MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.147
- Pohvaljen
- 2.865
Citiraj da ne bude da provociras samo.Zar nisi rekao da novac treba ulagati u nekretnine, a ne ostavljati na štednju? Otkud sad to da te štednja zanima?
Citiraj da ne bude da provociras samo.Zar nisi rekao da novac treba ulagati u nekretnine, a ne ostavljati na štednju? Otkud sad to da te štednja zanima?
Znači ipak je bolje ostaviti novac na štednju nego ga slupati u cigle?Citiraj da ne bude da provociras samo.
sve stoji na njihovom sajtuKako znaš koliko su prodali?
Inače, ja sam na ovom forumu pročitao da je cena Lastavica 3600 m2. Na tu cenu i tih 130 kako su prodali nije mi jasno, ali to je više do mene...imas s
Ja preporucujem resenje sa manje stresa, u kome i dalje nisi izlozen najgorem scenariju.Kako se to razlikuje od onoga što ti preporučuješ da bi ljudi uštedeli?
U redu ako pise to sto pise samo nadji izvor u kome konkretno pise da je 20% stanova u toj situaciji, znaci svaki 5. stan prodala banka i ja cu da kazem- ok.Ne bih se složila sa tim kako ti razumeš napisano, u tekstu piše to što piše.
To da u situaciji ekonomske krize samo 3% dužnika ne uspeva da otplati stambene kredite zvuči neubedljivo, jednako kao i ono što je neko kačio na prethodnim stranicama da će euribor u julu 2023 biti minus (- 0,4) kad ono nije nego + 4. Zamalo.
Tako da pišu ljudi svakakve gluposti i kače lažne Informacije na internet, da bi što više ljudi naterali na sulude odluke koje vode pravo u propast, zarad svog ličnog interesa.
Ti si ubeđena da će stan koji si kupila onda kada su cene na vrhu za 10 godina vrediti još više. Ok, isto tako su bili ubeđeni i oni koji su kupovali stanove 2008 godine, pa su nakon 10 godina njihovi stanovi vredeli duplo manje a ne duplo više, a banke su ih ojadile. Tačnije platili su banci sve ukupno 400.000 EUR stan koji se svega par godina nakon podizanja kredita mogao kupiti za 100.000 EUR.
Ali svako ima pravo na svoja ubeđenja.
Sto mislis da Hristijana ne moze da predvidi buducnost? Zena je predvidela da je plazma bila duplo jeftinija prosle godine (kaze ne zna koliko kosta niti je kupuje), da se u Registar cena nekretnina ne unose ugovori za stanove u izgradnji (programer/koder/ekonomista potvrdio) jer su to nepostojeci stanovi, da je sva tunjevina u Srbiji osim Riomare radioaktivna pa macora hrani RioMare pastetom, da banke placaju forum lobiste 5rsd itd itdPa finansijski analiticari ne mogu to da predvide a ovde ispadose cinjenice- rast kamata jos 3 godine, pad cena 30%-70%, pad cena traje 10 godina. Izvini ali bukvalno mi deluje kao loto brojeviMislim stvarno ako sve to pogodis ti, a ljudi koji se bave time ne mogu, ja ti majke mi skidam kapu.
Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN.
Podsetnik:
![]()
Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015):
- Beograd: -25%
- Stari grad: -31%
- Vračar: -39%
- Savski venac: -40%
- Novi Beograd: -36%
Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.
BG SG SV VR NBG 2008/2009. 1500 2200 2200 2300 1900 2014/2015. 1100 1500 1300 1400 1200 2020. 1400 2200 1900 2000 1700 2023. 2100 3000 3200 2700 2300
Ne znam zašto se uporno predviđate budućnost sa podacima iz prošlosti? Niko ne zna šta će biti tačno i kakva će biti dinamika. Sve ostalo je petparačko nagađanje.Potrebno je bilo 12 godina da se cene iz 2008/2009 vrate i to je ostvareno 2021. Slican scenario ce rezultirati padom trenutnih cena 30%-40% koje ce povratiti trenutni nivo 2035 godine.
Moguće, ako mu je toliko izašao stan nakon otplate kredita, a to se zna tek po završetku otplate. Samo što tih 400k nije isto nakon 20-30god ako tako gledamo. Ako je normalna inflacija oko 4% godišnje, svaka kamata ispod toga je poklon novac, a sve preko stvarna kamata banci.- ovo je tačno naravno. S tim što maltene niko ne računa tih 400k da je cena stana, a zapravo jeste
Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.Ne znam zašto se uporno predviđate budućnost sa podacima iz prošlosti? Niko ne zna šta će biti tačno i kakva će biti dinamika. Sve ostalo je petparačko nagađanje.
2035-a je daleko. Ako se već daju takve prognoze onda da se čujemo te 2035-e, a ne svakih 5 dana neko baci predviđanje kao da je vremenska prognoza u pitanju i to još zasnovano na događajima iz prošlosti. To je bukvalno kao da previđaš kakvo će vreme biti narednih nekoliko godina na osnovu vremenske prognoze od pre 10 godina.Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.
Da ti je neko rekao 2008-2009 da ce cene padati narednih 3-5 godina i da ce se vratiti na nivo iz tih godina tek 2019-2020, ti mu ne bi verovao, a to se desilo. Zato nije ni sad nemoguc scenario da padnu cene tipa 30% i da se vrati na danasnji nivo tek tipa 2035. godine, sto mnogima deluje neverovatno, a ipak se desilo.
Naravno da se moze desiti da cene padnu i vise od 30% i da se na sadasnji nivo vrate tek 2050. godine, kao sto se moze desiti i da uopste ne padnu nego da sve vreme rastu i da 2035. cene budu duplo vise nego danas.
Niko ne moze da zna sta ce se desiti u buducnosti, ali za neke stvari postoji veca verovatnoca da se dese, a za neke manja, pa sad, ko u sta veruje i ko se u sta kladi.
Slazem se.2035-a je daleko. Ako se već daju takve prognoze onda da se čujemo te 2035-e, a ne svakih 5 dana neko baci predviđanje kao da je vremenska prognoza u pitanju i to još zasnovano na događajima iz prošlosti. To je bukvalno kao da previđaš kakvo će vreme biti narednih nekoliko godina na osnovu vremenske prognoze od pre 10 godina.
To jeste tacno, kamatna stopa moze da padne, ali ti kredit otplacujes po ceni po kojoj si kupila nekretninu, a banka ti nece smanjiti glavnicu ako cena tvog stana padne. I onda, em sto ti je glavnica veca nego sto bi bila da si stan kupila kasnije kad padnu cene (ako padnu cene), em sto ti je stan izgubio na vrednosti.Dodatno, kredit sa varijabilnom kamatom nije uklesan u kamenu, ispade prica sad uzmes kad je najvisa kamata i to ti je to, sa njom si se zarobio. Ali to nije tacno, kad pada euribor pada i kamata, kad raste raste. Jeste da vise utice pri pocetku otplate, ali ima da raste i pada jos mnogo puta tokom otplate. Neko i da uzme kad je euribor mali, porasce mu rada kad poraste. Konkretno meni se to dogodilo sa manjim stanom koji sam pominjala, euribor bio u minusu kad sam uzimala, 4 godine nakon toga je izasao iz minusa i dosao u plus.
Da, da niko normalan ne očekuje da cene padnu preko noći. Evo, u Švedskoj je trebalo čitavih par meseci da se dogodi pad od 15% i to je bilo pre više od 6 meseci. Ali Švedska ekonomija je slaba, kamatne stope visoke i kupovna moć niska pa je logično da pad bude brz. Sa druge strane, srpski ekonomski tigar nema inflaciju, kamatne stope su na istorijskom minimumu a rast BDP-a na maksimumu, tako da kod nas je ovako nešto nezamislivo- šta da radimo kada je ključna reč našeg predsednika STABILNOST. Ovi nestrpljivi što hoće da kupe stan i da se skuće narednih 10 godina mi nisu jasni, pa sačekajte makar do 2050. sasvim je moguće da će ti biti pravi trenutak za kupovinu.Mislim da ovde nije u pitanju prognoza, nego bukvalno predstavljanje vremenskog horizonta promena koje mozda mozemo da ocekujemo. Mnogi ovde, ukljucujuci i mene ocekuju pad cena, ali svako normalan je svestan da se pad cena ne desava preko noci, nego je to proces koji traje godinama. Zato je i smesno kad neki kazu: "Jeste pao promet, ali pada cena jos uvek nema". Pa normalno da nema, niko normalan ne ocekuje da cene padnu bas odmah.
Mi smo drugacije trziste, to si i sam tvrdio, i sa tim se i slazem, sad pokusavas da negiras samog sebe.Da, da niko normalan ne očekuje da cene padnu preko noći. Evo, u Švedskoj je trebalo čitavih par meseci da se dogodi pad od 15% i to je bilo pre više od 6 meseci. Ali Švedska ekonomija je slaba, kamatne stope visoke i kupovna moć niska pa je logično da pad bude brz. Sa druge strane, srpski ekonomski tigar nema inflaciju, kamatne stope su na istorijskom minimumu a rast BDP-a na maksimumu, tako da kod nas je ovako nešto nezamislivo- šta da radimo kada je ključna reč našeg predsednika STABILNOST. Ovi nestrpljivi što hoće da kupe stan i da se skuće narednih 10 godina mi nisu jasni, pa sačekajte makar do 2050. sasvim je moguće da će ti biti pravi trenutak za kupovinu.
![]()
Where High Interest Rates Have Sent Home Prices Sliding
In Sweden, the central bank’s fight against inflation is crimping economic growth and has contributed to a 15 percent drop in home prices.www.nytimes.com
Mi smo drugacije trziste, to si i sam tvrdio, i sa tim se i slazem, sad pokusavas da negiras samog sebe.
Samo se nasi stavovi razlikuju u tome po cemu smo specificni. TI mislis da smo specificno po tome sto kod nas nece uopste padati cene, a ja mislim da je po tome sto ce pad ici sporije, a mozda ce biti i veci.
Evo recimo kad su proslog puta kod nas padale cene, ne znam za druge zemlje, ali mislim da je kod nas pad bio mnogo veci.
Recimo u SAD-u su cene nekretnina pale manje 10% i to mnogo brze nego ovde, a ovde su pale 30-40%. https://www.statista.com/statistics/240991/average-sales-prices-of-new-homes-sold-in-the-us/
To sto se u nekoj zemlji desi pad od 15-ak% za par meseci, a kod nas nista, ne znaci da kod nas nece biti ukupnog pada od 30-40% tokom narednih 3-4 godina, a mozda i brze, ko zna, nije svaka kriza ista, mozda vec sledece godine cene budu bile 30% nize.
zapravo, sada ima smisla kupiti stan samo ako nadješ neki koji ti baš baš odgovara, nek je i malo skuplji, bar ćeš biti zadovoljniji. Sve drugo, samo ako te baš svrbi keš.Ko je svestan toga u sta se upusta i spreman je za rizike i ima ideju kako da handle-uje te rizike, i ima mogucnost da kupi, nasao je stan koji mu odgovara (cak iako je malo skuplji) i uklapa mu se u racunicu, nema razloga da ne kupi stan.
Specifični smo po mentalitetu. Naš investitor ako nema nijedan drugi projekat planiran može da drži cenu koliko god hoće ako je već izvukao nulu. Svi drugi koji obrću novac će spustiti. Sa druge strane nemamo ni mogućnosti niti znanja za neko drugo ulaganje pa je ulaganje u zidove ostalo kao neka "sigurna" investicija. Zato su padovi cena kod nas uvek sporiji. Neka su cene u centru Stokholma veće 4-5x, toliko su im i plate veće. A, ako nas već pelješe na hrani, odeći, automobilima... ne moraju na stanovima niti treba to da prihvatimo kao "new normal". Rusi su ukapirali da ih pelješe na kirijama, ukapiraće i ostali stranci i gastarbajteri za cene nekretnina i samim tim kako raste ponuda. Evo ti klip iz druge temeAjde, malo konkretnije u čemu se ogleda ta naša "specificnost"?
Pa eto, vrte se godinama sa namerom da se ne prodaju ili ako prodje prodje. Takvi investitori koji nemaju dalje projekte nek čekaju godinama i gube potencijalnu dobit, nekome će biti bitan obrt novca, pogotovo ako kupci presuše.dvojica vlasnika mi rekoše nešto tipa ako padnu onda ih oni neće ni prodavati jer se i lošiji stanovi godinama vrte po oglasima pa im ne spuštaju cenu!
Jaooj daj molim te ne poredi cenu kvadrata u glavnom gradu jedne od najbogatijih država na svetu i cenu kvadrata Beograda. Beograd još uvek nije dobio fabriku otpadnih voda, već sva g*vna bacamo u Savu i Dunav. Ja sam početkom 2021. kupio novogradnju u gornjem delu Zemuna za 1800€/m2 a sad ljudi iz susednih novogradnji prodaju za 4000€/m2 a investitori u izgradnji traže 3300-3700€/m2. Znači sad moj stan (koji je de facto na granici sa periferijom) sada vredi kao stan u centru Budimpešte, strogom centru St. Petersburga, kao stan u centralnom delu Zagreba. Mene bi bilo sramota da nekom strancu kažem da u mom kraju stan vredi 4k€/m2.Ajde, malo konkretnije u čemu se ogleda ta naša "specificnost"?
Ako gledamo širu sliku, videćeš da su cene mnogih artikala od hrane, preko odeće do automobila jeftinije u Švedskoj nego u Srbiji. Ako govorimo o finansijskim proizvodima poput kredita, tu je razlika još izraženija- ove kamatne stope koje su izazvale havariju i pad cena u Švedskoj bi kod nas bile percipirane kao ekstra povoljne! Jedina stvar koja je u Švedskoj DRASTIČNO skuplja nego u Srbiji je cena nekretnina. Ajde probaj da nađeš novogradnju u centralnim delovima Stocholma za 4k eur kao u Beogradu-tamo je cena za takve stanove 4-5x veća nego ovde. Tako da moj zaključak je da je mnogo toga precenjeno i preskupo u Beogradu u odnosu na EU, ali stanovi su i dalje daleko povoljniji nego u većini glavnih gradova EU kompatibilne veličine. Shodno tome i pad cena treba da se desi u mnogim drugim sferama pre nego što dođemo do stanova.
Relevantan uzorak od dvojice vlasnika primenjuje obrnutu logiku i spremnost da sačekaju ponovni rast posle 2035-e kako bi prodali stan, jer drugi prodavci lošijih stanova GODINAMA ne spuštaju cenu. Ko čeka - dočeka.dvojica vlasnika mi rekoše nešto tipa ako padnu onda ih oni neće ni prodavati jer se i lošiji stanovi godinama vrte po oglasima pa im ne spuštaju cenu!