Cene nekretnina

[mariks]

Evropa ima svoju privredu, pa zavisi od energenata, i zato je problem sad ova situacija sa Rusijom, ali to je normalno. Koju mi privredu imamo? NIS je pod sankcijama, ali to drze Rusi. Istocnu Srbiju drze Kinezi, FIjat drzi FIat. Koju mi domacu firmu imamo koja je zavisna od stranih faktora?

Ljudima je teško ugoditi, ti kukaš na male plate, a kad se povećavaju ne valja, na drugoj temi pričaju da firme ne trebaju ovde da se otvaraju ako ne mogu adekvatno da plate radnike, kao da će produktivnost i poslovi pasti sa neba, a ovde smo zaključili da su preduzetnici totalno nebitni u ekonomiji jer kroz it prizmu preduzetnik je samo Mika koji drži kafanu i ne kuca račune tako da nas to ne pogadja (dodatno što izbegavamo sve što se proizvede kod nas). Sve te izjave su tipa predjašnjih "što da proizvodimo kada možemo sve da uvozimo". Vučko je demantovao i Džoa koji tvrdi da minimulac može sutra biti 1000e i da to mi ne bi osetili "jer smo tigar" (možda je mislio na Tigar u Pirotu). Ekonomija jedne zemlje (kao npr naše) je jako kompleksna da bi je mi na forumu provalili i da znamo kako i šta, posebno jer da neki ovde otvore firme propali bi za par meseci, doduše velika većina ne bi ni pokrenula svoj biznis jer je lakše da radiš u firmi za velike pare i ladiš džaja, ali kada ta firma kreše troškove onda kuku lele gde je naša privreda. Mi smo se previše igrali sa inflacijom, a vlast sa ignorisanjem protesta i to dolazi na naplatu ali nije sve toliko crno sve dok je i dalje na ovoj temi kupovina stana za život na nivou statističke greške.

Nemam ja protiv da se prica, ali ono, ko hoce da cita o gorivu pre ce tamo naci diskusiju aktivnu nego ovde

hoćeš da kažeš da postoje druge teme na forumu???

 

[Defke]

Vrag odneo šalu koliko vidim. Čim se spamuje u nedogled i niko ne sme ni da šušne o gorivu već komentarišemo stanove u izgradnji useljive 2028+ godine i strane sveta.

Necuveno, na temi o cenama nekretnina se prica o nekretninama, ne o gorivu i doomporn fantazijama clanova koji na ostatak foruma nikad nisu krocili. Mora da je direktiva odozgo.

Pazi odrastao covek, zamislja scenario, u kome se ljudima naredjuje da spamuju jednu temu na jednom forumu, da bi se valjda prikrila vest koja je trenutno na svim televizijama u zemlji, i taj scenario ne odbaci odmah kao tesku glupost nego napise javno bez blama da ceo svet vidi.

 

[shadestudio]

Vučić: Još jedna loša vest za nas - carine EU na čelik, a i Srbija više nije atraktivno mesto za strane investicije

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je EU uvela carine na čelik, što će u izuzetno tešku poziciju dovesti Železaru.

n1info.rs

Evo i Vucko kaze da ce nas unistiti preveliki minimalac.

Evo, nakon 20+ godina zasnivanja ekonomije na jeftinoj radnoj snazi i stranim investicijama, da li se desio transfer znanja i da li smo mi kao ekonomija sposobni da izgradimo sopstvenu ekonomiju, da imamo domacu privredu bez potrebe za stranim investicijama, i da sa tom privredom dizemo plate? Ovako se desava sve ono sto smo pisali vec neko vreme. Plate se dizu zbog populizma, bez rasta produktivnosti, a ekonomija puca. Nije problem dizanje plata, ali kod nas je to sve inflacija i populizam bez skoro ikakvog poboljsanja kvaliteta zivota. Na kraju kad ode evro na 200 eto nam opet minimalca od 300 evra. I gde smo bili, sta smo radili?

Nije to do nas, svetske sile ne dozvoljavaju da razvijes svoju ekonomiju i nezavisnost, nije im to u interesu. Sve su oni to regulisali ugovorima i dilovima, cak i da razvijemo nesto svoje uvesce kojekakve takse i necemo moci da izvozimo, uvesce i takse na uvoz sirovina koje se koriste u proizvodnji i tsko te drze uvek dole.
Pa i te fabrike i strane investicije nisu plod nekog neverovatnog rada snsa nego jednostavno zelja stranaca, nasi samo ispunjavaju, stranci sve organizuju. Od 1999. oni ovde vladaju kako hoce, sto je i logicno kad neka zemlja bude vojno porazena.

 

[iv4n]

Nije to do nas, svetske sile ne dozvoljavaju da razvijes svoju ekonomiju i nezavisnost, nije im to u interesu. Sve su oni to regulisali ugovorima i dilovima, cak i da razvijemo nesto svoje uvesce kojekakve takse i necemo moci da izvozimo, uvesce i takse na uvoz sirovina koje se koriste u proizvodnji i tsko te drze uvek dole.
Pa i te fabrike i strane investicije nisu plod nekog neverovatnog rada snsa nego jednostavno zelja stranaca, nasi samo ispunjavaju, stranci sve organizuju. Od 1999. oni ovde vladaju kako hoce, sto je i logicno kad neka zemlja bude vojno porazena.

Pa upravo o tome pricam, da smo porazeni, i sad smo kolonija.

 

[Extroniks]

To mi deluja kao da cene stagniraju, možda malo i popuštaju.

Dok se zgrada izgradi bice to jedno 20-30% skuplje

 

[Analitičar]

Ja bi to isto rekao jer ako je 5k max onda mi ta cena za garsonjeru deluje čak i "jeftino". Jer BW je pre godinu i po prodavao garsonjera za 5500 sa PDVom a danas idu oko 5800-6000. Govorim za direktnu prodaju od BWa, a ne Halooglasi preprodaje. Samo kako već 40% prodano to mi nije jasno kad su tek pre 2-3 nedelje oglasili i napravili sajt. Kod nas građevina ne staje bez obzira ne sve spoljne i unutrašnje faktore.

Ali ako je sada 5k, kako bi procenio mogucnost da cena bude makar 6k u junu 28. kada trvde da ce biti useljenje? Do sada se novac pravio kada uzmes u izgradnji pa sacekas da se zgrada zavrsi. Sada je veliki pitanje koliko ima prostora da se zaradi na ovaj nacin.

 

[chiki]

da, ali tamo imas odredjene zakone, na primer koji ti ne dozvoljavaju da koristis sirenu posle 5 popodne na primer (doduse ovo sam video u san francisku ne u nju jorku).
kod nas dodje lik ostavi ribu kuci u pola 2 ujutru i svirne joj, da eto zna devojka da je decko krenuo kuci
drugo, na primer, pricaju mi komsije koje zive uz zorana djinjdjica, da od kako su prosirili na 3 trake, uvece konstantno imas motore i nabucene golfane koje prave buku posle ponoci.

mislim koliko god da imas dobru stolariju, i ona ima limite do nekih granica

Isto ti je tako na Bez Kosi- Partizanske avijacije i Marka Celebonovica.... kad nagare na nekim motociklima to je ludilo pa jos kad upali crveno na semaforu, kocenje motorom, pa pucanje iz auspuha

 

[chiki]

Nije to do nas, svetske sile ne dozvoljavaju da razvijes svoju ekonomiju i nezavisnost, nije im to u interesu. Sve su oni to regulisali ugovorima i dilovima, cak i da razvijemo nesto svoje uvesce kojekakve takse i necemo moci da izvozimo, uvesce i takse na uvoz sirovina koje se koriste u proizvodnji i tsko te drze uvek dole.
Pa i te fabrike i strane investicije nisu plod nekog neverovatnog rada snsa nego jednostavno zelja stranaca, nasi samo ispunjavaju, stranci sve organizuju. Od 1999. oni ovde vladaju kako hoce, sto je i logicno kad neka zemlja bude vojno porazena.

Meni se ipak cini da je tu nesto AV zabrljao. Do sada je sve prolazilo ali mi se cini da i jedni i drugi "umesani" u slucaj salju poruku odnosno otezavaju vlasti opstanak... Ne znam zasto to bas sad rade ali tako mi deluje.

 

[G.I.Joe]

Ali ako je sada 5k, kako bi procenio mogucnost da cena bude makar 6k u junu 28. kada trvde da ce biti useljenje? Do sada se novac pravio kada uzmes u izgradnji pa sacekas da se zgrada zavrsi. Sada je veliki pitanje koliko ima prostora da se zaradi na ovaj nacin.

Iskreno mislim da su šanse za neki veliki, ako ikakvi rast, skoro minimalne. Tačnije da budem jasan - mislim da ako sad kupiš za 5k da je velika verovatnoća da ćeš moći da prodaš 2028 za 5k (i to u nominalnom iznosu, bez ikakve inflacije), a možda bude i pada nekog. Ne mislim samo zbog Srbije već i zbog EU situacije.

 

[shadestudio]

Meni se ipak cini da je tu nesto AV zabrljao. Do sada je sve prolazilo ali mi se cini da i jedni i drugi "umesani" u slucaj salju poruku odnosno otezavaju vlasti opstanak... Ne znam zasto to bas sad rade ali tako mi deluje.

Zabrljao je sto nije jos uspeo da da kopanje litijuma, a lovu je uzeo.

 

[roger34]

I mnogo se qrčio sa onom paradom, takve akcije su za nas crvena linija.

 

[mariks]

Ja se vodim onom elememtarnom logika gde je manja opsteukcija pogleda. Sta mi vredi stan sa južnom dispozicijom ako postoji mogucnost da mi ispred prozora nikne zgrada.

Takodje, pre bih stan koji ne gleda komšiji u tanjir (ili komšija u moj) nego da gledam orijentaciju stana. Kontam da to može da se bira tamo gde je već sve izgradjeno i nema uslova za još pa možeš da biraš strane sveta.

Cudno kako ih uvek voze u 2 ujutru... problem je prilikom razvijanja velike brzine a ne gradske voznje.
Te price o "bezbednosti" padaju u vodu zbog toga.

Ma kakva bezbednost to možda u bajkama, sinoć u Galeriji čekam ženu u garaži, dete spava pozadi, a klinci sa motorima i nekim glupim auspusima turiraju na max, garaža puca, a tek po putu. Sad leti kad bili otvoreni prozori to se bre čuje haos, ludaci, šta reći.

Moze se doneti zakon kojim se zabranjuje budzenje auspuha i slicne nakaradne naprave. Zelis jak zvuk motora, odlicno kupi McLaren V8 pa se vozi do mile volje. Nemas 300k za auto? Tough luck, skidaj taj muffler za Golfa GTI iz 2001. ako mislis da prodjes tehnicki.

Ne mora mclaren, neka ti golf ali može da se donese zakon da ako hoćeš da tuvivaš idi na stazu pa tuvivaj do mile volje. No i da se donese takav zakon (npr u stambenim zonama zabranjena buka tipa turiranje, sirene... od toliko sati do toliko) ali čak i da se donese taj zakon opet niko ne bi poštovao bez kazni tako da bi se tu najviše oslanjali na kulturu, a kakvi smo sa kulturom... nema ništa od toga.

 

[chiki]

Ima ona "izreka" koja kaze "kad udjes u pogresan voz sve stanice su pogresne". Tako vazi i ovde za nas, kad si kolonija sta god da radis je pogresno, osim toga da se izboris za to da ne budes kolonija.
Dzabe su radnici produktivni kad sav profit ide u inostranstvo kod stranih investitora, a narod je obicno roblje koje radi za platu od koje jedva moze da prezivi. U takvim uslovima je glupo pricati o produktivnosti. Poenta je da imas domacu privredu, domacu ekonomiju, domace privrednike, da novac ostaje ovde, da profit ostaje ovde. Mi kao zemlja imamo sve manje resursa, rudnike su uzeli Ameri, Kinezi i ostali zapadnjaci, banje isto prodajemo (neke su vec prodate), poljoprivredu Arapi, izvore vode takodje prodajemo, sprema se prodaja i EPS-a, Telekoma i osalih elemenata infrastrukture.... Skoro su i Srbija Sume i jos neke drzavmne firme pretvorili u AD kako bi lakse bilo privatizovano, ni sume vise necemo imati. Drzava ima sve manje elemenata suverenosti, sve je podredjeno strancima. Jos smo i predodredjeni da budemo zona zrtvovanja ekologije da bi Evropa bila zelena. Klasicna kolonija.

eeee kako tako, pa ne zaboravi da imamo razvijen sektor gradjevine, niskogradnja i visokogradnja! Pogledaj koliko se gradi. Zar to nije produktivnost i razvoj?

 

[iv4n]

eeee kako tako, pa ne zaboravi da imamo razvijen sektor gradjevine, nisko gradnja i visoko gradnja! Pogledaj koliko se gradi. Zar to nije produktivnost i razvoj?

Niskogradnja su poslovi koji se dobijaju preko namestenih tendera, a visokogradnaj je pranje para i pljacka naroda, to ne sme da stane

 

[Analitičar]

Niskogradnja su poslovi koji se dobijaju preko namestenih tendera, a visokogradnaj je pranje para i pljacka naroda, to ne sme da stane

Brate, mnogo se truješ dnevnom politikom, smanji doživljaj.

 

[Ljuba82]

Vučić: Još jedna loša vest za nas - carine EU na čelik, a i Srbija više nije atraktivno mesto za strane investicije

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je EU uvela carine na čelik, što će u izuzetno tešku poziciju dovesti Železaru.

n1info.rs

Замисли, искористиш прилику да додатно подигнеш инфлацију изнад увозне, да се мало растеретиш, курс ниси променио и после се жалиш што си мање конкурентан? Вероватно због студената јел ?

 

[Extroniks]

Takodje, pre bih stan koji ne gleda komšiji u tanjir (ili komšija u moj) nego da gledam orijentaciju stana. Kontam da to može da se bira tamo gde je već sve izgradjeno i nema uslova za još pa možeš da biraš strane sveta.

Ne mora da znaci, u mom projektu npr moj stana gleda u park i tu nije bilo sanse da nikne zgrada nikako jer je park u sklopu projekta:

Sad naravno pitanje je koliko novogradnje izvodi ovakve projekte...

 

[kolombaja]

Vrag odneo šalu koliko vidim. Čim se spamuje u nedogled i niko ne sme ni da šušne o gorivu već komentarišemo stanove u izgradnji useljive 2028+ godine i strane sveta.

Imaš temu o NISu, priča se itekako, na adekvatnoj temi.

 

[enfario]

Brate, mnogo se truješ dnevnom politikom, smanji doživljaj.

Ma jok sve je cvece i leptirici

 

[mariks]

Ne mora da znaci, u mom projektu npr moj stana gleda u park i tu nije bilo sanse da nikne zgrada nikako jer je park u sklopu projekta:
Pogledajte prilog 254396

Sad naravno pitanje je koliko novogradnje izvodi ovakve projekte...

Ej bre ti, ako hoćeš sunce izadji malo napolje, šta si se zalepio za tu stolicu

Na tako nešto i mislim, već izgradjeno ili sa planom da se ne gradi (dvorište, neki parking, bilo šta što bi blokiralo gradnju...). No, tako su i u A Bloku mislili da će imati dvorište pa im nikle zgrade unutra a tu koliko vidim ima mesta za neki soliterčić

Imaš temu o NISu, priča se itekako, na adekvatnoj temi.

Koliki je ROI na drugoj temi?

 

[Extroniks]

Na tako nešto i mislim, već izgradjeno ili sa planom da se ne gradi (dvorište, neki parking, bilo šta što bi blokiralo gradnju...). No, tako su i u A Bloku mislili da će imati dvorište pa im nikle zgrade unutra a tu koliko vidim ima mesta za neki soliterčić

Nema, planom detaljne regulacije nije dozvoljeno toliko zauzece parcele.
A bajke koje su prodavali za A blok, danas prodaju za New Minel, ne znajuci da ce treca faza npr da baca senku i otme pogled stanarima druge faze, itd itd.

Sve je to javno dostupno u planovima detaljne regulacije za svaki blok, samo je pitanje da li se ljudi dovoljno informisu ili veruju prodavcima / investitorima.
Isto kao sto se zna gde mogu da niknu soliteri na NBGD.

EDIT:
Necu napolje, hladno bre

 

[mariks]

Nema, planom detaljne regulacije nije dozvoljeno toliko zauzece parcele.
A bajke koje su prodavali za A blok, danas prodaju za New Minel, ne znajuci da ce treca faza npr da baca senku i otme pogled stanarima druge faze, itd itd.

Sve je to javno dostupno u planovima detaljne regulacije za svaki blok, samo je pitanje da li se ljudi dovoljno informisu ili veruju prodavcima / investitorima.
Isto kao sto se zna gde mogu da niknu soliteri na NBGD.

EDIT:
Necu napolje, hladno bre

pfff zakupe neki mali plac i ispune norme "zelenila" i eto nove zgrade ne samo A Blok, New Minel, tu je i Sanivil, Voždove Kapije... uglavnom gde vidiš prazno mesto ti zgradu posadi

 

[Analitičar]

Nema, planom detaljne regulacije nije dozvoljeno toliko zauzece parcele.
A bajke koje su prodavali za A blok, danas prodaju za New Minel, ne znajuci da ce treca faza npr da baca senku i otme pogled stanarima druge faze, itd itd.

Sve je to javno dostupno u planovima detaljne regulacije za svaki blok, samo je pitanje da li se ljudi dovoljno informisu ili veruju prodavcima / investitorima.
Isto kao sto se zna gde mogu da niknu soliteri na NBGD.

EDIT:
Necu napolje, hladno bre

Cekaj, jel Beograd tip grada gde projekat od potenicijalno nekoliko milione EUR pada zbog prevelikog zauzeća parcele?! Ako je tako, onda živimo u ozbiljnom legalizmu, samo nisam to prietio baš. BTW, pogledaj K district i stepen zauzeća te parcele, da ne govorim vizuru sa Kalamegdana koju je ta "krmača" naružila. Prilično sam siguran da taj stepen zauzeća i spratnost nisu bili inicijalno u planu detaljne regulacije...

 

[Extroniks]

pfff zakupe neki mali plac i ispune norme "zelenila" i eto nove zgrade ne samo A Blok, New Minel, tu je i Sanivil, Voždove Kapije... uglavnom gde vidiš prazno mesto ti zgradu posadi

Opet to zavisi od PDR-a i lokacijskih uslova, ovo tvoje je npr nemoguce da odrade:

Индекс заузетости парцеле: Максимални индекс заузетости на грађевинској парцели је 30%.Максимални индекс заузетости подземне етаже је 60%.

Слободне и зелене површине: Проценат слободних и зелених површина на парцели је мин. 70%.Минимални проценат зелених површина у директном контакту са тлом је 40%. У оквиру слободнихи зелених површина пројектовати дечија игралишта и простор за рекреацију на порозним подлогама(трава, плута, пиљевина, песак...). Планирати озелењавање декоративним формама дрвећа и шибља,перенским засадима и нижим формама жбуња, као и изабором садног материјала који је отпоран нанегативне услове средине, загађен ваздух, нуспродукте издувних гасова и различите микроклиматскеуслове

Pored toga je stavljeno i visinsko ogranicenje, pa ne mozes da gradis soliter.
Dok npr parcela pored je minimalni procenat zelenih povrsina 15% a maksimalno zauzece parcele 70%.

 

[Extroniks]

Cekaj, jel Beograd tip grada gde projekat od potenicijalno nekoliko milione EUR pada zbog prevelikog zauzeća parcele?! Ako je tako, onda živimo u ozbiljnom legalizmu, samo nisam to prietio baš. BTW, pogledaj K district i stepen zauzeća te parcele, da ne govorim vizuru sa Kalamegdana koju je ta "krmača" naružila. Prilično sam siguran da taj stepen zauzeća i spratnost nisu bili inicijalno u planu detaljne regulacije...

Onda treba na robiju onaj koji je odobrio lokacijske uslove i gradjevinsku dozvolu koja se krsi sa PDR-om.
Ali reci da ne mozes se informisati dovoljno je ipak naivno.