Šta je novo?

Cene nekretnina

Eraser

Novice
Učlanjen(a)
21.09.2022.
Poruke
25
Pohvaljen
39
To znaci da je taj dan potpisan. Kada je cena dogovorena i kada je kaparisan to je vec nesto drugo.

P. S. Takodje, ako slucajno primetite da sam omanuo sto se lokacije tice, javite pa da ispravim. Za neke BW zgrade nisam bio siguran koja lokacija je koja zgrada pa sam stavio samo BW. Ako se neko razume nek klikne na neku BW zgradu pa ako zna provereno nek mi javi da dodam puno ime.
Kenedy R. je pomesan sa jos nekim lokacijama u kraju koje su ranije bile na istom kraju (Gradina), a izgleda i sa nekim polovnim u okolini.

Sakura po mom sećanju se krenula u prodaju oko 1800+PDV.
 

marketwatcher

Intermediate
Učlanjen(a)
08.07.2022.
Poruke
171
Pohvaljen
912
Ne gledamo svi cene iz istog aspekta, ali fiksacija na to

1. Da cene za novogradnju nisu reprezentativne, jer ukljucuju ugovore koji su sklopljeni kasnije po ceni koja je ugovorena ranije,
2. Koliko su porasle cene u pojedinim projektima novogradnje izmedju momenta pocetka i zavrsetka gradnje,

jeste zavaravajuca po oba osnova:

1. Starogradnja se prodaje danas po ceni koja je ugovorena danas. Tako da su cene apsolutno reprezentativne. Takodje imate brojne projekte novogradnje gde vidite ugovore i cene danas a da gradnja jos nije ni pocela, tako da iako prosek nije nuzno reprezentativan za trenutne cene, malo informacija o fazi gradnje pojedinih projekata koji vas zanimaju i malo listanja po ugovorima ce vam dati uvid i u cene trenutno;
2. Onaj ko je kupio stan pre pocetka ili u ranoj fazi gradnje je preuzeo znacajan rizik (iako ga mozda nije svestan i iako se on naravno ne realizuje u svakom projektu - pogledajte samo sta se desava sa stanovima u Kini trenutno) i prirodno je da je za to placao manju cenu.

Konacno, za pad prodaje nisu potrebne rekla-kazala price i nagadjanja - samo pogledati cifre o obimu prodaje. Cene u starogradnji mogu da pocnu da padaju tek ako prodaja bude padala nekoliko meseci zaredom. Dakle tek sledece godine. Cene u novogradnji samo ako pad bude veci nego sto su investitori vec uracunali u planove gradnje. Dubina pada cena ce zavisiti od dubine pada prodaje, zato je obim prodaje tzv. leading indicator. Ako se pad prodaje preokrene (ali za sada ne postoji nijedna indicija zasto bi se to desilo - iz dana u dan su sve jasniji signali da ceo svet klizi u recesiju, uz opasnost od finansijske krize), onda nece biti ni pada cena.

@Wolf, svaka cast za sajt!
 

Doka_1

Intermediate
Učlanjen(a)
30.08.2016.
Poruke
158
Pohvaljen
317
Kraj sage sa "ruskim turistima"?

Kako kaže, Srbija je specifičan slučaj, jer imamo rast dolaska izbeglica, koji ne samo da dolaze iz Izraela, Pakistana i ostalih zemalja, već i iz Rusije i Ukrajine.
"To je ne mali teret, za jednu malu zemlju. Pričali smo o migracijama, i želim da obavestim sve da će se Srbija do kraja godine uskladiti sa viznom politikom Evropske Unije.

 

niki

Higher intermediate
Učlanjen(a)
28.12.2007.
Poruke
646
Pohvaljen
591
da ne dogovore granicu na Dunavu u Beogradu, malo juznije od granice sa Madjarskom ...
 

niki

Higher intermediate
Učlanjen(a)
28.12.2007.
Poruke
646
Pohvaljen
591
Odgovarajući na pitanja novinara o energetskoj situaciji, Vučić je rekao da je situacija mnogo teža nego što ljudi misle.

"Ni u jednoj od naših zemalja ljudi nisu navikli na ovakve krize, a mi ih u državnom aparatu osećamo. Situacija je grozna, biće još gora i ako neko tvrdi drugačije, laže. Sve ono što smo uradili kako treba u proteklih 10 godina, sve može da nestane za šest meseci i to ne našom krivicom", rekao je Vučić.
 

niki

Higher intermediate
Učlanjen(a)
28.12.2007.
Poruke
646
Pohvaljen
591
Ako se ne varam dolazi na naplatu 4 milijardi starim dugova u Q1, a zbog genija koji je vodio EPS ministarka Mihajlovic koja”ništa” nije kriva će morati da potroši 3 milijarde na kupovinu struje koju ni ne znaju od koga da kupe jer je nema u ponudi …važno da stanovi idu ko ludi, ko sad ne kupi na prolece će biti prekasno …
 
Učlanjen(a)
13.09.2022.
Poruke
93
Pohvaljen
226
Ako se ne varam dolazi na naplatu 4 milijardi starim dugova u Q1, a zbog genija koji je vodio EPS ministarka Mihajlovic koja”ništa” nije kriva će morati da potroši 3 milijarde na kupovinu struje koju ni ne znaju od koga da kupe jer je nema u ponudi …važno da stanovi idu ko ludi, ko sad ne kupi na prolece će biti prekasno …
Hoces reci da dok svugde u svetu u najjacim ekonomijama (odakle uvek sve krece pa za 6meseci dolazi kod nas), cena pada, a da ce samo u srbistanu da raste?? 🤣🤣🤣🤣 Pre ce biti da ko sad ne proda, na prolece ce biti kasno..
Btw u svakoj recesiji cena stanova PADA
 

ViktorViktor

Beginner
Učlanjen(a)
29.02.2016.
Poruke
32
Pohvaljen
110

shadestudio

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.05.2019.
Poruke
1.246
Pohvaljen
2.388
U Viva rezidence je ostalo oko 40 od 200 stanova posle prodajnog dana u petak, ako je ono na sajtu tacno, a koliko sam ljudi video tamo deluje da je tacno.
Sokiran sam brzinom kojoj je sve razgrabljeno, mada cena je bila vise nego privlacna, oko 2800e prosecno.
Ne deluje mi da ide neki nagli pad jer kupaca i potraznje i dalje ima i bice je dokle god inflacija ne padne.
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
743
Pohvaljen
1.194
Btw u svakoj recesiji cena stanova PADA

Netačno istorijski! Ako uzmemo USA zbog kontinuiteta sistema, više je primera gde su cene nekretnina bile veće na kraju recesije, nego obrnuto. Cela dekada '70-ih, naftni šokovi, stagflaciono okruženje. Onda imamo 80-e, nenormalno dizanje kamata da se zaustavi inflacija (govorimo o dvocifrenim kamatama, do 20%) i iznenađujući rast cena nekretnina u sve 3 recesije, stagnacija cena tokom recesije početkom 90-ih (pad 1%). Onda imamo recesiju nakon 10 godina rasta i pucanja dot com balona, cene nekretnina opet porasle. Onda tek imamo 2008. i ogroman pad. Govorimo o drugoj po težini recesiji od 1929. Manje više sve ove recesije ja pratilo povećanje nezaposlenosti.

Dakle, prvo mora nešto veliko da pukne, što bi kaskadno pokrenulo problem, da gomila ljudi ostane bez poslova, a i to nije garancija kao što sam naveo! Ovih dana smo bili na ivici toga (Britanija). Verovatnoća toga raste čak i sa ovakvim bojažljivim zatezanjem. Drugo, CB moraju ostati monetarno neutralne i ne intervenisati, pogotovo ne na način kao 2020.
 

Sava Sava

Intermediate
Učlanjen(a)
11.11.2021.
Poruke
441
Pohvaljen
709
Kakva je razlika između stana 2800 e, i 15.000 eura po mkv? Nikakva. Običan radan čovek nikako ne može da kupi, ni po jednoj ni po drugoj ceni. Ja znam dva čoveka; jedan It zarađuje 2500 eur mesečno, a drugi je bankar sa takođe istom platom. Obojica imaju kuće na selu, i nemaju stan u Bg, a po njihovoj priči više ni ne žele da ga imaju, jer tvrde da će pasti kirije (kao i ja). Navodni dolazak Rusa njih hiljade i ne pitanje za cenu stanova je samo jedan od marketinških očajničkih pokušaja da se pospeši-poveća prodaja stanova.
 

shadestudio

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.05.2019.
Poruke
1.246
Pohvaljen
2.388
Znaci kad bi znao da ce rasti kirije i ti i tvoji poznanici bi kupili stan u Bg? A ovako ste odlucili da profitirate prodajom drva po 800e m3 kada bude nestasica. I po cemu ste onda vi drugzciji u odnosu nz one koji koriste priliku da zarade na kirijama. Pa ni po cemu. Interes je osnov svega kod 99% ljudi, pitanje je gde neko vidi interes, pa tako neko dobija a neko gubi zbog pogresnog sagledavanja realnosti.
Ali tvoje vreme tek dolazi sad od septembra.😍
 

marketwatcher

Intermediate
Učlanjen(a)
08.07.2022.
Poruke
171
Pohvaljen
912
Netačno istorijski! Ako uzmemo USA zbog kontinuiteta sistema, više je primera gde su cene nekretnina bile veće na kraju recesije, nego obrnuto. Cela dekada '70-ih, naftni šokovi, stagflaciono okruženje. Onda imamo 80-e, nenormalno dizanje kamata da se zaustavi inflacija (govorimo o dvocifrenim kamatama, do 20%) i iznenađujući rast cena nekretnina u sve 3 recesije, stagnacija cena tokom recesije početkom 90-ih (pad 1%). Onda imamo recesiju nakon 10 godina rasta i pucanja dot com balona, cene nekretnina opet porasle. Onda tek imamo 2008. i ogroman pad. Govorimo o drugoj po težini recesiji od 1929. Manje više sve ove recesije ja pratilo povećanje nezaposlenosti.

Dakle, prvo mora nešto veliko da pukne, što bi kaskadno pokrenulo problem, da gomila ljudi ostane bez poslova, a i to nije garancija kao što sam naveo! Ovih dana smo bili na ivici toga (Britanija). Verovatnoća toga raste čak i sa ovakvim bojažljivim zatezanjem. Drugo, CB moraju ostati monetarno neutralne i ne intervenisati, pogotovo ne na način kao 2020.

Let me fix that for you:

1664821268336.png


Crna linija pokazuje odnos medijalne cene kuce i BDP-a po glavi stanovnika u Americi, sivo su oznaceni periodi kad je bila samo recesija, svetlocrveno kad je bio samo pad cena (za 5% ili vise), a tamnocrveno kad je bilo i jedno i drugo:

- Recesija 2020: Cene nekretnina su padale jos od kraja 2017, jer je Fed tokom 2017. krenuo sa dizanjem kamatnih stopa. Cene su padale do 6% u odnosu na prethodni maksimum, koji je dostignut tek u drugoj polovini 2020;
- Recesija 2008-2009: Cene su padale jos od pocetka 2007, i do 20% u odnosu na prethodni maksimum, koji nije dostignut jos tri i po godine po zavrsetku recesije;
- Recesija 2001: Cak i u ovoj recesiji, koja je bila kratka i plitka, (pad BDP samo -0.3%), cene u kratkom periodu pale 5% u odnosu na prethodni maksimum, ali su se brzo oporavile;
- Recesija 1990-1991: Cene pale 5% u odnosu na prethodni maksimum, stagnacija se nastavila jos godinu i po dana po zavrsetku recesije;
- Recesija 1982: Cene u kratkom periodu pale 6% u odnosu na prethodni maksimum, ali su se brzo oporavile;
- Recesija 1980: Nije bilo znacajnog pada cena;
- Recesija 1974-1975: Nije bilo pada cena;
- Recesija 1970: Cene pale 13% u odnosu na prethodni maksimum.

Jos vaznije, odnos cene i dohotka nikada nije bio ovako los. U svakoj recesiji kada je odnos medijalne cene i BDP-a po stanovniku bio iznad 5 (dugorocni prosek), racio je padao. Racio je sada na maksimumu u 60 godina.
 

Eraser

Novice
Učlanjen(a)
21.09.2022.
Poruke
25
Pohvaljen
39
U Viva rezidence je ostalo oko 40 od 200 stanova posle prodajnog dana u petak, ako je ono na sajtu tacno, a koliko sam ljudi video tamo deluje da je tacno.
Sokiran sam brzinom kojoj je sve razgrabljeno, mada cena je bila vise nego privlacna, oko 2800e prosecno.
Ne deluje mi da ide neki nagli pad jer kupaca i potraznje i dalje ima i bice je dokle god inflacija ne padne.
2008, na leto, nije bilo moguće ni pod razno dobiti ugovor za Belvil osim ako niste zaposleni u Intesi ili jos par firmi i banaka. Navodno je sve bilo prodato. Tek, kad je balon pukao i spustili su cene i davali ko god hoće da kupi, čak zvali kupce koji nisu mogli da dobiju ugovor, koliko se sećam prodvali su stanove i lokale do 2015, a navodno je sve otišlo još 2008 :)
 

torima37

Novice
Učlanjen(a)
27.08.2021.
Poruke
25
Pohvaljen
51
Nekako ne mogu da poredim krizu iz 2008 i pad cena nekretnina sa nadolazećom krizom, tada 2008-2015 Srbistan i Bg nisu bili primamljivi strancima kao sada. Sećam se npr pre 10god su za rentiranje stana zvali 90 % naši, sada je drugačije, ima više stranaca u Bg i to odgovara stanodavcima.
Uz svu inflaciju i sve ostalo cena stanova u Bg nema šanse drastično da padne.
10-20% plafon
 

shadestudio

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.05.2019.
Poruke
1.246
Pohvaljen
2.388
*2860. Ne znam Savo ko je glup, ali mozda bi 50+ podstanar sa Nbg mogao da opise i sebe😀😍
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
743
Pohvaljen
1.194
@marketwatcher

Poenta cele priče je razbijanje opšteprihvaćene iluzije da u SVAKOJ recesiji cena stanova pada!

Nešto slično sam i ja uradio preko freda, delom odokativno kad je očigledno, a delom zumirajući kad je bilo sumnjivo! Vrlo sam bio jasan, poredio samo medijalnu cenu kuća isključivo u zvaničnim recesijama (sivo). Nisu me zanimali padovi, a ni rast van toga (kao što smo videli ranije i u vreme desetogodišnjih ekspanzija bilo je po 2, 3 ,4 meseca stagnacije i pada). Dakle to je irelevantno, zanimaju me samo zvanične recesije.

Dakle 70-e su nesporne (ne računam početak), ogromna inflacija (da napomenem da je današnja inflacija veća od tadašnje, po metodologiji tog vremena, valjda je i to nesporno), nikakav pad cena.

Onda dolazimo do 3 relativno slične recesije, dve početkom 80-ih i početkom 90-ih. Restriktivna politika i naftni šokovi, kidanje lanaca snabdevanja. Apsolutno u svakoj je medijalna cena na izlazu iz recesije bila veća od ulazne, ako se uzmu neverovatne kamate početkom 80-ih, to je još neverovatnije da nisu pale cene, 80-e je medijalna cena porasla skoro 5%! Opet kažem, ne možeš da uzimaš podatke van recesija, ima većih zabeleženih padova i van recesija procentualno!

Idemo dalje, recesija posle dot com balona, 11/9...da bilo je minimalnog pada cene, koje su se oporavile gotovo momentalno, tu sam čak pogrešio kad sam rekao da je bilo pada na izlazu, kad se zumira dobro, vidi se da nije, opet rast!

Naravno, onda dolazimo i do GFC, gde je sve ok sa računom, mada si i tu uzeo pik van recesije, još 2007. i uporedio sa dnom iz Q1 2009, pa tu imamo neki pad od 18% recimo. Već pre izlaza imamo const oporavak, koji je prethodni max dostigao tek posle 4 godine skoro.

Dakle da rezimiramo, ti sad ovde uzimaš podatke koji ti odgovaraju, ma uostalom da se ne preganjamo da li je bio pad/rast, ma neka bude da uzmemo sve tvoje podatke, neka bude da je u svakoj bio pad 5% osim GFC (a nije), ti sad praktično ložiš ove svoje navijače o nekakvim padovima, kao kad bi rekao sačekajte, ako bude recesija, starogradnja će vam biti 1900 jedan kratak period i to ako ubodete dno, a ne 2000 eur/kv.

Naravno, to sve pod uslovom da CB ne reaguju na način kako su nas navikle poslednjih 15 god, a ja moram da kažem da se plašim reakcije, mislim na pivotiranje monetarnih politika! Eto žao mi je zaista što je izgleda meni dodeljena uloga da vam srušim sneška i to najiskrenije kažem, tim pre što smo u istom kampu. Prvo da skočimo, pa kažemo hop.
 

realnostt

Beginner
Učlanjen(a)
05.07.2021.
Poruke
86
Pohvaljen
233
@Sava Sava koja ti je sad nova procena o padu cena? oktobar?
A tvoja o rastu i jos vecem ekonomskom zmaju ili koja vec zivotinja u pitanju? Mirijevo 15k kvadrat sutra ili prekosutra? spin gluposti o tome zasto stranci ovde (najveca nebuloza tvojih prica sa samim sobom)

Ti i ovaj crnogorac nocite ovde. Zali boze tog zivota. A koliko uticete na bilo sta. Pa hahahaha mogu samo da kazem.


Ne lozite se vise ni vi ni oni gmr x i slicni kupci na smetlistima tosinog bunara
 

realnostt

Beginner
Učlanjen(a)
05.07.2021.
Poruke
86
Pohvaljen
233
2008, na leto, nije bilo moguće ni pod razno dobiti ugovor za Belvil osim ako niste zaposleni u Intesi ili jos par firmi i banaka. Navodno je sve bilo prodato. Tek, kad je balon pukao i spustili su cene i davali ko god hoće da kupi, čak zvali kupce koji nisu mogli da dobiju ugovor, koliko se sećam prodvali su stanove i lokale do 2015, a navodno je sve otišlo još 2008 :)
Da te naucim hypo alpe finansirao, delta bila investitor. Nemate pojma o cemu pisete. Kakva intese i firme. Ljudi vi bas nemate pojma.


Za wolfa i sajt svaka pohvala, ali pre sam vam objasnio da se ugovori u 90% slucajeva overavaju i unose na manju cenu, tako da ni ono nista nije realno, cene su nazalost jos vece, jer niko ne stavi vecu nego manju cenu u ugovor.
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
743
Pohvaljen
1.194
Za wolfa i sajt svaka pohvala, ali pre sam vam objasnio da se ugovori u 90% slucajeva overavaju i unose na manju cenu, tako da ni ono nista nije realno, cene su nazalost jos vece, jer niko ne stavi vecu nego manju cenu u ugovor.

Da, sajt je fenomenalan i stvarno svaka čast i podrška da nastavi, ubaci i još neku godinu (da se vidi sezonalnost i sl). Osim problema manjih suma, sledeći korak je uže zoniranje, po opštinama, a i uže. Kad neko npr hoće da vidi prosek starogradnje na NBG, verovatno ga ne zanimaju Ledine (koje dosta obaraju cene) ili npr hoće da vidi deo Zemuna bez Altine ili Bataje npr.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
1.237
Pohvaljen
2.803
Da te naucim hypo alpe finansirao, delta bila investitor. Nemate pojma o cemu pisete. Kakva intese i firme. Ljudi vi bas nemate pojma.


Za wolfa i sajt svaka pohvala, ali pre sam vam objasnio da se ugovori u 90% slucajeva overavaju i unose na manju cenu, tako da ni ono nista nije realno, cene su nazalost jos vece, jer niko ne stavi vecu nego manju cenu u ugovor.
Upravo ovo htedoh da napišem. Sakura je krenula sa 2400e sa pdv-om koliko se sećam, a nisam odavno pratio projekat te ne znam ni da li je završem, vidim da iskaču reklame da je ostalo "samo" još 3 stana, a navodno sve prodato odavno. Te cene, kao i mnoge druge nisu realne jer kupac da deo keša i stavi manju cenu u ugovoru. Tako plati manji porez i manje ga smara banka za poreklo.
 
Vrh