Cene nekretnina

[MrGood2016]

realnostt » Pet Jul 09, 2021 12:15 pm[/url]":3q33ewxs]
Takodje verujem da forumas mr good ima sigurno i skuplju garnituru i opremljen stan od onog sa snimka..

Zasto tebe trigeruje komentarisanje videa koji je autor video okacio na internet radi komentarisanja? Da li si ti mozda autor tog videa?

realnostt » Pet Jul 09, 2021 12:15 pm[/url]":3q33ewxs]
posto je ono po njegovim recima obican stan sa plocastim namestajem od iverice.

Zasto to ne bi bio obican stan? Treba da poverujemo da je lik u stan na dan na NBG ubacio garnituru od 18k? To treba da progutamo bez pogovora iako se na pola metra od te garniture nalazi soc kuhinja sa najobicnijom plocom od iverice i Metalac sudoperom od 4000 din?

Moguce je to sto da nije moguce. Sta vise, vrlo je verovatno da je spucao 18k za ganituru jer je ocigledano da mu je zbog te garniture nestalo para da angazuje dizajnera enterijera pa ima stilski neujednacen stan, ili da renovira kupatilo pa je samo ubacio forma ideale ormaric, ili da uzme bilo sta skuplje od egger iverica za krevete, ormane itd u ostatku prostorija.

 

[hardmetal]

Kvadrat na tržištu nekretnina u Srbiji sve je skuplji, a promet sve intenzivniji. Stručnjaci tvrde da je to globalni trend, ali upozoravaju da je naduvavanje cena nerealno i da balon uskoro može da pukne.

https://www.mojnovisad.com/vesti/strucn ... 41331.html

19.07.2021 u 19:41h

 

[savoir28]

Kvadrat na tržištu nekretnina u Srbiji sve je skuplji, a promet sve intenzivniji. Stručnjaci tvrde da je to globalni trend, ali upozoravaju da je naduvavanje cena nerealno i da balon uskoro može da pukne.

https://www.mojnovisad.com/vesti/strucn ... 41331.html

19.07.2021 u 19:41h

U starogradnji ponuda je očajna. Ako se pojavi nešto što valja to ode odmah. Ali neki stanovi stoje u prodaji dugo, uglavnom više spratnosti ili prizemlja. Neki su i nakupili novac i sada kupuju nekretnine, jer to je jedino gde mogu da sačuvaju novac. Od rente nema love osim ako nemaš 15 nekretnina. Deluje mi da se neće u skorije vreme menjati cene. U Beogradu nema dovoljno stanova na tržištu, ljudi ne prodaju. Ali istina je da dosta stanova stoji prazno ili se izdaju. Možda bi povećavanje poreza na izdavanje i prazne stanove malo regulisalo tržište.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[svsavic]

To je zato što je neuknjiženim nekretninama zabranjen promet, a ima ih više od 50%. Kada se dopusti legalizacija očekuje se veliki pad cena.

 

[Hunchback]

Dok ne prodaju bgd na vodi i jos ko zna sta planiraju, tesko da popuste. Kakvi su to stanovi koji ne mogu da se legalizuju? To mora da je gradnja od 90tih na ovamo kada je pocelo da se zida bez ikakvog reda.

 

[Ar4]

https://tradingeconomics.com/serbia/building-permits

Broj izdatih građevinskih dozvola u Srbiji uporno raste. Meni ovaj građevinski bum miriše na masivnu balonjaru.

 

[MC_]

Da, doslo je do balona.
Ne samo u Srbiji.

 

[realnostt]

svrca » Pon Jul 19, 2021 9:43 am[/url]":3ry20lnx]Или на срећу, да се спречи наша метастатична потреба да сваки заједнички простор користимо за личне потребе типа одлагања свега и свачега. А и због безбедности.

Sigurno je na srecu kada na racun zajednickih povrsina zgrade uzmu i ukinu garazna parking mesta kojih inace uvek nekako ima manje nego sto ima stanova, a tek koliko manje od propisa. da bi napravili bilo kakvu budzevinu od lokala ili stana za izdavanje, takodje kad od ‘tavana’ uzmu i podignu pecurke i penthause od raznih nabudzenih konstrukcija, van svakog gabarita i zgrada automatski postane ruglo... ako je to na srecu onda ne znam sta da kazem, sto se u startu oskrnavi zgrada i investitor uzme tih dodatnih nekoliko desetina hiljada, da bi ga posle bilo sramota da prodje pored te zgrade i nekom se pohvali svojim ‘delom’ ali makar zna da su mu pare u dzepu i da je zavrsio posao.

 

[Gambi]

U kragujevcu je ocajna ponuda. Kao neko ko je dosao iz amerike, kada gledam stan, podjednako mi je bitno kakav je spoljasnji izgleda zgrade, hodnici, dvoriste, parking, kao i kakav je stan unutra.
Sve osim novogradnje nema niti parking mesto, ni uredjeno dvoriste, ni zadovoljavajuci lift, hodnik, lobi. Agencije za nekretnine uopste i ne slikaju spoljasnost zgrade, i nece da ti kazu gdje se tacno nalazi, da se ne bi privatno nagodio sa prodavcem. Nego tek kad te odvedu da vidis stan, vidis da je zgrada rusevina.
Za dobru novogradnju vecinom moras da rizikujes i uplacujes rate u izgradnji.
Znaci vrlo je tesko naci nesto dobro a da nije papreno.
Kragujevcu fale ozbiljna zatvorena naselja sa vise zgrada, sa sopstvenom parking garazom. Ali na zalost tako ozbiljan investitor ne postoji.

 

[mariks]

Pa Kragujevac nije trziste za to. Dok nije dosao fiat nije bilo ni toga, a vecinom studenti prave razliku Agencije spoljasnost ne slikaju vecinom da ne bi video koja je zgrada pa da sam nadjes i dogovoris se sa prodavcem, isto kao sto nece da ti kazu gde se nalazi.

 

[Ar4]

Na žalost velika većina zgrada i stanova u Srbiji su u takvom stanju i iziskuju od kupca veliki kompromis. Glavni uzrok takve situacije je način na koji ova država (ne)funkcioniše od raspada SFRJ. Nadogradnje, zazidavanje, dozidavanja, zastakljivanje, kačenje spoljnih jedinica klima uređaja na fasadu zgrade bez ikakve dozvole, hronično neodržavanje zajedničkih delova zgrade itd. Vlasnici se tako ponašaju jer su stanove ili otkupili, ili nasledili.

Cena starogradnje u unutrašnjosti Srbije bi trebala biti mnogo, mnogo niža od trenutne cene, s obzirom koliko je novca i vremena potrebno uložiti da bi se stvorili uslovi za normalan život i na koliko je kompromisa potrebno pristati. Da ne govorim o tome da policiju i inspekcije boli uvo da se cimaju da bilo šta urade kada prijaviš komšije za kršenje kućnog reda. Tu je i problem mentaliteta ljudi koji uopšte ni ne shvataju zašto taj kućni red i postoji, jer je ionako nezaposlenost dvocifrena pa većina ljudi ima luksuz da se budi i ide da spava kada god poželi.

 

[StariPosmatrač]

Ovde država nikad nije ni funkcionisala, inače ne bi pola zgrada bilo neuknjiženo. Drugovima je bilo bitno samo da se gradi, i da gomilaju nekretnine da obezbede i svoje praunuke.

 

[Ar4]

Ni tada nije funkcionisalo skroz kako treba, ali nakon ukidanja SIZa i otkupa stanova tek ništa ne funkcioniše. Broj socijalnih stanova koji je ostao u vlasništvu opština je mizerija. Nekom je to OK, ali po meni je to izuzetno surovo.

 

[hardmetal]

KUPLJEN NAJSKUPLJI KVADRAT U SRBIJI: Košta 9.721 evra i nalazi se u Beogradu na vodi
Najmanja cena stambenog kvadrata u „Beogradu na vodi“ bila je 2.598 evra.
Drugi stambeni kompleks u Beogradu sa najvišim cenama bio je „West 65“ na Novom Beogradu, gde je najskuplji kvadrat plaćen 4.733 evra.

https://www.novosti.rs/vesti/drustvo/10 ... gradu-vodi

Tanjug

22. 07. 2021. u 17:01

 

[hardmetal]

Gambi » Sre Jul 21, 2021 10:33 pm[/url]":3uakvtay]U kragujevcu je ocajna ponuda. Kao neko ko je dosao iz amerike, kada gledam stan, podjednako mi je bitno kakav je spoljasnji izgleda zgrade, hodnici, dvoriste, parking, kao i kakav je stan unutra.
Sve osim novogradnje nema niti parking mesto, ni uredjeno dvoriste, ni zadovoljavajuci lift, hodnik, lobi. Agencije za nekretnine uopste i ne slikaju spoljasnost zgrade, i nece da ti kazu gdje se tacno nalazi, da se ne bi privatno nagodio sa prodavcem. Nego tek kad te odvedu da vidis stan, vidis da je zgrada rusevina.
Za dobru novogradnju vecinom moras da rizikujes i uplacujes rate u izgradnji.
Znaci vrlo je tesko naci nesto dobro a da nije papreno.
Kragujevcu fale ozbiljna zatvorena naselja sa vise zgrada, sa sopstvenom parking garazom. Ali na zalost tako ozbiljan investitor ne postoji.

Niče novo mega naselje u Kragujevcu https://www.youtube.com/watch?v=lnA0grkQYco

 

[Gambi]

hardmetal » Čet Jul 22, 2021 1:57 pm[/url]":wuw8x39a]

Gambi » Sre Jul 21, 2021 10:33 pm[/url]":wuw8x39a]U kragujevcu je ocajna ponuda. Kao neko ko je dosao iz amerike, kada gledam stan, podjednako mi je bitno kakav je spoljasnji izgleda zgrade, hodnici, dvoriste, parking, kao i kakav je stan unutra.
Sve osim novogradnje nema niti parking mesto, ni uredjeno dvoriste, ni zadovoljavajuci lift, hodnik, lobi. Agencije za nekretnine uopste i ne slikaju spoljasnost zgrade, i nece da ti kazu gdje se tacno nalazi, da se ne bi privatno nagodio sa prodavcem. Nego tek kad te odvedu da vidis stan, vidis da je zgrada rusevina.
Za dobru novogradnju vecinom moras da rizikujes i uplacujes rate u izgradnji.
Znaci vrlo je tesko naci nesto dobro a da nije papreno.
Kragujevcu fale ozbiljna zatvorena naselja sa vise zgrada, sa sopstvenom parking garazom. Ali na zalost tako ozbiljan investitor ne postoji.

Niče novo mega naselje u Kragujevcu https://www.youtube.com/watch?v=lnA0grkQYco

Evo taj snimak vec 7 mjeseci star, i sta bi? Kao trebaju stare zgrade da poruse i tu da naprave nove? To naselje ce biti ili:
1. Nikad izgradjeno
2. Izgradjeno ali jedno 3 puta gore od originalnog rendera.
3. Izgradjeno kako treba, i biti najskuplje naselje u gradu jer nema konkurenciju.

 

[moodboy]

Još uvek nebitno za naše tržište, ali cena drveta je u slobodnom padu u USA iako je do skoro bila vest da cene građevinskog materijala neće prestajati da rastu zbog inflacije...

A i mortgage application je 20% niži nego iste nedelje prošle godine, a 10% niži nego prethodnog meseca.

Što se drveta tiče, pegla se anomalija koju je izazvala pandemija. Neki predviđaju da će se to desiti i sa ostalim cenama...

 

[Hunchback]

Dal sam ovde citao ili negde drugde, nije samo zbog povecane potrebe skocila cena vec su i vestacki stvorili nestasicu. Manipulatori, ali kada se smanje potrebe i uzmu kes, evo padaju i cene, neodrziv je tako strm rast.

 

[vradovic]

Trebalo bi videti grafikone i za druge materijale u gradjevinarstvu
Evo ga celik
https://tradingeconomics.com/commodity/steel

Sto se tice broj aplikacija za stambene kredite one su skocile za 16%
https://www.housingwire.com/articles/mo ... s-jump-16/

Visina kamata se spusta pa tako postaje jos atraktivnije. Mislim da nam sledi period rasta jer je trziste izuzetno atraktivno.



https://www.novosti.rs/vesti/ekonomija/ ... -nego-lane
TRŽIŠTE SE PONOVO BUDI: Dva puta više para potrošeno za nekretnine nego lane

 

[gamblerNBG]

https://www.novosti.rs/vesti/ekonomija/ ... -nego-lane
TRŽIŠTE SE PONOVO BUDI: Dva puta više para potrošeno za nekretnine nego lane

Lane nije radio katastar u ovo vreme... Opet poredjenje prometa 2020 i 2021... babe i zabe... tekst koji poredi ove dve godine moze samo da bude maliciozan.

Imate jani uvid u cene na rgz, pa uporedite prodaju po opstinama 2021 i 2019.

 

[Gambi]

Sta mislite kakve ce cijene stanova biti ako 2025 u Srbiji prosjecna plata bude 900e?
Po meni su vec cijene vrlo visoke za visinu plata.. Ali ako plate toliko skoce u naredne 4 godine, bice mnogo potraznje za nove stanove.
Razumem da mnogi misle da plate nece biti tolike, ali hajde da kazemo da ce biti 800-900, sta ce se u tom scenariju desiti sa trzistem stanova..?

 

[realnostt]

Opet botujete. Ni sns vam nije ravan. Isto koliko vidim ovo se zove beobuild forum, znaci Beograd i Srbija. A ne crna gora ili bih i cijene i prosijecne plijate ili kako biste vec rekli...

Za clana koji je pricao o situaciji u Kragujevcu, to je isti slucaj i odnos svega u celoj drzavi. Stare komunisticke zgrade niti su kvalitetne, niti se najcesce odrzavaju, a mentalitet ljudi u njima je najcesce... I da, ako je u Kg papreno, koji je koliko znam najjeftijiji sa cenama stanova od svih vecih gradova, sta da kazemo mi u Beogradu, nadjeni i snadjeni u ovoj rupi bez dna gde se ne zna ko pije ko placa, mi rodjeni Beogradjani smo u najgoroj poziciji, uticaji su iskljucivo i vecinski bili od ljudi sa strane. I mi treba da se snadjemo.

Ali ne moze ovako jos dugo, prosto svi faktori koji uticu na ovo stanje sada, moraju nekada da stanu ili makar medjusobno da se zavade, ko razume sta hocu da kazem.

 

[vradovic]

Gambi » 25 Jul 2021 10:49 pm[/url]":2akc01kc]Sta mislite kakve ce cijene stanova biti ako 2025 u Srbiji prosjecna plata bude 900e?
Po meni su vec cijene vrlo visoke za visinu plata.. Ali ako plate toliko skoce u naredne 4 godine, bice mnogo potraznje za nove stanove.
Razumem da mnogi misle da plate nece biti tolike, ali hajde da kazemo da ce biti 800-900, sta ce se u tom scenariju desiti sa trzistem stanova..?

Prvo te plate nece biti (po meni) iz realnog rasta (mozda neki mali mizeran deo) vec zbog inflacije u te 4 godine. Isto tako ta inflacija ce zahvatiti i nekretnine samo sto na nekretnine jos vise utice. Tako da neko ko hipoteticki danas ima 550 eura on ce po meni biti u losijoj situaciji ako mu plata "skoci" na 900e (sto zapravo i hoce u apsolutnom iznosu). Jer ce nekretnina koju je sa 550e mogao da kupi recimo 50k eura tada biti 100k eura.

Taj skok vrednosti nekretnina u njegovom zivotu igra mnogo vecu ulogu nego to sto je plata skocila sa 550e a 900e. On ce se bolje osecati sto je sad 900e ali od kupovine stana ce biti ili jednako daleko ili u goroj poziciji.

Ako me pitas hoce li plata biti 900e pa ja mislim da ce biti i vise od 900e. Kad uzmes u obzir svo ovo stampanje stimulanse razna cuda + ovaj talas rasta na ledjima Rumunije 900e je jos i pesimisticno.

 

[MrGood2016]

https://www.novosti.rs/vesti/ekonomija/ ... -nego-lane
TRŽIŠTE SE PONOVO BUDI: Dva puta više para potrošeno za nekretnine nego lane

Lane nije radio katastar u ovo vreme... Opet poredjenje prometa 2020 i 2021... babe i zabe... tekst koji poredi ove dve godine moze samo da bude maliciozan.

Imate jani uvid u cene na rgz, pa uporedite prodaju po opstinama 2021 i 2019.

Evo jos malo poredjenja 2021. i 2020. godine i to za prvih 5 meseci:

"Srbiju je posetilo 182.254 stranih posetilaca, što predstavlja pad od 24 odsto."

Ako se ima u vidu da je 2020. godina sa izuzetno malim brojem stranih turista, ostaje samo da brza pruga do Budimpeste popravi situaciju jer vise ni fontana na Slaviji ne pomaze

 

[Gambi]

realnostt » Ned Jul 25, 2021 9:25 pm[/url]":iw1a5jod]Opet botujete. Ni sns vam nije ravan. Isto koliko vidim ovo se zove beobuild forum, znaci Beograd i Srbija. A ne crna gora ili bih i cijene i prosijecne plijate ili kako biste vec rekli...

Za clana koji je pricao o situaciji u Kragujevcu, to je isti slucaj i odnos svega u celoj drzavi. Stare komunisticke zgrade niti su kvalitetne, niti se najcesce odrzavaju, a mentalitet ljudi u njima je najcesce... I da, ako je u Kg papreno, koji je koliko znam najjeftijiji sa cenama stanova od svih vecih gradova, sta da kazemo mi u Beogradu, nadjeni i snadjeni u ovoj rupi bez dna gde se ne zna ko pije ko placa, mi rodjeni Beogradjani smo u najgoroj poziciji, uticaji su iskljucivo i vecinski bili od ljudi sa strane. I mi treba da se snadjemo.

Ali ne moze ovako jos dugo, prosto svi faktori koji uticu na ovo stanje sada, moraju nekada da stanu ili makar medjusobno da se zavade, ko razume sta hocu da kazem.

Kakve veze cijene i prosjecne plate imaju sa BiH i Crnom Gorom?
Pa vi beogradjani ste u odlicnoj situaciji. Ako vec imas naslijedjen stan, znaci sad imas precijenjenu nekretninu koju mozes prodati za velike pare. Ako neko vec posjeduje stan, njemu rast cijena ide u prilog. Pogotovu sto su porezi na imovinu u srbiji smijesne.

Vradovic, mislim da to nije realno. Kako moze neko sa platom od 900e da priusti stan sa jednom spavacom sobom od 100.000 evra?