Cene nekretnina

[Echo]

Kada postanes nelikvidan,gazda te izbaci napolje,nogom u zadnjicu.
Kada si pod kreditom,i postaneš nelikvidan,imaš mogućnost da prodas taj stan,banci daš njen deo,a tebi će ostati bar nešto,jer je rata sadržala ,kamatu banke,i deo za stan.
Da si i jednu,jedinu ratu kredita otplatio,ostace ti bar taj jedan deo od stana.

E sad kad ubacimo u jednačinu da će cene u Bg samo da rastu, neko ko je kupio u Mirijevu ako postane nelikvidan sad kad Mirijevo nabaci 5k, može da proda stan, namiri banku i još da zaradi.

 

[sundjer_bob]

Kada postanes nelikvidan,gazda te izbaci napolje,nogom u zadnjicu.
Kada si pod kreditom,i postaneš nelikvidan,imaš mogućnost da prodas taj stan,banci daš njen deo,a tebi će ostati bar nešto,jer je rata sadržala ,kamatu banke,i deo za stan.
Da si i jednu,jedinu ratu kredita otplatio,ostace ti bar taj jedan deo od stana.

Koliko loših pretpostavki uvedeno.
Prvo, da bi uzeo kredit moraš da imaš učešće. Ako plaćaš kiriju to učešže možeš da uložiš drugde, makar to bila štednja, a drugo, pretpostavljaš da ćeš moći da prodaš stan za isti ili veći novac nego što je vrednost kredita, što ne mora da bude uvek istina, naročito kad žuriš da prodaš da bi vratio banci.

 

[vladanet]

Ne znam da li si sve pročitao??
-Drugo je pitanje,ko je koliko karijerno i finansijski likvidan-
Sada me teraš da banalizujem stvari.Karijerno se misli na obrazovanje koje imaš,gde radiš,da li možeš da napreduješ,ili motaš kablove ko baba vunicu.
Finansijska likvidnost,podrazumeva da imaš para za neko minimalno učešće, i bar neki mali deo za crne dane,da ne moraš sutra stan da prodaš za 5 minuta.
Dodju ljudu u Beograd ,trbuhom za kruhom,sa jednim koferčetom,razumem da nemaju nikakvih mogućnosti za kredit,i naravno da će uzeti stan pod kiriju.

 

[Defke]

Цена изнајмљивана стана (из ког ми не прети исељавање, шта више, власник се труди да ме задржи) ми је дупло мања од тренутне месечне камате на просечни стамбени кредит.

Onda mozda i nemas racunicu. Tvoj slucaj svakako nije univerzalan. Meni je recimo kirija vise nego duplirana prosle godine. A rata kredita ce biti duplo od sadasnje kirije da nakon 15 godina ne bi vise placao nikome.

Људи потпуно занемарују да их заправо стамбени квадрат не кошта 2000-3000 евра него 3500-7000 евра у зависности од каматне стопе током тих ропских 30 година.

Kredit ne mora da se uzima na 30 godina. Kvadrat je u poslednjih 20 godina u proseku kostao dosta manje od navedenih primera, sve sa kamatama.

Alternativa je skupiti kes pa i ne ulaziti u kredit. Tu na cenu kvadrata dodas pare koje si dao na kiriju + eventualni rast cene u periodu dok si skupljao novac. Ako mozes relativno brzo da skupis, naravno da je bolja racunica.

Druga alternativa je ne kupiti nikada stan. I to je ok, nije ni posedovanje nekretnine obaveza.

Поготово у Србији где су и у доба "јефитиних кредита" исти били међу најскупљима у свету.

Pa jedino ako smatras da je svet === zemlje Eurozone.

 

[centarfor]

Ako je neko neumoran na ovoj temi, Defke i Vradovic definitivno Odakle vam snage, momci? Dva redbulla dnevno i poneki makijato?

Ima dosta studenata u Beogradu koji jedva cekaju da zavrse fakultet pa da beze preko, pogotovo iz unutrasnjosti. Njihovi roditelji placaju kirije, a nisu bogatuni. A bogami nit skupljaju za ucesce.

 

[Defke]

Ako je neko neumoran na ovoj temi, Defke i Vradovic definitivno Odakle vam snage, momci? Dva redbulla dnevno i poneki makijato?

Ima dosta studenata u Beogradu koji jedva cekaju da zavrse fakultet pa da beze preko, pogotovo iz unutrasnjosti. Njihovi roditelji placaju kirije, a nisu bogatuni. A bogami nit skupljaju za ucesce.

Ja poslednjih par nedelja i ne pisem nesto preterano na ovoj temi.

Sto se tice energije, ti si ostavio cetvrtinu mog broja postova za deset puta kraci boravak na forumu. Otkrij ti meni tajnu.

 

[centarfor]

Cepam brlju od 40% jacine pa navise, sljivovica. To mi daje energiju i motivaciju

 

[Delija]

Како банке ипак нису веверице програм отплаћивања стамбених кредита је такав да у првих 10ак година отплаћујеш скоро искључиво камату а тек онда креће да се скида главница.

По тренутној камати на око 100к кредита враћаш банци 120к. У доба "јефтиних кредита" то је било "само" 60к. Ако узмемо обзир и фактор учешћа које је тренутно у Интези нпр минимум 40%, те тренд уништавања инфраструктуре (савски насип), средине и јавног превоза у овом граду куповина стана на кредит је апсолутна лудост.

Да не причам што су инвеститори временом успели да направе фаму око квази-елитних комплекса који се граде кроз 3-4 године. А не тако давно цена станова у изградњи је била и до 20-30% мања него изведених јединица.

 

[BillHicks]

Како банке ипак нису веверице програм отплаћивања стамбених кредита је такав да у првих 10ак година отплаћујеш скоро искључиво камату а тек онда креће да се скида главница.


ne bih rekao da je ovo tacno. mi smo uzeli kredit u raiffeisenu i krece prva rata sa 50% glavnica, 50% kamata i svakom sledecom ratom se povecava deo za glavnicu.

 

[MrGood2016]

Tačno je za kredite sa minimalnim ucescem na maksimalni period otplate. Ti si vrv dao vece ucesce i odabrao relativno kratak period otplate tipa 10-12 godina.

 

[Dart]

To isključivo zavisi od visine anuiteta (rate).
Npr dugoročni kredit od 100k i kamata 5% znaci da u prvoj godini treba dati nesto manje od 5k samo za kamatu.
Generalno je preporuka uzimati sto vecu ratu tj. kraci period otplate ako zelite da manje novca ostavite banci.

 

[vladanet]

Како банке ипак нису веверице програм отплаћивања стамбених кредита је такав да у првих 10ак година отплаћујеш скоро искључиво камату а тек онда креће да се скида главница.

По тренутној камати на око 100к кредита враћаш банци 120к. У доба "јефтиних кредита" то је било "само" 60к. Ако узмемо обзир и фактор учешћа које је тренутно у Интези нпр минимум 40%, те тренд уништавања инфраструктуре (савски насип), средине и јавног превоза у овом граду куповина стана на кредит је апсолутна лудост.

Да не причам што су инвеститори временом успели да направе фаму око квази-елитних комплекса који се граде кроз 3-4 године. А не тако давно цена станова у изградњи је била и до 20-30% мања него изведених јединиц

Како банке ипак нису веверице програм отплаћивања стамбених кредита је такав да у првих 10ак година отплаћујеш скоро искључиво камату а тек онда креће да се скида главница.


ne bih rekao da je ovo tacno. mi smo uzeli kredit u raiffeisenu i krece prva rata sa 50% glavnica, 50% kamata i svakom sledecom ratom se povecava deo za glavnicu.

Ne znam, kako da nazovem onoga, ko će da bude podstanar u stažu od preko 10 godina,a da mu se isplati da 10 i više godina baca pare u reku.
Razumem nekoga,ko uzima stan pod kiriju,dok se ne snadje,neko privremeno rešenje,do završetka fakulteta,i tome slično,ali da neko planira da ceo život bude podstanar,i da baci pola ili ceo stan u reku,e to ne razumem,ali stvarno ne razumem.

 

[MrGood2016]

Nazovi ga Milioner

 

[mp3mp3]

Nazovi ga Milioner

On prica o razlici zivljenja u kuci sto je u Americi van grada i bez sadrzaja i u stanu u gradu (koji ne moze da priusti da kupi).
Ovo se ne moze mnogo primeniti na BG jer za razliku od Amerike ovde ima trznih centara i van centralnih zona grada. Skoro sam gledao dokumentarac o tome koliko je u nekim drzavama Amerike otezana kupovina ako si van grada i ne mozes bez auta nigde. On placa stan na atraktivnoj lokaciji i time uporno tvrdi da stedi novac za svoje biznise, opet ne verujem da ce nekog u centru grada platiti stan toliko povoljno da je jeftinije da tako zivi i stedi. Mnogo toga u videu ne pije vodu ali ima i zanimljivih tacaka.

 

[centarfor]

Razumem nekoga,ko uzima stan pod kiriju,dok se ne snadje,neko privremeno rešenje,do završetka fakulteta,i tome slično,ali da neko planira da ceo život bude podstanar,i da baci pola ili ceo stan u reku,e to ne razumem,ali stvarno ne razumem.

Dok ne umre neko od roditelja, pa predje u taj stan. Ili dok ne podeli s nekim od brace/sestara taj isti stan, pa ako nema dovoljno, dace za ucesce plus da ima nesto s strane. Varijacija ima mnogo.

 

[niki]

Pa fo

Sve što si dao gazdi, bacio si u reku sa mosta,to isto ljudi zanemaruju.
Koliko god da si dao banci,bar je neki deo tvoj.
Drugo je pitanje,ko je koliko karijerno i finansijski likvidan.

Pa fora je da izračunaš da deo koji daješ banci bude manji od dela koji daješ gazdi, i da to bude maksimalno odrzivo u periodu kreditne zaduženosti…euribor i kurs dinara/stabilnost primanja…
Sto reče Defke stalno otkrivate toplu vodu mi smo najkorumpiranija ekonomija Evrope od 2015, plus smo jedina Evropska zemlja na crnoj listi zbog pranja novca …i to sve od 2015 i ne staje i dalje

 

[Defke]

Како банке ипак нису веверице програм отплаћивања стамбених кредита је такав да у првих 10ак година отплаћујеш скоро искључиво камату а тек онда креће да се скида главница.

Pa i nije, postoji dosta kalkulatora otplate pa izracunaj. I to vazi samo za minimalno ucesce i maksimalni rok otplate, sto svakako jeste glupo uzimati sada kada znamo da je moguce da ce kamati ostati iznad 5% neko vreme.

To je upravo ono o cemu sam govorio kada kazem da neko ima racunicu. Taj neko je onaj ko moze da priusti kredit sa kracim rokom otplate/vecim ucescem.

По тренутној камати на око 100к кредита враћаш банци 120к. У доба "јефтиних кредита" то је било "само" 60к.

Ranije je bilo vise 40-50. I opet, samo sa maksimalnim rokom otplate.

Ако узмемо обзир и фактор учешћа које је тренутно у Интези нпр минимум 40%

Netacno, upravo mi je brat dobio kredit u Intezi sa normalnih 20% ucesca.

те тренд уништавања инфраструктуре (савски насип), средине и јавног превоза у овом граду куповина стана на кредит је апсолутна лудост.

Kakve ovo veze ima sa kreditom ili ne kreditom. Ili ostajes u gradu ili ne ostajes. Ako ostajes onda ili rentiras ili kupujes. Kako je to odjednom samo kupovina na kredit ludost a rentiranje ili kupovina za kes ne.

Да не причам што су инвеститори временом успели да направе фаму око квази-елитних комплекса који се граде кроз 3-4 године. А не тако давно цена станова у изградњи је била и до 20-30% мања него изведених јединица.

To vazi i sada. Stan koji se rezervise na pocetku gradnje je jeftiniji nego na kraju. Ne razumem kakvu su to posebnu famu investitori napravili.

 

[mariks]

U mom slučaju, kredit na 25godina ali sa manjom kamatom nego sada, prva rata je nekih 70% kamate, svakim mesecom se smanjuje, posle 3 godine je na 50%, posle 7 godina ostaje većinska glavnica da mi se i ne isplati prevremeno otplaćivanje stana nakon tog perioda, spucaju kamatu prvih godina namerno. Dobijete plan otplate kod svakog kredita pa možete videti kako se šta plaća. Ako je neko spreman 10-20god da plaća kiriju, ne vidim zašto ne bi bio spreman 10god da plaća ratu nakon kojih će mu ostati veći deo stana koji može da proda u najgorem slučaju, vrati pare i ostatak zadrži, posebno ako je finansijski pismen i radno obrazovan da može skoro uvek naći posao da pokrije ratu. Naravno, ako se na istoj lokaciji izdaje sličan stan za duplo ili više manje od rate onda se može kalkulisati, samo su takvi sučajevi u ovo vreme ludila oko cena kirija veoma retki.

 

[Delija]

Ајмо овако.

По тренутним ценама кирије/кредита за 30 година плаћања кирије платићу 1/2 само камате просечног стамбеног кредита,

Узмимо да сам имао много среће, да сам дуго у стану и у добрим односима са власником и да дуплирамо висину кирије, што би би био неки просечни износ који се сада реално и плаћа. Добијамо износ од једне камате за 30 година.

Имам добра примања, могао бих себи да приуштим чак и ове дивље рате али рачуница је више него проста.

Ова дефкетова демагогија о већем учешћу и краћем року отплате је управо то - демагогија. Причамо о реалних 50-100к кеша и 15-20 год отплате. То су неки изузеци, (пре)продавци имовине, наследници, људи са платама од 2500е и више и ни у ком случају нису релевантни за ову дискусију.

 

[BataDz]

Razumem nekoga,ko uzima stan pod kiriju,dok se ne snadje,neko privremeno rešenje,do završetka fakulteta,i tome slično,ali da neko planira da ceo život bude podstanar,i da baci pola ili ceo stan u reku,e to ne razumem,ali stvarno ne razumem.

Ne znam da li je ok ili ne, ali dosta ljudi van Srbije je manje 'staticno'. Kod nas ljudi cesto ceo zivot provedu u istom mestu - ili se presele jednom u toku zivota (iz unutrasnjosti u Bg ). U Zapadnoj Evropi mnogi ljudi se sele, kako zbog posla, tako zbog nekih drugih uslova/beneficija - pa u toku zivota menjaju mesto prebivalista nekoliko puta. Onda razmisljaju, cesto, o nekretnini tek pri kraju radnog veka - kada su vec sigurni gde ce provesti ostatak zivota

Drugo trzista su uredjenija - pa su ugovori takvi da ti imas poprilicnu sigurnost (bukvalno kao da je tvoj stan)

 

[Delija]

А на аргумент о томе да се паре бацају ни у шта и да у случају кредита остаје стан након отплате имам само један одговор - Време!

За велику већину људи у стамбеним кредитима тај кредит подразумева и одрицања у најбољем, најпродуктивнијем и најсрећнијем периоду њихових живота. Ко би квалитет тог времена разменио са лоше испројектованом прецењеном бетонском кутијом у лоше испланираном насељу, у дивљем граду а под катастрофалном управом државног апарата Србије - Нек му је срећно.

 

[vladanet]

Ајмо овако.

По тренутним ценама кирије/кредита за 30 година плаћања кирије платићу 1/2 само камате просечног стамбеног кредита,

Узмимо да сам имао много среће, да сам дуго у стану и у добрим односима са власником и да дуплирамо висину кирије, што би би био неки просечни износ који се сада реално и плаћа. Добијамо износ од једне камате за 30 година.

Имам добра примања, могао бих себи да приуштим чак и ове дивље рате али рачуница је више него проста.

Ова дефкетова демагогија о већем учешћу и краћем року отплате је управо то - демагогија. Причамо о реалних 50-100к кеша и 15-20 год отплате. То су неки изузеци, (пре)продавци имовине, наследници, људи са платама од 2500е и више и ни у ком случају нису релевантни за ову дискусију.

Najbolje kredit na 80 godina.
Aman bre ljudi, kojih 30 godina,ako nemate za 20 maks,nemojte ni uzimati kredit,ili povećajte učešće.Ko uzme na 30 godina,ima slab posao,slaba primanja,ili ste odabralili veličinu stana ,koja nije shodna vašim mogućnostima.

 

[mariks]

Ајмо овако.

По тренутним ценама кирије/кредита за 30 година плаћања кирије платићу 1/2 само камате просечног стамбеног кредита,

Узмимо да сам имао много среће, да сам дуго у стану и у добрим односима са власником и да дуплирамо висину кирије, што би би био неки просечни износ који се сада реално и плаћа. Добијамо износ од једне камате за 30 година.

Имам добра примања, могао бих себи да приуштим чак и ове дивље рате али рачуница је више него проста.

Ова дефкетова демагогија о већем учешћу и краћем року отплате је управо то - демагогија. Причамо о реалних 50-100к кеша и 15-20 год отплате. То су неки изузеци, (пре)продавци имовине, наследници и ни у ком случају нису релевантни за ову дискусију.

Ako može malo pojašnjenje, koja lokacija i koliki stan. Nije isto iznajmljivanje stana na primer Mirijevu i kupovina na Savskom Vencu. Plus 30god je prevelik vremenski period, kredit se uzima na 20 ili ako baš mora 25god. Kod mene je računica bila obrnuta. Bukvalno bi kirijom pokrivao 90% rate, a ne kamate, ako gledamo stan iste/slične lokacije, stanja i kvadrature. Nekome je bolje da iznajmljuje, ljudi koji se bave izdavanjem će pričati da je bolje izdavati, ljudi koji se bave prodajom njima je svejedno da li će neko kupiti da živi ili da iznajmljuje njima je bitna prodaja ali računica koja nije ista za svakoga pokazuje pravo stanje. Zato svako odlučuje da li će iznajmljivati ili kupiti sa njegovim računicama metodom tri put meri jednom seci. Sa ovim kamatama je dosta nepovoljno uzimati kredit dugoročno.

 

[Delija]

Сви у мом окружењу су били приморани на 30год, неки чак и на 10% учешћа. Причамо о високобразованим младим људима са високим платама.

Моја рачуница се и у случају кредита и изнајмљивања односи на исти стан који по квадратури, локацији и тржишној цени улази у тај неки просек од 100-120к кредита+ учешће 20%.

А учешће је посебна тема. Са овим трошковима живота за минималних 20-30к + трошкови кредита и преноса 5-10к треба ти плата од просечних 1500-2000е одмах по завршетку факултета да би уз пасји живот (кад за то апсолутно ниси спреман) до неке 30е године имао та средства.

 

[mariks]

Onda čuvaj taj stan koji iznajmljuješ Ako je novogradnja pogotovo.