FavelitoDeBelgrado
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.08.2020.
- Poruke
- 182
- Pohvaljen
- 633
Izgleda...Ja vidim ovo na sajtu
Pogledajte prilog 154057
Izgleda da nisu updatovali na svim mestima kako treba.
Izgleda...Ja vidim ovo na sajtu
Pogledajte prilog 154057
Izgleda da nisu updatovali na svim mestima kako treba.
Padale su naglo ali trenutno je stagnacija. U sustini zaustavio se pad.Btw - Kakve su cene nekretnina u trusnim područjima San Franciska i LA?
Nigde nisam napisao da je 700 evra realna cena za Beograd. Sad kad bih rekao realnu cenu po mom misljenju, ti bi to protumacio kao moju zelju, a ne neki realni pokazatelj. Kako god, moje misljenje je da bi realna cena trebalo da bude barem 20-30% niza od trenutne.. Toliki pad i ocekujem, s obzirom da krediti postaju sve skuplji, ide recesija, pa ce se smanjiti broj kreditnih kupaca, a samim tim i broj kes kupaca kao posledica vezanih kupovina. I ne, meni uopste nije cilj da kupim 10 stanova, jer ja i nemam zelju da ih izdajem, niti da gomilam. Trenutno mi je ideja da kupim samo 1 stan, malo veci. Ali se ne zurim, jer vec imam svoj stan, a nisam lud da kupujem po ovim cenama, tako da, sto se mene tice, mogu da cekam i 10 godina na pad cena (mozda ne apsolutni/nominalni, ali relativni), a do tad se mozda i iselim iz Srbije.Ako je tako to bi onda značilo da je procenat vlasnika stanova veći u tim povoljnijim gradovima nego u Beogradu? Ili se tu možda uzimaju drugi faktori koji se ne prikazuju u čuvenim statistikama kao npr život i troškovi? Ne pričamo o uredjenosti i ostalom ali da je cena u Beogradu statistički realnih 700e m2 koliko bi stanova kupio samo ti?
Pad od 20% ih može samo vratiti na cenu kupovine, plus su odplatili kredit nekoliko godina umesto plaćali kiriju. Tako su i meni pričali 2018te, kako ću plakati kada cena ljosne 2020te.
Pa ne postoji pad od 20% za onoga ko je kupio za zivot, a tome stremi vecina na ovoj temi.Koliko ce trljati ruke krajem 2024te kad se u medjuvremenu suoce sa padom od bar 20%
Moze biti.. mada ko zna...Padale su naglo ali trenutno je stagnacija. U sustini zaustavio se pad.
Kamate su opet pocele na gore da idu 6.55%
Today’s mortgage rates for February 9, 2023
Looking for the most up-to-date mortgage rates to empower your purchasing or refinancing decisions? We’ve got you coveredwww.nj.com
Kada se izuzme Savski venac, grafikon za Beograd sa preostalih 9 gradskih opstina izgleda ovako:
Pogledajte prilog 154054
Kakav je trend, procenite sami.
Meni deluje sasvim logično jer investitori nemaju vremena za čekanje. Znaju dobro da sledi recesija, kao i u drugim zemljama i da će prodaja ići sve slabije. Obaraju cene novogradnje postepeno, dok oni koji prodaju starogradnju uglavnom mogu sebi da priušte čekanje kupaca, nigde im ne gori, bar zasad. Evo, ovaj lik u čijem stanu još uvek stanujemo traži 3.000 EUR po kvadratu za potkrovlje na Ceraku koje je za kompletno renoviranje. Dolazila neka agentkinja sa dvoje kupaca, mulja, laže, izmišlja budalaštine, većeg lažova davno nisam slušala. Kupci se prošetali, videli i više se nisu javljali.Slazem se
Sama cinjenica da je za avansno placanje cena niza oko 30% govori o tome da koliko su cene naduvane. Jer oni sigurno debelo zaradjuju i sa ovom avansnom cenom. Ova avansna cena bi trebalo da bude konacna, realna, za zgradu koja je zavrsena i za koju mozes da uzmes stambeni kredit. Mada i za nju bismo mogli da kazemo da je naduvana, ali je daleko realnija od ovog sto sad imamo.Ja vidim ovo na sajtu
Pogledajte prilog 154057
Izgleda da nisu updatovali na svim mestima kako treba.
Pa hajde nadji neki projekat gde je cena niza nego sto je bila. Ili bar nadji neku nogogradnju koja je zavrsena a ima jos slobodnih stanova za prodaju.Meni deluje sasvim logično jer investitori nemaju vremena za čekanje. Znaju dobro da sledi recesija, kao i u drugim zemljama i da će prodaja ići sve slabije. Obaraju cene novogradnje postepeno, dok oni koji prodaju starogradnju uglavnom mogu sebi da priušte čekanje kupaca, nigde im ne gori, bar zasad. Evo, ovaj lik u čijem stanu još uvek stanujemo traži 3.000 EUR po kvadratu za potkrovlje na Ceraku koje je za kompletno renoviranje. Dolazila neka agentkinja sa dvoje kupaca, mulja, laže, izmišlja budalaštine, većeg lažova davno nisam slušala. Kupci se prošetali, videli i više se nisu javljali.
Nerealna cena je samo ona po kojoj se ne moze naci kupac.Sama cinjenica da je za avansno placanje cena niza oko 30% govori o tome da koliko su cene naduvane. Jer oni sigurno debelo zaradjuju i sa ovom avansnom cenom. Ova avansna cena bi trebalo da bude konacna, realna, za zgradu koja je zavrsena i za koju mozes da uzmes stambeni kredit. Mada i za nju bismo mogli da kazemo da je naduvana, ali je daleko realnija od ovog sto sad imamo.
Pa dobro 20-30% nije puno, po mom mišljenu i treba da padne toliko, bar se nadam. Dobro je da smo se odaljili od "cene trebaju minimum da padnu 50%" tj 50-70% ili koliko već. Ti si u zavidnoj poziciji jer možeš da čekaš u nedogled, drugi ne mogu. Iskreno kad već imaš dobru zaradu koja verovatno dolazi remote mogao bi da razmisliš i o selidbi u toplije krajeve.Nigde nisam napisao da je 700 evra realna cena za Beograd. Sad kad bih rekao realnu cenu po mom misljenju, ti bi to protumacio kao moju zelju, a ne neki realni pokazatelj. Kako god, moje misljenje je da bi realna cena trebalo da bude barem 20-30% niza od trenutne.. Toliki pad i ocekujem, s obzirom da krediti postaju sve skuplji, ide recesija, pa ce se smanjiti broj kreditnih kupaca, a samim tim i broj kes kupaca kao posledica vezanih kupovina. I ne, meni uopste nije cilj da kupim 10 stanova, jer ja i nemam zelju da ih izdajem, niti da gomilam. Trenutno mi je ideja da kupim samo 1 stan, malo veci. Ali se ne zurim, jer vec imam svoj stan, a nisam lud da kupujem po ovim cenama, tako da, sto se mene tice, mogu da cekam i 10 godina na pad cena (mozda ne apsolutni/nominalni, ali relativni), a do tad se mozda i iselim iz Srbije.
To se zove racionalizacija ili hrčak racionalizacije.Omiljena floskula u Srbiji je "realna cena stana"
Navodno, ove cene po kojima se stanovi vec godinama prodaju nisu relane nego su realne neke druge, nize, imaginarne cene koje "ekonomski strucnjaci" (isti oni koji se razumeju i u fudbal i u sve ostalo sto im uglavnom nije struka) smatraju da su takve.
Meni to ne ide u glavu, kako objasnis sebi da nesto sto se desava u realnosti nije realno?
Gde se nalazi ta novogradnja sa oborenom cenom? Meni bi ta informacija isto znacila.Meni deluje sasvim logično jer investitori nemaju vremena za čekanje. Znaju dobro da sledi recesija, kao i u drugim zemljama i da će prodaja ići sve slabije. Obaraju cene novogradnje postepeno, dok oni koji prodaju starogradnju uglavnom mogu sebi da priušte čekanje kupaca, nigde im ne gori, bar zasad. Evo, ovaj lik u čijem stanu još uvek stanujemo traži 3.000 EUR po kvadratu za potkrovlje na Ceraku koje je za kompletno renoviranje. Dolazila neka agentkinja sa dvoje kupaca, mulja, laže, izmišlja budalaštine, većeg lažova davno nisam slušala. Kupci se prošetali, videli i više se nisu javljali.
Pa cela tema je tako i pocela, davne 2010.:Omiljena floskula u Srbiji je "realna cena stana"
Navodno, ove cene po kojima se stanovi vec godinama prodaju nisu relane nego su realne neke druge, nize, imaginarne cene koje "ekonomski strucnjaci" (isti oni koji se razumeju i u fudbal i u sve ostalo sto im uglavnom nije struka) smatraju da su takve.
Meni to ne ide u glavu, kako objasnis sebi da nesto sto se desava u realnosti nije realno?
Dodatno: Obzirom da sam ja na dugorocno optimisticnoj strani kretanja cena - npr. desi se crni scenario, padnu cene nekretnina 80%, ja necu ici okolo i govoriti ovo nije realno previse je palo, realno je bilo XY-te godine, mozda je realan pad 50% a ne ovoliko. Ne, cene po kojima se stanovi prometuju u svakom trenutku su jedine realne bez obzira da li to nama odgovaralo ili ne.
Prodje 12 godina, realne cene ne docekasmo.Ocigledno je da je precenjena cena kvadrata u Beogradu a i u ostalim vecim gradovima.Koliko mislite da je realna cena?
Evo naprimer vidite ovaj stan na obali mora u Spaniji od 135 kvadratnih metara kosta 136 000 eura
http://www.pisos.com/comprar/apartamento-manilva_centro_urbano-945856906708950_109700/
Postoji problem sa prosekom cene starogradnje. Od 10 beogradskih opština cena starogradnje je porasla u 4 u odnosu na decembar, u ostalim opštinama je u padu. Međutim, jednostavnom proverom je moguće videti da su u ove 4 opštine jedan broj stanova iz novogradnje računati kao starogradnja. Recimo u Rakovici imamo porast cene od 19% ali nekoliko stanova od 2500 - 3000euro je računato kao starogradnja, što je očigledna greška. Otuda po mom mišljenju dolazi do ovolike disproporcije pa tako imamo podatak da je novogradnja pala 20% a starogradnja porasla za 5%.Kada se izuzme Savski venac, grafikon za Beograd sa preostalih 9 gradskih opstina izgleda ovako:
Pogledajte prilog 154054
Kakav je trend, procenite sami.
Da li je realna cena goriva ona koju trenutno imamo, s obzirom da je u okruzenju dosta niza i s obzirom da u vreme kad je barel kostao isto kao sada pre nekih godinu-dve dana gorivo je bilo dosta jeftinije. Jos plus navodno imamo jeftinije gorivo od Rusa. Svi smo svesni da nas pljackaju kad je gorivo u pitanju. Ista je situacija i sa nekretninama. Ja pod realnom cenom smatram cenu sa kojom 95% ljudi moze sebi da priusti stan bilo gde, neko u centru grada za 200k evra, neko na selu bogu iza nogu za 5k evra. Po trenutnoj ceni samo 5% ljudi u Srbiji moze da priusti stan, i ako ti smatras da stan treba da bude luksuzna roba koju mogu da bude samo najbogatiji, onda Ok. Po tvom shvatanju je realna cena ona po kojoj ima dovoljno kriminalaca spremnih da plate naduvane cene. Ocigledno se shvatanje realne i normalne cene razlikuje od osobe do osobe.Omiljena floskula u Srbiji je "realna cena stana"
Navodno, ove cene po kojima se stanovi vec godinama prodaju nisu relane nego su realne neke druge, nize, imaginarne cene koje "ekonomski strucnjaci" (isti oni koji se razumeju i u fudbal i u sve ostalo sto im uglavnom nije struka) smatraju da su takve.
Meni to ne ide u glavu, kako objasnis sebi da nesto sto se desava u realnosti nije realno?
Ja nikad nisam tvrdio da cena treba da padne 50-70%, Meni je i smesno kad neko na oglasima u komentarima na Fejsu nudi 50% nizu cenu, a verujem da bi prvi prodavao po maksimalnoj mogucoj ceni kad bi bio u mogucnosti.Pa dobro 20-30% nije puno, po mom mišljenu i treba da padne toliko, bar se nadam. Dobro je da smo se odaljili od "cene trebaju minimum da padnu 50%" tj 50-70% ili koliko već. Ti si u zavidnoj poziciji jer možeš da čekaš u nedogled, drugi ne mogu. Iskreno kad već imaš dobru zaradu koja verovatno dolazi remote mogao bi da razmisliš i o selidbi u toplije krajeve.
Problem sa cenom nekretnina u Srbiji je ko je taj neko i odakle mu pare. Kad bi to pitanje bilo reseno, cene bi brzo pale na taj "realni" nivo.Pa hajde nadji neki projekat gde je cena niza nego sto je bila. Ili bar nadji neku nogogradnju koja je zavrsena a ima jos slobodnih stanova za prodaju.
Nerealna cena je samo ona po kojoj se ne moze naci kupac.
I cene se 'naduvavaju' dok god je neko spreman da ih placa.
Njihova zarada moze biti i 300% troskova izgradnje ako ima kupaca. Isto tako mogu i rasprodavati sa gubitkom kada kupaca nema.
To je sva filozofija, ostalo je cope, sto bi rekli mladi.
Jel moze malo vise informacija kako se taj agent ponasa? Vlasniku nekretnine sigurno kaze: "Imam ozbiljnog kupca", a zapravo je to samo jedan od potencijalnih kupaca koji su dosli samo da pogledaju Da li vlasnik nekretnine zna koliko je cena kvadrata na normalnom spratu, a da nije suteren, prizemlje ili potkrovlje? Cenim da je 3600 do 3900 eur/kv.Dolazila neka agentkinja sa dvoje kupaca, mulja, laže, izmišlja budalaštine, većeg lažova davno nisam slušala. Kupci se prošetali, videli i više se nisu javljali.
Kupac je mozda ozbiljan, ali nije ludJel moze malo vise informacija kako se taj agent ponasa? Vlasniku nekretnine sigurno kaze: "Imam ozbiljnog kupca", a zapravo je to samo jedan od potencijalnih kupaca koji su dosli samo da pogledaju Da li vlasnik nekretnine zna koliko je cena kvadrata na normalnom spratu, a da nije suteren, prizemlje ili potkrovlje? Cenim da je 3600 do 3900 eur/kv.
P.s. nemojmo zaboraviti da Agenti nikad ne govore istinu, sve im je to u sklopu posla.
Mislim da niko ne zna koja je realna cena stana, međutim apsoluto su sigurni šta je nerealna cena stana što opet potpada u subjektivnu kategoriju. Jer šta je za mene realna cena, za nekog drugog je nerealna(u odnosu na n varijabli kao što su prihodi, nasleđe i sl., da li se uzima kredit ili ne, da li je povezana prodaja/kupovina)Omiljena floskula u Srbiji je "realna cena stana"
Navodno, ove cene po kojima se stanovi vec godinama prodaju nisu relane nego su realne neke druge, nize, imaginarne cene koje "ekonomski strucnjaci" (isti oni koji se razumeju i u fudbal i u sve ostalo sto im uglavnom nije struka) smatraju da su takve.
Meni to ne ide u glavu, kako objasnis sebi da nesto sto se desava u realnosti nije realno?
Dodatno: Obzirom da sam ja na dugorocno optimisticnoj strani kretanja cena - npr. desi se crni scenario, padnu cene nekretnina 80%, ja necu ici okolo i govoriti ovo nije realno previse je palo, realno je bilo XY-te godine, mozda je realan pad 50% a ne ovoliko. Ne, cene po kojima se stanovi prometuju u svakom trenutku su jedine realne bez obzira da li to nama odgovaralo ili ne.
Da li je realna cena goriva ona koju trenutno imamo, s obzirom da je u okruzenju dosta niza i s obzirom da u vreme kad je barel kostao isto kao sada pre nekih godinu-dve dana gorivo je bilo dosta jeftinije. Jos plus navodno imamo jeftinije gorivo od Rusa. Svi smo svesni da nas pljackaju kad je gorivo u pitanju. Ista je situacija i sa nekretninama. Ja pod realnom cenom smatram cenu sa kojom 95% ljudi moze sebi da priusti stan bilo gde, neko u centru grada za 200k evra, neko na selu bogu iza nogu za 5k evra. Po trenutnoj ceni samo 5% ljudi u Srbiji moze da priusti stan, i ako ti smatras da stan treba da bude luksuzna roba koju mogu da bude samo najbogatiji, onda Ok. Po tvom shvatanju je realna cena ona po kojoj ima dovoljno kriminalaca spremnih da plate naduvane cene. Ocigledno se shvatanje realne i normalne cene razlikuje od osobe do osobe.
Ja nikad nisam tvrdio da cena treba da padne 50-70%, Meni je i smesno kad neko na oglasima u komentarima na Fejsu nudi 50% nizu cenu, a verujem da bi prvi prodavao po maksimalnoj mogucoj ceni kad bi bio u mogucnosti.
Problem sa cenom nekretnina u Srbiji je ko je taj neko i odakle mu pare. Kad bi to pitanje bilo reseno, cene bi brzo pale na taj "realni" nivo.
Madjarska, Crna Gora i Hrvatska su isto valjda okruzenje a tu je cena visa nego ovde. Svi bi bosanske i makedonske cene a niko ne bi bosanske i makedonske puteve.Da li je realna cena goriva ona koju trenutno imamo, s obzirom da je u okruzenju dosta niza
Ako u ovom trenutku recimo 200-300k kupaca zeli stan, a gradi se 20k stanova godisnje u celoj zemlji, neostvarivo je da se dogodi to sto zelis.Ja pod realnom cenom smatram cenu sa kojom 95% ljudi moze sebi da priusti stan bilo gde, neko u centru grada za 200k evra, neko na selu bogu iza nogu za 5k evra.
Problem sa cenom nekretnina u Srbiji je ko je taj neko i odakle mu pare. Kad bi to pitanje bilo reseno, cene bi brzo pale na taj "realni" nivo.
Relativno moze biti tako, ali sve zavisi... ja bih razmislio....Da li je realna cena goriva ona koju trenutno imamo, s obzirom da je u okruzenju dosta niza i s obzirom da u vreme kad je barel kostao isto kao sada pre nekih godinu-dve dana gorivo je bilo dosta jeftinije. Jos plus navodno imamo jeftinije gorivo od Rusa. Svi smo svesni da nas pljackaju kad je gorivo u pitanju. Ista je situacija i sa nekretninama. Ja pod realnom cenom smatram cenu sa kojom 95% ljudi moze sebi da priusti stan bilo gde, neko u centru grada za 200k evra, neko na selu bogu iza nogu za 5k evra. Po trenutnoj ceni samo 5% ljudi u Srbiji moze da priusti stan, i ako ti smatras da stan treba da bude luksuzna roba koju mogu da bude samo najbogatiji, onda Ok. Po tvom shvatanju je realna cena ona po kojoj ima dovoljno kriminalaca spremnih da plate naduvane cene. Ocigledno se shvatanje realne i normalne cene razlikuje od osobe do osobe.
Ja nikad nisam tvrdio da cena treba da padne 50-70%, Meni je i smesno kad neko na oglasima u komentarima na Fejsu nudi 50% nizu cenu, a verujem da bi prvi prodavao po maksimalnoj mogucoj ceni kad bi bio u mogucnosti.
Problem sa cenom nekretnina u Srbiji je ko je taj neko i odakle mu pare. Kad bi to pitanje bilo reseno, cene bi brzo pale na taj "realni" nivo.
Jel moze malo vise informacija kako se taj agent ponasa? Vlasniku nekretnine sigurno kaze: "Imam ozbiljnog kupca", a zapravo je to samo jedan od potencijalnih kupaca koji su dosli samo da pogledaju Da li vlasnik nekretnine zna koliko je cena kvadrata na normalnom spratu, a da nije suteren, prizemlje ili potkrovlje? Cenim da je 3600 do 3900 eur/kv.
P.s. nemojmo zaboraviti da Agenti nikad ne govore istinu, sve im je to u sklopu posla.