Jedini nacin da se dodje do situacije kakvu prizeljkujes je jos veca ponuda, odnosno jos vise izgradnje.
To je otprilike jedina istina izrecena u vise desetina strana:
- niti je Srbija ekonomski tigar (Srbija je jedna od ubedljivo najslabijih ekonomija Evrope i jedva prosecna
u svetu),
- niti ima ne znam koliko ljudi koji mnogo zaradjuju (vidi iznad),
- niti su stanovi svuda jednako skupi i svi tesko zive (u vecini razvijenih zemalja stanovi su osetno jeftiniji, a ostala roba i usluge svuda
daleko jeftiniji u odnosu na dohodak),
- niti je to jednostavno kapitalizam (vidi iznad),
nego je u Srbiji i Beogradu premala i previse losa ponuda, a u ovom trenutku postoji odredjeni (mali, ali ocigledno i dalje veci od broja stanova) broj ljudi koji ne znaju sta bi drugo sa parama nego u stanove.
Pitanje je samo da li je ponuda tako mala slucajno ili namerno. Zemljista ima, vise od pola grada je favela, a i onaj relativno urbani je daleko ispod nivoa razvoja i izgradjenosti ozbiljnih gradova, tako da to nije razlog. Deo je sigurno do rizika niskoplateznog i plitkog trzista, deo do nesigurne globalne makroeonomske situacije. A deo moze biti i do nekih drugih faktora.
U svakom slucaju, koliko dugo investicioni kupci mogu sami sebi da dizu cene ako je sve manje kupaca koji stan kupuju za zivot, nema ni realnog rasta plata koji bi mogao da podrzi rast renti, nema ni imigracije koja bi generisala dodatnu traznju za iznajmljivanje stanova - dakle bukvalno se kupuju stanovi koji ce da stoje prazni - ostaje da se vidi. Ono sto amortizuje trenutni rascep jeste to sto se kupuju stanovi koji ce biti gotovi tek za nekoliko godina, a silne milijarde koje su navodno upumpane u nekretnine su u stvari samo na papiru - jer se sada placa samo rezervacija ili ucesce, a placanje ce tek uslediti u narednim godinama. Stoga oni koji kupuju i dalje misle da rade dobar posao, jer su platili tek mali deo a racunaju da ce im prihodi i dobit, kao i vrednost stanova, dalje rasti. Ako se makroekonomska situacija stabilizuje mozda tako i bude. Makroekonomski signali i berza trenutno stoje bolje nego pre nekoliko meseci. Ako stvari nastave nizbrdo, ludilo ne moze vecno da traje.
