"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[Igor]

Izvor: Beobuild.rs

Počela izgradnja prve faze "Beograda na vodi"

Prvi objekti čija je gradnja otvorena su stambene namene "BW Residences" i nalaze se nadomak mosta Miladina Zarica (Stari savski most), u bloku 14 zone S5 prostornog plana područja posebne namene tačnije u okviru formirane građevinske parcele GP1. To su dva velika dvadesetospratna stambena objekta visine 72 metara sa blizu 68.000 kvadrata gotovo uz samu obalu reke, i u svojim opštim karakteristikama nisu doživeli promene od inicijalno predstavljenog idejnog re[enja. Broj stanova u obe zgrade bi'e 296, u rasponu od jednosobnih do četvorosobnih a objekat će posedovati garažu i brojne komercijalne sadržaje. Predračunska vrednost izgradnje ovog stambenog projekta je oko 50mil eur.

Celu vest kao i fotografije pocetka izgradnje pogledajte u vesti na prvoj strani sajta ili na linku http://beobuild.rs/po%C4%8Dela-izgradnj ... p2557.html

U ovoj temi cemo se iskljucivo baviti ovim stambenim objektom pracenjem izgradnje i komentarima u vezi objekta dok ce opsta tema o Beogradu na vodi ostati u podforumu opste diskusije o projektima.

 

[Вожд]

Заузео је један део потенцијалног београдског централног парка и преблизу је реци Сави.

 

[tragac]

Interesantno za naše prostore. Tri spavaće sobe sa zasebnim kupatilima i zajednički toalet. Idealno za podzakup u delovima

 

[milanche]

Da budem iskren, osnove stanova su zaista dobre, tj vrlo korektne. Ono sto se primecuje da je zapravo ovo sve bio slobodan prostor sa skeletnim sistemom (masivni stubovi u gornja dva coska i na sredini) pa da su onda deljeni stanovi. Verovatno ce se gips-kartonskim zidovima deliti prostorije pa mozda cak i stanovi izmedju ali to cemo videti kad daju opis i specifikaciju koje ce materijale da koriste.

 

[simba222]

Znaci bice vise spratova nego sto se spominjalo.

 

[tragac]

Meni nije jasno zašto ovi hodnici ka stanovima sa velikim terasama idu do samog kraja, tj tih terasa, a vrata na ulazu u ovaj tipski stan su na sredini. Ostaje oko 5m slobodnog hodnika. Da li to znači da će "customizable" stan prekoputa njega - onaj sa još većom terasom biti deljiv?

 

[Somi303]

Први купац --> http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2015&mm=09&dd=27&nav_id=1044573

 

[MilisaV]

Ne može on biti prvi kupac pošto je informer već objavio da je prodato gomila stanova.

Послато са D6503 уз помоћ Тапатока

 

[milanche]

Meni nije jasno zašto ovi hodnici ka stanovima sa velikim terasama idu do samog kraja, tj tih terasa, a vrata na ulazu u ovaj tipski stan su na sredini. Ostaje oko 5m slobodnog hodnika. Da li to znači da će "customizable" stan prekoputa njega - onaj sa još većom terasom biti deljiv?

Mozda nisi dobro video, ali imas prvo ovaj ulazni hodnik iz koga se ulazi u dn sobu, spavacu i degazman, pa iz degazmana u jos dve spavace.

 

[tragac]

To sam prvo video, a govorio sam o hodnicima izmedju stanova ka velikim terasama (južni kraj kule A). Tako bar izgleda na ovoj skici u donjem levom uglu pregleda stana.

 

[vradovic]

Na vrhu obe zgrade postoji po jedan Penthouse od 270kvm i jos 3 duplex stanova. Zato je na renderu onako izdignut krov.


Izgleda da direktor kupuje Penthouse u kuli A.

 

[milanche]

@Tragac
Aha na to si mislio, mozda na zajednicku terasu, bar mi tako deluje. Drugo nista mi nije logicno.

 

[tragac]

Ta zajednička terasa bi imala smisla na višim spratovima. Na nižim su terase ogromne pa bi taj prolaz bio dugačka a uzana staza izmedju dve privatne terase. Možda će tu biti prostor za individualne liftove ka garaži.

 

[vradovic]

Ove dve zgrade ce imati po tri lifta, bazen, teretanu, kosarkaski teren, 7 teniskih terena, prostoriju za skupove, storage itd...

Ukupan prihod od prodatih stanova ce preci 200 miliona eura. Mislim da je ovo mnogo bolje nego da gradimo "socijalne" stanove po Beogradu.

Najvise me interesuje kako ce progurati to da se placa od 150-500 eura mesecno za odrzavanje zgrade. Tako nesto u Srbiji nije bilo bas poznato do sada a nadam se da i to polako dolazi. :kk:

 

[tragac]

Pitanje je šta će sve ulaziti u trošak održavanja. Pretpostavljam sve osim struje, uključujući i grejanje.

 

[vradovic]

U principu u USA na primer grejanje i struja se placaju posebnim racunima a posebno se placa odrzavanje zgrade u koju ulazi odnosenje smeca, voda, kanalizacija i osiguranje za samu zgradu kao i administrativni troskovi oko svega toga.

Seattle
Sto u praksi izgleda na primer ovako. Uzeo sam ovde Seattle kao primer i zgradu slicnog kvaliteta.
U pitanju je 2 spavace sobe i dva kupatila od 141 kvm (sa sve terasama).

$917 mesecno odrzavanje zgrade
$1250 mesecno za porez na imovinu (da oko $15,000 godisnje).
$100 mesecno za struju&grejanje
$100 mesecno za osiguranje stana iznutra
$150 mesecno za internet&kablovsku
--------------------------------
$2517 mesecno za ovaj stan sa svim racunima. (pod uslovom da ga kupis za KES) Ako ga kupujes na kredit onda je jos oko $6500 mesecno za kredit
https://www.redfin.com/WA/Seattle/588-B ... e/96406879

Beograd
U nasem slucaju ajde da posmatramo stan od 3 spavace i 3 kupatila posto je on oko 127 kvm + terase. Znaci ovi stanovi ce biti malo manje komforni nego Americki tj prostorije ce biti nesto manje.

Moja racunica za taj 127kvm + terase bi bila

$300 mesecno za odrzavanje zgrade
$100 mesecno za porez na imovinu
$300 mesecno za struju i grejanje (jer su nam ovde Rusi zavukli malo ruku u dzep).
$50 mesecno za osiguranje stana iznutra
$100 mesecno za interenet i kablovsku.

Sve u svemu po mojoj racunici zivot u tom 3 spavace i 3 kupatila u BW residences ne bi trebalo da kosta vise od $900 mesecno. Naravno povremeno treba renovirati ceo stan sto znaci bilo bi dobro jos oko $200 ostavljati sa strane svakog meseca za renoviranje na 5 god.

 

[svsavic]

koja je cena kvadrata?

 

[vradovic]

Kod nas? od 2500 do 3500 eura. Tacna cena pojedinacnih stanova ce se znati 3. Oktobra.

Parking mesto u garazi oko 20.000 eura.
Mislim da cena stana i nije neki problem samo mislim da ce ljudima biti sok kad shvate da ih stan kosta oko 1000 mesecno.

 

[tragac]

$100 mesečno za internet i kablovsku ne može da bude pa neka ima i 120 mbps i sve porniće i premium filmske kanale na tri televizora.

 

[milos.tro]

Hotel "W Belgrade" će otvoriti svoja vrata 2019. godine na prostoru "Beograda na vodi", a imaće 120 stilizovanih soba i apartmana. Istovremeno, "W Residences" će imati 165 luksuznih brendiranih stanova veličine 55-100 m2, koji će se pružati u dve kule, a stanovnici će imati pristup objektima i uslugama u sklopu "W Belgrade".
http://www.ekapija.com/website/sr/page/ ... no-za-2019 (ceo tekst)
Igore, da li možda imaš više informacija o ovim stanovima,koliko kapiram ti stanovi bi bili u okviru hotela i verovatno bi bili tipa izdavanje,a hotel bi ih održavao?

 

[Feanor]

Kod dvosobnih stanova velika mana polozaj kuhinje odmah pored ulaznih vrata...

 

[Igor]

@milos.tro
Pa nisu se bas proslavili sa zvanicnim saopstenjem taj deo je ostao nedorecen. Ima vremena pisacemo i o tome kada krene izgradnja verovatno ce biti u okviru dela objekta.

 

[arapski investitor]

Kod dvosobnih stanova velika mana polozaj kuhinje odmah pored ulaznih vrata...

to je da bi stanovnici doziveli onaj holivudski klise, udju u stan, ostave kljuceve u casi pored vrata i odmah spuste kese na radni sto u kuhinji

salu na stranu, moze li neko da mi objasni zasto je to konkretno lose, procitao sam vec isto misljenje na forumu. ne kazem da nije samo mi nije jasno zasto?

 

[Feanor]

Prvo mi je bas glupo da onako sa cipelama blatnjav, mokar, eventualno sa psom udjem na vrata i pola metra odatle sva moguca hrana, a drugo, nisam navikao da kuhinja nije blizu prozora i prirodne ventilacije...

Moj licni utisak...

 

[ftj]

Dvosobni su jadnjikavi, fensi zgrade sa jednom spavacom su bar 85 m2. Medjutim ovi cetvorosobni su stvarno dobri po rasporedu, nisam tako nesto vidjao ovde ni blizu. Uporedite sa ovim aktuelnim novogradnjama i stanovima od 140-150 m2 i videcete kolko je ovaj bolji.