Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

sutraw je napisao(la):
Kako znaš koliko su prodali?

Inače, ja sam na ovom forumu pročitao da je cena Lastavica 3600 m2. Na tu cenu i tih 130 kako su prodali nije mi jasno, ali to je više do mene...imas s
Kliknite za proširenje...
sve stoji na njihovom sajtu

Ластавице

Ластавице
lastavice.rs

sto se cena tice pogledaj Volfof sajt. Koliko vidim u poslednjih 4 meseca samo nekoliko prodaja, preosek oko 3200
 
Hristiana je napisao(la):
Ne bih se složila sa tim kako ti razumeš napisano, u tekstu piše to što piše.

To da u situaciji ekonomske krize samo 3% dužnika ne uspeva da otplati stambene kredite zvuči neubedljivo, jednako kao i ono što je neko kačio na prethodnim stranicama da će euribor u julu 2023 biti minus (- 0,4) kad ono nije nego + 4. Zamalo.

Tako da pišu ljudi svakakve gluposti i kače lažne Informacije na internet, da bi što više ljudi naterali na sulude odluke koje vode pravo u propast, zarad svog ličnog interesa.

Ti si ubeđena da će stan koji si kupila onda kada su cene na vrhu za 10 godina vrediti još više. Ok, isto tako su bili ubeđeni i oni koji su kupovali stanove 2008 godine, pa su nakon 10 godina njihovi stanovi vredeli duplo manje a ne duplo više, a banke su ih ojadile. Tačnije platili su banci sve ukupno 400.000 EUR stan koji se svega par godina nakon podizanja kredita mogao kupiti za 100.000 EUR.

Ali svako ima pravo na svoja ubeđenja.
Kliknite za proširenje...
U redu ako pise to sto pise samo nadji izvor u kome konkretno pise da je 20% stanova u toj situaciji, znaci svaki 5. stan prodala banka i ja cu da kazem- ok.
Ako se stan posle mogao kupiti za 100k opet se mogao kupiti za te pare ako si kes kupac, ko nije kes kupac svakako bi ga ojadila banka znacajno cak i kad su cene pale ne bi ga kupio za 100k. Ne mozes da poredis cenu nakon otplacenog kredita (400k u tvom primeru) i za koliko taj stan moze da se kupi ako imas odmah kes (100k). Ko je kupio 2008, 2023. mu stan vredi mnogo vise nego tad, sto je samo 15 godina nakon kupovine odnosno na pola otplate kredita od 30 godina.
A i u svemu ovome ne razumem kako mozes da znas koliko ce cene da padnu, koliko dugo ce pad da traje, sta je dno tog pada kada se i ako se desi kad vredi kupovati. Pa finansijski analiticari ne mogu to da predvide a ovde ispadose cinjenice- rast kamata jos 3 godine, pad cena 30%-70%, pad cena traje 10 godina. Izvini ali bukvalno mi deluje kao loto brojevi 🙂 Mislim stvarno ako sve to pogodis ti, a ljudi koji se bave time ne mogu, ja ti majke mi skidam kapu.
 
Mislica je napisao(la):
Pa finansijski analiticari ne mogu to da predvide a ovde ispadose cinjenice- rast kamata jos 3 godine, pad cena 30%-70%, pad cena traje 10 godina. Izvini ali bukvalno mi deluje kao loto brojevi 🙂 Mislim stvarno ako sve to pogodis ti, a ljudi koji se bave time ne mogu, ja ti majke mi skidam kapu.
Kliknite za proširenje...
Sto mislis da Hristijana ne moze da predvidi buducnost? Zena je predvidela da je plazma bila duplo jeftinija prosle godine (kaze ne zna koliko kosta niti je kupuje), da se u Registar cena nekretnina ne unose ugovori za stanove u izgradnji (programer/koder/ekonomista potvrdio) jer su to nepostojeci stanovi, da je sva tunjevina u Srbiji osim Riomare radioaktivna pa macora hrani RioMare pastetom, da banke placaju forum lobiste 5rsd itd itd
 
Poslednja izmena:
Potrebno je bilo 12 godina da se cene iz 2008/2009 vrate i to je ostvareno 2021. Slican scenario ce rezultirati padom trenutnih cena 30%-40% koje ce povratiti trenutni nivo 2035 godine.

marketwatcher je napisao(la):
Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN.

