Cene nekretnina

[iv4n]

U BGD 23.000 EVRA STAN.
Ja juce je*** Moniku Beluči

Garsonjera - Borča

Beoexpert zastupa prodaju garsonjere u Borči - Palilula. Smeštena je na prvom spratu manjeg stambenog objekta od samo jednog sprata u mirnom delu naselja.

www.halooglasi.com

 

[Analitičar]

Ko je lud za tim da zivi u Beogradu moze da kupi i stan u Padinskoj Skeli, ima za 600 e/m2 tamo da se nadje. Poenta je da ako neko zeli pristojan zivot, a to znaci pristojnu platu i stan na pristojnoj lokaciji, u Beogradu je to jako tesko ostvariti, mnogo je lakse ostvariti u nekoj zapadnoj zemlji, pa cak i istocnoj

Ako je cilj kupovina stana, što onda ne kažeš da je mnogo lakše kupiti stan u južnoj Srbiji nego u Beogradu. U Pirotu prosečna plata 100k dinara (sad verovatno i više) a stanovi po centru 1200-1300 EUR po m2.

Prosečna plata u Pirotu veća od leskovačke za 25 hiljada, a od niške za skoro 7 hiljada dinara

Od svih gradova na jugu Srbije u aprilu je najveća prosečna plata zabeležena u Pirotu - 99.544 dinara, što je za oko 25 hiljada dinara više od prosečne zarade u Leskovcu i Vranju, skoro 7 hiljada dinara više od prosečne zarade u Nišu i za jednu hiljadu više od republičkog proseka.

www.juznevesti.com

 

[mariks]

Garsonjera - Borča

Beoexpert zastupa prodaju garsonjere u Borči - Palilula. Smeštena je na prvom spratu manjeg stambenog objekta od samo jednog sprata u mirnom delu naselja.

www.halooglasi.com

Pogledajte prilog 241224

Daj sad oglas za taj iz Nisa pa da vidimo m2.

 

[iv4n]

Daj sad oglas za taj iz Nisa pa da vidimo m2.

Mala ispravka, najjeftiniji stan u Nisu je 45k evra, skuplji po m2 u odnosu na ovaj u Beogradu https://www.halooglasi.com/nekretni...-nikola/5425644139277?kid=1&sid=1749579545610

Taj od 38k evra je ustvari stan u kuci https://www.halooglasi.com/nekretni...-pivare/5425645575840?kid=1&sid=1749579545610. Inace, on je 667 €/m2, ali u Beogradu ima jeftinije, recimo stan za 600 evra https://www.halooglasi.com/nekretni...dunavac/5425644076341?kid=1&sid=1749579657300

Ukratko, verovali ili ne, ko zeli da kupi apsolutno bilo kakav stan, makar i najgori, najjeftiniji, na najlosijoj lokaciji, pre ce ga naci u Beogradu nego u Nisu. Zato je u Nisu sad teze kupiti bilo kakav stan nego u Beogradu.

U Beogradu barem postoje neka naselja tipa Padinska Skela gde su stanovi bas jeftini (sigurno postoji razlog za to). U Beogradu ima 73 oglasa za nekretnine (od 8.000+) jeftinijih od 50k evra, ukljucujuci brdo garsonjera. U Nisu za manje od 50k evra ima samo 9 oglasa, ali se odnose na 3 nekretnine, od toga 1 garsonjera i 2 stana u kuci.

Edit: na 4zida ipak ima malo bolja ponuda stanova u Nisu, tu ipak ima garsonjera, ali opet je ponuda jako losa.

 

[Extroniks]

ali necu to da izaberem za svoje zeljeno mesto stanovanja, bar ne pod ovim uslovima. Da je tamo ekstra kao sto pricate, i vi biste ziveli tamo iako imate para za vise.

Pa dobro, to su tvoja ocekivanja, zelje i mogucnosti.
Moje mogucnosti su vece pa mogu da biram kako i sta hocu, da su manje ne bih sigurno kupio 30m2 na NBGD ili Vracaru vec 60m2 u Batajnici ako mi treba za porodicu.

Ali treba biti realan prema svojim mogucnostima, sto mislim da velik deo ljudi u ovoj temi nije i onda slusamo iznova price kako balon samo sto nije pukao itd.

 

[enfario]

Pazi sad jednu priču. Tražio čovek da kupi stan. Prvo se "plašio" kredita u smislu da ne bi da daje pare na kamatu. Gledao stanove po Krnjači, Borči, Karaburmi... Na kraju zagrizao za kredit i uzeo stan na 9min peške do posla, izmereno. Dosta je gubio sat vremena u jednom pravcu kad je išao na posao, misli se. No, firma se zatvorila, on sada radi poprilično dalje od stana. Kako znam da je ovo istina? Pa jer sam Ja taj čovek. Kako možeš da znaš gde ćeš raditi celog života? Sa druge strane razlog što sam gledao "delove koji se ne pominju" je taj što sam mogao da kupim dosta više m2 što je meni lično konfor koji znači umesto da se guram u 35m2 i budem rasni Beogradjanin. Sve ima svoje, kompromisi moraju da postoje.

Slazem se sve sto si rekao. Dugo sam razmisljao i izabrao Zemun (cekam novogradnju), jer je dovoljno blizu, a opet veca sansa i za mene i za zenu da cemo da radimo sa ove strane. Ne bezim ja od realnosti, ali je daleko bolja realnost Zemun Gornji grad nego Batajnica i leva obala. Sad kako ko odluci, kako ko moze, naravno. Za dosta perifernih naselja ne mozes ni kredit da uzmes jer nije uknjizeno, a ja nisam keš kupac. Em je dalje, em problem sa kupovinom. To mi bas ne treba u zivotu. Zato lepo umesto malog stana NBG starogradnja izabrao sam Zemun veci u novogradnji. Za mene good deal.

 

[mariks]

Kanalizacija i prateca infrastruktura je osnovno ljudsko pravo koje su Rimljani imali pre 2000 godina, a ne mentalitet tvojih nezeljenih komsija koji pokusavas da mi nakacis.

Ja nisam rekao da ne zelim Batajnicu i levu obalu jer ih mrzim, ja bih se prvi preselio na levu obalu da se tamo nesto planski izgradi i naravno vise mostova. Nemam ja problema pa mrzim udaljena naselja kao sto mislite @Extroniks i ti, a uporno me napadate sve vreme da mrzim Batajnicu i levu obalu i da sam pun kompleksa. Ne mrzim apsolutno nijedan deo grada, ali necu to da izaberem za svoje zeljeno mesto stanovanja, bar ne pod ovim uslovima. Da je tamo ekstra kao sto pricate, i vi biste ziveli tamo iako imate para za vise. Odmah ce da krene prica, pa preselio sam se zbog ovoga i zbog onoga, pa kako cu ovo, gde cu ono, a ovamo idi Enfario u Batajnicu i na levu obalu tamo je ekstra. Pa nismo u vrtiću.

Ja podržavam da svako kupi stan koji želi na lokaciji kojoj želi medjutim treba malo ići u korak sa mogućnostima. Ja npr nisam hteo po svaku cenu u Beograd, da putujem sat vremena do posla, a živim u Beogradu mi nema smisla. Za isto vreme ili kraće vreme stižem iz Mladenovca, Palanke, Obrenovca... Ja sam iz S.Palanke, ništa mi ne fali niti teram nekog da ide tamo ali vrlo rado bih se vratio, a i planiram. Kuća, dvorište, mir, vazduh... je nešto što nemam u Beogradu i što mi fali. Život u Beogradu ostavljam vama mladima kojima je to jedini pristojan život ali naravno centar ili nbg.

 

[sutraw]

Znači nije da ne može da se kupi stan, nego ne može tamo gde svi hoće.

 

[mariks]

Mala ispravka, najjeftiniji stan u Nisu je 45k evra, skuplji po m2 u odnosu na ovaj u Beogradu https://www.halooglasi.com/nekretni...-nikola/5425644139277?kid=1&sid=1749579545610
Pogledajte prilog 241225

Taj od 38k evra je ustvari stan u kuci https://www.halooglasi.com/nekretni...-pivare/5425645575840?kid=1&sid=1749579545610. Inace, on je 667 €/m2, ali u Beogradu ima jeftinije, recimo stan za 600 evra https://www.halooglasi.com/nekretni...dunavac/5425644076341?kid=1&sid=1749579657300
Pogledajte prilog 241226

Ukratko, verovali ili ne, ko zeli da kupi apsolutno bilo kakav stan, makar i najgori, najjeftiniji, na najlosijoj lokaciji, pre ce ga naci u Beogradu nego u Nisu. Zato je u Nisu sad teze kupiti bilo kakav stan nego u Beogradu.

U Beogradu barem postoje neka naselja tipa Padinska Skela gde su stanovi bas jeftini (sigurno postoji razlog za to). U Beogradu ima 73 oglasa za nekretnine (od 8.000+) jeftinijih od 50k evra, ukljucujuci brdo garsonjera. U Nisu za manje od 50k evra ima samo 3 oglasa, od toga 1 garsonjera i 2 stana u kuci.

Porediš stan u Padinskoj skeli vs stan u NIšu na kilometar od centra. Daj da vidimo cenu stana u Babušnici.

 

[Analitičar]

Kanalizacija i prateca infrastruktura je osnovno ljudsko pravo koje su Rimljani imali pre 2000 godina, a ne mentalitet tvojih nezeljenih komsija koji pokusavas da mi nakacis.

Ja nisam rekao da ne zelim Batajnicu i levu obalu jer ih mrzim, ja bih se prvi preselio na levu obalu da se tamo nesto planski izgradi i naravno vise mostova. Nemam ja problema pa mrzim udaljena naselja kao sto mislite @Extroniks i ti, a uporno me napadate sve vreme da mrzim Batajnicu i levu obalu i da sam pun kompleksa. Ne mrzim apsolutno nijedan deo grada, ali necu to da izaberem za svoje zeljeno mesto stanovanja, bar ne pod ovim uslovima. Da je tamo ekstra kao sto pricate, i vi biste ziveli tamo iako imate para za vise. Odmah ce da krene prica, pa preselio sam se zbog ovoga i zbog onoga, pa kako cu ovo, gde cu ono, a ovamo idi Enfario u Batajnicu i na levu obalu tamo je ekstra. Pa nismo u vrtiću.

Rimljani su možda izmislili kanalizaciju pre 2000 godina, ali ljudi već generacijama žive u Srbiji po mestima kao što je to iz koga ti dolaziš bez kanalizacije, a često i bez puta, gasovoda, itd. i šta s tim. Ljudi opstaju već vekovima iako nisu nikada osetili to "osnovno ljudsko pravo" zvano kanalizacija. I onda kao, ja bih kupio u Bataji kada bi postojalo plansko naselje sa svom pratećom infrastrukturom, mostovima, putevima, metroom, itd. Pa da, tako izgledaju naselja u okolini Ciriha ili Minhena. Ali onda cene nisu kao u Bataji, već 3-4x više.

 

[enfario]

Rimljani su možda izmislili kanalizaciju pre 2000 godina, ali ljudi već generacijama žive u Srbiji po mestima kao što je to iz koga ti dolaziš bez kanalizacije, a često i bez puta, gasovoda, itd. i šta s tim. Ljudi opstaju već vekovima iako nisu nikada osetili to "osnovno ljudsko pravo" zvano kanalizacija.

Ja sam rekao kanalizacija i prateca infrastruktura. Ako nisam imao kanalizaciju, ne mora da znaci da sada treba da idem isto gde je nema. Zar nije poenta da se usavrsavamo i napredujemo? I sam si rekao. Bukvalno mi kazes do sad si jeo poparu, sta ti fali kod popare (krka biftek u pozadini)?

I onda kao, ja bih kupio u Bataji kada bi postojalo plansko naselje sa svom pratećom infrastrukturom, mostovima, putevima, metroom, itd.

I dalje stojim iza toga.

Pa da, tako izgledaju naselja u okolini Ciriha ili Minhena. Ali onda cene nisu kao u Bataji, već 3-4x više.

I plate su vise, sta je problem. I kamata na stambeni kredit u Cirihu je 0.5%-1%, a ovde je 5% i to je ogranicila drzava koja moze da je ukine kad god zeli.

Ako treba da kupujem na teskoj periferiji bez kanalizacije i infrastrukture, bolje da zivim u inostranstvu na kiriji na periferiji.i bez svoje nekretnine, bar cu da zivim kao covek.

 

[iv4n]

Porediš stan u Padinskoj skeli vs stan u NIšu na kilometar od centra. Daj da vidimo cenu stana u Babušnici.

Ako Padinska Skela nije Beograd, da li su Zemun Polje i Borca Beograd?

Garsonjera na prodaju, Borča I, 26.600€, 18m²

Garsonjera u zgradi za prodaju, u procesu uknjižavanja, Borča I, 18 m2, na 1. spratu. Stanje - Renovirano, Struja, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Garsonjera na prodaju, Zemun Polje, 21.000€, 18m²

Garsonjera u zgradi za prodaju, uknjižena, Zemun Polje, 18 m2. TA peć.

www.4zida.rs

Ili mozda Krunska? 27k evra za garsonjeru u Krunskoj (ovo doduse jeste raspad)

Garsonjera na prodaju, Krunska, 27.000€, 11m²

Garsonjera za prodaju, uknjižena, Krunski Venac, 11 m2, na 2. spratu. Ima kupatilo.

www.4zida.rs

 

[Extroniks]

Jel moze neko da me podseti sta u Batajnici fali od infrastrukture da se zivi kao covek?

Edit: osim teleporta tj

 

[BillHicks]

pozna

Jel moze neko da me podseti sta u Batajnici fali od infrastrukture da se zivi kao covek?

Edit: osim teleporta tj

poznate licnosti

 

[mariks]

Ako Padinska Skela nije Beograd, da li su Zemun Polje i Borca Beograd?

Garsonjera na prodaju, Borča I, 26.600€, 18m²

Garsonjera u zgradi za prodaju, u procesu uknjižavanja, Borča I, 18 m2, na 1. spratu. Stanje - Renovirano, Struja, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Garsonjera na prodaju, Zemun Polje, 21.000€, 18m²

Garsonjera u zgradi za prodaju, uknjižena, Zemun Polje, 18 m2. TA peć.

www.4zida.rs

Ili mozda Krunska? 27k evra za garsonjeru u Krunskoj (ovo doduse jeste raspad)

Garsonjera na prodaju, Krunska, 27.000€, 11m²

Garsonjera za prodaju, uknjižena, Krunski Venac, 11 m2, na 2. spratu. Ima kupatilo.

www.4zida.rs

Taj u Krunskoj ima poprilično veću cenu nego onaj u NIšu. Zemun polje jeste Beograd kao i Borča, kao što je i Žitkovac predgradje Niša. Sve ima svoje. U svakom slučaju po tebi onda nisu skupe nekretnine u Beogradu? Što se onda žališ? Dodji za BG.

 

[Extroniks]

poznate licnosti

Nazalost imamo Seselja

 

[Extroniks]

Taj u Krunskoj ima poprilično veću cenu nego onaj u NIšu. Zemun polje jeste Beograd kao i Borča, kao što je i Žitkovac predgradje Niša. Sve ima svoje. U svakom slučaju po tebi onda nisu skupe nekretnine u Beogradu? Što se onda žališ? Dodji za BG.

11m2 "stan" gde je kupatilo zajednicko.
Bagatela.

 

[Extroniks]

Bukvalno mi kazes do sad si jeo poparu, sta ti fali kod popare (krka biftek u pozadini)?

Jos na ovo cu da se nadovezem i prestajem.
Ovo poredjenje je mnogo ekstremno, kao i sve nase diskusije na ovom voljenom forumu, prosto volimo da idemo iz ekstrema u ekstrem.

Elem,
Ako onaj ko zivi na Vracaru ili NBGD jede biftek
Onda onaj ko zivi u Zemunu / Borci / Batajnici jede rostilj, picu, pastu
A unutrasnjost i udaljena sela jedu poparu

A to sto neko ko jede rostilj ima subjektivni osecaj da jede poparu, to je ipak do njega.

 

[iv4n]

Taj u Krunskoj ima poprilično veću cenu nego onaj u NIšu. Zemun polje jeste Beograd kao i Borča, kao što je i Žitkovac predgradje Niša. Sve ima svoje. U svakom slučaju po tebi onda nisu skupe nekretnine u Beogradu? Što se onda žališ? Dodji za BG.

Ja pricam o tome kako su skupe svuda, cak i u Nisu. A to sto u Beogradu ima nekretnina koje su jeftinije, a nalaze se na teskoj periferiji, to je zato sto Nis nema zgrade u okolnim selima i naseljima, osim ako racunas Prokuplje u Nis i sl. Ja u Beograd samo racunam one lokacije odakle imas gradski prevoz, kakav god on bio. Zitkovac je selo i spada pod Aleksinac, ali jasno mi je sta si hteo da kazes, poenta je da sela u Nisu ne spadaju u gradski prevoz. Znaci, ti si sad sam rekao da su Borca i Zemun Polje u rangu neke selendre, a neki bi tamo poslali sve one koji ne mogu da priuste stan u nekim delovima grada koji nisu bas teska periferija. Ukratko, da ne duzim previse, moj komentar je bio odgovor na Defketov komentar da je u Nisu navodno lakse da se kupi stan, ja samo kazem da nije. Mozda su nekretnine malo jeftinije, ali je i plata niza i losiji je kvalitet i izbor poslova.

 

[mariks]

Nisu u rangu selendre već gledamo lokacijski. Nemaš gradski prevoz iz Žitkovca ali imaš linijski taksi. U zemun polju i borči imaš gradski prevoz što znači da su onda u boljoj poziciji. I da, Lazarevac je takodje Beograd, kao i Mladenovac, Obrenovac...

 

[sutraw]

Borča je izuzetno dobro povezana gradskim prevozom.

 

[chiko]

Al ovde neki lupetaju, ne prestaju.
Batajnica ima sve od infrastrukture, bolje od polovine uzeg BGD-a.
Evo ovi kukaci nek navedu sta nema Bataja ?
Ima bre i "metro", kod Vuka si za 30 min, na Tosinom B za 15 min.

 

[Analitičar]

Al ovde neki lupetaju, ne prestaju.
Batajnica ima sve od infrastrukture, bolje od polovine uzeg BGD-a.
Evo ovi kukaci nek navedu sta nema Bataja ?
Ima bre i "metro", kod Vuka si za 30 min, na Tosinom B za 15 min.

Dosli smo do toga da Bataja i Borca imaju dobar gradski prevoz, svu potrebnu infrastrukturu, dakle umesto da budu dobri primeri kako moze izgledati beogardsk "suburb", ovde imaju losu reputaciju jer nisu Vračar i NBG. Stvarno mi nisu jasni ljudi koji imaju otpor prema nečemu, a kladim se da nikada nisu kročili u Beovoz.

 

[chiko]

Vidi, bolji je NBGD od Bataje, ali cena je duplo skuplja.
I sad ovi sto nemaju love kukaju kako jadni nemaju gde.
Pa pali brate u Bataju/Borcu i ne smaraj sve oko sebe, imaces i vise nego kvalitetan zivot, nisi otisao favelu u Riju.

 

[mariks]

Borča je izuzetno dobro povezana gradskim prevozom.

Generalno su sve lokacije relativno dobro povezane, problem su uska grla tj loša infrastruktura na delovima nevezanim za periferiju i kultura vozača u smislu nepropuštanja autobusa gde nema žutih traka. Ne sećam se da sam u skorije vreme doživeo da neko da prednost autobusu, a kamoli da ga sačeka da se uključi u saobraćaj sa stajališta. I onda dodješ u situaciju da te svako iseče i da ti treba vreme za uključivanje u saobraćaj što dodatno povećava vreme putovanja. Kapiram da ljudi žure kućama ali žuri i tih 50 ljudi u autobusu. Ja bih lepo po jednog pandura u svakom autobusu neko vreme pa lepo kazne za svaku nepravilnost i nepropuštanje. Eto skoro video neobičnu situacijju, čovek hteo da iseče autobus i autobus ga zakačio. Naravno lik istrčava iz auta da se svadja, bije šta već medjutim izadje neki grmalj od vozača od 2m iz autobusa i ovaj se spakovao u automobil i mirno sačekao policiju.

Tramvaji su druga priča, tu jeste gospodski u odnosu na autobus ali ne u odnosu na metro, problem je što ih nema svuda, a i tamo gde ih ima postoje loše odradjene ili stare šine pa se opet mili. Takodje su zastareli i spremni za otpad. Ne možeš ni kolicima sa bebom da udješ u njima, teraju te na prva vrata po pravilu, a ti ne možeš od one šipke da ubaciš kolica, kažu izvadi se beba pa se sklope kolica i onda u tramvaj. Može, ako će tramvaj da sačeka 10min da sve to obavim jer postoje i bebe koje su u kolevkama, a ne samo "bebe" od godinu i po+ dana sa kišobran kolicima. Novi tramvaji su odlični ali ih ima ukupno 2.

Sve je to relativno "lako" rešimo kada bi postojala volja, pa čak i ta čuvena kanalizacija. Ono što sam siguran da kada bih mogao da biram 40m2 na NBG ili 75m2 u Bataji pre bih ipak Bataju. Jedno vreme sam gledao i Zuce dok nisu placevi odleteli u nebo. Pravo naselje za vikendicu/kuću, a da nije nijedno od ta dva. Priroda, prostranstvo, a opet imaš kakav takav prevoz, tržni centar, blizina gradu... Nemamo još mi taj mentalitet predgradja, siromašni smo i duhom i parama, ako nisi iz centralnih opština ti si seljačina, sramota si. Pa i ovde na temi su ljudi pisali da sve što nije četiri centralne opštine Beograda je močvara gde su verovatno konji kao prevozno sredstvo, deca iz predgradja dočekivana u školi sa belim lukom... Niska svest i pored obrazovanja. Gledaju se predgradja nekih evropskih gradova, a mogu da se kladim da i kada bi kod nas tako izgledala opet većini ne bi bila u izboru jer bi hteli centar, a tamo može predgradje jer ih niko ne zna. Ima jedna priča, istinita, čovek otišao u Ameriku, nije se snašao ali ga bilo sramota da se vrati. Da ne pomisle ljudi da nije uspeo i da nije sposoban. Živeo tamo kao slepac do pred smrt kada mu platili kartu da se vrati. Sujeta je zaje*******ana rabota.