Cene nekretnina

[LudaAmeba]

MrGood2016 » Ned Maj 16, 2021 12:10 pm[/url]":3er1yqor]Kako znas da je sada pik cene a ne samo put do pika?

Ukoliko bi trebalo da se kladim ulozio bi pare na to. 2021 je prelomna godina. Evo npr postavi sebi pitanje da li je moguce da ovaj skok cena u zadnje tri godine se ponovi u sledece tri? Sve ovo zaduzivanje drzave ce uskoro morati krenuti da se vraca, tj posle izbora (2022). Tada sledi stezanje kaisa. Evo ti primer Crne Gore, uzeli kredit za auto-put i sta sada? Imaju lep put ali ne i pare. Putevi se ne jedu kao ni fensi stanovi. Mozes da ubiras neku sitnu rentu ali da li ce to biti dovoljno pitanje je.

 

[MrGood2016]

Moguce je, kako da ne. Evo sad ce da krenu gastosi iz Izraela da kupuju stanove u Srbiji ili da izbacuju podstanare iz svojih stanova koji ce potom da kupuju svoje stanove jer bolje da placaju ratu nego kiriju. Pa sve veci broj coin bogatasa, ITevaca koje izbacuje IT akademija, klanova iz CG etc etc

 

[vradovic]

Bas tako a domaci ce samo da gledaju i da se cude kako je moguce da u Beogradu bude 5.000 eura prosecni kvadrat i ko to placa. Da bi utesili sebe pricace kako je to pranje novca.



Potraznja za garazama raste
https://www.alo.rs/biz/novac/504170/beo ... aradu/vest

 

[savoir28]

Bas tako a domaci ce samo da gledaju i da se cude kako je moguce da u Beogradu bude 5.000 eura prosecni kvadrat i ko to placa. Da bi utesili sebe pricace kako je to pranje novca.



Potraznja za garazama raste
https://www.alo.rs/biz/novac/504170/beo ... aradu/vest

Ja se iskreno nadam da prosečna cena kvadrata nikada neće biti tako visoka u Beogradu. I to najviše zbog obrazovanih, porodica i mladih bračnih parova koji nikada neće moći sebi da priušte tako nešto ili će moći uz teško i destruktivno dugogodišnje kreditno zaduženje. Ili ćemo šta da srpsku srednju klasu guramo u sremska sela i varošice dok će elita da živi na Nbgd i ostalim "prestižnim" lokacijama? Ali ajde mogu da pretpostavim koja je priča...ti si investirao neku lovu u neke stanove i sada očekuješ da ti se to vrati, ako može duplo... Ok poštujem to. Gledaš na tržište iz svoje perspektive i očekivanja.

Ali ajde se stavi malo u kožu ljudi koji kupuju svoj prvi stan ili kupuju veći stan jer im je stan u kome žive mali zbog raznih razloga, uglavnom broja dece... Takvi ljudi očekuju da će cene pasti i da će moći sebi da priušte stan, barem u nekoj starogradnji.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[vradovic]

Ja ne planiram da prodajem stanove koje sam kupio do kraja svog zivota. Eventualno kada bi bas morao tipa zdravstveni neki problem ili tako nesto.

Moja ideja sto ucestvujem na forumu jeste da bi prosirio svest o tom sta dolazi. Dolazi bas to sto ti kazes teska vremena za srednju klasu a cak i za visu klasu ce biti prolem da kupe nekretninu u Beogradu jer ce cene da budu astronomske.

 

[MrGood2016]

Cist altruizam.

 

[moodboy]

vradovic » Ned Maj 16, 2021 8:32 pm[/url]":24wxaf5m]Bas tako a domaci ce samo da gledaju i da se cude kako je moguce da u Beogradu bude 5.000 eura prosecni kvadrat i ko to placa. Da bi utesili sebe pricace kako je to pranje novca.



Potraznja za garazama raste
https://www.alo.rs/biz/novac/504170/beo ... aradu/vest

Ja licno nisam siguran kako bi se novac prao na taj nacin. Pre mislim da su nekretnine u Bgu odlicno mesto za sklanjanje novca. Bivsi gradonacelnik npr. po priznanju njegove zene samo u jednom luksuznom kompleksu ima tri stana od kojih se nijedan ne vodi na njihova imena. A o istom se sapuce na jos par mesta ovde i u CGu - a ja se cak i ne krecem u tim krugovima. To znaci da su nekretnine u Bgu dobre za cuvanje novca i da ima dosta ljudi koji su dosli do para (bese 80% u gotovini se prodaje) u poslednje vreme. Sve ok. No to na stranu - verovatno razlicito sagledavamo stvari i zbog razlicitih politickih opredeljenja - sto je potpuno u redu.

Ono sto mene zanima jeste kako ti vradovicu, kao ozbiljan poslovni covek, uzimas ovaj tekst Alo!-a kao relevantan na bilo koji nacin? Sta te je u njemu tacno navelo da poverujes da je rec o ozbiljnom istrazivackom novinarstvu, a ne o “žeton” novinarstvu po kome je list cuven? Bukvalno ne postoji nijedan izvor i nijedno ime u celom tekstu - procitao sam ga nije me mrzelo. Isto vazi i za prethodni tekst o nekretninama, koji je valjda izasao u Bljucu pa ga preneli Kurir i B92 (ili kopernikus - ne znsm kako se sad zove). Ili onaj na RTSu gde u emisiji gostuje bankar koji kaze kako je sad odlican trenutak za podizanje kredita za nekretninu jer su kamate niske (ono sto ne kaze je kad to za bankara nije odlican trenutak da izda kredit, i da se kod nas daju krediti sa promenljivom stopom pa ne znaci mnogo da li je danas kamata niska)?

Jel ozbiljno ozbiljno uzimas u obzir to novinarstvo ili samo trolujes?

 

[MrGood2016]

Ne troluje, nego pokusava da utice na ocuvanje i dizanje vrednosti onoga u sta je ulozio novac.

 

[moodboy]

I to je potpuno ok.
Ali meni se cini da deluje iz ideala.

 

[MrGood2016]

Stavi se u njegov kontekst - San Francisko, Bitcoin itd. Prosto mora da radi to sto radi.

 

[vradovic]

Dobro koji mediji su po Vama pogodni da se iz njih prenose vesti a koji nisu? Ima li negde neki spisak? Posto ja koji god link da posaljem uvek neko nadje neku zamerku. Postujem linkove u skladu sa temom sta naletim na internetu. Ne radim filterisanje po tome ko je vlasnik medija, da li imaju neki istorijski problem, da li su naklonjeni jednoj politickoj opciji ili nisu. Ovo je tematika za nekretnine pa sam nasao zashodno da prenesem zanimljivost.

Mislim nije da nema toga i u US ali mi nije mi jasna ta logika kao ako preneses Fox news onda su to Red Necks a ako prenses CNN onda je to ok.

 

[gamblerNBG]

Sve je to u redu, samo sto mislim da su u Bg velika vecina ljudi koji STVARNO rade za 500 evra, cak i sa fakultetom, STVARNO nemaju ni tetku iz Kanade, ni ujaka iz Argentine, ni strica iz Cikaga... Kad covek malo udje u lovu, pocne lako da zanemaruje ovu cinjenicu.

Mislim da ce se desiti neko raslojavanje po naseljima, vradovic se koncentrise na Beograd na vodi i fensi novogradnje na Nbg. Ja kad pomislim na kupovinu stana, uglavnom mislim na starogradnje u kojima zivi gore pomenuti narod. Moja prognoza je da ce te fensi nekretnine mozda i skakati do vradovicevih projekcija, ali da ce se u jednom trenutku starogradnje i narodni blokovi odlepiti od te price i da ce tu cene da padaju... Jednostavno pratice nejednakost u drustvu. Tako da, mozda smo i jedni i drugi u pravu, samo ne pricamo o istoj stvari.

 

[vradovic]

Ovo se slazem.
Definitivno idemo ka raslojavanju kao i u svim zapadnim metropolama. Ima toga kod nas i sada ali nije ni blizu razlika kakva nas razlika u drustvu tek ceka. Na zalost takva drustvena uredjenja gde su visoki porezi (kao u Svedskoj npr) ili gde je visok trosak zivota neminovno vode i povecanju broja beskucnika sto su po meni negativne nus pojave povecanja troskova zivota.

Ali ako hocemo "Švedski standard" onda treba racunati da je veoma vazno da se povecaju nameti zestoko.
https://in.finance.yahoo.com/photos/cou ... 093827810/

Ljudi koji nemaju neko specificno znanje (da bi mogli da imaju visoka primanja) ce polako biti istisnuti iz boljih delova u jeftinije. Zapravo ziveces tamo u odnosu na to kakva ti je vestina. Do toga se dolazi sumanutim podizanjem poreza na imovinu na primer.

 

[nensav]

Stanje u Novom Sadu.
Ispada Vradović u pravu.



Uprkos pandemiji, tržište nekretnina u Novom Sadu u punoj snazi
https://www.youtube.com/watch?v=m21xzj1vG7Y

 

[moodboy]

Ako jeste eto prilike da se duplira novac. Kupis po ovim povoljnim cenama ono za sta imas novca - neko BnV, neko garazu u Mirjevu - i za 3 god prodas kad prosek bude 4.000 kvadrat. Najlaksi novac ikada. Pri tome dzabe krediti. Mozes i na kredit - pa prevremeno vratis za 3 god i opet ti ostane jos toliko. U medjuvremenu izdajes nasim ljudima koji su se vratili iz Izraela i dijaspori koja je dosla da razgleda koje sve nekretnine da kupi. Buletproof biznis. Ko uzgoj puzeva. Nema sanse da izgubis novac. Svi znaju da ce cene samo da rastu.

 

[moodboy]

Novosti: Kriza pogodila dijasporu, u Srbiju se slilo manje novca iz inostranstva

Pandemija je stegla kaiš, pa je ova suma doznaka za 11,2 odsto manja nego godinu pre. Kriza je nešto jače pogodila srpsku dijasporu, jer je iznos ličnih transfera na svetskom nivou pao za samo 1,6 procenata.

—

Svi stede za stanove - nece da salju.

 

[Dzangrizalo]

pisao sam na nekoj od ranijih stranica već za ovo, samo baby boom generacija ima emotivnu povezanost i želju da kupi stan u Beogradu pa da ovde provedu penziju, ja sam 94. godište i znam više ljudi mojih godina koji su šta više prodali ovdašnje nekretnine da bi kupili nešto u Beču i Stokholmu, ili da bi bar pokrili učešće. Mada i ovo za bumere će biti upitno kada im bude bila potrebna intenzivna medicinska nega koja je nesporno bolja u većini zemalja u kojima su proveli svoj radni vek. Niko nije lud da se vrati u zemlju gde će ga hitna pomoć otpisati ako proceni da je prestar za intervenciju pošto imaju manjak vozila i zaposlenih

 

[unedfined]

Dragi zoomeru, bejbi bum generacija sada ima minimum 65+ godina i jako malo njih sada kupuje stanove. Možda njihovim novcem to rade deca i unuci ali oni nikako neće mogu biti pripadnici bejbi bum generacija.

Znam da ćeš mi odgovoriti da "ok, boomer" ali šta se tu može...

 

[Marcus Lupus]

U ovako ultrakonzervativnim društvima, ne postoje neke ozbiljne međugeneracijske razlike.

Kad se završi školovanje i približi "ozbiljan" život, uglavnom se ljudi kalibriraju na ponašje skoro isto kao generacija njihovih roditelja.

Dakle, bezidejno.
Dakle, stan u Beogradu, po svaku cenu, ako ikako može.

Послато са SM-G975F помоћу Тапатока

 

[Dzangrizalo]

okej izostavio sam i Gen X, ali u svakom slučaju milenijalci nemaju isti pogled na svet kao njihovi roditelji

 

[MrGood2016]

. Niko nije lud da se vrati u zemlju gde će ga hitna pomoć otpisati ako proceni da je prestar za intervenciju pošto imaju manjak vozila i zaposlenih

Mozda. Ali kao sto i sam vidis, ima gastarbajtera koji kupuju vise stanova u bgh2o i ne planiraju za zivota da ih prodaju. I iz cistog altruizma podsecaju da su sada cene nize nego sto ce ikada biti! Tako da je irelevantno da li ce se vratiti ili ne.

 

[vradovic]

MrGood2016 » 17 May 2021 12:14 pm[/url]":2f9ttozk]

. Niko nije lud da se vrati u zemlju gde će ga hitna pomoć otpisati ako proceni da je prestar za intervenciju pošto imaju manjak vozila i zaposlenih

Mozda. Ali kao sto i sam vidis, ima gastarbajtera koji kupuju vise stanova u bgh2o i ne planiraju za zivota da ih prodaju. I iz cistog altruizma podsecaju da su sada cene nize nego sto ce ikada biti! Tako da je irelevantno da li ce se vratiti ili ne.

Bas tako
Deluje da pises ironicno ali je u stvarnosti bas tako.

https://www.blic.rs/vesti/drustvo/beogr ... ko/m96vhxz
Ne razumem zasto bi Pariz bio skuplji od Beograda. :lool:

 

[max]

A kad tekst nije naručen:

Šumarac (prof. građ. fakulteta) o poskupljenju stanogradnje: Bojim se da balon ne pukne


https://rs.n1info.com/biznis/sumarac-o- ... -ne-pukne/

 

[vradovic]

Nije dao ni jedan konkretan razlog ZASTO bi pocele da padaju cene nekretnina.

"da ne dođe do nemogućnosti plaćanja, kao recimo u Americi, pa da se stanovi uzimaju ljudima“, upozorava Šumarac."

Samo je ovo izjavio. Na zalost to nije dovoljno da bi rekao zasto se boji. Osim toga to sto se on "boji" ne znaci da je utemeljeno na nekim realnim osnovama. Ja se "bojim" da cene ne odu na 5.000 eura po m2 u proseku.

 

[savoir28]

"Market psychology is the idea that the movements of a market reflect (or are influenced by) the emotional state of its participants. It is one of the main topics of behavioral economics - an interdisciplinary field that investigates the various factors that precede economic decisions."

Moje misljenje je -> sve dok bude postojao medijski i javni hajp oko rasta cena nekretnina, nedostatka kvadrata, buma na trzistu i sl. toliko ce ljudi juriti da kupuju stanove(posto-poto), investitori da grade i to je jedan zacarani krug uslovljen iskljucivo ljudskom psihologijom(strahom i panikom). Inace je posedovanje nekretnine na neki nacin i ugradjeno u ljudski instinkt samoodrzanja.

Takodje, ovo ce mozda zvucati apsurdno, ali mislim da taj isti taj hajp utice da potencijalni prodavci stanova ne izadju jos uvek na trziste koje je trenutno nestabilno i volatilno, gde se ne zna kolika ce biti inflacija i da li ce im te pare uopste vredeti onoliko koliko su zamislili(ukoliko ih odmah ne investiraju u nesto drugo), bez obzira na prodajnu cenu stana. I zato trenutno u ponudi ima jako malo stanova(ne racunajuci novogradnje, tj. BNV).

Onog trenutka kada glave budu pocele da se hlade, zaustavice se ovo ludilo i ovaj balon. Cilj svih tih trenutnih stimulansa(materijalnih i psiholoskih) je da ljude odrzi u tom hajpu kontinuiteta ekonomskog razvoja(koji je prebacen "na aparate" jos pre korone, a sa koronom jos produbljen i ogoljen), jer se tacno zna koje posledice donosi pad u ekonomiji, a cene nekretnina u tom padu prve idu dole i najmanje su bitna stavka za privredu i ekonomiju....

I da, postoje ljudi koji stalno podgrevaju taj hajp, neki su placeni za to, neki su veliki investitori, nekima je to bitno jer zele da ostanu na vlasti, a neki su samo forum entuzijasti koji gledaju na svoju licnu malu(u objektivnom smislu) korist.