Cene nekretnina

[Dart]

Racunica za Beograd nije tacna

 

[Salev85]

Stambeni kredit sa kombinovanom kamatom

Kada već birate svoj novi dom, birajte i kombinujte kamatne stope! Pređite sa fiksne na varijabilnu kamatu i obrnuto. Na svake tri godine imate izbor.

www.otpbanka.rs

Izvoli

Racunica za Beograd nije tacna

 

[Defke]

Ljudi, dokle cete koristiti trenutno najskuplji stambeni kredit u Srbiji (OTP sa kombinovanom kamatom) kao neki prosecan primer?

 

[Salev85]

Ljudi, dokle cete koristiti trenutno najskuplji stambeni kredit u Srbiji (OTP sa kombinovanom kamatom) kao neki prosecan primer?

Daj link druge banke gde nema koriscenja minimalnog % varijabilne stope koja se trenutno nikom ne odobrava. Uvek ide u rasponu od-do. Od je samo teorijska koju neces realno nikad da dobijes.

 

[Populist]

Neravnomerni razvoj Srbije je doveo do skoka cena u Beogradu.
Pošto se samo u Beograd ulaže,zašto bi neko čekao, da u njegovoj varošici dođe neka investicija ili asfalt,kada svega toga već ima u Beogradu.
Kada se metro završi,ovde će biti pakao od života,i to malo ljudi što je ostalo unutar Srbije,doći će u Beograd.

Ovo bi značilo da je cena kvadrata u provinciji ostala ista ili čak pala?

 

[centarfor]

Ljudi, dokle cete koristiti trenutno najskuplji stambeni kredit u Srbiji (OTP sa kombinovanom kamatom) kao neki prosecan primer?

Drugarica iz Erste-a me gura prema OTP-u. Koju bi ti iskreno sada banku preporucio s povoljnom kamatom?

 

[BataDz]

Dobro al u Beogradu 100k nije minimalac vec 40k. Sa dva minimalca u Beogradu definitivno zivis gore nego sa dva minimalca u Becu.

Ljudi gube vezu sa realnošću, generalno. Ovo je vidljivo kod osoba koje su duže vreme u inostranstvu, osoba koje zarađuju iznad proseka i gledaju samo "kavez" u kome se kreću.
To je nešto što svaki dan vidim i kod sebe u kancelariji - ljudi koji su plaćeni iznad proseka i više ne mogu zamisliti život kojim većina ljudi u Srb živi.

Ne stenjem, ali ljudi komentarišu kako se kupuju skupi stanovi, skupa kola.... sve to stoji, ima crne ekonomije, ali niko ne vidi onu ogromnu većinu ljudi koja nema ta skupa kola, već se krpari automobilima starim preko 20god
Prosečna starost automobila u Beogradu je 14 godina (i tu je uračunato sve službeno registrovano na teritoriji grada), ostatak Srbije 20ak godina prosečna starost voznog parka - ovo su zvanični podaci od svih registrovanih vozila...
Niko ne vidi koliko podstanara u totalno nehumanim uslovima živi u gradu, ljudi koji imaju svoju nekretninu, a koje se raspadaju, broj zgrada koje se raspadaju.

U gradu od 2 miliona ljudi, ljudima samo iskaču onih 300 hiljada koji su iznad proseka, a niko ne primeti onaj ostatak od 1.7miliona duša (ovo sam lupio brojke, ali ne verujem da je daleko od realnosti)

 

[vladanet]

U Beograd

Ovo bi značilo da je cena kvadrata u provinciji ostala ista ili čak pala?

U Beograd,najvecim procentom dolaze van urbanih mesta,iz nerazvijenih mesta.To se vidi iz popisa stanovnistva.Tu cene kvadrata ne postoje,tu kuce ostaju prazne.
Setite se kada su jurili Malcanskog berbeina,skrivao se po selima gde su sve do jedne kuce prazne.

 

[Corradi]

Drugarica iz Erste-a me gura prema OTP-u. Koju bi ti iskreno sada banku preporucio s povoljnom kamatom?

Probaj sa Poštanskom štedionicom.
Do pre pola godine su bili ubedljivo najpovoljniji, kakvo je stanje sada ne znam.

 

[Defke]

Daj link druge banke gde nema koriscenja minimalnog % varijabilne stope koja se trenutno nikom ne odobrava. Uvek ide u rasponu od-do. Od je samo teorijska koju neces realno nikad da dobijes.

Skoro nigde taj ‘do’ fiksni deo nije 4,5% + 6M Euribor kao u OTP-u.

Evo u Intesi je i najnepovoljnija stopa za ceo procenat manja:

https://www.bancaintesa.rs/document/documents/BIB/Retail/Stambeni-krediti/SPECIJALNA_PONUDA_STAMBENI_KREDIT_ZA_KUPOVINU_SA_PROMENLJIVOM_KAMATNOM_STOPOM.pdf

 

[Defke]

Drugarica iz Erste-a me gura prema OTP-u. Koju bi ti iskreno sada banku preporucio s povoljnom kamatom?

Ne znam, i ja sam nameravao OTP jer mi je preko njih sve vec, ali ovih par poslednjih meseci bas samaraju sa kamatama, aj sto je skocio Euribor na to nemaju uticaja, ali i oni su digli marze bezobrazno.

Videcu kakvo ce stanje biti za godinu dana kad budem dizao kredit pa cu odlucim, ako ovako ostane necu ici preko njih.

 

[BataDz]

e znam, i ja sam nameravao OTP jer mi je preko njih sve vec, ali ovih par poslednjih meseci bas samaraju sa kamatama

OTP je totalno 'statican'. Skoro sve banke su podigle kamate za dinarski i deviznu stednju - kod njih nema nista od kamata Bukvalno kao da su zaledjeni u vremenu.

 

[vladanet]

OTPisani.

 

[Salev85]

Skoro nigde taj ‘do’ fiksni deo nije 4,5% + 6M Euribor kao u OTP-u.

Evo u Intesi je i najnepovoljnija stopa za ceo procenat manja:

https://www.bancaintesa.rs/document/documents/BIB/Retail/Stambeni-krediti/SPECIJALNA_PONUDA_STAMBENI_KREDIT_ZA_KUPOVINU_SA_PROMENLJIVOM_KAMATNOM_STOPOM.pdf

Ok, umesto 700 evra, bice 650.
Svakako su fiksne provizije banke mnogo vece kod nas i onda je daleko isplativiji stambeni kredit u AT.

 

[Dart]

Mogu se uvek ispregovarati povoljniji uslovi kredita od zvanične ponude. Bankari koji rade sa klijentima su najobičniji prodavci kredita. Imaju svoje targete i cilj im je samo da uvale sto vise kredita. Posle njih to ide na odeljenje rizika koje može da zateže.

 

[Defke]

Ok, umesto 700 evra, bice 650.
Svakako su fiksne provizije banke mnogo vece kod nas i onda je daleko isplativiji stambeni kredit u AT.

Pre ce biti 600.

Svakako da je kredit povoljniji u AT, uvek bio i bice. Ne moramo cherry pickovati primere da bi ta razlika izgledala jos dramaticnije.

 

[Salev85]

Mogu se uvek ispregovarati povoljniji uslovi kredita od zvanične ponude. Bankari koji rade sa klijentima su najobičniji prodavci kredita. Imaju svoje targete i cilj im je samo da uvale sto vise kredita. Posle njih to ide na odeljenje rizika koje može da zateže.

To je sve vazilo do juna 2022. Od tada je krenulo drasticno zatezanje i pogorsanje. Ne znam kojim jezikom pricam pa ne mozete da shvatite.
Evo defke je stavio ponudu promociju. Uzmes 30k kredita na 30godina. Vracas 68k evra. To je ogromna razlika u odnosu na nekadasnjih max 38k (prosla godina npr).
Bankama ne trebaju stanovi, ne treba im rizik da plasiraju novac u situaciji kada su stanovi najskuplji ikada i gde su kamate najvece u poslednjih 10+ godina. To sto pamtite od ranije cenjkanja zaboravite. Bankama to nije prioritet. Kada izbace neku posebnu ponudu, ona traje dok imaju budzet za tu spec. ponudu. Kada se potrosi budzet, vise ne vazi. Nije im potreban rizik.
Risk definise budzetom koji % rizika moze banka da apsorbuje. Isto kao sto kod nas postoji specijalna ponuda, tako verujem postoji i u AT. Generalno je da je kod nas rata 650-700 za 100k a kod njih 1000 za 200k.
Bez cherry pick-a je to situacija. Ko hoce da veruje u nesto drugo neka veruje

 

[BataDz]

U Beograd,najvecim procentom dolaze van urbanih mesta,iz nerazvijenih mesta.

Dolaze ljudi sa svih strana. Kada se sve stavi na stranu, beograd je ipak izuzetno bitan ekonomski grad u ovom delu Evrope.
Nije na nivou nekih zvucnih gradova kako bi mnogi zeleli ili fantaziraju i preuvelicavaju tu snagu, ali jeste bitan

Dolaze ljudi svih profila, a najvise sanse naravno imaju i najobrazovaniji. Jednostavno ostatak Srbije, sa izuzetkom NS-a, nema ponudu, nema mogucnosti da zadrzi ljude sa visokim profilom/kvalifikacijama. Da je nesto trulo u drzavi, jeste, kada i poljoprivredni inzenjeri, naucnici, istrazivaci moraju da dodju u Bg da bi dobili posao u struci i razvijali dalje svoje znanje. Nama ljudi koji rade u sumarstvu, rade u Beogradu i idu po Srbiji kada im je potreban rad na terenu.
To su cinjenice i nece se tu skoro nista promeniti, kao sto se i ne menja u zadnjih 50ak godina

 

[Defke]

Dolaze ljudi sa svih strana. Kada se sve stavi na stranu, beograd je ipak izuzetno bitan ekonomski grad u ovom delu Evrope.
Nije na nivou nekih zvucnih gradova kako bi mnogi zeleli ili fantaziraju i preuvelicavaju tu snagu, ali jeste bitan

Dolaze ljudi svih profila, a najvise sanse naravno imaju i najobrazovaniji. Jednostavno ostatak Srbije, sa izuzetkom NS-a, nema ponudu, nema mogucnosti da zadrzi ljude sa visokim profilom/kvalifikacijama. Da je nesto trulo u drzavi, jeste, kada i poljoprivredni inzenjeri, naucnici, istrazivaci moraju da dodju u Bg da bi dobili posao u struci i razvijali dalje svoje znanje. Nama ljudi koji rade u sumarstvu, rade u Beogradu i idu po Srbiji kada im je potreban rad na terenu.
To su cinjenice i nece se tu skoro nista promeniti, kao sto se i ne menja u zadnjih 50ak godina

Meni se cini da se stvari ipak malo menjaju tu.

Dobar porodicni prijatelj iz Velike Plane je do pre 4 godine kao strukovni inzenjer elektrotehnike vozio kamione. Konacno nasao posao u struci kad je krenula da se siri proizvodnja u onoj fabrici borbenih vozila u VP.

Pre par meseci dao otkaz tamo (napustio prakticno drzavni posao, nezamislivo) da bi presao kod nekih Nemaca koji su otvorili R&D kancelariju u Svilajncu (?). Meni prosto neverovatno kad mi je ispricao, a nije jedini sa slicnom pricom.

Daleko od toga da je po unutrasnhosti super, ali ima naznaka da vise nije totalna tragedija kao do skoro. Pre je bio dominantni problem sto uopste nema posla, sada je dominantan problem kvalitet i uslovi posla.

A centralizacija je nesto sa cime se svaka zemlja Evrope, sem Nemacke i Svajcarske, muci.

 

[Analitičar]

Bas tako i vecina koju sam upoznao u poslednje vreme dolaze u Bec ne toliko zbog nekih visokih plata vec zbog sredjenosti sistema. Vec godinama je najbolji grad za zivot po vecini lista. E sad posedovanje nekretnine nije statusni simbol kao kod nas. Ovo ludilo sa kupovinom kod njih krece negde oko 2015 i uprkos tome da su gotovo svi koje znam kupili stan i dalje manje od polovine stanovnika Beca poseduje sopstvenu nekretninu

Koliko su dodatni troškovi stanovanja pored cene zakupa u Beču? Računi, komunalije, održavanje, itd.. za neki prosečan dvosoban stan, sve to izađe 500 eur mesečno. Na ovom forumu ljudi iznose da žive na Vračaru, NBG, Botaničkoj bašti, Cvetku za manje para nego što su samo dažbine za stanovanje u Beču.

 

[vladanet]

Srbija je za 10 godina izgubila 500.000 ljudi minimalno,realno je bar 100.000 vise,koji su popisani da su ovde a rade negde po evropi.
Radne snage ce nedostajati,pa ce oni koji su tu,moci da biraju posao,to se vec sada desava.
Tih pola miliona manje,je pola miliona kupaca manje,pola miliona poreskih obveznika manje.Oni koji nude robu i usluge ce osetiti taj nedostatak.
Sada zamislite jos pola miliona manje, u narednih 10 godina,zamislite da ce sve te nove strane fabrike ostati bez radnika,necemo vise biti privlacni nikome,i onda ce da usledi pad bez povratka.
Mi koji zivimo u Beogradu,ne vidimo da se Srbija rapidno prazni,zato sto gledamo zidanje vrtica,stanova,prosirenja bulevara,a to nije zbog rasta nataliteta,nego zbog praznjenja unutrasnjosti.Mi zivimo u prividu.
Kada sipate poslednji litar benzina iz kanistera u levak,levak je PUN.

 

[BataDz]

Meni se cini da se stvari ipak malo menjaju tu.

Menjaju se stvari što se tiče nekih privatnih firmi koje imaju i proizvodnju negde u Srb, jer je ipak za neke profesije itekako bitno da R&D bude baš tu gde je i proizvodnja...

Međutim ovo je, kada pogledaš celokupnu sliku, mnogo mali broj pozicija. Tj utiče na mali broj porodica koje ostaju ili se sele u te manje sredine (pritom što si dalje od Bg-a, sve je teže)
Mene nervira to državno guranje svih pozicija u Beograd.

Mnoge zemlje imaju taj problem, nije naravno ništa specifično za Srbiju - ali kod nas je izuzetno izraženo jer imamo odliv stanovnika i smanjenje stanovništva, a nemamo priliv sa strane koji bi mogli popuniti ta mesta. Uzmi Francusku kao primer jedne izuzetno centralizovane države, ali imaš života razvijenog itekako i van Pariza

 

[chiki]

Misli da je to osnovna greska u racunici ja sam rekao bracni par sa minimalcem. Koliki je minimalac u Srbiji pa puta dva i sta moze ostati za zivot. A o kupovini nekretnina svakako vise ne moze da razmislja neko ko nema i vise od tih 2300

Kolektivni ugovor za zaposlene u trgovini u Austriji za 2021. Kako raste iskustvo tako raste bruto plata odnosno ide se na nizi red u tabeli. Ako se radi na odgovornijoj funkciji tako se menja kolona (ide se u desno u tabeli). Ovo imaju za sve branse. Ovo je minimalna plata koja se prima x14.

Svake godine izadje tabela uvecana bar za inflaciju.

 

[Defke]

Srbija je za 10 godina izgubila 500.000 ljudi minimalno,realno je bar 100.000 vise,koji su popisani da su ovde a rade negde po evropi.
Radne snage ce nedostajati,pa ce oni koji su tu,moci da biraju posao,to se vec sada desava.
Tih pola miliona manje,je pola miliona kupaca manje,pola miliona poreskih obveznika manje.Oni koji nude robu i usluge ce osetiti taj nedostatak.
Sada zamislite jos pola miliona manje, u narednih 10 godina,zamislite da ce sve te nove strane fabrike ostati bez radnika,necemo vise biti privlacni nikome,i onda ce da usledi pad bez povratka.
Mi koji zivimo u Beogradu,ne vidimo da se Srbija rapidno prazni,zato sto gledamo zidanje vrtica,stanova,prosirenja bulevara,a to nije zbog rasta nataliteta,nego zbog praznjenja unutrasnjosti.Mi zivimo u prividu.
Kada sipate poslednji litar benzina iz kanistera u levak,levak je PUN.

Svesni smo svi da se unutrasnjost prazni ali nije ni to linearan proces niti obavezno mora biti toliko pesimisticno.

Nama trenutno odumire najbrojnija generacija u istoriji, baby boomeri. Kada se taj proces zavrsi, mortalitet ce pasti. Fertilitet nam stidljivo ide na gore.

Nezaposlenost nam jos uvek nije pala na 'idealnih' 4-5%, jos ima tu prostora, pogotovo sto nam je i poljoprivreda neoptimizovana, pa i odatle moze jos da se prelije u produktivnije grane. Vec smo poceli da uvozimo radnu snagu, to ce se vremenom samo pojacati, ako nezaposlenost bude padala i plate budu rasle.

 

[chiki]

Beč vs BG. Jedna vrlo vazna stvar. Tamo gde god da rentiras/kupis stan, na poslu si za 20tak min. Da li je to slucaj u BG-u?

Nije bas tako. Samo U6 sa kraja na kraj ide 36 minuta. Dok dodjes do stanice i obratno, treba ti bar 45 minuta. Nekome je 20 minuta a nekome je i sat vremena. Saobracaj izmedju 16-17č je katastrofa. Ako ulazis automobilom u grad u špicu, umesto 20ak minuta može ti zatrebati i sat vremena. Naravno, sa metroom možeš da planiraš jer su tačni.