"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[Mair]

@spatio, @laki

Dobro onda si verovatno "pokupio" ovu konstataciju koja nekoliko godina možda i dve decenije kruži gradom, a verovatno i Srbijom. Uglavnom je koriste oni koji nemaju svoj dom ili su ga izgubili odnosno tek treba da ga steknu. Naravno postoje tu i neki mlađi ljudi koji lako prime takve zanimljive konstatacije kao što si ti izneo, pa ih prenose dalje.

Istina je nažalost da ti koji su imali stanarsko pravo kako se to tada zvalo do '90-tih jer nije bilo privatne imovine niti je moglo da bude privatne imovine u toj SFRJ. Izgubili ako ćemo u procentima najmanje 2 000 000 %, ali se to brojevima ne može izraziti. Tako da oni ne da nisu u dobitku, nego im je ta nekretnina ostala kao sećanje na život i na planiranje života koji su imali. Neka vrsta spomenika na bivšu državu, na njeno uređenje kao i status i ulogu u svetu, ali ipak i na njihov minuli rad. Ti bodovi za stanove su bili neka vrsta novca. Jednostavo oni su svedoci istorije zajedno sa tom nekretninom. Da stvar bude tužnija te nekretnine su skupo platili kroz "život" (teško se to može nazvati život) od 10 godina '90-2000 godine u "Severnoj Koreji" u sred Evrope.

Pokušao sam što kraće da objasnim bez emocionalno slikovitih teških reči koje bi dočarale široj socijalnoj i obrazovnoj populaciji šta se desilo, već onaj koji nešto zna moćiće da shvati šta sam opisao. Ne bih više o tome jer nije ni tema, a ni mesto.

 

[laki72]

@Mair
Ko kaze da nisi mogao da imas privatnu imovinu?
Gde si to cuo? To ono sablon, ``svi`` su dobijali stanove?
Mozda u SSSR-u

elem, moja porodica je konkretan primer.
Moji su 1972 kupili stan u novogradnji. Znaci vlasnistvo!
60% kes(to je bio uslov), ostalih 40% kredit - Beobanka, na 20 godina.
Ovih 40% kredita je realno pola pojela inflacija , te ispada da je cena bila 20% niza od realne.

I pored toga, i ocu i majci je sve do 1995 odbijano u stambeni fond. Gde su njihovi BODOVI, kako ti kazes neka vrsta novca?

 

[spatiotecte]

@Mair
Nisam pokupio ovu konstataciju vec sam se osvrnuo na svoje licno iskustvo.

Moji su odkupili stan na Dorcolu 1991 godine za 10 000 maraka posto su imali stanarsko pravo i pokajali su se sto ga nisu kupili 2 godine kasnije. (ali naravno ko je mogao da zna)
Imamo prijatelje koji su odkupili stan od 105 kvadrata u kome su ziveli za 2000 maraka 1993 i koji su svakako bolje prosli od nas.

 

[Igor]

Bravo laki zabluda posebne vrste da su svi dobijali da nije bilo kupovine a da ne pominjem otkup za "par maraka". Ali ok to je tekovina jednog drugog sistema gde je partijska knjizica otvarala vrata stana. Uostalom sve to nema veze sa BNV i ovim objektom sem sto se danas drugacije zaradjuje pa kupuje na sirem trzistua a knjizica je ponovo dobila na vrednosti.

 

[Mair]

@laki, @igor

To ti kažem teškom mukom su tvoji platili taj stan, nije džabe bio sigurno. To sam hteo da objasnim @spatiu.

Što se tiče privatne imovine znao sam da će neko da se seti i kuća na selu koje su bile privatna imovina ili kao u tvom slučaju kupovine na kredit. Stan koji dobiješ kao stanarsko pravo od preduzeća na bodove nisi mogao da otkupiš do '93 godine, na to sam mislio kada neko "dobije" stan.

 

[Igor]

Nsu samo kuce na selu i u BG-u je dosta kuca ili delova objekata kupljeno od prvih vlasnika a ne dobijeno niti otkupljeno 93'

 

[Mair]

@Igore
Naravno Igore kuća je kuća jer teško da ćeš naći kuće koje je gradila SFRJ i "delila"

@spatio
Potpuno te razumem nisu tvoji jedini, uvek tako oni koji su nešto imali zalete se i plate prvi najvišu cenu. Kao zajam za preporod Srbije iz '80-tih neka vrsta državnih obveznica u to vreme, ali od tog uloženog novca su se oprostili već 1990 god. ti koji su im dali zajam.
Ovo za otkup. Ti koji su kupili '93 to su oni koji nisu mogil ranije jer nisu imali da plate, ali zato ima primera koji nisu uopšte otkupili stan. Posle kada je kurs dinara došao u "normalu" morali su da plate oko 12 000 nemačkih marak za stan od 75 kvm da bi ga otkupili, naravno za njih je cena bila niža jer su imali umanjenja na osnovu bodova minulog rada, dece i činjenice da već žive u tom stanu.

 

[Igor]

Jasno negde sam hteo da apostrofiram i Beograd ali i to da je ne retka pojava bila da se kupi deo objekta i sl, dok su zasluzniji gradjani dobijali stanove na "koriscenje"

 

[tzoran1]

Najzasluzniji gradjani kod bravara su bili visoko rangirani clanovi partije i vojske koji su cinili establisment. Pocistili su vecinu vila na Dedinju i Senjaku ili se dokopali nekih novosagradjenih vila u generalskim naseljima... Naravno, pozitivno je bilo sto je postojala srednji klasa koja je i bez knjizice mogla da dobije deo kolaca, danas i kafe kuvarice moraju da imaju knjizicu i to za golo prezivljavanje. A onda je stanarsko pravo omogucilo da se stanovi na kraju otkupe za par maraka... vreme hiperinflacije 93'. To su prosla vremena i sve sto je vredelo u ovoj zemlji je privatizovano. Mozda je stigao na red jos ED i Telekom i to je kraj. Trzizte stanova se ustalilo i agencije pumpaju cene, koje su naravno manje vise nerealne i zbog apetita lokalnih samouprava, ali mnogo nize nece biti, a ni vise jer kupaca uglavnom nema. BNW ce se prodavati, samo ne bas kao "alva"... "realna" cena max 2000-2500 E/m2 a mozda i manje... u stvari nemam pojma sta je u ovom "gradu" realno...

 

[Gsh]

Agencije za nekretnine samo predlazu cene a vlasnici odlucuju. Mnogi su cesto nerealni npr. zbog emotivnih razloga a najcesce jer im je to jedina prilika da dodju do vecih para u zivotu pa onda preteruju. Mada u svakoj bransi imas olosa.

 

[milos.tro]

Ne verujem da će se ijedna agencija za nekretnine "omastiti" po pitanju BW residences. Kako se moglo čuti potencijalne kupce prilikom potpisivanja rezervacionog ugovora su čekali agenti kompanije BW.

Ugovori sa budućim kupcima stanova su tako osmišljeni da već prilikom početka gradjevinskih radova u prizemlju kupci treba da uplate 50% cene stana. Po nekim grubim kalkulacijama ako bi se prodali stanovi investitor bi već tada imao zatvorenu finansijsku konstrukciju (50miliona evra ukupna investicija - procena, obezbedjeno 20 miliona za pocetak gradnje od strane investitora,ostatak od prihoda od 1/2 cene stanova).

Zatim ugovor sa W hotelom koji će biti oslobodjen od plaćanja naknadi i doprinosa za gradjevinsko zemljište,preostaje samo dogovor sa kompanijom BW oko "cifre" ala naknada,doprinos kako god hoćete i punjenja kase za dalja ulaganja (Kula).

Kula svakako svojim grandioznušću i imaginarnim gabaritom, bar bi za sada predstavljala najveći izazov kako u gradjevinskom tako i u finansijskom smislu.Zato nije ni definisan gabarit kule,visina aproksimativna jer ipak treba "popuniti" te silne kvadrate stanovima,poslovnim prostorom,hotel (tu je već definisano),nadzemnim garažama možda itd. Ko zna možda aproksimativno ostanemo na visini a umesto dildoa dobijemo "šiljak",što bi bila jedna od pozitivnih stvari u čitavoj priči makar estetski.

 

[rasho62]

Igor » Уто Дец 01, 2015 12:28 am[/url]":1syg255p]Bravo laki zabluda posebne vrste da su svi dobijali da nije bilo kupovine a da ne pominjem otkup za "par maraka". Ali ok to je tekovina jednog drugog sistema gde je partijska knjizica otvarala vrata stana. Uostalom sve to nema veze sa BNV i ovim objektom sem sto se danas drugacije zaradjuje pa kupuje na sirem trzistua a knjizica je ponovo dobila na vrednosti.

И данас је потпуно исти Закон о откупу станова као што је и тада био. Цена метра квадратног стана одређује се исто као и тада, коефицијенти за увећање и умањење цене стана су, такође, исти.
Нису криви људи, који су тада откупљивали станове, што је била абнормална инфлација и што су откупили станове за мале паре. Држава је могла стопирати откуп и касније зарадити више.
Увек попиздим када чујем "откупљивали стан за кутију цигара", а никада неће да каже да ли је љубоморан, што и он није тако фино прошао или је љут што држава није другачије, паметније реаговала.

 

[laki72]

Pizdi raso, koliko oces.
I ja pizdim iz 2 razloga:
1. Smatram da je cena trebala biti znacajno niza od trzisne, ali nikako u rangu osrednjih patika (ili paklice cigareta). Razlog zasto bi trebala biti niza od trzisne je uvazavanje izdvajanja u stambeni fond i prelazak iz jednog u drugi ekonomski model.

2.Posto znacajan broj gradjana Srbije koji su takodje bili zaposleni i izdvajali u stambeni fond, nisu dobili nekretninu na koriscenje (stanarsko pravo), te shodno tome nisu ni bili u mogucnosti da realizuju otkup ni za 5, ni za 50, pa ni za 5000DM, pravicno bi bilo da su od novca prikupljenog "prodajom stambenog fonda" makar delimicno obesteceni.

Al pravda ne stanuje ovde, zar ne?

Drzava je 'prodavala' tudje, i bolelo je dupe. Lova je srazmerno mala u odnosu na realnu vrednost svih tih nekretnina, ali je realno odlicna, ako je dobijas za nesto sto su drugi gradili.
Sa druge strane (a to je ono sto je i bio cilj vladajuce elite) na taj nacin je kupovan glas na izborima glupog i zatucanog naroda, jer si takvom lako mogao da serviras da ce Djiki, Vuk i Kostunica da ih izbace iz stanova, a Sloba im eto dao sansu da to prevedu u svojinu po povoljnim uslovima.
Takodje, imajte u vidu da su dok je narod pod ovakvim uslovima otkupljivao stanove, ista ekipa na celu drzave otkupljivala vile po senjaku i dedinju!
Sticung, crni kurs, zvanican kurs, privatizacije, otkup...
Sve se to mora zajedno posmatrati kao sveukupna slika pljacke jedne drzave, a to sto je "radnik zadovoljan sto ga je direktor pustio da mazne 5 srafova, nije zato sto mu je simpatican, vec zato sto je direktor kroz papire maznuo 5 vagona takvih srafova.'
Sada se taj radnik 'cese' sto fabrike vise nema, a dete mu za 20 hiljada radi kod njegovog nekadasnjeg direktora bez slobodnog dana, bez prijave, bez socijalnog...
Al imma 5 maznutih srafova
E moj raso, pizdi i treba da pizdis...

 

[milos.tro]

Pogledajte prilog 1Pogledajte prilog 2
Fotke u većoj rezoluciji imate na linku http://www.novkol.co.rs/general.php?id=288

 

[brdjanin]

Eh, večito pitanje: da li kupiti sada stanove "na vodi" dok je cena bagatelnih 3k po kvadratu i sa ponosom gledati kako se nezaustavljivo penju nebesima ka 6-7k ili sačekati promenu vlasti, prodaju IMT i obećanu cenu "IMT stana" od 1.500 evra?

Eh, živote, lutalico!

 

[milos.tro]

Na lokaciji na kojoj će se nalaziti objekat BW Residences završeno je 90 odsto iskopa. Do sredine decembra postavljeno je 165 šipova i 28 dijafragmi, što će omogućiti da radovi iznad zemlje budu vidljivi početkom proleća 2016.
izvor:BW residences

 

[Mair]

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=-jE6DPAej64[/youtube]

 

[Mair]

Od pre par dana. Slučajni prolaznici.

 

[Somi303]

Кренули су да бетонирају?

 

[direktor]

Sipove beton ide u trenutku pobijanja kasnije se ubaci armatura

 

[Gorstak89]

Jedino mi nije jasno, ako je kvalitetno tlo na dubini od 30m zašto su i ti šipovi za kule samo 30m duboki? jel onda nije bolje da su makar neki m duži da uđu u to dobro tlo?
Čini mi se da u newyorku imaju kratke šipove ali to je zato što oni udaraju u granit, ovde nema tako čvrstog tla?
Ili je trenje ovog sloja od 30m dovoljno da spreči uleganje?

 

[Delija]

Заправо трење је та сила којом шиpови подупиру зграду а не чвртсо тло. Нпр шипови највише зграде на свету у Дубаиу су дугачки само 43м.

 

[RioBL]

Sve se to lako izracuna kad se zna tezina zgrade i sastav tla.
U sustini: (duzina sipa)x(broj sipova)=otpor oslonca.

ako su sipovi kraci potreban je veci broj sipova. Ako su sipovi duzi, potreban je manji broj sipova.

 

[arapski investitor]

RioBL » Tue Dec 29, 2015 5:23 pm[/url]":7trkmo9q]
U sustini: (duzina sipa)x(broj sipova)=otpor oslonca.

dimenziona analiza iskaza: [m] * [ ] = [N]

RioBL » Tue Dec 29, 2015 5:23 pm[/url]":7trkmo9q]
ako su sipovi kraci potreban je veci broj sipova. Ako su sipovi duzi, potreban je manji broj sipova.

jos kad napises ovakvu recenicu na kraju da razjasnis, stvar postaje kristalno jasna.


hocu reci napisao si tri reda i nista nisi rekao


P.S. nisam iz struke ali ako je delija u pravu i trenje je ono sto "radi posao", onda duzina istih i nije bitna, osim ako se ne buse do odredjene dubine da bi se naislo na tlo sa "velikim koeficijentom trenja", sto nas onda vraca na onu pricu o sastavu tla

laicki cenim takodje da sipovi sluze i kao dodatno ukljestenje (ukrstenje) pored temelja, tj. da prenose i odkredjeni deo momenta, ne samo aksijalne sile. u tom slucaju duzina bi imala ulogu ali ne onu o kojoj mi se cini da ste raspravljali, a u svakom slucjau tu trenje nigde ne bi figuriralo. hocu reci objasnjenja su vam protivrecna, osim ako niste pricali o razlicitim vrstama opterecenja, sto raspravu cini jos ludjom

 

[rasho62]

Овде сви све знају. А инжињерима мораш речи клештима извлачити из уста, па онда не знаш да ли неће да објасне или не знају.