Pogledajte prilog 164447
Ovde izgleda "povoljnu" statistiku ne treba delitiSamo hejt ili neka negativa zesca i na to se dobijaju lajkovi
Podelio sam bio statistiku i maltene sam se suzdrzao od mojih komentara i opet ne valja.
Mislim da se stvarno realno usporenje desilo:Mene samo zanima ,koje se istrošio,ko je ostao bez para i kome se probušio novčanik?
Ovi što peru pare,i dalje imaju te iste pare,jer ih niko i ne dira, još od 5 oktobra, pa do dana današnjeg.
Rajna-Majna,šljakatori svih fela,i dalje imaju pare,samo ćekaju onoga ko je dekretom proglasio pad cena,da istim tim dekretem,proglasi rast cena,i da krenu u novi stampedo.
Ovima što je bušan novčanik ,koliko vidim,država samo sipa dinare,što majkama,što deci,što penzionerima,što državnim lelizebima.
Najbolja borba od krize je:
Kada vas zovu iz banke,da vam uvale keš kredit,vi im samo recite,da hoćete da im date pare pod kamatu
Tu statistiku sam nasao online to nisam ja smislio. Bec je dosta skuplji kada se gleda u proseku u odnosu na Bg.
Mislim da je tajna uspeha ovog čoveka pre svega pre svega što je očigledno enormno štedljiv ako sa datim prihodom svake godine stavi sa strane 70k EUR. Čak i kada imaš potpuno isplaćenu kuću, koliko izađu ostali troškovi, režije, osiguranje (zdravstveno, životno, property), rata za auto srednje klase plus troškovi osiguranja, goriva, registracije itd. Zatim koliko košta hrana za četvoročlanu porodicu, pa recimo da odeš u sezoni na letovanje u tu Grčku ali ne u apartman nego u hotel? Ili nedelju dana skijanja u Austriji ili Francuskoj, opet u hotelu nekom osrednjem sa 4 zvezdice? Ako ima decu koja su srednjoškolskog uzrasta, da ne govorim koliko je dodatnog novca potrebno njihove prohteve, odeću, putovanja, škole jezika u insotranstvu i slično. Ja živim u Beogradu, i ove stavke koje sam naveo gore su značajne čak i ovde, a kamoli "u zemlji skupljoj od Nemačke".Što se tiče koliko im.ostane nakon poreza mislim oko 11k plus min 1000 e neto.
Zove u jednoj drugoj EU državi koja je skuplja od Nemačke , ali imaju i kuću u toj državi skroz isplaćenu!!! Skroz! Tako da je trošak života samo režije i hrana što na tu platu nije ništa!
Kupuje stanove u rasponu 120-150k u Atini zato što je čovek Grk i živeo u Atini. Naravno sve ih rentira ali ne stan na dan nego dugotrajni Rent. Naravno da ima prihode od svakog stana
Inače čovek je doktor nauka, velika fja u multinacionalnoj firmi. Ulagao 1x u Grčkoj u akcije ( kaže nikad više od 4k uloženih na kraju je sve spalo na nekih 20e plus min) rekao bolje da sam "kupio i zemlju u Nedodjiji nego akcije bar bi nešto vredila".
Drugi put u koroni kupovao akcije po US i EU tržištima zaradio 30%, izašao i rekao hvala nije ovo za mene da stalno strepim i gledam.
No on je da kažem jedini primer koji sve svoje nekretnine ima i poseduje a ne banka itd. Da kažem slobodno da mi je uzor i pokušavam da kopiram njegove korake ali naravno s velikim zakašnjenjem.
. U tom sam poslu (između ostalog), Airdna je težak krš ali se ipak i tamo vide naznake pada broja rezervacija (grafik koji sam okačio). Situacija je ove godine toliko loša po pitanju kratkoročne rente da se npr. na Booking.com pojavljuje masa fake rezervacija. Fake rezervacije su posledica "kanibalizma" među rentijerima. Neki ljudi koji su kupili stanove u BnV da bi rentali (i zadužili se verovatno) su u tolikom problemu da na Booking-u otvaraju nove naloge čim dobiju 9-ku. Zbog toga iskreno sumnjam da postoje i "realni" fake gosti koji dolaze na dan-dva samo da bi oskrnavili nečiju ocenu. Uglavnom, ko je upućen u stanje na terenu, zna da je situacija blago alarmantna ove godine po tom pitanju. Na Airbnb-u imaju bolju zaštitu od zloupotreba (i fake rezervacija i duplih naloga) pa otuda i objašnjenje da se te rezervacije sa Booking prelivaju na Airbnb. Sve u svemu, za kratkoročno rentiranje u BnV je situacija 2023. godine izuzetno loša (čak i ako se gledaju cene stanova pre vrtoglavog rasta zbog inflacije). Situacija je utolio gora ako se zna da mnogi vlasnici bolju računicu nalaze u dugoročnom najmu Rusima (koji su otkrili da je BnV jedan od retkih za koje vredi dati zapadnjčke cene za rentu).
