Cene nekretnina

[Defke]

Jedino sigurno u ovom trenutku jeste da svega par % od 300.000 kupaca fizičkih lica koji su kreditno sposobni i imaju lepu štednji i mogu to da urade zaista i kupi stan

To je prema podacima Nbs u smislu štednje i veličine depozita i Rgz o prodatim stanovima. To su činjenice nema tu šta neko da vidi ili ne vidi

Opovrgnite podatke umesto opisnih komentara šta neko vidi ili ne vidi.

U Srbiji je prometovano 50.275 stanova u 2021. 34% na kredit, znaci 17.093. To je vise od 5% od tih 300k na godisnjem nivou. Dal je to visoko ili nisko, pitanje je. Opet, sigurno je i da dobar deo kes kupaca kupuje od stednje. Ako godisnje 10% potencijalnih kupaca zapravo i kupi stan, to uopste nije mali procenat. Ljudi stede za ucesce ili kes kupovinu godinama. Nerealno je ocekivati da svih 300k kupuje stan godisnje.

 

[Bocko]

U Srbiji je prometovano 50.275 stanova u 2021. 34% na kredit, znaci 17.093. To je vise od 5% od tih 300k na godisnjem nivou. Dal je to visoko ili nisko, pitanje je. Opet, sigurno je i da dobar deo kes kupaca kupuje od stednje. Ako godisnje 10% potencijalnih kupaca zapravo i kupi stan, to uopste nije mali procenat. Ljudi stede za ucesce ili kes kupovinu godinama. Nerealno je ocekivati da svih 300k kupuje stan godisnje.

Koliko je od toh 17.093 kupljeno od strane pravnih lica, gastarbajtera i stranih državljana Cg, Bih i sl? Oni ne ulaze u štednju građana od 13 miljardi eur a u tih 13 miljardi eur imamo 300.000 kreditno sposobnih (partije depozita preko 10k eur)

 

[Defke]

Strani drzavljani ne uzimaju na kredit, tako da je odgovor tu kapiram 0 ili blizu tome.

 

[Bocko]

Strani drzavljani ne uzimaju na kredit, tako da je odgovor tu kapiram 0 ili blizu tome.

Onda iz 17.000 prodatih nekretnina treba iskljuciti one prodate za keš da bi moglo da se uzima u odnos sa 300.000 kreditno sposobnih
Za keš se navodno kupuje 70% ako ne grešim. To znači da se 12.000 nekretnina godišnje prometuje od strane 300.000 kreditno sposobnih. Opet dolazimo do par %.

Samo hoću reći da nije baš panika među ljudima da se mnogo brinu za svoju štednju i da sada svi jure kako bi kupili mekretninu jer će biti apokalipsa. Jako malo ljudi to i uradi od 300.000 i to sada uraditi je privilegija i konkuremcija sa finansijski dosta jačim "igračima".

 

[Bocko]

*ispravka 5.000 nekretnina u Srbiji se onda prometuje od strane kreditno sposobnih
5.000/300.000=1.7%

 

[Bocko]

 

[Defke]

Onda iz 17.000 prodatih nekretnina treba iskljuciti one prodate za keš da bi moglo da se uzima u odnos sa 300.000 kreditno sposobnih
Za keš se navodno kupuje 70% ako ne grešim. To znači da se 12.000 nekretnina godišnje prometuje od strane 300.000 kreditno sposobnih. Opet dolazimo do par %.

Samo hoću reći da nije baš panika među ljudima da se mnogo brinu za svoju štednju i da sada svi jure kako bi kupili mekretninu jer će biti apokalipsa. Jako malo ljudi to i uradi od 300.000 i to sada uraditi je privilegija i konkuremcija sa finansijski dosta jačim "igračima".

Vec su iskljucene nekretnine prodate za kes. Ukupan broj prodatih stanova u drzavi je 50.237. Tih 17k su samo oni uzeti na kredit (34% prometa u drzavi).

Ako trenutno nije panika, to znaci da cene rastu na jos zdravijim osnovama onda. Panika i FOMO uglavnom sledi pred pucanje balona. Vasa analiza uoucuje na to da imamo jos prostora za rast pre toga.

 

[Defke]

Dodao bih da je vise od polovine od tih 300k stedisa u oategoriji 10-25k, sto je granicna kolicina za ucesce za prosecan stan u zemlji. Pre bih rekao da su to ljudi koji su tek na putu ka kupovini (ako im je to uopste cilj stednje).

 

[Rins]

Statistika o broju štednih partija je bikini. Koliko ima štediša koji imaju 10 partija po 10000 evra?

 

[Bocko]

Vec su iskljucene nekretnine prodate za kes. Ukupan broj prodatih stanova u drzavi je 50.237. Tih 17k su samo oni uzeti na kredit (34% prometa u drzavi).

Ako trenutno nije panika, to znaci da cene rastu na jos zdravijim osnovama onda. Panika i FOMO uglavnom sledi pred pucanje balona. Vasa analiza uoucuje na to da imamo jos prostora za rast pre toga.

Neka bude 17.000/300.000=5.7% ljudi koji mogu zaista kupe to i urade

Ima potencijala i kupovaće onaj kome je potrebno za život i to ide nekim prirodnim tokom.

Ali da su ljudi u panici da kupuju sada investiciono jer će im propasti novac to ne stoji jer 95% ljudi to neće ni uraditi. Uradiće najjači "igrači" sa kojima nema smisla takmičiti se u ovim okolnostima.

 

[Defke]

5,7% godisnje uopste nije mali procenat. Jos dodati tome da jedan deo tih stedisa kupuje i za kes, dodje se do solidnog broja. Plus je polovina od tih 300k jedva kreditno spremna po danasnjim cenama. Sve sam to gore napisao, ne znam zasto ponavljamo u krug.

Ako je poenta da nema panike, ok nema panike. Cene rastu kao posledica prirodnog odnosa ponude i potraznje. Sta bi tek bilo da krene panika.

Ja prvi mislim da se udeo ‘investicionih’ kupovina precenjuje. Mislim da je broj ljudi koji kupuju za zivot veci nego sto se ovde pretpostavlja.

 

[mariks]

Suština je da jako mali broj svega par % stvarno kupi u odnosu na one koji bi mogli i nije ih pritom strah da će im propasti novac od inflacije i smaka sveta. Ljudi ne treba da nasedaju na agresivne kampanje i ucenjivanja. Ako stanovi dugo stoje u oglasima to je to nema dalje na max je.

Stoje potkrovlja i podrumi u oronulim zgradama bez lifta, stoje nerealne cene starogradnji. Ono što je dobro proda se veoma brzo. S obzirom na količinu novogradnji u poslednje vreme nadam se da će doći da bar neke stagnacije ako ne i do blagog pada.

 

[shadestudio]

Jedino sigurno u ovom trenutku jeste da svega par % od 300.000 kupaca fizičkih lica koji su kreditno sposobni i imaju lepu štednji i mogu to da urade zaista i kupi stan

To je prema podacima Nbs u smislu štednje i veličine depozita i Rgz o prodatim stanovima. To su činjenice nema tu šta neko da vidi ili ne vidi

Opovrgnite podatke umesto opisnih komentara šta neko vidi ili ne vidi.

Pa pogresno citas podatke.
To sto je prikazano je broj stednih partija, a ne broj ljudi. Jedan covek moze da ima 10 racuna, samim tim i mnogo otvorenih stednih partija.
Pa cekaj, ti predlazes ulaganje na berzu, a ne znas ni sta je stedna partija.
E zato se kupuju stanovi, ne znaju ljudi o trzistu kapitala nista ovde.

 

[Rins]

Postoje i ljudi koji devize drže na tekućim deviznim računima za koje nisam siguran da uopšte ulaze u ovu statistiku. Kamate na štednju su bedne i ljudi se ne cimaju da oročavaju uloge za mizerne prinose....

 

[shadestudio]

Ali ovo nije statistika o orocenim stednjama, nego o stednim ulozima u banku. To znaci da ako imas 600 e na nekom racunu,u ovoj si staristici. Ne moraju da budu oroceni.

 

[Tin]

Basel Index nezavisno rangira zemlje po riziku pojave pranja novca i finansiranja terorizma.

Od Srbije u Evropi po ovom indeksu losije su Albanija, Turska i Rusija.

Public Ranking - Basel AML Index

Public Edition Ranking containing only jurisdictions with sufficient data to calculate a reliable ML/TF risk score and with FAFT 4th-round methodology evaluations

index.baselgovernance.org

------------------
"motori" rasta cena nekretnina u Srbiji:

1. zakonom zabranjen promet cca 1,36 mio objekata
2. nelegalni izvori traznje (korupcija, kriminal...) podrzani rastom spoljnog duga
3. agresivni marketing: "kupite sad ili nikad jer ce biti mnogo skuplje".

...uklanjanjem bar jednog od ova tri uzroka, cene padaju.

 

[shadestudio]

Sa obzirom da su Senegal i Etiopija pri samom vrhu, ocekujem da je zbog velikog pranja novca tamo prosecni krvadrat 8000e? Da li je to tacno?
Ili je samo u Srbiji, koja je mnogo nize na listi, pranje novaca podiglo cenu kvadrata?

 

[beli labud]

Stoje potkrovlja i podrumi u oronulim zgradama bez lifta, stoje nerealne cene starogradnji. Ono što je dobro proda se veoma brzo. S obzirom na količinu novogradnji u poslednje vreme nadam se da će doći da bar neke stagnacije ako ne i do blagog pada.

Мислим да је ово суштина "Оно што је добро прода се веома брзо"...и сам сам сведок да се добри пројекти продају и пре забадања ашова. Такве и сам тражим.

Novogradnja nikad nema nerealnu cenu bez obzira odakle iz kog izvora je potraznja. Investitor nikad nece prodati ispod cene kostanja jer mu na raspolaganju stoji niz marketinskih i spekulativnih alata. .... Kad " na prvoj lopati" prodaju 60% ocekivana cena ide gore jer je profit bar 40%....

Занима ме шта се подразумева под "маркетиншким и спекулативним алатима" ? Такође јел то само у питању кад имају лош и јефтин пројекат, и кад би за њега да добију несразмерно вишу цену у смислу КВАЛИТЕТ/ЦЕНА м2

 

[Medekobrada]

Kad prodjes kupovinu vrlo brzo ces videti ako otvoris oci sta se desava u praksi. Lazno oglasavanje, zloipotreba licnih podataka....... Na zalost ne mogu sve objasniti jer bez materjalnih dokaza sve je spekulacija. Ako nesto snosi jaja, kokodace i ima perje onda je kokoska.

 

[beli labud]

А на то сте мислили, то ме не интересује то су ПРЕВАРЕ, мислио сам на оне суптилније начине чиме се служе...

 

[MrGood2016]

Pa nije prevara ako investitor pusti u prodaju 30% stanova pa kad se ti javis kaze ti imamo samo jos 2 stana na prodaju, a posle pusti i preostalih 70%. Sve i da ga pitas u vezi toga, dobices odgovor "to nam neki kreditni kupci odustali i sl"

Nije prevara ni kad vlasnik agencije za nekretnine kaze da ce cene rasti jer sada imamo influensere, iako najinfluensniji medju njima batalio time da se bavi i za prethodnih 5 godina prihodovao (ne profitirao) ukupno 99k.

 

[Defke]

Taj najinfluensniji je toliko prihodovao od samih pregleda na yt, ali daleko vise od sponzora (koje je izgubio nakon nekoliko skandala).

 

[Jaran]

Kad prodjes kupovinu vrlo brzo ces videti ako otvoris oci sta se desava u praksi. Lazno oglasavanje, zloipotreba licnih podataka....... Na zalost ne mogu sve objasniti jer bez materjalnih dokaza sve je spekulacija. Ako nesto snosi jaja, kokodace i ima perje onda je kokoska.

Podeli svoje iskustvo. Koliko sam skapirao ti si kupio stan u novogradnji gde se isto tvrdilo da je sve prodato čim je ašov zaboden i još si spustio cenu?

 

[MrGood2016]

Taj najinfluensniji je toliko prihodovao od samih pregleda na yt, ali daleko vise od sponzora (koje je izgubio nakon nekoliko skandala).

Da, toliko je prihodovao da zivi u cak 62m2 iznajmljenog stana.

 

[Defke]

Da, toliko je prihodovao da zivi u cak 62m2 iznajmljenog stana.

Vozio je i auto koji sam vredi duplo vise od te navedene zaarade za 5 godina. Sa tom zaradom ne bi mogao ni da ga iznajmljuje a da mu ostane za kiriju u tom stanu.

Ni ja ne verujem da su influenseri sa dobrim zaradama dovoljno brojni da bitno uticu na cene nekretnina. Ali opste je poznato da YT pregledi nisu njihov glavni izvor zarade jer se pregledi na nasem pordrucju dosta slabo placaju. Navodjenje yt zarade kao jedinog izvora prihoda domacih influensera je ili neznanje ili obmana.