Beograd - Broj stanova u novogradnji po godinama i broj gradjevinskih dozvola
| Broj stanova | Broj gradjevinskih dozvola za stanove | Pomeraj gradjevinskih dozvola za 2 godine sa pretpostavkom da je potrebno 2 godine od izadvanja dozvole do prodaje |
2007. | | 4560 | |
2008. | | 3556 | |
2009. | | 5119 | |
2010. | | 5860 | |
2011. | | 7035 | |
2012. | | 3943 | |
2013. | | 2715 | |
2014. | 600 | 2494 | 3943 |
2015. | 2100 | 3568 | 2715 |
2016. | 3100 | 3414 | 2494 |
2017. | 4500 | 5505 | 3568 |
2018. | 5700 | 5348 | 3414 |
2019. | 7500 | 6788 | 5505 |
2020. | 6100 | 9614 | 5348 |
2021. | 8100 | 7611 | 6788 |
2022. | 8100 | 9010 | 9614 |
2023. | 6200 | 10052 | 7611 |
Ukupno za 8 godina poslednjih 8 godina | 52000 | 63400 | 51000 |
Ukupno | | 96000 | |
Izvor: cenenekretnina.rs i
https://data.stat.gov.rs/Home/Result/050203?languageCode=sr-Latn (posmatrane su iste opstine)
Ako se uzmu u obzir sve opstine, za isti period dobijamo brojku od 100000 stanova, tako da ove preostale beogradske opstine sa samo 4% ucestvuju u ukupnom broju dozvola za stanove. Inace, tih 100.000 za 16 godina je manje od 136.000 koliko ovde pominju za 11 godina
https://rs.bloombergadria.com/ekono...la-miliona-ljudi-a-dobila-400000-stanova/news.
Inace, ne znamo kakav je bio promet pre 2013, ali promet novogradnje 2014. je bio jako slab, a tad smo imali i krizu, tako da ne verujem da je bio bolji promet, a bilo je puno izdatih gradjevinskih dozvola. A ako pogledamo poslednjih 8 godina, dobijene su gradjevinske dozvole za 63400 stanova (bez podataka za decembar 2023), a prodato je 52000 stana. Plus, ako imamo u vidu da se prodaju stanovi po osnovu gradjevinskih dozvola iz prethodnih perioda, dolazimo do toga da se trenutno gradi mnogo vise nego sto se prodaje, tj. ima puno stanova koji nisu prodati, mozda cak i na desetine hiljada. E sad, da li se oni i dalje vode na investitora kao firmu, ili je dao podizvodjacima kao kompenzaciju gde se i dalje vodi na firmu, a neko ih izdaje ili sta je sa njima, to je druga tema. Moguce da su mnogi prodati i kao nelegalizovani, bez gradjevinske ili upotrebne dozvole, pa ih nema u registru cena nepokretnosti.
Zakljucke izvodite sami, a voleo bih da cujem i neko tumacenje. Meni deluje da cemo imati stanove za izvoz