Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

BTC +18%
Zlato +2%
Izgleda da ovi sto dizu cene BTC-a i akcija ocekuju da ce FED usporiti rast kamatnih stopa...
 
Poslednja izmena:
goran123 je napisao(la):
Izgleda da je ChatGPT preuzeo upravljanje nad nyse.
Kliknite za proširenje...
Radi se...
1678722513785.png
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Nisi se setio da moze da se izda stan?
Kliknite za proširenje...
pa moze Nedeljko ako imas kome da izdas po ceni koja ti treba...2007 sam ziveo kod Starog Merkatora u iznajmljenom stanu, da sam ga kupio 2008/2009, pa i 2010 na 25 godina mesecna anuitet bi bio 700-800eur, od toga kamata banci u prvim godinama 350-400eur, rentu sam placao 450 i smanjo je na 300eur do sredine 2009... tako sve do 2012 kada sam kupio svoj prvi stan...

Ovde svi piskaramo, svako donosi svoje odluke, u to vreme neki moji poznanici, direktori, vrsni ekonomisti, pa i jedan od g;lavnih ekonomskih analiticara koji je davao svakodnevno intervjue su uzimali kredite u CHF...
 
niki je napisao(la):
2007 sam ziveo kod Starog Merkatora u iznajmljenom stanu, da sam ga kupio 2008/2009, pa i 2010 na 25 godina mesecna anuitet bi bio 700-800eur, od toga kamata banci u prvim godinama 350-400eur, rentu sam placao 450 i smanjo je na 300eur do sredine 2009
Kliknite za proširenje...
Koja je tad (2008/09) bila cena kvadrata oko Starog Merkatora, ili NBG generalno i je l' su i tad postojali oglasi sa ludačkim cenama od 4000e kvadrat? Nija baš lako naći neku statistiku za period pre 2013, kao da žele da sakriju da se nekad desio pad.

Edit: nađoh jedan sajt https://imovina.net/statistika_cena...ry=1&city=1&year=2009&stats=131&load=PRIPREMI
 
Poslednja izmena:
niki je napisao(la):
pa moze Nedeljko ako imas kome da izdas po ceni koja ti treba...2007 sam ziveo kod Starog Merkatora u iznajmljenom stanu, da sam ga kupio 2008/2009, pa i 2010 na 25 godina mesecna anuitet bi bio 700-800eur, od toga kamata banci u prvim godinama 350-400eur, rentu sam placao 450 i smanjo je na 300eur do sredine 2009... tako sve do 2012 kada sam kupio svoj prvi stan...

Ovde svi piskaramo, svako donosi svoje odluke, u to vreme neki moji poznanici, direktori, vrsni ekonomisti, pa i jedan od g;lavnih ekonomskih analiticara koji je davao svakodnevno intervjue su uzimali kredite u CHF...
Kliknite za proširenje...
A kako si ti 2008 znao koja ce cena biti 2012? Sta bi bilo da se tad desila 2022?

I zasto nisi kupio 2007, tad su cene bile i manje nego 2012. a i ustedeo bi 5 godina kirije tj nekih 20.000e?
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
A kako si ti 2008 znao koja ce cena biti 2012? Sta bi bilo da se tad desila 2022?

I zasto nisi kupio 2007, tad su cene bile i manje nego 2012. a i ustedeo bi 5 godina kirije tj nekih 20.000e?
Kliknite za proširenje...
Nije se imalo druže, meni kum kupio po 800€ 2005, šta mi vredelo kad nisam imao…a i 6M euribor bio 4-5% plus marže banke, plus konverzija po kupovnom kursu , plus… svašta nešto…
Biće cene u BGD u nekoj budućnosti kao i ove aktuelne, ali sad ide reset…
 
niki je napisao(la):
Nije se imalo druže, meni kum kupio po 800€ 2005, šta mi vredelo kad nisam imao…a i 6M euribor bio 4-5% plus marže banke, plus konverzija po kupovnom kursu , plus… svašta nešto…
Biće cene u BGD u nekoj budućnosti kao i ove aktuelne, ali sad ide reset…
Kliknite za proširenje...
Nisi imao ... i onda dosla kriza, pa si imao. Zivot pise romane
 
sundjer_bob je napisao(la):
Koja je tad (2008/09) bila cena kvadrata oko Starog Merkatora, ili NBG generalno i je l' su i tad postojali oglasi sa ludačkim cenama od 4000e kvadrat? Nija baš lako naći neku statistiku za period pre 2013, kao da žele da sakriju da se nekad desio pad.

Edit: nađoh jedan sajt https://imovina.net/statistika_cena...ry=1&city=1&year=2009&stats=131&load=PRIPREMI
Kliknite za proširenje...
Od kraja 2008. do kraja 2014., cena kvadrata je pala za trecinu. Daj boze da se to ponovi.
 
Ako bih ovog trenutka saznao da ce za 4 godine cena pasti 20%, opet bi se vise isplatilo kupiti stan danas nego placati kiriju 4 godine.
 
Zavisi i od veicine kirije i koliko je nekome frka ali da.

Mislim da je i vecina prica ‘cekao pa docekao’ vise bile ‘nije mogao pa je mogao’. Stan za zivot se kupuje kad mozes da ga kupis.

I ti sto su kupili na dnu vecinom nisu kupili zbog neke mudre strategije cekanja, vec sto pre tog pada nisu ni mogli da naprave zdravu racunicu.

Sad je pitanje koliko ljudi tako ceka i u kom trenutku ce popustiti i uleteti ako krene pad. Nekome i pad od 10% radi posao, nekome 20%, neko ceka 50%.
 
Defke je napisao(la):
Zavisi i od veicine kirije i koliko je nekome frka ali da.

Mislim da je i vecina prica ‘cekao pa docekao’ vise bile ‘nije mogao pa je mogao’. Stan za zivot se kupuje kad mozes da ga kupis.

I ti sto su kupili na dnu vecinom nisu kupili zbog neke mudre strategije cekanja, vec sto pre tog pada nisu ni mogli da naprave zdravu racunicu.

Sad je pitanje koliko ljudi tako ceka i u kom trenutku ce popustiti i uleteti ako krene pad. Nekome i pad od 10% radi posao, nekome 20%, neko ceka 50%.
Kliknite za proširenje...
60m2*2500 je 150.000, ako padne 20% to je 120.000.

Kirija za 4 godine ako je 500 evra mesecno je 24.000e.

Pri tom niko ne zna da li ce pasti 20% ili otici na gore 50%.
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Pri tom niko ne zna da li ce pasti 20% ili otici na gore 50%.
Kliknite za proširenje...
Na ove cene da ode jos na gore 50% - nema sanse.
Mozda jos 10% i to je to. A i to je pitanje.
Banke moraju da zarade, ne smeju sebi da dozvole da propadnu.
Ako je neko kupio stan na kredit od 20 godina, nek bude da su krize na svakih 10 godina u trajanju od 1 godinu.
Gore dole, banka ocekuje 17-18 godina mirnog perioda, i 2-3 godine trzavica.
 
FavelitoDeBelgrado je napisao(la):
Cene su otišle za 150%, a negde i za 200%, pa i 300%. Pad od 20% je duboki pesimizam... Očekujem bar 50 do 70% na ove cene pad.
Kliknite za proširenje...
Na cenenekretnina.rs se lepo vidi, jan 2015 prosecna cena 1175 u Bg, jan 2023 prosecna cena 2225. To je skok od 90%. Kakvih crnih 150%.

Na to dodas inflaciju i realan skok je 50%. S obzirom da inflacija jos nije ni blizu zaustavljene, da se sad trziste opet resetuje sa prometom na 2009-2015 opet teorije nema da bi palo 50% nominalno, jednostavno to nisu vise iste pare.
 
Poslednja izmena:
Mozemo da uzmemo kao pocetak realnog rasta 2016 godinu, pa 2017, 2018, 2019, 2020, na 3-5% godisnje. Nek bude da su 2021 i 2022 neprihvatljive godine za racunanje, jer je sve vestacki izazvano, sto znaci da mozemo da se vratimo na cene od 2020, a ne na cene od 2016. A kada se vratimo na te cene iz 2020, mozemo opet da krenemo nagore, ali ce trebati par godina da se oporavimo od krize. To su potpuno ocekivane stvari.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: LP1
niki je napisao(la):
Plasim se da ti je teško objasniti …sve najbolje Olivere Nedeljkovicu, neka te sila prati…
Kliknite za proširenje...
Stvarno je nejasno kako se to za vreme krize nasao novac? Ovde se pise da cemo davati stanove u bescenje jer nece biti kesa i zidovi se ne jedu, a evo neki u vreme bescenja zaradili kes? A i zasto se neko ko je kupio stan potresa oko cena i prizeljkuje pad? Cudno.
 
shadestudio je napisao(la):
Stvarno je nejasno kako se to za vreme krize nasao novac? Ovde se pise da cemo davati stanove u bescenje jer nece biti kesa i zidovi se ne jedu, a evo neki u vreme bescenja zaradili kes? A i zasto se neko ko je kupio stan potresa oko cena i prizeljkuje pad? Cudno.
Kliknite za proširenje...
😊😊😊😉ja vrlo, vrlo staloženo pratim, ovde pomalo pravim par kontra - spam poruka, zabavljam se, a hocu i da podelim neka svoja iskustva sa mladim ljudima, oko situacije u kojoj sam ja bio u periodu zadnje ekonomske krize , a predpostavljam u njihovim godinama, ova kriza je kompleksnija i dublja, imamo i senku rata…nema pravog saveta sada, naročito na forumu…samo malo obazrivosti nije na odmet, sto kaže narod na kraju, sam pao, sam se ubio😉

P.S. Novac uzeo od banke, 2.95% marža plus 6M euribor, kamata u proseku bila oko 3%, svo vreme otplate, kurs stabilan…nije bilo garancije da će tako biti…
 
Poslednja izmena:
Ne secam se da se o ovoj pojavi pisalo na ovoj temi, ali javna je tajna da su mnogi bili ucenjeni da kupe stan u BgH2O. Recimo, mnogi pevaci koji ne placaju poreze su morali da kupe da ih ne bi jurili za poreze, mnogi privrednici su morali da kupe kako bi se oduzili za to sto im je neko namestio tender, i sl.

Takodje, dodao bih jedan komentar vezan za cekanje na pad cena. Jel neko zaista misli da postoji osoba X koja trenutno ima 200.000 evra i moze da kupi stan, ali ceka da padnu cene kako bi kupio veci ili ustedeo. Ljudi ne cekaju zbog toga sto kalkulisu, nego jednostavno po trenutnim cenama ne mogu da kupe stan i nadaju se padu cena jer mozda imaju neki manji stek i uz neki eventualno manji kredit bi to sebi mogli da priuste. Ljudi ne cekaju na pad cena jer kalkulisu, nego zato sto im jedino to preostaje.
 
centarfor je napisao(la):
Mozemo da uzmemo kao pocetak realnog rasta 2016 godinu, pa 2017, 2018, 2019, 2020, na 3-5% godisnje. Nek bude da su 2021 i 2022 neprihvatljive godine za racunanje, jer je sve vestacki izazvano, sto znaci da mozemo da se vratimo na cene od 2020, a ne na cene od 2016. A kada se vratimo na te cene iz 2020, mozemo opet da krenemo nagore, ali ce trebati par godina da se oporavimo od krize. To su potpuno ocekivane stvari.
Kliknite za proširenje...
Koje krize, sta je uopste kriza? Evo par postova ranije covek napisa da pre krize nije imao za stan, a u toku krize placao kiriju i skupio za stan.
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Koje krize, sta je uopste kriza? Evo par postova ranije covek napisa da pre krize nije imao za stan, a u toku krize placao kiriju i skupio za stan.
Kliknite za proširenje...
Ne znam sta je tu nelogicno. Mozda je pre krize bio obican student, a za vreme krize poceo da radi. To sto je kriza ne znaci da ne postoje ljudi koji mogu na posten nacin da zarade neki novac, i uz pomoc nekog eventualno prethodnog steka, roditelja, prodaje neke njive koju niko ne obradjuje, manjeg kredita,... skupe za stan.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh