Cene nekretnina

[Defke]

Postoji jedna razlika izmedju Srbije i mnogih drugih zemalja. U normalnim zapadnim zemljama ti mozda nemas mogucnost da sa prosecnom platom kupis stan u centru glavnog grada. Ali imas para da kupis neki stan ili kucu na periferiji, i da to bude vrlo pristojno resenje, odakle mozes recimo metroom da za 15 min budes u centru grada. Ja ne bih imao problem da kupim stan na periferiji uredjenog grada koji ima metro i niz drugih stvari koje zivot cine normalnim, ali bih imao problem da kupim stan na periferiji Beograda gde nema parkinga, kanalizacije, odakle mi treba 2 sata do centra grada,... U normalnim zemljama pored 2-3 najveca grada u zemlji ti mozes sasvim lepo da zivis i u mnogim manjim gradovima, da tamo imas posao i zaradjujes, u Srbiji van Beograda (75%), Novog Sada (15%), i u nekoj meri Nisa (7%) i Kragujevca (3%) skoro da nemas nikakve perspektive. Mnogi moj poznanici koji su otisli u inostranstvo nisu otisli u glavne gradove tih drzava, neki zive cak i u selima u okolini tih nekih gradova, i sigurno im je bolje nego ovde, cim se ne vracaju.
Zakljucak: U Srbiji se samo centar velikog grada moze smatrati normalnom lokacijom. U normalnim zemljama ti imas puno normalnih lokacija (manja mesta, periferije gradova,..). A sad su i te nepozeljne lokacije postale preskupe za obicnog coveka. Danas covek sa prosecnom platom moze da kupi stan jedino u onim malim mestima odakle svi beze i gde nikad nece moci da nadje posao, sto bi bilo ludacki potez. Znaci, nesto je trulo.

Ako pod ‘normalnim’ drzavama smatras samo jedan deo EU, onda to bas i nije dobra definicija normalnog.

Plus to idealizovanje zapadnih predgradja, kao da ti svuda staje metro ispred kuce i svuda si za 15 min na poslu, samo se u Bgu vozis dva sata min (zaista ne znam odakle treba da putujes u Bgu da bi isao dva sata u jednom pravcu). Pricas o tome da ljudu posu bajke kako je Srbija najbolja na svetu (sto niko ne radi) a sam pises tragedije gde je Srbija duplo gora nego sto u realnosti jeste.

 

[pericam1989]

Ako pod ‘normalnim’ drzavama smatras samo jedan deo EU, onda to bas i nije dobra definicija normalnog.

Plus to idealizovanje zapadnih predgradja, kao da ti svuda staje metro ispred kuce i svuda si za 15 min na poslu, samo se u Bgu vozis dva sata min (zaista ne znam odakle treba da putujes u Bgu da bi isao dva sata u jednom pravcu). Pricas o tome da ljudu posu bajke kako je Srbija najbolja na svetu (sto niko ne radi) a sam pises tragedije gde je Srbija duplo gora nego sto u realnosti jeste.

Ja nisam bio mnogo puta u inostranstvu, ali i to sto sam bio, bilo mi je dovoljno da shvatim koliko su ispred nas. Recimo u Rimu sam (jos pre 11 godina) bio smesten u nekom motelu na periferiji grada, bogu iza nogu. Odatle sam uzeo neki hotelski kombi za 1-2 evra (nas nekoliko je dalo po toliko) da bi nas odvezao za par minuta do zeleznicke stanice gde vozovi idu na 5 min bukvalno. Maltene odmah smo uhvatili bus i za 10 min bili u centru Rima. U Becu isto smo stizali metroom od jednog kraja grada do drugog za vrlo kratko vreme.
Tacno je da mozda ja nekad preterujem sa opisivanjem koliko je Srbija losa, ali to moram da bih uspostavio kosmicku ravnotezu zbog onih koji pisu kako smo mi ekonomski tigar, a prvi su vec otisli iz Srbije

 

[gamblerNBG]

@shadestudio
Ne znam da l su cevapi iz ritopeka al znam da umes da prebacujes meni i ostalima, da smo drugosrbijanci, da nas nije briga za drzavu, da zelimo da Srbija propadne da bi svima bilo lose. A onda se hvalis kako patriotski driblas istu. Ne krivim ja tebe, vi mladi i niste imali nista bolje da vidite, al nemoj bas i da nam drzis predavanja. Da sam dokon ko sto nisam, mogao bih sabrana dela bisera da napravim kojim prozivate "neistomisljenike", sto tvojih, sto ostalih filozofa...

 

[shadestudio]

@shadestudio
Ne znam da l su cevapi iz ritopeka al znam da umes da prebacujes meni i ostalima, da smo drugosrbijanci, da nas nije briga za drzavu, da zelimo da Srbija propadne da bi svima bilo lose. A onda se hvalis kako patriotski driblas istu. Ne krivim ja tebe, vi mladi i niste imali nista bolje da vidite, al nemoj bas i da nam drzis predavanja. Da sam dokon ko sto nisam, mogao bih sabrana dela bisera da napravim kojim prozivate "neistomisljenike", sto tvojih, sto ostalih filozofa...

Ne znam, nisam se nikada nesto brinuo da li neko brine o drzavi, ja sam samo govorio da ona nije najgora rupa na svetu kao sto i nije, jer pola sveta nema ni pijacu vodu niti bilo kakvo uredjenje. Ono sto me nervira je poredjenje drzave sa Nemackom i Svedskom, pa naravno da spram njih sve izgleda crno.

 

[Biltong]

Ne razumem zasto bi pisao o tome na temi koja ima veze sa cenom nekretnina, totalni off-topic. Jedino sto ja mogu da zakljucim kad neko napise ovako nesto jeste da zeli da posalje poruku: "Ljudi, jeste da su njima plate vece, ali oni zive toliko bedno da je njima jos teze da kupe stan nego sto je vama problem da izdvojite 5.000 evra za m2 u Mirijevu, evo vec se razmisljaju da se presele u Srbiju i kupe ovde stanove", i da time opravda ovo ludilo od cena nekretnina.

Mislim da se tvoje iskustvo razlikuje od iskustva mnogih koji zive u Srbiji. Verujem da tvoje prijatelji, komsije, kolege, rodjaci ne odlaze u inostranstvo jedino ako vec zive u inostranstvu. A da, vidim, ti vec zivis u Stokholmu u koji si otisao samo jednom u zivotu Da, verujem ti da Svedjani ne odlaze u inostranstvo.

Meni je tvoja perspektiva sasvim jasna i mislim da je deli dobar deo Srbije, ali ovo je tema o cenama nekretnina. Iako manji broj, ipak ima dosta ljudi u Srbiji koji imaju drugačiju perspektivu. Naravno da se bolje živi sa 2500 evra u Nemačkoj nego bez posla ili sa 400 evra u Srbiji. Ali se bolje živi sa 2500 evra u Srbiji nego sa isto toliko u Nemačkoj. Ljudi koji su ostvarili mogućnost da zarađuju toliko i iz Srbije se takođe interesuju za srpske nekretnine i jedan su od razloga zašto su cene ovakve. Ovi koji se ne vraćaju su uglavnom oni koji te pare u Srbiji ne mogu da naprave ili su se ukorenili već negde drugde i mrzi ih više da se cimaju ko sto mene mrzi da se selim u Valensiju. Inače to mi je jedina smislena ideja sa ovog foruma u smislu sta je alternativa nekretnini u Beogradu. Iskreno ja se svaki dan razmišljam da li da prodam stan u kom ne živim pre nego što cene padnu. Ali sem Valensije za koju nemam živaca, ne čuh ovde šta je dobra alternativa u trenutnoj globalnoj atmosferi

 

[Biltong]

Postoji jedna razlika izmedju Srbije i mnogih drugih zemalja. U normalnim zapadnim zemljama ti mozda nemas mogucnost da sa prosecnom platom kupis stan u centru glavnog grada. Ali imas para da kupis neki stan ili kucu na periferiji, i da to bude vrlo pristojno resenje, odakle mozes recimo metroom da za 15 min budes u centru grada. Ja ne bih imao problem da kupim stan na periferiji uredjenog grada koji ima metro i niz drugih stvari koje zivot cine normalnim, ali bih imao problem da kupim stan na periferiji Beograda gde nema parkinga, kanalizacije, odakle mi treba 2 sata do centra grada,... U normalnim zemljama pored 2-3 najveca grada u zemlji ti mozes sasvim lepo da zivis i u mnogim manjim gradovima, da tamo imas posao i zaradjujes, u Srbiji van Beograda (75%), Novog Sada (15%), i u nekoj meri Nisa (7%) i Kragujevca (3%) skoro da nemas nikakve perspektive. Mnogi moj poznanici koji su otisli u inostranstvo nisu otisli u glavne gradove tih drzava, neki zive cak i u selima u okolini tih nekih gradova, i sigurno im je bolje nego ovde, cim se ne vracaju.
Zakljucak: U Srbiji se samo centar velikog grada moze smatrati normalnom lokacijom. U normalnim zemljama ti imas puno normalnih lokacija (manja mesta, periferije gradova,..). A sad su i te nepozeljne lokacije postale preskupe za obicnog coveka. Danas covek sa prosecnom platom moze da kupi stan jedino u onim malim mestima odakle svi beze i gde nikad nece moci da nadje posao, sto bi bilo ludacki potez. Znaci, nesto je trulo.

Evo konkretan primer - moj suprug danas u centrali firme u Nemačkoj koja ga inače cima da se tamo preseli za stalno. Mesto "Donje Brijanje" Bavarska. Odlična infrastruktura, ali više života ima u Krčedinu u nedelju 2. Januara u 2 ujutru nego tamo u bilo koje doba dana i noći bilo kad u toku godine. Kuća kao ona koju imamo u Srbiji košta bi manje ni više nego milion dvesta hiljada evra. Proverila juče. Toliko koliko je povoljno. Naravno da se ne bih preselila osim za platu koju oni neće da plate. Zato i dalje Srbija ima smisla uz sve ogromne nedostatke.

 

[Hristiana]

Ne znam, nisam se nikada nesto brinuo da li neko brine o drzavi, ja sam samo govorio da ona nije najgora rupa na svetu kao sto i nije, jer pola sveta nema ni pijacu vodu niti bilo kakvo uredjenje. Ono sto me nervira je poredjenje drzave sa Nemackom i Svedskom, pa naravno da spram njih sve izgleda crno.

Ladno lik poredi Srbiju sa afričkim zemljama i kaže ,, Pa šta, bolji smo od najmanje pola afričkih zemalja, oni nemaju ni pijaću vodu" (!)
Pa ovo nije SNS ekipa ne bi mogla da smisli. Recimo, RTS intervjuiše prosečnog motača kablova i pita ga kako živi njegova porodica, i on im kaže: ,,odlično, po 10 sati dnevno motamo kablove za platu od 300 EUR, jedemo hleb i salamu, gledamo Pink i Zadrugu, ali nama je super kako je onima u Africi."

 

[Hristiana]

Meni je tvoja perspektiva sasvim jasna i mislim da je deli dobar deo Srbije, ali ovo je tema o cenama nekretnina. Iako manji broj, ipak ima dosta ljudi u Srbiji koji imaju drugačiju perspektivu. Naravno da se bolje živi sa 2500 evra u Nemačkoj nego bez posla ili sa 400 evra u Srbiji. Ali se bolje živi sa 2500 evra u Srbiji nego sa isto toliko u Nemačkoj. Ljudi koji su ostvarili mogućnost da zarađuju toliko i iz Srbije se takođe interesuju za srpske nekretnine i jedan su od razloga zašto su cene ovakve. Ovi koji se ne vraćaju su uglavnom oni koji te pare u Srbiji ne mogu da naprave ili su se ukorenili već negde drugde i mrzi ih više da se cimaju ko sto mene mrzi da se selim u Valensiju. Inače to mi je jedina smislena ideja sa ovog foruma u smislu sta je alternativa nekretnini u Beogradu. Iskreno ja se svaki dan razmišljam da li da prodam stan u kom ne živim pre nego što cene padnu. Ali sem Valensije za koju nemam živaca, ne čuh ovde šta je dobra alternativa u trenutnoj globalnoj atmosferi

Videh na nekom sajtu da je kvadratni metar u Trstu jako povoljan. Nemam predstavu kako ti stanovi izgledaju uživo i koliko su udaljeni od centra. Za 50.000 nešto sasvim Ok može da se nađe, a verujem da se solidno izdaje studentima i turistima preko agencija. Ne znam nikoga ko je ulagao novac na takav način.

 

[pericam1989]

Meni je tvoja perspektiva sasvim jasna i mislim da je deli dobar deo Srbije, ali ovo je tema o cenama nekretnina. Iako manji broj, ipak ima dosta ljudi u Srbiji koji imaju drugačiju perspektivu. Naravno da se bolje živi sa 2500 evra u Nemačkoj nego bez posla ili sa 400 evra u Srbiji. Ali se bolje živi sa 2500 evra u Srbiji nego sa isto toliko u Nemačkoj. Ljudi koji su ostvarili mogućnost da zarađuju toliko i iz Srbije se takođe interesuju za srpske nekretnine i jedan su od razloga zašto su cene ovakve. Ovi koji se ne vraćaju su uglavnom oni koji te pare u Srbiji ne mogu da naprave ili su se ukorenili već negde drugde i mrzi ih više da se cimaju ko sto mene mrzi da se selim u Valensiju. Inače to mi je jedina smislena ideja sa ovog foruma u smislu sta je alternativa nekretnini u Beogradu. Iskreno ja se svaki dan razmišljam da li da prodam stan u kom ne živim pre nego što cene padnu. Ali sem Valensije za koju nemam živaca, ne čuh ovde šta je dobra alternativa u trenutnoj globalnoj atmosferi

To sto neko zaradjuje vise od proseka ne znaci da je lud i spreman da kupuje nekretnine po ovakvim naduvanim cenama. Ja zaradjujem solidno, pa mi ni na kraj pameti nije da placam po ovim cenama.

Evo konkretan primer - moj suprug danas u centrali firme u Nemačkoj koja ga inače cima da se tamo preseli za stalno. Mesto "Donje Brijanje" Bavarska. Odlična infrastruktura, ali više života ima u Krčedinu u nedelju 2. Januara u 2 ujutru nego tamo u bilo koje doba dana i noći bilo kad u toku godine. Kuća kao ona koju imamo u Srbiji košta bi manje ni više nego milion dvesta hiljada evra. Proverila juče. Toliko koliko je povoljno. Naravno da se ne bih preselila osim za platu koju oni neće da plate. Zato i dalje Srbija ima smisla uz sve ogromne nedostatke.

Ne znam kakva je ta kuca koju pominjes, tj. lokacija i povrsina. Ali ti ni u Srbiji ti ne mozes da nadjes pristojnu kucu na pristojnoj lokaciji bez 300k evra, pa navise. Tako da i tih 1.200.000 evra nije mnogo za Nemacku. Ako nemas svoju nekretninu, onda je problem gde god da zivis, da li u Srbiji ili u Nemackoj, tebi bi od prosecne plate veliki deo isao na kiriju, a od ostatka bi prezivljavao, sa malom sansom da skupis i za ucesce. Ali ako recimo imas svoju nekretninu, onda ona recimo moze da se proda i iskoristi za ucesce za kredit za nekretninu u Nemackoj. Ja kad bih odlucio da se selim u inostranstvo, tako bih uradio. Inace, mislim da je Bavarska dosta skuplja od ostatka Nemacke, nisam siguran, ali mislim da je Minhen u Bavarskoj, a on je valjda najskuplji grad u Nemackoj u pogledu cena nekretnina. SIgurno postoje druge opcije gde se moze imati solidna plata, a nekretnina moze mnogo lakse priustiti.

 

[shadestudio]

Ladno lik poredi Srbiju sa afričkim zemljama i kaže ,, Pa šta, bolji smo od najmanje pola afričkih zemalja, oni nemaju ni pijaću vodu" (!)
Pa ovo nije SNS ekipa ne bi mogla da smisli. Recimo, RTS intervjuiše prosečnog motača kablova i pita ga kako živi njegova porodica, i on im kaže: ,,odlično, po 10 sati dnevno motamo kablove za platu od 300 EUR, jedemo hleb i salamu, gledamo Pink i Zadrugu, ali nama je super kako je onima u Africi."

Zasto? Jel tamo ne zive ljudi? Ili si ti visa rasa? I ne samo afrika, imamo i Indiju, Juznu ameriku i Indoneziju. Kada poredis drzavu, ne mozes je porediti samo sa najboljim, nego i sa najgorim, pa onda mozda objektivno shvatis gde si.

Ono sto je realno je da na ovoj temi vecina ucesnika ima primanja od 250k + mesecno, tako da ono, tezak zivot. Ne staju mi stapovi za golf u gepek kada spustim krov na kabrioletu vrsta problema.

 

[Defke]

To sto neko zaradjuje vise od proseka ne znaci da je lud i spreman da kupuje nekretnine po ovakvim naduvanim cenama. Ja zaradjujem solidno, pa mi ni na kraj pameti nije da placam po ovim cenama.

Ne znam kakva je ta kuca koju pominjes, tj. lokacija i povrsina. Ali ti ni u Srbiji ti ne mozes da nadjes pristojnu kucu na pristojnoj lokaciji bez 300k evra, pa navise. Tako da i tih 1.200.000 evra nije mnogo za Nemacku. Ako nemas svoju nekretninu, onda je problem gde god da zivis, da li u Srbiji ili u Nemackoj, tebi bi od prosecne plate veliki deo isao na kiriju, a od ostatka bi prezivljavao, sa malom sansom da skupis i za ucesce. Ali ako recimo imas svoju nekretninu, onda ona recimo moze da se proda i iskoristi za ucesce za kredit za nekretninu u Nemackoj. Ja kad bih odlucio da se selim u inostranstvo, tako bih uradio. Inace, mislim da je Bavarska dosta skuplja od ostatka Nemacke, nisam siguran, ali mislim da je Minhen u Bavarskoj, a on je valjda najskuplji grad u Nemackoj u pogledu cena nekretnina. SIgurno postoje druge opcije gde se moze imati solidna plata, a nekretnina moze mnogo lakse priustiti.

Nije mi bas jasna logika. Nekome ko ovde ok zaradjuje nije lud da plati stan 200k ali 1200k za kucu u nemackom Donjem Brijanju nije mnogo?

 

[Hristiana]

Zasto? Jel tamo ne zive ljudi? Ili si ti visa rasa? I ne samo afrika, imamo i Indiju, Juznu ameriku i Indoneziju. Kada poredis drzavu, ne mozes je porediti samo sa najboljim, nego i sa najgorim, pa onda mozda objektivno shvatis gde si.

Ono sto je realno je da na ovoj temi vecina ucesnika ima primanja od 250k + mesecno, tako da ono, tezak zivot. Ne staju mi stapovi za golf u gepek kada spustim krov na kabrioletu vrsta problema.

Valjda ima logike porediti se sa onima koji su u tvom okruženju, imaju sličan geografski položaj, slične resurse, a ne sa krš državama na drugom kraju sveta koje su do skoro drndale kolonijalne sile i praktično nikakvu šansu nisu imale da nešto naprave od sebe.

To je isto kao da kažem ja sam strašno obrazovana i uspešna osoba, evo obrazovanija sam od baba Stanojke iz Nemenikuća. Porediš se sa onima koji su imali slične resurse u životu kao ti, a ne sa onima čije su se šanse u životu bile skoro nula.

Evo, čekam još samo Vučića da se pojavi na tv-u i kaže: ,,Jesmo najgori u Evropi, ali ipak, ima bar pola afričkih država koje su gore i od nas. Oni nemaju ni pijaću vodu."

 

[pericam1989]

Zasto? Jel tamo ne zive ljudi? Ili si ti visa rasa? I ne samo afrika, imamo i Indiju, Juznu ameriku i Indoneziju. Kada poredis drzavu, ne mozes je porediti samo sa najboljim, nego i sa najgorim, pa onda mozda objektivno shvatis gde si.

Ono sto je realno je da na ovoj temi vecina ucesnika ima primanja od 250k + mesecno, tako da ono, tezak zivot.

Srbija bi trebalo da se uporedjuje sa zemljama koje imaju priblizno iste uslove za ekonomski razvoj, slicnu klimu, prirodu,... Mi smo daleko od Nemacke, Norveske, Svajcarske, ali mozemo da pokusavamo da stignemo barem Hrvatsku, Rumuniju, Cesku, Poljsku, Sloveniju,... Glupo je da se kao zemlja koja ima ogromna prirodna i rudna bogatstsva poredis sa zemljama koje od resursa imaju samo pesak i da tvrdis da si uspesan jer si bolji od njih.

Nije mi bas jasna logika. Nekome ko ovde ok zaradjuje nije lud da plati stan 200k ali 1200k za kucu u nemackom Donjem Brijanju nije mnogo?

Pa u Beogradu za 200k mozes da dobijes max 60m2 na dobroj lokaciji, sto je skoro 3.500 evra po m2. Biltong pominje kucu na X lokaciji (znaci mozemo samo da nagadjamo kakva je lokacija) koja sigurno nje 60m2, nego barem 150-200m2, a mozda i vise, sto znaci da je ukupna cena mozda velika, ali po m2 u odnosu na prosecnu platu je mnogo niza nego sto bi to bilo u Srbiji. Da ne pricam o toj X kuci, ja kad bih recimo hteo da se selim u Bavarsku, recimo u Minhen, ja bih kupio mozda ovako nesto https://www.athome.de/en/buy/apartment/munchen/id-7833248.html, 49m2 za 370.000 evra, sto je oko 7.500 evra po m2. Ili recimo ovo https://www.athome.de/en/buy/apartment/munchen/id-7833244.html, 73m2 za 480.000 evra, sto je manje od 7.000 evra po m2. Znaci Minhen je max 3 puta skuplji od Beograda, a plate su barem 4 puta vece, sto znaci da je tamo nekretnina barem 20-30% puta pristupacnija nego u Beogradu. A pricamo o najskupljem gradu u Nemackoj, u drugim gradovima je jos povoljnije. Sve to mozes proveriti i na numbeo (https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp). A da ne poredimo sta jos dobijas zivotom u Minhenu u odnosu na Beograd.

 

[goran123]

Hajde da okončate ovaj offtopic. Da, predgrađa po EU su skoro sva bolja od predgrađa u Srbiji. Hajmo dalje.

 

[NRakocevic]

Videh na nekom sajtu da je kvadratni metar u Trstu jako povoljan. Nemam predstavu kako ti stanovi izgledaju uživo i koliko su udaljeni od centra. Za 50.000 nešto sasvim Ok može da se nađe, a verujem da se solidno izdaje studentima i turistima preko agencija. Ne znam nikoga ko je ulagao novac na takav način.

Bezite sto dalje od Italije., to je bukvalno poslednje mesto na planeti gde treba uloziti u nekretnine. Na duzi rok mozete samo izgubiti novac, daleko je isplatljivije pretvoriti 50 000 EUR u RSD i orociti u banku u BG. Trst je smece od grada kao i svi gradovi u Italiji (osim delimicno Milana), osim Barcolane sve ostalo je sacuvaj boze te su zato takve i cene. Nekretninu te vrednosti daj boze da izdate za 200 EUR mesecno, na sta ide 20% poreza, zatim IMU ce vam doci jedno 300-400 EUR godisnje, investiciono odrzavanje je drasticno skupo, ne daj boze da morate raditi krov ili fasadu to je 10k EUR po stanu, i tako... Zatim pitanje je da li ce podstanar da placa redovno vodu i "kucni savet" a to su ozbiljne cifre (voda za tusiranje je 10x skuplja u ITA nego u SRB), smece ne mozete legalno da prebacite na podstanara a to je minimum 20-30 EUR mesecno. Na kraju cete biti na nuli a vrednost nekretnine ce opasti, da ne spominjemo da su troskovi notara i kupovine ogromni jer ne kupujete "prvi stan" pa ce vam trebati nekoliko godina samo da vratite taj novac. Eto zato niko ne ulaze tako novac.

 

[goran123]

Bezite sto dalje od Italije., to je bukvalno poslednje mesto na planeti gde treba uloziti u nekretnine. Na duzi rok mozete samo izgubiti novac, daleko je isplatljivije pretvoriti 50 000 EUR u RSD i orociti u banku u BG. Trst je smece od grada kao i svi gradovi u Italiji (osim delimicno Milana), osim Barcolane sve ostalo je sacuvaj boze te su zato takve i cene. Nekretninu te vrednosti daj boze da izdate za 200 EUR mesecno, na sta ide 20% poreza, zatim IMU ce vam doci jedno 300-400 EUR godisnje, investiciono odrzavanje je drasticno skupo, ne daj boze da morate raditi krov ili fasadu to je 10k EUR po stanu, i tako... Zatim pitanje je da li ce podstanar da placa redovno vodu i "kucni savet" a to su ozbiljne cifre (voda za tusiranje je 10x skuplja u ITA nego u SRB), smece ne mozete legalno da prebacite na podstanara a to je minimum 20-30 EUR mesecno. Na kraju cete biti na nuli a vrednost nekretnine ce opasti, da ne spominjemo da su troskovi notara i kupovine ogromni jer ne kupujete "prvi stan" pa ce vam trebati nekoliko godina samo da vratite taj novac. Eto zato niko ne ulaze tako novac.

Po čemu je Trst smeće od grada? Pitam, jer planiram neki turistički odlazak tamo, ali stvarno nisam informisan.

 

[NRakocevic]

Po čemu je Trst smeće od grada? Pitam, jer planiram neki turistički odlazak tamo, ali stvarno nisam informisan.

Svi veci Italijanski gradovi su jako prljavi, dakle pre svega u pitanju su velike kolicine smeca i prljavstine po ulicama. Oni su prestali da peru ulice negde 70-tih godina.
Moj post se odnosi na perspektivu zivota i rada u Trstu, ima nesto studenata ali vrlo malo dobrostojecih.
Druga prica je turisticki obilazak, niko vas nece voditi u migrantske delove ili tamo gde vas mogu opljackati za 5 minuta - i koji lice vise na Afriku nego Evropu.
Svaki grad u Italiji pa tako i Trst ima turisticki deo koji je sredjen i izgleda pristojno, u Trstu to je centar - Canal Grande, deo gde je Srpska crkva, i Barcolana koju sam pomenuo (plaze). Sve ostalo je tipa Leskovac na steroidima. Videcete gomilu zatvorenih lokala, guzvu i smece na ulicama, a zivot je dosta skuplji nego u BG, mada znatno jeftiniji nego u Milanu npr.
Ovde je tema cena nekretnina i ulaganje u nekretnine, pa u tom smislu moje iskustvo govori da nema gore zemlje od Italije (mozda negde u Africi ili juznoj Americi ima gore).
Zapravo ono sto vredi u arhitektonskom smislu su palate koje su izgradili srpski brodovlasnici u 18-19 veku (Gopcevic, itd.) ali je u medjuvremenu grad propao, jedino sto radi je luka ali Rim isisava novac i lokalnoj samoupravi ne ostaje nista. I tako...

 

[cekicimalj]

Svi veci Italijanski gradovi su jako prljavi, dakle pre svega u pitanju su velike kolicine smeca i prljavstine po ulicama. Oni su prestali da peru ulice negde 70-tih godina.
Moj post se odnosi na perspektivu zivota i rada u Trstu, ima nesto studenata ali vrlo malo dobrostojecih.
Druga prica je turisticki obilazak, niko vas nece voditi u migrantske delove ili tamo gde vas mogu opljackati za 5 minuta - i koji lice vise na Afriku nego Evropu.
Svaki grad u Italiji pa tako i Trst ima turisticki deo koji je sredjen i izgleda pristojno, u Trstu to je centar - Canal Grande, deo gde je Srpska crkva, i Barcolana koju sam pomenuo (plaze). Sve ostalo je tipa Leskovac na steroidima. Videcete gomilu zatvorenih lokala, guzvu i smece na ulicama, a zivot je dosta skuplji nego u BG, mada znatno jeftiniji nego u Milanu npr.
Ovde je tema cena nekretnina i ulaganje u nekretnine, pa u tom smislu moje iskustvo govori da nema gore zemlje od Italije (mozda negde u Africi ili juznoj Americi ima gore).
Zapravo ono sto vredi u arhitektonskom smislu su palate koje su izgradili srpski brodovlasnici u 18-19 veku (Gopcevic, itd.) ali je u medjuvremenu grad propao, jedino sto radi je luka ali Rim isisava novac i lokalnoj samoupravi ne ostaje nista. I tako...

Trst poredite sa nekim manjim gradom u Srbiji, a ne Beogradom. Beograd merite samo sa Rimom, eventualno Milanom. I onda pričajte i razlikama. Trst je slepo crevo. Nekada je bio bitniji, sada ne toliko. Bio bi lepši i korisniji grad da su ga pripojili Sloveniji.

 

[pericam1989]

Trst je tek 16. grad po velicini u Italiji. Imalo bi smisla da se uporedjuje samo sa Somborom ili Vranjem koji su 16. i 17. po velicini gradovi u Srbiji. Koliko god da je Trst los, sigurno ima vise perspektive od Vranja ili Sombora. Jeste mozda prljav, ali kao da su nasi gradovi mnogo cistiji. Ne mozes uporedjivati cistocu centra Beograda i periferiju Trsta. Jedino sto moram da priznam da je kod nas bolje nego u inostranstvu, to je sto je Srbija bezbednija za zivot u smislu da nema no-go zona punih migranata, Cak i van tih no-go zona, postoje problemi koje ti migranti prave generalno, recimo problemi silovanja u Svedskoj, sicilijanska mafija u Italiji,... Generalno veliki broj tih velikih gradova po zapadnoj Evropi nije bas bezbedna, narocito nocu. U tom pogledu smo definitivno bolji. Ali ne mozemo se porediti sa njima kad je u pitanju standard i kvalitet zivota, uredjenje, zagadjenje,...
Kad smo vec kod Trsta, tamo je prosecna plata oko 37.000 EUR godisnje (izvor: https://www.salaryexpert.com/salary/area/italy/trieste#:~:text=37.638 € (EUR)/yr), sto je oko 2.000 evra neto mesecno. Stopa nezaposlenosti je oko 6.6% (izvor: https://www.iz.sk/en/projects/eu-regions/ITH44), sto je zanemarljivo. Cena nekretnina varira, od 1.000 e/m2 do 4.000 e/m2 (izvor https://www.immobiliare.it/en/vendita-appartamenti/trieste/), sto je u proseku mozda nekih 2.500 e/m2. Znaci prosecan stanovnik Trsta od jedne plate moze da kupi 1m2 stana. Da li to mogu prosecan Beogradjanin, Novosadjanin ili Nislija sa svojim prosecnim platama od 600-700 evra?

 

[Wolf]

Da razbijemo malo offtopic: Azurirani su podaci za januar na cenenekretnina.rs.
U gornjem desnom uglu ce se prikazivati datum poslednjeg azuriranja.
Uzorak je po mojoj proceni preko 90%, tako da smatrajte da je to to sto se tice cena. Ugovora ce biti jos, ali da ne pogadjam koliko, posto sam za decembar omanuo

 

[Sava Sava]

Ne znaš ti Hristiana, ovde na sajtu jesu magovi za nekretnine, oni sve znaju. Mirijevo neće biti 5.000 nego 15.000 e kvadrat, jer se u nas ratovat neće a cela jevropa biti će u plamenu. Kula Bw će biti u cveću, odakle će vladati zeljko mitrović.Imaćemo leteća vozila, a shadestudio će biti ministar za brigu o porodici, svaka porodica će imati u proseku 1,5 kerova po kvadratnom metru te će mo imati najimućnije kučiće sveta.

