Cene nekretnina

[cekicimalj]

Lepa Ruskinja NataÅ¡a zgrožena Novim Sadom: "UopÅ¡te mi se ne dopada, nije kao na slikama, vraÄam se u Tursku"

Ruskinja Nataša je proteklih godina živela u Turskoj i u Novom Sadu, ali je na svom kanalu na Jutjubu objasnila da je napustila srpski grad i vratila se u Alanju.

www.telegraf.rs

Zašto Nataša, zašto?

@Sava Sava vidiš kako braća ne vole NS, dok je BG za njih "smrdljiva deponija".

Možda da proba sa Zlatiborom?

 

[blokbratebruklin]

Ako si iskeširao 2800-3.000 EUR za kvadrat u blokovima, evo da te obavestim da si se pošteno za... i da će do kraja godine tamo kvadrat biti bar 20% jeftiniji. Da si bio malo strpljivi, za isti novac dobio bi veći broj kvadrata, lepši stan, ili lepšu lokaciju.

Ako si kupio stan na nekoj extra lokaciji na 5 minuta od centra, to već ne znam, možda se i nisi prešao. Tu ne verujem da će biti mnogo pomeranja, možda 10%.

И да сам га платио 5000, ту планирам да живим и цена ми сама по себи не игра примарну улогу већ неке друге ствари које чине свакодневни живот. С друге стране, нису сви блокови исти и зато их не можемо гледати кроз просек. У том просеку је А блок, Вест 65, али и блок 71. Све у свему, ја ником не желим да паметујем шта је најбоље за њега јер сви ми имамо неке своје рачунице. За мене је однос понуде, кирије, рате, инфлације, камате и учешћа био такав да сам се одлучио да сада купим стан и то је то. Видећемо колико је тај потез био исплатив финансијски, али сам свој кров над главом и аутом обезбедио тамо где сам то желео и на начин који мени највише одговара. Мени је то важније од 10-15% евентуалне корекције цене.

Приметио сам да стално потежеш центар и близину центра. Не врти се свим људима живот око центра.

 

[goran123]

Lepa Ruskinja NataÅ¡a zgrožena Novim Sadom: "UopÅ¡te mi se ne dopada, nije kao na slikama, vraÄam se u Tursku"

Ruskinja Nataša je proteklih godina živela u Turskoj i u Novom Sadu, ali je na svom kanalu na Jutjubu objasnila da je napustila srpski grad i vratila se u Alanju.

www.telegraf.rs

Zašto Nataša, zašto?

@Sava Sava vidiš kako braća ne vole NS, dok je BG za njih "smrdljiva deponija".

Možda da proba sa Zlatiborom?

Srbe bolje prstom u oko da ubodeš, nego da im kažeš neku istinu tu i tamo.

A još nije ni stigla da vidi badnjak od automobilskih guma u prestonici kulture.

 

[Hristiana]

Nakrivljena kapa lakse pada sa glave od one koja stoji ravno.

Ima smisla, ali si malo zaboravila period koji je za nama. U tom periodu si za stednju mogla dobiti nista, a kiriju si placala toliko da je nikakav pad nece nadoknaditi.
U prevodu, ako si 5 godina bila podstanar, platila si 25000e za kiriju. Tako da stan koji budes kupila za 100 000e zapravo te kosta 125 000e. A to znaci i da ti cena padne 25%, nista nisi uradila, isto bi ti bilo kao da si pre 5 godina kupila stan.

Ti trenutnmo nisi u fazi boljeg prolazenja sa kupovinom stana, nego u fazi cupanja do pozitivne 0. Posto su te prethodne procene ukanalile.

Pre pet godina nismo ni mogli da kupimo stan jer naprosto tad nismo ni imali neke ozbiljne pare. Imali smo nešto, ali to nešto nije bilo dovoljno. U međuvremenu smo dobro razradili poslove i duplirali ušteđevinu.

 

[MrGood2016]

Stan ne mora da se kupi za kesh.

 

[Hristiana]

Stan ne mora da se kupi za kesh.

Da citiram profesora Ekonomskog fakulteta Ljubomira Simonovića, ,,kredit je djavolja rabota". Ni neprijatelju ne bih poželela kredit u ovom trenutku.

 

[ViktorViktor]

Lepa Ruskinja NataÅ¡a zgrožena Novim Sadom: "UopÅ¡te mi se ne dopada, nije kao na slikama, vraÄam se u Tursku"

Ruskinja Nataša je proteklih godina živela u Turskoj i u Novom Sadu, ali je na svom kanalu na Jutjubu objasnila da je napustila srpski grad i vratila se u Alanju.

www.telegraf.rs

Zašto Nataša, zašto?

@Sava Sava vidiš kako braća ne vole NS, dok je BG za njih "smrdljiva deponija".

Možda da proba sa Zlatiborom?

To su ti Rusi koji su nas "oplemenili" 1918 i koji su hteli da nas oplemene 1948 al smo ih na sreću oterali. Eto sad 2023 konačno beli Medo shvatio da ima i toplijih mora.
Uzgred u većini EU ambasada ne možeš dobiti termin naredna dva meseca da svršiš neki konzularni posao od Rusa koji su navalili na šengenske vize. Jednostavno ambasade nemaju dovoljno osoblja.

 

[MrGood2016]

Da citiram profesora Ekonomskog fakulteta Ljubomira Simonovića, ,,kredit je djavolja rabota". Ni neprijatelju ne bih poželela kredit u ovom trenutku.

Ne govorimo o ovom trenutku, nego o trenutku pre 5 godina. Da si tada umela kao sto sada ne umes da doneses pravu odluku i da procenis ispravno kako ce se kretati cene nekretinina ti ne bi pukla 25k za kirije, ne bi bila izbacena iz stana pa pisala kako je stanodavac ruzan, ne bi gledala kako cene stanova 5 godina neprestano rastu i udaljavaju te od kupovine bez obzira na rast poslova i ustedjevine, ne bi proricala drugima otrovne pecurke i govorila "kako su se posteno za...".

Ako pre 5 godina nisi umela, da li si sada sigurna da umes?

 

[ViktorViktor]

И да сам га платио 5000, ту планирам да живим и цена ми сама по себи не игра примарну улогу већ неке друге ствари које чине свакодневни живот. С друге стране, нису сви блокови исти и зато их не можемо гледати кроз просек. У том просеку је А блок, Вест 65, али и блок 71. Све у свему, ја ником не желим да паметујем шта је најбоље за њега јер сви ми имамо неке своје рачунице. За мене је однос понуде, кирије, рате, инфлације, камате и учешћа био такав да сам се одлучио да сада купим стан и то је то. Видећемо колико је тај потез био исплатив финансијски, али сам свој кров над главом и аутом обезбедио тамо где сам то желео и на начин који мени највише одговара. Мени је то важније од 10-15% евентуалне корекције цене.

Приметио сам да стално потежеш центар и близину центра. Не врти се свим људима живот око центра.

Interesantno posmatranje sa kojim bih se složio. Ako pogledamo sve krajeve Beograde, taj deo ima potencijal daljeg razvoja i za 20-30god uz pomoć pruge spajanjem sa NS u jedan megalopolis. Isto važi i za Batajnicu, Pazove, Inđiju i dalje.
Sa druge strane grad može da se širi i na jug, ali gde će Dorćol Karaburma Mirijevo? U Grocku?
Eventualno Pančevo, Smederevo i taj kraj koji ipak lagano zamire.
Gde će Petlovo Brdo, Železnik, itd?
Ti krajevi jedino gravitiraju centru BG ili na jug i istok gde objektivno nema većeg naselja. Centar BG se lagano guši u dekadenciju ili naprednjačkom urbanizmu koji je uništio delove Vračara, Voždovca, Zvezdare, pa Savskog venca. Ne vidim neku perspektivu sem zidanja zgrada za život jedan drugom na glavi. Ima i lepih prigradskih naselja, ne kažem.
NBg i Zemun (naročito delovi uz prugu) imaju izbor ili za Bg, NS ili ka zapadu što je složimo se ipak atraktivnije od ostalih varijanti.

 

[shadestudio]

Pre pet godina nismo ni mogli da kupimo stan jer naprosto tad nismo ni imali neke ozbiljne pare. Imali smo nešto, ali to nešto nije bilo dovoljno. U međuvremenu smo dobro razradili poslove i duplirali ušteđevinu.

Pa dobro, pre 5 godina za 50 000e si i dalje mogla kupiti stan u Ns.

 

[Hristiana]

Pa dobro, pre 5 godina za 50 000e si i dalje mogla kupiti stan u Ns.

Tek za vreme korone su krenuli poslovi, u vreme kad su cene odjednom skočile 50%.

 

[dr.optimus]

Vezano za prodajni dan BW Rime, za razliku od Note stanovi nisu planuli svi odmah na prvi dan. Otvorili su za 10ak spratova i prodali su oko 85% jednosobnih, 50% dvosobnih ali svega 15-20% trosobnih, njih je bas dosta ostalo al to su velike jedinice 100m2+. Za razliku od Note koja je imala gomilu manjih jedinica pa i 8 vertikala od 55-45m2 ovde su bile samo 4 vertikale za 55-57m2 (i to ne preko 18. sprata) i sveukupno 8 stanova od 45m2 total (1-4 sprat koji su otisli i na pretprodaju). Ovde su stavili previse velikih stanova koji nisu otisli. Cene su bile priblizno iste kao u Noti, jednosobni od 4-4.7k, dvosobni 3.6-4k, trosobni od 3.6k do 4.5k (visa cena za najvise spratove jer su trosobni jedino i dostupno od 19-26. sprata).

 

[Defke]

Tek za vreme korone su krenuli poslovi, u vreme kad su cene odjednom skočile 50%.

Zar ti ne rece da cene nisu kolerirane sa zaradama ni najmanje?

 

[templar]

Lepa Ruskinja NataÅ¡a zgrožena Novim Sadom: "UopÅ¡te mi se ne dopada, nije kao na slikama, vraÄam se u Tursku"

Ruskinja Nataša je proteklih godina živela u Turskoj i u Novom Sadu, ali je na svom kanalu na Jutjubu objasnila da je napustila srpski grad i vratila se u Alanju.

www.telegraf.rs

Zašto Nataša, zašto?

@Sava Sava vidiš kako braća ne vole NS, dok je BG za njih "smrdljiva deponija".

Možda da proba sa Zlatiborom?

Ko zna ruski i proveo je malo po njihovim političkim forumima, zna kako oni gledaju na naše gradove i na nas. Skriveni rasisti su oni, možda čak i gori od zapadnjaka.

Ali inače stoji da su im graodovi daleko sredjeniji i čistiji od naših, Beograd je za njih ono što je za nas Napulj/Atina/Tirana

Evo kako izgleda periferija glavnog grada Republike Tatarstan u Rusiji, da li vas ove zgrade podsećaju na neke?

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[Hristiana]

Ne govorimo o ovom trenutku, nego o trenutku pre 5 godina. Da si tada umela kao sto sada ne umes da doneses pravu odluku i da procenis ispravno kako ce se kretati cene nekretinina ti ne bi pukla 25k za kirije, ne bi bila izbacena iz stana pa pisala kako je stanodavac ruzan, ne bi gledala kako cene stanova 5 godina neprestano rastu i udaljavaju te od kupovine bez obzira na rast poslova i ustedjevine, ne bi proricala drugima otrovne pecurke i govorila "kako su se posteno za...".

Ako pre 5 godina nisi umela, da li si sada sigurna da umes?

Jedino tačno od ovoga što si napisao je da je bivši stanodavac odvratan i da je patološki lažov (sve nas je prevario od A do Š), ostalo si sve slagao, kao po običaju.

Otrovne pečurke nisam pominjala nikada. Jesam pominjala šumske pečurke kao način ishrane, ali vezano za jednog druga od mog muža koji je u to vreme imao platu u domu zdravlja 800 eur-a, a rata za kredit za jednosoban stan u blokovima je trebala iznositi 813 EUR, pa sam rekla da bi se u slučaju kupovine ovog stana na kredit morao odlučiti da hranu i ogrev potraži u šumi, pošto mu ne bi preostalo novca za hranu i račune. Ta metafora je trebala da poentira koliko su cene zapuštene starogradnje u udaljenim blokovima na Novom Beogradu besmisleno visoke u odnosu na plate lekara.

Tako da prestani da lažeš više i da izvrćeš sve što napišem. Svako može da uđe u moj profil i pogleda postove.

Kiriju za solidan jednoiposoban stan u blizini Košutnjaka smo godinama plaćali po smešnoj ceni, jer su se stanovi na periferiji pre dolaska Rusa veoma teško izdavali. Od kad su cene stanova krenule da divljaju, promenili smo četiri stana (prva tri su prodata za velike pare). Tad su tek krenuli problemi jer stanodavci masovno istrivali stanare da bi izdali ili prodali Rusima po basnoslovnim cenama.

Prethodno nikakvih problema nismo imali ni sa stanodavcima ni sa nalaženjem stana. Stanova slobodnih je bilo koliko hoćeš, a mi smo stanari za poželeti. U jednom stanu smo proveli šest godina (42kv, Košutnjak), odličan, plaćali smo ga 120 EUR, sve dok nije prodat. Nekim ljudima je bitno samo da imaju pouzdane stanare koji lepo održavaju stan i povremenu ulazu u njega (krečenje, sitne popravke), čuvaju stan za unuke i on im nije izvor zarade. Isti stanodavac je prethodno imao strahovite probleme sa stanarima. Nakon toga godinama nije hteo nikome da izda stan, sam je plaćao račune, dok preko nekog poznanstva nije stupio u kontakt sa nama. Kada su cene stanova podivljale, rešio je da iskoristi priliku i stan proda.

Sve do korone i dolaska Rusa, nikakvih problema nismo imali ni sa stanovima, ni sa stanodavcima. Izdavanje i prodaja stanova postaje unosan posao na periferiji Beograda tek nakon dolaska Rusa, prethodno se niko od toga nije ovajdio. Dosta ljudi sam upoznavala kroz život koji su imali da kažu da im je stan sve sa stanarima samo izvor problema i haosa, kao i da su se preporodili od dana kad su stan prodali.

Izdavanje boljih stanova u užem centru je nešto drugo, to je uvek donosilo neki pristojan novac.

 

[goran123]

Ko zna ruski i proveo je malo po njihovim političkim forumima, zna kako oni gledaju na naše gradove i na nas. Skriveni rasisti su oni, možda čak i gori nego zapadnjaci.

Evo kako izgleda periferija glavnog grada Republike Tatarstan u Rusiji, da li vas ove zgrade podsećaju na neke?

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Moram da primetim da periferija glavnog grada republike Tatarstan ima standarde u izvedbi oborenih ivičnjaka koji su u Beogradu nezamislivi.

 

[Hristiana]

Zar ti ne rece da cene nisu kolerirane sa zaradama ni najmanje?

Ima tu neke korelacije, ali ona nije visoka, jer deluje mnogo drugih faktora. Ko god je imao bilo kakav ozbiljan keš, već ga je slupao u cigle, bojeći se inflacije. Ko je imao nešto malo keša, dizao je kredit i tako ,,spašavao" keš. Rusi, inflacija, hajp, panika - i cene kvadrata su za kratko vreme otišle dvostruko.

Sad ti faktori više ne deluju i cene se polako vraćaju u normalu.

 

[Defke]

Ima tu neke korelacije, ali ona nije visoka, jer deluje mnogo drugih faktora. Ko god je imao bilo kakav ozbiljan keš, već ga je slupao u cigle, bojeći se inflacije. Ko je imao nešto malo keša, dizao je kredit i tako ,,spašavao" keš. Rusi, inflacija, hajp, panika - i cene kvadrata su za kratko vreme otišle dvostruko.

Sad ti faktori više ne deluju i cene se polako vraćaju u normalu.

Odakle zakljucak da je svako sa ozbiljnim kesom isti istrosio. Kolicina novca na stednim nalozima raste, zarade rastu, gdp raste. Nije kao da smo imali neki neverovatno bogat period pa se sad to sve istrosilo.

 

[goran123]

Mali update za cenestanova.com:

Uklonjena je mapa ako gledate sa telefona. Cilj je da se omoguci sto laksi pregled brojeva i grafova.

 

[G.I.Joe]

Vezano za prodajni dan BW Rime, za razliku od Note stanovi nisu planuli svi odmah na prvi dan. Otvorili su za 10ak spratova i prodali su oko 85% jednosobnih, 50% dvosobnih ali svega 15-20% trosobnih, njih je bas dosta ostalo al to su velike jedinice 100m2+. Za razliku od Note koja je imala gomilu manjih jedinica pa i 8 vertikala od 55-45m2 ovde su bile samo 4 vertikale za 55-57m2 (i to ne preko 18. sprata) i sveukupno 8 stanova od 45m2 total (1-4 sprat koji su otisli i na pretprodaju). Ovde su stavili previse velikih stanova koji nisu otisli. Cene su bile priblizno iste kao u Noti, jednosobni od 4-4.7k, dvosobni 3.6-4k, trosobni od 3.6k do 4.5k (visa cena za najvise spratove jer su trosobni jedino i dostupno od 19-26. sprata).

Preračunali su se malo oko tih velikih stanova... No ostaje da se vidi kako će ići prodaja posle prodajnog dana. Hvala za update! To je vrlo važna informacija i izgleda i u BW usporilo malo.

 

[Analitičar]

Ko zna ruski i proveo je malo po njihovim političkim forumima, zna kako oni gledaju na naše gradove i na nas. Skriveni rasisti su oni, možda čak i gori od zapadnjaka.

Ali inače stoji da su im graodovi daleko sredjeniji i čistiji od naših, Beograd je za njih ono što je za nas Napulj/Atina/Tirana

Evo kako izgleda periferija glavnog grada Republike Tatarstan u Rusiji, da li vas ove zgrade podsećaju na neke?

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Ne znam za periferiju glavnog grada Republike Tatarstan, ali bih te sa zadovoljstvom proveo kroz centar Berana u Crnoj Gori odakle sam poreklom. Međutim, imajuci u vidu tvoje visoke standarde, bojim se da nećeš biti tako impresioniran mojim zavičajem. E sad, čak i u jednom takvom perifernom mestu jedne male i nebitne zemlje, prosek plata je preko 850 eur. U Rusiji prosek plata je duplo niži i od svih pojedinačnih gradova možda jedino Moskva i Piter imaju više plate od Berana, a o troskovima života da ne govorim. Zemlje kao što su Srbija i Crna Gora su korumpirane i neuređene na mnogo načina, ali su za tu istu Rusiju mila majka i shodno tome Rusi koji ovde dolaze mogu sebe smatrati za veoma srećne, jer u istoj toj Rusiji 1% ljudi živi dobro a ostali bukvalno preživljavaju.

 

[Hristiana]

Ne znam za periferiju glavnog grada Republike Tatarstan, ali bih te sa zadovoljstvom proveo kroz centar Berana u Crnoj Gori odakle sam poreklom. Međutim, imajuci u vidu tvoje visoke standarde, bojim se da nećeš biti tako impresioniran mojim zavičajem. E sad, čak i u jednom takvom perifernom mestu jedne male i nebitne zemlje, prosek plata je preko 850 eur. U Rusiji prosek plata je duplo niži i od svih pojedinačnih gradova možda jedino Moskva i Piter imaju više plate od Berana, a o troskovima života da ne govorim. Zemlje kao što su Srbija i Crna Gora su korumpirane i neuređene na mnogo načina, ali su za tu istu Rusiju mila majka i shodno tome Rusi koji ovde dolaze mogu sebe smatrati za veoma srećne, jer u istoj toj Rusiji 1% ljudi živi dobro a ostali bukvalno preživljavaju.

U kom ti svemiru živiš, tebi je stvarno super.

 

[templar]

Ne znam za periferiju glavnog grada Republike Tatarstan, ali bih te sa zadovoljstvom proveo kroz centar Berana u Crnoj Gori odakle sam poreklom. Međutim, imajuci u vidu tvoje visoke standarde, bojim se da nećeš biti tako impresioniran mojim zavičajem. E sad, čak i u jednom takvom perifernom mestu jedne male i nebitne zemlje, prosek plata je preko 850 eur. U Rusiji prosek plata je duplo niži i od svih pojedinačnih gradova možda jedino Moskva i Piter imaju više plate od Berana, a o troskovima života da ne govorim. Zemlje kao što su Srbija i Crna Gora su korumpirane i neuređene na mnogo načina, ali su za tu istu Rusiju mila majka i shodno tome Rusi koji ovde dolaze mogu sebe smatrati za veoma srećne, jer u istoj toj Rusiji 1% ljudi živi dobro a ostali bukvalno preživljavaju.

Nema potrebe da idem u Berane, jer sam i ja poreklom odatle i bio sam mnogo puta tamo.

O proseku crnogorske plate neću komentarisati, jer će ekonomisti znati zašto istu ne komentarišem.

Ali na stranu to, prosečna plata nije jedini pokazatelj kvaliteta života. Važno je da razmotrimo različite indikatore kako bismo dobili potpuniju sliku. Takođe, i subjektivan osećaj, proizašao iz uticaja kulture, igra značajnu ulogu.

 

[MrGood2016]

Jedino tačno od ovoga što si napisao je da je bivši stanodavac odvratan i da je patološki lažov (sve nas je prevario od A do Š), ostalo si sve slagao, kao po običaju.

Napisala si a4 stranicu teksta o tome kako je ruzan a zena mu tunjava. Normalno da ce da te izbaci. Tada nisi spominjala da te je varao.

Ni prijatelja koji izdaje stanove po centru nisi postedela, napisala si "nesposoban, lenj, navodno dobro zaradjuje od stanova" i jos par crnjih epiteta. Ali si u medjuvremenu promenila misljenje rekao bih sto se stanova po centru tice cim tim svaki drugi post promovisanje stan na dan biznisa u blizini fakukteta.

Tako da prestani da lažeš više i da izvrćeš sve što napišem. Svako može da uđe u moj profil i pogleda postove.

Pa ne moze vise niko da udje u tvoj profil i vidi tvoje postove jer si u naletima toliko bezobrazna i nevaspitana, pa su sve te tvoje grozote brisane a ti banovana u vise navrata.

 

[beli labud]

To su ti Rusi koji su nas "oplemenili" 1918 i koji su hteli da nas oplemene 1948 al smo ih na sreću oterali. Eto sad 2023 konačno beli Medo shvatio da ima i toplijih mora.
Uzgred u većini EU ambasada ne možeš dobiti termin naredna dva meseca da svršiš neki konzularni posao od Rusa koji su navalili na šengenske vize. Jednostavno ambasade nemaju dovoljno osoblja.

Naravno da nisu to isti Rusi, sve si pomešao. Rusi iz 1918 su tzv beli Rusi, veoma obrazovan svet među kojima je bilo puno arhitekata koji su dosta onih lepih predratnih zgrada napravili po centru, doprinevši da Beograd još pre 2 svetskog rata od kasabe preraste u pravi grad. O tim arhitektima, inženjerima, doktorima, advokatima je napisano možda desetine knjiga i organizovano dosta izložbi. I ne samo što su bili obrazovani već su bili i tradicionalno i verski pismeni...za razliku od onih iz 1948 koji su ustvari bili tzv crveni rusi - sovjeti. Ovi što sada dolaze su daleko onima iz 1918, ovi što su sada došli su uglavnom radili za firme po svetu, došli zbog sankcija i mogu se verovatno podvesti pod ekonomske migrante.

Stanovi u tim lepim predratnim zgradama sa ukrasima i dan danas imaju veliku vrednost