)Čovek kuka da postoji regulacija u Italiji i Španiji i da moraš da platiš porez.Evo ovaj kaze da bi pre kupio u Kambodzi nego u Italiji ili Spaniji
Why I'm Not Buying Cheap Real Estate In Italy Or Spain
I'm not buying cheap real estate in Italy or Spain. Why? This article breaks down the four reasons why it's the wrong investment move.nomadcapitalist.com
Ti kreditni kupci,nikada nisu ni imali para,zato nisu ni mogli da se istroše,niti da im se probuši novčanik,
Ono sto si ti okacio je do januara kada jeste bio dip. Pogledaj grafikon do danasnjeg dana i videces da je ovo ATH.
Sto se tice pojave stanova pa to je normalno vidis da ih i grade kao da nema sutra? Izbacuju zgrade cesce nego sto ja menjam carape
Valjda je normalno da bude i povecan broj u prometu.
Ili malo lage ili su promenili metodologiju ili su ljudi počeli da koriste registrovane apartmane da peru pare (eto vam još jedan način za pranje novca). Svako dobro, @vradovic-u, ja ipak volim da ljudima prezentujem objektivne informacije. Hype nikome ne odgovara, jer hype stvara što bi ti rekao ATH posle kog bole guze kad se padne na zemlju.
www.novosti.rs
Jesi ti svestan koliko je milion noćenja u Beogradu za 5 meseci smešan broj. Neka je prosečan broj dana koji turisti borave 5, to je 200 hiljada turista za 5 meseci. Ajde da nas ne poredim sa Parizom, Berlinom i sl. kojima dolaze deseci miliona turista godišnje (iako ti često voliš porediti cene nekretnina), ovo je skaliramo na godinu manje turista nego čak Sofija i Bukurešt koje po Mastercard indexu imaju preko milion turista godišnje, a sa Budimpeštom bi smešno bilo da se poredimo.Jasno mi je da na forumu ima ucesnika koji zele nizu cenu i pad cena. Iskreno i meni bi dobro doslo da cene budu nize ali ajmo pokusajmo da razumno i realno prokomentarisemo ovo ispod.
Rast broja turista 40%!! Da li je ovo realno??!!
MILION NOĆENJA U BEOGRADU OD POČETKA GODINE: Najviše gostiju bilo je iz Rusije, Turske, BiH, Hrvatske i Nemačke
OD početka godine u Beogradu je bilo skoro 1.000.000 noćenja! Tokom aprila prestonicu je posetilo 111.942 turista, a u poređenju sa istim periodom prošle godine to je 40 odsto više.
Beograd ima 4.307 aktivna listinga na Airbnb-ju i racunajte jos toliko minimum na bookingu. A realno vise jer je booking popularniji.
Pogledajte prilog 164424
Po meni deo uticaja na rast cena nekretnina je upravo Airbnb + booking + investitori u long term rental zato sto je povecan broj stranaca.
Kada investitori cuju/nanjuse da raste nenormalno broj turista i samim tim da rastu cene nocenja na airbnb-ju okrecu se prema tim investicijama.
Kupuju stanove da bi rentirali kratkorocno. Po meni glavni uzrok sto su kod nas cene prilicno stabilne i visoke je veoma agresivan rast broja turista a drugi glavni faktor je dijaspora.
Ono sto se moze ocekivati je sledece
- brza pruga do Budimpeste da dovede do jos veceg priliva u broju turista sledece godine
- brza pruga ka Grckoj takodje
- povecanje direktnih linija sa Aerodroma Nikola tesla doprinosi znacajno povecanju broja turista
- Sve vise autoputeva koji se centralizuju ka Beogradu dovode do znacajnog povecanja u broju turista
Moje misljenje je ako se ovako agresivan trend nastavi realno je da ocekujemo znacajan broj kupaca koji ce ulagati da bi radili "stan na dan" ili "kratkorocno iznajmljivanje" sto ce dovesti do ponovnog pritiska na cene nekretnina.
