Cene nekretnina

[Avanti]

Glavno pitanje je odakle pevaljkama skupi stanovi ?

Iznenadio bi se koliko 'pevaljke' plate poreza godišnje, velika većina. Manji deo ( i dosta gluplji) gradi neke nelegalne kućerine i slične karate poteze u pranju keša.. Uglavnom skuplja dara nego mera.

 

[chiko]

Koliko te razumem, ti bi na firmu da ti uplati pare. Onda je preko 70.000 eura da skineš pare, plus troskovi firme, knjigovodje, orvaranja-zatvaranja firme..

Potpuno šuplja priča, to se tako ne radi

Jel moze info kako se to radi, osim ideja sa tetkom iz Kanade i mikrofonom ?

 

[chiko]

Slazem se. Pokusaj to sto si zamislio pa ces proci sa mikrofonom ko pevaljke

U nasem hipotetickom sludaju, ti hoces da operes pare, znaci ti moras da probas sa mikrofonom pa da javis.

 

[G.I.Joe]

Kako se pare sumnjivog porekla (300-400 hiljada eura) operu tako sto kupiš stan u BNV?

Ljudi sada i u Srbiji jako malo ima kesa koji nije legalan tipa Velja Nevolja. Ovo sve drugo je "legalno" jer ako ti dobiješ tender državni znači imaš firmu i posao i sve ide legalno preko računa. Ja sam rekao da tim ljudima se žuri da sklone pare i da ih utope u stanove čim mu nije frka koliko košta kvm....
Druga stvar je da li su te pare dobijene na pošten način ali da su legalne jesu!

 

[Avanti]

Jel moze info kako se to radi, osim ideja sa tetkom iz Kanade i mikrofonom ?

Izgradnja objekata, ako misliš na nekretnine.

U drugim branšama zavisi od cifre.

 

[MrGood2016]

U nasem hipotetickom sludaju, ti hoces da operes pare, znaci ti moras da probas sa mikrofonom pa da javis.

U tvom hiptetickom slucaju ti si taj koji hoce da legalizuje pare tak sto se udruzi sa drugim licima radi bavljenja organizovanim kriminalom. Vrlo zanimljiva postavka.

 

[Avanti]

Ljudi sada i u Srbiji jako malo ima kesa koji nije legalan tipa Velja Nevolja. Ovo sve drugo je "legalno" jer ako ti dobiješ tender državni znači imaš firmu i posao i sve ide legalno preko računa. Ja sam rekao da tim ljudima se žuri da sklone pare i da ih utope u stanove čim mu nije frka koliko košta kvm....
Druga stvar je da li su te pare dobijene na pošten način ali da su legalne jesu!

Nije sporno, ide preko računa. Ali postoji poreska posledica kupovine nekretnine, postoje i drugi nacini da se 'potroše' pare.. Crne pare se NE PERU KUPOVINOM STANOVA.

 

[chiko]

Izgradnja objekata, ako misliš na nekretnine.

U drugim branšama zavisi od cifre.

Ja zidam objekat, i tako perem pare ?

 

[ViktorViktor]

Još jedan mali offtopic
Ako imaš legalne pare kupiš brt zlato u sitnim apoenima i u sef i prodaješ na sitno ako ti treba kasnije. Nema pdv na investiciono zlato, nema poreza na kapitalnu dobit, nema brige kad izdaješ stan dal je crko bojler, dal curi komšiji, dal prokapljuje krov ili da li banka propala ako si oročio
Eto da si kupio kilo zlata 2018 za 35K sad bi imao 60K i bole te uši. I samo raste, zlato je zlato makar sve propalo.

 

[Avanti]

Ja zidam objekat, i tako perem pare ?

Zida bilo koji investitor i imate ugovor o deobi stanova u izgradnji (suinvestitor). Za tvoj keš deo dobijaš neke stanove koje ste dogovorili. Ugrubo.

 

[ViktorViktor]

Jeste, ljudi koji se bave money launderingom ne znaju za sve te fore, sisali vesla . Samo je pitanje da li hoće da se cimaju pojedinačnim slučajevima

 

[chiko]

Zida bilo koji investitor i imate ugovor o deobi stanova u izgradnji (suinvestitor). Za tvoj keš deo dobijaš neke stanove koje ste dogovorili. Ugrubo.

Zvuci logicno, ali onda znaci da nelegalan novac ne utice na rast cena kvadrata, jer prvo mora da prodje kroz izgradnju (povecava ponudu), a tek onda eventualno kroz kupovinu (povecava potraznju).
U najboljem slucaju moze da utice na smanjenje cene, ako celokupan novosteceni novac ne potrosi na kupovinu stanova.

 

[sutraw]

Mislim da postoje bolji načini da se pare operu od kupovine nekretnina, to je mit zato što ljudi ne razumeju uglavnom šta znači pranje para.

Oprane pare se parkiraju u nekretninama kod nas zato što se to istorijski pokazalo kao najsigurniji metod investiranja u Srbiji, i zato što nema mnogo boljih opcija.

 

[iv4n]

Nije sporno, ide preko računa. Ali postoji poreska posledica kupovine nekretnine, postoje i drugi nacini da se 'potroše' pare.. Crne pare se NE PERU KUPOVINOM STANOVA.

Ako osoba A koja odlucuje o tome ko ce dobiti tender saradjuje sa osobom B koja gradi zgrade, a osoba C se prijavi na tender, onda osoba A moze da odobri C dati tender pod uslovom da kupi stan od osobe B, tako da, iako postoje drugi nacini, ovo je verovatno najuigranija kombinacija. Kad neko dobije namesten tender, onda deo mora da ode i onom ko mu je to omogucio, a to ide obicno preko stanova.

 

[Skomi]

Svaka banka ce da te pita odakle ti kes jer je to duzna po zakonu i NBS ih kontrolise.

Nema šta ko da te pita, do 15.000e te niko ništa ne pita (u većini banaka mesečno gledaju, neke retke gledaju dnevno, znači sutra možeš da ponoviš). Danas se svakako mnogo više uzima i avansno etapno, prvo neki iznos na ime rezervacije, pa kota 0, pa grubi radovi, itd Pevaljka dobija isto etapno, svadba pa tezga pa svadba itd godinama skuplja i ona. (par godina tezgi i eto bnv stana)

 

[G.I.Joe]

Kao što i napisah negde ranije, ako je tačno da su se za par dana rezervisali ovi stanovi, znači da tržište postoji tj novac postoji i da je pitanje samo cene, ljudi su počeli da čekaju, ali i dalje ima nestrpljivih. Pratimo dalje hoće biti “akcija”.

Pogledajte prilog 181560

To je samo dokaz da je prava cena ta koja sve prodaje. Ako je cena previsoka - prodaja stoji. Očigledno s popustom od 10% su došli do prihvatljive cene i za njih i za kupce. Tako da ako žele sve da prodaju brzo neka stave 10% na sve do Nove Godine i odoše Lastavice. Ima dosta ljudi koji čekaju s lovom pravu ponudu....

 

[MrGood2016]

Nema šta ko da te pita, do 15.000e te niko ništa ne pita (u većini banaka mesečno gledaju, neke retke gledaju dnevno, znači sutra možeš da ponoviš).

Zakonom je definisano da upravo za taj iznos banka mora da te pita, ili za manji ako proceni da si sumnjiv. Dodatno, za taj iznos od 15.000e nije definisano u kom vremenskom roku, tako da je na poslovnoj banci da sama to tumaci tj da li ce da te cima ako uplatis oreko 15.000e za mesec dana, ili 3, ili godinu.

A sve i da te ne cima banka, ukoliko ti uvecas novac za 150k u odnosu na prijavljene prihode umanjene za zakonom definisane izdatke, onda ce poreska da te pita,

Da li ci citao zakon poreklu imovine, ili pausalno pises ono sto je tebi logicno?

 

[sutraw]

Iskreno, kad bi neki kompleksi spustili za 10% možda bih i ja zagrizao metak što se kaže...Generalno odlažem kupovinu jer su mi trenutne cene jače za 10-15% nego što sam spreman da platim za određene lokacije.

 

[Avanti]

Ako osoba A koja odlucuje o tome ko ce dobiti tender saradjuje sa osobom B koja gradi zgrade, a osoba C se prijavi na tender, onda osoba A moze da odobri C dati tender pod uslovom da kupi stan od osobe B, tako da, iako postoje drugi nacini, ovo je verovatno najuigranija kombinacija. Kad neko dobije namesten tender, onda deo mora da ode i onom ko mu je to omogucio, a to ide obicno preko stanova.

Majstore, to je korupcija, nije pranje para. Replicirao si na post gde decidno piše pranje para. Ovo je potpuno drugo krivično delo

 

[Avanti]

Zvuci logicno, ali onda znaci da nelegalan novac ne utice na rast cena kvadrata, jer prvo mora da prodje kroz izgradnju (povecava ponudu), a tek onda eventualno kroz kupovinu (povecava potraznju).
U najboljem slucaju moze da utice na smanjenje cene, ako celokupan novosteceni novac ne potrosi na kupovinu stanova.

Sve si rekao, osim da manje para daješ za gradnju nego kupovinu recimo BNW..
Još kad cena raste 10% godišnje . ihh

 

[JohnnyQuid]

To je samo dokaz da je prava cena ta koja sve prodaje. Ako je cena previsoka - prodaja stoji. Očigledno s popustom od 10% su došli do prihvatljive cene i za njih i za kupce. Tako da ako žele sve da prodaju brzo neka stave 10% na sve do Nove Godine i odoše Lastavice. Ima dosta ljudi koji čekaju s lovom pravu ponudu....

Tako je. S tim što onaj ko nema problema sa finansiranjem, za njega je ovo dokaz da je prethodna cena prava jer ovo bi se moglo okarakterisati i kao jeftino jer se prodalo brzo. U prodaji nije dobro ni kada se ne prodaje ni kada se brzo prodaje, osim ako se finansiraš iz sopstvenih sredstava. Svakako, slažem se da je ovo dobar parametar za ispitivanje tržišta i mali dokaz da novac postoji. Primetio sam to i prateći ugovore iz septembra npr. gde je bilo dosta transakcija za Palatu Vizantiju, dakle ugovora tj. keš kupaca čim su evidentirani u RGZ - odnosno da za pravu početnu cenu i dobre popuste za dinamiku plaćanja kupci su i dalje tu.

 

[shadestudio]

Evo ja mogu da vam kažem nedavno lično iskustvo, i iskreno bio sam iznenađen, iako su pare čiste kao suza, ali niko do sada mi nije postavio ni jedno pitanje.

Uplaćen je avans investitoru nakon potpisivanja ugovora, uplata je izvršena elektronski, niko nije postavio ni jedno jedino pitanje. Ni za poreklo ni za osnov plaćanja niti gde su pare otišle.

Kako si uplatio avans investitoru bez osnova. Osnov ti je predugovor, sve ostalo je neko muckanje u kojem nisi zasticen. Banka nece napraviti transakciju bez ugovora. Ne moses samo da posaljes novac.
Kako moze da se ne zna gde su pare otisle kada moras dati podatke o racunu i vlasniku racuna?

 

[shadestudio]

Nemojte se mnogo zamajavati tim odgonetanjem kako se peru pare. Te seme su mnogo komplikovanije i ima ih na desetine. Imate metodolpgiju pranja novca koju je napravila policija pa nadjite na internetu kako se to radi. Ove kombinacije koje ste do sada pominjali su pocetnicke i skoro smesne kao sistemi za pranje.

 

[Defke]

Zvuci logicno, ali onda znaci da nelegalan novac ne utice na rast cena kvadrata, jer prvo mora da prodje kroz izgradnju (povecava ponudu), a tek onda eventualno kroz kupovinu (povecava potraznju).
U najboljem slucaju moze da utice na smanjenje cene, ako celokupan novosteceni novac ne potrosi na kupovinu stanova.

Ja ovo ponavljam godinama. Da, pare se peru kroz nekretnine, ali su daleko vise na strani ponude.

 

[Avanti]

Nemojte se mnogo zamajavati tim odgonetanjem kako se peru pare. Te seme su mnogo komplikovanije i ima ih na desetine. Imate metodolpgiju pranja novca koju je napravila policija pa nadjite na internetu kako se to radi. Ove kombinacije koje ste do sada pominjali su pocetnicke i skoro smesne kao sistemi za pranje.

Naravno. Pravi vlasnici BNW like this