Cene nekretnina

[roger34]

Zvanicni podatak republickog zavoda za statistiku za avgust 2019 za neto platu na Novom Beogradu je 84,920.
Decembar ne treba gledati, decembar je uvek napumpan, zbog bonusa i slicnih stvari (sto pominju i u ovom clanku ka kojem je dat link).

 

[Dart]

Prosečna zarada bez poreza i doprinosa (neto) u avgustu 2019 (poslednji podatak RZS) je iznosila 84920 dinara, a bruto 116359 dinara za opštinu Novi Beograd.
To je zvanični podatak iz biltena RZS, nažalost u ekselu pa ga ne mogu linkovati (ali ga možete naći na sajtu RZS) .
Nije zgoreg pomenuti da je RZS skoro promenio metodologiju merenja (naravno na više)...

PS prestigao me roger34, ali nek ostane post

 

[Assad84]

Kada smo kod resavanja dilema da li mozete da proverite u RZS kolika je prosecna cena stambenog kvadrata u Srbiji,jer ovi sto najavljuju pad cena usled krize se iz nekog razloga samo hvataju novogradnje u par centralnih beogradskih opstina i to su jedine nekretnine koje oni vide u Srbiji,nije mi jasno iz kog razloga to rade

 

[Dart]

Našao sam samo za novogradnju...

 

[Doka_1]

Znaci ipak se prvobitno napisana cifra od 110k odnosila na bruto zaradu. Sve manje ekonomskih migranata ce svoju sansu traziti u BG/NS, a sve vise u DE/AT/... Negotin, Temerin, Paracin ce za desetak godina biti...

 

[Assad84]

Mozda i namerno ne daju podatke o ukupnoj prosecnoj ceni u zemlji vec samo za novogradnju.Ala ste zapeli za tih 110K na Nbg,bice videcete vec pocetkom sledece godine,i nije bruto jer je to neto plata od 65K-70K sto je za Beograd u proseku vec sada malo.

 

[roger34]

Pa da, bice. Pocetkom sledece, a ako ne tad onda za dve, najvise 3 godine

(inace ni ja ne ocekujem neki veliki pad cena u skorije vreme)

 

[mariks]

Doka_1 » Sub Nov 16, 2019 9:35 pm[/url]":35e6ihg5]Znaci ipak se prvobitno napisana cifra od 110k odnosila na bruto zaradu. Sve manje ekonomskih migranata ce svoju sansu traziti u BG/NS, a sve vise u DE/AT/... Negotin, Temerin, Paracin ce za desetak godina biti...

da, ali koliko njih daje otkaz i prelazi u privatni sektor sto je jos veci problem onda se postavlja pitanje odakle ljudima da se lece privatno umesto drzavno.

 

[nekretnina]

Na osnovu analize tržišta nekretnina za treći kvartal 2019. godine, koju je objavila Moja Nekretnina, zabeležen je porast cena nekretnina na teritoriji Srbije od oko 1,86%. Ovo je ukupan presek nekretnina na srpskom tržištu, a pokazalo se i da cene značajno variraju od grada do grada.

Tako je najveći porast cena na tržištu nekretnina bio u Somboru i Smederevu sa rekordnih 15%, zatim sledi Zrenjanin sa 13%, Valjevo 11%, Kraljevo 5% porast cena, Kruševac 7%, Subotica 3% a Beograd samo 2% porasta. Iako je Beograd ostvario blagi rast, cene po kvadratu znatno prednjače u odnosu na ostale gradove.

Na teritoriji Beograda su opet zabeležene značajne oscilacije u cenama što se može uočiti na primeru Bloka 70, Resnika, Arene, Savskog venca, Velikog Mokrog Luga i Miljakovca gde su cene porasle za preko 10% u odnosu na prethodni period tekuće godine. Isto tako, postoje ekstremi u padu cena na teritoriji Beograda što doprinosu ukupnom proseku nešto iznad 2%. Najveći pad cena u Beogradu ostvaren je u sledećim delovima grada: Grocka (16% pad cena), Krnjača (13% pad cena), Blok 34 (12% pad cena), Mladenovac (12% pad cena), Sopot (10% pad cena), Profesorska kolonija (8% pad cena), Surčin (7% pad cena).

Ipak, rast odnosno pad cena ne garantuje i najveću isplativost izdavanja. U ovom slučaju, Moja Nekretnina je odradila posebnu analizu isplativosti izdavanja stanova u Beogradu, na osnovu koje se može izvesti sledeći zaključak: Najprofitabilnije izdate stambene jedinice se nalaze u Grockoj, Beogradu na vodi, Paliluli, Altini i Trošarini. Na ovom primeru se jasno vidi da iako je Grocka zabeležila veliki pad cena, cene izdavanja i dalje ostaju na visokom nivou, čime se ova opština ubraja u jedne od isplativijih što se tiče izdavanja stanova u Beogradu. Ovo, naravno ne znači da nekretnine u ostalim delovima grada ne generišu prihode.

Što se tiče kupovine nekretnina u Beogradu, najskuplje su se prodavali stanovi u A bloku gde je cena kvadrata iznosila čak skoro 3000 evra. Na drugom mestu su stanovi u Beogradu na vodi sa 2943 evra, zatim Savamala, Obilićev venac i nekretnine kod skupštine, čije cene kvadrata prelaze 2400 evra. Osim ovih rekordnih cena, najjeftiniji stanovi su se mogli kupiti u Mladenovcu i Barajevu (400 evra po kvadratu), zatim slede Pančevo i Grocka sa prosečnom cenom od oko 500 evra, dok su nešto skuplje nekretnine u Surčinu, Plavim horizontima, Batajnici i Krnjači sa prosečnom cenom od oko 700 evra.

Osim Beograda, po ceni kvadrata ističu se i Kopaonik i Zlatibor sa preko 1400 evra po kvadratnom metru, kao i Novi Sad sa prosečnom cenom kvadrata od oko 1200 evra. Ovo su samo izdvojeni detalji iz analize za treći kvartal 2019. godine, više informacija možete pronaći ovde.

 

[Babyaardvark]

STANOVI SVE SKUPLJI I SKUPLJI: Evo koliko koštaju nekretnine u Beogradu i gradovima Srbije!
[quotе]Primetan i je trend rasta cena izdavanja, koji se najbolje vidi na primeru Beograda i Novog Sada, gde su cene veće 3,3% i 1,74%. Najskuplji srpski kvadrati se i dalje nalaze, potpuno očekivano, u pojedinim delovima Beograda, kao što su A Blok (Novi Beograd), gde je najskuplja prosečna cena kvadrata, koja iznosi 2.944€ i Beograd na vodi, sa 2.929€. Ali to svakako nije prava "cena Beograda".Ako se srpska prestonica gleda kao celina, prosečna cena kvadrata u trećem kvartalu ove godine je iznosila 1.421€, što nije najviša cena kvadrata u Srbiji, u poređenju sa ostalim gradovima. Zanimljivo je da, uzimajući u obzir cene celih gradova, prosečno najskuplji kvadrat u trećem kvartalu je bio na Zlatiboru 1.472 €, zatim sledi Beograd, Čajetina sa 1.406 € i Kopaonik 1.398 €.Jedini preostali grad čija cena kvadrata prelazi 1.000 € je Novi Sad gde, je prosečna cena iznosila 1.241 €.
Najveći porast u stanarini u trećem kvartalu se dogodio u Donjem gradu u Zemunu gde je stanarina porasla za 23.11% u odnosu na drugi kvartal. Cena izdavanja je porasla i u naseljima Skadarlija (+22.25%), Arena (+22.13%), Blok 30 (+19.69%) i Blok 61 (+17.65%). Cene izdavanja su se smanjile u naseljima Višnjička banja (-13.71%), u Studentskom gradu (-15.01%) i kod Skupštine (-16.65%). Najisplativije izdavanje u trećem kvartalu 2019. godine zabeleženo je u opštini Grocka gde se uložena investicija u kupovinu stana isplaćuje u visini od 8,15% svake godine. Sledi Beograd na vodi sa 7.97%, Palilula 7,94% i Altina 7.53%.
Tržište nekretnina nije stagniralo kada je u pitanju prodaja, ali je evidentno da ni u Beogradu ne "idu" dobro baš svi delovi velegrada. Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u naselju Resnik, gde je cena u odnosu na prethodni kvartal skočila za 16,88%.
Među brzorastućim cenama kvadrata nalazi se i naselje Blok 2 (+14,59%), Blok 70a (+14,42%), Veliki Mokri Lug (+13,38%) kao i Savski venac (+10,43%). Najveći pad u ceni kvadrata u trećem kvartalu desio se u naselju Grocka gde je cena kvadrata opala za 16,35%.
Među naseljima koje su zabeležile pad cene kvadrata nalaze se i Krnjača (-13,66%), zemunsko naselje Novi grad (-12,94%) kao i Blok 34 (-12,88%) i SC Vračar (-12,66%).
I ovo istraživanje je pokazalo staro pravilo - svaki deo grada, pa i svaki stan je poseban. Prilikom kupovine nekretnina, često se zanemaruju faktori koji mogu biti od presudnog značaja za rast cena. Iako se možda može naslutiti čemu tržište teži, veoma često neki mikro uticaji na određenoj lokaciji mogu prevagnuti u rastu ili padu cena nekretnina.Tome najbolje svedoči primer Beograda, gde su cene na nivou grada porasle, ali pojedine opštine imaju negativan pokazatelj, ističu iz Mojanekretnina.[/quotе]

Izvor:SD-Srbija danas
Link: https://cutt.ly/ge4qmVq

 

[SerbPacker]

Vrlo često su ti članci u funkciji plaćenog oglasa i treba ih uzimati sa rezervom...
Pre godinu dana sam pričao sa čovekom iz Blica koji je imao zadatak da "uobliči" takav članak koji je bio plaćen od strane jednog ozbiljnog investitora, gde se na kraju zaključivalo da će cene rasti i da je "prava prilika da se sada uloži u kupovinu stana jer cene za koji mesec skaču vrtoglavo"

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[vradovic]

https://www.blic.rs/biznis/moj-novcanik ... je/5qdeygs

Ovakvi naslovi su nebuloza.

Pucanje balona moze da se desi samo i jedino ako prestane stimulans od strane FED-a/ECB-a i Kineza. Sve dok imamo ovakvo upumpavanje novih EURO novcanica nema nista od prestanka rasta cena nekretnina
https://www.theguardian.com/business/20 ... my-falters

Samo stampaj! Rokaj.
https://www.cnbc.com/2020/02/05/fed-rat ... omist.html


Cene nekretnina ce vrtoglavo da rastu i u sledecem periodu. Nekretnine ce toliko da skoce da ce svi poceti da se pitaju sta se desava.

 

[samcro]

Pozdrav svima . Zanima me vase misljenje, da li eventualna legalizacija stanova, koji su usled Vesicevog zakona od pre godinu dana nestali sa trzista, moze da dovede do pada cena i vracanje na nivo od pre 2 godine recimo? Pojavio se clanak u novostima gde se spominje da bi resenja vec od marta trebala da pocnu da se donose. Ovu sam informaciju inace cuo i od agenata da su sva resenja sa grada prebacena na opstine i da to sada opstine rade ali da su zatrpani sa zahtevima i da to sporo ide kao i uvek kod nas sporost administracije.

https://www.novosti.rs/vesti/beograd.74 ... a-od-marta

 

[vradovic]

Ne verujem. Potraznja je sumanuta u ovom trenutku i raste. Pogotovo ce na prolece da raste.

 

[samcro]

To je cinjenica , mada nije se nesto epohalno promenilo u drustvu u zadnje 2 godine , niti globalno da bi traznja drasticno skocila ... ja bih pre rekao da je ona vestacki povecana u odnosu na ponudu, bas zbog smanjenja ponude usled zabrane prometovanja nelegalnih nekretnina.

 

[vradovic]

Nije to razlog. Cak i ako ima uticaj to je zanemarivo mali uticaj.

Razlozi su sledeci:
- ECB stampanje EUR-a kao da nema sutra (ovo je glavni razlog)
- AirBnb/Booking (turisti centar)

 

[miloslaske]

Negde na forumu sam pročitao analizu koja se bavila prosečnom platom i prosečnom cenom kvadrata u evropskim gradovima. Rezultat je bio da je u Beogradu taj racio nejveći u Evropi. Da li neko može da mi kaže gde se o tome pisalo i da mi da link ka sajtu koji se bavi tim poređenjem.

 

[ccc]

Numbeo, pa sve izvučeš šta ti treba

 

[vradovic]

Numbeo pisu ljudi i nije bas tacno.

Iskreno sve te analize pise ko kako stigne. Nekretinine u nasoj zemlji moras da posmatras po "osecaju" ili da uzmes pravu statistiku iz katastra. Cak i kad uzmes pravu statistiku ljudi cesto upisu manje iznose nego sto jeste da bi umanjili porez na dobit sto je nebuloza.

Tako da jedino "sac metodom" ili na osecaj.

 

[nensav]

Cena stanova može eventualn da padne ukoliko država uvede malo žešći porez na drugi, treći, četvrti.... stan.
Ali da li to nekome ne odgovara?

 

[nekretnina]

Prema analizi cena nekretnina za 2019. godinu u Beogradu je cena kvadrata skočila za 8,97%.

Kada se pogleda izadavanje stanova u Beogradu, cena je skočila za 6,28%

Kako vi tumačite ovu razliku u promeni pradaje i izdavanja u prošloj godini?

 

[imemperor1]

Jučerašnji dan će verovatno biti označen kao početak nove svetske krize. Videćemo samo koliko će im vremena trebati da to objave javno iz Amerike pa se onda preliva i na ostatak sveta postepeno. Videćemo isto tako kada i koliko će se to odraziti na ove naše prostore i na ove prenaduvane cene nekretnina, ali eto da znate na vreme šta se desilo i šta se dešava na globalnom nivou.

 

[direktor]

A da nam pojasnis sta se to tacno desilo i za koliko Ce to da dodje do nas ...

 

[imemperor1]

direktor » Sub Feb 29, 2020 1:31 pm[/url]":3gvn2h6c]A da nam pojasnis sta se to tacno desilo i za koliko Ce to da dodje do nas ...

Desilo se mnogo toga za kratko vreme iskreno. Pod talasom jeftinog novca koji se upumpava na sve strane, stvoren je everything bubble gde je naduvano sve od akcija na berzi, preko cena nekretnina, satova, avio karata itd. To bi se pre ili kasnije moralo izduvati, a da bi se skrenula pažnja, nažalost pušten je ovaj koronavirus i onda kada svima bude jasno kakav se krah na tržištima desio, taj virus će biti optužen. A globalna kriza bi se desila svakako i bez njega, ali ovako je bolje da se svali krivica na to, nego na samu ekonomiju. To sve naravno pričam globalno.

Juče i prethodnih par dana ove nedelje je bio najbrži pad akcija na berzi u poslednjih oko 100 godina. Poslednji put se tako nešto desilo za vreme velike depresije u Americi.

Pre ovog pada akcija na berzi, na desetine signala je ukazivalo da dolazi kriza. Inverted yield curve, prenaduvane cene nekretnina, naduvane cene akcija na berzi pod uticajem repo marketa, buybacksa gde velike kompanije otkupljuju nazad svoje akcije jeftinim novcem, zatim spuštanje kamatnih stopa ka negativnoj teritoriji, usporavanje ekonomije svuda po Evropi i svetu. A na sve to evo i virusa poslednja 2 meseca koji je već za ovo vreme načinio nepovratne štete za ekonomiju Kine a tako i celog sveta. Konzumerizam je počeo da opada drastično i posledice toga će se tek osetiti u mesecima pred nama, čak i da se sada taj virus potpuno obustavi, a verovatno neće tako brzo jer se po nekim zemljama tek počeo širiti.

Što se tiče ovih naših prostora, iskreno ne znam koliko će trebati vremena da se ovde odrazi i da ga tržište uračuna da tako kažem. Kada je bila prošla kriza 2008, ovde je tek posle godinu i nešto počelo malo da se oseća. Doduše tada je svet bio daleko manje umrežen i medjusobno zavistan. Sada je to drastično više, tako da se globalne promene verovatno brže reflektuju na pojedinačne države.

Tako da možda će trebati par meseci, a verovatno za nekih godinu dana će početi da se oseća opipljivije. U svakom slučaju pratićemo situaciju kako će se razvijati, ono što je sigurno je da je pad počeo i u nekom trenutku ove godine kada FED bude i zvanično rekao da smo ušli u recesiju, obračunski period na koji će se pozivati će verovatno biti upravo kraj februara, početak marta, zavisno od statistike i tehnikalija, ali to je suština.

E sad opet kažem, videćemo koliko brzo će to početi da se odražava i na cene nekretnina. Globalna kriza će verovatno biti u najboljem slučaju jačine kao 2008, a po svim indikatorima dosta i jača. A znamo svi kako su se kretale cene nekretnina ovde od 2011 pa do 2014, kada se globalna kriza potpuno prelila i uračunala ovde.

Videćemo, niko ne može tvrditi nešto 100% precizno, ali to je nešto onako okvirno. Za sve preciznije, pratićemo razne indikatore pa ćemo videti. Ima tu dosta toga još što bi moglo da se piše pošto je puno indikatora na svetskom nivou, ali ukratko to je to.

 

[mariks]

znači za 2 najviše 3 godine eto stana u centru bg-a za 1000e po m2