Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
2021
Plata
Novogradnja 1900eur -januar
2023
Plata
Novogradnja 2560eur-mart 2024
34% skočila novogradnja (poredio sam samo januare, ne mogu sada prosek godisnji, da kazem da je nekih 7% mozda greška.
Plate su skočile oko 24%, sa time da je to prosek plata za 2023, znači još nekih 5% da kažem za mart 2024...
Evo po nekoj brzoj računici novogradnja je skočila za 34% dok su plate skočile 29% u roku od 3 godine....Ako nekoga ne mrzi može i detaljnije da se da u računicu, jer postoje sajtovi sa prosečnim platama kao i sa prosečnom cenom nekretnine...
Ali treba spomenuti kupovnu moć koja je opala i potrošačka korpa je takodje mnogo narasla, mislim čak i preko 35%, tako da kada bi se gledala neka štednja od plate po meni je manja nego pre 3 godine jer joj je opala kupovna moć. Mislim da sam ovde na forumu i čitao kada je neko okačio koliko je bilo potrebno prosečnih godišnjih plata Amerikancu ranije da kupi kuću a koliko sada....
Plata
| Beogradski region | 82132 |
2023
Plata
| Beogradski region | 109431 |
34% skočila novogradnja (poredio sam samo januare, ne mogu sada prosek godisnji, da kazem da je nekih 7% mozda greška.
Plate su skočile oko 24%, sa time da je to prosek plata za 2023, znači još nekih 5% da kažem za mart 2024...
Evo po nekoj brzoj računici novogradnja je skočila za 34% dok su plate skočile 29% u roku od 3 godine....Ako nekoga ne mrzi može i detaljnije da se da u računicu, jer postoje sajtovi sa prosečnim platama kao i sa prosečnom cenom nekretnine...
Ali treba spomenuti kupovnu moć koja je opala i potrošačka korpa je takodje mnogo narasla, mislim čak i preko 35%, tako da kada bi se gledala neka štednja od plate po meni je manja nego pre 3 godine jer joj je opala kupovna moć. Mislim da sam ovde na forumu i čitao kada je neko okačio koliko je bilo potrebno prosečnih godišnjih plata Amerikancu ranije da kupi kuću a koliko sada....
Novogradnja u prigradskim naseljima tipa Mirijevo, Višnjička banja su sa 1250 otišle na 2000-2300 samo u periodu od sredine 2021 do septembra 2022. Koliko se se secam slično je bilo sa mnogim krajevima, a to je mnogo više od tih 35 posto.
Ako ima jos neko da je pratio cene u tom periodu može i da potvrdi...
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
Green Palace - Novogradnja Zvezdara, Beograd | City Expert
U novom delu Mirijeva, u okruženju sa obiljem zelenila, gradi se Green Palace, novogradnja koja kombinuje moderan dizajn i visokokvalitetne materijale sa naprednom SMART tehnologijom. Green Palace se gradi u dve faze, obuhvata 130 stanova, površina od 27 do 55 m². Eksterijer odiše modernom...
cityexpert.rs
Danas mi je iskočilo, vidim da je u pitanju Mirjevo i da je cena 1700eur+PDV
Jasno, znao sam da ce biti taj link i primer no kazem kao neko ko je bas trazio tad i znam dosta zgrada. Ja govorim o useljivim gotovim novogradnjama u to vreme i manjim stanovima (to sam trebao da naglasim).Green Palace - Novogradnja Zvezdara, Beograd | City Expert
U novom delu Mirijeva, u okruženju sa obiljem zelenila, gradi se Green Palace, novogradnja koja kombinuje moderan dizajn i visokokvalitetne materijale sa naprednom SMART tehnologijom. Green Palace se gradi u dve faze, obuhvata 130 stanova, površina od 27 do 55 m². Eksterijer odiše modernom...
Danas mi je iskočilo, vidim da je u pitanju Mirjevo i da je cena 1700eur+PDV
Ovo je zgrada koja je tek krenula da se radi skroz gore uz trafo stanicu. Ispod nje je npr zgrada iz 2019 koja je neuknjizena i skoro je otisao stan za 1900 (iako je neuknjizen i iznad Amana gde non stop ima utovar istovar robe i drcanje kamiona od 6 ujutru)
Ovaj direktan primer za Mirijevo imam za Mirijevo IV Milica od Macve gde su stanovi bili 1150 2021, posle kad su se uselili ljudi su ih prodavali za vreme one navale Rusa za 2000 po kvadratu. To je investitor Nedzad ili kako bese 4 iste zgrade.
Bogdana Bogdanovica 1100 su bile sad su oko 2000 plus (a bile su toliko i za navalu Rusa).
Sve pricam o manjim jednoiposobnim stanovima.
Visnjicka banja E zgrada Sunnivil 1250 sredina 2021- 2200 septembar 2021 navala Rusa (tad je idalje bila nezavršena ,a sad završena neuknjizena koliko znam i ostala iako gistro dozvole ugovori bla bla proveren investitor) idalje ide za te neke cene.
Iznad premijuma 2 nove zgrade sa 1100 na 2000.
Tako je bilo i sa starom gradnjom koja je sa 950-1000 otisla na 1800 do 2000 npr u onim belim ciglenim zgradicama na Mirijevu u Aleksandra Belica (secam se agenta da se smejao i rekao gospodine ja sam stanove pre manje od godinu ovde prodavao bukvalno upola cene), slicna prica za ciglene zgradice u banji kao i npr ona N invest novija pored Sunnivila koja je otisla na 2200 sa 1300-1400.
Takodje koliko se secam rast je bio april- decembar 2021, pa je stalo od janura do marta 2022 i onda je krenulo ludilo sa Rusima.
Kapiram da kad se gleda generalno te cifre nisu toliko i slazem se trebalo je da naglasim na sta sam mislio al je skok bio mnogo veci od 35 posto sigurno.
ViktorViktor
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.02.2016.
- Poruke
- 795
- Pohvaljen
- 2.427
Trenutno novogradnja Subotica 1220e, starogradnja 980 (prema Wolfovom sajtu).
Ja se kladim na SU. Tu je Palić, Kelebija, Segedin, Morahalom..Pešta na dva sata.. ući će valjda i ova nesrećna zemlja u EU jednom. Nemoj posle nismo znali
i jedan prelep grad (sigurno najlepši u Srbiji)
Ja se kladim na SU. Tu je Palić, Kelebija, Segedin, Morahalom..Pešta na dva sata.. ući će valjda i ova nesrećna zemlja u EU jednom. Nemoj posle nismo znali
i jedan prelep grad (sigurno najlepši u Srbiji)
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
Upućen si mnogo više nego ja i sve ti verujem jer vidim da si baš uložio mnogo truda i gledao i uživo, meni je to upravo izašao oglas i hteo sam zbog tebe da podelim najviše jer si spominjao neku cenu od 1500eur m2 za BG i sve mi je jasno zašto gledaš i nelegalizovane(što uopšte nije loše ako si upućen zbog čega su nelegalizovani) pogotovo jer hoćeš da živiš tamo. I jasno mi je da si ako sam dobro shvatio podstanar, pa ti je ako hoćeš da čekaš novogradnju jedno 2 godine do useljenja to još dodatnih oko 10000eur, ali hteo bih samo da ti dam neke moje savete:
1. Ako kupiš starogradnju u lošem stanju gde je potrebno totalno renoviranje, računaj nekih 4-6 meseci za renoviranje i oko 400eur po m2 i to ako si ti upućen u to i baviš se time.
2. Novogradnju ako si stvarno zainteresovan i veruješ Investitoru(proveren) reci iskreno da ti igra ulogu 100eur/m2 i da si spreman da platiš više unapred(naglašavam tako sam ja par puta spuštao cenu).
3.Ja bih uvek birao novu zgradu(nov hodnik, fasada, sve novo...) iskreno nije mi jasna cena starogradnje trenutno(lokacija)...
4. Rizik neki postoji kada kupuješ u izgradnji,zato dobro proveri Investitora njegove reference, piši ovde na forumu, pitaj druge kupce itd...
5. Obavezno sam pročitaj Predugovor i Ugovor i uzmi advokata za te stvari i sve ih pitaj što ti nije jasno, razumem zabrinutost, generacija mojih roditelja je bojažljiva oko te kupovine u izgradnji jer su se tada dešavale svakakve malverzacije, pa evo i naša generacija....
Hvala. Sve ovo znam i naucio sam kroz stalno jurenje 3 godine. Cak ima i 1 savet koji si mislim vec ti spominjao a retko ko gleda, a to je sta ce ti biti pored prozora i ispod, tj koja je lokacija stana u zgradi u odnosu na kafice, prodavnice kontenjere itd (sto sam i sam gledao a retko ko to gleda a moze da ti unakazi zivot).
Ovo za 1500 me nisi razumeo to sam naveo primer neuknjizenog stana koji sam u odlepu razmatrao da uzmem u centru Žarkova al je vec nestao. On je bio 1470 po m2 za 44kv stan al je kao i sve odma nestao. https://www.halooglasi.com/nekretni...oviceva/5425644200644?kid=1&sid=1713892674656
Hvala puno na savetima al danas sve sto naidje i iole je dobro odma nestaje pa covek i ne stigne da lepo proveri stan a stan ode.
Ove novogradnje od 2500 - 3000 su mi sulude i nemam taj budžet ni živaca i vremena vise da cekam opet 3 godine.
A za kvalitetan jednoiposoban stan od 30ak do 40ak kv sam spreman i do 80-90000 da dam sad, al ne bi nasao normalan uknjizen i useljiv bez ulaganja pa ni u predgradjima. Cak i gde je ta cena ljudi ne prodaju jer u dobrom stanu se zivi, eventualno se renta za velike pare.
A stvarno za taj period 2021-2022 ne izmišljam i sad sam se bas setio reci agenta ,, gospodine znate ja sam ovde pre manje od godinu iste zgrade prodavao upola cene,,
2021 da nije toliko odmah sve nestajalo i za kes, i da sam imao vremena da proverim ne bi me ni bilo ovde 3 godine
Od tad bas retko sta sam nalazio OK a da ne nestane pre nego i sto pozovem da zakazem ili vec budem 5ti na redu za razgledanje iako stalno visim na oglasima.
Hvala na odgovorima i savetima i svako dobro
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.685
- Pohvaljen
- 10.844
Ja sam prestao da tražim zasad, ali bacim pogled na oglase povremeno, uglavnom je bezveze ponuda i dalje. Jako mnogo precenjenog đubreta u starogradnji, čak i više nego pre 1-2 godine.
Novogradnja ne vidim da se značajno mrda nešto na bolje. Ponuda novogradnje je široka za strukturu koju ja tražim (2.5 ili 3.0), ali cene su glupost.
Mislim da ću svakako završiti u starogradnji obrni-okreni, jer i sa povratom pdv-a ne vidim račun da kupujem novogradnju po ovim cenama.
Novogradnja ne vidim da se značajno mrda nešto na bolje. Ponuda novogradnje je široka za strukturu koju ja tražim (2.5 ili 3.0), ali cene su glupost.
Mislim da ću svakako završiti u starogradnji obrni-okreni, jer i sa povratom pdv-a ne vidim račun da kupujem novogradnju po ovim cenama.
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
Verujem da će nekima koristiti, ovo sam dobio u privatnoj prepisci sa Investitorima Elixira na moj upit, pošto sam se razmišljao da tamo uzmem investiciono stan. U pitanju je Elixir Voždovac... Pošto sam već uzeo stan prošli put kod njih u izgradnji i imao da kažem odlično iskustvo, cilj mi je na neki način bio da ih pratim. Pa evo da podelim sa vama....Treba računati i moguću kupovinu parking mesta po nekoj ceni, u prošlom njihovom kompleksu je početna cena bila 16000eur ali u Bloku 65.
Postovani Filipe,
Prodaju krecemo u maju 2024.
Cene ce biti u skladu sa trenutnim trzisnim uslovima u tom trenutku.
U nasim preliminarmim planovima cene ce biti od 2.000-2.500 €/m2+pdv u zavisnosti od kvadrature i nacina placanja.Cekamo da dobijemo gradevinsku dozvolu i u martu krecemo sa rusenjem postojecih objekata, iseljavanjem podzemnih instalacija i pripremom temeline jame.Zidacemo u 2 fate:
I faza 4 lamele koje gledaju ka ulici Peke Dapcevica. rok zavrsetka jun 2026..
Il faza 4 lamele koje gledaju ka naselju Stepa Stepanovic-rok decembar 2026.
Kompleks Elixir Vozdovac ce imati:
619 stanova
54 lokala
1021 parking mesto u garazi na 3 nivoa
Poslovnu gradu od 13.000m2
Postovani Filipe,
Prodaju krecemo u maju 2024.
Cene ce biti u skladu sa trenutnim trzisnim uslovima u tom trenutku.
U nasim preliminarmim planovima cene ce biti od 2.000-2.500 €/m2+pdv u zavisnosti od kvadrature i nacina placanja.Cekamo da dobijemo gradevinsku dozvolu i u martu krecemo sa rusenjem postojecih objekata, iseljavanjem podzemnih instalacija i pripremom temeline jame.Zidacemo u 2 fate:
I faza 4 lamele koje gledaju ka ulici Peke Dapcevica. rok zavrsetka jun 2026..
Il faza 4 lamele koje gledaju ka naselju Stepa Stepanovic-rok decembar 2026.
Kompleks Elixir Vozdovac ce imati:
619 stanova
54 lokala
1021 parking mesto u garazi na 3 nivoa
Poslovnu gradu od 13.000m2
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
Isto mislimo, koliko sam gledao u okolini će biti više budućih kompleksa, koji su već sada po većim cenama, a te manje zgrade u novogradnji isto drze veliku cenu. A lično mislim da će kada se izgrade kompleksi biti sve u okolinu mnogo skuplje.Iskreno ne znam naselje što se tiče života i lokacije pošto nikad nisam bio tamo...
keks
Higher intermediate
Koji krajevi su ti favoriti za starogradnju?
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.685
- Pohvaljen
- 10.844
Pa svašta bi mi došlo u obzir... uža Palilula (do mosta), Bežanija, Cerak vinogradi, Vidikovac, stara Višnjička Banja, Zemun oko centra, Stepa, NBG većim delom, Zvezdara do Cvetka, Šumice, Banovo brdo...
Nisam probirljiv oko opštine, ali u principu ne bih voleo da završim u Rakovici ili na Voždovcu, jer radim u centru i mislim da bih poludeo od saobraćaja, ali ako se otvori nešto normalno, nema biranja previše...
Odrastao sam na Paliluli pa bih najradije tu i kupio, međutim vrlo dobro znam kakve su zgrade u tom delu, a prodaju se kao da su suvo zlato. Ljudi nisu svesni šta kupuju po mom mišljenju. Prodavci urade hoblovanje, dve ruke kreča i zamene prozore, i stave cenu 2500 EUR/m2. Zgrade u stanju da se sruše same od sebe, ali eto našim ljudima nije bitno...
Svakako sam zacrtao sebi da neću kupiti stan u starogradnji za koji bi me cena sa renoviranjem izašla kao da sam kupio novogradnju. Znači ako ću da kupim stan u zgradi iz vremena SFRJ, cena to mora da oslikava i to mi je ono, što se kaže, crvena linija.
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.685
- Pohvaljen
- 10.844
Stepa mi se sviđa kao mikrolokacija, ali generalno nisam zagrejan za Voždovac, jer me ideja da svaki dan prolazim Autokomandu i Slaviju kolima u špicu užasava. I mislim da će vremenom to postati samo gore, jer ne vidim dobar način da razreše Autokomandu ikada u budućnosti.
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.943
- Pohvaljen
- 7.193
U Zagrebu jedva našli 5 dobrih stanova za manje od 200.000 evra: Da li ovaj scenario čeka i Beograd?
Pronaći dobar stan za povoljnu cenu je slično potrazi \
biznis.telegraf.rs
Mi kao i obicno malo kaskamo ali od 2027. u Bg po meni ispod 400k nema sta da trazis.
chiki
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2015.
- Poruke
- 1.073
- Pohvaljen
- 1.900
Da li sam dobro razumeo ? Kreću sa prodajom u maju 2024. a građevinsku očekuju u martu 2025. ?
StariPosmatrač
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.09.2018.
- Poruke
- 1.428
- Pohvaljen
- 2.815
To već postoji i zove se probijanje pravne ličnosti.
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.169
- Pohvaljen
- 1.954
U maju 2024 bi trebalo gradjevinsku da dobiju, tada počinje i prodaja i gradnja, a pre toga u martu 2024 bi trebalo da krenu sa rusenjem, sto je i logicno 2 meseca za rusenje i raščiscavanje terena.....
chiki
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2015.
- Poruke
- 1.073
- Pohvaljen
- 1.900
Nista mi nije logicno osim ako ne mislis na 2025. ?
chiki
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2015.
- Poruke
- 1.073
- Pohvaljen
- 1.900
Ne znam da li znate za epidemiju useljavanja u tudje, prazne stanove u Valensiji ... Imate po vestima. Ako nastave kirije da rastu eto toga i kod nas. Znam vec za jedan slucaj u Vrcinu. U pitanju je kuca gastarbajtera.
keks
Higher intermediate
Ova kuća košta kao pola prosečnog stana u Beogradu: Pet soba, dnevni boravak od 78 kvadrata, dvorište, veranda..
Ova kuća košta kao pola prosečnog stana u Beogradu: Pet soba, dnevni boravak od 78 kvadrata, dvorište, veranda..
Švedska privlači ljude različitim benefitima poput besplatnog obrazovanja, izvrsnog zdravstvenog sistema, čistog vazduha i netaknute prirode. Ova zemlja je privlačna onima koji traže kvalitetan život, a kada se na sve to desi da nađete nekretninu koja je jeftinija nego u srpskoj prestonici – u...
eupravozato.mondo.rs
A u realnosti je prodata: https://www.booli.se/bostad/2635718
Dakle, kuća je samo imala početnu cenu od 86k, a otišla je za 137k, što tekst ne pominje. Pre 10 dana (9 dana pre nego što je tekst napisan) je prodata i 1860o je godište.
Lovačke priče su najslađe
, a pljuca po Srbiji u tekstu mi je omiljeni deo.nijeproblem
Beginner
- Učlanjen(a)
- 02.04.2024.
- Poruke
- 72
- Pohvaljen
- 108
Baci pogled na ova 2 stanaHvala. Sve ovo znam i naucio sam kroz stalno jurenje 3 godine. Cak ima i 1 savet koji si mislim vec ti spominjao a retko ko gleda, a to je sta ce ti biti pored prozora i ispod, tj koja je lokacija stana u zgradi u odnosu na kafice, prodavnice kontenjere itd (sto sam i sam gledao a retko ko to gleda a moze da ti unakazi zivot).
Ovo za 1500 me nisi razumeo to sam naveo primer neuknjizenog stana koji sam u odlepu razmatrao da uzmem u centru Žarkova al je vec nestao. On je bio 1470 po m2 za 44kv stan al je kao i sve odma nestao. https://www.halooglasi.com/nekretni...oviceva/5425644200644?kid=1&sid=1713892674656
Hvala puno na savetima al danas sve sto naidje i iole je dobro odma nestaje pa covek i ne stigne da lepo proveri stan a stan ode.
Ove novogradnje od 2500 - 3000 su mi sulude i nemam taj budžet ni živaca i vremena vise da cekam opet 3 godine.
A za kvalitetan jednoiposoban stan od 30ak do 40ak kv sam spreman i do 80-90000 da dam sad, al ne bi nasao normalan uknjizen i useljiv bez ulaganja pa ni u predgradjima. Cak i gde je ta cena ljudi ne prodaju jer u dobrom stanu se zivi, eventualno se renta za velike pare.
A stvarno za taj period 2021-2022 ne izmišljam i sad sam se bas setio reci agenta ,, gospodine znate ja sam ovde pre manje od godinu iste zgrade prodavao upola cene,,
2021 da nije toliko odmah sve nestajalo i za kes, i da sam imao vremena da proverim ne bi me ni bilo ovde 3 godine
Od tad bas retko sta sam nalazio OK a da ne nestane pre nego i sto pozovem da zakazem ili vec budem 5ti na redu za razgledanje iako stalno visim na oglasima.
Hvala na odgovorima i savetima i svako dobro
Stan 60kvm kod parka Bele vode
Komforan, renoviran, dvosoban stan u polusuterenu dvospratne zgade. Dvostrano je orijentisan, istok-zapad. Sve prostorije imaju prozore s prirodnim izvorom
Prodaja stanova | Halo oglasi
Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika
Ovaj drugi ti je u Ace Joksimovica i komplet renoviran 2021. znaci ne bi trebalo da imas neka ulaganja, a verujem i da mozes malo da se cenkas
zainteresovan
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.01.2018.
- Poruke
- 264
- Pohvaljen
- 346
Imam prijatelja koji je uzeo stan u Elixir Garden (NBG) i pomalo sam upucen u pricu.
Uglavnom, Elixir kao investitor, samo za izbegavanje.
Stanovi jesu dobro uradjeni, dvoriste je vrlo lepo, ali je po zavrsetku prodaje Elixir zaratio sa stanarima, prvo su deo parking mesta "ustupili" restoranu, potom su dozvolili da vlasnik lokala prisvoji sebi deo zajednickog dvorista, nedefinisani delovi garaze se otudjuju... Bilo je i na televiziji o ratu stanara i investitora, tako da buduci kupci stanova odmah da spreme i pare za advokata, kao sto su i ovi u Elixir Gardenu uradili.