"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[arapski investitor]

auh, nisam video da ne postoje ni vrata, ovde nije problem sto je ulaz odmah pored kuhinje, nego sto je kuhinja zapravo hodnik. zaista bezveze

EDIT: uz to, sto se tice onog trosobnog stana sa dve velike terase, bilo bi bolje da se na drugu terasu izlazi iz npr. spavace sobe. cemu dve terase iz iste sobe

 

[vradovic]

$100 mesečno za internet i kablovsku ne može da bude pa neka ima i 120 mbps i sve porniće i premium filmske kanale na tri televizora.

Nisi u pravu. Ako recimo imas 4k tv u dnevnoj sobi i recimo jos jedan u spavacoj sobi (na primer da ti deca nemaju poseban tv).
Uzmes recimo D3 za sebe 2000 din sa uredjajem + za spavacu sobu jos 2000 din i recimo D3 GO ispadne oko 4500 din ukupno. Pored toga uzmes recimo ovaj fiber power
http://www.sbb.rs/Internet/5226/Fiber+P ... av_start=0

Sa porezom izadjes lagano na 10,000 dinara bez problema.
Mada ako ces da zivis u toj zgradi sta je $100 mesecno za zabavu.

 

[direktor]

Milose stanovi u hotelu tacnije kondo hotelu sa 5 +zvjezdice kupis gajbu po principu tajm seringa .Tipa koristis ga 2 nedelje u sezoni ostalo vrijeme se rentira a tebi pripada neka mala kinta .Valjda je to .Sto se tice ovih zgrada nebi se nesto zaletao sa kupovinom neka vradovic kupi pa da cujemo utiske .Dolazis li iz amerike ili ce sav posao da ti zavrsi advokat .Obavzno prijavi amerima stan

 

[vradovic]

@direktor ima i drugi model. Kupis stan kao stan a on je u zgradi "hotela" samo sto ga ti koristis kao stan. Jedina razlika je sto nemas sobaricu da ti cisti i sredjuje niti imas dorucak nego koristis stan regularno i normalno. Imas maintenance fee (HOA) koji ti ukljucuje djubre i vodu i odrzavanje zgrade sto ce u ovom slucaju da izadje prilicno posto se gradi po svetskim standardima.

Sto se tice ovih stanova ajde da vidimo hoce li da prodaju i po kojim uslovima u subotu pa javicu utiske kako je u buducem stanu ;-)

 

[GOJE]

Za buduće stanare postoje 2 opcije života u narednih 20-30 godina:

- Ako se zaista sve bude odvijalo po "planu", praktično će živeti usred velikog gradilišta.
- Ako projekat zamre ili se zaustavi posle par godina, živeće usred velike nedođije, između šina i zapuštenog gradilišta.

Da li je neko razmišljao u tom smeru?

 

[relja]

Za buduće stanare postoje 2 opcije života u narednih 20-30 godina:

- Ako se zaista sve bude odvijalo po "planu", praktično će živeti usred velikog gradilišta.
- Ako projekat zamre ili se zaustavi posle par godina, živeće usred velike nedođije, između šina i zapuštenog gradilišta.

Da li je neko razmišljao u tom smeru?

Nešto slično nekada Novom Beogradu u izgradnji, ali se tamo postajalo stanar uz "stanarsko pravo" i paćanje komunalija, a ovde se plaća depozit i 2.000-3.000 EUR mesečno za "osećaj eksluzive"....

 

[tzoran1]

Ako mesecno odrzavanje bude toliko, za desetak godina platis jos jedan stan... vrlo unosno za ekipu odrzavanja...

 

[tragac]

$100 mesečno za internet i kablovsku ne može da bude pa neka ima i 120 mbps i sve porniće i premium filmske kanale na tri televizora.

Nisi u pravu. Ako recimo imas 4k tv u dnevnoj sobi i recimo jos jedan u spavacoj sobi (na primer da ti deca nemaju poseban tv).
Uzmes recimo D3 za sebe 2000 din sa uredjajem + za spavacu sobu jos 2000 din i recimo D3 GO ispadne oko 4500 din ukupno. Pored toga uzmes recimo ovaj fiber power
http://www.sbb.rs/Internet/5226/Fiber+P ... av_start=0

Sa porezom izadjes lagano na 10,000 dinara bez problema.
Mada ako ces da zivis u toj zgradi sta je $100 mesecno za zabavu.

To su sve opcionali i daleko je iznad standardne cene čak i skupih paketa. Isto kao što možeš da trošiš struju za 5 000 kao i za 50 000. Možda ovo jeste ekskluzivno naselje ali ne može se preterivati sa cenama komunalija jer nije bez konkurencije.

 

[zoran_m]

Pre 5 mesci kada sam bio u Energoprojektu u toku je bilo projektovanje ovih zgrada i zanimljivo je da su mi rekli da dobijaju samo 3 evra po kvadratu projekta što je samo 2o4.ooo evra sa ceo. Takodje izrada projekta je trajala 6 meseci.

 

[milanche]

^ Projekat je radio Masinoprojekt, EP je dobio gotov projekat i trebao je da da ponudu za izvodjenje. Sto se tice cene, moguce je da je to cena samo za Arh deo projekta, koja se otprilike krece tako 3-4e/m2. Ceo projekat ne bi smeo da bude jeftiniji od 10-12e/m2 (a pritom takvi veliki sistemi naplacuju vise), pogotovo sto je Masinoprojekt pa i EP posebno, veliki sistemi, gde dobar deo troskova odlazi na pokrivaje troskova poslovanja, administracije, itd.

Kuhinja blizu ulaza se smatra za dobro resenje, iz prakticnih razloga, da se stvari sa pijace/prodavnice odmah odloze a ne da se prolazi pola stana i kroz dn.sobu, pogotovo ako imate goste ili sl. Ono sto bi ja licno vise voleo da postoji zid u sirini kuhinskih elemenata u drugom redu, i da su postavljena napr klizna vrata, tako da je kuhinja tim vratima i zidicem odvojena od hodnika. Ali sama pozicija je dobra.

 

[Пантограф]

Добри су ови станови са три купатила; тако ће три старлете истовремено моћи да се припреме за "акцију" са власником непокретности, припадником Нове елите настањене у Бе-ен-веу...

 

[Feanor]

Ja nista specijalno ne vidim u dvosobnom stanu... Sta ce tu kostati znatno vise nego negde drugde?

 

[Pegasus]

I ja ne vidim nishta specijalno da bi zasluzivalo cenu od 2500-3000eur m2, da li neko zna kakv ce kvalitet gradnje biti ili visina plafona i ostale stvari koje mogu definisati kvalitetniju nekretninu?

 

[Feanor]

Kako pricate o toj ceni kad tek 3.10. objabljuju? Imate neke nezvanicne informacije?

 

[milanche]

Tu cenu su saopstili iz BW kao okvirnu cenu tj da ce se kretati u granicama od 2500-3500e/m2.

Ta cena i ti stanovi su uporedivi sa cenom i stanovima u novim zutim zgradama kod japanske ambasade gde je kvadrat bio 3500e/m2. Tamo mi je radio drug iz srednje koji je zavrsio posle i Visu pa je tamo radio kao nadzor, pa me je uvodio u te zgrade i stanove. Takodje mi je rekao prvo pitanje koje postavljaju kupci takvih stanova a to nije kolika je cena vec - "Kakva je bezbednost".
Elem, na cenu utice pre svega kvalitet upotrebljeni materijala i sistema. Takve malo luksuznije varijante stanova trebaju da imaju ugradjene "pametne sisteme" za kontrolu svih vaznih funkcija u kuci (grejanje, hladjenje, osvetljenje..), takodje bitan je nacin klimatizacije. U tim zutim zgradama ugradjen je "multi split" sistem sa spoljnim jedinicama na krovu dok u stanu svaka prostorija ima unutrasnju jdinicu sa mogucnoscu zasebnog podesavanja temperature. Taj sistem je po meni mnogo bolji od klasicnog centralnog sistema, jer je svaki stan ne zavistan i svaka jedinica klime je priljucena na brojilo odgovarajuceg stana. https://klimauredjaji.com/sr/multi-sistemi

Takodje ne bi zanemario ni to da li ce buduca zgrada koristiti obnovljive izvore, kao sto su geo-termalni izvori, toplotne pumpe ili slicno, sto naravno posklupjuje izgradnju ali daje poseban kvalitet i nezavisnost od celog sistema Naravno tu je i materijal podnih i zidnih obloga, sanitarija, spolje aluminarije i slicno.

Zajednicki prateci sadrzaji zatvorenog tipa, takodje uticu na "eskluzivnost" pa i na cenu.

U arhitektonskom smislu, dvosobni stanovi jesu "siromasniji' u odnosu na ostale stanove, te cenovne kategorije, pre svega u tome sto se koristi jedno kupatilo koje je ujedo i wc. To je verovatno namenjeno za one koji glume elitu, pa se oblace kod sanera, jer im je jako bitna marka i ako nemaju para za to.

 

[astrodule]

OK mi je ta cena ako bude sve to nabrojano, ali ipak mi je ono što je Goje napisao o konstantnom gradilištu narednih XY godina, kao i to da će te zgrade biti u sred ničega narednih bar 10 godina ne opravdava tu cenu.

E sad, zovite me staromodnim, ali ako ne postoje osnovna škola i vrtić unutar bloka, a nemamo funckionalan gradski prevoz - onda to za mene nije dobra lokacija.

Dobra lokacije je za ove sa plakata (ko zna, možda im je to ciljna grupa)

 

[tragac]

Obzirom na to ko će tu živeti bitnije je naći prostor za pumpu nego osmisliti linije javnog prevoza.

 

[Pegasus]

Astrodule , dobro si napisao za osnvnu skolu i vrtice, cak vidim da to nisu ni pominjali uospte u ovogodisnjim najavama.

Mene bash zanima kolika ce biti visina plafona i koji nivo energestske efikasnosti ce imati zgrade obzirom na vece staklene povrsine sa rendera,
to ce biti jedan od bitnijih pokazatelja koji kvalitet gradnje ce biti...

 

[RioBL]

Spominjali su prije par mjeseci i skole i vrtice na prostoru BNV.

 

[laki72]

I al dahru i fabriku cipova i kanal do Soluna...
Svasta su spominjali...

Nadi negde u planskoj dokumentaciji gde je planiran vrtic.
Sve ostalo je po sistemu rekla-kazala

 

[RioBL]

Nadji ti negdje plansku dokumentaciju
Koliko znam, sve sto je od dokumentacije dostupno su one grube podjele parcela i profili saobracajnica. Ali kako stvari stoje i to je na klimavim nogama.

Sjecam se da je bilo ranije nekih intervjua na televiziji gdje su spominjali skole i vrtice a sta ce biti na kraju ostaje da se vidi. Citav ovaj projekat BNV je promjenljiv i nesiguran. Sve je to lutrija moj Laki.

 

[CASTELBIANCO]

Radovi na iskopavanju:
https://youtu.be/C4_Ht2BQMQA

 

[Dejan011]

Добри су ови станови са три купатила; тако ће три старлете истовремено моћи да се припреме за "акцију" са власником непокретности, припадником Нове елите настањене у Бе-ен-веу...

Taj pripadnik ako bude bio pametan, povešće neke ortake da ih uključi u akciju, pošto mu srčka neće izdržati ako bude bio sam.

Meni se sviđa što je klonja odmah tu kraj ulaza. Veoma zgodno kad čovek dođe kući pijan i hoće da se ispovraća. Vidi se da projektanti pokrili sve opcije. :kk:

 

[vradovic]

Ako uzmemo da je cena stana od 2500-3000 eura. Sta mislite koliko li ce tek da bude u velikoj kuli?

 

[Tintoreto]

Nista, velika kula nece ni postojati.