Cene nekretnina

[chiki]

Trenutno ne. A znaš li zbog čega? Užasnog javnog prevoza. Isto mi vremenski treba do centra koliko na autoputu za skoro 80-90km. To je mrcvarenje.
Drugo, sve te periferije će biti masakrirane sa planiranim razvojem železnice. Moje mišljenje. Ne mora niko da se složi. Nije ni bitno.
Meni u principu nije bitna lokacija. Može da bude i u šumi samo da mogu javnim prevozom da stignem do centra za 15-tak minuta. To mi je broj 1 uslov. Lokacija je nebitna.

Kad misliš za razvoj železnice, na šta konkretno misliš?

 

[chiki]

Izašao je izveštaj RGZ za 2024. godinu.

RGZ - RAST TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI U SRBIJI U 2024. GODINI

www.rgz.gov.rs

Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što je rast od 15% u odnosu na 2023. godinu, dok je broj kupoprodajnih ugovora 126.787 i predstavlja povećanje od 4,2% u odnosu na 2023. godinu.

Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 4,1 milijarde evra, što čini 55,6% ukupno prometovane vrednosti.

Ukupno 10% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditom, što je za 3 procentna poena više nego 2023. godine, pri čemu su najvećim delom ovih sredstava kupovani stanovi. U 22% ugovora o kupovini stanova zabeleženo je kreditno plaćanje, što je porast u poređenju sa 17% u prethodnoj godini.



Udeo gradova u vrednosti tržišta stanova

Grad Beograd prednjači u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova, sa udelom od čak 54%.

U većim gradovima zabeležen je značajan porast u broju ugovora o kupoprodaji stanova, kao i u ukupnoj vrednosti tržišta, u poređenju sa 2023. godinom:

Niš: broj ugovora +48%, vrednost +97%

Kragujevac: broj ugovora +40%, vrednost +87%

Novi Sad: broj ugovora +30%, vrednost +53%

Beograd: broj ugovora +8%, vrednost +9%

Izvinjavam se na off topicu.

Idemo Niiiiiiš

 

[Salev85]

Kad misliš za razvoj železnice, na šta konkretno misliš?

Kao što je povezan BG sa NS. Nova pruga, brzi voz. Tako da se poveže i sa mestima južno od Beograda. Navodno će to biti do 2028 a to znači do 2030. Poslednja petlja je gle čuda Beograd sa prvom stanicom južno od Beograda. Tako veli internet.

 

[enfario]

Kao što je povezan BG sa NS. Nova pruga, brzi voz. Tako da se poveže i sa mestima južno od Beograda. Navodno će to biti do 2028 a to znači do 2030. Poslednja petlja je gle čuda Beograd sa prvom stanicom južno od Beograda. Tako veli internet.

Kad Albanija udje u EU taman da se povezu na nasu brzu prugu

 

[chiki]

Nije razlog za BNV ali bi dodatno spustilo cenu na delu gde su, a kada je velika cena na Voždovcu onda i BnV ne izgleda tako skup. Pričali smo već, 5000 stanova na Mirijevu neće oboriti direktno cenu u BNV ali će oboriti u Mirijevu i indirektno možda smanjiti i centralne opštine.

22% stanova na kredit, a za keš su i vezane kupovine.

Bezveze je što nisu dali obim/vrednosti kupovina u keshu i na kredit...

 

[Analitičar]

Šta može zadrigli pulenko, praseća brigada na poziciji kome je dopušteno da od javne nabavke pribavi protiv pravnu koristi osim da ulupa te pare u beton uz dobronamerni savet da ne sme da proda neko vreme a zauzvrat niko neće da ga dira dok je poslušan.
E to vam je kod nas, od premijera, ministara pa do nivoa mesne zajednice.

Ja pričam prvi. Protesti su i tako to. Smeniće se vlast. Pitanje je samo vremena kad. Ako ne dođe do hapšenja makar nekoliko hiljada ljudi nakon toga i do zaplene imovine od njih bar 3-5k onda je piši propalo. Onda nema razloga da se ostaje ovde.

eh batice, živ ti bio. Adekvatno sporvođenje lustracije nije urađeno od `45. naovamo. Drugo 3-5k ljudi sa po 3-5 stanova svaki, ko bi bio lud da se odrekne tako slatkog kolača?

 

[Salev85]

eh batice, živ ti bio. Adekvatno sporvođenje lustracije nije urađeno od `45. naovamo. Drugo 3-5k ljudi sa po 3-5 stanova svaki, ko bi bio lud da se odrekne tako slatkog kolača?

Ništa. Onda izumremo i to je to.

 

[sutraw]

Preživeo je ovaj narod Turke, preživeće i SNS

 

[Extroniks]

Preživeo je ovaj narod Turke, preživeće i SNS

Manji porezi bili pod Turcima doduse

 

[Analitičar]

Ništa. Onda izumremo i to je to.

Ne budi tako fatalistički orjentisan. Nismo izumrli sve ove godine i decenije kroz krize, ratove, pa sada i pandemije. Nije sve tako crno, Ovča-Vukov Spomenik 18 minuta Beovozom, a cene (još uvek) ispod 2k EUR po m2.

 

[super.operater]

Ne budi tako fatalistički orjentisan. Nismo izumrli sve ove godine i decenije kroz krize, ratove, pa sada i pandemije.

To je zato sto nismo imali posla sa "nasima"

U duhu svega toga, evo vidim da je evropska komisija uvrstila "Jadar" projekat kao strateski van EU teritorije

 

[enfario]

Ne budi tako fatalistički orjentisan. Nismo izumrli sve ove godine i decenije kroz krize, ratove, pa sada i pandemije. Nije sve tako crno, Ovča-Vukov Spomenik 18 minuta Beovozom, a cene (još uvek) ispod 2k EUR po m2.

Da da i svaki dan stavljaj glavu u torbu preko onog raspalog mosta

 

[Analitičar]

Apropo price za Bugarsku, gledam sad Pancevo novogradnja od 1500 do 2000e. Cena izgradnje je verovatno ista kao Bg razlika je u parceli taksama i profitu

Dobra paralela- grad je otprilike na nivou Sofije, samo nema metro.

 

[Filip 01]

Tako rade vece korporacije, ali tako rade svuda u svetu, nisu se sigurno u Srbiji prvi setili da sistematizuju plate i planiraju budzete.

Na kraju ko hoce da radi za veliku firmu i bude samo sraf u masineriji, ne znam koliko drugaciji tretman moze da ocekuje.

Licno, nikada nisam ni gledao kao opcije firme gde ne mogu imati direkt liniju komunikacije sa vlasnikom.

Ako si u velikoj firmi i baš napreduješ sa pozicije šrafa imaš moć koja će ti omugućiti veliku zaradu mimo plate i bonusa(mada su i bonusi veliki, ako si tako dogovorio).
Tako da je nekad moćnine biti na ozbiljnoj poziciji u jakoj firmi, nego da imaš svoju malu firmu.
Bio pre neki dan sa drigarom, on mi kaže da u Nemačkoj(tamo radi u velikoj korporaciji, kao neki šef/direktor) postoji zakonski legitimna isplata za nameštanje/nabavljanje poslova.

 

[Suzuman]

Najjači forum na svetu. Predviđaju se kataklizme zbog tržišta nekretnina, a niko ne gleda prvi stan fazon. Prosek po čoveku 2+ nekretnine. Prosečna plata 3k+.
Propadosmo ozbiljno.

 

[СЕЉАК]

Van IT sektora koji je izuzetak a uskoro će i on nažalost da "dumre" zbog AI agenta i AI je tako. U principu trenutno je moguća optimizacija 80% poslova. Samo se radi fine-tuning i provere trenutno. Ostaće seniori, mali broj njih i to je to. To je u narednih 5-6 godina šta čeka IT. Mislim na korporacije firme. Tu ništa dobro ne očekujem za it u narednoj deceniji.

Druga opcija je da znaš ko je vlasnik ali da radiš 3 posla za 20-30% veću zaradu. Mahom su to poslovi gde ne znaš više šta radiš.

Ако би се ово црно предвиђање обистинило,била би катастрофа.Многи би "пукли".Ја лично не верујем шта Сале слути и претерује.Мислим да је Ал је прецењен и ограничен.
Не могу веровати да особа коју сам поменуо са милион месечно падне на 800 е у здравству .Или сестра која има 4х месечно,нов отплаћен стан,нов ауто,све светске кухиње пробала,пола света обишла остане без свега тога.Пошто има све што пожели,питамо је за удају али њен став је да будући муж мора имати већу плату од ње и да ниједног дана неће да га шлепа.Ако случајно будући муж остане без посла,одмах развод.На питање родитеља,како ми живимо са са укупно 2000 е и нисмо ишли даље од околних земаља,каже да би се убила пре него тако живела.Остао сам без речи,шокиран.
И остали ит генијалци из породице нису баш способни ни сијалицу да замене а да не пишем о постављању огледала у купатилу,слике на зид,звучника,ТВ на зид....То је за њих немогућа мисија.
А о аутомобилима и осталим животним стварима да не пишем.

И да се вратим на тему.Када купујете плац за кућу немојте претеривати са површином.Треба то одржавати.(Одох да косим,на 33,7 степени)

 

[СЕЉАК]

Preživeo je ovaj narod Turke, preživeće i SNS

Кад сам преживео 92-у и 99-у не бојим се више никога.

 

[Salev85]

Кад сам преживео 92-у и 99-у не бојим се више никога.

Pa to su ti ovi drugovi i drugarice što su i sad na vlasti zakuvali dobrim delom .

 

[Ljuba82]

Na dugi rok uvoz ljudi iz zemalja Trećeg sveta je ekonomski, bezbednosti i svaki drugi društveni gubitak.

To što će domaća radnička klasa da ima solidne plate je dobra stvar dugoročno, jer se oni najviše razmnožavaju.

Podržimo domaću radničku klasu, da bi rešili demografske probleme i dobili/očuvali društvo visokog poverenja u kome žene same mogu noću da šetaju ulicom, a deca da idu u školu bez pratnje.

Па економски није, то су радни људи који долазе овде да раде послове који су дефицитарни и/или наши људи не желе да их раде. Чак и онако чисто генетски није лоше, ако се културолошки асимилују.

Што се демографије тиче, ми не можемо ни да преломимо ф-ју природног прираштаја, да бар падамо спорије, још увек је растући тренд (на мању базу), потпуна катастрофа. Једноставно нико нас неће ни питати ако желимо да ствари нормално функционишу. А већ не функционишу, осећа се. Нпр пре неки дан је код нас ЈКП ВиК мењало неке вертикале воде и канализације, нису имали довољно људи, па им је пукла цев, па до краја дана нису могли да нађу део, па цео дан зграда није имала воду у 21. веку. Хтели су да оставе и за други дан цео да нема, али људи само што их нису премлатили, па је тако са полуотвореном цеви у подруму ипак пуштена вода, па су сутра морали да доносе пумпе пре него што су опет сређивали то. А да не причам даље о макрослици, растућим дуговима које треба да врћа мања база итд.

Да се разумемо, нисам ни ја фан тога, ни мењања демографске слике, ни за продавање тих woke свињарија, нити бих да БГ и Србија изгледају као Марсеј нпр, али неки компромис ће морати да се направи и већ се прави.

 

[Salev85]

Kompromis se zove emigracija iz Srbije 40-60k godišnje jer neće 70% populacije od kraja ove godine da radi za minimalac +150-200e. Uvoz 60-80k godišnje. 2024 je bilo 80k npr. Tako kaže internet

 

[super.operater]

Totalno zanimljivo (ne znam da li je do sada bilo)

Srednja vrednost oglasenih cena na Halo Oglasima

Prosečna cena nekretnina u Srbiji | Halo oglasi

Uporedni prikaz prosečnih cena nekretnina u Srbiji

www.halooglasi.com

 

[Analitičar]

Kompromis se zove emigracija iz Srbije 40-60k godišnje jer neće 70% populacije od kraja ove godine da radi za minimalac +150-200e. Uvoz 60-80k godišnje. 2024 je bilo 80k npr. Tako kaže internet

Ljudi neće da rade za minimalac +150 eur, međutim ako se minimalac poveća kao što je najavljeno, biće viši nego u Bugarskoj, pa odoše sve motaone, gumari i slična industrija kod braće Bvlgara. Znaci rešenje je da ko nema da plato radnika 1000 eur plis porezi i doprinosi ni ne treba da posluje u Srbiji. Želimo samo high performere.

 

[super.operater]

Da li je neko racunao median multiple za beogradsko trziste?

Median multiple - Wikipedia

en.wikipedia.org

Na osnovu podataka sa sajta cenenekretnina i dostupnik podataka za prosecne plate u decembru je ovaj koeficijent bio izmedju 4 i 5 a trenutno je preko 6 (ako uzmemo oglasen prosek pa skinemo 10%)

Koeficijenti se rangiraju nekako ovako:

Median Multiple	Dostupnost
Do 3.0	Pristupačno
3.1 – 4.0	Umjereno skupo
4.1 – 5.0	Skupo
Preko 5.0	Veoma skupo

 

[KlauKalash]

Ima na Numbeu property price to income ratio: https://www.numbeo.com/quality-of-life/region_rankings_current.jsp?displayColumn=5&region=150

 

[enfario]

Ljudi neće da rade za minimalac +150 eur, međutim ako se minimalac poveća kao što je najavljeno, biće viši nego u Bugarskoj, pa odoše sve motaone, gumari i slična industrija kod braće Bvlgara. Znaci rešenje je da ko nema da plato radnika 1000 eur plis porezi i doprinosi ni ne treba da posluje u Srbiji. Želimo samo high performere.

Pitanje je. Da li ce im Bugari dati subvencije, zemljiste i struju kao mi? Mislim da mi dajemo najbolje uslove i nemamo neke kriterijume za ekologiju, bukvalno sve dzabe dajemo, zato se i nakotile motacnice i gumare. Nece Bugari to da dozvole, tamo je zakon EU, mora da bude ekoloski.