Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Kako se moze videti ko je kupio, jel domaci ili stranac? Gde je ta oglasna tabla jel u Siv-u, stara zgrada
 
Ja od juna izdajem stan Rusima. Došli su iz Turske koja im je najpopularnija destinacija, ali tamo ne mogu ostati duže od godinu dana.
Rusi u Srbiji imaju 2 opcije da bi dobili boravište. Prva je da se zaposle tj da dobiju radnu vizu (mogu i sami sebe zaposliti kao preduzetnici)
Druga je da kupe nekretninu i na osnovu nje dobiju boravište.
Rusi koji ne ispunjavaju ništa od navedenog mogu ostati samo 30 dana u Srbiji. Mada i tu postoji rupa sa izletima do Bosne na svakih mesec dana (visa run).
 
Imam utisak da Rusi u Zemun dolaze i odlaze u talasima, sada ih je opet kao malo vise.
 
Dart je napisao(la):
Ja od juna izdajem stan Rusima. Došli su iz Turske koja im je najpopularnija destinacija, ali tamo ne mogu ostati duže od godinu dana.
Rusi u Srbiji imaju 2 opcije da bi dobili boravište. Prva je da se zaposle tj da dobiju radnu vizu (mogu i sami sebe zaposliti kao preduzetnici)
Druga je da kupe nekretninu i na osnovu nje dobiju boravište.
Rusi koji ne ispunjavaju ništa od navedenog mogu ostati samo 30 dana u Srbiji. Mada i tu postoji rupa sa izletima do Bosne na svakih mesec dana (visa run).
Kliknite za proširenje...
Napisao je neko od njih na redditu da ocekuju dolazak jos vise rusa upravo iz Turske jer ne mogu da ostanu duze tamo. Doduse oni mislim vise uticu na cenu renti nego na cenu stanova, agenti sa kojima sam ja pricao kazu da stranci minimalno uticu u celokupnom promentu 1-3% svih transakcija u novogradnji. 70% ljudi koji zive i rade u Srbiji i 30% nasi ljudi iz inostranstva. Pricam o skupljim stanovima.
 
Ma, duša od čoveka. Jedino što forum baš i služi za diskusiju, a ne za kačenje reklama. Ma, ajde da su neke reklame, da je neki koristan tekst, ili, još bolje da je samo link, nego dođe i okači ceo čaršav nebuloznog teksta nakrcan keywordima. Pa jbt!
 
dr.optimus je napisao(la):
Napisao je neko od njih na redditu da ocekuju dolazak jos vise rusa upravo iz Turske jer ne mogu da ostanu duze tamo. Doduse oni mislim vise uticu na cenu renti nego na cenu stanova, agenti sa kojima sam ja pricao kazu da stranci minimalno uticu u celokupnom promentu 1-3% svih transakcija u novogradnji. 70% ljudi koji zive i rade u Srbiji i 30% nasi ljudi iz inostranstva. Pricam o skupljim stanovima.
Kliknite za proširenje...
Rusi ne učestvuju značajno u ukupnom prometu stanova, ali svakako imaju posredan uticaj na tržište nekretnina jer će mnogi kupovati sa ciljem da izdaju po višim cenama. U Tursku je otišlo stotine hiljada Rusa, dovoljno je da samo deo njih dođe u Beograd I eto ponovo drastičnog skoka tražnje, a samim tim I cene rente.
 
Sad ovaj neki forbes nešto pala****

forbes.n1info.rs

Nema dokaza da će doći do brzog i velikog pada cena nekretnina u Beogradu

U Beogradu je, u trećem kvartalu ove godine na kupovinu stanova potrošeno 456 miliona evra, što je pad od 21% u poređenju sa istim periodom prethodne godine kada je potrošeno 579 miliona evra. To je, prema rečima Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće za nekretnine Kordon (Cordon)...
forbes.n1info.rs forbes.n1info.rs
 
Pera Zdera je napisao(la):
😄 Nensav mi deluje kao najdobrodusniji agent koga sam ikada sreo. Dodje i okaci clanak reklamu i ode. Nikog ne dira niti ubedjuje u gluposti. Razocarao bih se ako je to alt za specijalne zadatke nekog od ovih neumornih glasnogovornika.
Kliknite za proširenje...
Nisu oni u stanju da napišu nešto što nije puno manipulacije, izvrtanja, laži, blaming-a, mobinga... Tako da nije alt, videlo bi se.

Pozdrav za Nensava👻
 
Osim ruznih stanodavaca, bankstera, tetkica sa TikToka, kreditnih duznika i nesposobnih prijatelja rentijera, toplih pozdrava nisu postedjeni ni agenti za nekretnine.
 
Poslednja izmena:
kolombaja je napisao(la):
Sad ovaj neki forbes nešto palamudi

forbes.n1info.rs

Nema dokaza da će doći do brzog i velikog pada cena nekretnina u Beogradu

U Beogradu je, u trećem kvartalu ove godine na kupovinu stanova potrošeno 456 miliona evra, što je pad od 21% u poređenju sa istim periodom prethodne godine kada je potrošeno 579 miliona evra. To je, prema rečima Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće za nekretnine Kordon (Cordon)...
forbes.n1info.rs forbes.n1info.rs
Kliknite za proširenje...

Meni ovaj Forbsov članak deluje kao dosta prazna priča. Imaju podatke koji pokazuju jedno i onda izvlače skroz suprotan zaključak. Kapiram da je plaćen tekst.
 
Evo šta je isti taj stručnjak govorio prošle godine:

Kako je pojasnio svoja zapažanja Miodrag Gazibara, u naredne 2 do 3 godine ne očekuje neke velike promene kad su cene u pitanju. "Mislim da će cene ići gore 10 odsto svake godine u narednom periodu", zaključuje on.

Izvor: https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/...strucnjaci-o-cenama-stanova-u-regionu-2170868

Internet pamti, a sve anegdotalne izjave ama baš ništa ne znače naspram podataka.
 
ccc je napisao(la):
Evo šta je isti taj stručnjak govorio prošle godine:

Kako je pojasnio svoja zapažanja Miodrag Gazibara, u naredne 2 do 3 godine ne očekuje neke velike promene kad su cene u pitanju. "Mislim da će cene ići gore 10 odsto svake godine u narednom periodu", zaključuje on.

Izvor: https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/...strucnjaci-o-cenama-stanova-u-regionu-2170868

Internet pamti, a sve anegdotalne izjave ama baš ništa ne znače naspram podataka.
Kliknite za proširenje...
Ova cela priča me podseća na AV koji uporno insistira na različitim statistikama koje ukazuju da srpska ekonomija ima najveću stopu rasta u Evropi. Međutim, da li visoka stopa rasta ukazuje na to da mi kao država jačamo ili makar smanjujemo zaostatak za drugim, razvijenim zemljama EU? Naravno da ne, jaz postaje sve veći, a cene većine artikala sve nepristupačnije. Isto tako, nekoliko strana unazad, ti si se svojski potrudio da nam ukažeš na navodni pad cena stanova u Beogradu. Ali nakon svih tih grafikona, statistika i izveštaja, šta taj pad zaista predstavlja? Jel mogu makar u ovim izgrađenim projektima poput Novog Dorćola ili K distrikta danas stan za 10 ili 15% nižu cenu u odnosu na novembar '22? Naravno da ne, te cene su jos dodatno otisle gore. O smanjenju cena u projektima gde još nije zaboden ašov i da ne govorim- da li neko zaista veruje da će za 3 ili 6 meseci dobiti povoljnije uslove da kupi stan u Marini Dorćol ili BW Victoria- naravno da nece. Nego ljudi se hvataju nekih škart stanova koji se ne prodaju iz raznoraznih razloga i sniženja takvih stanova navodno upućuju na neki globalni trend pada. Nažalost sve što valja sr proda veoma brzo i to po već utvrđenim cenama koje su investitori formirali. Ni u jednoj kvalitetnoj novogradnji niko još nije spustio cene u odnosu ma famozni petak od pre godinu dana, te cene su se u međuvremenu još povećale, ali ne drastično- u skladu sa stopom inflacije.
 
Analitičar je napisao(la):
Isto tako, nekoliko strana unazad, ti si se svojski potrudio da nam ukažeš na navodni pad cena stanova u Beogradu
Kliknite za proširenje...

Bukvalno i precizno sam napisao samo onako kako jeste, ništa manje, ništa više. I to kao odgovor na netačne navode.

Voleo bih da bilo ko ospori da nije bilo mesečnog pada cena 2 meseca zaredom, kao i da već u ovom trenutku nema godišnjeg pada cena (posebno u odnosu na inflaciju).

Dodatno, napisao sam tačno šta očekujem da će se dešavati u narednom periodu.

Ne bavim se nano lokacijama (pojedinačni objekti ili kompleksi), jer to nije čak ni relevantan uzorak da predstavlja tržište nekretnina.

Ali evo, bićemo tu valjda i za mesec i za 6 meseci pa ćemo moći da ispratimo sve, samo polako.
 
Kod nas je trziste takvo, ne samo za nekretnine - da se cene drze bukvalno sto duze mogu, mislim na pad. Da li ce do pada doci - ko zna...
Isto vam je i kod automobila kod nas, meni je neverovatno da vidjam neke automobile (koje sam gledao i pre odlaska iz Srb) koji su jos uvek na oglasima (i to ih prodaju auto-kuce/placevi). Logika ti nalaze da pokusas da prodas smanjivanjem cene ili nekim drugim pogodnostima (dog sa bankom za nize kamate putem kredita, neke dodatne opreme ukljucene u cenu bla bla bla), pa da cak udjes i u minus da bi izvukao bar deo para i zavrteo taj novac u nesto drugo.
Tipicno ovde, cene se smanjuju i cesto ulazi i u negativu da bi se novac izvukao i ulozio u nesto sto je profitabilnije
 
Logika nalaže i da ne mogu stanovi u izvornom stanju, u raspalim komunističkim zgradama pravljenim za masovno naseljavanje niže i srednje klase da koštaju 1/4 miliona evra.

Ali kod nas je sve, uvek APP.

Pa je nekad prolazilo, a danas sve teže.
 
BataDz je napisao(la):
Kod nas je trziste takvo, ne samo za nekretnine - da se cene drze bukvalno sto duze mogu, mislim na pad. Da li ce do pada doci - ko zna...
Isto vam je i kod automobila kod nas, meni je neverovatno da vidjam neke automobile (koje sam gledao i pre odlaska iz Srb) koji su jos uvek na oglasima (i to ih prodaju auto-kuce/placevi). Logika ti nalaze da pokusas da prodas smanjivanjem cene ili nekim drugim pogodnostima (dog sa bankom za nize kamate putem kredita, neke dodatne opreme ukljucene u cenu bla bla bla), pa da cak udjes i u minus da bi izvukao bar deo para i zavrteo taj novac u nesto drugo.
Tipicno ovde, cene se smanjuju i cesto ulazi i u negativu da bi se novac izvukao i ulozio u nesto sto je profitabilnije
Kliknite za proširenje...
Onda je ocigledno da krize nema za takve, i da su likvidni. Uglavnom auto placeve kod nas i drze ljudi kojima to nije jedini "biznis".
Isto se vracamo na temu prodavaca, ajde u ovom slucaju nek su fizicka lica, a ne investitori. Ko hoce da proda, i kome trebaju pare, (ne)rado ce spustiti cenu, i zavrsiti transakciju. Onaj koji poseduje stan koji ne mora da proda, nego hoce da ide na APP ili prodajem-ali-samo-po-ceni-da-kupim-dva-stana, taj ce cekati godinama ako treba, i nece maknuti cenu, sem ako ne dogori. Izgleda da za sada imamo vise likvidnih, nego ovih drugih.
 
ccc je napisao(la):
Voleo bih da bilo ko ospori da nije bilo mesečnog pada cena 2 meseca zaredom, kao i da već u ovom trenutku nema godišnjeg pada cena (posebno u odnosu na inflaciju).
Kliknite za proširenje...

1700319159456.png
 
kolombaja je napisao(la):
Sad ovaj neki forbes nešto palamudi

forbes.n1info.rs

Nema dokaza da će doći do brzog i velikog pada cena nekretnina u Beogradu

U Beogradu je, u trećem kvartalu ove godine na kupovinu stanova potrošeno 456 miliona evra, što je pad od 21% u poređenju sa istim periodom prethodne godine kada je potrošeno 579 miliona evra. To je, prema rečima Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće za nekretnine Kordon (Cordon)...
forbes.n1info.rs forbes.n1info.rs
Kliknite za proširenje...
Zar nije ovaj Gazibara bese jedan og glavnih ljudi za Marinu Dorcol? Kaceni su njegovi linked in postovi u toj temi. On svakako nije neutralan ovde, nece sigurno reci da ocekuje pad sad kad je Marina krenula u prodaju. Doduse u pravu je kad kaze da ne ocekuje brzi pad (nikad kod nas nije ni bilo brzo), tu se on igra sa recima, navodi kupovinu stanova posle SEKE a ne navodi da je pad usledio godinama nakon SEKE zapravo sa mislim dnom cena negde 2014/2015. gde su stanovi u odnosu na peak 2008. izgubili mislim 30-40% cene. Sad nemamo indikacija da ce biti neke vece globalne krize, dobar deo zemalja deluje da je izbegao recesiju. Cinjenica da veliki investitori novogradnje ne nude nove pogodnosti takodje ne ohrabruje stanoviste da ce biti znacajnijeg pada al iskristalisace se u narednih 6 meseci.
 
Ja mislim da ce kod nas doci do prezasicenja... Jer oni koji imaju, su vec nakupovali stanove i oni i gledaju da kupe jos i izdaju (a ima i dosta onih koji ne izdaju vec zvrji prazno). Vecina ljudi nema novca za stanove, a krediti nece biti jeftini u nekon duzem vremenskom periodu sasvim sigurno

A i drzava ce morati kad-tad da krene u sakupljanje "krema" od poreza na takve stanove, da ce vlasnicima biti debelo neisplativo da imaju nekretnine koje su prazne (da li za 5 ili 15god nebitno, bice kao u zemljama na zapadu sasvim sigurno)
 
BataDz je napisao(la):
Kod nas je trziste takvo, ne samo za nekretnine - da se cene drze bukvalno sto duze mogu, mislim na pad. Da li ce do pada doci - ko zna...
Isto vam je i kod automobila kod nas, meni je neverovatno da vidjam neke automobile (koje sam gledao i pre odlaska iz Srb) koji su jos uvek na oglasima (i to ih prodaju auto-kuce/placevi). Logika ti nalaze da pokusas da prodas smanjivanjem cene ili nekim drugim pogodnostima (dog sa bankom za nize kamate putem kredita, neke dodatne opreme ukljucene u cenu bla bla bla), pa da cak udjes i u minus da bi izvukao bar deo para i zavrteo taj novac u nesto drugo.
Tipicno ovde, cene se smanjuju i cesto ulazi i u negativu da bi se novac izvukao i ulozio u nesto sto je profitabilnije
Kliknite za proširenje...
Jedan poznati auto-plac počeo da nudi komplet zimskih guma za 1 din ako kupiš polovnjaka.
 
Analitičar je napisao(la):
Nažalost sve što valja sr proda veoma brzo i to po već utvrđenim cenama koje su investitori formirali
Kliknite za proširenje...
Ja bogami kad sam zvao neke projekte po gradu poslednjih dva meseca, ne prodaje se ništa i ponuda je jaka. Ne govorim o novogradnjama u centru grada kao Novi Dorćol i BW, već neki projekti kao Vrtovi Ceraka, Residence 7+, Zemona Nova, Lastavice, Zemun Vista, Sunnyville...Ranije je bilo prodato sve pre nego što i krenu, a sada se dosta tih projekata ili približava kraju ili ulaze u nove faze sa neprodatih pola stanova...

Prodaju oni stanove ali jako kilavo trenutno. Ne znači da će cene pasti, ali da se brzo prodaje - daleko od toga. Možda im je ok trenutna dinamika, onda svakako nećemo videti pad.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh