja pa se stidljivo nude manji popusti da bi se koliko-toliko pogurala prodaja. I dalje je to efektivno mali popust reda velicine 2-3%, ali tako pocinje pad cena :)
 
p3ricam89 je napisao(la):
Kakve veze ima jedno sa drugim? Ne rastu i padaju cene svih stvari istovremeno i u istoj meri.
Kliknite za proširenje...
Ova rečenica se kosi sa tvojim zaključkom da mekbuk iz 2015te košta sada isto, a duplo je jači i to si uzeo kao neki reper. Eto, i ti sada imaš više nego kraljevi pre hiljadu godina pa ne znam što se žališ. Tako izgleda to tvoje poredjenje.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Pa nije bas da niko ne mora. Koliko je spustenih cena u oglasima, popusta od 1%, 3%, 5%, prodajnih dana, garaza koje idu besplatno uz stan i sl. Niko to ne nudi zato sto zeli, nego slabo ide prodaja pa se stidljivo nude manji popusti da bi se koliko-toliko pogurala prodaja. I dalje je to efektivno mali popust reda velicine 2-3%, ali tako pocinje pad cena :)
Kliknite za proširenje...
Taman ovim tempom mozda i stigne do 10% pre nego sto kamate krenu opet na dole.
 
mariks je napisao(la):
Ova rečenica se kosi sa tvojim zaključkom da mekbuk iz 2015te košta sada isto, a duplo je jači i to si uzeo kao neki reper. Eto, i ti sada imaš više nego kraljevi pre hiljadu godina pa ne znam što se žališ. Tako izgleda to tvoje poredjenje.
Kliknite za proširenje...
Zasto se kosi? Samo sam naveo primer da nemaju cene svih stvari istu dinamiku. Poenta price je da zvanicna inflacija ne odrazava realni rast cena. Sta znaci prosecnom coveku sto je pojeftinila karta za operu ako ne ide u operu, ali mu ta karta ulazi u potrosacku korpu i racuna se u inflaciju? :)
Defke je napisao(la):
Taman ovim tempom mozda i stigne do 10% pre nego sto kamate krenu opet na dole.
Kliknite za proširenje...
Polako, cene ce padati godinama cak i da kamate krenu nadole :)
 
p3ricam89 je napisao(la):
Pa nije bas da niko ne mora. Koliko je spustenih cena u oglasima, popusta od 1%, 3%, 5%, prodajnih dana, garaza koje idu besplatno uz stan i sl. Niko to ne nudi zato sto zeli, nego slabo ide prodaja pa se stidljivo nude manji popusti da bi se koliko-toliko pogurala prodaja. I dalje je to efektivno mali popust reda velicine 2-3%, ali tako pocinje pad cena :)
Kliknite za proširenje...
Da se nadovežem na kolegu. Danas me zove agentica iz velikog projekta na Novom BGu da se baš mene setila :) i da se baš sad "oslobodila" jedna garsonjera jer je neko ko ju je rezervisao ODUSTAO!! Pazite radi se o garsonjeri u novogradnji!!! I neko ko je rezervisao je odustao. Kada se to pre dešavalo u zadnje 3 godine?! Nikada. Za garsonjere si morao da tražiš vezu a ne da te zovu!!
Cena je u skladu sa BW cenama. Još po meni previsoko. Ali tendencija se vidi.
 
Postoji nesto sto se uci u skoli, a to se zove - nominalna vrednost novca. Ko je isao u ekonomsku, zna sta znaci. Ko je isao u tehnicku, gimnaziju, matematicku, drvno-preradjivacku, masinsku... to vec malo teze ide i mora uzeti koji privatni cas kod Perice. Perica je sigurno apsolvirao po tom pitanju, tako da verujem da se nada da ce 50 evra pre 3 godine, biti istih onih 50 evra za 2-3 godine. :)
 
Jurken je napisao(la):
"Основа тржишних балона је ирационални отпимизам (ориг. irrational exuberance). Ја балон дефинишем као ситуацију у којој растуће цене распламсавају ентузијазам инвеститора, који се преноси са једне особе на другу, као болест. Приче стимулишу раст цена и привлаче све више инвеститора који, иако можда сумњају у праву вредност инвестиције, ипак се заразе идејом – делом због зависти на успеху других, а делом због узбуђења коцкара“.



Robert Shiller "Irrational Exuberance and Behavioral Finance"
Kliknite za proširenje...
FOMO :)
 
Vivien_Leigh je napisao(la):
Špancima će da svane ...... letos bila u Malagi, strance ne podnose. Doseljavanjem i kupovinom nekretnina su podigli cene svega, a meštani zarađuju oko 1100e mesečno.
Kliknite za proširenje...
Samo bez tih istih stranaca sve njihove kuce bi vredile na ostrvima 2 magarca i svi bi jos jeli samo masline. Tako da oni mogu samo da se zahvaljuju svim tim strancima, jer zbog njih i rade za tih 1100 e mesecno. I kuce im vrede stotine hiljada eura!!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh