Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

mariks je napisao(la):
Lekari već sada i odavno imaju veću platu od zanatlija, s obzirom da zanatlije ili nemaju platu ili rade za minimalac. U privatnim firmamam takodje odavno su veće plate od zanatlija.
Kliknite za proširenje...
Keramičar za jedan radni dan postavi sa pripremom izmedju 10 i 15 M2 pločica što je po sadašnjim cijenama od 150 do 225 € za jedan dan. Troškovi mu nisu veći od 20 € dnevno računajući tu i alat koji mora da obnovlja na nekoliko godina, a u međuvremenu da dokupljuje (gletere, kante, nastavke za mikser...).
Kod bageriste, zarada za taj jedan dan je i drastično veća. Kod majstora za grubu gradnju takođe. Npr., za šalovanje, armiranje i betoniranje zida u dvostranoj oplati, uzeće 25-30 € po M2 zida. Za jedan dan sa jednim ili dva pomoćnika može da odradi 20-30 M2 zida. Doduše njemu su troškovi veći jer mora prevesti oplatu, gradju... Ogromna je zarada dobrih majstora. Ne možete ih naći koliko imaju posla i kolika je potražnja.
Ali kod njih je problem što piju, lažu, mažu, petljaju, pa brzo izgube kompas. Takodje, jako je to teško fizički i teško da se to može raditi duže od 15-ak godina u kontinuitetu i duže od 45-te godine života. Takođe, ugled i društveni status im nije neki. Ali zarada da im je velika, jeste i te kako.
 
StevanHN je napisao(la):
Keramičar za jedan radni dan postavi sa pripremom izmedju 10 i 15 M2 pločica što je po sadašnjim cijenama od 150 do 225 € za jedan dan. Troškovi mu nisu veći od 20 € dnevno računajući tu i alat koji mora da obnovlja na nekoliko godina, a u međuvremenu da dokupljuje (gletere, kante, nastavke za mikser...).
Kod bageriste, zarada za taj jedan dan je i drastično veća. Kod majstora za grubu gradnju takođe. Npr., za šalovanje, armiranje i betoniranje zida u dvostranoj oplati, uzeće 25-30 € po M2 zida. Za jedan dan sa jednim ili dva pomoćnika može da odradi 20-30 M2 zida. Doduše njemu su troškovi veći jer mora prevesti oplatu, gradju... Ogromna je zarada dobrih majstora. Ne možete ih naći koliko imaju posla i kolika je potražnja.
Ali kod njih je problem što piju, lažu, mažu, petljaju, pa brzo izgube kompas. Takodje, jako je to teško fizički i teško da se to može raditi duže od 15-ak godina u kontinuitetu i duže od 45-te godine života. Takođe, ugled i društveni status im nije neki. Ali zarada da im je velika, jeste i te kako.
Kliknite za proširenje...
Dobri majstori ne piju, ne lažu i ne petljaju. Pričali smo o plati, a ne o zaradi. Što se keramičara tiče on ceo dan provede na kolenima pa ako ima 50god npr već je verovatno dva puta operisao iste. Ljudi koji pljuju dobre zanatlije ili im smetaju treba da se zapitaju da li bi oni hteli i mogli da rade taj posao i kad je napolju -10 i kad je +40. Bagerista je kupio bager koji nije jeftin, isto kao i ti što si kupio stan pa ga iznajmljuješ za nekome prevelik novac, isto kao što izdaješ apartman u CG za nekome prevelik novac, a uz to ništa ne radiš. Dakle može se reći da ti čak i najviše zaradjuješ iz ugla drugog posmatrača. Dobar majstor će zaradjivati isto ili više od doktora i u Nemačkoj, i u Americi... Zato su nam dobri doktori i majstori otišli dalje pa ih sada nema. Jer niko niti želi da ih plati i dobijaju samo ponižavanja i ljubomoru dok niko danas ne želi da prlja ruke pa ne zna ni da okreči stan. Taj isti keramičar je pre 10god u najboljem slučaju dobijao 3-4e po m2, ti isti majstori za grubu gradnju su dobijali 20-30e max za svoj rad po suncu, po kisi, po snegu... Dok je pomoćnikova zarada bila u najbolju ruku 10-15e dnevno. Šta će oni da rade nakon 50god kada im otkažu i kolena i ruke?

Tako da manite se priče ko koliko zaradjuje jer je tema cene nekretnina.
 
milos78 je napisao(la):
Bas tako, Bec ima socijalni politiku jer im trebaju ljudi i tim ljudime nude sta i treba. Nasoj vlasti ljudi ne trebaju vec samo glupi robovi i to je razlika.
Kliknite za proširenje...
Da, ukoliko zaradjujete manje od sume x kandidujete za stan i velika je verovatnoca da ga dobijete od grada i u tom slucaju placate 400 do 500 eur za 60tak kvadrata sto je ok. Ako zaradjujete normalno, tu je trziste ali opet nije previse u odnosu na plate (recimo 20tak procenata prihoda cetvoroclane porodice ode na rentu).
 
24EAFF28-A568-43D7-8886-DCA77C2D28CE.jpeg
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Trenutno je u ponudi na HO 2900 stanova za izdavanje u Bg, pre 20 dana bilo je 2200.
Kliknite za proširenje...
kod nas je ta vrsta statistike nepouzdana. Jer agencije dupliraju stanove vrlo cesto.
Za izdavanje a i za prodaju trebalo bi da se uvede jedinstven registarski broj koji izdaje javni beleznik da bi mogao da ga oglasis. Bez rog broja da ne mozes nista da oglasis i ako ga oglasis da postoji kazna neka. Taj broj treba da kosta 5.000 dinara. Tada bi se rascistili spekulanti i ovi sto se igraju sa oglasima i tada bi znali pravu situaciju a ne ovako “na osecaj”.
 
istina, agencije kada malo ponestane traznje, cesto trodupliraju oglase (saradjuju jedne s drugima, navodno, a ja sam ubedjen da je vlasnik svih agencija osim cityexperta fazon jedan te isti covek, jer sve slike stanova izgledaju UZASNO), kace oglase koji su vec otisli ili su blizu odlazenja, i jednostavno ih ne zanima nista.

to da je 700 oglasa doslo moze da znaci samo da su 2 agencije uzele da sve sto imaju duplo postave, stare ne obrisu (a ti stari su im ionako 2+ god stari).

npr ovaj stan i dalje stoji za prodaju na nekretnine.rs, za nekih 120k eura, 2 god kasnije i dalje stan stoji tu na tom sajtu od strane neke od agencija ( stan je inace skoro stalno bookovan airbnb kod botanicke baste, bukvalno je oglasen kao takav)

Slatki retro stančić iz Beograda s potpisom Ide Prester

Slatki retro stančić u središtu Beograda pružit će vam ugodan kutak za odmor i opuštanje. Uređen je u eklektičnom stilu koji spaja vintage i moderno pa ćete uživati u njegovoj pozitivnoj energiji...
www.journal.hr www.journal.hr

isti stan kao sa journala, u medjuvremenu se Idi Prester desio zemljotres kuci, rodilo dete, razvela, i prodala stan (taj ili neki drugi) navodno nekom drugom
ali agencije i dalje drze.
 
Ma da ogroman broj oglasa je
1.) Nebuloza
2.) Neka fora (dal se zaje*******avaju ili isprobavaju ili popunjavaju bazu kupaca)
3.) Nije obrisan nakon prodaje
4.) Vlasnik dao u 5 agencija isti stan

Prakticno kupci i zakupci su ostavljeni na milost i nemilost bukvalno 10-15% pravih oglasa gde su cene ludacke.
 
Svi nasi prodaju po celom svetu i vracaju se kuci.

Krece “Mother of all bull marketes” u Beogradu.
 
Mislim da je rasprostranjeno i da je vrlo sarenoliko. Tipa BNV najvise, imanja ruralno kuce pa tek onda ove ostale stanove.
 
Tako ja na primer par stanova u BNV pa onda ides ruralno.

Naravno ima i onih koji iz inostranstva se vracaju i idu direktno u Topolu tu nema sta.
Samo procentualno veliki njih iz inostranstva targetuje BNV jer im je to nesto na sta su navikli ako su ziveli u velikim gradovima.


www.blic.rs

Koliko KOŠTA PODSTANARSKI ŽIVOT u Beogradu: Evo računice za "luks" i varijantu sa puno odricanja: "Cene se ovde dižu lako, a spuštaju teško"

Određeni broj podstanara u Beogradu u ovom momentu nalazi se u ogromnom problemu jer su cene pojedinih nekretnina i najma stana utrostručene.
www.blic.rs www.blic.rs
 
vradovic je napisao(la):
kod nas je ta vrsta statistike nepouzdana. Jer agencije dupliraju stanove vrlo cesto.
Za izdavanje a i za prodaju trebalo bi da se uvede jedinstven registarski broj koji izdaje javni beleznik da bi mogao da ga oglasis. Bez rog broja da ne mozes nista da oglasis i ako ga oglasis da postoji kazna neka. Taj broj treba da kosta 5.000 dinara. Tada bi se rascistili spekulanti i ovi sto se igraju sa oglasima i tada bi znali pravu situaciju a ne ovako “na osecaj”.
Kliknite za proširenje...
A mozda da se uvede isto to na forum, ostavi se neki depozit, pa da se naplacuje trolovanje spamovanje .... itd,a izbeglo bi se i lazno predstavljanje.
 
ja sam to i predlozio da se uradi plavi bedz za verifikaciju. Imas na temi predlozi i sugestije.
 
ljudima je mozda smesno ali vecina ne sagledava sledeci faktor:

proslo je doba gde su se zidale visespratnice po selima, sa lavovima na kapiji, pa zidanje sprata kad komsija sagradi sprat, pa bazen kad komsija ugradi bazen, pa ugradnja lifta kad komsija ugradi lift.
komsije su poodavno pomrle, pa nema s kim ni da se takmice gasatozi, sela sve zapustenija i bukvalno na aparatima, a i ti isti gastozi su izvalili da ako kupe u BNV mozda i ima sanse da provedu 2 meseca sa decom i unucima zajedno, jer sigurno u 2022. deca nece trcati sa njima da budu u selu sa cca 2k stanovnika gde ima vise wc-a nego naslednika, javnog prevoza (seoskih buseva) nema, a internet je 10/5mbps.

matori bogatasi su izvalili da su im vece sanse da vuk bude sit i ovce na broju ako kupe cak i taj ozloglaseni bnv, da mu je djani komsija, jer je to daleko bolje nego da ima praznu kucu 11 od 12 meseci, u sred nedodjije, i da ne moze da je izdaje nikome. ovako dodje 2 meseca leti, izdaje ostalih 10 preko agencije ili prijatelja na duze, ili airbnb, u centru grada je, i unuci ce zapravo znati kako deda izgleda.

mozda nekome bude smesno, ali podjite od vas - jel bi gradili velelepnu kucu 'po meri' u zabiti, ili za iste pare uzeli bnv novogradnju, znajuci vrlo dobro da vas naslednici nece posetiti vise od nedelju dana tokom godine, a da su tekuci troskovi i rentabilnost same kuce nikakvi.

ljudi placaju drugima da im cuvaju seoske kuce, u strahu od lopova itd, barem u mom kraju (sela okolina kragujevca), dok bi u bnv bili 800e+ i racune lagano.

proslo je vreme sela, na zalost ili na srecu, zavisi od posmatraca, ali cinjenice su cinjenice.

ne bih isao daleko kao vradovic da prodaju bud zasto, ali definitivno ako vidjate na fb grupe za strance u srbiji, znacete da je dosta cest slucaj da ljudi (narocito oni u braku sa strancima) se vracaju ovde, i kovid je ubrzao taj trend dvadesetostruko u odnosu na 18-19 kad je remote rad bio u zamahu ali nepoznanica velikoj vecini.
 
Zamisljam osobu koja je kupila BNV za zivot. Okruzen airbnb stanovima i zakupcima koji su tu dosli na dan dva da izdivljaju ili nesto duze. Bez navika, bez simbioze u zajednici i bez medjusobnog prilagodjavanja i toleranciji medju komsijama. Svaki dan neke nove navike tolerisati, mora da nije lako... Ne mislim da je mnogo onih koji tu zaista zive ali nisam siguran koliko je to zivot... u ovoj zemlji gde povodom reda ne mozete nista uciniti.

Neke zgrade/kompleksi su jednostavno za investicije i iznajmljivanje a neke za zivot.
 
eremijanbg je napisao(la):
Zamisljam osobu koja je kupila BNV za zivot. Okruzen airbnb stanovima i zakupcima koji su tu dosli na dan dva da izdivljaju ili nesto duze. Bez navika, bez simbioze u zajednici i bez medjusobnog prilagodjavanja i toleranciji medju komsijama. Svaki dan neke nove navike tolerisati, mora da nije lako... Ne mislim da je mnogo onih koji tu zaista zive ali nisam siguran koliko je to zivot... u ovoj zemlji gde povodom reda ne mozete nista uciniti.

Neke zgrade/kompleksi su jednostavno za investicije i iznajmljivanje a neke za zivot.
Kliknite za proširenje...

Ali i dalje je praznjikavo, možda imaš sreće da budeš sam na celom spratu ili na 2, 3 sprata... Ni ti stanovi na dan se ne izdaju svaki dan... Biće tu i nekih stomatologa, estetskih centara i poslovnog prostora a ne samo bekpekera, vlogera i digitalnih nomada, mada oni su glavnom tihi i budu napolju po ceo dan...

Uostalom šta znači priviknuti se na "simbiozu u zajednici" ako ona podrazumeva vrisku i ciku neke dece svaki dan... Pre bih za komšije nemoguću omladinu koja će za 2 dana da ode nego porodicu sa malom decom koja je tu da ostane...

Za BNV će horor biti kad i ako se sve naseli, a za sad je ta praznjikavost i manjak porodičnih ljudi jedino što je dobro tamo... Iz mog ugla barem...
 
Sledeće godine dolazi kriza.
Ako vam treba stan za življenje,kupite ga...ali ako kupujete kao investiciju, bolje sačuvajte keš pa za nekoliko meseci kada cene još padnu na NY bezi kupite deonice ozbiljnih firmi.Možete i da deo rizikujete u kripto.
Kupovina stana je vremenski vrlo zahtevan posao,koji taži besomučnu pretragu po oglasima i davljenje sa lažljivim umišljenim agentima za nekretnine...posle par godina gledajući krš stanove se smorite.Izgubićete mnooogo energije ...ja da sam uložio u NY bezu umesto u nekretnine zaradio bih 5 puta više a bez ikakvog maltretiranja.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh