Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Gospodo , kako vas ne mrzi da citate sestorazredne tabloide i verujete svakoj bu**** koja sebe zove novinar ili strucnjak? Verujem da niste toliko naivni i verujete u napisano. Prosla su vremena kad je argument " bilo na televiziji" i " pisalo u novinama" potvrda tacnosti.
 
BE9E67B6-80BC-4AA0-BCBF-4079C21832F3.jpeg
 
Kada bi se ljudi koji imaju realne argumente i ne slazu se sa glupostima povukli na neko vreme onda bi dobili ovo sto stoji ina prethodnoj stranici. Verovatno bi im i dosadilo da se medjusobno tapsu.
 
Aje neko da "baci" neku matematiku.... koliko bi trebala da je visina kirije ako uložim 500 000 eura u stan a želim povrat uloženog za 15 godina (sa plaćanjem SVIH poreza).
 
500.000 eura / 15 godina / 12 meseci = 2.777 eura
Na 500.000 eura porez na imovinu ce biti 8.000 eura / 15 / 12 = 41 euro

Obicno se zakupcu digne zakup za jos iznos poreza na iznajmljivanje.
Ako nema drugih primanja i ako je na licno ime onda ce biti ispod praga za dodatni porez na dohodak gradjana.
Ako je mesecni zakup onda se ne placa ni turisticka taksa.

2.818 eura mesecno.

Moje licno misljenje je da se sada promenila situacija i da se gleda 25-30 godina ROI i da je 15 godina u trenucima ocako visoke inflacije nerealno.
 
Nevezano za godine otplate, na zapadu se smatra uspešnim izdavanje za 0.5 - 1% vrednosti mesečno, dok je kod nas oko 0.3-0.4% neki standard.

Dakle kod nas možeš da očekuješ 1500-2000 bruto.
 
Na zapadu je minimalni ROI oko 20 godina, ali jako teško. Normalno je, u gradovima gde su stanarine dosta skupe (recimo Bec, da ne uzimam Minhen) neka isplativost na ulozeni kapital 3,5 do 4% godišnje, i to govorim o neto a ne bruto vrednostima. 0,5 do 1% je scifi, bilo i biće.
U istom tom Becu je cena kvadrata 6 do 7 hiljada u novogradnji (bruto) kao prosek, i sa 0,5% bi kirija bila iznad 2000 EUR za stan od 70m2 na donjem pragu cena. Realno se ti stanovi izdaju za oko 16 EUR po m2 u novogradnji (Bruto)

koga interesuje:

Die aktuellen Immobilienpreise für Wien

www.immopreise.at www.immopreise.at
 
ikarus21 je napisao(la):
Na zapadu je minimalni ROI oko 20 godina, ali jako teško. Normalno je, u gradovima gde su stanarine dosta skupe (recimo Bec, da ne uzimam Minhen) neka isplativost na ulozeni kapital 3,5 do 4% godišnje, i to govorim o neto a ne bruto vrednostima. 0,5 do 1% je scifi, bilo i biće.
U istom tom Becu je cena kvadrata 6 do 7 hiljada u novogradnji (bruto) kao prosek, i sa 0,5% bi kirija bila iznad 2000 EUR za stan od 70m2 na donjem pragu cena. Realno se ti stanovi izdaju za oko 16 EUR po m2 u novogradnji (Bruto)

koga interesuje:

Die aktuellen Immobilienpreise für Wien

www.immopreise.at www.immopreise.at
Kliknite za proširenje...
Jedan od najboljih drugova zivi u Becu vec 16 godina, zavrsio fakultet tamo, radi kao inzenjer, iznajmljuje u Becu vrlo lep stan,sredjen oko 55m2 na nekih 500m od metroa zaboravio sam da li je U2 ili U4, bio sam kod njega 2015 i 2017te, za 550e, a do pre godinu,dve je bilo 450e.
To samo govori kolike su bolestne cene ovde, i vas koji racunate ROI, i ne znam gde se nalaze ti retardi koji placaju 1000e kiriju u pi***** beogradu, o vecim ciframa da ne govorim, i ne pricam sad o rusima nego o nasima.. Ako neko ima 1000e za kiriju, taj ima lagano da otplacuje svoj stan a ne tudji, samim tim ne razumem zasto bi placao kiriju, opet o vecil ciframa da ne govorim, a neko iznad ko je dao 500000e za bolestno precenjen stan u Bg, sa namerom da to iznajmljuje pa sad racuna Roi, to je vec njegov problem a ne podstanarov, i ne vidim ko sa imalo zdravog razuma bi placao kiriju 1000e, evo da imam platu 5000e opet nebi placao tu kiriju od 1000e, nego bi stedeo za svoj stan, 1000e u srbiji za kiriju je bolestno, opet o vecim cenama je suvisno govoriti... I da, rusi ce otici uskoro isto onako kako su dosli, pa i to ne pije vodu
 
Ako imas platu 5.000 eura ti da ustedis realno mozes 2.000 eura jer zivis u nekom rentiranom stanu od 1.000e
Ti dok cekas da “ustedis” sigurno ne zivis u parku nego u stanu i pri tome ako imas malo zdravog razuma na 5.000 eura plate ne placas neki stan 300e nego 1000e da koliko toliko zivis pristojno sa tim primanjima dok cekas da ustedis 100k.
 
eee sad 500€ u Becu uz liniju Metroa….Beč je specifičan, postoje Socialbau čini mi se gde se od grada zakupljuju stanovi, a postoje i firme/porodice koje su vlasnici dosta stanova i gde se stari ugovori poštuju i imaju korektne cene…na otvorenom tržištu cene su haos visoke, takođe postoje i pravila, od veličine porodice koliki stan mora da se ima, tako da četvoročlana porodica ne može da napravi ugovor o zakupu u stanu od 50kvm…
Nije Beč bez razloga već dosta godina jedno od najboljih mesta za život u svetu, i ovo je jedan od parametara, socijalna politika…
 
Kvalitet zivota u Beogradu je dosta pao u poslednjih 10 godina. Broj zivih ljudi u Srbiji se smanjuje, rezultati popisa se jos kriju. Plate navodno skacu ali cene i racuni jos vise . Pre 10 godina 2000 evra je bila cifra, sada je to smesno. Sve u svemu svi ovi sto pricaju da ovde nije tako lose, i da se lepo zivi i da su cene stanova realne i da postoji srednja klasa su nista vise od onih silikonskih usana iz skupstine koji lazima brane ovu vlast. Postoje ujedinjeni lopovi u vidu politicke stranke, i svaki od njih na svom lokalnom mestu, selu, opstini, gradu, ucari bar jedan stan u 2 godine koji kupi u Beogradu ili na Zlatiboru. Beograd ima veliki saobracajni problem, gradski prevoz je sve gori, zato i svi idu kolima, metro nece biti napravljen u sledecih 10 godina minimum, a i ako ide ovom predvidjenom trasom, nikakve velike koristi. Grad se ne siri kako bi trebalo u povrsinu, nego u visinu. Gotovo sva naselja su trajno unistena, naporno je krenuti negde, vratiti se, parkirati. Da ne pricamo sto udisemo kancerogen vazdih koji smanjuje zivotni vek i izaziva razne bolesti pluca i kod dece. Da ne pricamo sto je grad preruzan, zgrade do trotoara, bez zelenila, drvoreda ili prostora...
Kad drzava prestane da regulise cene nekretnina, i kad drzava krene da ispituje poreklo imovine Beograd pada sa cenama ispod Soluna.
Ali cene nisu bitne vec kvalitet zivota, i nema popravke preko noci. Imucniji ce svakako bezati iz grada a ovde ostati jeftina radna snaga. Uz unisteno skolstvo, zdravstvo, sistem vrednosti, trenutno ne vidim svetlu tacku dok ne dodje neka bolja vlast a to moze da se desi zbog globalng reseta jer u Evropi ce biti teska kriza.
 
Ne postoji srednja klasa, al postoji klasa onih sto bi bili niko i nista da nije bilo ove vlasti. E takvima se nabavljaju diplome, takvi se ubacuju u drzavne firme i upravne odbore i na bazi takvih se racuna navodno neka prosecna plata. I takvima se u otvorenim privatnim firmama namestaju tenderi. Osim frilensera koji su realno slobodni, svi ostali su robovi. Srednja klasa ce postojati onda kada su u privatnim firmama plate dobre i kada ce jedan profesor ili lekar imati vecu platu od zanatlije (frizer moler, vodoinstalater).

I kako izgleda, prvo ce se desiti globalni reset koji ce i da izazove pad ove vlasti kao i mnogih u Evropi.

Medjutim cene nekretnina i nisu bitne ako je kvalitet zivota uzasan i nema popravke preko noci. Imucniji ce svakako bezati iz grada gde ce u nekim lepim mestima cene nekretina i skakati, dok ce u gradovima padati kad prestane drzavna agenda.

Uz unisteno skolstvo, zdravstvo, sistem vrednosti, ne vidim svetlu tacku, tj. ne vidim da prestane unistavanje u uruzavanje dok se to ne desi.
 
niki je napisao(la):
eee sad 500€ u Becu uz liniju Metroa….Beč je specifičan, postoje Socialbau čini mi se gde se od grada zakupljuju stanovi, a postoje i firme/porodice koje su vlasnici dosta stanova i gde se stari ugovori poštuju i imaju korektne cene…na otvorenom tržištu cene su haos visoke, takođe postoje i pravila, od veličine porodice koliki stan mora da se ima, tako da četvoročlana porodica ne može da napravi ugovor o zakupu u stanu od 50kvm…
Nije Beč bez razloga već dosta godina jedno od najboljih mesta za život u svetu, i ovo je jedan od parametara, socijalna politika…
Kliknite za proširenje...
Bas tako, Bec ima socijalni politiku jer im trebaju ljudi i tim ljudime nude sta i treba. Nasoj vlasti ljudi ne trebaju vec samo glupi robovi i to je razlika.
 
Srednja klasa ce postojati onda kada su u privatnim firmama plate dobre i kada ce jedan profesor ili lekar imati vecu platu od zanatlije (frizer moler, vodoinstalater).
Kliknite za proširenje...
Lekari već sada i odavno imaju veću platu od zanatlija, s obzirom da zanatlije ili nemaju platu ili rade za minimalac. U privatnim firmamam takodje odavno su veće plate od zanatlija.
 
milos78 je napisao(la):
Ne postoji srednja klasa, al postoji klasa onih sto bi bili niko i nista da nije bilo ove vlasti. E takvima se nabavljaju diplome, takvi se ubacuju u drzavne firme i upravne odbore i na bazi takvih se racuna navodno neka prosecna plata. I takvima se u otvorenim privatnim firmama namestaju tenderi. Osim frilensera koji su realno slobodni, svi ostali su robovi. Srednja klasa ce postojati onda kada su u privatnim firmama plate dobre i kada ce jedan profesor ili lekar imati vecu platu od zanatlije (frizer moler, vodoinstalater).

I kako izgleda, prvo ce se desiti globalni reset koji ce i da izazove pad ove vlasti kao i mnogih u Evropi.

Medjutim cene nekretnina i nisu bitne ako je kvalitet zivota uzasan i nema popravke preko noci. Imucniji ce svakako bezati iz grada gde ce u nekim lepim mestima cene nekretina i skakati, dok ce u gradovima padati kad prestane drzavna agenda.

Uz unisteno skolstvo, zdravstvo, sistem vrednosti, ne vidim svetlu tacku, tj. ne vidim da prestane unistavanje u uruzavanje dok se to ne desi.
Kliknite za proširenje...
Ovo je kao da je neko obucio AI da prosvrlja domacim tviterom i onda ispise par postova na osnovu toga.

Javna rasprava u zenlji nam se svela na ‘ekonomski tigar’ botove s druge strane i ‘biglips man bad’ botove. Premalo realisticnog i objektivnog rezonovanja izmedju.
 
mariks je napisao(la):
Lekari već sada i odavno imaju veću platu od zanatlija, s obzirom da zanatlije ili nemaju platu ili rade za minimalac. U privatnim firmamam takodje odavno su veće plate od zanatlija.
Kliknite za proširenje...
Pricam konkretno o Beogradu. Vecina zanatlija i nema platu jer imaju svoj posao. Dakle zanat, tipa frizer, moler, elektricar, majstor bele tehnike, vodoinstalater, keramicar. Mislim svako kome je bila potrebna neka od usluga, zna kakve su cene. A kompletno renoviranje stana je tek velika cifra i njima jako dobra zarada kao timu.
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
Ovo je kao da je neko obucio AI da prosvrlja domacim tviterom i onda ispise par postova na osnovu toga.

Javna rasprava u zenlji nam se svela na ‘ekonomski tigar’ botove s druge strane i ‘biglips man bad’ botove. Premalo realisticnog i objektivnog rezonovanja izmedju.
Kliknite za proširenje...
A ovo sto ti pises je u duhu izjava Stasa SNS u ostalih im botova.
Sto se tvitera tice, to je ono sto vlast ne moze da kontrolise pa to ti je problem kako si napisao.
 
Poslednja izmena:
milos78 je napisao(la):
Pricam konkretno o Beogradu. Vecina zanatlija i nema platu jer imaju svoj posao. Dakle zanat, tipa frizer, moler, elektricar, majstor bele tehnike, vodoinstalater, keramicar. Mislim svako kome je bila potrebna neka od usluga, zna kakve su cene. A kompletno renoviranje stana je tek velika cifra i njima jako dobra zarada kao timu.
Kliknite za proširenje...
Većina doktora imaju i privatni posao pa zaradjuju daleko više od plate. "Problem" sa majstorima leži u tome da danas niko više ne želi da prlja ruke, a do skoro su radili ceo dan za kikiriki.
 
mariks je napisao(la):
Većina doktora imaju i privatni posao pa zaradjuju daleko više od plate. "Problem" sa majstorima leži u tome da danas niko više ne želi da prlja ruke, a do skoro su radili ceo dan za kikiriki.
Kliknite za proširenje...
Hoce al kad rade za sebe a ne za drugog. Sasvim normalno i logicno. Sto se 2 posla tice, svako ko radi vise od 8h ne moze da ima normalnu porodicu i da se bavi decom sto je zlocin za sebe.
 
Tema su nekretnine, kvalitet zivota, i sve one cinjenice koje sam izneo. Zasto se ti bavis Tviterom. Ja se bavim CINJENICAMA a ti mratis praznu slamu.
 
milos78 je napisao(la):
Tema su nekretnine, kvalitet zivota, i sve one cinjenice koje sam izneo. Zasto se ti bavis Tviterom. Ja se bavim CINJENICAMA a ti mratis praznu slamu.
Kliknite za proširenje...
Bavis se frazama, maltene svaka recenica u prethodnih pet postova je ili zestoko prenaglasavanje ili jednostavno netacna.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh