Cene nekretnina

[centarfor]

Prodavac očekuje da će baš na njega da naleti neka 'bu**** sa parama', samo što je takvih osoba sa parama sve manje.

Komsinica, stan ispod mog, prodaje za 105.000, sama bez agencije, kaze da je odbila ponudu od 100.000. Kazem drugaru, "da ti neko donese aktovku s 100.000, zakerao bi za 5.000?" Nema sanse, ili je halapljiva ili me baronise. Nema trece.

 

[Guest7788]

Ja sam juče inače bio da gledam neki stan u starogradnji, bili pre mene kupci i posle mene da gledaju. Agenta zovem danas da mu dam ponudu 10% manju, on kaže nema šanse prodavac neće da mrdne više od 1000 evra na dole. Neka mu je sa srećom od mene onda, ali ne sumnjam da će taj budalu naći kad tad jer je takvo stanje u BG.

od neke interne statistike stanova koje smo pogledali 6 meseci unazad, izmedju 80 i 90% je i dalje na oglasima.
ma ni 100 eur dole cena nije otisla. Zivo me zanima da li je neko u skorije vreme uspeo da obori cenu starogradnje, makar i ruinirane i koliko. Mi mozda nismo vesti pregovaraci...

 

[sutraw]

Komsinica, stan ispod mog, prodaje za 105.000, sama bez agencije, kaze da je odbila ponudu od 100.000. Kazem drugaru, "da ti neko donese aktovku s 100.000, zakerao bi za 5.000?" Nema sanse, ili je halapljiva ili me baronise. Nema trece.

Ima toga, možda nije često ali ima ljudi kojima je svaki evro planina. Dosta njih prodaje nekretninu koja im je jedina vredna stvar u životu, i već unapred planiraju na šta će da potroše te zamišljene pare.

 

[Suzuman]

Ja sam već rekao, cene u BG će pasti kad ponuda prestane da bude očajna. Ljudi to ne kapiraju ovde. Kad kreneš da tražiš stan shvatiš koliko je zapravo ponuda bedna u BG i zašto ne mogu da padnu cene.

Zaređajte malo po starogradnji i odmah će vam postati jasno koliko tu đubreta ima, i onaj koji ima dobar stan zašto neće da spušta cenu.

Ja sam juče inače bio da gledam neki stan u starogradnji, bili pre mene kupci i posle mene da gledaju. Agenta zovem danas da mu dam ponudu 10% manju, on kaže nema šanse prodavac neće da mrdne više od 1000 evra na dole. Neka mu je sa srećom od mene onda, ali ne sumnjam da će taj budalu naći kad tad jer je takvo stanje u BG.

Ponudu može da poveća samo novogradnja u koju ljudi nemaju poverenja, sa razlogom. To je jedan od najvećih paradoksa našeg tržišta: gotovo jednaka cena starogradnje i novogradnje, naravno zavisnosti od lokacije i "luksuznosti" ide u korist jednog li drugog. A ponuda starogradnje jeste veoma loša i iz mog iskustva. Već dugo gledam stanove oko hotela Jugoslavija, Paviljona, Novog i Starog Merkatora i još po koji van tih krajeva. Strašno je koliko si brzo proda stan u dobrom stanju i koliko je, na drugu stranu, razvaljenih udžerica za koje traže sulude novce. A spremni su da koriguju cenu tako beznačajno, jer je lokacija na njihovoj strani. Dokle god je tako, cene u tim "jačim" krajevima teško da će padati.

 

[binofov]

Ja sam već rekao, cene u BG će pasti kad ponuda prestane da bude očajna. Ljudi to ne kapiraju ovde. Kad kreneš da tražiš stan shvatiš koliko je zapravo ponuda bedna u BG i zašto ne mogu da padnu cene.

Zaređajte malo po starogradnji i odmah će vam postati jasno koliko tu đubreta ima, i onaj koji ima dobar stan zašto neće da spušta cenu.

Ja sam juče inače bio da gledam neki stan u starogradnji, bili pre mene kupci i posle mene da gledaju. Agenta zovem danas da mu dam ponudu 10% manju, on kaže nema šanse prodavac neće da mrdne više od 1000 evra na dole. Neka mu je sa srećom od mene onda, ali ne sumnjam da će taj budalu naći kad tad jer je takvo stanje u BG.

Sve si rekao, zašto bi čovek spuštao cenu kada i ti sam veruješ da će prodati po traženoj ceni? I još budućeg kupca smatraš budalom

 

[sutraw]

Sve si rekao, zašto bi čovek spuštao cenu kada i ti sam veruješ da će prodati po traženoj ceni? I još budućeg kupca smatraš budalom

Apsolutno i ne treba da spusti ako može da proda za traženu cenu. Prodavac ima pravo da ceni svoje koliko on misli da treba i ja u to ne ulazim.

A budućeg kupca zovem budalom jer ja lično mislim da ta nekretnina ne vredi toliko, i da ovih 10% manje što bih mu ja dao, i to je preplaćeno, ali sam prinuđen da rešavam životno pitanje iz raznih razloga pa sam mu ponudio. Moja neka procena je da ta nekretnina vredi između 15-20% manje nego što je trenutno oglašena.

 

[Suzuman]

od neke interne statistike stanova koje smo pogledali 6 meseci unazad, izmedju 80 i 90% je i dalje na oglasima.
ma ni 100 eur dole cena nije otisla. Zivo me zanima da li je neko u skorije vreme uspeo da obori cenu starogradnje, makar i ruinirane i koliko. Mi mozda nismo vesti pregovaraci...

Ja sam uspevao da oborim za po deset hiljada, ali su cene bile baš prejake, kod Novog Merkatora i preko puta hotela Jugoslavija. Tu sada stoji dosta stanova koji se ne miču već mesecima, jer su u lošem stanju i precenjeni baš. Videćemo koliko će korigovati cene. Najbolje je, ko baš mora da kupi sad, da proširi vidike i napravi određene kompromise, jer drugačije ne može. Ja sad gledam i blok 70, blok 45, malo početak Zemuna, kao i okolinu tu. Ne možete da verujete koliko ima ponuda za dobre stanove na gorenavedenim lokacijama. Znam, jer sam nudio pare za svaki...

 

[G.I.Joe]

Srednja klasa u Srbiji ne postoji. Imaš ove što spajaju kraj sa krajem, ove koji su malo iznad toga, i ove koji se kupaju u milionima.

Kod nas inače tako malo love ima na nivou društva da ovde ljudi koji zarađuju tri prosečne plate misle da bi to trebalo da bude srednja klasa u BG, a na zapadu je srednja klasa hirurg koji zarađuje 300k godišnje.

Moram opet da DEMANTUJEM ljude koji misle da hirurzi na Zapadu zarađuju 300k bruto. Možda u USA, ali evo vam plate u NL:

Pri tom ovo us vam mesečni iznosi i to BRUTO. Neto plata je polovina tog iznosa!! Tako da 300k bruto imaju možda muž i žena da se razbijaju od posla. i da oboje rade puno radno vreme što je vrlo redak slučaj. Retko kada žene rade puno radno vreme! To je izuzetak više nego pravilo.

 

[vavilonac]

Za Julino brdo, proveri papire, bilo je tamo svega i svačega.
Ne znam da li je ovo ta zgrada, ali brza pretraga je našla
https://www.b92.net/biz/vesti/srbij...potpornog-zida-temelj-samo-pola-metra-1443473

Hahaha, pa to je to, hvala. Znao sam da nešto ozbiljno mora da fali.

Što se budućnosti tiče tu se opet dolazi do naše "objektivnosti" jer da neko zna šta će biti u 2025. taj ne bi pisao na forumu nego bi to unovčio. Ok, osim Vradovica, on zna da će 2025. Mirijevo vredeti 5k i bio je dovoljno velikodušan da to podeli sa nama ostalima.

Pošto si dao preporuku da se kače linkovi sa analizama, pretpostavljam da imaš neke takve? Podeli sa ostalima ako nije problem.

Opet se maši poenta - mislim samo na to da bi bilo lepo da kad vidim post određenog forumaša, ne znam unapred kako će izgledati, a sve na osnovu toga traži li ili izdaje stan(ove) - izgleda da samo od toga zavisi hoće li prognozirati pad ili rast cena.
Ja nažalost ne mogu doprineti trenutno temi kačenjem relevantnih analiza, jer sam užasno nekompetentan što se tiče iste - to bi bilo otprilike kao kad polupismeni radnik pročita na FB da je Zemlja ravna, sa sve "dokazima" i onda šeruje dalje te analize jer on želi da veruje u tu teoriju. Znam da bih svakako voleo da cene nekretnina padnu, ako je moguće na nivo pre kovida, ali vidim i da se to već godinu dana ne dešava.
Verujem da ovde ima insajdera iz ove oblasti (pravih investitora, ljudi iz agencija za nekretnine...) koji bi mogli da podele zaista korisne informacije, ali im verovatno nije u interesu, pa onda dobijamo dosta loš kvalitet diskusije i manje-više propagandu.
Sad kad bolje razmislim, moj inicijalni post je pre obično kukanje zbog toga što su stvari takve kakve jesu (svi teraju vodu na svoju vodenicu), jer je teško očekivati da npr. investitor dođe i prizna da je morao da smanji cenu za 200 po kvm jer nema kupaca dovoljno.
Elem, ako natrčim na nešto što mi zapadne za oko, svakako ću gledati da podelim ovde, ali više kao pitanje drugima šta misle o tekstu/videu, a ne kao lični stav. Možda i iscimam u skorije vreme agentkinju koju poznajem, pa se desi da dobijem nekakav insajd info.

 

[G.I.Joe]

Ne dajte svoje krvavo zaradjene novce halapljivcima. Savet broj jedan, ne slusajte gastarbajtere koji su miljama daleko od Srbije i koji ne zaradjuju lokalnu platu. Strpite se jos malo i sacekajte pad. U medjuvremenu orocite pare u banci, u dinarima s opcijom brzog razrocavanja.

Sva oročenja u bankama su sa opcijom razročenja! Sva!

 

[vavilonac]

od neke interne statistike stanova koje smo pogledali 6 meseci unazad, izmedju 80 i 90% je i dalje na oglasima.
ma ni 100 eur dole cena nije otisla. Zivo me zanima da li je neko u skorije vreme uspeo da obori cenu starogradnje, makar i ruinirane i koliko. Mi mozda nismo vesti pregovaraci...

Ja ne znam ko je oborio cene (vrv je manjak interesovanja jednostavno), ali na oglasima vidim nekoliko stanova (starogradnja) kod kojih se može videti značajan pad cene. Bukvalno vidiš stariji oglas koji nije izbrisan od npr. 2. februara, i novi od marta, razlika više hiljada evra. Ovo je od pre nekoliko dana, nemam više linkove, ali znam da nisu bile totalne ruine na prvi pogled. E sad zavisi šta ko gleda, ja npr. mrzim NBG tradicionalno i tamo ne bih živeo ako ne moram, gledam stari deo grada, naravno ne ove "ekskluzivne" lokacije što koštaju 3 i više hiljada po kvm.

 

[TRB]

Izgleda da je onda Petrovčić tebi po meri. Kažem ti kako jeste. Idi na teren pa vidi da li ti odgovara. Ti bi u selo ali te ne zanima selo, zanima te Expo. Ne znam šta bih ti rekao. Selo je selo, nema tu neke filozofije.

Ne, ne bih u selo, moje pitanje je bilo da li dobar put i eventualno Expo2027 menjaju priču .. nemam osećaj, nikad nisam bila, ne razumem se previše, zato sam i pitala ..

Ne razumem čemu odmah ti iskompleksirani odgovori, msm možeš da napišeš klasično selo ne vidim neki potencijal za mene je grad grad, ili kao što je neko rekao da misli da beogradska predgradja nisu urbanizovana, razvijena i poželjna za život i da nismo blizu situacije na zapadu gde je život u predgradju sasvim uobičajen .. ili da ne odgovoriš na pitanje ako misliš da nije vredno normalnog odgovora

U svakom slučaju hvala svima na komentarima, pitala sam više iz radoznalosti nego iz neke ozbiljnije namere

 

[sutraw]

Ja ne znam ko je oborio cene (vrv je manjak interesovanja jednostavno), ali na oglasima vidim nekoliko stanova (starogradnja) kod kojih se može videti značajan pad cene. Bukvalno vidiš stariji oglas koji nije izbrisan od npr. 2. februara, i novi od marta, razlika više hiljada evra. Ovo je od pre nekoliko dana, nemam više linkove, ali znam da nisu bile totalne ruine na prvi pogled. E sad zavisi šta ko gleda, ja npr. mrzim NBG tradicionalno i tamo ne bih živeo ako ne moram, gledam stari deo grada, naravno ne ove "ekskluzivne" lokacije što koštaju 3 i više hiljada po kvm.

Različiti su slučajevi, ali ima i gde kad obore cenu to nema nikakvog smisla i dalje.

Ja znam neke precenjene jako oglase za NBG koji stoje jako dugo (red veličine godinu dana i više). Skoro vidim za jedan od tih stanova oborena cena za 6-7%, ali i dalje precenjen preko svake mere. On da bi prodao taj stan mora da ga obori bar negde u ravan konkurentnih stanova u tom kraju (u njegovom slučaju još bar 5-10%).

Inače ja kad sam se raspitivao za taj stan, agent mi je rekao da nema šanse da ga proda ispod određenog iznosa, a sad trenutno je oglašen ispod tog iznosa. Ni ti agenti nisu baš u vinklu, umesto da burgijaju da naprave posao, oni teraju kupce.

 

[Placitum]

Kakva je prednost poslovnih apartmana za firme
Od običnih stanova ili atelja

Pa verovatno u odbitku poreza,poslovni apartmani su više oporezovani,npr znam na kopaoniku ili tako nekim centrima postoje ti poslovni apartmani i skuplji je porez u odnosu na stan

 

[ViktorViktor]

U medjuvremenu, prosečna kirija u Pešti 634E

Rental prices exceeded a psychological barrier in Budapest - Daily News Hungary

Rental prices in Budapest exceeded a psychological record. Average rental prices in the capital have never been this high.

dailynewshungary.com

 

[Guest7788]

Ja ne znam ko je oborio cene (vrv je manjak interesovanja jednostavno), ali na oglasima vidim nekoliko stanova (starogradnja) kod kojih se može videti značajan pad cene. Bukvalno vidiš stariji oglas koji nije izbrisan od npr. 2. februara, i novi od marta, razlika više hiljada evra. Ovo je od pre nekoliko dana, nemam više linkove, ali znam da nisu bile totalne ruine na prvi pogled. E sad zavisi šta ko gleda, ja npr. mrzim NBG tradicionalno i tamo ne bih živeo ako ne moram, gledam stari deo grada, naravno ne ove "ekskluzivne" lokacije što koštaju 3 i više hiljada po kvm.

Zavisi o cemu pricamo, vidim i ja na oglasima suterene i potkrovlja sa kosinom koliko ti dusa hoce, gde (verujem) mnogo lakse moze da se dogovori cena, ali to prosto nit gledam nit me zanima. Za ovo sto smo gledali do sada (2-5 sprat, 2.5, 3.0), trazili su dobro preko 2k za ruinirane stanove (od parketa do plafona). Tu ni za 100e nece da smanje cenu, a da ne pricamo o ceni koju bih ja nudio za stan u takvom stanju...
Prosto, ljudi su zasrafili u glavi te pare, toliko im treba i toga se drze.

 

[vavilonac]

Ne gledam prizemlja, suterene niti potkrovlja, ali gledam prvi sprat pored ostalih. Plus, meni treba 1.5-2.0 stan, ne više od toga, možda zato razlike u filterima/pretragama.
Ne znam je li dozvoljeno kačiti linkove ka oglasima (obrisaće modovi ako treba), ali brzom pretragom sam našao npr. ovo:

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski bulevar, 87.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Stanje - Dobro stanje, TA peć, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski Bulevar, 84.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Struja, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Cena manja za 3000 (3.5%) za mesec dana. Stan nije sjajan, ali ne bih rekao baš da je ruina totalna. Ima još jedan oglas na 86.000 od pre par nedelja. Deluje da će za mesec dana otići za još hiljadu, dve dole.
Lično tražim nešto sa terasom i malko veće, pa nisam baš zainteresovan za ovaj stan, ali eto primera.

 

[Miladinovic]

od neke interne statistike stanova koje smo pogledali 6 meseci unazad, izmedju 80 i 90% je i dalje na oglasima.
ma ni 100 eur dole cena nije otisla. Zivo me zanima da li je neko u skorije vreme uspeo da obori cenu starogradnje, makar i ruinirane i koliko. Mi mozda nismo vesti pregovaraci...

Ja iskreno nisam ni primetio da je bila neka nekretnina koja mi je bilo koliko toliko pristojna u mom budezetskom rangu i da je otisla brzo u mom budzetskom rangu. Bas oskudna ponuda...

 

[Miladinovic]

Imam osecaj kao da se samo ruine i oglasavaju... Sa troskovima sredjivanja ispada isto kao novogradnja, nigde logika.

 

[Navip]

Ne gledam prizemlja, suterene niti potkrovlja, ali gledam prvi sprat pored ostalih. Plus, meni treba 1.5-2.0 stan, ne više od toga, možda zato razlike u filterima/pretragama.
Ne znam je li dozvoljeno kačiti linkove ka oglasima (obrisaće modovi ako treba), ali brzom pretragom sam našao npr. ovo:

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski bulevar, 87.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Stanje - Dobro stanje, TA peć, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski Bulevar, 84.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Struja, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Cena manja za 3000 (3.5%) za mesec dana. Stan nije sjajan, ali ne bih rekao baš da je ruina totalna. Ima još jedan oglas na 86.000 od pre par nedelja. Deluje da će za mesec dana otići za još hiljadu, dve dole.
Lično tražim nešto sa terasom i malko veće, pa nisam baš zainteresovan za ovaj stan, ali eto primera.

Neka stoji po oglasima naredne tri godine, dok polako ne spuste na razumnu cenu.

 

[Guest7788]

Ne gledam prizemlja, suterene niti potkrovlja, ali gledam prvi sprat pored ostalih. Plus, meni treba 1.5-2.0 stan, ne više od toga, možda zato razlike u filterima/pretragama.
Ne znam je li dozvoljeno kačiti linkove ka oglasima (obrisaće modovi ako treba), ali brzom pretragom sam našao npr. ovo:

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski bulevar, 87.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Stanje - Dobro stanje, TA peć, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Jednoiposoban stan na prodaju, Mirijevski Bulevar, 84.000€, 41m² - 4zida

Jednoiposoban stan za prodaju, uknjižen, Karaburma, 41 m2, na 1. spratu. Struja, ima kupatilo.

www.4zida.rs

Cena manja za 3000 (3.5%) za mesec dana. Stan nije sjajan, ali ne bih rekao baš da je ruina totalna. Ima još jedan oglas na 86.000 od pre par nedelja. Deluje da će za mesec dana otići za još hiljadu, dve dole.
Lično tražim nešto sa terasom i malko veće, pa nisam baš zainteresovan za ovaj stan, ali eto primera.

licno misljenje je da ovde treba mnogo vise od 10% snizenja. Cena za tu lokaciju, i stanje je van pameti. Pisao sam ranije kako za ove manje stanove (30,40 m2) dignu cenu kvadrata kao da stan ne sme da kosta ispod 80,90k, bez obzira na lokaciju.

 

[sutraw]

Imam osecaj kao da se samo ruine i oglasavaju... Sa troskovima sredjivanja ispada isto kao novogradnja, nigde logika.

Zato što ti prodavci misle da nije bitno kakav je stan s obzirom da prodaju lokaciju, a ti ćeš stan renovirati.

Al' opet kažem, to je samo delimično od prodavaca krenulo, činjenica je da je u 2021-2022 to i važilo, da se svaka ruina mogla prodati u gradu za masne pare ako je iole poželjnija lokacija.

 

[Stefanexp]

Kosmaj je predivan, ali ovo što si ti zamislio nije baš realno. Imaš neki prevoz koji ide sa Kosmaja do Mladenovca na par sati (oko 20 minuta autobusom do glavne stanice). Autobusi iz Mladenovca za Beograd idu jako često, bukvalno na 10 - 15 minuta. Odatle do Autokomande imaš oko 45 minuta, a do glavne autobuske stanice oko sat. Sad ti vidi koliko ti se sve to uklapa u obaveze.

Ako ti posao dozvoljava da radiš par dana od kuće, a ostalo standardno, to je već izvodljivo. Autom se stiže daleko brže jer nema zadržavanja na usputnim stanicama. Ako ti se posao nalazi na Medaku, Konjarniku ili bliže Autokomandi, autom se stiže jako brzo.

Kosmaj residence veze nema sa Kosmaj planinom osim pogleda,ta lokacija je pored Nemenikuca i America cak se ni ne ide preko Mladenovca kad se ide za Bg.tu bez auta nema price

 

[VukSaWS]

Jel zna neko kako je prosao 8.mart (prodajni dan) u BnV, jesu li rasprodali Bellicu?

 

[Hristiana]

Kosmaj residence veze nema sa Kosmaj planinom osim pogleda,ta lokacija je pored Nemenikuca i America cak se ni ne ide preko Mladenovca kad se ide za Bg.tu bez auta nema price

Hvala ti. Nisam znala, meni je logično da ako su lokaciju nazvali Kosmaj Residence, da se nalazi na samom Kosmaju

Drago mi je ako nisu uništili Kosmaj sa novogradnjom jer to bi trebalo biti zakonom zaštićeno područje.