Cene nekretnina

Extroniks · Juče u 10.50

Filip 01 je napisao(la):
Da li može da se pretpostavi neki okvir cena za Green Line? Od 3k prvi stanovi u predprodaji?

Mislim da tesko da ce ispod 3300 ici ista vise na NBGD.

sutraw · Juče u 10.51

50% se prodalo toliko vremena nakon početka prodaje. Tržište je usporilo ozbiljno. Računaj da tih 50% su uglavnom sve mali stanovi u ponudi koje uzimaju kao investiciju. Ostalih 50% ima da razvlače do primopredaje.

Pritom, ovo je iz perspektive investitora skroz ok dinamika, ali generalno je neuobičajeno za BG tržište, tj. nije se još oporavilo od usporenja 2023. (što kaže Đoković "STABILIZACIJA", drugo ime za stagnaciju kod naših RE analitičara).

Filip 01 · Juče u 10.59

Extroniks je napisao(la):
Mislim da tesko da ce ispod 3300 ici ista vise na NBGD.

Jako je to velik projekat godinama će se graditi, prvi kupci dugo neće moći da se usele, a i kada se usele živeće da kažem u jednom gradilištu naredni period, zato mislim da će biti velika razlika u prodaji prve faze ili da kažem stanova.
Mislim da si čak ti i davao tu neke prognoze po fazama izgradnje za Green Line po fazama, koje mi deluju logično.
Moje razmišljanje je ako se sada BNV reklamira sa 3615+PDV da će Green line morati manje jer tek počinje to da se gradi.

Extroniks · Juče u 10.59

sutraw je napisao(la):
50% se prodalo toliko vremena nakon početka prodaje. Tržište je usporilo ozbiljno. Računaj da tih 50% su uglavnom sve mali stanovi u ponudi koje uzimaju kao investiciju. Ostalih 50% ima da razvlače do primopredaje.

Pritom, ovo je iz perspektive investitora skroz ok dinamika, ali generalno je neuobičajeno za BG tržište, tj. nije se još oporavilo od usporenja 2023. (što kaže Đoković "STABILIZACIJA", drugo ime za stagnaciju kod naših RE analitičara).

Ne valja kada se sve rasproda pre pocetka gradnja, ne valja kada se sve ne rasproda pre pocetka gradnje

Ne znam da li se sada ravnamo da je normalno da se sve rasproda odmah, za bilo koju cenu mogucu pa bilo kakva normalizacija tempa prodaje se dozivljava kao "spora prodaja" ili losa dinamika?

Sad se jos i cudimo sto se nije rasprodao projekat od 4000 EUR+ po m2 pre zavrsetka prvog sprata, veselo.
Ljudi prosto ne zure da saspu pare u beton jer je sada narativ da je inflacija pobedjena, nema zurbe.

Extroniks · Juče u 11.03

Filip 01 je napisao(la):
Jako je to velik projekat godinama će se graditi, prvi kupci dugo neće moći da se usele, a i kada se usele živeće da kažem u jednom gradilištu naredni period, zato mislim da će biti velika razlika u prodaji prve faze ili da kažem stanova.
Mislim da si čak ti i davao tu neke prognoze po fazama izgradnje za Green Line po fazama, koje mi deluju logično.
Moje razmišljanje je ako se sada BNV reklamira sa 3615+PDV da će Green line morati manje jer tek počinje to da se gradi.

Videcemo, po meni bice prilicno pozeljan Green Line zbog velike povrsine parkova, plus je projekat radjen od istog biroa koji je projektovao A blok, a znamo da je slicno bilo za A blok u pocetku.
Skepticizam za prvu fazu, posle toga ljudi kupovali kao cipele na nevidjeno sledece faze sakom i kapom sto bi rekli.

Mislim da je sada 3000 EUR prosto donja psiholoska granica za cene novogradnje na NBGD ispod koje investitori nece ici, a to za gradiliste se slazem ali isto je tako i za Airport Garden / Mazdu / Gredu i Pupinovu Palatu (bice gradiliste par godina dok se blok ne uredi) pa se rasprodaju stanovi lagano.

Salev85 · Juče u 11.07

Extroniks je napisao(la):
Ko je lud na veliku inflaciju da orocava pare u stednju od 3-4%?

?
Od dede Buffeta pa nadalje.

sutraw · Juče u 11.08

Extroniks je napisao(la):
Ne valja kada se sve rasproda pre pocetka gradnja, ne valja kada se sve ne rasproda pre pocetka gradnje
Ne znam da li se sada ravnamo da je normalno da se sve rasproda odmah, za bilo koju cenu mogucu pa bilo kakva normalizacija tempa prodaje se dozivljava kao "spora prodaja" ili losa dinamika?

Sad se jos i cudimo sto se nije rasprodao projekat od 4000 EUR+ po m2 pre zavrsetka prvog sprata, veselo.
Ljudi prosto ne zure da saspu pare u beton jer je sada narativ da je inflacija pobedjena, nema zurbe.

Sve se rasprodavalo odmah godinama unazad. U tom smislu ovo što se dešava zadnje dve godine jeste nestandardna situacija za BG tržište.

Extroniks · Juče u 11.13

Salev85 je napisao(la):
?
Od dede Buffeta pa nadalje.

Buffet drzi kes jer ocekuje promenu poreske politike dolaskom Trampa na vlast, ceka da vidi sta ce da se desi.

sutraw je napisao(la):
Sve se rasprodavalo odmah godinama unazad. U tom smislu ovo što se dešava zadnje dve godine jeste nestandardna situacija za BG tržište.

Super, nadam se da ce tako i ostati, smaralo je da pozoves investitora da pitas za projekat dok rade prvi sprat i da ti kaze da je sve rasprodato i rezervisano.

iv4n · Juče u 11.20

Za manje stanove nema zime, to ce se uvek prodavati jos na samom pocetku izgradnje. Kao sto sam vec pricao, mnogo je bitnije pratiti prodaju vecih stanova. Ja sam radio analizu pre par meseci, njihova prodaja je znatno usporila u odnosu na raniji period. Znaci, imamo grupu ljudi koji ne znaju sta ce sa parama (bez obzira na poreklo novca) koji traze bas te manje stanove koji se prvi razgrabe, i to je kontanta. Zanimljivo bi bilo pratiti koliko se stanova prodaje kad se iz statistike izbace ti manji stanovi.

Salev85 · Juče u 11.37

Extroniks je napisao(la):
Buffet drzi kes jer ocekuje promenu poreske politike dolaskom Trampa na vlast, ceka da vidi sta ce da se desi.

Super, nadam se da ce tako i ostati, smaralo je da pozoves investitora da pitas za projekat dok rade prvi sprat i da ti kaze da je sve rasprodato i rezervisano.

Buffet drži keš jer očekuje nižu stopu prinosa u odnosu na T Bills. Prvi put se dogodilo da ne otkupljuje sopstvene hartije. Klasifikuju sve kao overvalueded.

Analitičar · Juče u 11.52

iv4n je napisao(la):
Za manje stanove nema zime, to ce se uvek prodavati jos na samom pocetku izgradnje. Kao sto sam vec pricao, mnogo je bitnije pratiti prodaju vecih stanova. Ja sam radio analizu pre par meseci, njihova prodaja je znatno usporila u odnosu na raniji period. Znaci, imamo grupu ljudi koji ne znaju sta ce sa parama (bez obzira na poreklo novca) koji traze bas te manje stanove koji se prvi razgrabe, i to je kontanta. Zanimljivo bi bilo pratiti koliko se stanova prodaje kad se iz statistike izbace ti manji stanovi.

Ovo što si naveo nema nikakvog smisla. Ne postoji ništa intrinzički u strukturi zgrade što navodi da stanovi moraju biti određene veličine. Dakle, na investitoru je kako će da struktuira stanove sa ciljem da ih što pre rasproda po najvišoj mogućoj ceni. Da ne ulazim u istinitost tvojih analiza koje su mahom pogrešne, ako pretpostavimo da je to što pišeš tačno onda sledi da će investitor umesto da planira trosobne i četvorosbne stanove napraviti sve stanove kao jednosobne-dvosobne i opet sve rasprodati jer "za manje stanove nema zime".

iv4n · Juče u 11.57

Analitičar je napisao(la):
Ovo što si naveo nema nikakvog smisla. Ne postoji ništa intrinzički u strukturi zgrade što navodi da stanovi moraju biti određene veličine. Dakle, na investitoru je kako će da struktuira stanove sa ciljem da ih što pre rasproda po najvišoj mogućoj ceni. Da ne ulazim u istinitost tvojih analiza koje su mahom pogrešne, ako pretpostavimo da je to što pišeš tačno onda sledi da će investitor umesto da planira trosobne i četvorosbne stanove napraviti sve stanove kao jednosobne-dvosobne i opet sve rasprodati jer "za manje stanove nema zime".

Ja mislim da bi investitori to rado uradili, ali mislim da je neko pisao da prema nekim propisima moraju da imaju stanove razlicitih struktura.

Extroniks · Juče u 12.00

Å ta stoji iza negativne odluke Brisela: Politika spreÄila Srbiju da uÄe u SEPA sistem

Najnovije vesti i video priÄe iz Srbije i sveta o najvaÅ¾nijim dogaÄajima iz politike, sporta, biznisa, kulture, zdravlja. Budite uz Nin .

www.nin.rs

Ipak smo odbijeni za ulaz u SEPA sistem

BillHicks · Juče u 12.04

hejteri i licimuri

BataDz · Juče u 12.13

Extroniks je napisao(la):
Mislim da tesko da ce ispod 3300 ici ista vise na NBGD.

Tesko da ce ispod 3k ici bilo gde u Bg-u (gde je malo urbanizovanije i imas osecaj da zivis u gradu)

Analitičar · Juče u 12.14

iv4n je napisao(la):
Ja mislim da bi investitori to rado uradili, ali mislim da je neko pisao da prema nekim propisima moraju da imaju stanove razlicitih struktura.

LOL, pa ako si tako temeljno istraživao mogao si navesti izvor. Sve što se pročita na javnom forumu treba uzeti sa rezervorm u smislu istinistosti infomracija, ali tvoje opservacije i zaključci su inače mahom činjenično netačni.

Moj utisak je da većina manjih objekata na dobrim lokacijama (Vračar, Stari Grad) koji pretenduju da budu "lux" strukturiraju po jedan stan na spratu, baš iz razloga da bi se stekao utisak privatnosti i intimnosti i naravno da bi se taj kvadrat prodao skuplje nego kada bi pravili po 3-4 mala stana na spratu. Evo primera jedne takve zgrade koju sum gledao pre par godina, pa znam strukture stanova, ali naravno ko želi da istraži videće mnoštvo takvih i sličnih primera da u prizemlju postoji par lokala i onda po jedan stan na svakom spratu.

kolombaja · Juče u 12.27

Šta mislite za ovu cenu, 3100e, a lokacija je u Pere Velimirovića, tzv. Stari Košutnjak?

LUX stanovi Topčider Residence ID#1082

AKCIJA SNIŽENA CENA SPECIJALNA PONUDA po 3100 +PDV PRODAJA LUKSUZNIH STANOVA U BEOGRADU - TOPČIDER RESIDENCE Direktna prodaja: 060 0660-422, 060 0660-423,

www.halooglasi.com

Filip 01 · Juče u 12.37

U opisu oglasa je napisano
Cena stanova: 3,100 EUR/m² (bez PDV-a), sa PDV-om 3,850 EUR/m² (sa PDV-om) verovatno je lapsus

BataDz · Juče u 12.48

Extroniks je napisao(la):
Å ta stoji iza negativne odluke Brisela: Politika spreÄila Srbiju da uÄe u SEPA sistem

Najnovije vesti i video priÄe iz Srbije i sveta o najvaÅ¾nijim dogaÄajima iz politike, sporta, biznisa, kulture, zdravlja. Budite uz Nin .

www.nin.rs

Ipak smo odbijeni za ulaz u SEPA sistem

A jel postoji negde zvanicno saopstenje iz EU zasto? Mora da postoji neki razlog, jer nasima ne verujem previse

A i neverovatno mi je koliko ljudi u Srb imaju neku "pogresnu" percepciju o krizi na zapadu.
Zadnjih dana se skupljamo sa starim drustvom po kafanama - pojedinci misle da u Nemackoj (i generalno na zapadu) polako ljudi nemaju za jelo i da je kriza kao kod nas 90ih... A dovoljno je samo preci Horgos i uveriti se iz prve ruke
Ne mozes ljudima objasniti da je tamo 'debela' kriza kada im se standard urusi za neki % i da nasi mediji dosta napumpavaju tu pricu

sutraw · Juče u 12.52

BataDz je napisao(la):
A jel postoji negde zvanicno saopstenje iz EU zasto? Mora da postoji neki razlog, jer nasima ne verujem previse

A i neverovatno mi je koliko ljudi u Srb imaju neku "pogresnu" percepciju o krizi na zapadu.
Zadnjih dana se skupljamo sa starim drustvom po kafanama - pojedinci misle da u Nemackoj (i generalno na zapadu) polako ljudi nemaju za jelo i da je kriza kao kod nas 90ih... A dovoljno je samo preci Horgos i uveriti se iz prve ruke
Ne mozes ljudima objasniti da je tamo 'debela' kriza kada im se standard urusi za neki % i da nasi mediji dosta napumpavaju tu pricu

Naši nisu ni dali razlog. Sve je to politički. Možda je kazna jer litijum stoji u mestu.

BataDz · Juče u 12.54

kolombaja je napisao(la):
Šta mislite za ovu cenu, 3100e, a lokacija je u Pere Velimirovića, tzv. Stari Košutnjak?

Ne znam sta im je na rasprodaji - kada pogledas da su svi stanovi preko 100kvm

Lokacija nije losa za miran zivot

enfario · Juče u 12.57

BillHicks je napisao(la):
hejteri i licimuri

Svi nas mrze svi se urotili protiv nas

enfario · Juče u 12.58

kolombaja je napisao(la):
Šta mislite za ovu cenu, 3100e, a lokacija je u Pere Velimirovića, tzv. Stari Košutnjak?

LUX stanovi Topčider Residence ID#1082

AKCIJA SNIŽENA CENA SPECIJALNA PONUDA po 3100 +PDV PRODAJA LUKSUZNIH STANOVA U BEOGRADU - TOPČIDER RESIDENCE Direktna prodaja: 060 0660-422, 060 0660-423,

www.halooglasi.com

Ja mislim da je necuveno da jedva 2% ljudi moze sebi da priusti da kupi stan na koliko-toliko normalnoj lokaciji u Beogradu.
Od tih 2% vecina ima svoje firme, a jos manji procenat rade za nekog drugog. To je strasno.

kolombaja · Juče u 13.18

enfario je napisao(la):
Ja mislim da je necuveno da jedva 2% ljudi moze sebi da priusti da kupi stan na koliko-toliko normalnoj lokaciji u Beogradu.
Od tih 2% vecina ima svoje firme, a jos manji procenat rade za nekog drugog. To je strasno.

I meni se ta cena čini previsoka iako volim taj kraj. Pored toga naziv projekta je obmanjujuc, nidje veze sa Topčiderom.

Salev85 · Juče u 13.23

enfario je napisao(la):
Ja mislim da je necuveno da jedva 2% ljudi moze sebi da priusti da kupi stan na koliko-toliko normalnoj lokaciji u Beogradu.
Od tih 2% vecina ima svoje firme, a jos manji procenat rade za nekog drugog. To je strasno.

Jeste ali mi imamo Expo i kvantni skok u budućnost. Ovo su neke buduće cene, samo mi to još ne znamo

.

Svi pravac Beč. Što bi rekao Gavrilo: Naše će sjene hodati po Beču, lutati po dvoru i plašiti gospodu.

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Beginner

Beginner

Intermediate

Higher intermediate