 

[vradovic]

Da razbijemo malo offtopic: Azurirani su podaci za januar na cenenekretnina.rs.
U gornjem desnom uglu ce se prikazivati datum poslednjeg azuriranja.
Uzorak je po mojoj proceni preko 90%, tako da smatrajte da je to to sto se tice cena. Ugovora ce biti jos, ali da ne pogadjam koliko, posto sam za decembar omanuo

Hvala na update. Izgleda da je za sada kao prosli januar a sto znaci ako se doda 10-20% jos novih ugovora (kao sto je bilo u decembru) onda ce situacija biti opet "To the Moon".
Prakticno ovo pokazuje da imamo kontinuirani rast najverovatnije ili eventualnu stagnaciju ako ne bude novih ugovora.

 

[mariks]

Znaci prosecan stanovnik Trsta od jedne plate moze da kupi 1m2 stana. Da li to mogu prosecan Beogradjanin, Novosadjanin ili Nislija sa svojim prosecnim platama od 600-700 evra?

Sto znači da su realne cene u Beogradu, Nišu i NS max 700e prosek?

 

[Agent001]

Imam jedno pitanje za sve ucesnike ove diskusije, ali da odgovorite realno i iskreno:

Zamislite nekako dobijete stan za dzabe. Naslednstvo, poklon, stagod - pretpostavke radi, nebitan detalj. Mozda ne morate ni da ga dobijete, vec ste ga kupili nekad u proslosti po daleko povoljnijim cenama.
Dodje vreme da taj stan prodajete, jer recimo idete u inostranstvo, ne zelite da se bakcete izdavanjem, ne treba vam stan...

Kako biste formirali cenu? Otisli biste na oglase i pogledali cene u ostalih stanova u kraju, i na osnovu toga odredili prodajnu cenu. Mislim da je ovo logican sled dogadjaja? Neka ta cena bude 2k za starogradnju. Oglasite stan po toj ceni i prodajete. Ocekujete da cete uzeti 100k (jer taj nas zamisljeni stan ima 50m2).

Dodje kupac, i isprica vam ove price koje vi sada pricate - infrastruktura ne valja, kvalitet vazduha los, los standard zivljenja, nema parkinga, stara gradnja, euribor skace. Sve u svemu, umesto 2k ponudi vam 1k po m2. Umesto 100k, odjednom je 50k na stolu.
Da li prihvatate ponudu?

 

[vradovic]

Imam jedno pitanje za sve ucesnike ove diskusije, ali da odgovorite realno i iskreno:

Zamislite nekako dobijete stan za dzabe. Naslednstvo, poklon, stagod - pretpostavke radi, nebitan detalj. Mozda ne morate ni da ga dobijete, vec ste ga kupili nekad u proslosti po daleko povoljnijim cenama.
Dodje vreme da taj stan prodajete, jer recimo idete u inostranstvo, ne zelite da se bakcete izdavanjem, ne treba vam stan...

Kako biste formirali cenu? Otisli biste na oglase i pogledali cene u ostalih stanova u kraju, i na osnovu toga odredili prodajnu cenu. Mislim da je ovo logican sled dogadjaja? Neka ta cena bude 2k za starogradnju. Oglasite stan po toj ceni i prodajete. Ocekujete da cete uzeti 100k (jer taj nas zamisljeni stan ima 50m2).

Dodje kupac, i isprica vam ove price koje vi sada pricate - infrastruktura ne valja, kvalitet vazduha los, los standard zivljenja, nema parkinga, stara gradnja, euribor skace. Sve u svemu, umesto 2k ponudi vam 1k po m2. Umesto 100k, odjednom je 50k na stolu.
Da li prihvatate ponudu?

Iskreno ne. Prvo ja obicno kada prodajem nekretninu nisam prisutan. Vec agent ima kljuceve i sam se dogovara sa kupcem sta god hoce. Na kupoprodaju (kod javnog beleznika) ide lice sa ovlascenjem. Tako da u sustini ne slusam nikakve price a pogotovo ne negativne U svakom slucaju cenu bi formirao takva da bude ispod trzisne (tako sto bi pregledao comps) ako mi je hitno za prodaju.