Podsetnik:

1687023657449.png


Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015):

- Beograd: -25%
- Stari grad: -31%
- Vračar: -39%
- Savski venac: -40%
- Novi Beograd: -36%

Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.

BGSGSVVRNBG
2008/2009.15002200220023001900
2014/2015.11001500130014001200
2020.14002200190020001700
2023.21003000320027002300
Kliknite za proširenje...
 
U prevodu, ta cena o kojoj neki mastaju ce biti za 5-6 godina, posto je i prosli put tek 2014 bilo dno.
 
Doka_1 je napisao(la):
Potrebno je bilo 12 godina da se cene iz 2008/2009 vrate i to je ostvareno 2021. Slican scenario ce rezultirati padom trenutnih cena 30%-40% koje ce povratiti trenutni nivo 2035 godine.
Kliknite za proširenje...
Ne znam zašto se uporno predviđate budućnost sa podacima iz prošlosti? Niko ne zna šta će biti tačno i kakva će biti dinamika. Sve ostalo je petparačko nagađanje.
 
"Ne mozes da poredis cenu nakon otplacenog kredita (400k u tvom primeru) i za koliko taj stan moze da se kupi ako imas odmah kes (100k)." - ovo je tačno naravno. S tim što maltene niko ne računa tih 400k da je cena stana, a zapravo jeste :)


"Ko je kupio 2008, 2023. mu stan vredi mnogo vise nego tad, sto je samo 15 godina nakon kupovine odnosno na pola otplate kredita od 30 godina."
- u evrima mu vredi, u zlatu je bilo već iskazivano po dijagramu.

@Mislica
 
- ovo je tačno naravno. S tim što maltene niko ne računa tih 400k da je cena stana, a zapravo jeste
Kliknite za proširenje...
Moguće, ako mu je toliko izašao stan nakon otplate kredita, a to se zna tek po završetku otplate. Samo što tih 400k nije isto nakon 20-30god ako tako gledamo. Ako je normalna inflacija oko 4% godišnje, svaka kamata ispod toga je poklon novac, a sve preko stvarna kamata banci.

Za zlato, Mislilica priča o stanu za život, ne za investiciju.
 
cekicimalj je napisao(la):
Ne znam zašto se uporno predviđate budućnost sa podacima iz prošlosti? Niko ne zna šta će biti tačno i kakva će biti dinamika. Sve ostalo je petparačko nagađanje.
Kliknite za proširenje...
Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.
Da ti je neko rekao 2008-2009 da ce cene padati narednih 3-5 godina i da ce se vratiti na nivo iz tih godina tek 2019-2020, ti mu ne bi verovao, a to se desilo. Zato nije ni sad nemoguc scenario da padnu cene tipa 30% i da se vrati na danasnji nivo tek tipa 2035. godine, sto mnogima deluje neverovatno, a ipak se desilo.
Naravno da se moze desiti da cene padnu i vise od 30% i da se na sadasnji nivo vrate tek 2050. godine, kao sto se moze desiti i da uopste ne padnu nego da sve vreme rastu i da 2035. cene budu duplo vise nego danas.
Niko ne moze da zna sta ce se desiti u buducnosti, ali za neke stvari postoji veca verovatnoca da se dese, a za neke manja, pa sad, ko u sta veruje i ko se u sta kladi.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.
Da ti je neko rekao 2008-2009 da ce cene padati narednih 3-5 godina i da ce se vratiti na nivo iz tih godina tek 2019-2020, ti mu ne bi verovao, a to se desilo. Zato nije ni sad nemoguc scenario da padnu cene tipa 30% i da se vrati na danasnji nivo tek tipa 2035. godine, sto mnogima deluje neverovatno, a ipak se desilo.
Naravno da se moze desiti da cene padnu i vise od 30% i da se na sadasnji nivo vrate tek 2050. godine, kao sto se moze desiti i da uopste ne padnu nego da sve vreme rastu i da 2035. cene budu duplo vise nego danas.
Niko ne moze da zna sta ce se desiti u buducnosti, ali za neke stvari postoji veca verovatnoca da se dese, a za neke manja, pa sad, ko u sta veruje i ko se u sta kladi.
Kliknite za proširenje...
2035-a je daleko. Ako se već daju takve prognoze onda da se čujemo te 2035-e, a ne svakih 5 dana neko baci predviđanje kao da je vremenska prognoza u pitanju i to još zasnovano na događajima iz prošlosti. To je bukvalno kao da previđaš kakvo će vreme biti narednih nekoliko godina na osnovu vremenske prognoze od pre 10 godina.
 
cekicimalj je napisao(la):
2035-a je daleko. Ako se već daju takve prognoze onda da se čujemo te 2035-e, a ne svakih 5 dana neko baci predviđanje kao da je vremenska prognoza u pitanju i to još zasnovano na događajima iz prošlosti. To je bukvalno kao da previđaš kakvo će vreme biti narednih nekoliko godina na osnovu vremenske prognoze od pre 10 godina.
Kliknite za proširenje...
Slazem se.
Ali svi koji zele i veruju u pad cena vole da vide prve znake promena, kao sto je recimo pad prometa koji se vec desio i stagnacija cena (tehnicki i dalje postoji blagi rast, ali on je verovatno zbog inercije, tj. kasnjenja podataka, mozda i zbog toga sto se sad prodaju samo kvalitetniji stanovi,..., ali sve to moze da se svrsta u oscilacije, kao sto bi i pad cena od 5% mogao da se tumaci i kao blagi pad i kao oscilacija). To sto je pao promet ne znaci da ce pasti cene, to sto vise nemamo rast cena takodje ne znaci da ce pasti cene, ali to je situacija na trzistu koju nismo videli godinama i koja daje nadu da ce cene padati u narednom periodu. Pogotovo kad se uzme u obzir politika kamatnih stopa, kriza i drugi faktori.
Takodje, ja ne znam o cemu treba pisati na ovoj temi osim o cenama, prosle cene znamo, trenutne znamo, ali su previsoke, nadamo se padu cena i diskutujemo o tome sta mislimo kad ce se desiti, i ne vidim nista lose u tome. Ali se slazem da se neke poruke ponavljaju, ali kad neki tvrde da ce cene uvek rasti, moras ih podsetiti da su pre 10 godina padale. Slazem se i da neke prognoze nisu realne, npr. da ce cene pasti 70%, ali pad od recimo 30% je vrlo realan i moguc razvoj dogadjaja. Niti se na osnovu podataka iz prethodnih godina moze tvrditi da ce cene uvek da rastu, niti na osnovu podataka od pre 20 godina da ce sada da padnu. Ja moje verovanje o padu cena ne zasnivam na padu cena od pre 10-15 godina, nego na realnim faktorima koji vaze trenutno. To sto se desilo pre 10-15 godina mi samo sluzi kao potvda da je to u sta verujem moguce i sluzi mi kao orijentir za promene koje mogu ocekujem, kako u vremenskom smislu da je za pad cena potreno da prodje nekoliko godina, tako i u smislu procenta promena cena koje mogu da ocekujem.
 
Dodatno, kredit sa varijabilnom kamatom nije uklesan u kamenu, ispade prica sad uzmes kad je najvisa kamata i to ti je to, sa njom si se zarobio. Ali to nije tacno, kad pada euribor pada i kamata, kad raste raste. Jeste da vise utice pri pocetku otplate, ali ima da raste i pada jos mnogo puta tokom otplate. Neko i da uzme kad je euribor mali, porasce mu rada kad poraste. Konkretno meni se to dogodilo sa manjim stanom koji sam pominjala, euribor bio u minusu kad sam uzimala, 4 godine nakon toga je izasao iz minusa i dosao u plus.
 
Mislica je napisao(la):
Dodatno, kredit sa varijabilnom kamatom nije uklesan u kamenu, ispade prica sad uzmes kad je najvisa kamata i to ti je to, sa njom si se zarobio. Ali to nije tacno, kad pada euribor pada i kamata, kad raste raste. Jeste da vise utice pri pocetku otplate, ali ima da raste i pada jos mnogo puta tokom otplate. Neko i da uzme kad je euribor mali, porasce mu rada kad poraste. Konkretno meni se to dogodilo sa manjim stanom koji sam pominjala, euribor bio u minusu kad sam uzimala, 4 godine nakon toga je izasao iz minusa i dosao u plus.
Kliknite za proširenje...
To jeste tacno, kamatna stopa moze da padne, ali ti kredit otplacujes po ceni po kojoj si kupila nekretninu, a banka ti nece smanjiti glavnicu ako cena tvog stana padne. I onda, em sto ti je glavnica veca nego sto bi bila da si stan kupila kasnije kad padnu cene (ako padnu cene), em sto ti je stan izgubio na vrednosti.
Naravno, pricali smo vec o tome, ako kupujes za zivot, nasao si dobar stan, i manji ti je stres da brines o kreditu nego o gazdi stana, onda i ne treba da razmisljas mnogo o tome sto cene potencijalno mogu da padnu.
Takodje, cene u dugom roku (20-30 godina) rastu, tako da je i u tom smislu opravdano kupiti stan za zivot.
Ja samo ovde pricam kao neko ko ima veliku averziju prema riziku, i kao neko ko se razume u finansije.
Pricao sam o mom drugu koji je programer, ima dobru platu i placa 700 evra stan na Nbg. Rekao sam za njega da je finansijski neodgovoran. On je recimo pre par godina ostao bez posla. Iako je i tad imao solidnu platu, on je bio toliko finansijski neodgovoran da nije mogao da prezivi ni 1 mesec bez moje pozajmice. A pritom nije u kreditima.
Neko mozda ulece u kredit u fazonu: "Briga me, ja kupujem stan i zavrsavam posao, a ako zaglavim sa otplatom, ima da smaram svu familiju i prijatelje da mi pomognu jer sam ugrozen da me ne bi jurili izvrsitelji i da se ne bih zaduzivao kod zelenasa", ne razmisljajuci o tome da je samo "bu**** koja se zaletela u kredit". Sigurno ste culi za taj izraz "zaleteo se kao bu**** u kredit", nije ga neko dzabe izmislio, pri cemu nije poruka da ne treba uzimati kredite, nego treba biti oprezan kad ih uzimas, jer oni sa sobom nose veliki rizik.
Ili sto su me neki drugovi zvali da postanem cofounder sa njima u nekim startupovima, verovali su da su novi Google (ne bukvalno, ali su bili prilicno sigurni da ce uspeti), ja nisam usao u pricu jer sam video puno rizika i ti startupovi nisu uspeli. Nije mi drago zbog toga "sto sam bio u pravu", tacno je da oni mozda nisu uspeli u toj prici, ali su stekli neko iskustvo i sad rade neke druge outsourcing projekte, nisu bez hleba, ali sam samo hteo da kazem da mnogi ljudi uopste ne razmisljaju o rizicima.
Kao sto rekoh, ne mislim ja nista lose o tome da neko kupi stan na kredit ako mu treba za zivot i time resava problem. Samo mislim da ljudi previse optimisticno posmatraju neke stvari i ne razmisljaju o potencijalnim problemima koji se mogu desiti. Ko je svestan toga u sta se upusta i spreman je za rizike i ima ideju kako da handle-uje te rizike, i ima mogucnost da kupi, nasao je stan koji mu odgovara (cak iako je malo skuplji) i uklapa mu se u racunicu, nema razloga da ne kupi stan.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.
Kliknite za proširenje...
Da, da niko normalan ne očekuje da cene padnu preko noći. Evo, u Švedskoj je trebalo čitavih par meseci da se dogodi pad od 15% i to je bilo pre više od 6 meseci. Ali Švedska ekonomija je slaba, kamatne stope visoke i kupovna moć niska pa je logično da pad bude brz. Sa druge strane, srpski ekonomski tigar nema inflaciju, kamatne stope su na istorijskom minimumu a rast BDP-a na maksimumu, tako da kod nas je ovako nešto nezamislivo- šta da radimo kada je ključna reč našeg predsednika STABILNOST. Ovi nestrpljivi što hoće da kupe stan i da se skuće narednih 10 godina mi nisu jasni, pa sačekajte makar do 2050. sasvim je moguće da će ti biti pravi trenutak za kupovinu.

www.nytimes.com

Where High Interest Rates Have Sent Home Prices Sliding

In Sweden, the central bank’s fight against inflation is crimping economic growth and has contributed to a 15 percent drop in home prices.
www.nytimes.com www.nytimes.com
 
Analitičar je napisao(la):
Da, da niko normalan ne očekuje da cene padnu preko noći. Evo, u Švedskoj je trebalo čitavih par meseci da se dogodi pad od 15% i to je bilo pre više od 6 meseci. Ali Švedska ekonomija je slaba, kamatne stope visoke i kupovna moć niska pa je logično da pad bude brz. Sa druge strane, srpski ekonomski tigar nema inflaciju, kamatne stope su na istorijskom minimumu a rast BDP-a na maksimumu, tako da kod nas je ovako nešto nezamislivo- šta da radimo kada je ključna reč našeg predsednika STABILNOST. Ovi nestrpljivi što hoće da kupe stan i da se skuće narednih 10 godina mi nisu jasni, pa sačekajte makar do 2050. sasvim je moguće da će ti biti pravi trenutak za kupovinu.

www.nytimes.com

Where High Interest Rates Have Sent Home Prices Sliding

In Sweden, the central bank’s fight against inflation is crimping economic growth and has contributed to a 15 percent drop in home prices.
www.nytimes.com www.nytimes.com
Kliknite za proširenje...
Mi smo drugacije trziste, to si i sam tvrdio, i sa tim se i slazem, sad pokusavas da negiras samog sebe.
Samo se nasi stavovi razlikuju u tome po cemu smo specificni. TI mislis da smo specificno po tome sto kod nas nece uopste padati cene, a ja mislim da je po tome sto ce pad ici sporije, a mozda ce biti i veci.
Evo recimo kad su proslog puta kod nas padale cene, ne znam za druge zemlje, ali mislim da je kod nas pad bio mnogo veci.
Recimo u SAD-u su cene nekretnina pale manje 10% i to mnogo brze nego ovde, a ovde su pale 30-40%. https://www.statista.com/statistics/240991/average-sales-prices-of-new-homes-sold-in-the-us/
To sto se u nekoj zemlji desi pad od 15-ak% za par meseci, a kod nas nista, ne znaci da kod nas nece biti ukupnog pada od 30-40% tokom narednih 3-4 godina, a mozda i brze, ko zna, nije svaka kriza ista, mozda vec sledece godine cene budu bile 30% nize.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Mi smo drugacije trziste, to si i sam tvrdio, i sa tim se i slazem, sad pokusavas da negiras samog sebe.
Samo se nasi stavovi razlikuju u tome po cemu smo specificni. TI mislis da smo specificno po tome sto kod nas nece uopste padati cene, a ja mislim da je po tome sto ce pad ici sporije, a mozda ce biti i veci.
Evo recimo kad su proslog puta kod nas padale cene, ne znam za druge zemlje, ali mislim da je kod nas pad bio mnogo veci.
Recimo u SAD-u su cene nekretnina pale manje 10% i to mnogo brze nego ovde, a ovde su pale 30-40%. https://www.statista.com/statistics/240991/average-sales-prices-of-new-homes-sold-in-the-us/
To sto se u nekoj zemlji desi pad od 15-ak% za par meseci, a kod nas nista, ne znaci da kod nas nece biti ukupnog pada od 30-40% tokom narednih 3-4 godina, a mozda i brze, ko zna, nije svaka kriza ista, mozda vec sledece godine cene budu bile 30% nize.
Kliknite za proširenje...

Ajde, malo konkretnije u čemu se ogleda ta naša "specificnost"?

Ako gledamo širu sliku, videćeš da su cene mnogih artikala od hrane, preko odeće do automobila jeftinije u Švedskoj nego u Srbiji. Ako govorimo o finansijskim proizvodima poput kredita, tu je razlika još izraženija- ove kamatne stope koje su izazvale havariju i pad cena u Švedskoj bi kod nas bile percipirane kao ekstra povoljne! Jedina stvar koja je u Švedskoj DRASTIČNO skuplja nego u Srbiji je cena nekretnina. Ajde probaj da nađeš novogradnju u centralnim delovima Stocholma za 4k eur kao u Beogradu-tamo je cena za takve stanove 4-5x veća nego ovde. Tako da moj zaključak je da je mnogo toga precenjeno i preskupo u Beogradu u odnosu na EU, ali stanovi su i dalje daleko povoljniji nego u većini glavnih gradova EU kompatibilne veličine. Shodno tome i pad cena treba da se desi u mnogim drugim sferama pre nego što dođemo do stanova.
 
Ko je svestan toga u sta se upusta i spreman je za rizike i ima ideju kako da handle-uje te rizike, i ima mogucnost da kupi, nasao je stan koji mu odgovara (cak iako je malo skuplji) i uklapa mu se u racunicu, nema razloga da ne kupi stan.
Kliknite za proširenje...
zapravo, sada ima smisla kupiti stan samo ako nadješ neki koji ti baš baš odgovara, nek je i malo skuplji, bar ćeš biti zadovoljniji. Sve drugo, samo ako te baš svrbi keš.

Ajde, malo konkretnije u čemu se ogleda ta naša "specificnost"?
Kliknite za proširenje...
Specifični smo po mentalitetu. Naš investitor ako nema nijedan drugi projekat planiran može da drži cenu koliko god hoće ako je već izvukao nulu. Svi drugi koji obrću novac će spustiti. Sa druge strane nemamo ni mogućnosti niti znanja za neko drugo ulaganje pa je ulaganje u zidove ostalo kao neka "sigurna" investicija. Zato su padovi cena kod nas uvek sporiji. Neka su cene u centru Stokholma veće 4-5x, toliko su im i plate veće. A, ako nas već pelješe na hrani, odeći, automobilima... ne moraju na stanovima niti treba to da prihvatimo kao "new normal". Rusi su ukapirali da ih pelješe na kirijama, ukapiraće i ostali stranci i gastarbajteri za cene nekretnina i samim tim kako raste ponuda. Evo ti klip iz druge teme


Stranac koji generalno ne oseća poskupljenja, ali je i njemu bilo skupo za ono što se nudi pa se seli na Tajland. I lepo kaže "ne znam koja je ciljna grupa življenja i turizma u Srbiji, osim za bogate Ruse i Kineze".
 
Prvo, treba zaboraviti na pad kod Premijum projekata, pa ja sam hteo investitoru da odnesem 15.000 evra na ruke samo da mi izda bilo kakvu rezervaciju za apartman na Zlatiboru, čovek se zahvalio i rekao da nije potrebno i da prvo hoće da sačeka dozvolu pa ćemo onda sve redom. Oni prosto ne znaju šta će sa parama a mi sanjamo o padu!

Drugo, nezavisno od toga počeo sam ovih dana da tražim stan u Beogradu za rođaka, obišao par lokacija Zvezdara, Vračar, Dorćol itd...iako su stvarno retko dobri stanovi i orijentacije na moju konstataciju da će cene padati ne bi li malo povukao na moju stranu, dvojica vlasnika mi rekoše nešto tipa ako padnu onda ih oni neće ni prodavati jer se i lošiji stanovi godinama vrte po oglasima pa im ne spuštaju cenu!
Odmah su postali hladni i nezainteresovani za dalji razgovor!

Ja stvarno ne znam o čemu neki ovde pišu, ulupano je 50 stranica sa najobičnijim verglanjem...izađite malo na tržište pa onda diskutujte a ne samo da sanjate
 
dvojica vlasnika mi rekoše nešto tipa ako padnu onda ih oni neće ni prodavati jer se i lošiji stanovi godinama vrte po oglasima pa im ne spuštaju cenu!
Kliknite za proširenje...
Pa eto, vrte se godinama sa namerom da se ne prodaju ili ako prodje prodje. Takvi investitori koji nemaju dalje projekte nek čekaju godinama i gube potencijalnu dobit, nekome će biti bitan obrt novca, pogotovo ako kupci presuše.
 
Analitičar je napisao(la):
Ajde, malo konkretnije u čemu se ogleda ta naša "specificnost"?

Ako gledamo širu sliku, videćeš da su cene mnogih artikala od hrane, preko odeće do automobila jeftinije u Švedskoj nego u Srbiji. Ako govorimo o finansijskim proizvodima poput kredita, tu je razlika još izraženija- ove kamatne stope koje su izazvale havariju i pad cena u Švedskoj bi kod nas bile percipirane kao ekstra povoljne! Jedina stvar koja je u Švedskoj DRASTIČNO skuplja nego u Srbiji je cena nekretnina. Ajde probaj da nađeš novogradnju u centralnim delovima Stocholma za 4k eur kao u Beogradu-tamo je cena za takve stanove 4-5x veća nego ovde. Tako da moj zaključak je da je mnogo toga precenjeno i preskupo u Beogradu u odnosu na EU, ali stanovi su i dalje daleko povoljniji nego u većini glavnih gradova EU kompatibilne veličine. Shodno tome i pad cena treba da se desi u mnogim drugim sferama pre nego što dođemo do stanova.
Kliknite za proširenje...
Jaooj daj molim te ne poredi cenu kvadrata u glavnom gradu jedne od najbogatijih država na svetu i cenu kvadrata Beograda. Beograd još uvek nije dobio fabriku otpadnih voda, već sva g*vna bacamo u Savu i Dunav. Ja sam početkom 2021. kupio novogradnju u gornjem delu Zemuna za 1800€/m2 a sad ljudi iz susednih novogradnji prodaju za 4000€/m2 a investitori u izgradnji traže 3300-3700€/m2. Znači sad moj stan (koji je de facto na granici sa periferijom) sada vredi kao stan u centru Budimpešte, strogom centru St. Petersburga, kao stan u centralnom delu Zagreba. Mene bi bilo sramota da nekom strancu kažem da u mom kraju stan vredi 4k€/m2.
 
beli labud je napisao(la):
dvojica vlasnika mi rekoše nešto tipa ako padnu onda ih oni neće ni prodavati jer se i lošiji stanovi godinama vrte po oglasima pa im ne spuštaju cenu!
Kliknite za proširenje...
Relevantan uzorak od dvojice vlasnika primenjuje obrnutu logiku i spremnost da sačekaju ponovni rast posle 2035-e kako bi prodali stan, jer drugi prodavci lošijih stanova GODINAMA ne spuštaju cenu. Ko čeka - dočeka.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh