"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[Beki]

Nije da branim ovaj go**** projekat, ali danas je prosecna cena kvadarata novogradnje u Beogradu 2200 evra. Nije tih 3000 evra ne znam kakva cena, narocito ako se uzme u obzir lokacija, pa da se ocekuje ne znam kakav kvalitet. Rekao bih da je kvalitet adekvatan ceni, to što se ljudi lože na Vučićeve bajke je druga stvar. Novogradnja ko novogradnja

 

[laki72]

Ljudi, evo zanemaricu i ocajna urbanisticka resenja, i sporno i upitno poreklo finansiranja i vucica i djilasa i slobu...
Komentarisem i komentarisao sam samo snimak i ono sto sam na njemu video.

Poredim taj stan sa stanom u medijskom selu u Riu 2016 u kojem sam bio smesten.
Media village je maksimalno udaljen udaljen od centra grada, kao kad bi kod nas bio na galenici.
Ni po cemu ovo sto sam video na snimku ne odskace od tog jeftinog kondominijuma. Naprotiv. Tamo je gas normalno prisutan.
Tamo su klime okacene na sims (slican postoji i na ovoj zgradi koji se mogao iskoristiti) umesto da zauzima deo terase i bukom i toplotom smeta onima koji bi eventualno koristili terasu i onda kada je klima ukljucena.

To dal ce baka da krcka sarmicu apsolutno nije bitno. Po toj logici moglo se praviti i bez kuhinje, jer mozda ce stanar obedovati u elitnom restoranu svaki dan. (?!)

Staklena ograda na terasi i subjektivan osecaj koji ostavlja je nesto sto necu komentarisati i nesumnjam ni najmanje u bezbednost iste.

Ali, 'maskiran' radijator hocu. To naprosto nije ni estetski sjajno, ali je takodje potpuno kontraproduktivno.
Svako sa 2 grama mozga zna da topao vazduh ide na gore, a maskom preko bilo kog grejnog tela se taj efekat samo pojacava.
Korisno? Ni najmanje.
Estetski lepo? Pa ne bas preterano, a postoje i mnogo lepsa i bolja resenja za grejanje koje se 'ne vidi', ako je bas to imperativ.

U prethodnom postu @Beki napisa da je prosecna cena novogradnje u Beogradu 2200€ (!?)

Ne znam kako je dosao do tog proseka, ja bih rekao da je prosecna cena znatno niza (napominjem 'prosecna').
No, ajd na napravimo ovakvo poredjenje.
Da zanemarimo lokaciju, jer lokacija investitora nije nista kostala.
Sta to kupac u ovoj zgradi dobija vise nego u West-u?
Sta je to u ovoj zgradi ekskluzivno?






Sent from my LG-D320 using Tapatalk

 

[cloud041]

Kako šta? Pa bazen i recepcija sa peškirima

 

[geovuk]

Ova maska za radijator neće smanjiti efekat grejanja. Komora na kaminu radi na tom principu da vazduh u donjoj zoni potiskuje topliji vazduh i izbacuje ga kroz rešetke.
Meni se čini da su bili prinuđenu da stave maske jer su ovi uski i visoki radijatori ružni i morali su da ih zamaskiraju.
Klima na simsu ili na terasi se isto čuje za posetioca terase. Na simsu bi bio teži pristup serviserima i bilo bi estetski teže uklopiti masku klime u celokupnoj fasadi.

 

[11030]

Pa i na forumu se neko od kupaca hvalio kako ce mu kuhinja koristiti za pokazivanje drustvu vestine u spravljanju mezetluka. Mislim ja prva se zgrazavam na taj openspace koncept jos vise na kuhinju u predsoblju ali to je ocigledno standard danas koji ljudi kupuju. Jer da ne kupuju ne bi se pravilo i prodavalo za 2 3000 eur po kvadratu. Ko hoce normalan i coveka i zivota dostojan raspored on kupi starogradnju pa preuredi.
Mene samo fascinira kako ovde nalazite 1001 manu a na drugim temama se postavljaju pitanja da li je ok kupiti stan u zgradi koja nije prikljucena na kanalizaciju. Kupovina nekretnina bez gradjevinske dozvole je postala sasvim normalna. Meni je veci umobol dati 1000 evra za kvadrat necega sto je nelegalno izgradjeno ko zna kako i ko zna na cijem zemljistu (mozda na klizistu) nesto sto ce se mozda (samo) rusiti nego zapevanje kako su Residences bezveze.

 

[Pegasus]

Posto smo bili da detaljno vidimo 2 4sobna stana u BW residence , mislim da vam mogu vam reci prilicno realno stanje kvaliteta radova oko kojih se vodi vidim prilicna polemika:

Plusevi:
1. Veliki i lep ulaz i hol zgrade sa obezbedjenjem i recepcijom, ulazi se na karticu, gosti kucaju sifru i vi ih mozete pusiti preko video nadzora iz stana.
2. Bazen i teretana za stanare zgrade, neko se cudio kako ce ici stanari goli hodnikom a nije znao da postoje velike svlacionice sa tusevima i toaletima
3. Nema kontejnera ispred zgrade kao u Abloku i Westu, vec vertikalni kanali za direktno bacanje smeca ( meni se ovo dosta dopalo)
4. U garazi ima poseban parking za bicikle kao i ostava od 2m2
5. Bosal ulazna vrata u natur hrast boji, nama su se dopala ali mi i imamo a i volimo Bosal vrata, mozda smo subjektivni
6. Termoizolacija preko suplje opeke je 12cm mineralna vuna(nezapaljiva i dugotrajnija od stiropora), a preko betona 22cm minerlana vuna
7. Parket 3slojni velike daske natur hrast od odlicnog proizvodjaca Tarket, meni se jako dopada
8. Podno grejanje u master kupatilu, kupatilu, gostinskom wcu i vesernici - nema radijatora koji bi narusavali estetiku
9. Odvojena vesernica od 2m2 sa ogromnim centralnim bojlerom koji salje toplu vodu u sve tuseve i slavine, mesto za masinu za ves, odlaganje prljavog vesa, police za hemiju - zena se odusevila ovom prostorijom
10. Skriveni a veliki radijatori(doduse i mene brine sto idu u visinu ali prednost je sto manje m2 zauzimaju), grejanje na gradsku toplanu ali sa ugradjenim kalorimetrima tj meri se potrosnja svakog stana) - zeni se i ovo jako svidelo
11. U svim kupatilima, wcima i vesernici plafonski besumni ventilatori - dosta dobro resenje
12. Mitsubishi inverter velika spoljna jedinica, a unutar svake sobe na vrhu plafona kao u hotelu resetke iz kojih duva, a na zidu komande za rukovanje isto kao u hotelima - lepse resenje nego kada su na zidovima unutrasnje jedinice a i odlicno je sto hladan vazduh duva sa visine 2.6-2.8metara
13. Visina plafona 2.80m , veca unutrasnja sobna vrata mada prosecnog kvaliteta
14. Stolarija od poda do plafona, nema prozora vec su u svakoj sobi klizna vrata, iako je zapadni samo pogled bio u jednom a istocni u drugom stanu,
deluje mi da ce biti osvetljene prostorije dosta
15. Deking lep Rehau na terasama
16. Kupatilski namestaj vec ugradjen kao i velika ogledala
17. Plato na 2.spratu sa otvorenom igraonicom, samo stanari zgrade imaju pristup, dosta je lep pogled iako je visina od setalista oko 10metara
18. Zajednicki plato na 4.spratu, za piknik, manje proslave, druzenje itd
19. Kompozitni kvalitetan materijal za plocu kuhinje i pult
20. dovedena optika do stana i vec ugradjena u rack u ulaznom ormanu
21. Prvi red do reke, pogotovo za zapadno orijentasni stan , koji nece trpeti buku i prasinu od buduce gradnje
22. Parking na 0om nivou za goste stanara uz najavu
23. Aplikacija mobilna kojom ce se moci upravljati raznim uslugama - ovo nam nisu pokazali
24. Energoprojekt izvodjac radova, deluje sve dosta dobro izvedeno i pedatno, radnici kulturni fina amtosfera rada...
25. po 3 kvalitetna lifta Sindler mislim za svaki ulaz tj zgradu





I Plus i minus

1. Stolarija alumunijumska sa termo prekidom i jednim kaljenim a drugim laminiranim staklom zbog zuzcne izolacije( po meni morali su staviti alu drvo 3slojno staklo za ovakav objekat)
2. Sanitarije u kupatilu i wcu od odlicnih Laufen lavaboa i ugradne Grohe wc solje do prosecnih Hansgrohe tuseva, nema ruzu u tus kabini,
keramika je meni ok i velikih dimenzija, ali milsim da nije Italijanksi neki prvoklasni proizvodjac
3. Unutrasnja sobna vrata dobra solidna, ali po meni trebala bi za ovakav objekat ici neka ipak kvalitetnija
4. Prednost je sto se dobijaju kuhinja i ormani svi po sobama i hodnicima gotovi, ali kvalitet ne prati nivo ostatka zgrade
5. Odvod ventilacioni u kuhiniji postoji - nije tacno da ga nema kao sto su pisali neki, ali je izveden kao i u zgradama od pre 20-30god,
aspirator se ne dobija vec kupac mora da ga kupi

Minus
1. Kvalitet materijala ormana i kuhinje je morao biti veci, jedino je solidan medijapan front
2. Kuhinje i kupatilo i wc makar u ova 2 stana nemaju prozor( bili su skuplji stanovi koji su imali to 3strani)
3. elektrika je kvalittna i modularna ali je ima premalo po meni u sobama
4. Kuhinja nije visine do plafona, plocice su samo do visine radnih elemenata
5. Tus kabina je mogla biti modernija
6. Klima uredjaj na terasi i nije bas sakriven najbolje
7. Osecaj straha od visine verovatno zbog prozirnih stakala bez rukohvata - ne samo meni koji inace imam problem, vec i drugima je znatno veci nego na uobicajenim zgradama do sada koje su videli
8. Skuplje odrzavanje nego A blok, West 65 ili Central garden - mada zbog bazena, teretane, igraonice je verovatno i logicno da to bude tako
9. Nema roletni , niti ce moci da se stavljaju spoljne jer je fasada ventilisina - ostaje resenje sa sunblock zavesicama kao u A bloku penthausima,
ali ovde to nije uracunato u cenu
10.Bice tesko prati prozore, jer ima dosta fiksnih delova , ali prodavci kazu da na zgradi na vrhu postoje kuke i da ce u cenu odrzavanja biti ukljuceni peraci prozora par puta godisnje
11. Hol na spratovima dugacak sa podosta stanova, nekako ne ide uz lux projekat, tj lici malo na hotelsku varijantu
12. 3% dozvoljeno odstupanje izvedene kvadrature od projektovane, samo preko tog odstupanja se vrsi korekcija cene
13. Kasnjenje trenutno od oko 3meseca u odnosu na plan , ne deluje mi da ce zgrada biti spremna za useljenje u toku jula
14. Negativan stav veceg dela struke i dobrog dela gradjana BG za zaklanjanje vizura grada

Trudio sam se realno i bez subjektivnih negativnih i pozitivnih emocija koje imam zbog celokupnog projekta ali i potrage za novim vecim modernijim stanom da napisem post, nadam se da sam uspeo u tome.

 

[Darko78]

Odličan presek stanja .To za stakla uvek je spoljno kaljeno u slucaju loma ono se raspe u male komadice i bezazlenije u slucaju pada nego da padne veliki komad.Pranje kao i kod drugih staklenih zgrada alpinisti i bez brige.Stolarija je odlična bez brige bilo bi lepse da je drvo alu ali još i skuplje .
Bosal vrata odlicna.

 

[cloud041]

3. Nema kontejnera ispred zgrade kao u Abloku i Westu, vec vertikalni kanali za direktno bacanje smeca ( meni se ovo dosta dopalo)

Imao sam to u jednom stanu u kom sam živeo. U pitanju je rezidencija iz 80ih godina. Problem je što se vremenom smeće lepi na zidovima kanala pa kreću da se skupljaju buba švabe koje kasnije ulazeu stan. Većina stanara u toj zgradi su iste otvore zatvorili.

Iako zvuči kao odlično rešenje, dugoročno i nije najbolje.

Roletne neće biti ni u najnovijoj zgradi koja se zida u A Bloku.

 

[VladimirG]

Hyung » Ned Jul 01, 2018 12:29 am[/url]":3qwlhteo]Bazeni, teretana, unutrasnjost stana, nezadovoljstvo kadom..

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=ETaWEMeo3K4[/youtube]

Meni iskreno i dalje nije jasno, cemu radijatori u 21. Veku. Kada su mogli komotno podno greanje da stave, no nema veze... mozda kada se uradi ceo kraj, ovo ima i da lici na nesto, ovako... koji jezik ovo govore na snimku?

 

[abrines]

Браћа из Темишвара..

 

[brdjanin]

Vertikalni kanali se ubrzo zamažu organskim otpadom koji neumitno počinje da smrdi i to se ne može izbeći. Naravno, smrad ko smrad je ružan ali ono što sam ja imao prilike da osetim pre mnogo godina je stvarno bilo očajno. Insekti tu dođu ko manji problem.

Troslojno staklo i unutrašnje roletne su rešenje, usput i energetski prihvatljivo.

 

[Propeler]

Ma koliko da sam kritikovao projekat BnV, kao i većina forumaša, po različitim osnovama, pre svega zbog poklanjanja najvrednijeg zemljišta, načina finansiranja ( očito iz državne kase, najvećim delom, ali i kroz projektno finansiranje banaka, a delom i verovatnim pranjem para ( ko zna čijih sve i dobijenih iz ko zna kakvih izvora )), širine šetališta, visine objekata, ukidanja železnice, odsustva planiranja bilo kakvih objekata javne namene i mnogo čega drugog, zbog čega i dalje prezirem ovaj ceo projekat i sve one koji stoje iza njega, moram da konstatujem da ono što BW Residences nude u odnosu na sve ono što je u ponudi na tržištu ne može da se nipodaštava i smatra potpuno jadnim i najgorim što postoji u Beogradu. To prosto nije tako i takva kritika nije osnovana.

Uzimajući u obzir da se nude stanovi u divljim, nelegalnim zgradama na Mirijevu, Ledinama, Altini, u delovima grada bez kanalizacije, Š kategorija gradnje, bez parkinga, bez zelenila, bez bilo kakvog grejanja, sa jednom septičkom jamom i bez mnogo čega drugog po ceni i do 1000 evra/kvm i da se nude stanovi na tržištu u prosečnim zgradama u faveli Vračar i po cenama od 3 do 5 hiljada evra/kvm ovo nije nerealno u odnosu na tržište.

Ove zgrade ipak nude i nešto što u našem, nažalost dosta zaostalom velegradu, niko od drugih investitora nije ponudio do sad, poput bazena, dečije igraonice zatvorenog tipa i dodatnih zajedničkih prostorija, odvoda za smeće, visine plafona i slično. Znam da to sve zvuči smešno nekom ko je živeo makar jedan deo svog života u nekim većim evropskim gradovima, a naročito preko bare, ali je i to za Srbiju pojam.

Najviše se kritikuje na ovim zgradama odsustvo centralne klime, koja je prisutna, ako se ne varam, samo na zgradama investitora West 65, kad je reč o stambenoj gradnji, do sad i nigde drugde. Tako da ni to nije najgori jad koji postoji.

Ono što najviše zameram na ovim zgradama ( ne uzimajući u obzir nepristojnu visinu na nedopustivoj lokaciji ) je nebezbednost po pitanju požara koja nije rešena ( plastični oluci, pre svega ) što je težak bezobrazluk, neodgovornost i pokvarenost navodnih investitora, ali izgleda da u Srbiji ipak neko mora da umre, da bi država makar nešto promenila.

Sve ostalo što se tiče same zgrade, nije ni približno tako očajno i užasno, tako da u kritici ipak treba biti realan i pošten.

 

[milos.tro]

VladimirG » Mon Jul 02, 2018 7:32 pm[/url]":2zojbz2r]

Hyung » Ned Jul 01, 2018 12:29 am[/url]":2zojbz2r]Bazeni, teretana, unutrasnjost stana, nezadovoljstvo kadom..

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=ETaWEMeo3K4[/youtube]

Meni iskreno i dalje nije jasno, cemu radijatori u 21. Veku. Kada su mogli komotno podno greanje da stave, no nema veze... mozda kada se uradi ceo kraj, ovo ima i da lici na nesto, ovako... koji jezik ovo govore na snimku?

Rumunski, prilog TV Temišvar

 

[Kanta]

Mislim da se previse obraca paznja na sitnice koje odvlace paznju na sustinu. A pod tim mislim neke detalje oko zavrsne obrade. Evo samo poredjenja sa Zemunskim kapijama, bice italijanska keramika prve klase, neke fensi marke wc solja, lavaboa, slavina. Trebalo bi da budu Bosal vrata, tarkett parket, video interfon. Cak ima sendvic zid. Hocu da kazem da su to nebitne sitnice. Cak i da uzmemo u obzir vrhunske proizvode u BW cena opremanja sigurno ne ide vise od 200 e/m2 u odnosu na Zemunske kapije.

Srbija je generalno zemlja nize klase, i besmisleno je sad ici na jos neku skuplju uvoznu opremu, ne vidim cemu svrha.

Cenu stana generalno cini lokacija, lokacija, lokacija. Meni se svidja sve sto je novo, mislim da ce BW bas dobro na kraju ispasti.

U Srbiji se, nazalost, i lokacija formira politicki. Trasa metroa varira od vlasti do vlasti, sto je suludo. Jedna vlast krene da forsira razvoj grada u jednom pravcu, dodje sledeca promeni pravac i Beograd stalno izgleda kao skup nedovrsenih segmenata.

Ono sto meni maksimalno bode oci kod ovih skupljih projekata su neke arhitektonske gluposti koje zivot cine losijim a to ti naplacuju kao ekskluzivu i posebnost i narod se stvarno nalozi na to.
Prvi primer visoki skriveni radijator. Visoki radijator sam po sebi losije greje od duznog iste povrsine, a jos zaklonjen sluzice samo da se maksimizira potrosnja. Ali naravno placena je cena ustede prostora.
Drugo ove terase bez ikakve ograde, ovako prozirne, pa da vidim roditelja bez straha kad mu dete izadje na istu. Cak i da nema straha, non stop ce biti musavo.
Najgore mi je to sto je za mene u Beogradu komarnik vec postao nuznost, a ovde nema ni roletni bez mogucnosti postavke istih? Pa nece u BW da zive neki specijalni ljudi sa specijalnim vremenskim efektima. Klima postaje sve vise nepredvidiva, sunce przi, a ja nemam roletnu nego cu da stavljam neke zavese. Pa staklo sa zavesom nikad ne moze zaustaviti toplotu sunca koliko roletna. Da ne govorim o gradu, nevremenu. Necu da perem prozore posle svake kise, ili ne daj boze, da budu musavi dok ne dodje skupo placeni alpinista. A komarci, smrdibube, one ce verovatno da mirisu u BW pa zastita ne treba.
Vertikalni kontejneri su zbog skupog odrzavanja, odnosno vremenom neodrzavanja, zapecaceni u svim zgradama gde su postojali. Toplovoda jedva cekam da se otarasim, mozda neki na nivou zgrade ok, ali ovaj sa toplane sa milion kvarova godisnje i prilicno jakom cenom, ne hvala.
Interne igraonice, bazeni sa uskim krugom ljudi, ta izolovanost na nivou zgrade je u Srbiji mac sa dve ostrice. Komsije koliko mogu da budu dobre, mogu da budu i neki teski imbecili, a ti si sebe doveo u situaciju da moras sa njim. Ili jos gore da to ne koristis, a ekstremno placas.
Koliko ce uopste kostati odrzavanje ovde? Bazeni, igraonice, alpinisti, vertikalni kontejner,...

Kvalitet ce pokazati vreme. Deo grada ce po meni zaista biti dobar jer je urbanisticki uredjen i bice to lepa celina. Mozda malo stisnuta, ali nece biti prostora da se kasnije unistava kao nekadasnji blokovi. A kvalitet zivota ce iskljucivo zavisiti od ekonomske stabilnosti stanara na duzi rok. A cena je stvar trzista. Ukoliko imaju kupce po ovim cenama, onda ona jeste trzisna u ovom trenutku.

 

[Darko78]

Oko roletni nisi u pravu one se ne stavljaju na ovaj tip fasade, nadji mi zgradu sa staklenom fasadom ili ovakvu a da ima roletne.Toplota od sunca se resava sa staklom i sigurno je stavljeno ogovarajuce ( nisko emisiono ili slicno ). Zasto se uvek polazi od pretpostavke da projektant ne radi kako treba .Kako bi izgledala zgrada da je ograda metalna ili od inoksa mozes li da zamislis na sta bi licila.

 

[creme-nadlle]

Значи, на румунском " апсолут сензеционел " значи " ово ништа не ваља ".
Колико се тај влашки променио временом...

 

[Kanta]

Ja nisam rekao da projektant ne radi kako treba.
Hocu da kazem da zarad neke posebnosti izgleda objekta gde arhitekte zele da ostave neki svoj pecat, stanari plate cenu nekog nelagodnijeg zivota.
Naravno da nema tog stakla koje ce da zaustavi suncev zrak kao roletna, ili spreci prljanje kisom, ili eventualna ostecenja prilikom jace nepogode.
Da je iznad ovog stakla na terasi stavljeno dva reda neke ograde u boji fasade, iskreno ja ne bih zamerao, a stanaru bi osecaj bio mnogo ugodniji. Sta cu ovako, da ne smem ni da se uhvatim za ogradu da ne bih ostavljao otiske koji bi bili bas vidljivi, ili pre izlaskana terasu dobro da operem i osusim ruke?

Korisnici objekata vrlo cesto postaju robovi nekih specificnih arhitektonskih resenja. Razlicitost treba da postoji, ali da za to korisnici plate sto nizu cenu i imaju sto manje problema.
Treba naci optimum, sredinu, a ne zarad lepe beogradske razglednice iz drona da budes prinudjen da cekas alpinistu da ti otvori pogled na svet.

 

[Darko78]

Za arhitekte si u pravu sto ludja zammisao to je skuplje .
Imas njih nekliko kad se vidi projekat ko je radio nece firme uopste da ucestvuju u gradnji .
Za staklo sam ti rekao jer si spomenuo toplotu od sunca ona se moze neutralisat a svetlost samo ublazit.

 

[11030]

Zivela sam u zgradi u ino sa tom vertikalnom cevi za djubre, niti je bila zacepljena niti zasmrdjena. Valjda je i to stvar kulture stanara koji koriste kese za djubre a i samog odrzavanja zgrade. Izuzetno prakticna stvar.

 

[PetarPetrovic]

Na zapadu odrzavanje zgrade dostize neverovatne iznose, tako da se desava da kupis stan a posle placas odrzavanje kao da si iznajmio stan...kada se uzmu u obzor radnici na bazenu i grejanje vode,recepcija,teretana,alpinisti itd (i ostali grebatori) slutim da ce i ovde da to bude slucaj...svi zaboravljaju POREZ na nepokretnosti koji iznosi 1%... ili 2% za skupe stanove,sto znaci da za stan od 200 000 evra treba platiti 4 000 evra godisnji porez

 

[direktor]

Znaci nista od ekologije i razvrstavanja smeca

 

[cloud041]

Zivela sam u zgradi u ino sa tom vertikalnom cevi za djubre, niti je bila zacepljena niti zasmrdjena. Valjda je i to stvar kulture stanara koji koriste kese za djubre a i samog odrzavanja zgrade. Izuzetno prakticna stvar.

Pa i ja pričam za inostranstvo. Dovoljno je da neko tu istrese hranu direktno iz tanjira i eto veselja.

Ovde će se 30% stanova izdavati na dan kao i u većini fensi blokova u BG.

 

[milos.tro]

 

[PetarPetrovic]

cloud041 » Uto Jul 03, 2018 2:12 pm[/url]":2icbqlth]

Zivela sam u zgradi u ino sa tom vertikalnom cevi za djubre, niti je bila zacepljena niti zasmrdjena. Valjda je i to stvar kulture stanara koji koriste kese za djubre a i samog odrzavanja zgrade. Izuzetno prakticna stvar.

Pa i ja pričam za inostranstvo. Dovoljno je da neko tu istrese hranu direktno iz tanjira i eto veselja.

Ovde će se 30% stanova izdavati na dan kao i u većini fensi blokova u BG.

U mojoj zgradi izdaju tako stan na dan...pijani stranci po celu noc prave zurke...zvali smo miliciju, inspekciju ali ne mogu im nista.

 

[cloud041]

Zato što je to još uvek siva zona koju bi trebalo što pre regulisati zakonom.