Investicija u stanove I održavanje zgrade gde se ti isti stanovi nalaze su dve potpuno odvojene kategorije. Stanovi u tim starim blokovima su odlična investicija pre svega zbog lokacije. Sa druge strane, sve zgrade se moraju odrzavati, a pogotovo one stare 50+ godina. Problem u održavanje zgrada (uključujući fasade, hodnike, liftove, javne površine ispred zgrada) je u tome što mnogi stanovnici tih blokova su socijalni slučajevi koji nemaju sredstava da bilo šta plate, isto tako mnogi od njih su stanove dobili ili nasledili pa imaju mentalitet da je održavanje nečija druga briga. Jedini način da se ovo promeni je da se uvede centralizovana naplata održavanja (kao recimo Infostan) i da se onda sprovode postupci izvršenja nad vlasnicima koji ne servisiraju svoje obaveze. Ako ostaviš ljudima da se dogovore, taj dogovor nikada neće biti postignut jer mnogi ljudi jednostavno odbijaju da bilo šta plate, makar im sopstvena terasa pala na glavu dok ulaze u zgradu.NEMAJU NOVAC ZA OBNOVU FASADE Muke stanara zgrade u Bulevaru Mihajla Pupina sa koje je u sredu uveče pala terasa
KADA će biti sanirana fasada na soliteru u Bulevaru Mihajla Pupina 145, gde je u sredu uveče, sa 11. sprata, pala terasa još uvek nije poznato. Stanari ove višespratnice bili su na sastanku sa predstavnicima Opštine Novi Beograd, gde su razgovarali o rešavanju ovog problema, jer je neophodna...
Ovakvih zgrada je pun Beograd, i moje pitanje (retoricko) ovde je sta ce da se desi u narednih 10,20,30 godina sa njima znajuci da se u medjuvremenu nece nista promeniti? Koliko ovakvih betonki znate da je obnovljena fasada u potpunosti? (verujem da ih ima, samo me zanima koliki je to procenat) Pominjali smo Rudo gde se fasada takodje kruni i samo se ceka slican slucaj. Dok ovde par dezurnih forumasa sa vlaznim snovima o kupovini govore kako je takva starogradnja na NBG zapravo odlicna investicija.
Ja nebih kupio u takvim zgradama. Ili predratna zgrada ili kvalitetna mlađa zgrada. Ove betonske imali smo i po zapadu ali većinom se moralo to da se ruši jer previše skupo (ili čak i nemoguće) da takve betonske konstrukcije popraviš.NEMAJU NOVAC ZA OBNOVU FASADE Muke stanara zgrade u Bulevaru Mihajla Pupina sa koje je u sredu uveče pala terasa
KADA će biti sanirana fasada na soliteru u Bulevaru Mihajla Pupina 145, gde je u sredu uveče, sa 11. sprata, pala terasa još uvek nije poznato. Stanari ove višespratnice bili su na sastanku sa predstavnicima Opštine Novi Beograd, gde su razgovarali o rešavanju ovog problema, jer je neophodna...
Ovakvih zgrada je pun Beograd, i moje pitanje (retoricko) ovde je sta ce da se desi u narednih 10,20,30 godina sa njima znajuci da se u medjuvremenu nece nista promeniti? Koliko ovakvih betonki znate da je obnovljena fasada u potpunosti? (verujem da ih ima, samo me zanima koliki je to procenat) Pominjali smo Rudo gde se fasada takodje kruni i samo se ceka slican slucaj. Dok ovde par dezurnih forumasa sa vlaznim snovima o kupovini govore kako je takva starogradnja na NBG zapravo odlicna investicija.
Hahahaha!
Novogradnja da, starogradnja 3500 do 4500. Savski venac, stari grad, Vračar i čak i NBG su sve 3000 do 3500 za starogradnjeDie aktuellen Immobilienpreise für Wien
www.immopreise.at
Ovde možete pronaci prosecne cene za Beč, samo filtrirajte po okruzima. Pristojne lokacije su vam 6,5k pa na gore za novogradnju.
Nešto se setih ovog tvog opisa i pomislih pa to je "15 minutes city"
Ko je uspeo da pogleda malo kako drugi gradovi izgledaju i kakve su cene u odnosu na prihod videce upravo to sto si rekao (a o kvalitetu mozemo jos 100 strana).E zato je Beograd jedna velika prevara
