Cene nekretnina

[vradovic]

Ne mozes tako da gledas. Zavisi od ekonomske situacije svuda. Sa jedne strane imas privredu koja usporava ali sa druge strane imas sumanuto stampanje novca. Ako se privreda malo oporavi i ubrza cene nekretnina ce odleteti u nebo jer su nastampali previse novca na celom svetu.

Bice fora ko poslednji izadje iz kesa magarac.

Upravo u Srbiji ce to mozda najvise i da se oseti jer su zidovi prilicno cenjeni kao investicija.

 

[Assad84]

cloud041 » Čet Maj 21, 2020 2:39 pm[/url]":1nn1g865]Ta logika važi jedino u Srbiji jer nema nikakve privrede pa su ljudima zidovi jednina sigurnost. Svuda u svetu cene nekretnina zavise od ekonomske situacije.

Sent from my iPhone using Tapatalk

А у шта то у свету тако епохално људи могу да уложе свој новац а да тога нема у Србији, и немојте да крећете са причом о берзи јер је и малом детету јасно колико је то сигурно а сведоци смо шта се десило са светским берзама.

vradovic » Čet Maj 21, 2020 2:26 pm[/url]":1nn1g865]Zbog prevelikog stampanja Eura nema prostora za pad cena nekretnina. Prakticno nekretnine mozda i gube vrednost ali ne u odnosu na Euro ili USD.

Јел мислите ако поновите довољно пута ову баналну небулозу да ће постати истина?

 

[MrGood2016]

cloud041 » Čet Maj 21, 2020 2:39 pm[/url]":3f7i7kkp]Ta logika važi jedino u Srbiji jer nema nikakve privrede pa su ljudima zidovi jednina sigurnost. Svuda u svetu cene nekretnina zavise od ekonomske situacije.

Sent from my iPhone using Tapatalk

А у шта то у свету тако епохално људи могу да уложе свој новац а да тога нема у Србији, и немојте да крећете са причом о берзи јер је и малом детету јасно колико је то сигурно а сведоци смо шта се десило са светским берзама.

vradovic » Čet Maj 21, 2020 2:26 pm[/url]":3f7i7kkp]Zbog prevelikog stampanja Eura nema prostora za pad cena nekretnina. Prakticno nekretnine mozda i gube vrednost ali ne u odnosu na Euro ili USD.

Јел мислите ако поновите довољно пута ову баналну небулозу да ће постати истина?

Zasto mislis da ljudi ulazu novac samo u nesto sto je sigurno?

Btw sta u mislis da je danas sigurno uloziti novac u Srbiji?

 

[cloud041]

Trenutne cene nekretnina i cene zakupa su u takvom odnosu da je investiranje u iste potpuno besmisleno. Ako na to dodamo cinjenicu da će država kad tad, kao u razvijenim zemljama, da traži svoj deo od kirija, situacija će biti još gora po one koji su investirali.

Pa vi sad za stan od 250k evra imate u najboljem slučaju 10k godišnje ako ga izdajete. To je smešan ROI s obzirom da je rizik prilično veliki. Prostora za neki veći rast cena i nema.

Ko je kupovao pre 10 godina, napravio je dobar posao. Sad treba da kupuje samo onaj kome treba stambeni prostor.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Assad84]

cloud041 » Čet Maj 21, 2020 10:20 pm[/url]":u0gyzz1y]
Ko je kupovao pre 10 godina, napravio je dobar posao
Sent from my iPhone using Tapatalk

Како је направио добар посао кад сад има некретнину стару 10год. која вапи за реновирањем јер ако је издавао они који су је користили су имали однос као према туђем. Да не говорим о томе да је инфлација појела једно 30%-40% вредности...

MrGood2016 » Čet Maj 21, 2020 4:27 pm[/url]":u0gyzz1y]
Btw sta u mislis da je danas sigurno uloziti novac u Srbiji?

Па не знам зато питам ове који стално понављају како у свету постоји нека привреда у коју се улаже а које овде нема него се само купују некретнине па ме интересује шта је то конкретно?

 

[cloud041]

Dobar posao u smislu cene nekretnine i povrata investicije kroz izdavanje. Npr cena u prvoj fazi Westa je bila 1800 a sad 2800. I prvi i drugi stan se izdaju za identičnu sumu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Assad84]

Зашто сам знао да ћете да наведете пример ..Веста" а не нпр. Камендина :laugh:

Не знам да ли схватате да 1800 евра пре 10. год није исто што и та цифра данас, данас то вреди много мање због инфлације која је у последњој деценији тако 30%-40% што значи да је цена у најбољем случају само пратила инфлацију, а сада имате стан који треба реновирати јер више није нов ако желите да га издате за исту суму, таман да се уложи оно што сте евентуално нагребали издавањем.

 

[MrGood2016]

Izdavao ga je za nekih 6k godisnje, sto znaci da je dobar minimum 50k kada se odbije 10k za prazan hod (koji je malo verovatan za to naselje), tekuce odrzavanje itd

Nije mu potrebno ni blizu toliko za renovinje.

Btw zanimljivo je da neko u Srbiji govori kako stan 10 godina star vapi za renoviranjem. Kada se gledaju stanovi u oglasima (pogotovo u raspalim starogradnjama na NBG) stice se utisak da u 95% njih za poslednjih pola veka nije uradjeno nista sem krecenja.

 

[Assad84]

Мало је 50К сигурно се узме 100К лаганезе за 10 год. а празног хода нема уопште само не знам одакле онда толико огласа за издавање у том вашем блоку, и то не сада него од кад је саграђен, под вашим не мислим да ви живите тамо него га промовишете као запослени.

Ко би рекао да ћете ви да промовишете староградњу (а стан који се издавао 10 год. јесте староградња) и да она нема потребу да се реновира... И нисам ја рекао да он вапи за реновирањем него да после 10 година где су се смењивали и курта и мурта сигурно не личи на нешто што би привукло пажњу посебно за новац који се тражи тако да сте сами наметнули те стандарде.

 

[MrGood2016]

Assad84 » Pet Maj 22, 2020 11:32 am[/url]":1zjemvvs]И нисам ја рекао да он вапи за реновирањем него да после 10 година ...

A vece pre...

Assad84 » Čet Maj 21, 2020 9:36 pm[/url]":1zjemvvs]
Како је направио добар посао кад сад има некретнину стару 10год. која вапи за реновирањем ...

Ovo me podsetilo na ono Vucevo "Niko nikad nije rekao da je korona najsmesniji virus u istoriji", a na svim medjijima objavljen snimak gde se on cereka iza Nestorovica dok to izgovara.

Tako da ili trolujes i dalje iz sopstvene obesti, ili si tipican primer SNS glasaca...

 

[Assad84]

Сјајан аргумент сте потегли ево не знам како ћу се опоравити :laugh:

Али бар не промовишем староградњу од 10 год. где су се смењивали сумњиви типови под мотом да је и даље новоградња и да је као ново јер јој не треба реновирање а у прошлом посту помиње са гнушањем неку имагинарну староградњу о којој се и не дискутује на Нбг која није окречена.

Чим ти мене покушаваш да увредиш ничим изазваним трпањем у снс гласаче јасно је колико си очајан, боље немој са мном о политици ту тек немаш шансе са аргументима, мени је то смешно јер сам ја виша лига и од вас из ,,опозиције" а и снс-a који сви радите у склопу а и на истом сте нивоу.

 

[mariks]

zanimljivi su ovi sto zive po emiratima i opet sanjaju i dodolaju pad cena da kupe stan u centru u Beogradu iako pricaju da u Srbiji ne treba živeti jer će sve propasti Ali bitno je da oni kupe stan u centru, kakve veze ima sto je 5km dalje stan duplo jeftiniji... A takvi najviše i dižu cenu.

 

[MrGood2016]

Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i provode vreme ovde komentarisuci iskljucivo novogradnje i nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.

 

[mikelo90]

mariks » Pet Maj 22, 2020 5:27 pm[/url]":jj76drzr]zanimljivi su ovi sto zive po emiratima i opet sanjaju i dodolaju pad cena da kupe stan u centru u Beogradu iako pricaju da u Srbiji ne treba živeti jer će sve propasti Ali bitno je da oni kupe stan u centru, kakve veze ima sto je 5km dalje stan duplo jeftiniji... A takvi najviše i dižu cenu.

Stan nije duplo jeftiniji ni 10 km dalje, u tome je problem.
A cenu najviše dižu pranje prljavog novca i AirBnb.

 

[MrGood2016]

Npr Vozdove kapije su na nekih 5km od SkyLine-a. Koliko je tamo bio kvadrat?

 

[mikelo90]

Ne znam tačno, mislim da je oko 2000e. Požeška 31 je isto na oko 5km od Skyline-a (pritom Skyline nije centar), tu je kvadrat 2650e.

 

[MrGood2016]

Eto, sve je to daleko od 50%
Ali ko hoce 50% jeftinije, moze da nadje to i 50 metara dalje, ali polovno naravno.

 

[mikelo90]

Požeška 31 - 2650e kvm

 

[Assad84]

MrGood2016 » Pet Maj 22, 2020 8:06 pm[/url]":1pd1akv0]Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i provode vreme ovde komentarisuci iskljucivo novogradnje i nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.

Џабе се тешите тема коментарисања је блок станова који је стар већ добрих 10 год. а то је исто староградња, што пре то прихватите биће вам лакше, а не да пратите мене и сваку моју реч као неки фан, ја ево немам појма ко сте тачно ви, сви сте на исти калуп.

 

[Musa_Kesegia]

aha...reci to porodicama ovih 8 izgorelih zbog jednog dementnog matorana.
koliko znas da tih dementnih matorana zivi u novogradnji?
cak i staroj 10godina kako ti kazes?
0?
1?
u celom beogradu...

 

[mikelo90]

Evo u ovoj u kojoj ja sad živim, koja je 15 godina stara, živi 8 osoba starijih od 65 godina. Zgrada ima ukupno 18 stanova.

 

[Assad84]

Мусо ти ниси баш чист шта потежеш али ево одговорићу ти, проблем телевизорки није старост већ скученост, мањак заједничког простора јер је ископиран систем истих таквих зграда у Марсеју у Француској да се што више људи стави на што мањи простор, то је одавно познато, односно капиталистички систем где је зарада инвеститора максимална на уштрб животног простора, све оно шта последњих 20 год. виђамо да се гради.

 

[MrGood2016]

Tesko bi bilo naci neku novogradnju na NBG a i sire koja je nabijenija i skucenija od televizorke. To sto kao papagaj ponavljas da je ona kopija originalnih zgrada, ni nalo ne umanjuje nehumane uslove za zivot u njoj.
Btw koliko nalazim na netu, Televizorke se samo porede sa tom zgradom u Marseju uz napomenu da su prekopirane sve lose stvari, a sve pozitivne stvari izostavljenje.


"U Marseju je početkom 1952. godine počela izgradnja zgrade za oko 1.600 ljudi. Le Korbizje joj je dao ime ‘mašina za ljude’. Bila je ideja da stanari sve potrebe zadovolje u zgradi – da imaju mesto za nabavku, rekreaciju, vrtić, na krovu je bila trim staza … – rekao je Stojčić i dodao da se kasnije trend proširio i na Beograd.
Prema rečima Stojčića, najsličniji tom objektu u Marseju mogle bi biti “Televizorke” u bloku 28 od kojih je jedna pored auto-puta, a druga do ulice Milutina Milankovića."

Dakle, za razliku od originalne zgrade na Televizorki nikada nije projektovana trim staza, niti bilo kakav sadrzaj od svega navedenog za originalnu zgradu. Napravljena je tipicna komunisticka betonska nehumana spavaonica bez bilo kakvog sadrzaja poput svihbostalih komunistickih nehumanih solitercina po nbg, ili poput kosnice u 21. bloku.

Tacnije, od dodatnoh sadrzaja za telvizorku je napravljen autoput kako bi stanari imali konstantan izvor zagadjenja tik uz svoju zgradu. Cisto sumnjam da je tako nesto i kod originalnih zgrada uradjeno.

 

[mariks]

MrGood2016 » Pet Maj 22, 2020 8:43 pm[/url]":25cg2ohp]Npr Vozdove kapije su na nekih 5km od SkyLine-a. Koliko je tamo bio kvadrat?

poceli su sa 1700e u VK, ne znam gde ce zavrsiti, kao sto i skajlajn je poceo sa 2700e, a sada visi spratovi verovatno kostaju dobro preko 3000e i vise, nije duplo ali tu je, karaburma udaljena 3km od centra, a stanovi 1200-1400e. Ja sam kupio stan 900m dalje od skajlajna (vazdusnom linijom duplo manje), a opet poprilicno jeftinije, a sigurno ga nisam kupio jer je u skajlajnu ili bw jeftinije. Kao kad bih sad rekao eto u west kuli udaljenoj 10km od centra kvadrat je skuplji nego u BWR, visti... Sve ima svoju cenu, a zbog takvih sto bas tu moraju da kupe stan jer je u borci ista cena, cene pojedinih kompleksa i delova grada nece pasti. Manite se tih prica kako je kvadrat isti svuda i bice Vam lakse da potrazite jeftinije stanove.

 

[Assad84]

Да тачно тако, ја нисам плаћен да говорим да нешто јесте што није зато и износим чињенице а иста таква чињеница је да данас гледамо у стотине ,,телевизорки" у Београду а када су ове усељене није ни тамо било старих људи ако је тачна ова теза што Муса каже, али то је вин вин ситуација што неко рече, људе не занима заједнички простор ни зеленило а инвеститора још мање да прави квадрате које не наплаћује.

Само потврђујеш оно што ја говорим, никакав додатни садржај није урађен код телевизорки осим основне школе, вртића чак и огранак дома здравља...

Па оно чему смо сведоци да се данас зида у Београду су телевиторке на стероидима када је скученост и искоришћеност плаца у питању.