Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Iz prve ruke, zove me agentkinja malo pre da oglasi stan koji prodajem (Novi Sad), pa spomene kako ih bombarduju zadnjih 10ak dana sa informacijama da ce cene da padnu 20% i kupci cekaju, i spominju im pad prodaje i da nece trenutno da kupuju.

Zanimljivo je, da ima dva tipa agenata (pitam sve za misljenj oko cene), jedni koji kazu da je cena sasvim korektna, i drugi koji sugerisu da bi cena trebala bar 15% da se spusti.
 
Dosta otporne cene starogradnje ove godine - očekivano zbog toga što novogradnja odbija da spušta cene - su izgleda počele da pokazuju naznake pada u oktobru. Oktobarska cena starogradnje je najniža u poslednjih 9 meseci. Naravno ovo ne mora da znači ništa, znaćemo tek za par meseci :)

cena starogradnje.PNG


Pored toga, raspodela tržišta između novogradnje i starogradnje u 2023. se sve više niveliše. Skokovi u prodaji novogradnje nastali zbog upisa projekata prodatih u prethodnim godinama, a završenih ove se polako gube, a novi ih ne zamenjuju (još uvek). To se poklapa sa opštim sentimentom da prodaja novogradnje posustaje, iako ne možemo dobiti precizne podatke.

tržišni obim oba.PNG
 
sutraw je napisao(la):
Dosta otporne cene starogradnje ove godine - očekivano zbog toga što novogradnja odbija da spušta cene - su izgleda počele da pokazuju naznake pada u oktobru. Oktobarska cena starogradnje je najniža u poslednjih 9 meseci. Naravno ovo ne mora da znači ništa, znaćemo tek za par meseci :)

Pogledajte prilog 180834

Pored toga, raspodela tržišta između novogradnje i starogradnje u 2023. se sve više niveliše. Skokovi u prodaji novogradnje nastali zbog upisa projekata prodatih u prethodnim godinama, a završenih ove se polako gube, a novi ih ne zamenjuju (još uvek). To se poklapa sa opštim sentimentom da prodaja novogradnje posustaje, iako ne možemo dobiti precizne podatke.

Pogledajte prilog 180836
Kliknite za proširenje...
Sto vise gledam realizovane ugovore na mapi cele Srbije, utisak mi je da su cene cudne. Pitaj Boga zasto su neke cene niske i da li su zaista te cene. Mozda mozemo da pratimo prosek cena, nadajuci se da je broj cenovnih anomalija isti svaki mesec, al mi to ne uliva preveliko poverenje za pracenje cena. Podatak koji je tacan je broj ugovora, eto kao neki relativno reliable signal.
 
U kom smislu cudne? Prodaja je uvek isla u pravcu da se cena formira u onome sto tebi kupci nude a ne koliko tebi treba ili prizeljkujes. Sada ide k smanjenju prohteva i prizeljkivanja.
 
mzo je napisao(la):
Iz prve ruke, zove me agentkinja malo pre da oglasi stan koji prodajem (Novi Sad), pa spomene kako ih bombarduju zadnjih 10ak dana sa informacijama da ce cene da padnu 20% i kupci cekaju, i spominju im pad prodaje i da nece trenutno da kupuju.

Zanimljivo je, da ima dva tipa agenata (pitam sve za misljenj oko cene), jedni koji kazu da je cena sasvim korektna, i drugi koji sugerisu da bi cena trebala bar 15% da se spusti.
Kliknite za proširenje...
Ko su to "oni" koji bombarduju agencije sa informacijama o padu od 20%?
 
Preduhitrio si me, htedoh da kopiram ovu vest ali ne bih da rusim Vladici sneska :) ionako se hajp gasi ko vatrogasci smrkom. Ili kao sto u Petparackim pricama Winston Wolfe prska Dzontra Voltu i Samuela L. Jacksona hladnom vodom iz creva. Taj zofman, znas. :)
 
keks je napisao(la):
Sto vise gledam realizovane ugovore na mapi cele Srbije, utisak mi je da su cene cudne. Pitaj Boga zasto su neke cene niske i da li su zaista te cene. Mozda mozemo da pratimo prosek cena, nadajuci se da je broj cenovnih anomalija isti svaki mesec, al mi to ne uliva preveliko poverenje za pracenje cena. Podatak koji je tacan je broj ugovora, eto kao neki relativno reliable signal.
Kliknite za proširenje...

Pitanje je šta je anomalija, a šta je prosto niska cena jer nekretnina ima objektivni problem. Zato bolje gledati trend, a ne pojedinačne transakcije...
 
www.dutchnews.nl

“Watershed moment”: new EU rules on Airbnb-style rentals agreed - DutchNews.nl

EU rules on Airbnb-style rentals should finally be in place by 2026, following an agreement on a new regulation reached by negotiators from the European parliament and council. Last year, 13 cities including Amsterdam, Paris and Barcelona called for urgent EU action, arguing that long-term...
www.dutchnews.nl www.dutchnews.nl

Ovo bi moglo kod nas da proguta cene stanova na gore. Jer će se deo para iz EU preliti kod nas
 
mzo je napisao(la):
Iz prve ruke, zove me agentkinja malo pre da oglasi stan koji prodajem (Novi Sad), pa spomene kako ih bombarduju zadnjih 10ak dana sa informacijama da ce cene da padnu 20% i kupci cekaju, i spominju im pad prodaje i da nece trenutno da kupuju.

Zanimljivo je, da ima dva tipa agenata (pitam sve za misljenj oko cene), jedni koji kazu da je cena sasvim korektna, i drugi koji sugerisu da bi cena trebala bar 15% da se spusti.
Kliknite za proširenje...
Kupci ko kupci. Ako prodavac oglasi na 100K kupac će da kaže uu skupo jel može za 90K.
Ako spustiš oglas na 90K on će da pita jel može za 80K. I tako dok više njih ne ponudi 85K a ti tražiš 90K, i jedan pristane na 87,5K i ti malo popustiš i to ti je realna cena.
 
keks je napisao(la):
Sto vise gledam realizovane ugovore na mapi cele Srbije, utisak mi je da su cene cudne. Pitaj Boga zasto su neke cene niske i da li su zaista te cene. Mozda mozemo da pratimo prosek cena, nadajuci se da je broj cenovnih anomalija isti svaki mesec, al mi to ne uliva preveliko poverenje za pracenje cena. Podatak koji je tacan je broj ugovora, eto kao neki relativno reliable signal.
Kliknite za proširenje...
Tu imaju dve stvari. Prvo je sto se mozda prikazuje manja cena jer nesto ide u keshu. To ne bi trebalo da bude veliki iznos, mozda tipa depozita/kapare. Drugo je sto se meni cini da na lokalu ljudi umeju da malo iskrivljuju istinu. Imao sam iskustvo takvo da mi u kafani ljudi ispricaju kako je tamo neki projekat prodat, da su cene X i onda krece klasicno: "odakle ljudima te pare?"... Pozovem da pitam i onda se ispostavi da ima slobodnih stanova, plus da se i cena moze korigovati i da je oko X-10%.
Za Kopaonik pricaju da i malo veci deo ide u keshu narocito vikend naselje.
 
Hristiana je napisao(la):
www.blic.rs

Mirijevo skuplje od Šarm el Šeika! Po ceni garsonjere u Beogradu u ovim letovalištima možete da kupite luksuzni apartman

U prethodnom periodu svedočili smo poskupljenju kvadrata jer su, čak i u kriznim vremenima, nekretnine omiljene stanovnicima Srbije. Cena stanova u Beogradu je bila skuplja čak sedam puta od nekretnina u Egiptu jer je tamo moguće naći stan za 25. 000 evra, dok na Mirijevu košta duplo više!
www.blic.rs www.blic.rs
Kliknite za proširenje...
Pa i treba da bude?? Svasta!
:)
 
MrGood2016 je napisao(la):
Osim rasta cena nekretnina, sada rastu i kirije...

www.b92.net

Rastu cene kirija: Novi izveštaj zabrinjava

Kirije su zabeležile visoki trend rasta, te su tako na Novom Beogradu porasle za 10 odsto, ali su recimo u Pančevu pale gotovo za 14 odsto, na Voždovcu ili u centru Novog Sada za oko 5 odsto.
www.b92.net www.b92.net
Kliknite za proširenje...

Kad god intervjuišu ljude iz Nekretnine.rs nešto poraste kao.

Gledati oglašene kirije je budalaština isto koliko gledati oglašene cene stanova. Kirije se obaraju u pregovorima i do 20-30%.
 
sutraw je napisao(la):
Kad god intervjuišu ljude iz Nekretnine.rs nešto poraste kao.

Gledati oglašene kirije je budalaština isto koliko gledati oglašene cene stanova. Kirije se obaraju u pregovorima i do 20-30%.
Kliknite za proširenje...
Meni je tu relevantan trend kretanja cene. Hipoteticki ako se sad obara za toliko, obaralo se verovatno i ranije, tako da se to anulira. A iskreno ja kad sam iznajmljivala stanove do pre koju godinu uspevala sam da spustim do 10%, nekad i nista. Doduse, mozda ja ne umem da pregovaram 😃
 
Mislica je napisao(la):
Kod nas u firmi staticna, ne dolaze novi, ali ovi koji su dosli se ne vracaju niti cujem da planiraju da idu u neku drugu drzavu. I dalje svi rentaju, nisam cula da su krenuli da kupuju.
Kliknite za proširenje...
Samo pitanje. Jel firma ruska, osnovana kad su došli ili je standardna naša firma koja postoji od ranije?
 
Ja sam konkretno za 2 stana video u katastru na elektronskoj oglasnoj tabli da su ga kupili Rusi. Jedan je bio u Mirijevu, 29m2 za 66000€, a drugi na Banovom Brdu u Kraljice Katarine 23m2 za 73000€. Tako da verujem da ima i njih koji su rešili posle godinu dana da ostanu ovde duže.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh