Cene nekretnina

[imemperor1]

ttnt » Sre Okt 23, 2019 10:01 am[/url]":3907yeqd]https://beta.rs/ekonomija/ekonomija-srbija/118270-vucic-nemacka-kompanija-brose-zaposlice-1-100-ljudi-u-pancevu-prosecna-plata-1-700-evra

Ocenio je da je ljudima u Pančevu "upala kašika u med" i da će uskoro kvadrat stana u tom gardu biti tri puta skuplji nego u Beogradu.

Navalite, ljudi, dok još ima stanova po 700-800 eur/m2. Uskoro ide na 7000 eur/m2. Rek'o Vučić.

Da, neće se znati samo gde je čistiji vazduh, da li u Pančevu ili u Beogradu

 

[Dart]

Šta bi sa onim njegovim stanovima od 300 evra/m2 ?

 

[wk_]

Dart » Sun Oct 27, 2019 9:51 am[/url]":2mp0l33k]Šta bi sa onim njegovim stanovima od 300 evra/m2 ?

Eno ih iznad pekare gde je hleb 3 din.

 

[sasha75]

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 1:25 pm[/url]":2ntoq1ha]Ne znam koju matematiku vi koristite, ali West ima stanove u ponudi po cenama koje ste naveli (2400-2700 EUR) samo ako imaju preko 120 kvadrata.Postoji JEDAN oglas koji je 180.000 EUR za 68 kvadrata (ili 2657 EUR kvadrat). Sve ostalo je mnogo iznad toga.

Takodje, ne zanima me cena koju bi moj stan u Wellportu trenutno mogao da ima, kupio sam ga za zivot i dao sta smatram da mogu u momentu kupovine. Da mislim da je previse, jeste, ali zbog posla i ostalih faktora tako sam odlucio.
Takodje, trenutno igrom slucaja zivim u West 65, i vrlo dobro znam sta znaci kretanje i promena cena, jer je stan u Westu 65 "onomad" placen 1840 EUR po kvadratu. Sada, kao sto ste i sami naveli, te cene su daleko vise, tako da sam u debelom plusu.

P.S. - tada me je okolina smatrala idiotom sto dajem "tolike" pare za kvadrat u Westu

Mogu u oglasu da stave I 10,000 eur kvadrat, ali niste primetili da su oglasi puni tih stanova po tim cenama (citaj: traznja mala, velika ponuda), a da u nekim drugim blokovima cim se pojavi po nekoj pristojnoj ceni odmah ode (npr. Belvil 2200)

U svakom slucaju, navijam da bude kvadrat u b65 i preko 4k...

 

[MrGood2016]

Znaci ima da opadne cena m2 u tom bloku na 1400e max?

 

[unedfined]

MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 4:42 pm[/url]":u6fd5txd]Znaci ima da opadne cena m2 u tom bloku na 1400e max?

Ne baš, ali će se dugoročno stabilizovati na nekih 1800e/m2, možda 2000-2200 za penhause sa hektarima terase gratis.
Pre samo nekoliko godina je ABlok bio 1500e/m2. West se uvek držao prema 2000 ali se zato i jako sporo prodavao.

Mislim to je to, pogledajte cene pre početka pumpanja trenutnog balona, i shvatite da su i one investitorima bile jako profitabilne i atraktivne.

 

[Sanitarium]

Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

 

[MrGood2016]

To sto je, kako kazete, pre samo nekoliko godina, je bilo 2013. a i tada cena nije bila 1500e vec 10% vise, dakle oko 1650e (uz par izuzetaka, npr oni stanovi u prizemlju i slicno). U to vreme, ceo taj deo je bio jedna livada, a to prva faza prve zgrade do tada nepostojeceg investitora. Pet godina kasnije, poslednja zgrada u vec izgradjenom bloku je prodata za oko 2.275e i to SA pdv, dakle oko 2050e bez PDV.

Da su trenutne cene balon, pa jos i naduvani, stanovi se ne bi prodavali tempom po kojim se prodaju.

To sto su nize cene pre 6 godina bile jako profitabilne investitorima, ne znaci da su i dalje. U medjuvremenu pored povecanja cene zemljista, povecane su i sve ostale cene usled ogromnog broja gradista (preko 2000 u BG trenutno), ali i otvaranja Njemacke i ostalih zemalja za uvoz radne snage iz Srbije i to svih profila, narocito zanatskih i visokobrazovanih.

 

[MrGood2016]

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 5:03 pm[/url]":2w98aqs9]Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

Nije to trolovanje zato sto oni zaista veruju u to sto pricaju, ili bar zele da veruju u to sto pricaju.

 

[sasha75]

Stvar koja po menii nije za poređenje... Cena pre 10god 1700, sada 2500...Vasa teza je da će za koju god cena biti 3-3,500, ali bez rezona kako...Cen 1800 slažem se nije realna, ali sam takodje prilično siguran u to da je realna cena 2500 u b65... Onaj ko plaća 3k+ sada ovaj projekat - možda slično kao i BnV... možda pranje para, pojma nemam, ali na osnovu razgovora sa verziranijim ljudima u ovoj temi od mene, "magic number" sada je 2,500 i biće u narednih bar 5god...Zivi bili pa videli

 

[MrGood2016]

tako je! kupoprodajni ugovori su irelevantni, sve su to cake CBS-a. Prava istina se krije na halooglasima i kod verzionisanih ljudi.

 

[sasha75]

Apsolutno - ove baloncice o cenama pusta CBRE, stalno dizanje cene, za po 100-200 eur, masovno botovi odradjuju posao za neku paricu ili...A da se nadje "pametan" covek koji ce da plati 3k+ za vozdove kapije u kosnici bloka 65 to je potpuno realno i trzisno...Jesi cuo za projekat BnV i ko lupuje stanove dole, sta mislis da je u pitanju? Realna trzisna cena ili neato drugo...Mislim da se ovde neko pravi naivan a nije

 

[MrGood2016]

Da. Odlicno poznajem demografske i ostale karakteristike kupaca iz skoro svih segmenata. Sta god ti na osnovu nekretnine.rs i razgovora sa verzionisanim ljudima smatrao da je realna cena istina je da je realna cena samo ona po kojoj se nekretnine kupuju.

 

[MrGood2016]

saskazivkovic » Uto Okt 29, 2019 8:12 am[/url]":99jituj1]

Ovo "ne postuje kontra argumenti" nije bas razumljivo, ali sve vam je lepo objasnjeno gore. E sad sto vi ne zelite to da prihvatite, razumem u potpunosti jer ste kupili stan u prvoj fazi, i sigurno da ne zelite da cujete bilo sta sto nije "WP je duplo bolji od Westa65".

Isto kao sto gospodja pre vas nije zelela da prihvati da je sada cena m2 u WP 3k, jer se utripovala da ce ta ponuda od 2.6k koju je dobila, da je zauvek ceka.

Nisam se “utripovala”, ta me je cena čekala. Žao mi je što je posle bila drugačija, što mislim da je previše i da nije korektno.

Ta cena Vas je cekala zato sto ste napravili rezervaciju, ili zato sto ste njihov kupac iz drugih objekata, ili nesto trece?

 

[Assad84]

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 7:03 pm[/url]":2hrat7t9]Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

Kada je to bilo,pre 5,6 godina , to je sa inflacijom ova danasnja cena jer je sve u medjuvremenu poskupelo za 30% ,u najboljem slucaju ste sacuvali kapital,zaradili niste nista, 1840 evra tada i danas nikako nije isto,da ne govorimo da to sada vec nije novogradnja plus troskovi rezije,odrzavanje

 

[sasha75]

MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 6:56 pm[/url]":1znglc9j]Da. Odlicno poznajem demografske i ostale karakteristike kupaca iz skoro svih segmenata. Sta god ti na osnovu nekretnine.rs i razgovora sa verzionisanim ljudima smatrao da je realna cena istina je da je realna cena samo ona po kojoj se nekretnine kupuju.

Možda si u pravu, a možda je istina da neko ko plaća 2,500+/- uz kredit to kupuje za sebe na pošten nacin, a puno ima onih koji peru svoje neposteno stečene pare pa ih ni ne zanima previše cena...i to još iskesiraju 1,2,3+ stana...Ja sam bliži mišljenju da su ovi drugi izmileli, jer nas narod bas i nema para da tako možemo brzo biti imucni kao Monte Carlo i sl.

 

[Sanitarium]

LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas...

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

 

[MrGood2016]

sasha75 » Uto Okt 29, 2019 6:04 pm[/url]":zmctossn]
Možda si u pravu, a možda je istina da neko ko plaća 2,500+/- uz kredit to kupuje za sebe na pošten nacin, a puno ima onih koji peru svoje neposteno stečene pare pa ih ni ne zanima previše cena...i to još iskesiraju 1,2,3+ stana...Ja sam bliži mišljenju da su ovi drugi izmileli, jer nas narod bas i nema para da tako možemo brzo biti imucni kao Monte Carlo i sl.

Za sve generatore traznje o kojima ti govoris nema ni najmanjih indicija da ce se promeniti u skorije vreme. Samim tim ni razloga da cene budu te koje si ti sracunao na osnovu oglasa i verzionisanih ljudi kao realne.

 

[MrGood2016]

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 6:07 pm[/url]":272rn3fa]LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas...

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

Izgleda da si ti lepak za trolove

 

[Sanitarium]

A volim da im odgovorim
Cudno je dokle idu da "prove a point" koji ne postoji

 

[sasha75]

"trol" - onaj ko ima drugačije mišljenje od mog i koji ne želi da prihvati moju verziju istine, to je vasa definicija... Ali ja vidim ovde neke koji bez argumentacije iznose neke neverovatno visoke cene (za Beograd - 3,000eur i plus za "demit", pogled na komšiju, nigde ni L od luksuza...) i onda mi preostaje da pomislim da rade u nečijem interesu možda

 

[Assad84]

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 8:07 pm[/url]":1xs8iwkw]LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas...

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

Inflacija i kretanje kursa dinara su dve razlicite stvari,ranije je inflacija isla zbog slabljenja dinara pa nasi ljudi misle da ona postoji samo tada.A vi kao investitor u nekretnine kako se predstavljate bi morali to da znate da se ne blamirate...

 

[sasha75]

Na moje viđenje da je sada max ili realna cena oko 2500sa pdv na Nbgd (novogradnja a la wellport, West,...) dobio sam puno odgovora kao da sam nekome zavukao ruku u džep, kako se vec prodaje gomila stanova po 3000 i da je to nova realnost..Kako vi vidite kretanje cena u narednih 5god?

 

[BS011]

Na vecini lokacija koje se grade na NBG cena stanova cca90-100kv je u tom rangu oko 2500-2700 sa pdv (square43,exing...).Sa garazom 15-20.000. Belvil je oko 2300. Da li je to realno ocigledno trenutno jeste posto i pored ovolikog broja gradilista , cene ne padaju a stanova nema bas za odabir.
Stanovi sa Halo oglasa i nekretnina koji drze enormne cene 3.000 stoje u oglasima citavu vecnost, tako da to nemojte uzimati u obzir, sa nizom cenom stanovi se na tim oglasivacima ne zadrzavaju predugo.


Sto se tice luksuza , ne radi se o luksuznoj gradnji , ali gledajuci stanje stare gradnje u blokovima, moze se reci da su ovi noviji projekti luksuzni.

Kao neko ko trenutno kupuje stan na NBG tog ranga , voleo bih da za 2500-700 uz pdv mogu dobiti hiper luksuzan stan za koji dosta ljudi smatra da ova cena mora biti dovoljna, ali nazalost trenutno nije takva situacija na trzistu.

 

[imemperor1]

unedfined » Uto Okt 29, 2019 6:56 pm[/url]":28dk3era]

MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 4:42 pm[/url]":28dk3era]Znaci ima da opadne cena m2 u tom bloku na 1400e max?

Ne baš, ali će se dugoročno stabilizovati na nekih 1800e/m2, možda 2000-2200 za penhause sa hektarima terase gratis.
Pre samo nekoliko godina je ABlok bio 1500e/m2. West se uvek držao prema 2000 ali se zato i jako sporo prodavao.

Mislim to je to, pogledajte cene pre početka pumpanja trenutnog balona, i shvatite da su i one investitorima bile jako profitabilne i atraktivne.

Eto čovek je lepo rekao. Inače, samo strpljivo ljudi, jedan od najzagadjenijih i saobraćajno najzagušenijih gradova u Evropi će u narednim godinama polako dolaziti na cene kvadrata koje imaju logike i zdravorazumne su. Svuda po svetu smo trenutno u fazi ''everything bubble'' koja se sprema za pucanje. Samo strpljivo i ne trošite energiju