Cene nekretnina

[Ћумбави]

Надам се да нећете замерити што на БГ форуму остављам коментар за НС некретнине, али ово ме је заиста шокирало. Мислио сам да је цена коју је Филип 01 навео за стан на Лиману страховито велика (2200 Еур/м2), нарочито наспрам цене од пре три године за сличан стан (1250 Еур/м2). Међутим, набасах на оглас где се за реновиран стан у предратној згради тражи 3500 Еур/м2:
https://cityexpert.rs/prodaja-nekretnina/novi-sad/61608/trosoban-stan-pavla-papa-novi-sad
Додуше, ово је цена која је тражена, а искрено се надам да се неће реализовати. У супротном, НС цене постају све ближе БГ ценама, тако да и овај мој коментар није оф-топик.

 

[Filip 01]

Super, hvala puno na informaciji.
Ma iskreno ovo bih preskočio jer je odstupanje tipa umesto 3 sprata 7 spratova (lift nesto prestao da radi, gasifikacija ne moze bez upotrebne itd) no gledam generalno pošto tražim za život i sigurno neću naći uz ovoliku investicionu navalu i ostale uslove nikad legalan stan - razmisljam da počnem da gledam i nelegalne.
Skapirao sam otprilike iz tekstova na netu sta su sve mane al reko da se vise raspitam od nekog ko ima iskustava posto mi i nije cilj dalje da prodajem - makar samo da imamo gde da živimo i da pobegnemo iz suludih kirija u bilo koju iole prihvatljivu minijaturnu kutiju gde cu imati kontrolu nad svojim životom bez da mi neko stalno diže kirije ili izbacuje jel prodaje.

Tako da bilo koje iskustvo, uput, informacija je više nego dobrodošla

Ovo obavezno preskoči, nadam se da karikiraš da je umesto 3 sprata po gradjevinskoj dozvoli napravio 7 spratova(ako uopšte i ima građevinsku dozvolu), ali to ti je sa svih aspekata nebezbedno, za život mislim pre svega(da li je uračunata statika i projektovano za 7spratova, da li će dobiti sve potrebne priključke na taj kapacitet od nadležnih?). Imao sam i sam više slučajeva sa neuknjiženim i nelegalizovanim stanom. Ako kupuješ nelegalizovan stan i rečeno ti je da je podneto za legalizaciju, možeš proveriti kod referenta kod kog je taj zahtev o čemu se radi, u mom slučaju imam jedan nelegalizovan stan, koji je nelegalizovan, jer Investitor nije, a mislim i neče platiti neki porez za tu nadogradnju koju je napravio, znao sam to i svesno sam ga kupio, rešenje bi bilo da se skupi nas više stanara da platimo to, ali se to neće desiti. Stoji tako slučaj 10 god, Investitora baš briga da plati i eto... Drugi primer je bio da sam uzeo stan u izgradnji gde sam video da Investitor planira da sazida sprat više(ali to je odmah u projektovanju znao i da kažem ubacio u sve proračune), pa je proces izmena Urbanističkog plana u toku pa njegovo ponovo podnošenje građevinske dozvole i kasnije dobijanje Upotrebne, naravno ako bude sposoban da to izgura do kraja, ali pošto i sam ima restoran i wellness tamo i živi iznad mog stana, verujem da hoće....
Veoma često ide sporo dobijanje Upotrebne dozvole iako je sve odlično, pogotovo u Beogradu, često zbog nekih banalnih formalnosti.....

 

[vradovic]

Minimalne površine stana prema strukturi stana

Član 20

Minimalne površine stana prema strukturi stana su:

1) garsonjera - 26,00 m2;

2) jednosobni stan - 30,00 m2;

3) jednoiposobni stan - 40,00 m2;

4) dvosobni stan - 48,00 m2;

5) dvoiposobni stan - 56,00 m2;

6) trosobni stan - 64,00 m2;

7) troiposobni stan - 77,00 m2;

8) četvorosobni stan - 86,00 m2;

9) četvoroiposobni stan - 97,00 m2.

Ovo je po pravilniku, e sada što se to ne poštuje čak ni u projektovanju i što Investitori pa i projektanti, a pogotovo agencije za izdavanje ne gledaju to je nešto drugo.

Minimalne površine prostorija i prostora u stanu su:

1) dnevna soba - 16,00 m2;

2) soba za dve osobe - 11,00 m2;

3) soba za jednu osobu - 7,00 m2;

4) prostor za obedovanje - 4,00 m2;

5) prostor za pripremu hrane (kuhinja) - 4,00 m2;

6) plakarska ostava - 0,50 m2;

7) kupatilo - 3,00 m2;

8) WC (posebna prostorija) - 1,30 m2.

Moze li neko da objasni razliku izmedju
garsonjere, jednosobnog, jednoiposobnog i dvosobnog.

 

[popbege]

Ovo obavezno preskoči, nadam se da karikiraš da je umesto 3 sprata po gradjevinskoj dozvoli napravio 7 spratova(ako uopšte i ima građevinsku dozvolu), ali to ti je sa svih aspekata nebezbedno, za život mislim pre svega(da li je uračunata statika i projektovano za 7spratova, da li će dobiti sve potrebne priključke na taj kapacitet od nadležnih?). Imao sam i sam više slučajeva sa neuknjiženim i nelegalizovanim stanom. Ako kupuješ nelegalizovan stan i rečeno ti je da je podneto za legalizaciju, možeš proveriti kod referenta kod kog je taj zahtev o čemu se radi, u mom slučaju imam jedan nelegalizovan stan, koji je nelegalizovan, jer Investitor nije, a mislim i neče platiti neki porez za tu nadogradnju koju je napravio, znao sam to i svesno sam ga kupio, rešenje bi bilo da se skupi nas više stanara da platimo to, ali se to neće desiti. Stoji tako slučaj 10 god, Investitora baš briga da plati i eto... Drugi primer je bio da sam uzeo stan u izgradnji gde sam video da Investitor planira da sazida sprat više(ali to je odmah u projektovanju znao i da kažem ubacio u sve proračune), pa je proces izmena Urbanističkog plana u toku pa njegovo ponovo podnošenje građevinske dozvole i kasnije dobijanje Upotrebne, naravno ako bude sposoban da to izgura do kraja, ali pošto i sam ima restoran i wellness tamo i živi iznad mog stana, verujem da hoće....
Veoma često ide sporo dobijanje Upotrebne dozvole iako je sve odlično, pogotovo u Beogradu, često zbog nekih banalnih formalnosti.....

Ma naravno preskočicu taj stan. To je odavno gotovo i useljeno ljudi zive tu godinama.
Struju ima ali nema gas i iz nekog razloga (kao nece bez upotrebne da puste a znam tonu zgrada da nemaju upotrebnu i odmah su dobili gas) Trenutno ne radi lift a valjda stanari ne mogu se dogovore da nadju nekog da popravi.
Nisam ni ulazio mnogo u priču ali baš tako mi je rečeno - imao je gradjevinsku za 3 napravio je 7 (verovatno je računao jer nije lud haha a i zgrada je uz jednu od najprometnijih ulica)
Mnogi znate zgradu sigurno.
E sad stan stvarno deluje u top stanju, u top lokaciji, kao nov okrenut je ka zapadu (znaci od ulice) i realno bukvalno je duplo jeftini skoro od bilo kog iole novijeg u tom kraju.
Zbog toga sam sinoc tokom listanja raznih rupa, ili novih gradnji za koje isto ne znam dal ce biti uknjižene pomislio sto ne uzmem ovo ako niko nece rušiti i stvarno moze biti moje

 

[Filip 01]

Moze li neko da objasni razliku izmedju
garsonjere, jednosobnog, jednoiposobnog i dvosobnog.

Stan, prema strukturi, ima sledeće prostore i prostorije:

1) garsonjera: ulazna zona, višenamenska soba sa prostorom za pripremu hrane (čajna kuhinja) i kupatilo;

2) jednosoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), višenamenska soba sa prostorom za obedovanje i kupatilo;

3) jednoiposoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba za jednu osobu i kupatilo;
Ovo je po definiciji, u jednosobnom stanu je odvojena kuhinja,za razliku od garsonjere(mada se više ne prave posebne kuhinje kao prostorije), a u jednoiposobnom za razliku od dvosobnog je kao spavaća za jednu osobu. U suštini po meni glavnu ulogu igra kvadratura u razlici.

 

[popbege]

Ovo obavezno preskoči, nadam se da karikiraš da je umesto 3 sprata po gradjevinskoj dozvoli napravio 7 spratova(ako uopšte i ima građevinsku dozvolu), ali to ti je sa svih aspekata nebezbedno, za život mislim pre svega(da li je uračunata statika i projektovano za 7spratova,

Hahah ne znam zasto se toliko čudis, pa samo pogledajmo npr dragu nam Karaburmu haha.
Patrisa Lumumbe, ima primera na zgrade 60 godina stare od 2 sprata je dodatopo 3- 4.
Pola karaburme je nadzidano tako sa po par spratova na stare zgrade. I opet traze tu za neuknjizene po 2000. Na tim zgradama se sigurno nije planiralo da se doda pa su komotno dodavali
Nisu meni oni problem i ne bih odlepljivao sto ljudi traze 2000 plus za te nadogradnje nego sto ima tona ljudi koja kupuje te stanove i cak i to nestaje. Čega sam se sve nagledao od 2021 sto u oglasima sto uživo - prosto mi je neverovatno gde ljudi zive.
Bio sam i u zgradama koje se bukvalno raspadaju i pucaju - nelegalne su i neuknjizene jer su nabudzivane, al je na foru taj stan uknjizen i stvarno ga ima u katastru, jer veza u Srbiji sve može

 

[vradovic]

Stan, prema strukturi, ima sledeće prostore i prostorije:

1) garsonjera: ulazna zona, višenamenska soba sa prostorom za pripremu hrane (čajna kuhinja) i kupatilo;

2) jednosoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), višenamenska soba sa prostorom za obedovanje i kupatilo;

3) jednoiposoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba za jednu osobu i kupatilo;
Ovo je po definiciji, u jednosobnom stanu je odvojena kuhinja,za razliku od garsonjere(mada se više ne prave posebne kuhinje kao prostorije), a u jednoiposobnom za razliku od dvosobnog je kao spavaća za jednu osobu. U suštini po meni glavnu ulogu igra kvadratura u razlici.

Malo je konfuzna razlika izmedju 1 i 2 a isto tako i 2 i 3.

U US je ovako
Studio = Garsonjera
1br/1ba = Jedna spavaca soba i jedno kupatilo (dnevna se podrazumeva)
1br/1.5ba = jedna spavaca soba i jedno kupatilo + gostinjski wc (popularno u novogradnjama u Srb).
2br/2ba = dve spavace sobe i dva kupatila

U sustini dnevnu ne brojis jer je uvek tu

 

[Filip 01]

Hahah ne znam zasto se toliko čudis, pa samo pogledajmo npr dragu nam Karaburmu haha.
Patrisa Lumumbe, ima primera na zgrade 60 godina stare od 2 sprata je dodatopo 3- 4.
Pola karaburme je nadzidano tako sa po par spratova na stare zgrade. I opet traze tu za neuknjizene po 2000. Na tim zgradama se sigurno nije planiralo da se doda pa su komotno dodavali
Nisu meni oni problem i ne bih odlepljivao sto ljudi traze 2000 plus za te nadogradnje nego sto ima tona ljudi koja kupuje te stanove i cak i to nestaje. Čega sam se sve nagledao od 2021 sto u oglasima sto uživo - prosto mi je neverovatno gde ljudi zive.
Bio sam i u zgradama koje se bukvalno raspadaju i pucaju - nelegalne su i neuknjizene jer su nabudzivane, al je na foru taj stan uknjizen i stvarno ga ima u katastru, jer veza u Srbiji sve

Nadogradnje su bile vrlo popularne u siromašnim 90-im godinama, kada su nemilice nadograđivane kuće u čitavim ulicama. To je u tehničkom smislu bilo dosta loše rešenje i dovodilo je do niza problema - temelji, prokišnjavanje, pucanje zidova… a ni kvalitet stanova nije bio visok. Neki problemi, kao seizmički otporna gradnja, 'gurani su pod tepih'.
Lično bih pre gledao dobru gradnju sa dobijenim papirima i dozvolama a na ,,lošijoj lokaciji,,.

 

[Filip 01]

Malo je konfuzna razlika izmedju 1 i 2 a isto tako i 2 i 3.

U US je ovako
Studio = Garsonjera
1br/1ba = Jedna spavaca soba i jedno kupatilo (dnevna se podrazumeva)
1br/1.5ba = jedna spavaca soba i jedno kupatilo + gostinjski wc (popularno u novogradnjama u Srb).
2br/2ba = dve spavace sobe i dva kupatila

U sustini dnevnu ne brojis jer je uvek tu

Slažem se, i u Dubaiu je slično, kod njih kada se kaže one bedroom, misli se na 1 spavaću sobu, a uvek se podrazumeva i dnevna soba. U Srbiji se koristi uvek izraz jednosoban(samo dnevna), dvosoban(dnevna i spavaća)...

 

[goran123]

Надам се да нећете замерити што на БГ форуму остављам коментар за НС некретнине, али ово ме је заиста шокирало. Мислио сам да је цена коју је Филип 01 навео за стан на Лиману страховито велика (2200 Еур/м2), нарочито наспрам цене од пре три године за сличан стан (1250 Еур/м2). Међутим, набасах на оглас где се за реновиран стан у предратној згради тражи 3500 Еур/м2:
https://cityexpert.rs/prodaja-nekretnina/novi-sad/61608/trosoban-stan-pavla-papa-novi-sad
Додуше, ово је цена која је тражена, а искрено се надам да се неће реализовати. У супротном, НС цене постају све ближе БГ ценама, тако да и овај мој коментар није оф-топик.

Liman:

 

[niki]

Moj jedan drug ima stan u Beogradu a zgrada je izgradjena na tudjoj parceli. Zamisli to? Usao covek metar ipo u tudj plac sa zgradom. Sad naravno ne moze da uknjizi stan.
Investitor je kaznjen a i izvodjac radova ali gotovo sad.

Ja sam mu predlozio da uradi prosto ugovor o zakupu na 99 godina i zdravo kao da si prodao
Cudi me da nema toga vise ili se niko nije setio.

Upravo zbog tih pilicarskih malih investitora bi ja uveo da ne mozes da gradis zgradu tek tako nego neki silni depoziti ili nesto da moze drzava da se naplati.

Vrlo je prosto, stavi se da vlasnik doo odgovara ličnom imovinom svojom i povezanih lica kroz sudski postupak…mnogo toga bi bilo rešeno …

 

[Achilles]

Vrlo je prosto, stavi se da vlasnik doo odgovara ličnom imovinom svojom i povezanih lica kroz sudski postupak…mnogo toga bi bilo rešeno …

Haha, pa to je u totalnoj suprotnosti sa poentom d.o.o (društvo sa ograničenom odgovornošću). Za odgovaranje svom imovinom je preduzetnička radnja (bilo paušal, bilo sa vođenjem knjiga).

 

[popbege]

Nadogradnje su bile vrlo popularne u siromašnim 90-im godinama, kada su nemilice nadograđivane kuće u čitavim ulicama. To je u tehničkom smislu bilo dosta loše rešenje i dovodilo je do niza problema - temelji, prokišnjavanje, pucanje zidova… a ni kvalitet stanova nije bio visok. Neki problemi, kao seizmički otporna gradnja, 'gurani su pod tepih'.
Lično bih pre gledao dobru gradnju sa dobijenim papirima i dozvolama a na ,,lošijoj lokaciji,,.

Apsolutno se slazem kazem prvi ludim od takve situacije da i tome skace cena, a ja prvi bi pre uzeo dobru gradnju na losijoj lokaciji za iste pare.
Samo ne znam gde u Beogradu da nadjem dobru gradnju ispod 1500 eura Da ne bih mnogo pricao rekla kazala evo postovacu link koji me je zainteresovao.

Bas me interesuje mišljenje ljudi, ja ovo ne smem al mozda neko eto ko se razume i zna priču sme pa sto da ne podelim

ŽARKOVO,Spasenovićeva

Novogradnja, zapadno orijentisan stan. Useljiv sa kompletnom kuhinjom. Zgrada ima 2 lifta. Slobodna parking zona. Samo kes kuci, na legalizaciji.

www.halooglasi.com

Daleko da je neki Holivud i premijum od lokacije,ima onaj potočić blizu, ali i tu svuda okolo su cene skoro pa duple za slične novije stanove.

Plus i tu na Žarkovo naročito na Belim Vodama su mnoge nadzidane gradnje ili nabudzivane novogradnje a oper shure cene.
Update vec dok sam kucao otisao je stan haha

 

[niki]

Haha, pa to je u totalnoj suprotnosti sa poentom d.o.o (društvo sa ograničenom odgovornošću). Za odgovaranje svom imovinom je preduzetnička radnja (bilo paušal, bilo sa vođenjem knjiga).

pa da ali ako se dokaze krivična odgovornost i zloupotrebe vlasnika treba da se šteta nadoknadi iz vlasništva fizičkog lica, i da se zabrani privredna aktivnost...nemam pojma jedan način, drugi bi bio da projekat mora da ima osiguranje u trajanju garancija na radovima, čini mi se konstrukcija da ima 10 godina...po ovim cenama po kojima se prodaje pi trebalo da moze da se plati

 

[vladulns]

Надам се да нећете замерити што на БГ форуму остављам коментар за НС некретнине, али ово ме је заиста шокирало. Мислио сам да је цена коју је Филип 01 навео за стан на Лиману страховито велика (2200 Еур/м2), нарочито наспрам цене од пре три године за сличан стан (1250 Еур/м2). Међутим, набасах на оглас где се за реновиран стан у предратној згради тражи 3500 Еур/м2:
https://cityexpert.rs/prodaja-nekretnina/novi-sad/61608/trosoban-stan-pavla-papa-novi-sad
Додуше, ово је цена која је тражена, а искрено се надам да се неће реализовати. У супротном, НС цене постају све ближе БГ ценама, тако да и овај мој коментар није оф-топик.

Mrtav grad i selendra, je*******...te ko tamo kupuje?

 

[Ugljenni]

Izvini stanovniče Menhetna, nismo te prepoznali...

 

[Ћумбави]

Mrtav grad i selendra, je*******...te ko tamo kupuje?

Не знам шта ти ово значи, цинизам ваљда, али није ни битно, јер је субјективно. Субјективна мишљења не утичу много на цене. Ја живим у НС и шта год ко мислио, НС није исто што и БГ, те што се тиче цена некретнина не би требало да су близу, из више разлога:
- сва елита Србије: финасијска, тајкунска, спортска, естрадна, политичка, криминална - је у БГ (чак је и Дара Бубамара отишла тамо)
- много већа понуда послова је у БГ
- знатно су веће плате у БГ
- већи је сугурно број потенцијалних купаца, односно већа потражња
- већи број странаца, било да су представници страних компанија или држава, било да су имигранти
- више криминалног и коруптивног капитала који тежи да се опере.

Ако сам донекле и разумео зашто дивљају цене у БГ, за НС стварно не разумем, па бих молио неко појашњење. Хвала.

 

[nijeproblem]

Apsolutno se slazem kazem prvi ludim od takve situacije da i tome skace cena, a ja prvi bi pre uzeo dobru gradnju na losijoj lokaciji za iste pare.
Samo ne znam gde u Beogradu da nadjem dobru gradnju ispod 1500 eura Da ne bih mnogo pricao rekla kazala evo postovacu link koji me je zainteresovao.

Bas me interesuje mišljenje ljudi, ja ovo ne smem al mozda neko eto ko se razume i zna priču sme pa sto da ne podelim

ŽARKOVO,Spasenovićeva

Novogradnja, zapadno orijentisan stan. Useljiv sa kompletnom kuhinjom. Zgrada ima 2 lifta. Slobodna parking zona. Samo kes kuci, na legalizaciji.

www.halooglasi.com

Daleko da je neki Holivud i premijum od lokacije,ima onaj potočić blizu, ali i tu svuda okolo su cene skoro pa duple za slične novije stanove.

Plus i tu na Žarkovo naročito na Belim Vodama su mnoge nadzidane gradnje ili nabudzivane novogradnje a oper shure cene.
Update vec dok sam kucao otisao je stan haha

Dobra je to cena, ja trenutno zivim kao podstanar 100 metara od ovog stana u Zorinoj ulici, kada bi se prodavao neki stan u mojoj zgradi u Ratka Mitrovica, tu bi prosao top za 1500 eura, ali niko iz zgrade nece da proda stan zato sto je zgrada top, kvalitetna, lepa, sredjena sve od fasade do hodnika, a kvadrat bi bio 1500 max. A inace imas i ok novogradnje, ja sam uzeo stan u Solunskih Boraca, to ti je mozda 500 metara od Spasenoviceve, ako ne i manje, za 2100 sa PDVom

 

[mariks]

Не знам шта ти ово значи, цинизам ваљда, али није ни битно, јер је субјективно. Субјективна мишљења не утичу много на цене. Ја живим у НС и шта год ко мислио, НС није исто што и БГ, те што се тиче цена некретнина не би требало да су близу, из више разлога:
- сва елита Србије: финасијска, тајкунска, спортска, естрадна, политичка, криминална - је у БГ (чак је и Дара Бубамара отишла тамо)
- много већа понуда послова је у БГ
- знатно су веће плате у БГ
- већи је сугурно број потенцијалних купаца, односно већа потражња
- већи број странаца, било да су представници страних компанија или држава, било да су имигранти
- више криминалног и коруптивног капитала који тежи да се опере.

Ако сам донекле и разумео зашто дивљају цене у БГ, за НС стварно не разумем, па бих молио неко појашњење. Хвала.

Bosanci? Ima NS i svoju elitu, kriminal, dijasporu, poslove... Zato cene i jesu veće u BG dok ih NS blago prati.

 

[popbege]

Dobra je to cena, ja trenutno zivim kao podstanar 100 metara od ovog stana u Zorinoj ulici, kada bi se prodavao neki stan u mojoj zgradi u Ratka Mitrovica, tu bi prosao top za 1500 eura, ali niko iz zgrade nece da proda stan zato sto je zgrada top, kvalitetna, lepa, sredjena sve od fasade do hodnika, a kvadrat bi bio 1500 max. A inace imas i ok novogradnje, ja sam uzeo stan u Solunskih Boraca, to ti je mozda 500 metara od Spasenoviceve, ako ne i manje, za 2100 sa PDVom

Znam mislim da si spominjao to , ali to tek krece se gradi moze biti jos 4 godine ako se oduzi a moze i da se isto odstupi od projekta, FT1P itd. pa da mi isto bude neuknjizeno a 2100 je ogromna razlika plus biti podstanar jos 4 godine.

Ovaj je bio neuknjizen al je očigledno imao još neke probleme, koliko sam čuo od drugara iz tog kraja to se još odavno gradilo, a idalje nema gas zgrada, pa reko da vidim možda ima neko ko zna koja je fora sa zgradom i generalno kod tih neuknjizenih prica.

Ja nisam imao herca da se pozajmljujem i dam sve pare za neuknjizen jer sam nekako učen da je to mačka u džaku i nikako ne treba se rizikuje (mozda i nije, počinjem da se otvaram i ka tim opcijama jer bih bas za život uzimao, ne za dalju prodaju)
Nekom drugom ocigledno nije smetalo i otišao je za manje od 24h

 

[nijeproblem]

Znam mislim da si spominjao to , ali to tek krece se gradi moze biti jos 4 godine ako se oduzi a moze i da se isto odstupi od projekta, FT1P itd. pa da mi isto bude neuknjizeno a 2100 je ogromna razlika plus biti podstanar jos 4 godine.

Ovaj je bio neuknjizen al je očigledno imao još neke probleme, koliko sam čuo od drugara iz tog kraja to se još odavno gradilo, a idalje nema gas zgrada, pa reko da vidim možda ima neko ko zna koja je fora sa zgradom i generalno kod tih neuknjizenih prica.

Ja nisam imao herca da se pozajmljujem i dam sve pare za neuknjizen jer sam nekako učen da je to mačka u džaku i nikako ne treba se rizikuje (mozda i nije, počinjem da se otvaram i ka tim opcijama jer bih bas za život uzimao, ne za dalju prodaju)
Nekom drugom ocigledno nije smetalo i otišao je za manje od 24h

Ma nema brige sa ovim investitorom, sve sto je on radio je legalizovano, oko 600 stanova je izgradio i Mondo trzni centar, sve ce biti kako treba i do sada je postovao rok

 

[cekicimalj]

@vradovic vidi ovo, bio si u pravu sve vreme

 

[Filip 01]

Не знам шта ти ово значи, цинизам ваљда, али није ни битно, јер је субјективно. Субјективна мишљења не утичу много на цене. Ја живим у НС и шта год ко мислио, НС није исто што и БГ, те што се тиче цена некретнина не би требало да су близу, из више разлога:
- сва елита Србије: финасијска, тајкунска, спортска, естрадна, политичка, криминална - је у БГ (чак је и Дара Бубамара отишла тамо)
- много већа понуда послова је у БГ
- знатно су веће плате у БГ
- већи је сугурно број потенцијалних купаца, односно већа потражња
- већи број странаца, било да су представници страних компанија или држава, било да су имигранти
- више криминалног и коруптивног капитала који тежи да се опере.

Ако сам донекле и разумео зашто дивљају цене у БГ, за НС стварно не разумем, па бих молио неко појашњење. Хвала.

Ne znam koliko se kreću tačno plate i poredjenje ali eto ako su plate u BG-u veće za 25-30% toliko je i cena u razlici stanova. Gledam na cenenekretnina upravo.Novi sad se isto širi kao i Beograd, ne tom brzinom ali se isto ubrzano širi. Veliki broj IT kompanija, mislim da je tu i po broju kompanija i zaposlenih u toj oblasti i ispred Beograda. Glavni grad je Beograd, a Novi Sad je glavni grad pokrajine Vojvodine, migracije iz okolnih sela, manjih gradova pa i višedecenijsko naseljavanje iz Bosne i Hercegovine ali i Crne Gore, kao i dijaspora(par drugara mi je radilo godinama u inostranstvu i vratilo se kada su zaradili da kupe svoj stan u NS-u, jer su do tada živeli sa roditeljima u stanu), dosta paora ulaže u nekretnine.Turizam se isto znatno poboljšao, priliv mnogo Rusa i verovatno Ukrajinaca(čujem ih na svakom ćošku, pa i dosta Kineza)Dosta njih ostanu posle studija da žive u NS-u... Najskuplji stanovi u izgradnji u Novom Sadu su trenutno 4500eur(sa PDV-om) jedna lokacija, uglavnom oko 2500eur-3200eur u izgradnji na boljim lokacija i nolje zgrade. Čeka se isto u budućnosti Novi Sad na vodi, tako da lično tamo očekujem od 4-6k, jer će to biti tek za nekoliko godina. Mnogo baš kompleksa se trenutno grade i u najavi su....Slažem se da je u BG-u sve više kao što si nabrojao, ali evo ja sam pokušao da ti obrazložim trenutne cene nekretnina u NS-u...Tražnja je jednostavno velika i takodje se velika većina proda u izgradnji.

 

[Guest7788]

Ne znam koliko se kreću tačno plate i poredjenje ali eto ako su plate u BG-u veće za 25-30% toliko je i cena u razlici stanova.

Nekretnine zavise od plata? otkud sad to?

Tražnja je jednostavno velika i takodje se velika većina proda u izgradnji.

Za sve citam traznja je velika, juri se stan vise, sticem utisak kao da nas je 25 miliona, a ne ovoliko koliko nas je.
I to ne pricamo za Beograd, vec i ostali gradovi drze cenu, a narativ se postavlja kao da mozes za saku kikirikija da biras van Beograda..

 

[Filip 01]

Nekretnine zavise od plata? otkud sad to?

Za sve citam traznja je velika, juri se stan vise, sticem utisak kao da nas je 25 miliona, a ne ovoliko koliko nas je.
I to ne pricamo za Beograd, vec i ostali gradovi drze cenu, a narativ se postavlja kao da mozes za saku kikirikija da biras van Beograda..

Pretraga diseminacione baze

data.stat.gov.rs

Plate:

Beograd
Neto Bruto

Beogradski region		109431	150266
Beogradska oblast		109431	150266

Novi Sad

Grad Novi Sad

101101

139226

Pa ipak malo zavisi i od plate cena nekretnine, dosta njih zbog plate ne mogu da uzmu stambeni kredi.