Šta je novo?

Cene nekretnina

eremijanbg

Beginner
Učlanjen(a)
04.07.2019.
Poruke
53
Pohvaljen
154
Realno, posle krize ce da vredi dva puta toliko!
Bolje mu je da saceka ako ne zuri ali izgleda da mu je frka.
 

Milance011

Beginner
Učlanjen(a)
04.07.2022.
Poruke
60
Pohvaljen
60
Učlanjen(a)
13.09.2022.
Poruke
65
Pohvaljen
157
Stvara utisak da su Rusi koji dolaze u Srbiji neki tajkuni ili bogataši što nema veze sa istinom. Ogroman broj tih ljudi nije doneo nikakav keš sa sobom, već u Srbiji rade i privređuju. Stvara se ozbiljna antiruska histerija i animozitet prema ljudima koji nemaju nikakve veze ni sa ratom, niti oni uzimaju bilo kakve resurse od Srbije, samo ljudi rade svoj posao i dobijaju platu koju troše u Srbiji. Sada se ovde neko naslađuje time što se granice zatvaraju i ljudi neće moći da izađu iz svoje države u kojoje je ratno stanje i da negde drugde žive i rado. To je toliko jadno i bedno i dosta govori o stanju svesti u Srbiji gde je omiljena aktivnost naslađivanje tuđom nevoljom.
Što se cene stanova tiče, to je tržišna kategorija i obzirom na inflaciju, normalno je da te cene rastu mnogo brže nego u nekim normalnim uslovima. Ono što pouzdano znam je da su cene osnovnih prehrambenih proizvoda porasle više nego cene zakupa stanova, ali se konstatno forsira narativ pohlepnih zakupodavaca što je notorna glupost. Ako zakupodavac ne može da izda stan za traženi iznos X, ostvaruje gubitak kada mu stoji prazan stan, što će doprineti da snizi cenu i prilagodi je onome što tržišno može dobiti za svoj stan. Isto tako ako tržišno postoji potražnja, te cene po kojima se izdaje nepokretnosti su realne. Ljudi koji tvrde drugačije su ili potpuno neuki ili neiksreni prema sebi gde bi nekretninu koju su stekli rentali nekom za manje novca nego što ta nepokretnost realno vredi.
Ok ukapirali smo da izdajes stan pa trebas da pohlepu stanodavca u stilu ratnih profitera opravdas.. Svako ko bezdusno isteruje porodicu sa malom decom ili ih uslovljava velikim povecanjem kirije jer su ti rusi (koje vidi kao zlatnu koku) , dosli trenutno tuna nekoliko meseci, za mene je nula od coeka, i obice mu se to o glavu.. A narod sada kad je previse hrana i troskovi zivota poskupeli, nece i uz najveci nappr imati od cela da plata preskupe kirije, jer platu nisu skocile nista ili samo delic od poskupljenja troskova zivota, jednostavno nema se odakle vise, i cene moraju ici dole, to je recesija
 
Učlanjen(a)
13.09.2022.
Poruke
65
Pohvaljen
157
Kako ne razumes, bas zato ce cene kvadrata da idu samo gore. A tek ako se neko provuce preko granice. Onda tek rece bull ludilo.
Krece bear ludilo, a onaj ko je milioner ide u dubai, gde im isto ne treba viza, zapravo rusi su isli u mnogo drugih zemalja privlacnijih od srbije, za tursku dubai, kazahstan itd su mnogo vise otisli nego u srbiju, a ko je milioner nece ici u jbn bg nego u dubai, logicno
 

Defke

Higher intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
670
Pohvaljen
1.466
Krece bear ludilo, a onaj ko je milioner ide u dubai, gde im isto ne treba viza, zapravo rusi su isli u mnogo drugih zemalja privlacnijih od srbije, za tursku dubai, kazahstan itd su mnogo vise otisli nego u srbiju, a ko je milioner nece ici u jbn bg nego u dubai, logicno
U da, Turska, Dubai i Kazahstan su mnogo privlacniji. Ne dele bas svi ukus prosecne srpske starlete.
 

Meyraf

Intermediate
Učlanjen(a)
08.06.2022.
Poruke
223
Pohvaljen
675
Prenosim samo podatke koje sam procitao na internetu.. Zaboravio sam i Gruziju na kojoj ima ogromna kolona vozila iz rusije.. Ima slika na netu..
Побогу, па и Крајишници су бежали тракторима у Приједор, и сигурно не зато што им је Приједор дражи него Дубаји. Без обзира на то где Руси одлазе (а страшно је што одлазе), онај број њих који је дошао у Београд би пореметио свако тржиште некретнина. У Женеви, када је Проктер одлучио да пресели седиште из Лондона (по причи, две хиљаде људи), тржиште станова је толико поремећено да му је требало десет година да се опорави. Питање је само да ли у Београду гледамо само привремени поремећај, а не знам ко на то може сада да одговори.
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
657
Pohvaljen
1.054
Kao što sam najavio, čim se zacrveni, kreću ovakvi tekstovi! Nije im dosta trošenja. Ako ova nedelja bude krvava kao prethodne dve, biće ovoga na sva usta svuda. Naravno, tržišta odmah reaguju pozitivno.


Čuj agresivno dizanje. :ROFLMAO: Nije im smetala decenija nultih kamata i ne smetaju im sadašnje realne negativne kamate od preko 5% (ako verujemo CPI izveštajima). Bilo lepo kad su tržišta skočila duplo zbog besplatnog novca u vreme kad ništa nije radilo!

Iskreno bih voleo da FED nastavi da radi ovo što radi i ne obazire se na ovu levičarsku demokratsku propagandu! Jedini način da povrati autoritet! Samo nisam siguran da će doom navijači biti u boljoj poziciji za kupovinu čak i ako ostanu konzistentni! Manje cene, veće kamate, a mnogi bez poslova. Iskreno ne verujem, uveren sam da će st*** bezrepa uvek izabrati veću inflaciju kao manje zlo ako/kad krene rapidan pad!
 
Poslednja izmena:

vranac

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.12.2011.
Poruke
1.665
Pohvaljen
2.177
Цена и могућност приушћења некретнине је у много богатијим земљама предизборна тема. Са тим се не бави нико код нас, ни од власти ни од опозиције. А сви су пуни неких прича о младим брачним паровима, наталитету.
 
M

MalaPlava

Guest
Samo steta sto je politika zemlje takva da podsticu zastrasivanje rasta cene-kazu kupi, kupi, jer jos malo pa nestalo. Sad kad nema prodaje od jula vec, oni cute, jer nekome odgovara da ljudi misle da se jos prodaje... Povremeno ce izlaziti poneka vest jer ce agencijama ipak odgovarati da se nesto proda i po nizoj ceni, iako su se nauzimali para siti. Investitorima ta tema nikad ne odgovara, a, na zalost, imaju oni veliki uticaja na medije...
 

chiko

Higher intermediate
Učlanjen(a)
02.06.2019.
Poruke
561
Pohvaljen
1.154
Kao što sam najavio, čim se zacrveni, kreću ovakvi tekstovi! Nije im dosta trošenja. Ako ova nedelja bude krvava kao prethodne dve, biće ovoga na sva usta svuda. Naravno, tržišta odmah reaguju pozitivno.


Čuj agresivno dizanje. :ROFLMAO: Nije im smetala decenija nultih kamata i ne smetaju im sadašnje realne negativne kamate od preko 5% (ako verujemo CPI izveštajima). Bilo lepo kad su tržišta skočila duplo zbog besplatnog novca u vreme kad ništa nije radilo!

Iskreno bih voleo da FED nastavi da radi ovo što radi i ne obazire se na ovu levičarsku demokratsku propagandu! Jedini način da povrati autoritet! Samo nisam siguran da će doom navijači biti u boljoj poziciji za kupovinu čak i ako ostanu konzistentni! Manje cene, veće kamate, a mnogi bez poslova. Iskreno ne verujem, uveren sam da će st*** bezrepa uvek izabrati veću inflaciju kao manje zlo ako/kad krene rapidan pad!
Kakva epohalna glupost "soft lending":
The Fed, in statements associated with its campaign to bring down inflation, has referred to the challenge of bringing about a "soft landing" — that is, reducing inflation without significantly slowing the economy or even provoking a recession.
Ovolika inflacija se ne moze zaustaviti bez recesije, ovako samo lupetaju.
Ali to sto ti tvrdis da ce smanjiti kamate ili zaustaviti pri ovolikoj inflaciji, evo odmah da ti kazem posledice:
Krece bezanija iz dolara i obveznica masovna...
Sto ce jos vise podgrejati inflaciju i ulazimo u inflatornu spiralu, tek ce onda biti problem zaustaviti je, toga je i FED svesan, a to je rekao i Powell.
Mada, ne kazem da nece tako uraditi, ali posledice ce biti ozbiljne, i toga se veoma boje.
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
2.936
Pohvaljen
3.176
Samo steta sto je politika zemlje takva da podsticu zastrasivanje rasta cene-kazu kupi, kupi, jer jos malo pa nestalo. Sad kad nema prodaje od jula vec, oni cute, jer nekome odgovara da ljudi misle da se jos prodaje... Povremeno ce izlaziti poneka vest jer ce agencijama ipak odgovarati da se nesto proda i po nizoj ceni, iako su se nauzimali para siti. Investitorima ta tema nikad ne odgovara, a, na zalost, imaju oni veliki uticaja na medije...
Odakle je informacija da nema prodaje od jula?
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
657
Pohvaljen
1.054
Kakva epohalna glupost "soft lending":

Ovolika inflacija se ne moze zaustaviti bez recesije, ovako samo lupetaju.
Ali to sto ti tvrdis da ce smanjiti kamate ili zaustaviti pri ovolikoj inflaciji, evo odmah da ti kazem posledice:
Krece bezanija iz dolara i obveznica masovna...
Sto ce jos vise podgrejati inflaciju i ulazimo u inflatornu spiralu, tek ce onda biti problem zaustaviti je, toga je i FED svesan, a to je rekao i Powell.
Mada, ne kazem da nece tako uraditi, ali posledice ce biti ozbiljne, i toga se veoma boje.

Ne tvrdim, verujem da je veća verovatnoća da će izabrati to kao manje zlo. Imaju ozbiljne znake usporavanja i sa ovakvim nivoima kamata gde još uvek nije ni počela dezinflacija, imamo debelo negativne kamate. Baš kao što sam najavio, tek će mediji trubiti da je i ovo preagresivno ako se nastavi krvarenje.

Dakle iako vidimo da je ovo već sad neodrživo dugoročno, ja bih voleo da nastave sa tim, jedino im to može povratitit kakav-takav kredibilitet i poverenje da su koliko-toliko nezavisni (u svetlu toga što se bliži midterm)! To bi bilo i fer prema onima koji nisu imali dugove i koji su nešto zaradili i ostali u kešu, a koji su osakaćeni ovim biranjem pobednika CB u ove dve godine. Pokazalo bi i ovim doom navijačima da bi i taj eventualan pad cena nekretnina njih još više udaljio od kupovine, akcenat bi bio na zadržavanju posla i osnovnim stvarima.
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
2.936
Pohvaljen
3.176
Moguce je da ce ici do 8-9% kamatne stope jer vidimo da je u USA sad skoro 7% na 30y fix.

Cene nekretnina jesu pocele nesto malo (u procentima) da padaju u nekim delovima US ali odmah su uleteli sa stampanjem da podrze ekonomiju.

Sto znaci ovo je manuelna voznja ekonomije da sa jedne strane ne bude kolaps a da spuste inflaciju.

Inflacija za avgust je nesto malo niza u US ali na to uticu cene goriva koje su nesto nize jer je dolar prejak. Pre bi se reklo da nema nikakvog pomaka za sada.

Cak i ako spuste inflaciju na 3% a bude dodatnog upumpavanja novca opet je sve na istom. Samo ce se izvrsiti preraspodela bogatstva. Bice ekonomski dobri oni koji su na izvoru stimulansa.

645F825A-601F-4460-AE34-20C8ABB31EF6.jpeg
 

Wolf

Beginner
Učlanjen(a)
29.05.2022.
Poruke
94
Pohvaljen
584
Let Me Fix That for You, sto bi rekli Ameri...
Moguce je da ce ici do 8-9% kamatne stope jer vidimo da je u USA sad skoro 7% na 30y fix.


30 Year Fixed Rate vise nije skoro 7%, pocev od juce:
Screenshot 2022-09-28 at 11.43.33.png


Inace, ovo znaci da je rata za kredit u USA sada ~70% veca. Sudeci po izjavama za medije i najavljenim podizanjima kamata, 8% deluje kao izvesnost i to vrlo bliska, a 9% kao mogucnost u toku sledece godine.

Primera radi, kada bi ovde kamate dostigle 8-9%, to bi bez preterivanja znacilo da ce svako ko je uzeo stan na kredit u poslednje vreme otplacivati ne taj jedan stan, nego takva dva, odnosno duplo veca rata!!!
Da predupredim odgovore tipa - Srbi uzimaju za kes, kreditni kupci su zanemarljivi itd... Svaki 3. kupac stana u Srbiji je kreditni kupac, manje-vise! U Beogradu je procenat jos visi. Ne znam procenat kreditnih kupaca sa pravom fiksnom kamatnom stopom, ali sudeci iz razgovora sa ljudima, prilicno je zanemarljiv.

Koliko ljudi iz vase okoline znate, a da su lagano spremni da uzmu jos jedan isti stan na kredit pored postojeceg, sa sve inflacijom i rastom cena svega zivog?
Odgovor na to pitanje je i odgovor zasto broj novih kreditnih kupaca ubrzano opada.
Cene nekretnina jesu pocele nesto malo (u procentima) da padaju u nekim delovima US ali odmah su uleteli sa stampanjem da podrze ekonomiju.

To nesto malo u procentima, je prvi pad cena nekretnina u USA jos od 2012. godine i najveci pad trenda S&P CoreLogic Case-Shiller index otkako se meri. A tek je pocelo...

US Existing Home Median Sales Price:
Screenshot 2022-09-28 at 12.11.17.png


Ostatak posta, a vezano za upumpavanje, biranje pobednika itd. ne mogu da komentarisem jer su to ipak neka licna predvidjanja, zelje, pozdravi, a suprotno izjavama i delima FED-a trenutno.
 

Ljuba82

Higher intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
657
Pohvaljen
1.054
@Wolf

Yahoo lupa kao po običaju, nije prvi put da postoje MoM padovi, bilo je čak i po 2, 3 meseca uzastopnih u sred ovog bula poslednje dve godine, da ne pričam od 2012. Čak se na oko vidi nominalni pad sa grafika početkom godine. U odnosu na trend, pogotovo poslednje godine, to je ništa u odnosu na rast. Tek treba da vidimo taj lom (i reakciju CB na njega, pa da vidimo šta je dozvoljeni pad).

U USA 30% kupuje za keš, ovde je obrnuto, toliki procenat na kredit! Naravno i ti na kredit dalje generišu nove kupovine, što će se sada usporiti, nadam se!

Svakako to što ljudi očekuju da je normalno da uzmeš kredit i da ti ta nekretnina za 7 godina npr vredi duplo nominalno i da prodajom vratiš ceo kredit sa kamatama i ostaneš dobar jedno 20, 30% i živiš za to vreme besplatno praktično, to nije normalno! Uz sve to su naravno rasle i plate (nominalno). Nije normalno ni ukalkulisanje svega toga kao dobitka! Nije normalno ni da CB svojim potezima bira te ljude kao pobednike, a poverioce i sve sa fiksnim prihodima, nezadužene i onih koji su štedeli kao gubitnike.

Ovo je bar pokušaj nivelisanja i bar minimalno ispravljanje situacije i u tom svetlu navijam za dalje zatezanje, sve dok ne dođemo do normalne ekonomske situacije, a to su pozitivne realne kamate! Taj proces mnogo boli i mora da boli da bi se došlo do zdravog ekonomskog okruženja! To znači propast neproduktivnih, nepotrebnih poslova, smanjivanje državne administracije i raznih izmišljenih pozicija, bankrot zombi kompanija koje isisavaju budžet! Na kraju to znači još veću nemogućnost širokih narodnih masa da dođe do krova nad glavom kroz veće kamate i borbu za opstanak, iako bi cene nekretnina trebalo da padaju. Bunili se kad su cene rasle, a tek bi tad bilo kuku-lele, čak i ako bude pada (koji naravno nominalno neće biti ni blizu prethodnih dobitaka).

Naravno, sve ovo pod uslovom da CB ostanu dosledne, a apsolutni sam pesimista da će se to desiti! Demokratskim ludacima koji drmaju ceo svet je bliža filizofija besplatnog ručka nego tržišna ekonomija!
 

Wolf

Beginner
Učlanjen(a)
29.05.2022.
Poruke
94
Pohvaljen
584
@Wolf

Yahoo lupa kao po običaju, nije prvi put da postoje MoM padovi, bilo je čak i po 2, 3 meseca uzastopnih u sred ovog bula poslednje dve godine, da ne pričam od 2012. Čak se na oko vidi nominalni pad sa grafika početkom godine. U odnosu na trend, pogotovo poslednje godine, to je ništa u odnosu na rast. Tek treba da vidimo taj lom (i reakciju CB na njega, pa da vidimo šta je dozvoljeni pad).

U USA 30% kupuje za keš, ovde je obrnuto, toliki procenat na kredit! Naravno i ti na kredit dalje generišu nove kupovine, što će se sada usporiti, nadam se!
Ne lupa Yahoo, izvor je Bloomberg, a preneli su svi relevantni portali. Ako svi lupaju, najbolje da pozovemo nekog eminentnog agenta za nekretnine iz Srbije da nam kaze kako stoji stanje u USA.

@Wolf

Čak se na oko vidi nominalni pad sa grafika početkom godine. U odnosu na trend, pogotovo poslednje godine, to je ništa u odnosu na rast. Tek treba da vidimo taj lom (i reakciju CB na njega, pa da vidimo šta je dozvoljeni pad).

U USA 30% kupuje za keš, ovde je obrnuto, toliki procenat na kredit! Naravno i ti na kredit dalje generišu nove kupovine, što će se sada usporiti, nadam se!
Poslednji grafikon koji sam postavio nije S&P CoreLogic Case-Shiller index nego US Existing Home Median Sales Price.
"A national measure of prices in 20 large cities fell 0.44% in July, the first drop since March 2012, the S&P CoreLogic Case-Shiller index showed Tuesday."
Minimalan pad indexa, ali prvi od 2012. godine i kraja krize.

@Wolf

U odnosu na trend, pogotovo poslednje godine, to je ništa u odnosu na rast. Tek treba da vidimo taj lom (i reakciju CB na njega, pa da vidimo šta je dozvoljeni pad).
Kupca koji kupuje sada ne zanima rast u prethodnih 2, 5, 10, 50 godina. Zanima ga trenutni trend. Onaj ko je kupio kupio je, ko nije nije, nema nazad. Lom ne dolazi kroz 2 meseca, ali ovo je dobar pocetak.

U USA 30% kupuje za keš, ovde je obrnuto, toliki procenat na kredit! Naravno i ti na kredit dalje generišu nove kupovine, što će se sada usporiti, nadam se!
Istina ziva, tamo se vise kupuje na kredit, ali su zato varijabilni krediti zanemarljivi pa je uticaj na postojece kreditne kupce mnogo manji nego ovde.
 
Vrh