Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Sava Sava je napisao(la):
Kao što vidiš na sajtu prodati su manji stanovi uglavnom. Cena može da se koriguje puno kome je hitna prodaja. Evo primera; Nbg starogradnja, tražio čovek 205.000 eura, što je inače visoka cena za stan od 80 tak mkv. Dođe kupac sa agentom i kaže moja ponuda je 130.000 eura, kad eto neda prodavac za te pare naravno. Zove agent potencijalnog kupca posle 10 dana i kaže; hitno dođi po stan prodavac spustio cenu na 150.000. Ali na kraju je stan otišao za 135.000 eura, što je skoro 1500 eura po kvadratu.
Kliknite za proširenje...
Daj sledeci put kada budes imao takvu dojavu javi meni da razmotrim. Mozda sa 200 000 uspem da spusnim na 85 000. Gde nalazite vi svi te neverovatne ponude i price.
To mora da je bila neka velika rupcaga od stana u potkrovlju koju je prodavac precenio. Prosecan pristojan stan na Ng nema za 1500e.
 
Da. Tačno. Ta spuštanja cijene sa 205.000 € na 135.000 € su obične lovačke priče.
Normalnog kupca bi bilo sramota da za oglašenu cijenu od 205.000 € ponudi 130.000 €.
Svaki normalan prodavac bi samo okrenuo glavu.
 
Problem je samo što vi nematr ni tih 135.000 eura, jer da imate kupili biste stan.
 
Odmah bi kupio za 135.000 € neki što se prodaje za 205.000 €.
Biće da sam loš trgovac pa ne znam spustiti cijenu za više od trećine.
 
Problem je što vaš poslodavac spusti cenu, pa pokupi kajmak, a vi samo procenat. Uostalom shadestudio je realizovao već kupovinu stana, pa ne znam što traži da mu dojavim kada neko spusti cenu. Te vaše priče možete nekom drugom da pričate, ja znam ko ste i šta ste.
 
Sava Sava je napisao(la):
Problem je što vaš poslodavac spusti cenu, pa pokupi kajmak, a vi samo procenat. Uostalom shadestudio je realizovao već kupovinu stana, pa ne znam što traži da mu dojavim kada neko spusti cenu. Te vaše priče možete nekom drugom da pričate, ja znam ko ste i šta ste.
Kliknite za proširenje...
Pa kad je tako dobra prilika zasto da se ne iskoristi. Ja sam oportunista.
Sava zna ko smo i sta smo😀😀 gologuzija sto bi on rekao.
 
Sava Sava je napisao(la):
Problem je što vaš poslodavac spusti cenu, pa pokupi kajmak, a vi samo procenat. Uostalom shadestudio je realizovao već kupovinu stana, pa ne znam što traži da mu dojavim kada neko spusti cenu. Te vaše priče možete nekom drugom da pričate, ja znam ko ste i šta ste.
Kliknite za proširenje...
Provalio si nas. Svaka ti čast.
Odakle ti znaš za ta spuštanja cijena?
Rekao ti tetak od zubara komšijine zaove?
 
Euribor se ne sali, nije zabusavao ove nedelje - https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/

Da sam kupio stan za koji sam bio zagrejan u aprilu/maju, po trenutnoj vrednosti euribora rata bi mi skocila za nesto preko 100 evra.

Secam se da mi je u to vreme kreditni savetnik sa jednog od sajtova preko telefona rekao kako je to sve okej i da se ocekuje da euribor dostigne 0 oko Nove Godine(!!!). Srecom, pa sam vec tada poceo da pratim desavanja i ocekivao da sestomesecni euribor dodje do nule za nedelju dve.

Najgore od svega je, sto deluje da se tek zahuktava.
 
Defke je napisao(la):
Kazem, menjao se stan onda kada je stanodavac bio tvrdoglav, nikad nasom voljom. Selidba, kada je u pitanju prelazak na gore, nikada nije nesto na sta se covek rado odlucuje.
Kliknite za proširenje...
Izvini Defke, ali o cemu ostali i ja pricamo citavo vreme - kada skoci hrana/energenti i/ili krene kriza cene padaju. Ovo se vec desava, ali ti i pojedinci uporno tvrdite da ce cene nastaviti da rastu...


Wolf je napisao(la):
Euribor se ne sali, nije zabusavao ove nedelje - https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/

Da sam kupio stan za koji sam bio zagrejan u aprilu/maju, po trenutnoj vrednosti euribora rata bi mi skocila za nesto preko 100 evra.

Secam se da mi je u to vreme kreditni savetnik sa jednog od sajtova preko telefona rekao kako je to sve okej i da se ocekuje da euribor dostigne 0 oko Nove Godine(!!!). Srecom, pa sam vec tada poceo da pratim desavanja i ocekivao da sestomesecni euribor dodje do nule za nedelju dve.

Najgore od svega je, sto deluje da se tek zahuktava.
Kliknite za proširenje...
Opet, navodio sam to vise puta kao cinjenicu pre mesec dana - to je nesto sto je vec najavljeno od strane ECB-a. Ali ipak, pojedinci i dalje tvrde da to nece uticati na pad cena :)
Vec je dosta toga sto sam govorio pocelo da se desava - rast USD, pad potraznje stanova, poskupljenje energenata, poskupljenja hrane, a sada sledi poslednji deo slagalice - pad cena stanova (mada kao sto rekoh u NS je vec pocelo - neki stanovi koje sam planirao uzeti u novogradnji su mi vec nudjeni po nizoj ceni, ali sada nisam lud da kupujem)... Nadam se samo da ljudi nece ostajati bez poslova, ali dalje poskupljivanje (npr. energenata) je neminovno, plus potencijalne nestasice istih u zavisnosti od okolnosti oko rusije/ukrajine prvenstveno gasa, a potom i drva kao alteranitvnog izvora grejanja (dosta ljudi koji nisu uzimali prethodnih godina se vec priprema).
 
quasar je napisao(la):
Izvini Defke, ali o cemu ostali i ja pricamo citavo vreme - kada skoci hrana/energenti i/ili krene kriza cene padaju. Ovo se vec desava, ali ti i pojedinci uporno tvrdite da ce cene nastaviti da rastu...
Kliknite za proširenje...
A gde to uporno tvrdim? Napisao sam barem 17 puta do sada da ocekujem da ce cene poceti da stagniraju ove godine a zatim verovatno i padaju sledece.

Jedina je razlika sto ne mislim da ce to tako brzo, niti tako drasticno. Cak postoji mogucnost da nominalno nece ni padati vec ce samo realno pasti zbog inflacije.

I ne mislim da je stan prva stvar koju ljudi menjaju kad stvari poskupe, vec bukvalno krajnja mera kad se nema kud.
 
Defke je napisao(la):
A gde to uporno tvrdim? Napisao sam barem 17 puta do sada da ocekujem da ce cene poceti da stagniraju ove godine a zatim verovatno i padaju sledece.

Jedina je razlika sto ne mislim da ce to tako brzo, niti tako drasticno. Cak postoji mogucnost da nominalno nece ni padati vec ce samo realno pasti zbog inflacije.

I ne mislim da je stan prva stvar koju ljudi menjaju kad stvari poskupe, vec bukvalno krajnja mera kad se nema kud.
Kliknite za proširenje...
Normalno da je stan tek krajnja mjera kad se nema kud. Nisu to čarape.
 
Beograd je uvek bio jači sa cenama stanova, i prodajom od Novog Sada. Ns je pukao, jer su plate male u poređenju sa Bg, a cene iste. Ceo život sam živeo u pomenutom nekada najlepšem gradu Sfrj. Beograd će i kada prođe kriza biti jači. U Ns cene idu dosta ispod tražene, to je ono o čemu sam govorio još proletos.
 
Prvo ce da propadnu sve turisticke agencije, restorani i kafici, iphone i samsung dealeri, teretane, prodavnice odece, kozmeticarke i sminkerke, hoteli i spa, itd, e tek onda moze da se govori o menjanju stana za naramak drva ili vracanju cetvoroclane porodice kod babe i dede u jednoiposoban stan u Kladovu.
Ili doomsday fanovi misle da ce sve ostale delatnosti da funkcionisu normalno, da ce da doruckuju na savskim splavovima dok uplacuju letovanje na Siciliji, a da ce stanove da dele na pijaci uz gajbicu tresanja.

Procitati jos jednom prethodni Defketov post jer nisam video da je neko prognozirao vrtoglavi skok cena (osim incidenta Mirijevo 5000) a mnogo je ovih sto vide nagli sunovrat koji evo samo sto nije vec godinama.
Bice sigurno pad jednom, naravno. Ali to nece biti pad sa 1500 na 700 kao sto se prognoziralo pre nekoliko godina, nego sa 2500 na 2200. Ili sa 3000 na 2500. Ali 700 necemo gledati na lokacijama gde na posao ne moram u gumenjacima da cekam trocifreni bus.
 
Кафићи нема шансе да пропадну, то је централни привредни сектор који држи све заједно да се не распадне.
.
.
Пад од >+10% посто на тржишту некретнина је огроман губитак. Мислим да људи мисле да само ако нешто пукне 50% је вредно пажње. Није ствар само у проценту, већ у ризику. Ако некретнине представиш као најсигурнију инвестицију, пад од >+10% је огроман по мом мишљењу, а тек са овом инфлацијом. Не значи да не иде знатно ниже .
 
Poslednja izmena:
Beograd zadnje dve godine ima negativni priraštaj, dvevno na nivou Srbije 200 ljudi manje, sa tendencijom na 250. Stanova već sada more neprodatih. Pad starogradnje na 1000 eura je više nego realan. Nemačka je upozorena da ima cene uvećane za 30 %, Srbiju nisu hteli ni da komentarišu. Opet ako je verovati Tarabićima, ostaće ove cene, jer Srbija postaje zemlja blagostanja.
 
Kailan je napisao(la):
Одакле ти да Београд задње две године има негативан прираштај?
Kliknite za proširenje...

Po procenama RZS-a, po prvi put negativan trend u BG-u.

beograd-pad.PNG
 
Mikie je napisao(la):
Пад од >+10% посто на тржишту некретнина је огроман губитак. Мислим да људи мисле да само ако нешто пукне 50% је вредно пажње. Није ствар само у проценту, већ у ризику. Ако некретнине представиш као најсигурнију инвестицију, пад од >+10% је огроман по мом мишљењу, а тек са овом инфлацијом. Не значи да не иде знатно ниже .
Kliknite za proširenje...

Slažem se, ali ne može tako da se gleda, nego od početka strukturnog loma, tj od početka intervencije i neviđeno ekspanzivne monetarne politike koja je dovela do toga da je realna inflacija dvocifrena, a cena aseta skoro duplirana! Pa se to onda poredi sa drugim oblicima imovine, berzanskim indeksima, ETF-ovima i sl. Okreni, obrni, opet je najgore prošao onaj koji je ostao u kešu, bez druge imovine čijim rastom bi se kompenzovao gubitak!

P.S. Još uvek nije dostignut ni pik inflacije, a kamoli opadajuće stope, tj dezinflacija, što znači da će biti potrebni meseci i meseci samo da se spusti na 2%. Ovo što trenutno gledamo, najava recesije i sl je bukvalno forward guidance, tj psihološko uticanje na široke mase da se zauzda potrošnja! Nadajmo se da će uspeti, jer su sa drugim instrumentima došli do makaza (kamate, QT), gde suštinski nemaju ili imaju vrlo malo prostora za intervenciju pre nego što odvedu privrede u ambis, pretnja praznom puškom!
 
Потцењујеш ризик који носи прецењеност еквитија. Већи је од глупе инфлације...

Уз то имаш и безвредне обвезнице у које су раније сви бежали када је еквити у паду. Када крене да пропада комодити, тада је тражња на ивици.

Пик инфлације ће се догодити очигледно, али радије га не бих темпирао у овом режиму дизања стопа и QT-ја.
 
Ne potcenjujem, samo sam svestan koliko su preplašeni potencijalne deflatorne depresije, ne postoji veći strah, uveren sam da neće sedeti skrštenih ruku, a pogotovo što imaju baš dosta prostora da reaguju (ogromne negativne realne kamate). Ova situacija im makroekonomski i odgovara najviše!

Jedva čekam da vidim reakciju kad krenu jače dezinflatorne stope, ali evo, čekam već više od godinu dana samo do pika da dođemo!
 
Прати шта раде Си и Путин, можда ћеш видети бар приближно колико далеко морају да иду са овом политиком.

Фискална и монетарна политика је заспала за воланом.
 
Koliko ova projekcija da ce se duplirati BDP Srbije do 2027. moze da utice na rast cena nekretnina?
D67525FF-94C1-424A-BF0A-3469248F5A97.png
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh