Šta je novo?

Cene nekretnina

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.388
Pohvaljen
3.428
Mene sad zanima ako iko može da mi objasni da li je realno i koliko da skoči evro? Ja razumem da se drži potpuno veštački, medjutim zanima me do koje granice je ta veštačka održivost moguca?
Хоћеш да ти и испеглам одело, изведем куче у шетњу?
 

Bender Rodriguez

Professional
Učlanjen(a)
12.03.2017.
Poruke
14.526
Pohvaljen
29.607
Prica se da je u Srbiju, pored izbeglica iz Ukrajine, stiglo i nekoliko desetina hiljada Rusa. Sad, niko ne moze tacno da zna koliko njih namerava ovde da se nastani a koliko je samo privremeno ili u tranzitu.

Ali jedno je sigurno - Rusija ima dosta bogatasa. I dosta njih obozava nekretnine. Neka i svega 10% pozeli da ostane i kupi nekretninu... To je par hiljada ljudi.

Taman kad smo mislili da trziste ne moze postati gore... eto ti ga jos i ovo s...nje. :rolleyes:
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
357
Pohvaljen
541
Znaci imamo dve skole misljenja ovde:

- Jednu gde se misli da su prave cene nize od onih u oglasima, da su oglasi samo lepe zelje prodavaca a da u praksi ti stanovi ili stoje beskonacno ili odlaze uz znacajan popust.
- Drgu koja smatra da su stanovi jos skuplji nego u oglasima, da odlaze ne za zvanicne cene, nego se dodaje jos kesa na to, da bi se placao manji porez, prale pare itd.

Tu je i treca grupa nas koji gledamo samo javno dostupne informacije al mi smo naivcine i po prvoj i po drugoj grupi.

U stvari je interesantno da svako navija za svoju poziciju! Ja sam u situaciji da mi se i eventualan rast i pad kompenzuje na drugi način, ali bih želeo stabilnost, a izgleda da će volatilnost biti nikad veća...

Svestan sam da postoje rizici sa obe strane i sa kursom i recesijom sa jedne strane, ali i sa daljim obezvređivanjem valuta sa druge.

Čuveni kriminalci, nego gde su ti kriminalci bili od 2009-2016te (pa i godinama unazad) to niko da odgovori, i da potkrepi dokazima u koje samo on veruje :)

Ne vredi objašnjavati, krivi su im silni agenti, perači love i slično, zabrana prometa nelegalnih nekretnina (što potpuno podržavam btw), tražnja iz nelegalnih izvora (a ne pominju i const rast ponude na tržištu) itd...

Što kaže narod, babi je milo što joj se snilo! Okolnosti su se promenile, razlika između jednog i milijardu $ je 12 tipkanja nule...

 

chiller

Novice
Učlanjen(a)
19.08.2019.
Poruke
25
Pohvaljen
114
Čuveni kriminalci, nego gde su ti kriminalci bili od 2009-2016te (pa i godinama unazad) to niko da odgovori, i da potkrepi dokazima u koje samo on veruje :)
Svi smo culi pricu da se belvil izgradio od Saricevih para...Siguran sam da si i ti cuo ali se pravis nevest kao i mnogi ovde. I da, cene su bile nenormalno visoke od 2000tih za nas standard, a ne samo u poslednjih 5 godina ali su sada apsolutno van svake pameti

Drugo, kriminal nije samo droga i ubistva vec i korupcija i to sistemska na nivou cele zemlje. Koliko je milijardi izneto iz zemlje ili zavrseno u ko zna cijim dzepovima od ko zna kakvih kombinacija, mahinacija i spornih privatizacija... Pa jebenu novogodisnju jelku od 20m u centru Bg i novogodisnje osvetljenje iskorimpiraju kroz namestene tendere i kombinacije a ko zna sta se radi na nekim visim nivoima. I sad se svi pravimo tose i pricamo price kako zivimo u prepostenoj zemlji gde se samo od posteno zaradjenog novaca gradi i kupuju nekretnine.

Kada se kaze "pare od kriminala idu u gradjevinu" ja prvo pomislim na korupciju a ne na drogu kao vecina tosa ovde. Korupcija je sigurno za nekoliko redova velicine nadmasuje novac stecen od nasilnog kriminala. I ne nije kriminal jedini faktor visokih cena, tu su naravno svetski trendovi, makroekonomija, inflacija, krize, cene materijala, niske kamatne stope i sve sto u zapadnim zemljama dize cene. Mozda kod nas kriminal cak ni nije najveci pojedinacni faktor koji utice na cenu ali je svakako znacajan i ne znam dokle ce ovde odredjena ekipa da se pravi naivna i pravi nas ludim kao da smo veverice sa pricom da to nije tako, da smo mi svi glupi, slepi i nesposobni da zaradimo za stan jer je sve potpuno u redu sa trzistem, ekonomijom i zemljom.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
@mariks

Mislite da to sto je ministar finansija sadasnje vlasti u dokaznom materijalu Pandorinih papira da je skrivao i prao nelegalno steceni prihod kupovinom nekretnina samo dokaz u koji ja verujem?

Takodje, mislite da isti ministar koji upravlja Sluzbom za sprecavanje pranja novca nakon toga savesno obavlja svoj posao i da sam sebe i ostale mu povezane sprecava u daljem pranju novca?

Jel mislite da je zakon o zabrani prometa 1,36 miliona stambenih objekata koji direktno i intenzivno diriguje cenu na gore i krade/osiromasava ovaj narod legitiman i legalan i da nije korupcija/kriminal?

Sigurno nije kriminal i korupcija uzimanje netransparentnih kredita, i sprovodjenje netrasparentnih javnih nabavki po cenama iznad trzisnih, sa kvalitetom izrade ispod specifikacije?

Itd.

2015. godine koju pominjete je krenuo projekat Beograd na vodi a na dalje i biznis model doticnih u potkradanju i osiromasavanju ovog naroda, zarad sopstvenih interesa.
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
357
Pohvaljen
541
@mariks

Jel mislite da je zakon o zabrani prometa 1,36 miliona stambenih objekata koji direktno i intenzivno diriguje cenu na gore i krade/osiromasava ovaj narod legitiman i legalan i da nije korupcija/kriminal?

Podržavam sve ostalo rečeno, ali šta je sporno ovde konkretno? Hajde da budemo onda ispravni do kraja, ne možeš da trguješ nečim što si nelegalno digao i tako treba da bude! Znači svi koji su legalno radili su budale? To nije moglo ni pre po zakonu! Da se ja pitam, napravio bih urbanistički red i rušio redom, po prioritetima, počevši od strogog centra, vodoizvorišta i raznih Toma Diploma, pa na dalje, SVE! S tim što se ne pitam, niti bih mogao da dobijem sledeće izbore takvim stavom, ako bi mi uopšte glava bila na ramenima.
Dakle sve što se od tada izgradilo samo je moglo da poveća ponudu i spusti cenu! Da nije bilo te dodatne ponude, cene bi bile još više sada, odnosno ljudi bi sa tim kešom uleteli u starogradnju i dizali je još više!

Ljudi su se uplašili i menjaju oblik imovine u beton, da li su u pravu ili je bubble, videćemo, svakako se ne može zanemariti do sada neviđeni monetarni stimulus.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Prica se da je u Srbiju, pored izbeglica iz Ukrajine, stiglo i nekoliko desetina hiljada Rusa. Sad, niko ne moze tacno da zna koliko njih namerava ovde da se nastani a koliko je samo privremeno ili u tranzitu.

Ali jedno je sigurno - Rusija ima dosta bogatasa. I dosta njih obozava nekretnine. Neka i svega 10% pozeli da ostane i kupi nekretninu... To je par hiljada ljudi.

Taman kad smo mislili da trziste ne moze postati gore... eto ti ga jos i ovo s...nje. :rolleyes:
Ako i dođe do značajnijeg prometa biće u pitanju jače nekretnine ili kvalitetne kuće u Bg ili van Bg. Starogradnja će ostati odvojena tržišna niša i neće moći da prati vuše taj rast novigradnje.

Imate i to pitanje na koji način će i Rusi kupovati ako ne smeju da iznesu novac iz Rusije?! I da li će to uraditi ovde ili u nekoj drugoj zemlji
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
486
Pohvaljen
914
@chiller @Tin Sve to sto pricate bi imalo smisla da je Srbija nekakav fenomen po rastu cena, ali cene rastu svuda, manje ili vise uporedivo sa Srbijom. Globalno se cela generacija milenijalaca kojima i ja pripadam skucava znanto kasnije od svojih roditelja, ne zato sto smo svi 'glupi, slepi i nesposobni da zaradimo za stan' vec iz kombinacije milion faktora.

Niko ne porice da ima kriminala i korupcije, ali kada kriminala i korupcije ovde nije bilo? To je manje ili vise sto bi se reklo 'ufaktorisano u cenu'.

Pri tom, pitanje je da li su ti nelegalni tokvi na strani potraznje ili ponude. Meni se nesto cini da nema tih ilegalnih tokova da ne bi bilo ni izgradnje. Sumnjam da je i tih 1.36 miilona stambenih objekata nelegalno jer su bas od postenih para i po propisima izgradjeni.

Tu se onda postavlja pitanje jel to posteni grade, a krimosi kupuju, il krimosi grade a posteni kupuju, il krimosi i grade i kupuju i sami sebi dizu cene u nekoj bizarnoj kruzno-piramidalnoj semi? Posto posten covek ovde ocigledno ne moze da ima pare znaci ne moze biti ni kupac ni prodavac, znaci kako se onda on siromasi ovime, sem u teoriji?

Ja u toj prici kao apsolutne dobitnike vidim samo one ljude koji sede u starogradnjama koje su dobili od drzave ili otkupili za smesne pare a koje im odjednom vrede po 100k-200k evra cak i da dinar nikad u njih ulozili nisu.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Legalno je ono kako skrojiš zakone i kako rade institucije i oni koji sprovode zakon (često rade po nekoj inerciji tipa marihuana je nelegalna u Portugalu ali se toleriše). Ili kod nas tajkun ili kriminalac završe u zatvoru pa posle budu na slobodi...

Mnogo novca se zavrtelo jer je država mnogo zadužena- duplo više ako ne i nezvanično više od duplo više nego 2012. Taj novac negde mora da se vidi ili kroz potrošnju ili investicije. Kod običnih ljudi to su radna mesta za par stotina evra a kod sposobnijih to su stanovi džipovi i sl.

Trenutno je tako kako je a u narednim godinama dolazi period kada se očekuje otplata tih kredita. Lično ne bih želeo da se desi ništa tipa Grčka pre desetak godina ili sada Turska a sećamo se kako su tada prodavane nekretnine u Grčkoj ili sada u Turskoj. Tu će onda u igri oko kretanja cene u većoj meri biti zdrav privredni rast, inflacija, kamatne stope, konkurentnost privrede.
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
Nisam procitao do kraja stvarno ne mogu. Ovolika sns naivnost. Pa jel ti zivis u zemlji dembeliji slucajno? Jao blago tebi. Dzabe bilo sta da ti objasnim na ovo. Sve sto sam napisao gore se odnosilo i na stare stanove i porez na prenos i posle kapitalna itd. Poenta je cene su jos vece od prikazanih i to je to. Uzivaj u svojoj bajci.

Super, da li bi bio ljubazan da podelis tu geo. lokaciju i vremenski period kako bi moglo da vidimo na RGZ gde je to navala na 3300e/m2?
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
486
Pohvaljen
914
Legalno je ono kako skrojiš zakone i kako rade institucije i oni koji sprovode zakon (često rade po nekoj inerciji tipa marihuana je nelegalna u Portugalu ali se toleriše). Ili kod nas tajkun ili kriminalac završe u zatvoru pa posle budu na slobodi...

Mnogo novca se zavrtelo jer je država mnogo zadužena- duplo više ako ne i nezvanično više od duplo više nego 2012. Taj novac negde mora da se vidi ili kroz potrošnju ili investicije. Kod običnih ljudi to su radna mesta za par stotina evra a kod sposobnijih to su stanovi džipovi i sl.

Trenutno je tako kako je a u narednim godinama dolazi period kada se očekuje otplata tih kredita. Lično ne bih želeo da se desi ništa tipa Grčka pre desetak godina ili sada Turska a sećamo se kako su tada prodavane nekretnine u Grčkoj ili sada u Turskoj. Tu će onda u igri oko kretanja cene u većoj meri biti zdrav privredni rast, inflacija, kamatne stope, konkurentnost privrede.

Ja mozda nisam ekonomista ali cak i ja znam da prica o dugu kao apsolutnoj vrednosti neozbiljna i da se on gleda kao procenat od BDP. A tu smo maltene na istom gde smo bili i 2012. bez kovida bi kapiram bili i nize. Imali smo bump 2014-2016 gde su 'dosli na naplatu' dugovi iz vremena SEKE. Ovi sad su uzeti pod daleko povoljnijim uslovima, ne zato sto je sadasnja vlast narocito pametna vec jer su takve globalne okolnosti, nezapamceno niske kamate i stampanje para od strane svih.

Poredjenje sa Grckom ne stoji jer je Grcka i danas cetiri puta zaduzenija u procentima od Srbije a u apsolutnim vrednostima 15 puta zaduzenija (388 milijardi naspram nasih 27). A nisu bas 15 puta bogatija zemlja.
A Turska je dosta specifican slucaj koji ide dalje od 'zaduzivali se bez pokrica'.

Ali ajde, ponavljam, nisam ekonomista.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Ja mozda nisam ekonomista ali cak i ja znam da prica o dugu kao apsolutnoj vrednosti neozbiljna i da se on gleda kao procenat od BDP. A tu smo maltene na istom gde smo bili i 2012. bez kovida bi kapiram bili i nize. Imali smo bump 2014-2016 gde su 'dosli na naplatu' dugovi iz vremena SEKE. Ovi sad su uzeti pod daleko povoljnijim uslovima, ne zato sto je sadasnja vlast narocito pametna vec jer su takve globalne okolnosti, nezapamceno niske kamate i stampanje para od strane svih.

Poredjenje sa Grckom ne stoji jer je Grcka i danas cetiri puta zaduzenija u procentima od Srbije a u apsolutnim vrednostima 15 puta zaduzenija (388 milijardi naspram nasih 27). A nisu bas 15 puta bogatija zemlja.
A Turska je dosta specifican slucaj koji ide dalje od 'zaduzivali se bez pokrica'.

Ali ajde, ponavljam, nisam ekonomista.
Mislis li da nam je i standard u proseku znacajno bolji nego 2012? Ili duplo bolji? Ili u masi da ima puno više ljudi koji rade za neku nižu zaradu?

Taj privredni rast je poguran jednim delom fabrikama kablova i sl kojima su davane subvencije i građevinskim sektorom. I opet se vraćamo na kurs- kad se deli bdp sa manjim brojem onda je i veći bdp u eur.
 

realnostt

Novice
Učlanjen(a)
05.07.2021.
Poruke
22
Pohvaljen
81
Super, da li bi bio ljubazan da podelis tu geo. lokaciju i vremenski period kako bi moglo da vidimo na RGZ gde je to navala na 3300e/m2?
Definitivno zivis nazalost u nekoj potlacenicko sirotinjskoj bajci. Zamisli ima beograd, pa vracar pa okolina milesevske kalenica. Eto. A nista nije letelo vec zavrseno i uknjizeno.

Odgovor za to ko sta spinuje. Ja ovde ne spinujem nista pricam samo realne price koje znam iz svog bliskog okruzenja i ono sto sam znam i vidim. A znam dosta toga i poznajem na moju zalost dobro trziste nekretnina. Nista vise. Meni ovde nista ne odgovara ni na ovoj temi ni u ovom gradu i drzavi.

Pomoci nema nazalost makar ne skoro. Svima zelim da bude bolje svakako
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
486
Pohvaljen
914
Nominalni BDP po glavi stanovnika je skoro 50% veci nego u odnosu na 2012 (6.02k prema 8.79k), a kurs je kolko, 4% jaci nego tad? Sta li je jace uticalo?

Otvara se nesto i sem fabrika kablova, malo valjda i neki od nas skoro 7 miliona nesto radimo i stvarimo i pocinjemo biznise, al ocigledno je sve verovatnije od tog naucno-fantasticnog scenarija.
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
Definitivno zivis nazalost u nekoj potlacenicko sirotinjskoj bajci. Zamisli ima beograd, pa vracar pa okolina milesevske kalenica. Eto. A nista nije letelo vec zavrseno i uknjizeno.

Kamo srece da svi drugi zive kao ja u toj sirotinjskoj bajci (ovo ti ozbiljno kazem). BTW Vracar je sr*nje, zombi mix starih oronulih kuca i novih zgrada u totalnom neskladu. Popularan samo kod Crnogoraca koji se poprilicno pale na to da kazu da su na Vracaru. Jedini deo Beograda u kome imas osecaj da je u pitanju uredjena celina je Novi Beograd. Mada i tu se sprovodi urbanisticko nasilje u zadnjih 15 god ali osnova se i dalje drzi.

Sad samo na kraju da ponovim cene stanova koje ja znam da su prometovani su iste cenama u registru katastra. U pitanju su 4 stana u zadnjih 6 meseci. Nije neki reprezentativni primerak ali definitivno nije izuzetak kao sto se ovde spominje.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
803
Pohvaljen
2.169
Svi smo culi pricu da se belvil izgradio od Saricevih para...Siguran sam da si i ti cuo ali se pravis nevest kao i mnogi ovde. I da, cene su bile nenormalno visoke od 2000tih za nas standard, a ne samo u poslednjih 5 godina ali su sada apsolutno van svake pameti

Drugo, kriminal nije samo droga i ubistva vec i korupcija i to sistemska na nivou cele zemlje. Koliko je milijardi izneto iz zemlje ili zavrseno u ko zna cijim dzepovima od ko zna kakvih kombinacija, mahinacija i spornih privatizacija... Pa jebenu novogodisnju jelku od 20m u centru Bg i novogodisnje osvetljenje iskorimpiraju kroz namestene tendere i kombinacije a ko zna sta se radi na nekim visim nivoima. I sad se svi pravimo tose i pricamo price kako zivimo u prepostenoj zemlji gde se samo od posteno zaradjenog novaca gradi i kupuju nekretnine.

Kada se kaze "pare od kriminala idu u gradjevinu" ja prvo pomislim na korupciju a ne na drogu kao vecina tosa ovde. Korupcija je sigurno za nekoliko redova velicine nadmasuje novac stecen od nasilnog kriminala. I ne nije kriminal jedini faktor visokih cena, tu su naravno svetski trendovi, makroekonomija, inflacija, krize, cene materijala, niske kamatne stope i sve sto u zapadnim zemljama dize cene. Mozda kod nas kriminal cak ni nije najveci pojedinacni faktor koji utice na cenu ali je svakako znacajan i ne znam dokle ce ovde odredjena ekipa da se pravi naivna i pravi nas ludim kao da smo veverice sa pricom da to nije tako, da smo mi svi glupi, slepi i nesposobni da zaradimo za stan jer je sve potpuno u redu sa trzistem, ekonomijom i zemljom.
Defke ti je odgovorio. Apsolutno niko ne porice da ima kriminala, kakve god vrste, jer kriminal je i poljoprivrednik koji je prodao njivu da bi kupio stan u begeu, a nije platio porez na prodatu zemlju. Dakle kriminala ima svuda, ali teško da je on jedini i glavni pokretač cene u Srbiji, kako pojedini sanjaju. Ajde da se ne pravimo toše i da ne znamo da saberemo dva i dva. 2000tih koliko znam tek sada dolaze cene na taj nivo. Tako da bolje da se odredjena ekipa ne pravi pametna vec da prihvati realnost da se za.ebala što nije kupila stan tamo 2016-2020te. Ostali koji mogu neka kupe kad god im volja.

@Tin

Na žalost nikako da tog stana u begeu. Kriminalci počeli sa kupovinom baš pre godinu dve, a do tada su izgleda spavali. Sad će 2019ta i SEK-a, stanovi 1000e m2 u centru. Za tvoj info pomenuti BNV je počeo sa nižom cenom od većine tadašnjih novogradnji, a i sada im parira ako izuzmemo kulu. Mene ne zanima ni kupovina ni prodaja nekretnine, i zato pišem samo u ovo temi.

Mislis li da nam je i standard u proseku znacajno bolji nego 2012? Ili duplo bolji? Ili u masi da ima puno više ljudi koji rade za neku nižu zaradu?
Da ne odemo daleko da li znate nekoga ko je kupio stan 2012te? Tada su se praktično delili badava, a pošto smo tada bolje živeli verujem da nisu mogli da dignu zgrade koliko se brzo kupovalo. Svi se slažemo da su cene visoke, ali na nečiju žalost izgleda još postoje ljudi koji će tu cenu platiti. Evo i meni odgovara i da cena padne i da skoči i mislim da jesu sada visoke, ali ne ćivim u zabludi da cene samo što nisu pale na 500e m2 u knezu jer će ponestati kriminalaca uskoro.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Nominalni BDP po glavi stanovnika je skoro 50% veci nego u odnosu na 2012 (6.02k prema 8.79k), a kurs je kolko, 4% jaci nego tad? Sta li je jace uticalo?

Otvara se nesto i sem fabrika kablova, malo valjda i neki od nas skoro 7 miliona nesto radimo i stvarimo i pocinjemo biznise, al ocigledno je sve verovatnije od tog naucno-fantasticnog scenarija.
Za drugi forum je ova diskusija ali je nekako vezano. Mislim da je niža nezaposlenost ali u proseku moj subjektivan utisak je da je blago viši standard. U Bg ima dosta Pakistanaca, Indijaca i Turaka koji rade na građevini. Fabrike kablova pružaju masovniju zaposlenost ali to je faza proizvodnje koja zahteva najprostiji manuelni rad. Takođe imamo i rast BDP kao rezultat izvoza sirovina Železare, RTB Bor itd. Hoću reći i taj rast ima svoje ograničenje ako se ne konvertuje u proizvodnju sa većom dodatom vrednošću u budućnosti (što i jeste svačija ovde želja da živimo u bogatijoj zemlji). Zadužili smo se, gradi se kupuje se ali imamo i kikseve neefikasnih preduzeća tipa EPS.

Ispada da ako je duplo veći nominalno bdp po tebi da je u proseku duplo veća zarada pa da to opravdava ovaj rast cena. Ima i tih istraživanja potrošačke korpe pa nek potraži koga zanima. U većoj meri novac je kumiliran kod manjine i oni guraju ovu priču a zapravo postoji rast u razlici bogatijih i siromašnijih.

Na drugi način objašnjavamo situaciju, imaš svoje razloge.. ali slažemo se da se neće menjati cena u kraćem roku... da ne davimo druge prisutne na forumu.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
803
Pohvaljen
2.169
Zaboravih da dodam oko polemike da li se proda i deo keš deo kredit. Proda se. Znam par primera. Ni meni RGZ nije neki reper ali to je jedino zvanično. Prodavac može traćiti i 5000e za m2 u Mirijevu, ali da li će prodati. Ne znam da li ste ispratili onu "Theodoru" na društvenim mrežama kako pljuje IT sektor i njihove velike plate, što se skuće sa 27 godina, a ona se jadna muči u državnom preduzeću za duplo manje.

Dakle dokle god postoji kupaca biće i robe. Univerzalno pravilo. Kada nestane kupaca ili bar ne žele da plate odredjenu cenu pa makar bili i "kriminalci" (bilo zbog skupoće, krize, pada tražnje...) cene će krenuti da padaju.
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
486
Pohvaljen
914
Za drugi forum je ova diskusija ali je nekako vezano. Mislim da je niža nezaposlenost ali u proseku moj subjektivan utisak je da je blago viši standard. U Bg ima dosta Pakistanaca, Indijaca i Turaka koji rade na građevini. Fabrike kablova pružaju masovniju zaposlenost ali to je faza proizvodnje koja zahteva najprostiji manuelni rad. Takođe imamo i rast BDP kao rezultat izvoza sirovina Železare, RTB Bor itd. Hoću reći i taj rast ima svoje ograničenje ako se ne konvertuje u proizvodnju sa većom dodatom vrednošću u budućnosti (što i jeste svačija ovde želja da živimo u bogatijoj zemlji). Zadužili smo se, gradi se kupuje se ali imamo i kikseve neefikasnih preduzeća tipa EPS.

Ispada da ako je duplo veći nominalno bdp po tebi da je u proseku duplo veća zarada pa da to opravdava ovaj rast cena. Ima i tih istraživanja potrošačke korpe pa nek potraži koga zanima. U većoj meri novac je kumiliran kod manjine i oni guraju ovu priču a zapravo postoji rast u razlici bogatijih i siromašnijih.

Na drugi način objašnjavamo situaciju, imaš svoje razloge.. ali slažemo se da se neće menjati cena u kraćem roku... da ne davimo druge prisutne na forumu.

Ja i ne mislim da je standard ujednaceno porastao celom stanovnistvu. Mislim da se svi ovde slazemo da stanove ne kupuju ljudi sa prosecnim primanjima. Postoje grupe kod kojih su primanja i vise nego duplirana u tom periodu. A takvih ljuidi nema tako malo, pogotovo u Beogradu. I nisu svi kriminalci, niti samo IT.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Da ne odemo daleko da li znate nekoga ko je kupio stan 2012te? Tada su se praktično delili badava, a pošto smo tada bolje živeli verujem da nisu mogli da dignu zgrade koliko se brzo kupovalo. Svi se slažemo da su cene visoke, ali na nečiju žalost izgleda još postoje ljudi koji će tu cenu platiti
Bio je bum i do 2008. i verovatno je bilo prisutno nešto slično i u drugim tranzicionim društvima. Čitavi stambeni kvartovi su izgrađeni npr kod Arene i isto su prodavani po jakim cenama.

Takođe sada ponuda je dobrim delom državni projekat i na neki način regulisana je jer je izvor prihoda a znamo da nema više prihoda od privatizacija. E sada kredit- mnogi zalažu svoju buduću zaradu u ovim okolnostima globalnih promena da bi kupili na kredit.. Takođe mnogi prodaju staro pa kupe nove pa i tu brojevi zavaraju..

Ono što je pitanje jeste isplativost- ako si kupio za 200-300k kome ćeš da rentiraš i po kojoj ceni ako je za većinu to nedostižno i da rentira a kamlo kupi. I takođe da li može doći povoljniji trenutak za onog ko kupuje za sebe s obzirom na rast uzrokovan rastom cena materijala, da li će se i ova vrsta tražnje ispucati i zaustaviti ili će se širiti BgH20 do Makiša, koje će biti posledice dešavanja sa Rusijom, makro kretanja itd.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
@Defke

(I) Rast cena u svetu:
1) Cene u svetu rasle sa pocetkom pandemije i to kuca jer su zbog home office svi krenuli na periferiju i u veci prostor i usled odlozenog zaprimanja objekata (smanjena ponuda) zbog lock down-a (izvodjaci nisu radili).

Pre toga su pratile inflaciju sa rastom od par procenata godisnje.
(izvori u mojim ranijim postovima)

U Srbiji cene rastu od 2016. po dvocifrenim godisnjim stopama, sto je neuporedivo.

2) U svetu se nekretnine kupuju na kredit, sto omogucava brzi rast prodaje pri famoznoj intenzivnoj monetarnoj politici i krace vreme da dodje do cina kupoprodaje (ne mora da se ima cela suma).
U Srbiji se kupuje za kesh.
100k-200k+ eur pune cene 99,9% stanovnika Srbije ne moze da ustedi uporedivo brzo kreditnim kupcima (ucesce) u svetu.

(II) Zabrana prometa 1,36 mio objekata
Ti objekti su vec izgradjeni. Ko i kako je finansirao njihovu izgradnju i da li je to moralno sa faktickog stanovista je sad manje znacajno jer su isti tu - postoje i ekonomski racionalno bi bilo iskoristiti ih za dobrobit nacije, a ne povlaciti ih iz ponude da bi se otvorio prostor za izgradnju drugih objekata po visokim cenama.
Time se pljacka nacija jer placa neopravdano vise cene nego kad bi ovi objekti bili u prometu.

Btw. Godisnje se u Srbiji izgradi 25k stanova.
Da bi se dostigao iznos od 1,36 mio (i manji jer su deo kuce) treba puno godina.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
@Ljuba82
Rusenje koje pominjete nije realno - operativno tesko izodljivo i stvara dodatne troskove.
Kao sto se i BG na vodi nece rusiti od strane protivnika ideje/politike jednog dana kad dodju na vlast, ma koliko oni to zeleli.

Novogradnja nije povecala ponudu - kad uporedite 25k stanova godisnje sa 1,36 mio povucenih, te cifre su neuporedive.

1,36 mio stambenih objekata nisu povuceni iz prometa zbog moralnih, bezbednosnih i legalnih razloga, vec da bi se "otvorila vrata" smanjenjem konkurencije za izgradnju novih stanova i prodaju istih po znacajno visim cenama nego sto bi bili da se ova intervencija vlasti nije desila.

Sa druge strane pitanje je sta je od novogradnje i svarno legalno - pogledajte sta se desilo sa zgradom u bloku 38 koja je nekom magijom dobila gradjevinsku dozvolu.
Pa i cela prica sa BG na vodi i rusenjem Savamale, planirano naselje u Makisu, itd.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: M86

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
486
Pohvaljen
914
@Defke

(I) Rast cena u svetu:
1) Cene u svetu rasle sa pocetkom pandemije i to kuca jer su zbog home office svi krenuli na periferiju i u veci prostor i usled odlozenog zaprimanja objekata (smanjena ponuda) zbog lock down-a (izvodjaci nisu radili).

Pre toga su pratile inflaciju sa rastom od par procenata godisnje.
(izvori u mojim ranijim postovima)

U Srbiji cene rastu od 2016. po dvocifrenim godisnjim stopama, sto je neuporedivo.

2) U svetu se nekretnine kupuju na kredit, sto omogucava brzi rast prodaje pri famoznoj intenzivnoj monetarnoj politici i krace vreme da dodje do cina kupoprodaje (ne mora da se ima cela suma).
U Srbiji se kupuje za kesh.
100k-200k+ eur pune cene 99,9% stanovnika Srbije ne moze da ustedi uporedivo brzo kreditnim kupcima (ucesce) u svetu.

(II) Zabrana prometa 1,36 mio objekata
Ti objekti su vec izgradjeni. Ko i kako je finansirao njihovu izgradnju i da li je to moralno sa faktickog stanovista je sad manje znacajno jer su isti tu - postoje i ekonomski racionalno bi bilo iskoristiti ih za dobrobit nacije, a ne povlaciti ih iz ponude da bi se otvorio prostor za izgradnju drugih objekata po visokim cenama.
Time se pljacka nacija jer placa neopravdano vise cene nego kad bi ovi objekti bili u prometu.

Btw. Godisnje se u Srbiji izgradi 25k stanova.
Da bi se dostigao iznos od 1,36 mio (i manji jer su deo kuce) treba puno godina.
Cene u svetu rastu daleko pre pandemije, pandemija je jos i ohladila neka od najvrelijih trzista ali i to se brzo vratilo na staro.
Britanija: https://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi/browse?from=2012-02-01&location=http://landregistry.data.gov.uk/id/region/united-kingdom&to=2022-02-01&lang=en
USA: https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
Nemacka: https://tradingeconomics.com/germany/housing-index
Kina: https://www.theglobaleconomy.com/China/house_price_index/

Nista u ovim grafovima nije samo pracenje inflacije pre 2020. Takodje, ta trzista rastu jos od 2010-2012 dok je srpsko islo na dole do 2014.

U Srbiji se trenutno 34% stanova kupuje na kredit (U Beogradu 38%), i ta brojka je u rastu, sto uopste nije malo imajuci u vidu da nam je trziste mlado i da dobar deo tih kreditnih prodaja generise dalje kes prodaje https://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke/masovna procena/2022/ProfGodisnji2021.pdf.

Sto se tice tih 1.36 miliona objekata, predstavljate kao da ti objekti stoje prazni i cekaju uknjizenje da bi se prodali, a zapravo koliko shvatam velika vecina njih porodicne kuce i stanovi koji su vec prodati/useljeni samo sto ne mogu da se preprodaju. Koja je uopste struktura tih objekata, gde ih najvise ima, da li su samo neuknjizeni pa zato ne mogu da se prodaju na kredit (za kes se i neuknjizeno nekako proda) ili postoji neka 'jaca' zabrana od te?
 
Vrh